АЛАМУДУНСКИЙ АЙЫЛНЫЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июня 2022 года №80-28

Об утверждении Программы социально-экономического развития и социальной защиты населения Аламудунского айылного аймака «Күчтүү аймак» (2022-2026), Программы Аламудунского айылного аймака по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками при расширении территорий населенных пунктов и образований новых населенных пунктов, Дополнительного перечня муниципальных услуг, оказываемых структурными и подведомственными учреждениями Аламудунского айыл окмоту и изменений, вносимых в пункт 18 Правил землепользования и застройки Аламудунского айылного аймака, утвержденные постановлением Аламудунского айылного кенеша №133-27 от 21.11.2019 года

В соответствии с Законами Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления, «О переводе (трансформации) земельных участков», «О государственных и муниципальных услугах», в целях развития айылного аймака, оптимизации системы предоставления муниципальных услуг в Аламудунском айылном аймаке физическим и юридическим лицам, повышения их качества и доступности, айылный кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1. Программу социально-экономического развития и социальной защиты населения Аламудунского айылного аймака «Күчтүү аймак» на 2022-2026 годы (приложение 1);

2. Программы Аламудунского айылного аймака по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками при расширении территорий населенных пунктов и образований новых населенных пунктов (приложение 2);

3. Дополнительный перечень муниципальных услуг, оказываемых структурными и подведомственными учреждениями Аламудунского айыл окмоту (приложение 3);

2. Внести изменения в пункт 18 Правил землепользования и застройки Аламудунского айылного аймака, утвержденные постановлением Аламудунского айылного кенеша №133-27 от 21.11.2019 года и изложить в следующей редакции:

«18. При рассмотрении заявлении граждан и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости вследствие строительных намерений и изменений видов/назначения недвижимости, принадлежащие им на праве собственности, аренды, постоянного и временного пользования следует руководствоваться земельным, жилым и градостроительным законодательством, иными нормативными правовыми актами, нормативными актам органов местного самоуправления настоящими правилами землепользования и застройки, градостроительным (территориальным) зонированием, градостроительным регламентом и техническими регламентами.

 Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из категории и/или вида земельного участка зависит порядок изменения разрешенного вида использования.

Для изменения условно разрешенного вида использования земельного участка требуется получить разрешение исполнительного органа местного самоуправления. Глава исполнительного органа местного самоуправления рассматривает заявлении граждан и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости вследствие строительных намерений и изменений видов/назначения недвижимости и принимает решение с учетом порядка управления муниципальной собственностью, который утвержден айылным кенеша.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это дополнительная характеристика земельного участка. Перечень видов разрешенного использования для данной территориальной зоны следует узнать из градостроительного регламента.

Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.

Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в градостроительном регламенте.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется путем обращения в специальную комиссию исполнительного органа местного самоуправления для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка не представляется возможным в следующих случаях;

- по требованию арендатора - если договор аренды участка, который находится в муниципальной собственности;

- у землепользователя самостоятельно - если участок предоставлен в собственность/ в аренду для определенного вида использования;

- если градостроительным регламентом, градостроительным (территориальным) зонированием, Правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установление его вместо основного вида разрешенного использования запрещается.

Для того, чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Во всех случаях, кроме указанных в настоящем пункте настоящих Правил, собственник/арендатор земельного участка инвестор (заказчик) или его доверенное лицо, для изменения разрешенного вида использования земельного участка, направляет заявление в исполнительный орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на право собственности или пользования земельным участком, включая План земельного участка, правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

- краткое описание вида разрешенного использования участка, назначение объектов, полезная площадь, количество парковочных мест, требуемые нагрузки инженерного обеспечения, строительные намерения);

- предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям, выданные соответствующими районными службами, эксплуатирующими инженерные сети и сооружения (если имеются).

В случаях, если на стадии подготовительных работ по изменению разрешенного вида использования земельного участка не были получены технические условия на подключение к инженерным сетям, в заявлении может содержаться поручение на сбор условий на подключение проектируемого объекта к инженерно-техническим сетям у соответствующих служб.

Стоимость работ по изменению разрешенного вида использования земельного участка определяется прейскурантом расценок, утверждаемом органами местного самоуправления в установленном порядке и оплачивается собственником, инвестором (заказчиком) или его доверенным лицом.

Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, нормативными актами органов местного самоуправления.

Подготовленная документация по изменению вида разрешенного использования земельного участка передается в районную архитектуру как приложение к заявке на предоставление разрешения на строительство или для внесения строительных изменений. Орган архитектуры и градостроительства соответствующего района регистрирует заявку и направляет запросы в соответствующие органы на согласование документации, которое может проводиться в форме представления соответствующих заключений.

Орган архитектуры и градостроительства соответствующего района проводит общее зональное согласование - осуществляет проверку документации на ее соответствие градостроительным регламентам, утвержденному и удостоверенному Плану земельного участка, а также условиям специального согласования, установленным по результатам общественного слушания.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действии ограничений по экологическим условиям, в согласовании проектной документации принимают участие органы санитарно-эпидемиологического надзора района. Предметом согласования документации в этих случаях является ее соответствие положениям настоящих Правил и иным нормативным правовым актам.

Инженерно-технические службы района проверяют проектную документацию на соответствие техническим условиям или договорам по обеспечению технических условий реализации разрешенного использования земельного участка, которые были представлены или заключены до или в процессе разработки документации между этими службами и владельцем недвижимости.

Проектную документацию согласовывают органы пожарного надзора, органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора района, иные органы в соответствии нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Основанием для отказа в согласовании могут быть только несоответствия проектной документации предметам согласования, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

В случаях, связанных с проектированием объектов, строительство которых полностью или частично финансируется из государственного или местного бюджетов, документация по изменению разрешенного вида использования земельного участка подлежит рассмотрению на градостроительном совете при органе архитектуры и градостроительства. Градостроительный совет проводится до начала процесса согласования документации по изменению разрешенного вида земельного участка.

Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, градостроительный совет может рассматривать дополнительные характеристики - экономичность, функциональные удобства эксплуатации и архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта.

Согласованная документация подлежит экспертизе в порядке, определенном нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами».

3. Аламудунскому айыл окмоту:

а) руководствоваться в своей деятельности Программой социально-экономического развития и социальной защиты населения Аламудунского айылного аймака «Күчтүү аймак» (2022-2026), Программой Аламудунского айылного аймака по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками при расширении территорий населенных пунктов и образований новых населенных пунктов, Дополнительным перечнем муниципальных услуг, оказываемых структурными и подведомственными учреждениями, утвержденными настоящим постановлением;

б) разместить Программу социально-экономического развития и социальной защиты населения Аламудунского айылного аймака «Күчтүү аймак» (2022-2026), Программу Аламудунского айылного аймака по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками при расширении территорий населенных пунктов и образований новых населенных пунктов, Дополнительный перечень муниципальных услуг, а также изменения, внесенные в пункт 18 Правил землепользования и застройки Аламудунского айылного аймака, утвержденные постановлением Аламудунского айылного кенеша №133-27 от 21.11.2019 года, на информационных стендах и сайте Аламудунского айыл окмоту;

в) руководствоваться и соблюдать стандарты муниципальных услуг, оказываемых структурными и подведомственными учреждениями Аламудунского айыл окмоту физическим и юридическим лицам, утвержденные настоящим постановлением;

г) внести на рассмотрение очередной сессии айылного кенеша стандарты муниципальных услуг, включенных в Дополнительный перечень муниципальных услуг и тарифы (цены), прейскуранты на платные услуги, предоставляемые структурными подразделениями и подведомственными учреждениями Аламудунского айыл окмоту;

д) разработать и утвердить Административные регламенты на муниципальные услуги, включенные в Дополнительный перечень муниципальных услуг.

4. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Чуйское-Бишкекское управление Министерства юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию Аламудунского айылного кенеша по вопросам экономике, бюджету и финансам и на главу Аламудунского айыл окмоту.