ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША

от 16 декабря 2022 года № 60

Об утверждении Положения о порядке управления объектами движимого и недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, и предоставлении на них ограниченных вещных прав

В соответствии с законами Кыргызской Республики "О местной государственной администрации и органах местного самоуправления" и "О муниципальной собственности на имущество", в целях разработки механизма эффективного использования объектов муниципальной собственности в городе Бишкек, Бишкекский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

положение о порядке управления объектами движимого и недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, и предоставления на них ограниченных вещных прав, согласно приложению 1;

типовой договор о предоставлении муниципального имущества в хозяйственное ведение, согласно приложению 2;

типовой договор о предоставлении муниципального имущества в оперативное управление, согласно приложению 3;

типовой договор о предоставлении муниципального имущества в срочное безвозмездное пользование, согласно приложению 4;

типовой договор с льготной арендной платой, согласно приложению 5;

типовой договор с рыночной арендной платой группы 1, согласно приложению 6;

типовой договор с рыночной арендной платой группы 2, согласна приложению 7;

типовой договор с рыночной арендной платой группы 3, согласно приложению 8.

2. Департаменту по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек производить предоставление мест в парках, скверах и бульварах, площадок для размещения электросамокатов и велосипедов на территории муниципальных имущественных комплексов, под размещение лайтбоксов единого образца, под установку проекционной рекламы, только после утверждения мэрией города Бишкек схем размещения данных объектов и оборудования.

3. Признать утратившим силу постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке управления объектами движимого и недвижимое имущества, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, и предоставления на них ограниченных вещных прав" от 14 января 2020 года № 143.

4. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре и заместителя мэра города Бишкек, курирующего вопросы муниципального имущества и землепользования.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _________ о предоставлении муниципального имущества в хозяйственное ведение

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице

директора _____________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, являясь уполномоченным органом собственника

муниципального имущества, именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и

Муниципальное предприятие _____________________________________________________

______________________________________________________________________________

                                  (полное наименование муниципального предприятия)

в лице ________________________________________________________________________,

                                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемый в дальнейшем "Пользователь",

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Пользователю муниципального имущества, принадлежащего Собственнику на правах муниципальной собственности, в хозяйственное ведение для осуществления задач, возложенных на Пользователя органами местного самоуправления города Бишкек и законодательством Кыргызской Республики, а также ведения хозяйственной деятельности.

2. Передача муниципального имущества, предоставляемого Пользователю в соответствии с настоящим Договором, производится на основании Акта приема-передачи (прилагается), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю в соответствии с настоящим Договором, является муниципальным имуществом города Бишкек и состоит из нежилого здания, сооружения или помещения и иного имущества, предусмотренного в Акте приема-передачи.

4. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю на праве хозяйственного ведения в соответствии с настоящим Договором, отражается на балансе Пользователя по состоянию на "___" _______________ 20__ года.

5. Действие настоящего Договора распространяется и на имущество, созданное или приобретенное Пользователем в результате его деятельности и отраженное в балансе Пользователя, которое также подлежит учету в Реестре объектов муниципального имущества города Бишкек и включается в настоящий Договор в виде дополнений по сдаче баланса.

2. Права и обязанности сторон

6. Собственник осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью закрепленного за Пользователем муниципального имущества.

7. Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за Пользователем и распорядиться им в установленном порядке.

8. Пользователь владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в пределах, установленных законодательством Кыргызской Республики, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, а также в соответствии с Уставом (Положением) Пользователя с ограничениями, установленными настоящим Договором.

9. Пользователь обеспечивает Собственнику или его представителям по их требованию свободный доступ в нежилое помещение и к документации.

10. Пользователь (руководитель, главный бухгалтер) несет персональную ответственность по своевременному оприходованию на баланс предприятия поступивших основных средств.

11. Пользователь обязуется в недельный срок с момента получения документов на имущество, приобретенное Пользователем в результате его деятельности и за счет полученной прибыли от использования муниципальной собственности, включая приобретения за счет грантов и других источников, предоставить "Собственнику" необходимые документы (авизо в трех экземплярах, копии счет-фактур строгой отчетности и накладных, акт приема-передачи, акт ввода в эксплуатацию, договор, тендерные документы, акт выполненных работ, акт на списание, протокола, копии приказов и распоряжений) для включения данного имущества в Реестр муниципальной собственности города Бишкек.

12. Пользователь не вправе продавать переданное ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать в аренду, предоставлять в залог, вносить в качестве пая в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, отчуждать или иным способом распоряжаться этим имуществом без письменного согласия "Собственника".

13. Пользователь не вправе погашать, за счет имущества "Собственника", долги, образовавшиеся в результате финансово-хозяйственной деятельности муниципальным имуществом перед третьими лицами при любых обстоятельствах.

14. Имущество не подлежит отчуждению при банкротстве Пользователя, получившего данное право на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, и подлежит возврату собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

15. Пользователь муниципального имущества обязуется эффективно и рационально использовать по целевому назначению переданное ему имущество и принимать меры по обеспечению его сохранности и устранению возможного ущерба, в том числе вызванного действиями третьих лиц и форс-мажорных обстоятельств, и не совершать действия, влекущие за собой его ухудшение, порчу или приводящие к его отчуждению, передаче или иной утрате.

16. Пользователь несет расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, поддерживает его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, проводит его текущий и капитальный ремонт за счет средств Пользователя, в том числе амортизационных отчислений, в установленном порядке.

17. Пользователь амортизирует в обязательном порядке все основные фонды и имеет отдельный счет основных фондов для таких отчислений. Амортизация, накапливаемая Пользователем на муниципальные объекты, является муниципальной собственностью. Средства амортизации могут быть использованы только для проведения капитального ремонта.

18. В случае, если муниципальное имущество, переданное Пользователю, находится в здании многоквартирного дома, то Пользователь участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

19. В случае возникновения чрезвычайных событий, приведших к повреждению имущества (например, пожар, авария), Пользователь обязан провести восстановительные работы или возместить сумму причиненного ущерба. Сумма оформляется актом.

20. Пользователь обязуется вести в установленном порядке балансовый учет закрепленного за ним имущества и результатов его использования, а также иную необходимую документацию, связанную с передачей, реконструкцией, восстановлением и ремонтом переданного имущества, и представлять Собственнику годовой отчет о состоянии и результатах его использования в срок до 31 декабря текущего отчетного года.

21. Пользователь обязан сдавать Собственнику годовой баланс до 1 марта, следующего за отчетным периодом года. Пользователь (руководитель, главный бухгалтер) несет персональную ответственность за достоверность предоставленных бухгалтерских документов (АВИЗО) для внесения соответствующих изменений в реестр основных средств муниципального имущества.

22. Списание физически изношенного или морально устаревшего муниципального имущества Пользователь обязан осуществлять в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке. Отчисление средств, полученных от списания имущества, производится в установленном порядке в городской бюджет.

3. Аренда

23. С письменного согласия "Пользователя" Собственник вправе частично или полностью сдавать имущество, указанное в настоящем Договоре, в аренду на основе аукциона или путем прямого предоставления, в установленном порядке.

24. По итогам проведенного аукциона или прямого предоставления по заявке Пользователя, в случае необоснованного отказа Пользователя в передаче арендатору объекта, Пользователь в лице руководителя несет персональную ответственность за возможные финансовые претензии со стороны арендатора. Договора аренды заключаются между уполномоченным органом и Арендатором на срок, не превышающий срок настоящего Договора.

25. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора аренды.

26. Процент отчислений в Бишкекский городской бюджет от арендной платы объектов, сдаваемых в аренду, составляет:

для объектов социальной инфраструктуры - 100%;

для объектов хозяйствующих субъектов - 100%.

4. Ответственность сторон, порядок разрешения споров

27. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

28. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

29. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором, будет рассматриваться по месту нахождения предоставленного муниципального имущества.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

30. Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет с "___" ________________ 20__ года по "___" ___________________ 20__ года, и вступает в силу со дня его подписания.

31. Имущество считается закрепленным за Пользователем с момента его передачи Пользователю. Если к моменту заключения настоящего Договора имущество находится во владении Пользователя, то имущество считается закрепленным за ним с момента заключения настоящего Договора.

32. В случае если Пользователь после истечения срока договора продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, а "Собственник" не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях, и на такой же срок.

33. При прекращении настоящего Договора Пользователь передает имущество Собственнику по Акту приема-передачи не позднее двух недель с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

34. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон либо по требованию Собственника. Изменение и расторжение договора по требованию Собственника производится после истечения 30 дней со дня письменного уведомления Пользователя об этом.

35. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Пользователя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после истечения 30 (тридцати) дней с момента получения одной стороной письменного уведомления о расторжении договора аренды.

6. Прочие условия

36. Настоящий Договор заключен в г.Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Пользователя, один - для хранения в архив Собственника). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса и другие реквизиты сторон:

АКТ приема-передачи муниципального имущества

_________________________________________________________________________________

                                                                        (наименование объекта)

состоящий из _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________,

расположенный по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

                                    (адрес передаваемого муниципального имущества)

В соответствии с договором № ________________ от "___" ______________________ 20__ года

о предоставлении муниципального имущества сроком до "___" __________________ 20__ года.

Комиссией в составе:

1. _______________________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________________

произведена прием-передача _______________________________________________________

________________________________________________________________________________,

                                                               (наименование объекта)

находящегося в муниципальном имуществе мэрии города Бишкек, в хозяйственное ведение

_________________________________________________________________________________

                                               (наименование юридического лица)

балансовой стоимостью (сом) _______________________________________________________

________________________________________________________________________________,

износом (сом) на "___" _____________________________ 20__ года (сом) __________________

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________,

остаточной стоимостью (сом) на "___" ________________________ 20__ года (сом) __________

________________________________________________________________________________,

общей площадью здания (сооружения, помещения) (квадратных метров) __________________

________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________, общей площадью земельного

участка (квадратных метров) ________________________________________________________.

Реестр основных средств по состоянию на "___" ____________________ 20__ года прилагается.

В течение срока действия договора Учреждение несет полную ответственность за сохранность

муниципального имущества.

Подписи:

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ____________ о предоставлении муниципального имущества в оперативное управление

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице

директора ____________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, являясь уполномоченным органом собственника

муниципального имущества, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и

Муниципальное учреждение _____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

                    (полное наименование муниципального учреждения, предприятия)

в лице _______________________________________________________________________,

                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Пользователь",

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Пользователю муниципального имущества, принадлежащего Собственнику на праве муниципального имущества, в оперативное управление для осуществления задач, возложенных на Пользователя органами местного самоуправления города Бишкек и законодательством Кыргызской Республики.

2. Передача муниципального имущества, предоставляемого Пользователю в соответствии с настоящим Договором, производится на основании Акта приема-передачи (прилагается), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю в соответствии с настоящим Договором, является муниципальным имуществом города Бишкек и состоит из нежилого здания, сооружения или помещения и иного имущества, предусмотренного в Акте приема-передачи.

4. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю на праве оперативного управления в соответствии с настоящим Договором, отражается в балансе Пользователя по состоянию на "____" ________________ 20__ года.

5. Действие настоящего Договора распространяется и на имущество, созданное или приобретенное Пользователем в результате его деятельности и отраженное в балансе Пользователя, которое также подлежит учету в Реестре объектов муниципального имущества города Бишкек и включается в настоящий Договор в виде дополнений по сдаче баланса.

2. Права и обязанности сторон

6. Собственник осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью закрепленного за Пользователем муниципального имущества, согласно соответствующему приказу руководителя учреждения и распоряжению мэрии города Бишкек.

7. Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за Пользователем, и распорядиться им в установленном порядке, согласно соответствующему приказу руководителя учреждения и распоряжению мэрии города Бишкек.

8. Пользователь владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в пределах, установленных законодательством Кыргызской Республики, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, а также в соответствии с Уставом (Положением) Пользователя с ограничениями, установленными настоящим Договором.

9. Пользователь обеспечивает Собственнику или его представителям по их требованию свободный доступ в нежилое помещение и к документации.

10. Пользователь (руководитель, главный бухгалтер) несет персональную ответственность по своевременному оприходованию на баланс учреждения (предприятия) поступивших основных средств.

11. Пользователь обязуется в недельный срок с момента получения документов на имущество, приобретенное Пользователем в результате его деятельности и за счет полученной прибыли от использования муниципальной собственности, включая приобретения за счет грантов и других источников, предоставить "Собственнику" необходимые документы (авизо в трех экземплярах, копии счет-фактур строгой отчетности и накладных, акт приема-передачи, акт ввода в эксплуатацию, договор, тендерные документы, акт выполненных работ, акт на списание, протокола, копии приказов и распоряжений) для включения данного имущества в Реестр муниципальной собственности города Бишкек.

12. Пользователь не вправе продавать переданное ему на праве оперативного управления имущество, сдавать в аренду, передавать в залог, вносить в качестве пая в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, отчуждать или иным способом распоряжаться этим имуществом без письменного согласия Собственника.

13. Пользователь не вправе погашать за счет имущества "Собственника" долги, образовавшиеся в результате финансово-хозяйственной деятельности муниципальным имуществом перед третьими лицами при любых обстоятельствах.

14. Имущество не подлежит отчуждению при банкротстве Пользователя, получившего данное право на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, и подлежит возврату собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

15. Пользователь муниципального имущества обязуется эффективно и рационально использовать по целевому назначению переданное ему имущество и принимать меры по обеспечению его сохранности и устранению возможного ущерба, в том числе вызванного действиями третьих лиц и форс-мажорных обстоятельств, и не совершать действия, влекущие за собой его ухудшение, порчу или приводящие к его отчуждению, передаче или иной утрате.

16. Пользователь несет расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, поддерживает его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, проводит его текущий и капитальный ремонт за счет средств Пользователя, в том числе амортизационных отчислений, в установленном порядке.

17. Пользователь амортизирует в обязательном порядке все основные фонды и имеет отдельный счет основных фондов для таких отчислений. Амортизация, накапливаемая Пользователем на муниципальные объекты, является муниципальной собственностью. Средства амортизации могут быть использованы только для проведения капитального ремонта.

18. В случае, если муниципальное имущество, переданное Пользователю, находится в здании многоквартирного дома, то Пользователь участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

19. В случае возникновения чрезвычайных событий, приведших к повреждению имущества (например, пожар, авария) Пользователь обязан провести восстановительные работы или возместить сумму причиненного ущерба. Сумма оформляется актом.

20. Пользователь обязуется вести в установленном порядке балансовый учет закрепленного за ним имущества и результатов его использования, а также иную необходимую документацию, связанную с передачей, реконструкцией, восстановлением и ремонтом переданного имущества, и представлять "Собственнику" годовой отчет о состоянии и результатах его использования в срок до 31 декабря текущего отчетного года.

21. Пользователь обязан сдавать "Собственнику" годовой баланс до 1 марта, следующего за отчетным периодом года. Пользователь (руководитель, главный бухгалтер) несет персональную ответственность за достоверность предоставленных бухгалтерских документов (АВИЗО) для внесения соответствующих изменений в реестр основных средств муниципального имущества.

22. Списание физически изношенного или морально устаревшего муниципального имущества Пользователь обязан осуществлять в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке. Отчисление средств, полученных от списания имущества, производится в установленном порядке в городской бюджет.

3. Аренда

23. С письменного согласия "Пользователя" Собственник вправе частично или полностью сдавать имущество, указанное в настоящем Договоре, в аренду на основе аукциона или путем прямого предоставления в установленном порядке.

24. По итогам проведенного аукциона или прямого предоставления по заявке Пользователя, в случае необоснованного отказа Пользователя в передаче арендатору объекта, Пользователь в лице руководителя несет персональную ответственность за возможные финансовые претензии со стороны арендатора. Договора аренды заключаются между уполномоченным органом и арендатором на срок, не превышающий срок настоящего Договора.

25. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора аренды.

26. Процент отчислений в Бишкекский городской бюджет от арендной платы объектов, сдаваемых пользователями в аренду, составляет:

для объектов социальной инфраструктуры - 100%;

для объектов хозяйствующих субъектов - 100%.

4. Ответственность сторон, порядок разрешения споров

27. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

28. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

29. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором, будет рассматриваться по месту нахождения предоставленного муниципального имущества.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

30. Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет с "___" _____________________ 20__ года по "___" ________________ 20__ года, и вступает в силу со дня его подписания.

31. Имущество считается закрепленным за Пользователем с момента его передачи Пользователю. Если к моменту заключения настоящего Договора имущество находится во владении Пользователя, то имущество считается закрепленным за ним с момента заключения настоящего Договора.

32. В случае если Пользователь после истечения срока договора продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся муниципального имущества города Бишкек, а Собственник не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях, и на такой же срок.

33. При прекращении настоящего Договора Пользователь передает имущество "Собственнику" по Акту приема-передачи не позднее двух недель с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

34. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон либо по требованию "Собственника". Изменение и расторжение договора по требованию "Собственника" производится после истечения 30 дней со дня письменного уведомления Пользователя об этом.

35. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Пользователя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 30 (тридцати) дней с момента получения одной стороной письменного уведомления о расторжении договора аренды.

6. Прочие условия

36. Настоящий Договор заключен в г.Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Пользователя, один - для хранения в архив Собственника). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса и другие реквизиты сторон:

АКТ приема-передачи муниципального имущества

_________________________________________________________________________

                                                          (наименование объекта)

состоящий из _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________,

расположенный по адресу: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                (адрес передаваемого муниципального имущества)

В соответствии с договором № _____________ от "___" _________________ 20__ года

о предоставлении муниципального имущества сроком до "___" ___________ 20__ года.

Комиссией в составе:

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________

произведена прием-передача _______________________________________________

________________________________________________________________________,

                                                   (наименование объекта)

находящегося в муниципальном имуществе мэрии города Бишкек, в оперативное

управление _______________________________________________________________

                                                 (наименование юридического лица)

балансовой стоимостью (сом) _______________________________________________

________________________________________________________________________,

износом (сом) на "___" _________________________ 20__ года (сом) ______________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

остаточной стоимостью (сом) на "___" _____________________ 20__ года (сом) _____

________________________________________________________________________,

общей площадью здания (сооружения, помещения) (квадратных метров) __________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________, общей площадью земельного

участка (квадратных метров) ________________________________________________.

Реестр основных средств по состоянию на "___" _______________________ 20__ года

прилагается.

В течение срока действия договора Учреждение несет полную ответственность за

сохранность муниципального имущества.

Подписи:

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № __________________ о предоставлении муниципального имущества в срочное безвозмездное пользование

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице директора _______________________________, действующего на основании Положения, являясь уполномоченным органом собственника муниципального имущества именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ______________________________________, в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Пользователю муниципального имущества в срочное безвозмездное пользование для осуществления уставных задач.

2. Передача муниципального имущества, предоставляемого Пользователю в соответствии с настоящим Договором, производится на основании Акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю в соответствии с настоящим Договором, является муниципальным имуществом города Бишкека и состоит из нежилого здания, сооружения или помещения, или иного имущества, предусмотренного в Акте приема-передачи.

4. Муниципальное имущество, предоставляемое Пользователю в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Договором, отражается в балансе Пользователя по состоянию на "___" __________________ 20__ года.

5. Действие настоящего Договора распространяется и на имущество, созданное или приобретенное Пользователем в результате его деятельности и отраженное в балансе Пользователя, которое также подлежит учету в Реестре объектов муниципального имущества города Бишкек и включается в настоящий Договор в виде дополнений по сдаче баланса.

2. Права и обязанности сторон

6. Собственник осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, закрепленного за Пользователем.

7. Собственник вправе изъять неиспользуемую либо используемую не по назначению часть муниципального имущества, закрепленную за Пользователем и распорядиться ею в установленном порядке.

8. Пользователь владеет, пользуется муниципальным имуществом в пределах, установленных законодательством Кыргызской Республики, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями Собственника и назначением имущества, а также в соответствии с Уставом (Положением) Пользователя с ограничениями, установленными настоящим Договором.

9. Пользователь обеспечивает Собственнику или его представителям по их требованию свободный доступ в нежилое помещение и к документации.

10. Пользователь обязуется в недельный срок с момента получения документов на имущество, приобретенное Пользователем в результате его деятельности и за счет полученной прибыли от использования муниципальной собственности, включая приобретения за счет грантов и других источников, предоставить Собственнику необходимые документы (авизо в трех экземплярах, копии счет-фактур строгой отчетности и накладных, акт приема-передачи, копии приказов и распоряжений) для включения данного имущества в Реестр муниципальной собственности города Бишкек.

11. Пользователь не вправе продавать, сдавать в аренду, передавать в залог, вносить в качестве пая в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, отчуждать или иным способом распоряжаться этим имуществом без письменного согласия Собственнику.

12. Пользователь не вправе погашать долги муниципальным имуществом перед третьими лицами, образовавшиеся в результате финансово-хозяйственной деятельности, при любых обстоятельствах.

13. Имущество не подлежит отчуждению при банкротстве Пользователя, получившего данное право на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, и подлежит возврату Собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

14. Пользователь обязуется рационально использовать переданное ему имущество и принимать меры по обеспечению его сохранности и устранению возможного ущерба, в том числе вызванного действиями третьих лиц и форс-мажорных обстоятельств, и не совершать действий, влекущих за собой его ухудшение, порчу или приводящих к его отчуждению, передаче или иной утрате.

15. Пользователь несет расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, поддерживает его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, проводит его текущий и капитальный ремонт за счет средств Пользователя, в том числе амортизационных отчислений, в установленном порядке.

16. Пользователь амортизирует в обязательном порядке все основные фонды и имеет отдельный счет основных фондов для таких отчислений. Амортизация, накапливаемая Пользователем на муниципальные объекты, является муниципальной собственностью. Средства амортизации могут быть использованы только для проведения капитального ремонта.

17. В случае, если муниципальное имущество, переданное Пользователю, находится в здании многоквартирного дома, то Пользователь участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

18. В случае возникновения чрезвычайных событий, приведших к повреждению имущества (например, пожар, авария) Пользователь обязан произвести восстановительные работы или возместить сумму причиненного ущерба. Сумма оформляется актом.

19. Пользователь обязуется вести в установленном порядке балансовый учет закрепленного за ним имущества и результатов его использования, а также иную необходимую документацию, связанную с передачей, реконструкцией, восстановлением и ремонтом переданного имущества, и представлять Собственнику годовой отчет о состоянии и результатах его использования в срок до 31 декабря текущего отчетного года.

20. Пользователь обязан сдавать Собственнику годовой баланс до 1 марта, следующего за отчетным периодом года.

21. По итогам проведенного аукциона или прямого предоставления по заявке Пользователя, в случае необоснованного отказа Пользователя в передаче арендатору объекта, Пользователь, в лице руководителя, несет персональную ответственность за возможные финансовые претензии со стороны арендатора.

3. Аренда

22. С письменного согласия "Пользователя" Собственник вправе частично или полностью сдавать имущество, указанное в настоящем Договоре, в аренду на основе аукциона или методом прямого предоставления, в установленном порядке.

23. По итогам проведенного аукциона или прямого предоставления по заявке Пользователя, в случае необоснованного отказа Пользователя в передаче арендатору объекта, Пользователь в лице руководителя несет персональную ответственность за возможные финансовые претензии со стороны арендатора. Договора аренды заключаются между уполномоченным органом и Арендатором на срок, не превышающий срок настоящего Договора.

24. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора аренды.

25. Процент отчислений в Бишкекский городской бюджет от арендной платы объектов, сдаваемых в аренду, составляет:

для объектов социальной инфраструктуры - 100%;

для объектов хозяйствующих субъектов - 100%.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

26. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

27. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

28. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором, будет рассматриваться по месту нахождения предоставленного муниципального имущества.

5. Срок действия, изменение и расторжение договора

29. Настоящий договор заключается сроком с "___" ___________________ 20__ года по "___" __________________ 20__ года, и вступает в силу со дня его подписания.

30. Имущество считается закрепленным за Пользователем с момента его передачи Собственником. Если к моменту заключения настоящего Договора имущество находится во владении Пользователя, то имущество считается закрепленным за ним с момента заключения настоящего Договора.

31. В случае, если Пользователь после истечения срока договора продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности, а Собственник не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях, и на такой же срок.

32. При прекращении настоящего Договора Пользователь передает имущество Собственнику по Акту приема-передачи не позднее двух недель с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

33. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон либо по требованию Собственника. Изменение и расторжение договора по требованию Собственника производится после истечения 30 дней со дня письменного уведомления Пользователя об этом.

34. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Пользователя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 30 (тридцати) дней с момента получения одной стороной письменного уведомления о расторжении договора аренды.

6. Прочие условия

35. Настоящий Договор заключен в г.Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Пользователя, один - для хранения в архив Собственника). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридический адрес и реквизиты сторон

АКТ приема-передачи муниципального имущества

______________________________________________________________________________

                                                            (наименование объекта)

состоящий из __________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

расположенный по адресу: ______________________________________________________

______________________________________________________________________________

                                (адрес передаваемого муниципального имущества)

В соответствии с договором № ______________ от "___" _____________________ 20__ года

о предоставлении муниципального имущества сроком до "___" _______________ 20__ года.

Комиссией в составе:

1. ____________________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________________

произведена прием-передача ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

                                                               (наименование объекта)

находящегося в муниципальном имуществе мэрии города Бишкек, в срочное безвозмездное

пользование ___________________________________________________________________

                                                      (наименование юридического лица)

балансовой стоимостью (сом) ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

износом (сом) на "___" ________________________ 20__ года (сом) ____________________

______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

остаточной стоимостью (сом) на "___" _____________________ 20__ года (сом) __________

_____________________________________________________________________________,

общей площадью здания (сооружения, помещения) (квадратных метров) _______________

_____________________________________________________________________________

___________________________________________________, общей площадью земельного

участка (квадратных метров) ____________________________________________________.

Реестр основных средств по состоянию на "___" ________________ 20__ года прилагается.

В течение срока действия договора Учреждение несет полную ответственность за

сохранность муниципального имущества.

Подписи:

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с льготной арендной платой

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице директора _____________________________________________, действующего на основании Положения, являясь уполномоченным органом собственника муниципального имущества, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________, в лице ____________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет и срок договора

1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилое здание (сооружение, помещение) общей площадью _________ квадратных метров(а), с земельным участком, общей площадью _________________ квадратных метров(а), расположенное по адресу: город Бишкек, _________________ инвентаризационное дело № ______________ вместе со всеми принадлежностями, оборудованием и имуществом, установленными и находящимися в данном нежилом здании (сооружении, помещении). В соответствии с настоящим Договором одновременно с передачей прав на пользование нежилым помещением и имуществом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим нежилым помещением или имуществом, необходимым для их использования в соответствии с их назначением.

2. Нежилое помещение (с земельным участком) должно использоваться под ____________________________.

3. Передача нежилого помещения и имущества, перечисленного в пункте 1 настоящего Договора, Арендодателем и принятие его Арендатором производится на основании описи, плана нежилого помещения и передаточного акта, подписываемого сторонами. В передаточном акте указывается состав и характеристика нежилого помещения и имущества, предусмотренного пунктом 1 настоящего Договора.

4. Настоящий договор заключается сроком с "___" ___________________ 20__ года до "___" ______________ 20__ года, и вступает в силу со дня его подписания.

О своем желании заключить договор аренды с льготной арендной платой на новый срок, арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за месяц до окончания срока действующего договора с льготной арендной платой. В противном случае, договор с льготной арендной платой на новый срок не заключается, и по окончании текущего срока договор аренды с льготной арендной платой прекращается.

2. Права и обязанности сторон

5. Арендодатель имеет следующие права и обязанности:

требовать у Арендатора обеспечения свободного доступа в нежилое помещение или к имуществу для осуществления контроля по использованию нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора;

передать Арендатору нежилое помещение и имущество в соответствии с передаточным актом в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора;

требовать от Арендатора исполнения своих обязательств по настоящему договору;

требовать от Арендатора проведение необходимого текущего ремонта за счет средств Арендатора.

6. Арендатор имеет права и обязанности:

пользоваться арендованным нежилым помещением и переданным вместе с ним имуществом в соответствии с настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики;

содержать арендованное нежилое помещение и переданное вместе с ним имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;

не производить структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) в арендованном нежилом помещении без письменного разрешения Арендодателя;

заключать договора о поставке коммунальных и иных необходимых услуг, связанных с содержанием и пользованием нежилого помещения и переданным с ним имуществом, с предприятиями, организациями и учреждениями, предоставляющими соответствующие услуги, оплачивать эти услуги, участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, а также нести прочие расходы, связанные с использованием арендуемого имущества;

обеспечивать Арендодателю или его представителям по их требованию свободный доступ в нежилое помещение в соответствии с настоящим Договором;

освободить арендованное нежилое помещение в течение 10-ти дней со дня истечения срока настоящего Договора либо досрочного его расторжения;

случае, если муниципальное имущество, переданное Арендатору, находится в здании многоквартирного дома, то Арендатор участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

7. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду муниципальное имущество.

8. После истечения первого срока договора с льготной арендной платой, по желанию Арендатора, исполняющего свои обязанности в соответствии с условиями договора, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой на новый срок.

3. Арендная плата и другие платежи

9. Арендатор в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от "___" ____________________ 20__ года № ______________ пользуется льготой по арендной плате в размере _____% от расчетной арендной платы.

10. Арендатор, которому предоставлена льгота менее 100% в соответствии с настоящим договором обязуется вносить арендную плату в размере ___________________________ сом ежемесячно за текущий период, не позднее последнего дня каждого месяца, с момента  вступления в силу настоящего договора, без каких-либо дополнительных уведомлений и требований со стороны Арендодателя.

11. В случае принятия местными органами власти решения об утверждении изменений в порядок исчисления арендной платы, настоящий договор аренды подлежит перезаключению в установленном порядке.

12. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики, помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество, земельный налог и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, согласно расчетам, предоставленным Арендодателем.

13. Оплата производится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет Департамента по управлению муниципальной собственности мэрии города Бишкек.

14. В случае невнесения налогов в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики, привлекается к ответственности.

15. В состав арендной платы не входит плата за электроэнергию, воду, участие в содержании общего имущества, и оплата других коммунальных услуг, а также любые расходы, связанные с эксплуатацией арендованного нежилого помещения, которые оплачиваются Арендатором по факту, непосредственно предприятиям, организациям и учреждениям, предоставляющим эти услуги.

16. Стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений нежилого здания и иного имущества, произведенных Арендатором, в арендную плату не входит и возмещению Арендодателем не подлежат.

17. Договор пересматривается один раз в год, с учетом инфляции за аналогичный период, с увеличением арендной платы в соответствии с официальными данными уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

18. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

19. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду нежилого помещения или иного имущества, которые были оговорены им при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра нежилого помещения или иного имущества при заключении настоящего Договора или передаче их в соответствии с ним в аренду.

20. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом неустойка и штраф не должны превышать 25% от общей суммы задолженности по арендной плате.

21. В случае несвоевременного внесения налогов, к Арендатору применяются штрафные санкции в размере, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от оплаты основной суммы налогов.

22. В случае порчи либо нанесения ущерба нежилому имуществу и иному имуществу, указанному в пункте 1 настоящего Договора, по вине Арендатора, последний возмещает причиненный ущерб в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

23. Уплата сторонами неустойки и штрафа в соответствии с настоящим Договором не освобождает их от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных ими нарушений.

24. Нарушения, предусмотренные настоящим Договором, считаются устраненными, если сторона в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления предпримет необходимые действия и устранит их в течение времени, определенного соглашением сторон.

25. При подписании данного Договора Арендатор принимает условия договора, что в случае отказа Арендатора в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с возникновением задолженности по арендной плате свыше двух месяцев, Арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды с льготной арендной платой.

26. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

27. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором, будет рассматриваться по месту нахождения арендуемого муниципального имущества.

5. Изменение и расторжение договора

28. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон в случае и порядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

29. Настоящий Договор по требованию Арендодателя подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях:

использования арендованного нежилого помещения или имущества не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора;

существенно ухудшает арендованное нежилое помещение или имущество;

проведения в арендованном нежилом помещении структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) без письменного разрешения Арендодателя;

не внесения Арендатором оплаты более двух месяцев подряд, после истечения срока платежа арендной платы, установленного договором;

предоставления муниципального имущества в субаренду;

не уплаты налогов в установленные сроки;

по решению Комиссии по муниципальному имуществу по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего уведомления (для общественных и муниципальных нужд);

в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

30. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после истечения 10 (десяти) дней со дня получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по настоящему Договору с указанием срока их исполнения или досрочного расторжения настоящего Договора, либо получения отказа другой стороной во исполнение такого предупреждения.

31. В случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, по письменному уведомлению Арендодателя о расторжении договора аренды с льготной арендной платой Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения данного уведомления освободить занимаемое недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

32. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Арендодателя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления о расторжении договора аренды.

33. В случае издания акта органа местного самоуправления, в результате которого изменяются условия настоящего договора, договор подлежит перезаключению.

6. Прочие условия

34. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю по передаточному акту арендованное нежилое помещение и переданное вместе с ним имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.

35. В случае невозврата или не своевременного возврата Арендатором арендованного нежилого помещения, Арендодатель вправе требовать от арендатора внесения платы за пользование этим имуществом за все время просрочки, согласно утвержденным коэффициентам. В случае, если указанная плата не перекрывает причиненных убытков, Арендодатель вправе требовать их возмещения путем переговоров или в судебном порядке, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

36. В случае заключения договора аренды с льготной арендной платой на новый срок, производится индексация ставки арендной платы с официальными данными уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

7. Особые условия

37. Настоящий Договор заключен в г.Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архив Арендодателя). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса и другие реквизиты сторон:

АКТ приема передачи нежилого помещения

Нами, _________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

и арендатором ________________________________________________________________,

был произведен акт приема-передачи нежилого помещения (_________________________),

расположенного по адресу: _____________________________________________________,

площадью ____________________ квадратных метров, с земельным участком ___________

квадратных метров.

В ходе приема-передачи данного помещения было установлено, что помещение находится

в ___________________________________________________________________ состоянии,

(в случае надобности прописать дополнительные условия договора) ___________________

_____________________________________________________________________________.

О чем составлен настоящий АКТ.

Сдал/принял: Арендодатель (заведующий отделом, исполнитель)

_____________________________________________________________________________

                                                         (ФИО, должность)

Сдал/принял: Арендатора ______________________________________________________

                                                                                        (ФИО, должность)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с рыночной арендной платой группы № 1

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек в лице директора ___________________________________, действующий на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________ в лице директора ___________________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Арендодатель на основании решения комиссии по муниципальному имуществу (проведенного аукциона) от "___" ______________________ 20__ года, Протокол № _________, обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилое здание (сооружение, помещение) общей площадью ________________ квадратных метров, с земельным участком мерою _____________ квадратных метров, расположенное по адресу: город Бишкек, улица ______________________, инвентаризационное дело __________________, вместе со всеми принадлежностями, оборудованием и имуществом, установленными и находящимися в данном нежилом здании (сооружении, помещении). В соответствии с настоящим Договором одновременно с передачей прав на пользование нежилым помещением и имуществом, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим нежилым помещением или иным имуществом, необходимым для их использования в соответствии с их назначением (далее - Объект).

2. Объект должен использоваться под _____________________________________________________________________________.

3. Передача нежилого помещения и имущества, перечисленного в пункте 1 настоящего Договора, Арендодателем и принятие его Арендатором производится на основании описи, плана нежилого помещения и передаточного акта, подписываемого сторонами. В передаточном акте указывается состав и характеристика нежилого помещения и имущества, предусмотренного пунктом 1 настоящего Договора.

4. Настоящий договор заключается сроком с "___" ____________________ 20__ года до "___" _________________ 20__ года, и вступает в силу с момента принятия решения Комиссией по муниципальному имуществу мэрии города Бишкек, либо с проведения аукциона.

5. В случае заключения настоящего договора на срок более 3-х лет, данный договор подлежит регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество за счет средств Арендатора.

2. Права и обязанности сторон

6. Арендодатель имеет следующие права и обязанности:

требовать у Арендатора обеспечения свободного доступа на объект или к имуществу для осуществления контроля по использованию нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора;

передать Арендатору объект и имущество в соответствии с передаточным актом в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора;

требовать от Арендатора исполнения своих обязательств по настоящему договору;

требовать от Арендатора проведения необходимого текущего ремонта за счет средств Арендатора.

7. Арендатор имеет права и обязанности:

пользоваться арендованным нежилым помещением и переданным вместе с ним иным имуществом в соответствии с настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики;

содержать арендованный объект и переданное вместе с ним имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;

не производить структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) в арендованном нежилом помещении без письменного разрешения Арендодателя;

заключить договора о поставке коммунальных и иных необходимых услуг, связанных с содержанием и пользованием нежилого помещения и имуществом, с предприятиями, организациями и учреждениями, предоставляющими соответствующие услуги, оплачивать эти услуги, участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, а также нести прочие расходы, связанные с использованием арендуемого имущества;

обеспечивать Арендодателю или его представителям по их требованию свободный доступ на объект в соответствии с настоящим Договором;

освободить арендованный объект в течение 10 (десяти) дней со дня истечения срока настоящего Договора либо досрочного его расторжения;

в случае, если муниципальное имущество, переданное Арендатору, находится в здании многоквартирного дома, то Арендатор участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

8. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду объект, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, отдавать свои права Арендатора в залог или иным образом распоряжаться ими без письменного согласия Арендодателя.

9. Арендатор надлежащим образом, исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

3. Арендная плата и другие платежи

10. Арендатор в соответствии с настоящим Договором обязуется вносить арендную плату в размере ____________________________ сом ежемесячно за текущий период не позднее последнего дня каждого месяца с момента вступления настоящего договора в силу без каких-либо дополнительных уведомлений или требований со стороны Арендодателя. Арендная плата исчисляется со дня подписания настоящего Договора.

11. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, на расчетный счет Арендодателя, согласно предоставленным расчетам.

Годовой размер налога составляет _____________________________________ сом в год.

12. Оплата производится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

13. Арендатор 100% суммы арендной платы в размере _______________________________ сом в месяц перечисляет на счет Арендодателя БИК _______________________ Банк - Центральное казначейство Министерства финансов Кыргызской Республики, расчетный счет __________________, код платежа __________________.

14. В случае издания акта местного самоуправления об утверждении или изменении порядка исчисления арендной платы, настоящий Договор аренды подлежит перезаключению в установленном порядке.

15. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество, земельный налог и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, согласно расчетам, предоставленным Арендодателем.

16. Оплата производится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек.

17. В случае невнесения налогов в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики, будет привлечен к ответственности.

18. В момент заключения договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере трехкратной месячной арендной платы, что составляет ________________________________ сом и которая удерживается Арендодателем на депозитном счету. По истечении срока договора аренды Арендатор в десятидневный срок принимает меры для продления договора аренды или высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает Арендодателю по акту приема-передачи. Сумма внесенного депозита возвращается Арендатору после высвобождения арендуемого объекта недвижимости, по истечении срока договора за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине Арендатора, в виде задолженности по арендной плате, или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем нормальный его износ.

19. В состав арендной платы не входит плата за электроэнергию, воду, участие в содержании общего имущества и оплата других коммунальных услуг, а также любые расходы, связанные с эксплуатацией арендованного нежилого помещения, которые оплачиваются Арендатором по факту непосредственно предприятиям, организациям и учреждениям, предоставляющим эти услуги.

20. Стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений нежилого помещения и имущества, произведенных Арендатором, в арендную плату не входят и возмещению Арендодателем не подлежат.

21. Договор подлежит пересмотру один раз в год, с учетом инфляции за аналогичный период, с увеличением арендной платы в соответствии с данными уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

4. Субаренда

22. Арендатор вправе без согласия Арендодателя сдавать в субаренду объект и имущество.

23. Договор субаренды заключается в соответствии с условиями и целями настоящего Договора на срок, не превышающий срок настоящего Договора.

24. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

25. Доходы, полученные от субаренды, являются собственностью Арендатора.

26. Передача нежилого помещения в субаренду не освобождает Арендатора от ответственности за сохранность переданного объекта, его использование и своевременную оплату за аренду.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

27. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

28. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду нежилого помещения или имущества, которые были оговорены им при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра нежилого помещения или имущества при заключении настоящего Договора или передаче их в соответствии с ним в аренду.

29. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга.

30. В случае несвоевременного внесения налогов, к Арендатору применяются штрафные санкции в размере, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы налогов.

31. В случае порчи либо нанесения ущерба нежилому помещению или имуществу, указанному в пункте 1 настоящего Договора, по вине Арендатора, последний возмещает причиненный ущерб в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

32. Оплата неустойки и штрафа в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения допущенных им нарушений.

33. Нарушения, предусмотренные настоящим Договором, считаются устраненными, если сторона в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления предпримет необходимые действия и устранит их в течение времени, определенного соглашением сторон.

34. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

35. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором будет рассматриваться по месту нахождения арендуемого муниципального имущества.

6. Изменение и расторжение договора

36. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

37. Настоящий Договор по требованию Арендодателя подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях:

использования арендованного нежилого помещения или имущества не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора;

существенно ухудшает арендованное объект или имущество;

проведения в арендованном нежилом помещении структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) без письменного разрешения Арендодателя;

не внесения Арендатором оплаты более двух месяцев подряд, после истечения срока платежа арендной платы, установленного договором;

предоставления нежилого помещения в субаренду без согласия Арендодателя;

не уплаты налогов в установленные сроки;

по решению Комиссии по муниципальному имуществу (для общественных и муниципальных нужд), по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего уведомления;

в случаях, - предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

38. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после истечения 10 (десяти) календарных дней со дня получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по настоящему Договору, с указанием срока их исполнения или досрочного расторжения настоящего Договора, либо получения отказа другой стороной в исполнении такого предупреждения.

39. В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, по письменному уведомлению Арендодателя о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой, Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения данного уведомления, освободить занимаемое недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

40. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Арендодателя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления о расторжении договора аренды.

41. В случае издания акта органа местного самоуправления, в результате которого изменяются условия настоящего договора, договор подлежит перезаключению.

7. Дополнительные условия

42. С учетом вида и назначения объекта, передаваемого в арендное пользование, стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые заключаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

43. Арендатор обязуется предоставлять ежемесячно платежные поручения об оплате в отдел аренды муниципального имущества и осуществлять текущий ремонт нежилого помещения.

44. Арендодатель вправе в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по настоящему Договору, налога на имущество и земельного налога, произвести действия по отключению арендуемого объекта от электро и водоснабжения до полного погашения задолженности по оплате.

8. Особые условия

45. Настоящий Договор заключен в г.Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архив Арендодателя). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9. Юридический адрес и реквизиты сторон:

АКТ приема передачи нежилого помещения

Нами, ______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

и арендатором ______________________________________________________________,

был произведен акт приема-передачи нежилого помещения (_______________________),

расположенного по адресу: ___________________________________________________,

площадью _________________ квадратных метров, с земельным участком ____________

квадратных метров.

В ходе приема-передачи данного помещения было установлено, что помещение находится

в _________________________________________________________________ состоянии,

(в случае надобности прописать дополнительные условия договора) _________________

___________________________________________________________________________.

О чем составлен настоящий АКТ.

Сдал/принял: Арендодатель (заведующий отделом, исполнитель)

____________________________________________________________________________

                                                            (ФИО, должность)

Сдал/принял: Арендатора _____________________________________________________

                                                                                  (ФИО, должность)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ____________ к Договору _____________ от "___" __________________ 20__ года

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице директора __________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Положения, с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Типового договора ____________________________ (далее - Договор).

2. Арендодатель в соответствии с решением Комиссии по муниципальному имуществу от "___" ________________ 20__ года, Протокол № ____, передает объект общей площадью ______________ квадратных метров под ___________________ и устанавливает арендную плату в размере ____________________ сом в месяц.

3. Арендатор обязуется вносить арендную плату, установленную пунктом 2 настоящего дополнительного соглашения.

4. Настоящим дополнительное соглашение заключается сроком с "___" ____________ 20__ года до "___" __________________ 20__ года.

5. Остальные условия договора от "___" ___________________ 20__ года № _______________ остаются без изменения.

6. Арендная плата начисляется с момента окончания срока договора от "___" _____________________ 20__ года № _________.

7. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архиве Арендодателя). Все два экземпляра настоящего Соглашения идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Юридический адрес и реквизиты сторон

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с рыночной арендной платой группы № 2

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице _____________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________, в лице ___________________, действующего на основании ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Арендодатель на основании проведенного аукциона от "___" _______________________ 20__ года обязуется предоставить Арендатору в аренду: нежилое помещение, общей площадью __________________ квадратных метров(а), расположенное по адресу: город Бишкек, _________________.

2. Нежилое помещение сдается в арендное пользование с "___" _______________________ 20__ года по "___" ___________________ 20__ года.

3. За пользование помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________________________ сом в месяц, плюс НДС _________________________________ сом. Всего __________________ сом.

4. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, на расчетный счет Арендодателя, согласно предоставленным расчетам.

Годовой размер налога составляет __________________________________ сом в год.

Оплата производится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

5. Арендатор 100% суммы арендной платы в размере ____________________________________ сом в месяц перечисляет на счет Арендодателя БИК ____________________________________________ Банк - Центральное казначейство Министерства финансов Кыргызской Республики, расчетный счет ____________________, код платежа ____________________________.

6. Нежилое помещение, передаваемое в аренду, используется под _______________________________________.

2. Права и обязанности сторон

7. Арендодатель передает арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения (имущества).

8. Арендатор обеспечивает свободный доступ Арендодателю и сотрудникам Управления муниципального имущества мэрии города Бишкек в нежилое помещение или к иному имуществу для осуществления контроля по использованию нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

9. Арендодатель в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора передает Арендатору нежилое помещение и иное имущество в соответствии с передаточным актом.

10. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условием пункта 6 настоящего Договора.

11. Арендатор обязан принимать меры по сохранности арендуемого помещения, выполнять все противопожарные и санитарные нормы безопасности. В случае возникновения чрезвычайных событий, приведших к повреждению помещения (авария, пожар), Арендатор обязан произвести восстановительные работы или возместить сумму ущерба. Сумма ущерба оформляется актом.

12. Арендатор обязан в срок, установленный настоящим договором, вносить арендную плату.

13. Арендатор обязан сдать арендуемое помещение в случае прекращения договора в исправном состоянии по акту приема-передачи, не хуже первоначального.

14. Кроме внесения арендной платы, арендатор обязан заключать договора на пользование всеми коммунальными услугами с соответствующими организациями (и участвовать в общих для всего здания и прилегающей территории расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом нежилого помещения).

15. По инициативе Арендатора ремонтные работы арендуемого помещения производятся за счет его средств и в стоимость арендной платы не включаются, Арендодателем не оплачиваются.

16. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя переоборудовать или приспосабливать имущество для других нужд.

17. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать нежилое помещение, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3. Порядок расчетов

18. Расчет стоимости арендной платы: согласно аукциону от "___" ______________ 20__ года Протокол № ______________ стоимость арендной платы составляет _____________________ сом в месяц.

19. Оплата аренды производится ежемесячно до 31 числа текущего месяца.

20. Ставка арендной платы подлежит увеличению с учетом инфляции, на основании официальных данных уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

21. В случае невнесения налога на имущество в сроки, установленные Налоговым кодексом Кыргызской Республики, к Арендатору применяются штрафные санкции в размере, установленные Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

22. В момент заключения договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере трехкратной месячной арендной платы, что составляет _________________________________ сом и которая удерживается Арендодателем на депозитном счету. По истечении срока договора аренды Арендатор в десятидневный срок принимает меры для продления договора аренды или высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает Арендодателю по акту приема-передачи. Сумма внесенного депозита возвращается Арендатору после высвобождения арендуемого объекта недвижимости, по истечении срока договора за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине Арендатора, в виде задолженности по арендной плате, или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем нормальный его износ.

4. Ответственность сторон

23. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

24. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга.

25. В случае досрочного расторжения Договора сторона, по инициативе которой расторгается договор, не позднее, чем за 10 (десяти) календарных дней извещает письменно другую сторону и об этом своевременно извещает Арендодателя.

26. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

27. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором будет рассматриваться по месту нахождения арендуемого муниципального имущества.

5. Прочие условия

28. Договор аренды подлежит досрочному и одностороннему расторжению в случае:

использования нежилого помещения не в соответствии с настоящим договором аренды;

при задолженности более 1-го месяца;

договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 10 (десяти) календарных дней с момента получения одной из сторон письменного уведомления о расторжении договора аренды в случае, если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Арендатора по договору аренды становится невозможным полностью или частично.

29. При несвоевременной сдаче имущества в указанный срок, арендная плата взимается на момент освобождения или подписания соответствующего акта приема-передачи. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно.

30. Комиссия по муниципальному имуществу один раз в год пересматривает сумму арендной платы в соответствии с официальными данными уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

6. Особые условия

31. Настоящий Договор заключен в городе Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архив Арендодателя). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридический адрес и реквизиты сторон:

АКТ приема передачи нежилого помещения

Нами, _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

и арендатором ____________________________________________________________________,

был произведен акт приема-передачи нежилого помещения (_____________________________),

расположенного по адресу: __________________________________________________________,

площадью _____________________ квадратных метров, с земельным участком ______________

квадратных метров.

В ходе приема-передачи данного помещения было установлено, что помещение находится в

________________________________________________________________________ состоянии,

(в случае надобности прописать дополнительные условия договора) _______________________

_________________________________________________________________________________.

О чем составлен настоящий АКТ.

Сдал/принял: Арендодатель (заведующий отделом, исполнитель)

__________________________________________________________________________________

                                                           (ФИО, должность)

Сдал/принял: Арендатора ___________________________________________________________

                                                                                 (ФИО, должность)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР с рыночной арендной платой группы № 3

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек в лице директора _________________________, действующий на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________________________ в лице директора _________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Арендодатель на основании решения комиссии по муниципальному имуществу от "___" ___________________ 20__ года, Протокол № _________, обязуется предоставить Арендатору в аренду часть имущественного комплекса общей площадью ___________ квадратных метров, расположенное по адресу: город Бишкек, улица _______________________________________.

2. Часть имущественного комплекса должна использоваться под _________________________________________.

3. Передача нежилого помещения и имущества, перечисленного в пункте 1 настоящего Договора, Арендодателем и принятие его Арендатором производится на основании описи, плана нежилого помещения и передаточного акта, подписываемого сторонами. В передаточном акте указывается состав и характеристика нежилого помещения и имущества, предусмотренного пунктом 1 настоящего Договора.

4. Настоящий договор заключается сроком с "___" _______________ 20__ года до "___" ____________ 20__ года, и вступает в силу с момента принятого решения Комиссией по муниципальному имуществу мэрии города Бишкек.

5. В случае заключения настоящего договора на срок более 3-х лет, данный договор подлежит регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество за счет средств Арендатора.

2. Права и обязанности сторон

6. Арендодатель имеет следующие права и обязанности:

требовать у Арендатора обеспечения свободного доступа к части имущественного комплекса для осуществления контроля по использованию части имущественного комплекса в соответствии с условиями настоящего Договора;

передать Арендатору часть имущественного комплекса в соответствии с передаточным актом в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора;

требовать от Арендатора исполнения своих обязательств по настоящему договору;

требовать от Арендатора надлежащего состояния части имущественного комплекса за счет средств Арендатора.

7. Арендатор имеет права и обязанности:

пользоваться арендованной частью имущественного комплекса в соответствии с настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики;

содержать арендованную часть имущественного комплекса в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;

не производить структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) в арендованной части имущественного комплекса без письменного разрешения Арендодателя;

заключить договора о поставке коммунальных и иных необходимых услуг, связанных с содержанием и пользованием нежилого помещения и имуществом, с предприятиями, организациями и учреждениями, предоставляющими соответствующие услуги, оплачивать эти услуги, участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, а также нести прочие расходы, связанные с использованием арендуемого имущества;

обеспечивать Арендодателю или его представителям по их требованию свободный доступ к части имущественного комплекса в соответствии с настоящим Договором;

освободить арендованное место в течение 5-ти дней со дня истечения срока настоящего Договора либо досрочного его расторжения;

в случае, если муниципальное имущество, переданное Арендатору, находится в здании многоквартирного дома, то Арендатор участвует в общих для всего здания и прилегающих территорий расходах, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

8. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду часть имущественного комплекса, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, отдавать свои права Арендатора в залог или иным образом распоряжаться ими без письменного согласия Арендодателя.

9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

3. Арендная плата и другие платежи

10. Арендатор в соответствии с настоящим Договором обязуется вносить арендную плату в размере _______________ сом ежемесячно за текущий период не позднее последнего дня каждого месяца с момента вступления настоящего договора в силу без каких-либо дополнительных уведомлений или требований со стороны Арендодателя. Арендная плата исчисляется со дня подписания настоящего Договора.

11. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, на расчетный счет Арендодателя, согласно предоставленным расчетам.

12. Годовой размер налога составляет _______________________________________ сом в год.

13. Оплата производится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

14. В случае издания акта местного самоуправления об утверждении или изменении порядка исчисления арендной платы, настоящий Договор аренды подлежит перезаключению в установленном порядке.

15. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатор оплачивает налог на имущество, земельный налог и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики, согласно расчетам, предоставленным Арендодателем.

16. Оплата производится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек.

17. В случае невнесения налогов в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики, будет привлечен к ответственности.

18. В момент заключения договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере трехкратной месячной арендной платы, что составляет _________________________________ сом, в качестве депозита, и которая удерживается Арендодателем на депозитном счету. По истечении срока договора аренды Арендатор в десятидневный срок принимает меры для продления договора аренды или высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает Арендодателю по акту приема-передачи. Сумма внесенного депозита возвращается Арендатору после высвобождения арендуемого объекта недвижимости, по истечении срока договора за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине Арендатора, в виде задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное высвобождение объекта недвижимости или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем нормальный его износ.

19. В состав арендной платы не входит плата за электроэнергию, воду, участие в содержании общего имущества и оплата других коммунальных услуг, а также любые расходы, связанные с эксплуатацией арендованного нежилого помещения, которые оплачиваются Арендатором по факту непосредственно предприятиям, организациям и учреждениям, предоставляющим эти услуги.

20. Стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений нежилого помещения и имущества, произведенных Арендатором, в арендную плату не входят и возмещению Арендодателем не подлежат.

21. Договор подлежит пересмотру один раз в год, с учетом инфляции за аналогичный период, с увеличением арендной платы в соответствии с данными уполномоченного государственного органа Кыргызской Республики в сфере денежно-кредитной политики.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

22. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном настоящим Договорам и законодательством Кыргызской Республики.

23. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду части имущественного комплекса, которые были оговорены им при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра части имущественного комплекса при заключении настоящего Договора или передаче их в соответствии с ним в аренду.

24. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 25% от суммы основного долга.

25. В случае несвоевременного внесения налогов, к Арендатору применяются штрафные санкции в размере, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы налогов.

26. В случае порчи либо нанесения ущерба части имущественного комплекса, указанному в пункте 1 настоящего Договора, по вине Арендатора, последний возмещает причиненный ущерб в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

27. Оплата неустойки и штрафа в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения допущенных им нарушений.

28. Нарушения, предусмотренные настоящим Договором, считаются устраненными, если сторона в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления предпримет необходимые действия и устранит их в течение времени, определенного соглашением сторон.

29. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

30. Стороны пришли к соглашению, что спор, связанный с настоящим Договором будет рассматриваться по месту нахождения арендуемого муниципального имущества.

5. Изменения и расторжения договора

31. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

32. Настоящий Договор по требованию Арендодателя подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях:

использования арендованного нежилого помещения или имущества не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора;

существенно ухудшает арендованное нежилое помещение или имущество;

проведения в арендованном нежилом помещении структурных изменений (перепланировку, переоборудование, иные существенные изменения) без письменного разрешения Арендодателя;

не внесения Арендатором оплаты более двух месяцев подряд, после истечения срока платежа арендной платы, установленного договором;

предоставления нежилого помещения в субаренду без согласия Арендодателя;

не уплаты налогов в установленные сроки;

по решению Комиссии по муниципальному имуществу (для общественных и муниципальных нужд), по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего уведомления;

в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

33. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после истечения 10 (десяти) календарных дней со дня получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по настоящему Договору, с указанием срока их исполнения или досрочного расторжения настоящего Договора, либо получения отказа другой стороной в исполнении такого предупреждения.

34. В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, по письменному уведомлению Арендодателя о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой, Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения данного уведомления, освободить занимаемое недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

35. Если в результате издания акта органа местного самоуправления (публичного акта) исполнение обязательства Арендодателя по договору аренды становится невозможным полностью или частично, договор расторгается в одностороннем порядке после истечения 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления о расторжении договора аренды.

36. В случае издания акта органа местного самоуправления, в результате которого изменяются условия настоящего договора, договор подлежит перезаключению.

6. Дополнительные условия

37. С учетом вида и назначения объекта, передаваемого в арендное пользование, стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые заключаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

38. Арендатор обязуется предоставлять ежемесячно платежные поручения об оплате в отдел аренды муниципального имущества и осуществлять текущий ремонт нежилого помещения.

39. Арендодатель вправе в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы по настоящему Договору, налога на имущество и земельного налога, произвести действия по отключению арендуемого объекта от электро и водоснабжения до полного погашения задолженности по оплате.

7. Особые условия

40. Настоящий Договор заключен в городе Бишкек на государственном или официальном языках в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архив Арендодателя). Оба экземпляра настоящего Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридический адрес и реквизиты сторон

АКТ приема передачи нежилого помещения

Нами, _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

и арендатором ____________________________________________________________________,

был произведен акт приема-передачи нежилого помещения (_____________________________),

расположенного по адресу: _________________________________________________________,

площадью _____________________ квадратных метров, с земельным участком ______________

квадратных метров.

В ходе приема-передачи данного помещения было установлено, что помещение находится в

________________________________________________________________________ состоянии,

(в случае надобности прописать дополнительные условия договора) _______________________

__________________________________________________________________________________

О чем составлен настоящий АКТ.

Сдал/принял: Арендодатель (заведующий отделом, исполнитель)

__________________________________________________________________________________

                                                           (ФИО, должность)

Сдал/принял: Арендатора ___________________________________________________________

                                                                                 (ФИО, должность)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _____________ к Договору _________________ от "___" ___________________ 20__ года

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек, в лице директора ____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Положения, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Типового договора _____________________________ (далее - Договор).

2. Арендодатель в соответствии с решением Комиссии по муниципальному имуществу от "___" _____________________ 20__ года, Протокол № ________, передает объект общей площадью __________________________ квадратных метров под ______________________________ и устанавливает арендную плату в размере ________________________________ сом в месяц.

3. Арендатор обязуется вносить арендную плату, установленную пунктом 2 настоящего дополнительного соглашения.

4. Настоящим дополнительное соглашение заключается сроком с "___" ___________________ 20__ года до "___" __________________ 20__ года.

5. Остальные условия договора от "___" _____________________ 20__ года № ___________ остаются без изменения.

6. Арендная плата начисляется с момента окончания срока договора от "___" __________________ 20__ года № _______________.

7. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах (один - для Арендатора, один - для хранения в архиве Арендодателя). Все два экземпляра настоящего Соглашения идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Юридический адрес и реквизиты сторон