ИНСТРУКЦИЯ о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

(В редакции приказа Минэкономики КР от 22 июня 2016 года № 168)

1. В случае прямого предоставления государственного имущества в аренду величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:

А.пл. = Баз.ст. × S × К1 × К2 × К3 × К4 + Аз,

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания;

К4 - отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

б) Значения К1 - коэффициента месторасположения здания:

в) Значения К2 - коэффициента технического состояния помещения:

- удовлетворительное - требуется капитальный ремонт - 1;

- удовлетворительное - требуется косметический ремонт - 1,1;

- хорошее (не требуется ремонт) - 1,2.

г) Значения К3 - коэффициента технического обустройства здания:

- наличие водопровода, горячей воды, центрального отопления - 1,3;

- наличие водопровода, центрального отопления - 1,2;

- наличие водопровода - 1,1;

- техническое обустройство отсутствует - 1.

д) Значения К4 - отраслевого коэффициента использования:

е) Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

Аз = С × S × Ки × К1 × К2,

где:

С - базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S - площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

Ки - коэффициент инфляции;

К1 - коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 - коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме расчета о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

2. Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:

СА = Баз.ст. × S × К1 × К2 × К3,

где:

СА - стартовая величина месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м здания (помещения);

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

б) Значения К1, К2 и К3 определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

в) При передаче в аренду государственного имущества путем проведения аукциона и конкурса, Аз - арендная плата за пользование земельным участком прибавляется к размеру месячной арендной платы, которая была определена по результатам торгов.

Аз - рассчитывается в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

3. Величина месячной арендной платы для долгосрочных договоров аренды зданий кинотеатров рассчитывается по формуле:

А.пл. = Баз.ст. × S × К1 × К2 + Аз,

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - корректирующий коэффициент для объектов кинематографии, находящихся в долгосрочной аренде;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

г) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

д) Значения К1 - коэффициента месторасположения здания:

ж) Значения К2 - корректирующего коэффициента для объектов кинематографии, находящихся в долгосрочной аренде - 0,5.

Аз - рассчитывается в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

4. Величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, в случае прямого предоставления в аренду организациям кинематографии (осуществляющими в качестве основной деятельность по производству фильмов, кинолетописей; тиражированию, прокату, показу и восстановлению фильмов; техническому обслуживанию кинозалов; изготовлению киноматериалов и кинооборудования; выполнению работ и оказанию услуг по производству фильмов, кинолетописей; образовательную, научную, исследовательскую, издательскую, рекламно-пропагандистскую деятельность в области кинематографии; хранению фильмов и исходных материалов фильмов; хранению кинолетописей и исходных материалов кинолетописей), за исключением зданий кинотеатров, указанных в пункте 3 настоящего приказа, рассчитывается по формуле:

А.пл. = Баз.ст. х S х К2 х К3 х К4 + Аз,

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания;

К4 - отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 46 сом/кв.м для г.Бишкек и г.Ош;

Баз.ст. - 40 сом/кв.м для остальных населенных пунктов;

б) значения коэффициентов К2, К3 и Аз рассчитываются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции;

в) К4 - 0,7.

Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитываются по формуле, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в случае если балансодержатель планирует сдавать в аренду государственное нежилое здание, помещение и сооружение для размещения организации кинематографии.

В случае, когда балансодержатель при инициировании проведения торга на право заключения договора аренды не предъявляет условие об использовании арендодателем сдаваемого в аренду государственного нежилого здания, помещения и сооружения для осуществления деятельности в области кинематографии, стартовый (для аукциона) и минимальный (для конкурса) размеры аренды рассчитываются по общим правилам согласно формуле, указанной в пункте 2 настоящего приказа.

(В редакции приказа Минэкономики КР от 22 июня 2016 года № 168)