ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 22 сентября 2025 года № 597

                В целях упрощения процедуры перевода (трансформации) земельных участков из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой, в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, статьями 13, 17 конституционного Закона Кыргызской Республики «О Кабинете Министров Кыргызской Республики» Кабинет Министров Кыргызской Республики постановляет:

            1. Внести в постановление Кабинета Министров Кыргызской Республики «Об утверждении Положения о порядке перевода (трансформации) земельных участков» от 4 ноября 2024 года № 665 следующие изменения:

1) преамбулу изложить в следующей редакции:

«В целях установления единого порядка перевода (трансформации) земельных участков из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой, в соответствии со статьями 13, 18, 20  и 22 Земельного кодекса Кыргызской Республики, статьями 13, 17 конституционного Закона Кыргызской Республики «О Кабинете Министров Кыргызской Республики» Кабинет Министров Кыргызской Республики постановляет:»;

            2) в Положении о порядке перевода (трансформации) земельных участков, утвержденном вышеуказанным постановлением:

            – в пункте 5:

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«– согласованный генеральный план застройки (при переводе земель в категорию «Земли населенных пунктов») или эскизный проект земельного участка (при переводе земель в другие виды или в другие категории земель, кроме перевода земель в категорию «Земли населенных пунктов»), в котором указаны границы земельного участка, размещение проектируемых объектов, подъездные пути, инженерные коммуникации и охранные зоны, разработанные уполномоченным органом или предприятием, организацией и учреждением, имеющими соответствующие лицензии на право разработки градостроительной документации с технико-экономическим обоснованием, за исключением перевода (трансформации) менее ценных сельскохозяйственных угодий в более ценные виды угодий, равноценных видов сельскохозяйственных угодий – из одного вида в другой в категории «Земли сельскохозяйственного назначения».

Технико-экономическое обоснование разрабатывается с учетом следующих принципов: обоснование проблемы и формулирование цели проекта, учет технических, экономических, социальных и экологических аспектов, анализ доступных ресурсов и источников финансирования, оценка альтернативных решений, прогноз ожидаемых результатов и эффективности проекта, учет возможных рисков и устойчивости реализации проекта.»;

абзац шестой после слов «органом местного самоуправления» дополнить словами «, за исключением перевода земель, предоставляемых под строительство многоэтажных жилых домов»;

– пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Соответствующий филиал формирует землеустроительное дело о переводе (трансформации) земельных участков, включающее в себя:

1) заявление, копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо копия свидетельства о регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица, копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;

2) согласованный в установленном порядке генеральный план застройки или эскизный проект земельного участка, разработанный уполномоченным органом или предприятием, организацией и учреждением, имеющими соответствующие лицензии на право разработки градостроительной документации с технико-экономическим обоснованием, за исключением перевода (трансформации) менее ценных сельскохозяйственных угодий в более ценные виды угодий, равноценных видов сельскохозяйственных угодий – из одного вида в другой в категории «Земли сельскохозяйственного назначения»;

3) расчеты потерь и упущенной выгоды сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при переводе (трансформации) земель, за исключением случаев, указанных в части 4 статьи 15 и   части 2 статьи 16 Земельного кодекса Кыргызской Республики;

4) экспликация земель по видам угодий и контурам земель в разрезе каждого собственника и землепользователя;

5) план земельного участка с указанием границ и масштаба;

6) при расширении территорий населенных пунктов и образовании нового населенного пункта – копия программы по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками, утвержденной представительным органом местного самоуправления, за исключением перевода земель, предоставляемых под строительство многоэтажных жилых домов;

7) пояснительная записка;

8) заключение о почвенно-мелиоративном состоянии земель при переводе (трансформации) сельскохозяйственных угодий в другие виды угодий или категории земель;

9) заключение государственного предприятия «Кыргызгипрозем» с приложением картографических материалов из открытых и бумажных источников, инвентаризационной ведомости площадей, экспликации земель, обоснованности перевода (трансформации);

10) заключение (сведения) от уполномоченного государственного органа по недропользованию о наличии или отсутствии полезных ископаемых под переводимым (трансформируемым) земельным участком, за исключением перевода (трансформации) менее ценных сельскохозяйственных угодий в более ценные виды угодий, равноценных видов сельскохозяйственных угодий – из одного вида в другой в категории «Земли сельскохозяйственного назначения»;

11) заключение уполномоченного органа в сфере культуры о наличии или отсутствии объектов историко-культурного наследия в случае, если на земельном участке, предлагаемом для перевода (трансформации), планируется строительство или затопление, за исключением случаев, когда земельный участок ранее использовался в сельскохозяйственных целях и расположен вблизи населенного пункта;

12) информация исполнительного органа местного самоуправления по освоению под орошаемую пашню равнозначной площади из других категорий земель и видов угодий за счет собственных, заемных средств и инвестиций в случае перевода (трансформации) орошаемой пашни в другую категорию земель;

13) заключение территориального уполномоченного государственного органа в сфере охраны окружающей среды на соответствие переводимого (трансформируемого) земельного участка требованиям законодательства в сфере охраны окружающей среды, за исключением перевода (трансформации) менее ценных сельскохозяйственных угодий в более ценные виды угодий, равноценных видов сельскохозяйственных угодий – из одного вида в другой в категории «Земли сельскохозяйственного назначения».

Соответствующий филиал в течение 5 (пять) рабочих дней со дня формирования землеустроительного дела вносит землеустроительное дело о переводе (трансформации) земельного участка на рассмотрение исполнительного органа местного самоуправления, на территории которого располагается земельный участок.

Инициатор перевода (трансформации) земельных участков из одной категории в другую или в другой вид угодий обеспечивает наличие в землеустроительном деле необходимых заключений и информации.»;

– в пунктах 8, 12, 14 слова «10 (десяти)» заменить словами              «5 (пяти)»;

– пункт 10 изложить в следующей редакции:

«10. Инициатор перевода (трансформации) земельных участков из одной категории в другую или в другой вид угодий обеспечивает наличие в землеустроительном деле необходимых заключений и информации.

Оплата расходов, связанных с формированием материалов на земельный участок, осуществляется заявителями в уполномоченных органах согласно представленным расчетам.

При наличии противоречий между данными о принадлежности земельных участков к определенной категории земель или виду угодий, указанными в сведениях государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, отнесение земельных участков к землям определенной категории земель или виду угодий осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

При этом расчет возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также упущенной выгоды осуществляется на основании сведений, содержащих указание на более ценный вид угодий, – независимо от источника происхождения таких сведений (данные государственного земельного кадастра либо правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов).»;

– пункт 11 признать утратившим силу;

– в пункте 21:

слова «охраны окружающей среды и» исключить;

после слов «сельского и водного хозяйства» дополнить словами «(за исключением земельных участков, расположенных в границах городов областного и республиканского значения),»;

– дополнить пунктом 28¹ следующего содержания:

«28¹. По поручению председателя комиссии проект заключения может быть согласован путем визирования опросного листа членами комиссии, который прилагается к проекту заключения.»;

– дополнить пунктом 34 следующего содержания:

«34. В случае неиспользования трансформированного земельного участка либо его использования не по целевому назначению, а также при неисполнении землепользователем обязательств по освоению в течение трех лет других видов угодий с переводом их в орошаемую пашню за счет собственных, заемных средств и инвестиций с последующим включением в Государственный фонд сельскохозяйственных угодий указанный земельный участок подлежит приведению в первоначальное состояние без проведения процедур повторного перевода (трансформации).

Контроль за соблюдением условий целевого использования трансформированных земельных участков, сроков освоения новых угодий и их включения в Государственный фонд сельскохозяйственных угодий осуществляется уполномоченным органом в сфере охраны и контроля за использованием земельных участков совместно с местными государственными администрациями и органами местного самоуправления.

Решения о приведении земельного участка в первоначальное состояние принимаются в соответствии с компетенциями уполномоченных органов в сфере регулирования земельных отношений и подлежат внесению в государственный земельный кадастр.».

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования. 

Опубликован в официальной государственной газете "Эркин-Тоо" от 23 сентября 2025 года № 72