УТРАТИЛ СИЛУ в соответствии с Законом КР от 9 июля 2013 года № 122

 г. Бишкекот 17 ноября 2002 года № 152                        ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ                 О внесении изменений и дополнений в Закон                Кыргызской Республики "О товариществах                 собственников жилья (кондоминиумах)"  Принят Законодательным собраниемЖогорку Кенеша Кыргызской Республики          25 октября 2002 года      Статья 1.    Внести  в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственниковжилья    (кондоминиумах)"   (Ведомости   Жогорку   Кенеша   КыргызскойРеспублики, 1997 г., № 12, ст.568) следующие изменения и дополнения:  1.    В   названии   и   преамбуле   Закона   соответственно   слова"(кондоминиумах)" и "(кондоминиумов)" исключить.  2. В статье 1:  статью дополнить абзацами вторым-четвертым следующего содержания:  "Товарищество    собственников    жилья    -    форма    объединениядомовладельцев,    некоммерческая   организация,    создаваемая    длясовместного   управления   и   обеспечения   эксплуатации    комплексанедвижимого  имущества  в многоквартирном доме, владения,  пользованияобщим  имуществом  и распоряжения им в установленных законодательствомпределах (далее - товарищество).  Домовладелец - собственник квартиры в многоквартирном доме с  правомобщей долевой собственности на общее имущество.  Собственник  помещения - домовладелец, а также собственник  нежилогопомещения";  абзацы второй-шестой соответственно считать абзацами пятым-девятым;  абзац второй изложить в следующей редакции:  "Кондоминиум  -  это организационно-правовая форма управления  общимимуществом  всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых)  вмногоквартирном доме и в группе домов";  третье предложение абзаца пятого изложить в следующей редакции:  "К   общему   имуществу   относятся   обслуживающие   более   одногособственника  помещения  подъезды,  межквартирные  лестничные  клетки,лестницы,  коридоры,  кровля,  чердак,  технические  этажи,   подвалы,мусоропроводы,  строительные  конструкции  зданий,  другие   подсобныепомещения,  а  также прилегающие к дому земельные участки  с  зеленыминасаждениями,     малыми    архитектурными     формами,     элементамиблагоустройства   и   инвентарем.   Инженерное   оборудование   системотопления,  горячего  и  холодного водоснабжения,  находящееся  внутриквартир  и  обслуживающее  более одного собственника,  является  общейдолевой собственностью владельцев квартир";  абзац шестой после слова "гаражи" дополнить словом ", сушилки";  статью дополнить абзацем десятым следующего содержания:  "Доля  участия - установленная доля собственника помещения  в  общейдолевой  собственности  на общее имущество, определяющая  его  долю  вобщем  объеме  обязательных  платежей на содержание  и  ремонт  общегоимущества и в других общих расходах";  абзацы    седьмой-одиннадцатый   соответственно   считать   абзацамиодиннадцатым-пятнадцатым;  абзац восьмой изложить в следующей редакции:  "Помещение  - единица комплекса недвижимого имущества (часть  жилогоздания,   иной   связанный  с  жилым  зданием  объект   недвижимости),выделенная    в    натуре,   предназначенная   для    самостоятельногоиспользования   для  жилых,  нежилых  и  иных  целей,  находящаяся   всобственности  граждан  или юридических лиц, а  также  государственныхорганов и органов местного самоуправления. Границами каждого помещенияявляются  внутренние неотделанные поверхности конструкций междуэтажныхперекрытий,   стен,  полов  и  потолков  помещений,   если   иное   непредусмотрено уставом".  3.  В  названии  разделов II, VI, VII, VIII слово  "(кондоминиума)","(кондоминиумов)" исключить.  4. В статье 3:  часть первую изложить в следующей редакции:  "Товарищество может образовываться домовладельцами помещений по волене  менее  51 процента собственников жилых помещений в многоквартирныхзданиях. Учредительное собрание может созываться инициативной  группойсобственников";  часть третью исключить.  5.  В  статьях 3, 4, 6,10, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22  23,24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38 слово "кондоминиум"в   различных   падежных  формах  заменить  словом  "товарищество"   всоответствующих падежах.  6. В статье 6:  в  абзаце  четвертом слова: "с указанием формулы  определения  долейобщего имущества всех собственников помещений" исключить;  абзац пятый изложить в следующей редакции:  "-   список  домовладельцев  с  их  подписями  о  согласии   создатьтоварищество и указанием реквизитов правоустанавливающих документов напринадлежащие им на праве собственности помещения;";  статью дополнить частями второй-седьмой следующего содержания:  "Предоставленные для регистрации документы рассматриваются в срок додесяти   дней.   В   течение   данного   срока   принимается   решениерегистрирующего органа о регистрации товарищества или об  установлениисрока  для  приведения  предоставленных документов  в  соответствие  стребованиями законодательства.  Соответствующее  решение регистрирующего органа в  пятнадцатидневныйсрок  со  дня  его  принятия  высылается в адрес  лица,  указанного  взаявлении  о  регистрации товарищества, или по другому  указанному  имадресу  либо вручается названному лицу или иному уполномоченному  лицупод расписку.  На основании полученного решения зарегистрированному товариществу  впятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.  В  случае  если  представлены  не  все  документы,  необходимые  дляосуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срокпредставления  недостающих  документов. При представлении  недостающихдокументов  в установленный срок заявление считается поданным  в  деньпервоначального представления документов. В противном случае заявлениеи   другие   документы  считаются  непредставленными  и   возвращаютсязаявителям.  Решение  регистрирующего  органа может быть  обжаловано  в  судебномпорядке.  Органы   местной  власти  обязаны  оказать  всестороннюю  помощь   исодействие в создании товарищества".  7. Статьи 7 и 8 изложить в следующей редакции:  "Статья 7. Регистрация права собственности на жилые и нежилые                  помещения и доли на общее имущество    Регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и  долив   собственности   на   общее  имущество  производится   в   порядке,установленном действующим законодательством.  В   случае   если  регистрация  производится  впервые  с  заведениемрегистрационной карточки, то она осуществляется бесплатно.    Статья 8. Информация о регистрации доли в общем имуществе    В   регистрационной   карточке  на  единицу  недвижимого   имуществасодержится  информация  о  размере  доли  собственника  этой   единицыимущества  в общем имуществе собственников помещений в соответствии  справоустанавливающими документами".  8. Раздел II дополнить статьей 8-1 следующего содержания:  "Статья 8-1. Членство в товариществе    Членами товарищества являются домовладельцы в многоквартирном доме ис  согласия  общего  собрания домовладельцев  -  собственники  нежилыхпомещений.  Членство в товариществе возникает с момента регистрации товариществав установленном законодательством порядке.  Интересы  несовершеннолетних  членов  товарищества  представляют  ихродители,  опекуны  или  попечители в установленном  законодательствомпорядке.  С  момента  прекращения  права собственности члена  товарищества  напомещения  в кондоминиуме в связи с его смертью, отчуждением имуществаили по иным основаниям его членство в товариществе прекращается.  Правопреемники   (наследники)  входят  в  товарищество   с   моментавозникновения права собственности на жилое помещение.  В  случае  смерти гражданина - собственника помещения  и  отсутствиянаследников  по  закону  и  по завещанию судьба  указанного  помещенияопределяется нормами наследственного права.  Член  товарищества  вправе с учетом требований  устава  использоватьобщее  имущество в соответствии с его назначением и на условиях общеговладения,  пользования  этим имуществом, а  также  распоряжения  им  вустановленных настоящим Законом пределах".  9. Статью 9 изложить в следующей редакции:  "Статья 9. Передача документов товариществу    С  момента  регистрации  товарищества организация  или  предприятие,ранее  управлявшие  зданием  или зданиями,  на  базе  которых  созданотоварищество,  или обслуживавшие их, обязаны передать товариществу  поакту  приема-передачи все документы, связанные  с  этими  зданием  илизданиями  и  земельными  участками, закрепленными  за  ними,  а  такжепровести  освидетельствование технического состояния общего  имуществаздания или зданий с предоставлением письменного заключения.  В  случае  если  такие организация или предприятие  прекратили  своюдеятельность   к   моменту   регистрации   товарищества   в   качествеюридического лица, орган, которому были переданы указанные  документы,обязан  передать их товариществу в порядке, определенном частью первойнастоящей статьи.  При  создании товарищества общее имущество должно быть  приведено  внадлежащий   порядок   ранее  обслуживавшей  стороной,   с   нормальнофункционирующей системой обеспечения здания.  Ни  собственники помещений, ни товарищество как юридическое лицо  ненесут  ответственности  за долги организации  или  предприятия,  ранееобслуживавших   здание   или   здания,   на   базе   которых   созданотоварищество".  10. Раздел II дополнить статьей 9-1 следующего содержания:  "Статья 9-1. Передача товариществу средств, принадлежащих          собственникам помещений, жилищно-эксплуатационными           организациями и органами местного самоуправления    Средства,    перечисленные   собственниками    помещений    жилищно-эксплуатационным организациям на капитальный ремонт, восстановление  исодержание  жилых  домов, а также полученные жилищно-эксплуатационнымиорганизациями или органами местного самоуправления от эксплуатации илипродажи  общего  имущества собственника за период с 1 июня  1996  года(даты введения в действие части первой Гражданского кодекса КыргызскойРеспублики)   до   создания   товарищества,   должны   быть   переданытовариществу  в  течение  трех месяцев с момента  его  государственнойрегистрации.  В случае если средства невозможно вернуть за этот период, то жилищно-эксплуатационные  организации  заключают  договор  с  вновь  созданнымтовариществом  о передаче этих средств частями по мере их  поступленияот  организаций,  использовавших их ранее  для  ремонта  других  жилыхдомов, но не позднее шести лет".  11. Часть третью статьи 11 изложить в следующей редакции:  "Распоряжение объектами общего имущества товарищества осуществляетсяпо  соглашению всех домовладельцев. Ограничения могут быть установленыуставом домовладельцев или соглашениями домовладельцев и собственниковнежилых помещений".  12. Статью 13 дополнить частью второй следующего содержания:  "В  случае если собственник жилого или нежилого помещения длительноевремя  отсутствует  и  не исполняет обязанности по  содержанию  общегоимущества  более  трех месяцев, такие обязанности  должны  исполнятьсялицами,  проживающими  в  нанимаемом жилище  или  арендующими  нежилыепомещения.  При этом расходы на содержание общего имущества вычитаютсяс арендной платы".  13. В статье 15:  в  части  первой  слова:  "права и" исключить;  часть  после  слова:"использовать  это  помещение" дополнить словами:  ",  за  исключениемслучаев, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона,";  в  части  второй  слова:  "уставом кондоминиума"  заменить  словами:"настоящим Законом и уставом товарищества".  14. Раздел III дополнить статьей 15-1 следующего содержания:  "Статья 15-1. Ограничения использования жилых и нежилых помещений    Перевод  пригодных для проживания жилых помещений в  нежилые,  кроменаходящихся на первых этажах, допускается в исключительных случаях  порешению  органов  местного самоуправления при наличии  решения  общегособрания товарищества.  В  помещениях  жилых  зданий не допускается размещение  промышленныхпроизводств,   магазинов  по  реализации  строительных,   москательно-химических и других товаров, угрожающих здоровью граждан, магазинов  сналичием  в них взрывоопасных веществ и материалов, магазинов  оптовойторговли,  специализированных рыбных и овощных магазинов, бань,  саун,прачечных,  химчисток, общественных туалетов, казино,  ночных  кафе  ибаров,  предприятий  с  ночным режимом работы  и  других  предприятий,размещение которых нарушает права и интересы других собственников".  15. Статью 17 изложить в следующей редакции:  "Статья 17. Права собственников помещений на придомовой земельный                                участок    Придомовой земельный участок включает в себя территорию, прилегающуюк   дому,   включая  зеленые  насаждения,  хозяйственные,  детские   испортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовыхотходов,  и  другие участки, границы которых определяются нормативами,принятыми  в  установленном  порядке. Земельный  участок  не  подлежитотчуждению для общественных нужд.  Гараж,   погреб,   автостоянка  и  другие   сооружения,   являющиесясобственностью  отдельных  граждан,  прилегающие  к  зданию,   но   неявляющиеся   общим  имуществом,  прикрепленным  к  помещениям,   могутотчуждаться  в  соответствии с действующим законодательством,  но  безперехода  права  собственности на земельный участок,  закрепленный  зазданием и находящийся в пользовании членов товарищества".  16. В разделе IV:  название раздела изложить в следующей редакции:                              "Раздел IV                Управление товариществом собственников                      жилья и его обслуживание";  раздел дополнить статьями 18-1, 18-2, 18-3 следующего содержания:  "Статья 18-1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме    Для  обеспечения  эксплуатации  многоквартирного  дома,  пользованияквартирами  и  общим  имуществом  жилого  дома  домовладельцы   вправесамостоятельно выбрать способ управления общим имуществом.  Управление общим имуществом может осуществляться путем:  непосредственного управления домовладельцами в случаях, когда  жилойдом  включает  в себя не более четырех помещений, принадлежащих  двум,трем или четырем различным собственникам;  образования собственниками помещений товариществ собственников жильяв  форме кондоминиума для самостоятельного управления имуществом путемпередачи полномочий общему собранию или правлению товарищества;  передачи по договору доверительного управления имуществом части  иливсех  функций  по  управлению уполномоченному  физическому  лицу  либоуполномоченной организации любой формы собственности (управляющему);  передачи  домовладельцами  функций по  управлению  общим  имуществомкоммерческой   организации  либо  уполномоченной   органами   местногосамоуправления  службе  заказчика на  жилищно-коммунальные  услуги,  атакже иным способом, установленным действующим законодательством.  Выбор  способа  управления общим имуществом дома  осуществляется  наобщем   собрании.   Сроки   и  порядок  проведения   общего   собранияопределяются статьей 20 настоящего Закона.  В  случае  принятия  домовладельцами решения о передаче  функций  поуправлению  имуществом управляющему или службам заказчика на  жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору, заключаемому  вобязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.    Статья 18-2. Полномочия управляющего    Полномочия управляющего определяются договором и могут включать:  управление делами;  финансовый  менеджмент - ведение бухгалтерского  учета,  регистрациявзносов  владельцев  квартир,  оплата счетов,  учет  заработной  платыработников,   составление  финансовых  отчетов,   ведение   налоговогоделопроизводства, подготовка бюджета;  администрирование   -  проведение  собраний  органов   товарищества,ведение  записей  о  ремонте, документации  о  заключенных  договорах,отчетов   о   хозяйственной  деятельности,  контактов  со   страховымикомпаниями и другими внешними субъектами;  обеспечение  эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностейи земельного участка.  Для  обеспечения  управления  домом  собственники  жилых  и  нежилыхпомещений  обязаны платить на счет товарищества ежемесячные  авансы  вразмере,  определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщаетразмер авансов собственникам помещений.  Собственники   помещений  обязаны  предоставить  возможность   лицу,уполномоченному  управляющим,  входить  в  помещение  для   проведенияремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним.  Управляющий,   не   исполнивший   обязательства   либо   исполнившийненадлежащим  образом  и  нарушивший права  и  интересы  собственниковпомещений  при управлении имуществом, возмещает товариществу упущеннуювыгоду   за   время  управления  и  убытки,  причиненные   утратой   иповреждением     имущества,    в    соответствии     с     действующимзаконодательством.    Статья 18-3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества                             в жилом доме    Для  реализации  целей  обеспечения  сохранности  общего  имущества,безопасности  и комфортности проживания или пребывания в  нем  жителейобслуживание  и  эксплуатация должны осуществляться в  соответствии  стребованиями собственников помещений.  Физические    и    юридические   лица,   осуществляющие    ремонтно-эксплуатационную  или строительную деятельность, выполняют  работы  посодержанию    и    ремонту   недвижимого   имущества,   предоставлениюкоммунальных   услуг,   строительству   дополнительных   объектов   подоговорам,  заключаемым  товариществом  с  письменного  согласия  всехсобственников   помещений,   если  иное   не   предусмотрено   уставомтоварищества.  Товарищество  собственников  жилья, являясь  юридическим  лицом,  неявляется   потребителем  коммунальных  услуг.   Им   является   каждыйсобственник жилого и/или нежилого помещения".  17. В статье 19:  часть  вторую  после  пункта 9 дополнить пунктами  10-12  следующегосодержания:  "(10)  принятие  решения о передаче общего имущества товарищества  вуправление физическому или юридическому лицу (управляющему),  а  такжеопределение  перечня  услуг, которые управляющий должен  предоставлятьтовариществу;  (11) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;  (12) введение ограничений на использование общего имущества;";  пункт 10 считать пунктом 13;  в  части  пятой  союз "и" и цифру "(10)" заменить цифрами  ",  (10),(11), (12) и (13)".  18. В статье 28:  пункт 1 части первой исключить;  пункты 2-4 соответственно считать пунктами 1-3.  19. Статью 30 дополнить частью второй следующего содержания:  "Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся в  сроки,установленные нормативными документами по строительству и эксплуатациизданий, а также по решению общего собрания домовладельцев".  20.  Статью 32 после слов: "членов кондоминиума" дополнить  словами:"и в соответствии с требованием строительных норм и правил".  21.  Статью  33 после слова "помещению" дополнить словами:  "другогособственника".    Статья 2.    Правительству   Кыргызской  Республики  привести  свои   нормативныеправовые акты в соответствие с настоящим Законом.    Статья 3.    Настоящий Закон вступает в силу со дня опубликования.    Президент Кыргызской Республики                      А.Акаев