МЕТОДИКА

расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности,

находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и

предоставленных для строительства многоквартирных домов до

введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 95)

Общие положения

1. Настоящая Методика определяет стоимость земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов на территории города Бишкек (далее – Методика).

2. Целью настоящей Методики является обеспечение:

единообразия расчета выкупной стоимости земельного участка;

прозрачности процедур;

защиты имущественных интересов муниципалитета.

3. Действие Методики распространяется исключительно на земельные участки муниципальной собственности, находящиеся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

Основные понятия

4.. В настоящей Методике применяются следующие понятия:

выкупная стоимость (Вс) - стоимость земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирного дома на территории города Бишкек, подлежащая уплате пользователем при приобретении земельного участка в собственность;

общая площадь (Оп) - площадь земельного участка, согласно договору аренды, которая подлежит выкупу;

рыночная стоимость (Рс) - рыночная стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, определенная в установленном порядке в соответствии с настоящей Методикой;

экономическая зона - территориальная зона города Бишкек, применяемая для расчета стоимости земельного участка в определенной экономической зоне города Бишкек.

Порядок определения выкупной стоимости

5. Определение выкупной стоимости земельного участка осуществляется методом ретроспективной оценки с учетом срока получения разрешительных документов на строительство. При расчете выкупной стоимости используются официальные статистические данные из открытых источников.

6. При определении выкупной стоимости учитываются курс доллара США по состоянию на 1 августа ежегодно, границы экономических зон города Бишкек, усредненная стоимость одного квадратного метра земельного участка.

7. При определении выкупной стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, применяется формула:

Вс = Рс × Оп, где:

выкупная стоимость (Вс);

общая площадь (Оп);

рыночная стоимость (Рс).

8. Для единообразия расчета выкупной стоимости и прозрачности процедур выкупа устанавливаются следующие данные рыночной стоимости земельных участков в сомах за один квадратный метр земельного участка:

Порядок применения понижающего коэффициента

9. В целях стимулирования своевременного выкупа земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, к выкупной стоимости применяется понижающий коэффициент (далее - коэффициент), определяемый от срока погашения выкупной стоимости земельного участка.

10. Коэффициент применяется к выкупной стоимости, определенной в соответствии пунктом 9 настоящей Методики.

11. Размер коэффициента устанавливается в зависимости от времени погашения окончательной суммы выкупа земельного участка:

с момента утверждения настоящей Методики до 31 декабря 2026 года – применяется значение 0,5;

с 1 января 2027 года по 31 декабря 2027 года — 0,6;

с 1 января 2028 года по 31 декабря 2028 года — 0,8;

с 1 января 2029 года по 31 декабря 2029 года — 1,0;

с 1 января 2030 года по 31 декабря 2030 года — 1,2.

С 1 января 2031 года и последующие годы коэффициент применяется в размере 1,2 до момента выкупа земельного участка.

До 1 октября 2026 года на земельные участки, площадью свыше 1 га применяется коэффициент в размере 0,4.

12. Расчет выкупной стоимости с учетом стимулирующего коэффициента производится по формуле:

Вс = СК × ОП × К, где:

СК - стоимость одного квадратного метра земельного участка, в соответствии с таблицей, приведенной в пункте 9 настоящей Методики;

ОП - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, предусмотренный в пункте 12 настоящей Методики, в зависимости от срока погашения полной суммы.

13. В случае частичного погашения суммы выплаты, сроки которых подпадают в разные годы, соответствующий коэффициент на определенный период применяется на остаток суммы. Округление итоговой суммы производится до целого сома по правилам математического округления.

Особые и переходные положения

14. В случае если в соответствии с ранее заключенным договором аренды земельного участка арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере менее 10 процентов общей площади, недостающая часть подлежит передаче либо оплате в денежной форме в соответствии с настоящей Методикой.

15. В случае если арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере 10 процентов и более, указанная площадь засчитывается в счет исполнения обязательства по выкупу земельного участка, в данном случае расчеты по Методике не применяются.

16. Передача площади в размере, превышающем 10 процентов, рассматривается как исполнение обязательства по договору аренды, часть превышающая 10 процентов возврату не подлежит.

17. В случае наличия судебного спора, препятствующего выкупу земельного участка, рассмотрение вопроса выкупа приостанавливается до окончания судебного спора.

18. Определение выкупной стоимости и контроль за правильностью определения осуществляется мэрией города Бишкек.