ПОЛОЖЕНИЕ

об определении вида, условий предоставления залога и порядка

уменьшения стоимости заложенного имущества

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 95)

1. Общие положения

2. Виды обеспечения

3. Требования к залогодателю и предмету залога

4. Порядок уменьшения размера залога

5. Прекращение залога и обращение взыскания

6. Контроль за исполнением

1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления залога в целях обеспечения исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

2. Целью установления залога является обеспечение гарантированного поступления денежных средств в местный бюджет и минимизация рисков неисполнения обязательств.

2. Виды обеспечения

3. Видами обеспечения исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков являются:

залог недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности;

банковская гарантия, письменное обязательство коммерческого банка Кыргызской Республики, гарантирующего оплатить уполномоченному органу сумму обязательства в размере выкупной стоимости.

4. При наличии повышенного риска неплатежеспособности предпочтительным способом обеспечения является банковская гарантия.

3. Требования к залогодателю

и предмету залога

5. Залогодателем может выступать исключительно арендатор земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома.

6. Залогодатель обязан:

подтвердить право собственности на предмет залога;

представить документы, подтверждающие отсутствие обременений на предоставляемое в залог имущество.

7. При наличии просроченной задолженности по налогам либо по иным обязательствам перед бюджетом в принятии залога может быть отказано до устранения нарушений.

8. Залогодатель не вправе отчуждать, передавать в аренду, повторно закладывать либо иным образом распоряжаться предметом залога.

4. Порядок уменьшения размера залога

9. Размер залога подлежит уменьшению пропорционально фактически произведенной оплате.

10. Новый размер залога определяется по формуле:

НРЗ = ПРЗ - СПО, где:

НРЗ — новый размер залога;

ПРЗ — первоначальный размер залога;

СПО — сумма произведенной оплаты.

11. Уменьшение размера залога осуществляется исключительно после поступления денежных средств.

12. Уменьшение размера залога оформляется дополнительным соглашением к договору о залоге.

13. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

5. Прекращение залога и обращение взыскания

14. Залог прекращается после полного исполнения обязательства по оплате выкупной стоимости земельного участка и заключения договора купли-продажи.

15. Основанием прекращения залога является:

подтверждение полной оплаты выкупной стоимости земельного участка;

государственная регистрация прекращения договора о залоге.

16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по выкупу уполномоченный орган вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном либо внесудебном порядке.

17. Денежные средства от реализации предмета залога направляются на погашение задолженности по выкупной стоимости земельного участка.

6. Контроль за исполнением

18. Контроль за соблюдением и исполнением настоящего Положения возлагается на уполномоченный орган в пределах его компетенции.