УТРАТИЛО СИЛУ           в соответствии с постановлением Правительства КР                    от 5 февраля 2004 года № 57                                                            Утверждено                     постановлением Правительства                         Кыргызской Республики                     от 8 августа 2002 года № 538                             ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ              о порядке предоставления земельных участков                в собственность или в аренду на торгах                            1. Общие положения    1.1.  Настоящее  Типовое  положение  разработано  в  соответствии  сЗемельным, Гражданским кодексами и другими нормативно-правовыми актамиКыргызской   Республики,   и   устанавливает   порядок    и    условияпредоставления   земельных  участков  из  всех  категорий   земель   всобственность или в аренду на торгах.  1.2.   Требования   настоящего  Положения  не  распространяются   набезвозмездное   предоставление   земельных   участков,    в    случаяхпредусмотренных в статье 32 Земельного кодекса Кыргызской  Республики,а также в случаях, предусмотренных настоящим Положением.  1.3.  Во  всех  остальных  случаях, согласно  статье  29  Земельногокодекса Кыргызской Республики предоставление земель в собственность  ивременное  (срочное) пользование осуществляется на торгах  в  порядке,устанавливаемом  настоящим Положением. При этом в срочное  пользованиеземельные участки предоставляются только на условиях аренды.  1.4.    Предоставление   в   аренду   земельных    участков    Фондаперераспределения  сельскохозяйственных угодий и пастбищ  регулируютсясоответствующими Положениями, утверждаемыми Правительством  КыргызскойРеспублики.                   2. Понятия и определения, применяемые                         в настоящем Положении    2.1. Понятия, применяемые в настоящем Типовом положении:  -     аренда     земель     -    предоставление     или     передачасобственником/землепользователем  (арендодателем)  земельного  участкаарендатору, с правом его использования на определенный период  времениза определенную плату;  -  аукцион  -  форма торгов, при которой победителем является  лицо,предложившее наивысшую цену;  -   гарантийный  взнос  -  денежная  сумма,  вносимая  претендентом,изъявившим   желание   участвовать  в  торгах  с  целью   приобретенияземельного участка;  - государственная кадастровая оценка земли - совокупность правовых иэкономических  действий, направленных на определение нормативной  ценыземли в границах оценочных районов и зон;  - градостроительная документация - документы проектов региональной ирайонной  планировки, генеральные планы, проекты детальной  планировкизон различного функционального назначения, проекты застройки кварталови других планировочных элементов населенных пунктов;  -   задаток   -   денежная  сумма,  вносимая   организатору   торговпретендентом,  изъявившим  желание  участвовать  в  торгах   с   цельюприобретения прав на земельный участок;  -  конкурс - продажа объектов торгов в случаях, когда от покупателейтребуется  выполнение  определенных условий  по  отношению  к  объектуторгов;  -  лот - конкретный земельный участок, права на который выставляютсяна торгах;  -   недобросовестная  конкуренция  -  достигнутые  в   любой   формесогласованные  действия участников аукциона, если такие  согласованныедействия могут иметь своим результатом:  искусственное повышение, снижение или поддержание цен на аукционе;  раздел лотов между участниками;  ограничение  доступа на аукцион или устранение с него  потенциальныхконкурентов и другие недобросовестные действия;  -   независимый   оценщик  недвижимости  -   лицо,   получившее,   вустановленном  порядке, соответствующий сертификат о  профессиональномобучении по оценке недвижимого имущества, и не являющееся учредителем,собственником, акционером или лицом, имеющим имущественный  интерес  вобъекте  оценки  или лицом, состоящим с указанными  лицами  в  близкихродственных отношениях;  -  нормативная  цена  земли - показатель, характеризующий  стоимостьземли    определенного   качества   и   местоположения,   исходя    изпотенциального  дохода  за расчетный срок окупаемости  и  сложившегосяуровня рыночных цен;  -   право  собственности  на  земельный  участок  -  признаваемое  иохраняемое  Конституцией Кыргызской Республики, Земельным  кодексом  идругими законодательными актами право физических и юридических лиц  посвоему  усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащимему  земельным  участком, с ограничениями, устанавливаемыми  Земельнымкодексом Кыргызской Республики;  -  разрешенное  использование  земельного  участка  -  использованиеземельного участка в соответствии с местным нормативно-правовым  актом(правила  землепользования и застройки) и учетом целевого  назначения,землеустроительной и градостроительной документацией,  утвержденной  вустановленном порядке;  - стартовая стоимость земельного участка - начальная цена земельногоучастка, представленного для реализации на торгах;  -   уполномоченный  государственный  орган  -  исполнительный  органместного     самоуправления,    районные,     городские,     областныегосударственные администрации, Мэрия г.Бишкек;  -  фактическая  граница - граница земельного участка,  указанная  насхемах,  выполненных  в  масштабе, в натуре не  закрепленная  межевымизнаками установленного образца;  -  фиксированная  граница  - граница земельного  участка  в  натуре,закрепленная  межевыми  знаками  установленного  образца   на   основеюридических   документов,  с  привязкой  к   капитальным   зданиям   исооружениям,  постоянным естественным ориентирам или  к  геодезическимпунктам, все поворотные точки которого имеют известные координаты;  -  целевое  назначение земель - использование земельных  участков  вцелях,  указанных  в  документах, удостоверяющих  права  на  земельныйучасток, в договоре или иных правоустанавливающих документах.                3. Организаторы, участники и объект торгов    3.1. Предоставление права собственности на земельные участки и правовременного   пользования   на  условиях  аренды   (далее   -   аренда)производится на торгах уполномоченным государственным органом.  В  случае  если  на  земельном  участке,  ранее  предоставленном  вовременное  пользование,  в том числе на условиях  аренды,  расположеныкапитальные   здания  и  сооружения,  принадлежащие  не   собственникуземельного участка, собственник земельного участка вправе предоставитьправо  собственности  на  земельный участок  путем  проведения  прямыхпереговоров с собственником данных зданий и сооружений.  3.2.  Уполномоченный  государственный орган создает  на  территории,находящейся в его юрисдикции, местную комиссию по рынку земель  (далееместная комиссия).  Состав комиссии определяет уполномоченный государственный орган.  3.3.  Местная  комиссия  в  пределах  своей  компетенции  определяетперечень  земельных участков, права собственности на которые  подлежатпродаже,  передачи  в  аренду на торгах или  путем  проведения  прямыхпереговоров,  согласно  Программе приватизации, утверждаемой  местнымикенешами,  и  устанавливает  размеры  стартовой  стоимости  лотов  илиначальной  стоимости земельных участков для ведения прямых переговорово продаже.  3.4. Торги проводятся в форме:  3.4.1. Открытых аукционов.  Аукцион  ведет аукционист, назначаемый местной комиссией. Аукционистописывает  объект  торгов, условия его продажи и шаг  торгов.  Началомторгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены объекта.P`glep  минимально допустимого шага и их количество  по  каждому  лотуопределяет  местная  комиссия до начала аукциона. Размеры  последующихшагов не могут быть ниже минимально допустимого шага.  Если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены ненаходятся  покупатели,  готовые приобрести  объект,  аукционист  имеетправо снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов.  В  ходе  торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимаютбилеты  участника с номером обращенным к аукционисту, и называют  своюцену.  Если  после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь   из  участников  не  будет  предложена  более  высокая   цена,аукционист  одновременно с ударом молотка объявляет о покупке  объектаторгов покупателем, предложившим последнюю цену.  3.4.2. Конкурса с предложением условий в запечатанных конвертах.  При  определенных условиях в использовании того или иного земельногоучастка,  выставляемого  на  торги,  исходя  из  целесообразности  егоиспользования,  местная комиссия может принять  решение  о  проведенииторгов  в  виде  конкурса.  При этом заранее устанавливаются  условия,предъявляемые к участнику конкурсов.  Претенденты   на   лот   предлагают  свои  условия   в   официальнойконфиденциальной  заявке,  которая  затем  запечатывается  в  конверт.Покупатели могут предлагать свои условия столько раз, сколько хотят доофициального   окончания   приема  заявок.   По   истечении   времени,отведенного   на   внесение  предложений,  все  конверты   вскрываютсяпредседателем местной комиссии и участок предоставляется  претенденту,назвавшему самые лучшие условия.  3.5. Покупателями объектов торгов выступают физические и юридическиелица Кыргызской Республики.  Покупатели   земельных  участков  сельскохозяйственного   назначениядолжны  соответствовать  требованиям статьи 6  Закона  "Об  управленииземлями сельскохозяйственного назначения".  При  предоставлении земель населенных пунктов в аренду  арендаторамимогут выступать и иностранные лица.  3.6.  Объектами  торгов являются: право собственности  на  земельныйучасток и право на аренду земельного участка.  При этом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики наторги могут быть выставлены право собственности на следующие категорииземель:  - земли населенных пунктов;  -   земли  сельскохозяйственного  назначения  (кроме  земель   Фондаперераспределения сельскохозяйственных угодий и пастбищ), в том  числепрочие  земли,  под  постройками,  под  кустарниками,  пригодные   дляосвоения с целью производства сельхозпродукции и другие;  -  а  также  право  временного  пользования  земельным  участком  наусловиях аренды.  Земли  общего  пользования населенных пунктов не  предоставляются  всобственность, а передаются в краткосрочную аренду сроком до 5  лет  сразрешением на строительство строений и сооружений облегченного типа.  3.7.  Размеры земельных участков, предоставляемых в городах и другихнаселенных пунктах для продажи в собственность или в пользование в томчисле  в  аренду на торгах, определяются в соответствии с  их  целевымназначением  и утвержденными генеральными планами развития  городов  инаселенных пунктов, проектами планировки и застройки.  3.8. Сроки аренды земельных участков могут быть краткосрочными до  5лет, среднесрочными - до 15 лет и долгосрочными до 50 лет.  3.9. Каждый объект торгов должен быть предварительно оценен согласнопорядку,  установленному законодательством Кыргызской Республики.  Приналичии на земельном участке улучшений в виде строений и сооружений, атакже  незавершенного производства, в стоимость участка  включается  истоимость его улучшений.  Стартовая  (начальная)  стоимость земельного  участка  в  населенныхпунктах  устанавливается  местной комиссией.  Вне  населенных  пунктовстартовая   стоимость  определяется  исходя  из   стоимостной   оценки(нормативной  цены)  земельного  участка.  Для  определения  стартовой(начальной)  стоимости  земельного  участка  местная  комиссия  вправеophbkew| независимых оценщиков.                       4. Подготовительные процедуры                         для проведения торгов    4.1. Местная комиссия привлекает районное (городское) управление  поземлеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество  и  местныеорганы   архитектуры  и  строительства,  которые  выполняют  следующиеработы:  - выбор земельных участков для продажи через торги;  -  проверку  достоверности  материалов и документов,  представленныхсобственниками земельных участков, их правомочность, площадь  участка,план  участка  с  фиксированными границами, дата и  результаты  оценкинедвижимого имущества;  -   проверку  соответствия  границы  и  площади  земельного  участкаюридическим документам в натуре;  - проверку наличия межевых знаков или опознаваемых твердых точек, откоторых   можно   установить  соответствие  фиксированных   границ   сфактическими  границами,  путем  сопоставления  с  границами   смежныхземлепользователей   и   собственников  земельных   участков.   (План,выставляемого  на открытые торги земельного участка,  подписывают  всесмежные  землепользователи,  собственники  земельных  участков  и   онзаверяется   печатью  местного  регистрационного  органа   ГосрегистраКыргызской Республики в установленном порядке);  -  проверку наличия зданий и сооружений и прочих построек,  согласнопредставленных правоудостоверяющих документов;  - проверку наличия сервитутов, других обременений;  - проверка имущественных прав других лиц;  - проверку соответствия расположения земельного участка генеральномуплану  города,  поселка, другой проектно-планировочной документации  идействующим строительным нормам и правилам;  -  проверку  возможности  подключения  к  инженерным  коммуникациям,наличие  требуемых условий по сейсмичности участка, отсутствие опасныхинженерно-геологических и техногенных явлений;  -  определение стартовой (начальной) стоимости, продаваемого участкапо запросу комиссии.  4.2. По каждому объекту торгов составляется краткая характеристика иформируется   специальное  дело.  С  этим  делом  могут   ознакомитьсяпретенденты. Полная информация включает в себя:  -  наименование и место нахождения объекта торгов (название  города,населенного  пункта,  района,  квартала,  улиц,  названия   участков),топографическая  съемка в необходимом масштабе с указанием  площади  икодового номера земельного участка;  -   краткую   характеристику:  строений,  находящихся  на  земельномучастке,    обеспеченности   инфраструктурой,    водными    ресурсами,инженерными коммуникациями;  - стартовую стоимость земельного участка и формы платежа;  -  форму  проведения  торгов, аукционный шаг  (в  случае  проведенияаукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса);  -  проект  договора  купли-продажи или  договора  аренды  земельногоучастка;  -   размер   гарантийного  взноса,  сроки  и  порядок  его  внесенияучастниками торгов;  - сроки заключения договора купли-продажи или аренды;  -  заключение  местного органа Госрегистра Кыргызской  Республики  одостоверности  правоудостоверяющих  документов  на  объект  торгов,  оналичии ограничений или обременений на него.  4.3.  Местная комиссия обязана за тридцать дней до проведения торговопубликовать в средствах массовой информации и вывесить для  всеобщегообозрения  в  общедоступных местах в населенном пункте, где  находитсяобъект торгов, информационное сообщение о проведении торгов.  Информационное сообщение содержит в себе следующие сведения: форма ипорядок проведения торгов; список объектов торгов; дата, время,  местопроведения торгов; необходимые реквизиты банка, на которые должна бытьперечислена  сумма  гарантийного взноса и  комиссионного  сбора;  срокnjnmw`mh   приема  заявок;  телефон  и  адрес  местной  комиссии   дляполучения полной информации.            5. Порядок проведения торгов - аукциона и конкурса    5.1.  На аукционе осуществляется продажа земельных участков, объектаторгов участнику аукциона, предложившему наибольшую цену, при этом  отпокупателя  требуется  использование  земельных  участков   с   учетомцелевого     назначения,     утвержденного    землеустроительной     иградостроительной   документациями  и  установленных   ограничений   иобременений.  На   конкурсе  осуществляется  предоставление  земельных   участков,объекта  торгов,  участнику  конкурса, предложившему  лучшие  условия,предварительно  определяемые  местной  комиссией  по  согласованию   суполномоченным органом.  5.2.  На  аукцион  и  конкурс в первоочередном порядке  выставляютсяправо собственности на земельные участки или для передачи в аренду, накоторые  согласно  требованиям  местной комиссии,  подано  необходимоеколичество заявок.  5.3.  Все  объекты торгов, которые подлежат продаже через аукцион  иконкурс, должны быть разделены на лоты.  5.4.   Публикация  информационного  сообщения  о  проведении  торговпроводится в порядке, определенном в п.п. 12-13 настоящего Положения.  5.5.  Организатором  торгов  изготавливаются  пакет  документов  дляучастников,  в  которых  содержатся  следующие  сведения:  номер,  подкоторым  покупатель участвует в торгах; наименование  объекта  торгов;условия  проведения аукциона и конкурса. На торгах объекты реализуютсяпо схеме - один билет - один лот.  5.6.   Для   получения   права  участвовать  в   торгах   претендентпредставляет организатору торгов:  -  письменное заявление в установленной форме с указанием  земельныхучастков, права на которые покупатель намерен приобрести;  -  документ,  удостоверяющий  личность (для  физического  лица)  илидоверенность на право выступать от имени юридического лица;  -  платежные документы, подтверждающие оплату комиссионного сбора  вразмере  0,5  процента  от стартовой стоимости заявленного  земельногоучастка и гарантийного взноса.  5.7.  Гарантийный  взнос вносится претендентами  путем  безналичногоперечисления  на текущий счет продавца либо путем наличного  взноса  вкассу продавца. Его размер определяет местная комиссия, но не более 10процентов от стартовой стоимости объекта торгов.  5.8.  В  случае,  если претендент будет участвовать  на  аукционе  иконкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждомуобъекту.  Если  торги  не  состоялись,  всем  участникам  возвращаетсякомиссионный   сбор   в  размере  0,5%  и  гарантийный   взнос.   Всемпретендентам,   не   выигравшим  на  торгах   в   двухнедельный   сроквозвращаются гарантийные взносы, а комиссионный сбор в размере 0,5% отстартовой стоимости земельного участка остается в распоряжении местнойкомиссии.  5.9.   При   заключении  договора  с  победителем  аукциона,   суммагарантийного взноса включается в продажную стоимость объекта торгов.  5.10. Участник аукциона и конкурса имеет право:  -  лично  или  через  своих  представителей  участвовать  на  торгахбесплатно;  - бесплатно получать полную информацию об объекте торгов;  - отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за десять днейдо  дня проведения в торгах сообщить об этом организатору торгов и приэтом получить свой гарантийный взнос в установленные сроки, а в случаенарушения указанного срока гарантийный взнос не возвращается;  - осматривать объект торгов;  - обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.  5.11.  Прием  заявок на участие в аукционе и конкурсе осуществляетсянепосредственно  до  истечения  срока,  указанного  в   информационномсообщении  местной комиссии. Местная комиссия осуществляет регистрациюучастников  и  составляет  протокол об итогах  приема  заявок.  Объектrnpcnb,  на  который подана только одна заявка, снимается с  торгов  иможет  быть выставлен на следующие торги. Претенденты получают  статусучастника  торгов  с  момента  получения ими  письменного  уведомлениякомиссии  (приложение 2), подписанного председателем и  секретарем  наоснове   протокола  заседания  местной  комиссии.  Участникам   торговприсваиваются номера.  5.12.  Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются  входныебилеты. Цена входного билета, устанавливается местной комиссией.  5.13.  Местная  комиссия имеет право снять с  торгов  тот  или  инойобъект за три дня до начала аукциона. В таком случае участникам торговдается аргументированное разъяснение причин снятия объекта с торгов, ивозвращаются комиссионные сборы и гарантийный взнос.                6. Порядок оформления документов по итогам                   проведенных аукционов и конкурсов    6.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену  наобъект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляетсяпобедителем  торгов  и  должен в тот же день предъявить  представителюорганизатора  торгов  свой  билет участника  и  подписать  протокол  орезультатах  торгов  (приложение  3).  Протокол  подписывается   такжеуполномоченным лицом местной комиссии и аукционистом.  6.2.   В   протоколе   приводятся  следующие   сведения:   начальная(стартовая)   и   окончательная  цена  проданного  объекта,   величинакомиссионного сбора, обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи объекта торгов, а также номер расчетного счета уполномоченногогосударственного органа. Копия протокола о результатах торгов выдаетсяпокупателю.  6.3.   Победитель   торгов,  отказавшийся   подписать   протокол   орезультатах торгов, лишается права дальнейшего участия на торгах,  емуне  возвращается  гарантийный взнос. В этом случае  торги  по  данномуобъекту возобновляются.  6.4.  При установлении недобросовестной конкуренции местная комиссиявправе  в  любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулироватьрезультаты торгов по лоту.  6.5.   В  случае  установления  местной  комиссией  недобросовестнойконкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшегоучастия  в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос  ему  невозвращается.  6.6.  На  основании протокола о результатах торгов в течение  десятирабочих  дней  со  дня его подписания покупателем права  собственностиземельного    участка   заключается   договор   купли-продажи    правасобственности  между уполномоченным органом и покупателем  (приложение4).  При  предоставлении земельного участка в аренду также заключаетсядоговор   аренды  между  уполномоченным  государственным   органом   ипобедителем, в котором указываются срок аренды, размер арендной платы,условия аренды и другие существенные условия договора.  6.7.  Оплата  может быть произведена по наличному  или  безналичномурасчету (перечислением). Срок и форму оплаты стоимости объекта  торговустанавливает   местная  комиссия  с  обязательным   согласованием   суполномоченным государственным органом.  6.8. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и  нетребует  нотариального  удостоверения. Право собственности  или  правопользования  земельным  участком вступает  в  юридическую  силу  послерегистрации  соответствующих правоустанавливающих документов,  включаяпостановление  уполномоченного  государственного  органа   об   отводеземельного участка.  6.9.   Право   собственности  на  земельный  участок  удостоверяетсяГосударственным  актом  о  праве частной  собственности  на  земельныйучасток.   Право   на   аренду   земельного   участка   удостоверяетсяУдостоверением  на  право срочного (временного) пользования  земельнымучастком.  Правоудостоверяющие  документы  оформляются  и  выдаются  втечение   месяца  со  дня  заключения  договора  купли-продажи   правасобственности или договора аренды земельного участка.  6.10.  При нарушении сроков оплаты или других существенных  условий,dncnbnp может быть расторгнут по инициативе местной комиссии, при этомгарантийный взнос и комиссионный сбор не возвращаются.  6.11.  В случае существенного отклонения реального состояния объектаторгов  на  момент  вступления покупателя в  право  собственности  илипользования, местная комиссия несет ответственность по решению суда.  6.12.  Информация об итогах торгов публикуется комиссией  в  течениепяти  дней  со дня подписания протокола об итогах аукциона в средствахмассовой информации.                     7. Распределение денежных средств    7.1.  Денежные средства, полученные на торгах от реализации  входныхбилетов, невозвращенные суммы гарантийных взносов и комиссионный  сборпоступают   на  счет  исполнительного  органа  аильного,   поселковогокенешей, районных, городских, областных государственных администраций,Мэрии города Бишкек и расходуются на проведение последующей рекламы  иоткрытых  торгов (конкурса, аукциона), а также на развитие  земельногорынка.  7.2.   Средства,   вырученные  от  продажи   земель,   поступают   враспоряжение:  местного  уполномоченного  государственного  органа,  ирасходуются по решению органа местного самоуправления, в том  числе  ина  оплату  услуг  привлеченных организаций: местного государственногооргана  по  архитектуре  и строительству, Госрегистра,  аукциониста  идругих.  7.3.   В   случае,  если  на  земельном  участке  имеются  строения,сооружения, незавершенное производство или вложенные средства  прошлыхлет,    а   также   если   земельный   участок   обременен   долговымиобязательствами, сумма от их продажи направляется, в  первую  очередь,на покрытие долговых обязательств и вложенных средств.                                 Приложение 1                        УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА N ________          заявителя-претендента на участие в открытых торгах    Регистрационный N заявления _______ и дата регистрации ___________    А.   Фамилия,  имя,  отчество  физического  лица  или  представителяюридического                                                      лица________________________________________________________  Б.  Претендент на лот N _________________, количество земель  всего:________________________   га,   или  ________________________________кв.м.  1. _______________________________________________________________  2. _______________________________________________________________  3. _______________________________________________________________  4. _______________________________________________________________  5. _______________________________________________________________  Место жительства или юридический адрес претендента:  район (город) ____________________________________________________  село ______________________ ул. ____________________ дом _________  Серия __________ N паспорта _____________ кем выдан ______________  Номер ________ дата _________ выдачи доверенности на право участия воткрытых торгах _____________________________________________________  Уплачен комиссионный сбор в размере _______________________ сомов.  Гарантийный взнос _________________________________________ сомов.    Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за прием  ирегистрацию заявления претендента ___________________________________    Дата __________________________                                 Приложение 2                                УВЕДОМЛЕНИЕ    "_______" ____________ _______  (число) (месяц) (год)    Физическому  (юридическому)  лицу _________________________________________________________________________________________________________               (фамилия, имя, отчество или наименование)  _________________________ комиссия по рынку земли уведомляет  Вас  отом,  что открытые торги по продаже права собственности (права аренды)на  земельный участок состоятся "___" _________________ 200__  года  вкабинете           N           __________           в           здании_________________________________________________      по       адресу_____________________________________________________________    Вам присвоен номер _______________________________________________    Ответственный сотрудник комиссии: ___________________ ___________                          (Ф.И.О.) (подпись)    Дата ______________________________    Уведомление получил _______________                                 Приложение 3                            ПРОТОКОЛ N _______                     о результатах открытых торгов                        комиссии по рынку земли    от  "___"  ___________ 2000 г. Город (село), район ________________________________________________________________________________________  Состав комиссии:  Председатель _____________________________________________________  Секретарь ________________________________________________________  Члены комиссии: __________________________________________________  Участники  открытых торгов, претендовавшие на лот N  _______________площадью   ______________________  га,  или  _________________________кв.м.  1. _______________________________________________________________  2. _______________________________________________________________  3. _______________________________________________________________  Комиссия  установила стартовую цену на лот N _____ __________  сомоввсего   _____________________________________   сомов   за   проданныйучасток.  В  результате проведения открытых торгов в городе (селе)  __________района       ____________________________________________        правособственности  (право  срочного  пользования)  на  земельный   участокплощадью ________ га, или _________________________ кв.м. указанным  влоте              N              _______________,             приобрел______________________________________________________________ паспортсерия  ___________  N  _____  проживающий  по  адресу:  _____________________________________________________________________________________         (название субъекта или Ф.И.О. покупателя на открытых  _______________________________________________________________________                    торгах и его паспортные данные)  за     _____________________________________________________________сомов.                      (сумма цифрами и прописью)  Покупатель  обязан уплатить полную выкупную стоимость до "___"  _______________  200__ года и перевести денежную сумму на  расчетный  счетили                  в                  кассу                 продавца______________________________________________________                         (реквизиты продавца)  В случае оплаты в рассрочку ______________________________________                  (дата и условия уплаты покупателем  _______________________________________________________________________           полной выкупной стоимости за приобретенное право)    Председатель комиссии ____________________________________________  Члены комиссии: __________________________________________________          __________________________________________________    Покупатель земельного участка ____________________________________    В  случае,  если Покупатель не внес в установленный срок  всю  суммуплатежа,   Продавец  в  одностороннем  порядке  аннулирует  результатыоткрытых торгов. В этом случае внесенный Покупателем гарантийный взносне возвращается.                                 Приложение 4                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР                   купли-продажи права собственности                         на земельный участок                      N ___ от _________ 200__ г.    Город (поселок, село) ____________________________________________  Мы, нижеподписавшиеся ____________________________________________                 (глава районной, городской, областной  _______________________________________________________________________  государственной  администрации  или глава  местного  самоуправления)именуемые    в   дальнейшем   "Продавец",   с   одной    стороны,    и________________________________________________________________________________________      (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица),  именуемый  в  дальнейшем "Покупатель", с другой  стороны,  заключилинастоящий договор о нижеследующем.                             Предмет договора    1)   Продавец  продает,  а  Покупатель  приобретает  право   частнойсобственности     на     земельный     участок,     находящийся      в_________________________ собственности, в границах  плана  земельногоучастка   прилагаемого   к   Договору,  а  также   приобретает   правособственности   на  недвижимость,  находящуюся  на  данном   земельномучастке, а именно на ________________________  2) Месторасположение земельного участка и его данные:  Идентификационный номер (код) ____________________________________  Общая площадь _________________ га, или ____________________ кв.м.  3) _______________________________________________________________  4) _______________________________________________________________  5) Целевое назначение ____________________________________________  6) Ограничения в использовании и обременения _____________________  7) Делимость (не делимость) ______________________________________  8) Другие условия ________________________________________________                          Цена земельного участка    1)  Стоимостная оценка (нормативная цена) земельного участка по актуnvemjh   N  _______  от  "___"  ____________  200__  г.,  определеннаятерриториальным управлением по землеустройству и регистрации  прав  нанедвижимое  имущество, составляет ____________________________________сомов.                      (сумма цифрами и прописью)  2)  Цена земельного участка по настоящему договору установлена  ____________________________________________________________________сомов,                      (сумма цифрами и прописью)  которая подлежит уплате Покупателем.                        Права и обязанности сторон    1) Покупатель имеет право:  _________________________________________________________________________________________________________________________________________  2) Продавец имеет право:  _________________________________________________________________________________________________________________________________________  3) Покупатель обязуется:  -  оплатить  Продавцу  стоимость права  собственности  на  земельныйучасток_______________________________________________________________                            (форма оплаты)  до  "___"  ___________  200__  г. __________________________________сомов;  - соблюдать условия Договора, а также установленные в соответствии сзаконодательством   Кыргызской   Республики   ограничения    прав    виспользовании     земельного     участка     и     его     обременения___________________________________________________________________________________________________                       (другие условия договора)  4) Продавец обязуется:  - передать земельный участок в соответствии с условиями Договора;  -  известить Покупателя обо всех обременениях и ограничениях прав наземельный участок.                          Ответственность сторон    Стороны  несут  ответственность  за невыполнение  либо  ненадлежащеевыполнение   условий  Договора  в  соответствии  с   законодательствомКыргызской Республики.                        Порядок рассмотрения споров    Все   разногласия   или  требования,  возникающие   или   касающиесянастоящего    Договора,   либо   его   нарушения,   прекращения    илинедействительности,  которые не могут быть решены  путем  переговоров,подлежат разрешению в судебном порядке.                             Действие Договора    Договор   подлежит  обязательной  регистрации  в   местных   органахГосрегистра Кыргызской Республики.  Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равнуююридическую   силу;  один  экземпляр  передается  Покупателю,   второйПродавцу,  третий  -  в  территориальный орган Госрегистра  КыргызскойРеспублики.    Продавец ______________________ Покупатель _____________________  _______________________________ ________________________________                      (ф.и.о., паспортные данные)  Адрес _________________________ Адрес __________________________  р/счет ________________________ р/счет _________________________    Подпись _______________________ Подпись ________________________    М.П. М.П.    Данный  Договор зарегистрирован "___" ____________________ 200__  г.регистрационный   номер   (код)   _______________________   земельногоучастка.  Начальник  управления  по  землеустройству  и  регистрации  прав  нанедвижимое  имущество  ____________ района  (города)  ________________области                                              _____________________________________________________________________  (подпись) (ф.и.о.)    М.П.                                 Приложение 5                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР                       аренды земельного участка    от "___" _________ 200__ год село (город) _____________    Мы, нижеподписавшиеся ____________________________________________                 (глава районной, городской, областной  _______________________________________________________________________  государственной  администрации  или глава  местного  самоуправления)именуемые   в   дальнейшем  "Арендодатель",   с   одной   стороны,   и____________________________________________________________________________________         (Ф.И.О., наименование физического и юридического лица  _______________________________________________________________________                получившего в аренду земельный участок)  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор", с другой  стороны,  заключилинастоящий Договор о нижеследующем:                            1. Предмет договора    1.1.  Арендодатель  предоставляет Арендатору в арендное  пользованиесроком  на  _____ лет земельный участок площадью ________  га,  в  томчисле  по  видам угодий, согласно прилагаемой экспликации  земель,  поадресу  ___  ______________________ для ____________________  (указатьцелевое  назначение  использования  земельного  участка)  в  границах,указанных  на  прилагаемом  к  настоящему  договору  плане  (карте)  вмасштабе 1:______________.                             2. Арендная плата    2.1.  Арендная плата исчисляется со дня подписания постановления  _________________________________________________________________________  (наименование   районной,   городской,   областной   государственной_______________________________________________________________________              администрации или местного самоуправления)  о  предоставлении  земельного участка во  временное  пользование  наусловиях аренды.  2.2.  За  пользование земельным участком, указанным в п.1 настоящегодоговора,  Арендатор обязуется вносить арендную плату  на  специальныйqwer  Арендодателя ежегодно (или в другие оговоренные сроки) в размере_________________ сомов до 1 ноября.                     3. Права и обязанности Арендатора    3.1. Арендатор имеет право:  -  самостоятельно  хозяйствовать на арендованном  земельном  участкетолько   в   соответствии   с   целями  и   условиями,   определеннымипостановлением райгороблгосадминистрации;  - продлить настоящий договор на новый срок на условиях, определенныхсовместно с Арендодателем, преимущественно перед другими лицами;  -  использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся  наземельном участке общераспространенные полезные ископаемые;  -  в  установленном  порядке  проводить оросительные,  осушительные,культурно-технические и другие мелиоративные работы.  3.2. Арендатор обязан:  -  приступать  к использованию земельного участка после установленияграниц  в  натуре  и  получения  в установленном  порядке  документов,удостоверяющих право временного пользования;  -  эффективно использовать полученный в аренду земельный  участок  всоответствии с целевым назначением;  -  не  допускать  ухудшения экологической обстановки  на  арендуемомучастке  и  прилегающих территориях в результате  своей  хозяйственнойдеятельности;  -  в течение срока пользования земельным участком и возможных сроковпродления  договора  аренды,  Арендатор  должен  построить  здания   исооружения, возводить инженерные сети, благоустраивать предоставленныйземельный   участок  и  прилегающую  территорию   в   соответствии   ссогласованным   проектом,  если  это  является  необходимым   условиемпредоставления земельного участка;  - осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию иохране  земель, природоохранным технологиям производства, защите  почвот эрозии, засоления, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;  -     не     нарушать    права    других    землепользователей     иприродопользователей, а также порядок пользования водными,  лесными  идр. природными объектами;  - возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включаяупущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земельи   экологической   обстановки   в  результате   своей   хозяйственнойдеятельности;  -  обеспечивать Арендодателю, органам государственного  контроля  заиспользованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;  -  своевременно  вносить  арендную плату  за  пользование  земельнымучастком.  При  нарушении  обязательств по уплате  арендной  платы  онподвергается штрафу в размере _________% не перечисленной в срок суммыза каждый день просрочки платежа;  -  по  окончании  договора вернуть земельный участок Арендодателю  всостоянии не хуже, чем в момент вступления договора в силу.                    4. Права и обязанности Арендодателя    4.1. Арендодатель имеет право:  -   осуществлять   контроль  за  использованием  и  охраной   земельАрендатором;  -    участвовать    в   приемке   в   эксплуатацию    мелиоративных,рекультивированных,   улучшенных  земель,   защитных   лесонасаждений,противоэрозионных и др. объектов, сооруженных на земельном участке;  -  на  возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель  иэкологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельностиарендатора;  -  вносить  по  согласованию  с Арендатором  в  договор  необходимыеизменения    и    уточнения    в   случае    изменения    действующегозаконодательства;  -   приостанавливать  работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушениемземельного  природоохранного  законодательства  и  условий  настоящегоdncnbnp`;  - расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:  а) использования земли не по целевому назначению;  б)  использования земельного участка способами, приводящими к  порчеплодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;  в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.  4.2. Арендодатель обязан:  -  передать Арендатору земельный участок в ________ срок  с  моментарегистрации и в состоянии, соответствующем его назначению  и  условиямдоговора;  -  создавать необходимые условия для самостоятельного хозяйствованияАрендатора  и не препятствовать эффективному использованию  земельногоучастка;  -  не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  онане противоречит условиям договора;  - в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключитьдоговор аренды с одним из его наследников.                         5. Ответственность сторон    Настоящий  договор  может быть изменен или  прекращен  до  истечениясрока  только по письменному соглашению обеих сторон в соответствии  сусловиями настоящего Договора.  Каждая   из  сторон  несет  ответственность  за  нарушение   условийнастоящего  Договора  в  соответствии с действующим  законодательствомКыргызской Республики.                       6. Порядок разрешения споров    6.1.  Все  споры,  которые могут возникнуть по настоящему  договору,стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.  6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебномпорядке.  7.  Прочие  условия _______________________________________________________________________________________________________________________  8.   Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковуююридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй  -  уАрендатора, третий передается местному органу Госрегистра.            9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон    Арендодатель Арендатор  ________________________________ ________________________________  ________________________________ ________________________________  ________________________________ ________________________________                              Подписи сторон:    Арендодатель Арендатор  ________________________________ ________________________________                          (подпись) (подпись)    М.П. М.П.    Данный  Договор зарегистрирован "___" ____________________ 200__  г.регистрационный номер (код) _______________ земельного участка.  Начальник  управления  по  землеустройству  и  регистрации  прав  нанедвижимое  имущество  ______________ района  (города)  ______________области                                              _____________________________________________________________________  (подпись) (Ф.И.О.)    М.П.