ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды земельного участка

Управление муниципальной собственностью г.Токмок в лице _____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемая "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________________________________________

(ФИО физического лица или наименование юридического лица)

в лице ________________________________________________________________________

(должность, ФИО)

в дальнейшем именуемый "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1. Арендодатель, на основании постановления мэрии г.Токмок № ___ от "___" ______________ предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ____ лет земельный участок площадью _____ кв.м, расположенный по адресу: г.Токмок, __________________________________________________ для (под) __________________ _____________________________________________________________________________

(указать целевое назначение использования земельного участка)

в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору схеме участка.

2.  Арендный платеж

2.1. Арендные платежи с добавленной суммой исчисляются со дня принятия постановления мэрии города Токмок о предоставлении в срочное (временное) пользование земельным участком № __ от "__" _______ 200_ г. и составляют:

2.2. Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, равными долями, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.3. Расчет размера арендных платежей за последующие годы, определяется в соответствии с постановлением Токмокского городского Кенеша депутатов "О порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Токмок"

2.4. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатором уплачивается земельный налог.

2.5. Оплата должна производиться ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет Управления муниципальной собственности мэрии г.Токмок.

2.6. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке может быть привлечен к ответственности.

3.  Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке только в соответствии с целями и условиями, определенными постановлением мэрии г.Токмок и настоящим договором;

3.1.2. здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, являются его собственностью. По окончанию срока аренды земельного участка вопрос о дальнейшем их использовании решается Арендатором;

3.1.3. при исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право, перед другими лицами на продление настоящего договора аренды на новый срок;

3.1.4. по окончанию или во время срока действия настоящего договора, с согласия Арендодателя, приобрести (выкупить) право собственности на данный участок согласно установленному порядку.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

3.2.2. заключить договор на вывоз мусора и ТБО с МП "Тазалык";

3.2.3. осуществлять за свой счет:

- санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, а в случае необходимости дворовой территории;

- уборку и восстановление ирригационных сетей прилегающих к земельному участку или проложенных по нему;

3.2.4. не допускать:

- повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

- навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

- ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях своей хозяйственной деятельностью;

- стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности;

3.2.5. приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования;

3.2.6. в течение срока пользования земельным участком строить здания и сооружения, возводить инженерные сети и сооружения, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка;

3.2.7. освоить земельный участок в установленные нормативные сроки (не более двух лет);

3.2.8. в случае нарушения срока строительства, установленного постановлением мэрии г.Токмок, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства;

3.2.9. осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка;

3.2.10. не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;

3.2.11. возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3.2.12. в установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке;

3.2.13. своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком, при нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка;

3.2.14. подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в соответствии с п.3.2.13. настоящего договора, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Управление муниципальной собственности г.Токмок;

3.2.15. своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор может быть привлечен к ответственности, установленной законодательством Кыргызской Республики;

3.2.16. по необходимости, при прекращении права пользования по решению Арендатора за свой счет снести с арендованного земельного участка временные здания и сооружения и привести земельный участок в первоначальное состояние;

3.2.17. в случае предоставления земельного участка под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома выкупить у Арендодателя право собственности на земельный участок до введения объекта в эксплуатацию;

3.2.18. по окончании договора вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального;

3.2.19. за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок либо об отказе в его заключении.

3.3. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

3.3.1. передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу;

3.3.2. передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование;

3.3.3. отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, не зависимо от форм собственности.

4.  Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

4.1.2. расторгнуть договор, отменить постановление мэрии города Токмок которым было предоставлено право срочного (временного) пользования на земельный участок и изъять земельный участок в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в случае:

а) использования земли не по целевому назначению;

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором;

г) не освоения земельного участка в установленные сроки;

4.1.3. в установленном порядке участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооруженных на арендованном земельном участке;

4.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.5. вносить в договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

4.1.6. приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушении земельного, природоохранного и другого законодательства Кыргызской Республики, а также условий настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям данного договора;

4.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если они не противоречат законодательству и условиям настоящего договора;

4.2.3. осуществлять контроль за состоянием земли, предоставленной в арендное пользование.

4.3. Арендодатель не имеет права:

4.3.1. предоставлять права пользования указанным в настоящем договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования договора в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. Настоящий договор может быть прекращен Арендодателем в установленном законом порядке до истечения срока по письменному предупреждению за 30 дней.

5.2. Каждая из сторон несет ответственность за нарушение условий данного договора в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, стороны должны разрешать путем переговоров.

6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

7. Прочие условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

7.2. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть настоящий договор в любое время в соответствии с его желанием и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного договора, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за три месяца.

7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего договора могут быть внесены по согласию сторон в письменной форме.

7.4. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора и третий - передается на регистрацию в Г.У. «Кадастр» филиал управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

7.5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: