ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 18 апреля 2026 года № 261

О внесении изменений в постановление

Кабинета Министров Кыргызской Республики

«Об утверждении стандартов оценки имущества, обязательных

к применению оценщиками и оценочными организациями

в Кыргызской Республике» от 16 октября 2025 года № 673

В целях дальнейшего развития оценочной деятельности в Кыргызской Республике, в соответствии со статьей 11 Закона Кыргызской Республики «Об оценочной деятельности», статьями 13, 17 конституционного Закона Кыргызской Республики «О Кабинете Министров Кыргызской Республики» Кабинет Министров Кыргызской Республики постановляет:

1. Внести в постановление Кабинета Министров Кыргызской Республики «Об утверждении стандартов оценки имущества, обязательных к применению оценщиками и оценочными организациями в Кыргызской Республике» от 16 октября 2025 года № 673 следующие изменения:

1) в стандарте основных понятий и принципов оценки, утвержденном вышеуказанным постановлением:

– пункт 21 дополнить абзацем следующего содержания:

«В случае если оценка осуществляется для целей отчуждения инвестору объектов государственной собственности в рамках инвестиционного соглашения между Кабинетом Министров Кыргызской Республики и инвестором, заключенного путем прямых переговоров, рыночная стоимость определяется с учетом условий инвестиционного соглашения, включая, но не ограничиваясь:

1) составом и объемом передаваемых инвестору прав;

2) наличием определенных обременений (ограничений) пользования объектами;

3) сроками и условиями перехода права собственности на объекты;

4) обязательствами инвестора, включая инвестиционные, строительные и иные обязательства, в том числе связанные с необходимостью сноса объектов и освобождения их территории;

5) иными условиями, оказывающими влияние на стоимость объекта оценки.»;

– пункт 22 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

«Определение рыночной стоимости отчуждаемого государственного имущества в рамках инвестиционного соглашения между Кабинетом Министров Кыргызской Республики и инвестором, заключенного путем прямых переговоров, осуществляется с учетом условий инвестиционного соглашения, включая, но не ограничиваясь условиями, указанными в пункте 21 настоящего стандарта.»;

– дополнить пунктом 23¹ следующего содержания:

«23¹. При определении рыночной стоимости объектов государственной собственности, отчуждаемых в рамках инвестиционных соглашений между Кабинетом Министров Кыргызской Республики и инвестором, заключенных путем прямых переговоров, учитываются условия инвестиционного соглашения, включая, но не ограничиваясь условиями, указанными в пункте 21 настоящего стандарта. Допускается использование рекомендаций собственника объекта государственной собственности по стоимости объекта, стоимости инвестиционного проекта или иных показателей, которые используются в качестве вспомогательной информации для определения рыночной стоимости отчуждаемого объекта государственной собственности.»;

– пункт 24 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«Учет условий инвестиционного соглашения между Кабинетом Министров и инвестором, заключенного путем прямых переговоров, включая, но не ограничиваясь указанными в пункте 21 настоящего стандарта, не является основанием для отнесения определяемой стоимости к инвестиционной, специальной либо иной нерыночной стоимости.».

2) в стандарте оценки недвижимого имущества, утвержденном вышеуказанным постановлением:

– пункт 4 дополнить абзацем седьмым следующего содержания:

«При оценке объектов недвижимого имущества, отчуждаемых в рамках инвестиционных соглашений между Кабинетом Министров и инвестором, заключенных путем прямых переговоров, оценщик учитывает экономическое влияние условий инвестиционного соглашения, включая, но не ограничиваясь:

1) составом и объемом передаваемых инвестору прав;

2) наличием определенных обременений (ограничений) пользования;

3) сроками и условиями перехода права собственности;

4) обязательствами инвестора, включая инвестиционные, строительные и иные обязательства, в том числе связанные с необходимостью сноса объектов и освобождения их территории;

5) иными условиями, оказывающими влияние на стоимость объекта оценки.»;

3) в стандарте требований к содержанию и оформлению отчета об оценке, утвержденном вышеуказанным постановлением:

– пункт 51 дополнить абзацем следующего содержания:

«Отчет об оценке, выполняемой для целей реализации инвестиционного соглашения между Кабинетом Министров и инвестором, заключенного путем прямых переговоров, также должен содержать:

1) условия инвестиционного соглашения, влияющие на стоимость;

2) расчет затрат, вытекающих из реализации условий инвестиционного соглашения;

3) обоснование влияния условий инвестиционного соглашения на повышение или понижение итоговой величины стоимости объекта оценки с указанием соответсвующих расчетов.».

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

Опубликовано в официальной государственной газете «Эркин-Тоо» от 28 апреля 2026 года № 32 (3792)