ОШСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОЧЕРЕДНАЯ XXVIII  СЕССИЯ ОШСКОГО ГОРОДСКОГО  КЕНЕША  

(V  СОЗЫВ)

от 6 июня 2024 года  № 213

О внесении изменений и дополнений в постановление Ошского городского Кенеша № 211 от 25 декабря 2019 года “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош”

Руководствуясь статьей 34 Закона Кыргызской Республики “О местной государственной администрации и органах местного самоуправления”, заслушав и обсудив предложение начальника муниципального ипотечного предприятия мэрии города Ош Абдырахман уулу Кутманалы о внесении изменений и дополнений в постановление Ошского городского Кенеша №211 от 25 декабря 2019 года “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош”, принимая во внимание решение постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, экологии, аграрии и чрезвычайных ситуаций №11 от 22 мая 2024 года, Ошский городской Кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Положение “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош”, утвержденного постановлением Ошского городского Кенеша №211 от 25 декабря 2019 года “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош” следующие изменения и дополнения:

1.1. Изменить пункт 1.2. и изложить в следующей редакции:

“1.2. Допускается привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов уполномоченным мэрией города Ош органом – Муниципальным ипотечным предприятием, путем заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.”

1.2. Изменить пункт 3.8. и изложить в следующей редакции:

“3.8. После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и уплаты дольщиком полной цены договора, между застройщиком и дольщиком заключается договор о передаче в собственность дольщика объекта долевого строительства, являющегося основанием для переоформления права собственности на объект долевого строительства на дольщика, который подлежит государственной регистрации.”

1.3. Дополнить Положение пунктом 3.9.:

“3.9. По согласованию сторон допускается произвести оплату застройщику путём передачи имущества дольщика (автомобиль, земельный участок, жилой объект) за объект долевого строительства. Стоимость такого имущества определяется по согласованию сторон.”

1.4. Изменить пункт 7.3. и изложить в следующей редакции:

“7.3. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.2. настоящего Положения, в течение трёх месяцев со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.”

1.5. Изменить пункт 7.4. и изложить в следующей редакции:

“7.4. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в досудебном порядке в следующих случаях:

1) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, а просрочка составила более 30 календарных дней;

2) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться в предусмотренный договором период, систематическое нарушение дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение шести месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 30 календарных дней.”

1.6. Дополнить Положение подпунктом 7.4.1.:

“7.4.1. В случае отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 7.4. настоящего Положения он направялет дольщику письменное предупреждение о нарушении условий договора. Если дольщик не исправит нарушенные условия договора в течение 14 календарных дней с даты получения письменного уведомления, застройщик направляет дольщику письменное уведомление об одностороннем расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Дольщиком письменного уведомления от Застройщика.”

1.7. Изменить пункт 7.5. и изложить в следующей редакции:

“7.5. В случае одностороннего отказа застройщиком от исполнения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.4. настоящего Положения, застройщик имеет право реализовать объект долевого строительства другому дольщику, возвращает дольщику уплаченные им средства только за счет выручки от продажи этого объекта.”

1.8. Признать утратившим силу пункт 7.7.;

1.9. Изменить пункт 8.13. и изложить в следующей редакции:

“8.13. Соблюдение требований законодательства Кыргызской Республики осуществляется мэрией города Ош и организацией, реализующим Положение.”

1.10. Дополнить Положение пунктом 8.14.:

“8.14. Продажная цена жилых и нежилых помещений определяется Продавцом путем добавления от 0 до 3-х процентов к себестоимости каждого квадратного метра помещения. Размер процента, прибавляемого на каждый квадратный метр помещения, определяется в зависимости от расположения строящегося объекта, устанавливаемых наружных инженерных систем и других строительных работ. Размер процента, прибавляемого на каждый квадратный метр жилья, утверждается мэрией города Ош, а денежные средства направляются в местный бюджет города Ош, для повышения производственно-технического потенциала, базы застройщика.”

1.11. Дополнить Положение пунктом 8.15.:

“8.15. Все расходы и сборы, связанные с переоформлением и реализацией имущества, включая налоги и другие обязательные платежи, возлагается на Покупателя.”

1.12. Дополнить Положение пунктом 8.16.:

“8.16. После перехода жилья в собственность дольщика, запрещается совершать гражданско-правовые сделки об отчуждении этого объекта долевого строительства третьим лицам в течении 1 (один) года.”;

1.13. Дополнить Положение пунктом 8.17.:

“8.17. Застройщик по своей инициативе и с согласия дольщика имеет право привлекать к долевому строительству средства третьих лиц, в том числе финансовых организаций. В этом случае:

1)Сотрудничество осуществляется путем заключения двустороннего/трехстороннего соглашения;

2)Условия договора утверждаются мэрией города Ош;

3)Застройщик в рамках договора о сотрудничестве в целях привлечения денежных средств третьих лиц с согласия дольщика имеет право заключать договора об уступке прав требования (перехода требования), договора о залоге или другие имущественные договоры;

4)Допускается получение от застройщика или дольщика или обеих сторон дополнительных платежей за использование средств третьих лиц в рамках договора о сотрудничестве. Размер таких платежей определяется в договоре по соглашению сторон.”

2.Признать утратившим силу Положение “О формировании списка физических и юридических лиц, имеющих право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Ош”, утвержденного постановлением Ошского городского Кенеша №41 от 29 марта 2022 года “О внесении изменений в постановление Ошского городского Кенеша №211 от 25 декабря 2019 года “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош” и об утверждении Положения “О формировании списка физических и юридических лиц, имеющих право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Ош”.

3. Мэрии города Ош (Б.Жетигенов) привести свои решения в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры, вытекающие из настоящего постановления.

4.Постановление зарегистрировать в установленном законодательством порядке и опубликовать в средствах массовой информации.

5.Постановление вступает в силу после опубликования.

6.Контроль исполнения постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, экологии, аграрии и чрезвычайной ситуации (Бакир уулу Ш.).