ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 9 июля 2013 года № 118

О введении в действие Жилищного кодекса Кыргызской Республики

Статья 1.

Ввести в действие Жилищный кодекс Кыргызской Республики со дня вступления в силу настоящего Закона.

Статья 2.

С введением в действие Жилищного кодекса Кыргызской Республики признать утратившими силу:

1) Жилищный кодекс Киргизской ССР от 20 мая 1983 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1983 г., № 10, ст.73);

2) Закон Киргизской ССР "Об утверждении Жилищного кодекса Киргизской ССР" № 4757-X от 20 мая 1983 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1983 г., № 10, ст.73);

3) Указ Президиума Верховного Совета Киргизской ССР "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Киргизской ССР" № 6896-X от 28 февраля 1985 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1985 г., № 5, ст.36);

4) Указ Президиума Верховного Совета Киргизской ССР "О дополнении статьи 23 Жилищного кодекса Киргизской ССР" № 1069-XI от 1 июля 1986 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1986 г., № 12 (872), ст.112);

5) Указ Президиума Верховного Совета Киргизской ССР "О внесении дополнения в статью 45 Жилищного кодекса Киргизской ССР" № 1477-XI от 29 июня 1987 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1987 г., № 13 (897), ст.128);

6) Указ Президиума Верховного Совета Киргизской ССР "О дополнении статьи 4 Жилищного кодекса Киргизской ССР" № 2075-XI от 1 марта 1989 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1989 г., № 5 (937);

7) Указ Президиума Верховного Совета Киргизской ССР "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Киргизской ССР по вопросам, касающимся женщин, семьи и детства" № 155-XII от 20 августа 1990 года (Ведомости Верховного Совета Киргизской ССР, 1990 г., № 14, ст.193);

8) Закон Республики Кыргызстан "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Кыргызстан" № 772-XII от 29 февраля 1992 года (Ведомости Верховного Совета Республики Кыргызстан, 1992 г., № 3, ст.87);

9) постановление Верховного Совета Республики Кыргызстан "О введении в действие Закона Республики Кыргызстан "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Кыргызстан" № 773-XII от 29 февраля 1992 года (Ведомости Верховного Совета Республики Кыргызстан, 1992 г., № 3, ст.88);

10) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Кыргызстан" № 919-XII от 29 июня 1992 года;

11) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики" № 1225-XII от 7 мая 1993 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1993 г., № 6, ст.168);

12) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики" № 1364-XII от 11 января 1994 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1994 г., № 1, ст.5);

13) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики" № 12-1 от 23 июня и 28 июля 1995 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1995 г., № 8 (1042), ст.330);

14) постановление Жогорку Кенеша Кыргызской Республики "О введении в действие Закона Кыргызской Республики "О внесении дополнений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики" № 13-I от 23 июня и 28 июля 1995 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1995 г., № 8 (1042), ст.331);

15) Закон Кыргызской Республики "О толковании статей 29, 113, 114 Жилищного кодекса Кыргызской Республики" № 16 от 11 марта 1998 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1998 г., № 4 (1074), ст.117);

16) Закон Республики Кыргызстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" № 681-XII от 20 декабря 1991 года (Ведомости Верховного Совета Республики Кыргызстан, 1991 г., № 22, ст.692);

17) постановление Верховного Совета Республики Кыргызстан "О введении в действие Закона Республики Кыргызстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" № 682-XII от 20 декабря 1991 года (Ведомости Верховного Совета Республики Кыргызстан, 1991 г., № 22, ст.693);

18) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнения в Закон Республики Кыргызстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" № 990-XII от 4 июля 1992 года;

19) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 1555-XII от 28 мая 1994 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1994 г., № 6, ст.198);

20) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнения в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 14-I от 23 июня и 29 июля 1995 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1995 г., № 8 (1042), ст.332);

21) постановление Жогорку Кенеша Кыргызской Республики "О введении в действие Закона Республики Кыргызстан "О внесении дополнения в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" № 15-I от 23 июня и 29 июля 1995 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1995 г., № 8 (1042), ст.333);

22) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики" № 32 от 28 июня 1996 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 1996 г., № 7, ст.99);

23) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнения и изменения в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 107 от 21 июня 2002 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2002 г., № 8, ст.372);

24) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 108 от 21 июня 2003 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2003 г., № 10, ст.418);

25) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнений в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 75 от 8 июня 2005 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2005 г., № 9 (1163), ст.633);

26) Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений в Закон Республики Кыргызстан "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" № 234 от 23 октября 2008 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2008 г., № 8, ст.926);

27) статью 2 Закона Кыргызской Республики "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики" № 284 от 22 октября 2009 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2009 г., № 9, ст.871);

28) Закон Кыргызской Республики "О внесении дополнения в Закон Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" № 118 от 22 июля 2011 года (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2011 г., № 7, ст.1021).

Статья 3.

1. До приведения законодательства Кыргызской Республики в соответствие с Жилищным кодексом Кыргызской Республики законы и иные нормативные правовые акты Кыргызской Республики, регулирующие жилищные отношения, применяются в части, не противоречащей Жилищному кодексу Кыргызской Республики.

2. Жилищный кодекс Кыргызской Республики применяется к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

По жилищным правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Жилищный кодекс Кыргызской Республики применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Статья 4.

Граждане, принятые на учет по улучшению жилищных условий до введения в действие Жилищного кодекса Кыргызской Республики, для последующего предоставления им жилых помещений сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом Кыргызской Республики. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Кыргызской Республики.

Статья 5.

Со дня вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики граждане, проживающие в домах государственного или муниципального жилищного фонда, обязаны в течение шести месяцев заключить договоры имущественного найма на условиях и в порядке, установленных жилищным законодательством Кыргызской Республики.

Статья 6.

1. Границы придомовых земельных участков многоквартирных домов определяются на основании актов об отводе земельного участка под строительство дома.

В случае отсутствия акта об отводе земельного участка под строительство дома границы придомового земельного участка определяются на основании проекта границ придомового земельного участка.

2. Проекты границ придомового земельного участка разрабатываются уполномоченным государственным органом по архитектуре и строительству и утверждаются общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно при условии участия на собрании большинства собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

3. Проекты границ придомового земельного участка размещаются в доступном общественном месте для ознакомления собственников помещений и получения их замечаний и предложений в течение одного месяца с момента размещения проекта.

4. При исчислении размеров площади придомового земельного участка многоквартирного дома не учитываются размеры земельного участка под домом. При этом учитывается количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

5. Для группы многоквартирных домов одинаковой этажности, расположенных фасадными, тыльными или торцевыми сторонами друг к другу, границы их придомовых земельных участков определяются по срединной линии в соответствии с градостроительными нормами и с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

Для группы многоквартирных домов разной этажности, расположенных фасадными, тыльными или торцевыми сторонами друг к другу, границы между их придомовыми земельными участками принимаются методом интерполяции, исходя из расчетных размеров площадей придомовых земельных участков.

Для группы многоквартирных домов, расположенных фасадной и тыльной сторонами друг к другу, границы их придомовых земельных участков определяются таким образом, чтобы организовать дворовое пространство с элементами обустройства в соответствии с градостроительными нормами для многоквартирного дома, расположенного фасадной стороной, и озелененное пространство вдоль многоквартирного дома, расположенного тыльной стороной.

Минимальные размеры озелененного пространства с тыльной стороны многоквартирного дома устанавливаются с учетом фактической ситуации, но не менее 1/2 высоты здания для многоквартирных домов до 3 этажей и 1/3 высоты здания для многоквартирных домов 4 этажей и более.

Для группы многоквартирных домов, расположенных фасадной стороной одного дома к торцевой стороне другого дома без примыкания друг к другу, границы их придомовых земельных участков определяются таким образом, чтобы у многоквартирного дома, расположенного фасадной стороной, был организован проезд с тротуаром (или совмещенный с тротуаром) и газоном в соответствии с градостроительными нормами, а в границы придомового земельного участка другого многоквартирного дома, расположенного торцевой стороной, была включена полоса для озеленения со стороны торца дома шириной в зависимости от сложившейся градостроительной ситуации и с учетом существующего обустройства земельных участков.

Для группы многоквартирных домов, расположенных тыльной стороной одного многоквартирного дома к торцевой стороне другого многоквартирного дома без примыкания друг к другу, границы их придомовых земельных участков определяются с учетом градостроительной ситуации и должны составлять не менее 1/2 высоты здания для многоквартирных домов до 3 этажей и 1/3 высоты здания для многоквартирных домов 4 этажей и более со стороны каждого многоквартирного дома.

6. Определение границ придомового земельного участка в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Для разрешения спорных ситуаций по определению границ придомовых земельных участков органом местного самоуправления создается согласительная комиссия. В состав согласительной комиссии входят депутаты местного кенеша, представители исполнительного органа местного самоуправления, собственников помещений, а также специалисты.

Порядок работы согласительной комиссии определяется органом местного самоуправления.

8. На основании проекта границ придомового земельного участка уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет вынос границ в натуру (закрепление на местности), регистрирует права на земельный участок и выдает правоудостоверяющие документы на придомовой земельный участок в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

Статья 7.

Поручить Правительству Кыргызской Республики в течение шести месяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики:

1) привести в соответствие с Жилищным кодексом Кыргызской Республики свои нормативные правовые акты;

2) подготовить и внести в установленном порядке в Жогорку Кенеш Кыргызской Республики предложения о внесении изменений и (или) дополнений в законодательство Кыргызской Республики в связи с принятием Жилищного кодекса Кыргызской Республики;

3) принять необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию Жилищного кодекса Кыргызской Республики.

Статья 8.

Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.