ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО

ГОРОДСКОГО КЕНЕША

от 30 июня 2026 года № 110

Об утверждении Положения  о порядке предоставления земельных участков

в срочное (временное) пользование

на условиях аренды в городе Бишкек

В соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Кодексом Кыргызской Республики «О неналоговых доходах», законами Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество», «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления» и «О статусе столицы», постановлением Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Положения о порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества в электронном формате» от 29 марта 2019 года № 142, Бишкекский городской кенеш, постановляет:

1. Утвердить:

Положение о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек согласно приложению 1;

Типовой договор аренды земельного участка в городе Бишкек согласно приложению 2;

Типовой договор предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование под объекты облегченного типа на условиях аренды в городе Бишкек согласно приложению 3;

форму градостроительного заключения согласно приложению 4;

форму архитектурно-технического заключения согласно приложению 5;

Ставки арендной платы для земельных участков различного функционального назначения в разрезе экономических зон согласно приложению 6;

Схему границ экономических зон для расчета арендной платы согласно приложению 7.

2. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

3. Признать утратившим силу:

постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке заключения договора аренды на новый срок, предоставления согласия на передачу и прекращения прав временного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека» от 14 января 2020 года № 140;

постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 141;

постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование под объекты облегченного типа на условиях аренды в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 142;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке заключения договора аренды на новый срок, предоставления согласия на передачу и прекращение прав временного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека" от 14 января 2020 года № 140» от 26 мая 2022 года № 34;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 141» от 29 июня 2022 года № 40;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование под объекты облегченного типа на условиях аренды в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 142» от 29 июня 2022 года № 41;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменения в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 141» от 9 ноября 2022 года № 58;

пункт 4, 5, 6 постановления Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановления Бишкекского городского кенеша в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Бишкек» от 25 апреля 2023 года № 83;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений и дополнений в постановления Бишкекского городского кенеша в сфере землепользования» от 4 марта 2024 года № 114;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений в постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положения о порядке заключения договора аренды на новый срок, предоставления согласия на передачу и прекращения прав временного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек" от 14 января 2020 года № 140» от 4 марта 2024 года № 115;

постановление Бишкекского городского кенеша «О внесении изменений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек» от 14 января 2020 года № 141» от 29 августа 2024 года № 145.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша и мэра города Бишкек.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель

Бишкекского городского кенеша  Б. Б. Усеналиев

Приложение 1

к постановлению

Бишкекского городского кенеша от «30» июня 2026 года № 110

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления земельных участков

в срочное (временное) пользование

на условиях аренды в городе Бишкек

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек (далее – Положение) определяет порядок формирования и предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, организации и проведения аукциона в электронном формате на право заключения договора аренды земельного участка в срочное (временное) пользование, в том числе для размещения объектов облегченного типа.

2. Целями настоящего Положения являются:

эффективное формирование, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости;

стимулирование и создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в сферу строительства;

обеспечение доступа к открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек;

установление порядка формирования и условий предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек;

пополнение доходной части городского бюджета;

контроль за использованием земель.

3. Понятия и термины, применяемые в Положении:

аренда земель – предоставление или передача собственником (арендодателем) земельного участка арендатору с правом его использования на определенный период времени за определенную плату;

арендодатель – уполномоченный орган, наделенный полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками;

арендатор – физические и юридические лица, в том числе иностранные, которым в порядке, установленном настоящим Положением, предоставляется право срочного (временного) пользования земельными участками;

архитектурно-техническое заключение – технический документ установленной формы, содержащий текстовые и графические материалы, определяющий параметры земельного участка и возможность его предоставления для размещения объектов облегченного типа;

гарантийный взнос – денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в аукционе с целью приобретения права на земельный участок;

градостроительное заключение – технический документ уполномоченного органа в сфере архитектуры, содержащий сведения о параметрах (характеристиках) земельного участка, о возможности предоставления земельного участка, планировки территории, изменения целевого, функционального назначения либо об изменении границ (конфигурации) земельного участка;

градостроительный регламент – совокупность установленных градостроительной документацией параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности;

градостроительная документация – проекты районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры города;

закрытая часть электронной торговой площадки – часть сайта, доступная только зарегистрированным пользователям электронной торговой площадки;

здания и сооружения – любые строения и сооружения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

земельный участок – площадь земли в замкнутых границах;

землепользователь – физическое или юридическое лицо, право пользования земельным участком которому предоставлено, передано в срочное (временное) пользование;

земли общего пользования – земли, используемые в качестве путей сообщения либо для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (дороги, улицы, площади, тротуары, придорожные земельные полосы, зеленые насаждения, газоны, арычные и оросительные сети, расположенные и проходящие вдоль автомобильных дорог, проезды, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы);

иностранное лицо – юридическое лицо с иностранным участием, иностранный гражданин или лицо без гражданства, выступающее стороной в земельно-правовых отношениях;

передача права пользования на земельный участок – отчуждение собственником или землепользователем права на земельный участок или передача его во временное пользование другому лицу путем заключения гражданско-правовых сделок, заключение договора совместного пользования;

право пользования земельным участком - вещное право физических и юридических лиц, не являющихся собственником земельного участка;

линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;

лот – конкретный земельный участок, права на который выставляются на аукцион;

объект облегченного типа (ООТ) – нестационарный или некапитальный объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, площадку, не связанную прочно с земельным участком, независимо от функционального назначения и подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такого подключения;

онлайн-заседание – трансляция заседаний Комиссии по предоставлению прав на земельные участки в режиме реального времени для расширения круга участников публичного обсуждения порядка и условий предоставления прав на земельные участки;

оператор электронной торговой площадки – владелец информационной системы, действующий на основании договора с органом местного самоуправления и владеющий порталом электронной торговой площадки в сети Интернет, на котором проводится электронный аукцион;

претендент – лицо, подавшее заявление на участие в аукционе на право заключения договора аренды;

разрешенное использование земельного участка – использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией, а также с ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, в том числе сервитутами;

стартовая стоимость земельного участка – начальная цена права срочного (временного) пользования земельным участком, с которого начинается аукцион;

уполномоченный орган – мэрия города Бишкек;

уполномоченный орган по землепользованию и строительству – подведомственное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по контролю за использованием земельных участков;

уполномоченный орган по архитектуре – территориальное подразделение государственного органа, наделенное полномочиями по рассмотрению вопросов градостроительства и архитектуры;

уполномоченный орган по землеустройству и регистрации – государственный регистрационный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Бишкек;

уполномоченный орган по технической поддержке системы электронного взаимодействия – специализированное муниципальное предприятие мэрии города Бишкек;

муниципальная администрация – территориальное подразделение мэрии города Бишкек, осуществляющее полномочия и функции на территории административного района города Бишкек;

участник – претендент, допущенный к участию в аукционе;

электронная торговая площадка – информационная система, размещенная в сети Интернет для организации и проведения аукциона и позволяющая зарегистрированным участникам дистанционно (без личного присутствия) осуществлять электронные операции по сделкам;

электронная подпись (ЭП) – информация в электронной форме, присоединенная к другой информации в электронной форме и (или) логически связанная с ней, используемая для определения лица, от имени которого подписана информация;

электронный документ – документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин;

электронный аукцион (далее – аукцион) – вид торгов, проводимых в электронном формате на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, в котором победителем становится участник, предложивший наивысшую цену;

целевое назначение земель – использование земельных участков в целях, указанных в документах, удостоверяющих право на земельный участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах;

фактическая граница – граница земельного участка, указанная на схемах, выполненных в масштабе 1:2000, 1:500, не закрепленная на местности межевыми знаками установленного образца;

фиксированная граница – граница земельного участка, закрепленная на местности межевыми знаками установленного образца на основе юридических документов, с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты;

функциональное назначение земель – назначение земельного участка в соответствии с целевым назначением земель и функциональным зонированием территории, с учетом градостроительной и/или землеустроительной документации.

2. Основные условия предоставления прав

на земельные участки

4. Физическим, юридическим лицам земельные участки, в том числе под объекты облегченного типа, предоставляются уполномоченным органом в срочное (временное) пользование на условиях аренды путем проведения аукциона, в том числе в электронном формате.

5. Срок предоставления земельных участков определяется Комиссией по предоставлению прав на земельные участки на основании градостроительного или архитектурно-технического заключения. Для земельных участков, за исключением предоставляемых для размещения объектов облегченного типа, срок предоставления не может превышать пяти лет. Для земельных участков, предоставляемых для размещения объектов облегченного типа, срок предоставления не может превышать трех лет.

6. Земли общего пользования населенных пунктов для размещения объектов облегченного типа могут быть предоставлены уполномоченным органом в срочное (временное) пользование сроком до 3 (трех) лет.

На землях общего пользования допускается возведение строений и сооружений облегченного типа, а также организация, проектирование и строительство подземных капитальных сооружений (стоянок, парковок автомобильного транспорта, тоннелей, переходов) с объектами социально-бытового обслуживания населения и надземных пешеходных переходов, спортивных, концертных и детских площадок.

При этом, площадь земельного участка для размещения объекта облегченного типа не может превышать 0,01 га.

3. Порядок рассмотрения заявлений

о предоставлении земельных участков

7. Физические и юридические лица, претендующие на получение земельных участков в срочное (временное) пользование, обращаются в муниципальную администрацию с заявлением, в котором указывается:

а) информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации: реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о месте его регистрационного учета - для физических лиц (прописки) и/или фактическом месте проживания, для юридических лиц - адрес государственной регистрации юридического лица и/или фактического местонахождения, номера телефонов для контакта, реквизиты доверенности при обращении представителя от имени арендатора. Для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным);

б) вид испрашиваемого права на земельный участок (право срочного (временного) пользования);

в) описание намерений, площадь участка и его месторасположение. При отсутствии информации о конкретном земельном участке заявитель указывает приемлемое месторасположение, в соответствии с которым будут осуществляться выбор и формирование земельного участка.

8. Муниципальная администрация выдает заявителю копию заявления с отметкой о принятии, подтверждающий принятие заявления.

9. Муниципальная администрация рассматривает поступившее заявление в формате рабочей группы исключительно в части оценки целесообразности предоставления земельного участка в рамках утвержденных планов развития территории района (строительство, реконструкция, благоустройство), графиков ремонта дорог, тротуаров и подземных коммуникаций, проходящих в границах испрашиваемого участка или в непосредственной близости от него, наличия обращений граждан и юридических лиц, касающихся использования данной территории, соответствия предполагаемого объекта облегченного типа архитектурному облику и эстетике города.

10. Рабочая группа создается при соответствующей муниципальной администрации на основании распоряжения главы административного района.

Состав рабочей группы утверждается распоряжением главы административного района.

11. В состав рабочей группы включаются представители территориальных подразделений муниципальных администраций, подведомственных подразделений и учреждений уполномоченного органа, муниципальных предприятий и государственных органов в сфере архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, транспорта и инженерной инфраструктуры.

12. Результаты заседаний рабочей группы оформляются протоколами в двух экземплярах, каждый из которых подписывается секретарем, председателем и всеми присутствующими ее членами, в день заседания рабочей группы. Каждый лист протокола подлежит парафированию (подписанию) всеми присутствующими членами рабочей группы.

Один экземпляр протокола хранится в архиве муниципальной администрации, второй экземпляр направляется в уполномоченный орган не позднее 5 рабочих дней со дня проведения заседания рабочей группы вместе с заявлениями о формировании земельного участка.

13. Заседания рабочей группы проводятся не менее 1 (одного) раза в неделю.

14. При положительном рассмотрении вопроса в рамках рабочей группы муниципальная администрация направляет в уполномоченный орган заявление о формировании земельного участка с приложенными материалами, а при невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка муниципальная администрация направляет заявителю обоснованный отказ и уведомляет уполномоченный орган.

Общий срок рассмотрения первичного заявления муниципальной администрацией не должен превышать 14 рабочих дней.

15. Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление на предмет наличия ограничений (решения Бишкекского городского кенеша, мэрии города Бишкек, акты правоохранительных и судебных органов). При наличии ограничений в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления направляет муниципальной администрации обоснованный отказ. При отсутствии вышеуказанных ограничений в течение 5 рабочих дней со дня регистрации направляет заявление о формировании земельного участка с приложенными материалами в уполномоченный орган по архитектуре с поручением о рассмотрении возможности либо невозможности предоставления земельного участка.

В заявлении предусматривается описание намерений относительно участка, указываются его примерная площадь, назначение и месторасположение.

4. Порядок формирования

земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды

16. Уполномоченный орган по архитектуре формирует земельный участок.

Рассматривает поступившее заявление на предмет наличия ограничений, указанных в пункте 15 настоящего Положения, и соответствия заявленных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации. При наличии ограничений в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявления направляет уполномоченному органу обоснованный отказ, а для земельных участков, испрашиваемых для размещения объектов облегченного типа, - в течение 3 (трех) рабочих дней.

17. При отсутствии ограничений и установлении соответствия заявленных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации в течение 10 (десяти) рабочих дней выполняет топографический план в масштабе 1:500, на который наносятся существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку, и линии градостроительного регулирования. На его основе в течение 7 (семи) рабочих дней готовит схему земельного участка, на которую наносятся границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам, а для земельных участков, испрашиваемых для размещения объектов облегченного типа, -  в течение 3 (трех) рабочих дней.

Не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка, уполномоченный орган по архитектуре одновременно направляет запросы с копией схемы земельного участка в обязательном порядке:

а) в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации - для уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременений и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка;

б) в инженерно-технические службы, обеспечивающие электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение, - для получения заключения и согласования (при наличии инженерных коммуникаций и сведений о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках их ввода);

в) в уполномоченные органы экологического, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора - для получения положительного заключения (в случае нахождения земельного участка в санитарно-защитной зоне, а также в пожароопасных и взрывоопасных зонах);

г) в уполномоченный орган по охране памятников - для получения положительного согласования (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников);

д) в уполномоченный орган по содержанию и охране зеленых насаждений - для решения вопроса об условиях пользования зелеными насаждениями, в том числе их сносе или пересадке (при наличии на земельном участке зеленых насаждений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек);

е) в территориальное подразделение по обеспечению безопасности дорожного движения (в случае нахождения земельного участка вдоль дорог и в пределах треугольников видимости);

ж) в Государственный комитет национальной безопасности Кыргызской Республики (в случае нахождения на территории объектов, подлежащих государственной охране).

Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов облегченного типа, запросы, указанные в подпунктах «б» – «ж» настоящего пункта, направляются при необходимости.

18. При невозможности предоставления земельного участка, а также при наличии ограничений, указанных в пункте 15 настоящего Положения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявления уполномоченные органы, указанные в пункте 17 настоящего Положения, направляют в уполномоченный орган по архитектуре обоснованный отказ.

В этом случае уполномоченный орган по архитектуре прекращает работу по формированию земельного участка, о чем уведомляет уполномоченный орган.

19. При наличии возможности предоставления земельного участка уполномоченные органы, указанные в пункте 17 настоящего Положения, в течение 5 (пяти) рабочих дней обязаны направить в уполномоченный орган по архитектуре соответствующие заключения и согласования.

В заключениях уполномоченных органов указывается информация о возможности предоставления земельного участка и строительства, а также в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, – условия, ограничения и требования по соблюдению соответствующего законодательства Кыргызской Республики.

20. В случае непредставления в указанный срок заключений и согласований руководители уполномоченных органов несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, о чем уполномоченным органом по архитектуре составляется акт о нарушении сроков представления заключений, и работа по формированию земельного участка прекращается с уведомлением уполномоченного органа.

21. Уполномоченный орган по архитектуре на основании полученных положительных материалов, в течение 7 (семи) рабочих дней составляет градостроительное заключение на земельный участок в 3 (трех) экземплярах по установленной форме, по одному экземпляру для уполномоченного органа по архитектуре, уполномоченного органа и уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

Градостроительное заключение земельного участка включает в себя:

1) графический материал в виде схемы земельного участка, выполненной на топографическом плане в масштабе 1:500 и 1:2000, на которую нанесены:

а) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

б) проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки;

в) линии градостроительного регулирования;

г) границы водоохранных, санитарно-защитных зон санитарной охраны;

д) организация проездов и устройства подъездных путей к земельному участку;

е) максимальный процент застройки объекта в границах земельного участка;

2) текстовый материал, содержащий:

а) заключение о возможности использования земельного участка;

б) параметры (характеристику) земельного участка, включая сведения о сейсмичности и наличии опасных инженерно-геологических и техногенных процессов;

в) сведения о соответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации, функциональном назначении земельного участка.

В случае расположения земельного участка в зонах соответствующих ограничений в градостроительном заключении на земельный участок принимаются дополнительные градостроительные регламенты:

а) по санитарным, водоохранным, экологическим и иным условиям землепользования и застройки;

б) по условиям охраны памятников истории и культуры.

В зависимости от месторасположения земельного участка и функционального назначения объекта могут быть установлены следующие дополнительные требования:

а) к благоустройству;

б) к организации парковочных мест и проездов к участку, в том числе временных (на период строительства);

в) к выносу инженерно-технических коммуникаций (за исключением тех, которые находятся в частной собственности) с площадки застройки.

Уполномоченный орган по архитектуре на основании полученных положительных материалов, в течение 3 (трех) рабочих дней готовит архитектурно-техническое заключение на земельный участок в 3 (трех) экземплярах установленной формы, по одному экземпляру для уполномоченного органа по архитектуре, уполномоченного органа и уполномоченного органа по землеустройству и регистрации, которое включает в себя:

1) графический материал в виде схемы земельного участка, выполненной на топографическом плане в масштабе 1:500 и 1:2000, на которую нанесены границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

2) текстовый материал, предусматривающий:

а) соответствие расположения земельного участка генеральному плану, иной градостроительной документации города Бишкек, а также строительным нормам и правилам;

б) основание для выдачи архитектурно-технического заключения;

в) функциональное назначение земельного участка;

г) характеристику (параметры) земельного участка;

д) площадь земельного участка;

е) площадь размещаемого объекта;

ж) требование к проектированию и конструктивному решению объекта;

з) требование к благоустройству и фасадам, стилистике архитектурного образа;

и) предельную этажность объекта;

к) особые требования;

л) предложения о возможности размещения объекта облегченного типа.

В качестве заказчика градостроительного заключения и архитектурно-технического заключения указывается уполномоченный орган.

22. К градостроительному заключению и архитектурно-техническому заключению в обязательном порядке прикладываются заключения и согласования соответствующих уполномоченных органов.

Градостроительное заключение и архитектурно-техническое заключение подписываются руководителем уполномоченного органа по архитектуре или уполномоченным лицом, сличаются печатью организации и направляются в уполномоченный орган. Градостроительное заключение и архитектурно-техническое заключение действительны в течение 2 (двух) лет со дня регистрации. Получение архитектурно-планировочных условий на стадии формирования земельного участка не требуется.

23. Общий срок подготовки градостроительного заключения на земельный участок составляет 35 (тридцать пять) рабочих дней, архитектурно-технического заключения - 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня поступления заявления из уполномоченного органа.

24. Подготовка градостроительного заключения и архитектурно-технического заключения осуществляется без взимания платы с уполномоченного органа при предоставлении им соответствующего гарантийного письма об исполнении обязательств по уплате расходов за подготовку градостроительного заключения и архитектурно-технического заключения.

По мере поступления градостроительных заключений и архитектурно-технических заключений в уполномоченный орган вопрос о закреплении земельного участка вносится на рассмотрение Комиссии не позднее пятнадцати рабочих дней. На основании заключения и решения Комиссии уполномоченный орган принимает постановление о закреплении земельного участка. В отношении каждого сформированного земельного участка оформляется протокол.

Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня поступления правоустанавливающих документов обеспечивает регистрацию в уполномоченном органе по землеустройству и регистрации с оформлением правоудостоверяющих документов на земельный участок.

25. На основании положительных градостроительного и архитектурно-технического заключений уполномоченный орган в течение 10 (десяти) рабочих дней направляет материалы на рассмотрение Комиссии по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек на предмет возможности предоставления земельного участка посредством аукциона.

26. Не допускается предоставление земельных участков в срочное (временное) пользование, если земельный участок не сформирован в соответствии с настоящим Положением.

27. Расходы, связанные с подготовкой градостроительного и архитектурно-технического заключений, включаются в условия аукциона и подлежат оплате победителем аукциона до заключения договора аренды земельного участка, путем перечисления на расчетный счет, указанный в информационном сообщении. При этом указанные расходы не являются платой за участие в аукционе.

5. Полномочия комиссии по предоставлению прав на земельные участки, порядок рассмотрения материалов и принятия решений

28. Для решения вопросов, связанных с закреплением земельных участков за уполномоченным органом, предоставлением земельных участков, а также для размещения объектов облегченного типа, организацией и проведением аукциона создается Комиссия по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек (далее – Комиссия).

Состав Комиссии утверждается постановлением мэрии города Бишкек.

Председателем Комиссии является заместитель мэра города Бишкек, курирующий вопросы муниципального имущества.

В состав Комиссии включаются представители уполномоченного органа, подведомственных и территориальных подразделений мэрии города Бишкек, территориальных подразделений уполномоченных государственных органов по городу Бишкек, инженерно-технических служб, а также представители общественности, некоммерческих и иных организаций.

Организационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляет уполномоченный орган, который несет ответственность за правильность составления протокола и соответствие протокола решениям, принятым на заседании Комиссии.

29. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Заседания Комиссии проводятся не менее 2 раз в месяц. Результаты заседаний Комиссии оформляются протоколами в двух экземплярах, каждый из которых подписывается секретарем, председателем и всеми присутствующими членами Комиссии, в день проведения заседания. Каждый лист протокола подлежит парафированию (подписанию) всеми присутствующими членами Комиссии.

Один экземпляр протокола хранится в архиве уполномоченного органа, второй экземпляр направляется в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество не позднее 10 (десяти) дней со дня проведения заседания Комиссии.

30. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. Председатель Комиссии несет ответственность за принимаемые решения и надлежащее выполнение функций, отнесенных к компетенции Комиссии в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

31. Комиссия принимает решения:

а) о закреплении земельных участков за уполномоченным органом;

б) о выставлении земельных участков на аукцион;

в) о форме аукциона (открытый электронный аукцион с пошаговой формой подачи предложений о цене либо открытый электронный аукцион с однократной закрытой формой подачи предложений о цене);

г) о сроках пользования земельным участком. При этом срок пользования земельным участком для размещения объектов облегченного типа не может превышать 3 (трех) лет;

д) об установлении стартовой стоимости земельного участка;

е) о продлении или об отказе в продлении договора аренды земельного участка;

ж) о расторжении договора аренды

з) о даче согласия в случаях, предусмотренных пунктом 95 настоящего Положения.

32. Комиссия вправе:

а) запрашивать и получать от соответствующих служб и подразделений мэрии города Бишкек документы, заключения, акты экспертиз и материалы, относящиеся к рассматриваемым на заседаниях вопросам;

б) ходатайствовать о привлечении к дисциплинарной ответственности сотрудников структурных подразделений центрального аппарата мэрии города Бишкек, подведомственных и территориальных подразделений мэрии города Бишкек в случае подготовки материалов на рассмотрение Комиссии с нарушением законодательства Кыргызской Республики либо не в полном объеме;

в) ходатайствовать перед мэрией города Бишкек о замене члена Комиссии в случае непосещения им заседаний более 3 раз;

г) в случае не заключения договора аренды земельного участка в течение 20 (двадцати) дней Комиссия вправе пересмотреть ранее принятое решение о его заключении;

д) в случае обращения арендатора с заявлением о продлении договора аренды земельного участка увеличить размер арендной платы с учетом уровня инфляции.

33. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, в его отсутствие заместитель председателя.

При проведении заседаний Комиссии ведется видеозапись в режиме онлайн посредством прямой видеотрансляции в сети Интернет (на официальной странице в социальных сетях).

Уполномоченный орган обязан обеспечить ведение и хранение видеозаписей заседаний Комиссий в установленном порядке.

34. Материалы, связанные с деятельностью Комиссии, в том числе один экземпляр протокола хранятся в архиве уполномоченного органа в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

35. В случае, если член Комиссии имеет прямую заинтересованность в решении вопроса или находится в родственных отношениях с лицом, заявление которого рассматривается, он освобождается от участия в рассмотрении данного вопроса и не вправе принимать участие в голосовании.

6. Условия и порядок организации

электронного аукциона

36. На основании решения Комиссии о выставлении земельного участка на электронный аукцион уполномоченный орган не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения электронного аукциона размещает через «личный кабинет» на электронной торговой площадке (ЭТП) информационное сообщение, а также публикует объявление в средствах массовой информации и размещает на своем официальном сайте сообщение о проведении электронного аукциона.

37. Информационное сообщение в обязательном порядке должно содержать:

сведения об арендодателе;

вид аукциона (открытый электронный аукцион с пошаговой формой подачи предложений о цене либо открытый электронный аукцион с однократной закрытой формой подачи предложений о цене);

местонахождение, площадь, функциональное назначение и характеристики земельного участка;

перечень документов, необходимых для участия в электронном аукционе;

дату, время начала и окончания приема заявлений;

размер гарантийного взноса, сроки его внесения и банковские реквизиты для его перечисления;

размер шага аукциона при открытом электронном аукционе с пошаговой формой подачи предложений о цене;

срок аренды;

стоимость услуги ЭТП;

контактные данные уполномоченного органа для получения дополнительной информации;

стоимость расходов, связанных с подготовкой

архитектурно-технического заключения.

38. К участию в аукционе допускаются лица, прошедшие регистрацию на ЭТП до проведения аукциона.

Регистрация осуществляется:

1) для физических лиц с использованием:

электронной подписи;

облачной электронной подписи;

ID-карты с наличием электронного чипа (e-ID);

с подтверждением ПИН-кода, высылаемого на регистрируемый номер телефона претендента;

2) для юридических лиц с использованием:

электронной подписи;

облачной электронной подписи;

применяемых форм идентификации для физических лиц, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, с приложением электронных образцов документов: свидетельства о государственной регистрации/ перерегистрации юридического лица; приказа о назначении руководителя или доверенности лица, осуществляющего регистрацию по идентификационным данным физического лица.

39. Документооборот между претендентами - участниками, оператором ЭТП и арендодателем осуществляется через ЭТП в форме электронных документов либо электронных образцов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования, с сохранением их реквизитов).

40. Открытый электронный аукцион с пошаговой формой подачи предложений о цене проводится на повышение стоимости аренды. Размер аукционного шага должен составлять 20 процентов от стартовой стоимости земельного участка и не меняется на протяжении всего аукциона. Все объекты, выставляемые на аукцион, должны быть разделены на лоты. На аукционе объекты реализуются по схеме – «один номер - один лот».

41. Открытый электронный аукцион с однократной закрытой формой подачи предложений о цене проводится на повышение стартовой стоимости земельного участка. Предложения подаются однократно в зашифрованном виде без права внесения изменений или отзыва. Все объекты, выставляемые на аукцион, должны быть разделены на лоты. На аукционе объекты реализуются по схеме – «один номер - один лот».

7. Права, обязанности и ответственность

участников аукциона

42. Оператор ЭТП осуществляет следующие функции:

обеспечивает возможность регистрации участников аукциона на ЭТП, ввод ими идентифицирующих данных;

определяет порядок регистрации претендентов на ЭТП;

обеспечивает подачу участниками аукциона заявлений при условии заполнения ими всех полей, а также прекращение подачи заявлений по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона;

обеспечивает уведомление претендентов о признании их участниками либо об отказе в допуске к участию в аукционе;

обеспечивает равный доступ участников к процедуре предоставления земельного участка в аренду, надежность функционирования используемых программно-аппаратных средств ЭТП;

обеспечивает размещение информации о ходе проведения аукциона на ЭТП;

обеспечивает конфиденциальность сведений о претендентах и участниках аукциона, за исключением направления уполномоченному органу электронных документов победителя;

выполняет функции в соответствии с настоящим Положением.

43. Оператор ЭТП несет ответственность за:

обеспечение доступа претендентов и участников к электронной торговой площадке;

обеспечение конфиденциальности сведений о поступивших заявках и прилагаемых к ним документах, а также сведений о лицах, подавших заявки, за исключением направления уполномоченному органу по итогам аукциона электронных документов победителя аукциона.

44. Оператор ЭТП приостанавливает проведение аукциона в случае технического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами ЭТП, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения аукциона начинается с того момента, с которого он был приостановлен.

В течение одного часа со времени приостановления проведения аукциона оператор ЭТП размещает на ЭТП информацию о причине приостановления аукциона, времени приостановления и возобновления аукциона, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию в уполномоченный орган.

45. Оператор не несет ответственность за сбои в подключении к сети Интернет со стороны претендентов и участников аукциона, а также за сбои в системе, связанные с подачей электричества и форс-мажорными обстоятельствами, то есть обстоятельствами непреодолимой силы (наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, эпидемии или природные бедствия, война, ведение военных действий, введение чрезвычайного или военного положения).

46. Электронные документы, связанные с организацией и проведением аукциона, в том числе полученные от арендодателя, претендентов и участников, хранятся оператором ЭТП.

47. Оператору ЭТП запрещается выступать в качестве арендатора земельных участков.

48. Арендодатель по требованию претендентов на участие в торгах должен обеспечить доступ к земельному участку для осмотра его текущего состояния. По запросу претендентов арендодатель обязан предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы и материалы фотосъемки объекта.

49. При возникновении необходимости использования земельного участка, в отношении которого арендодателем объявлен аукцион, арендодатель вправе отозвать заявку о проведении аукциона на ЭТП не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до начала аукциона. При отказе арендодателя от проведения аукциона внесенные претендентами гарантийные взносы подлежат возврату в течение 10 (десяти) банковских дней.

50. При уклонении или отказе победителя от заключения договора аренды земельного участка в установленный срок, результаты аукциона аннулируются уполномоченным органом, а победитель утрачивает право на заключение договора, гарантийный взнос ему не возвращается и направляется в местный бюджет.

51. Участник аукциона, признанный победителем и отказавшийся от заключения договора аренды, теряет право участия во всех аукционах в течение одного года, с момента отказа, и включается в список ненадежных претендентов.

8. Проведение аукциона

52. Заявление, заверенное электронной подписью, облачной электронной подписью или идентификационной картой-паспортом гражданина Кыргызской Республики образца 2017 года (ID-карта), с приложением электронных образцов документов, указанных в информационном сообщении, подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части ЭТП.

Одно лицо имеет право подать только одно заявление. Каждому заявлению присваивается номер с указанием даты и времени приема.

53. Для участия в аукционе претендент обязан внести гарантийный взнос в размере 100 процентов от стартовой стоимости на счет, указанный в информационном сообщении.

Гарантийный взнос возвращается всем претендентам и участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания протокола об итогах электронного аукциона.

54. Заявление с прилагаемыми к ним документами, а также предложения о цене, поданные с нарушением срока, указанного в информационном сообщении, на ЭТП, не регистрируются.

55. Победителю аукциона гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы. В случае его отказа от подписания протокола об итогах аукциона или заключения договора аренды гарантийный взнос победителю аукциона не возвращается.

Победитель оплачивает услуги ЭТП по итогам аукциона.

56. Аукцион проводится в день и время, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками стартовой стоимости земельного участка на величину, согласно шагу аукциона, при проведении открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене.

57. Во время проведения открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене оператор ЭТП обеспечивает доступ участников к закрытой части ЭТП и возможность представления ими предложений о цене аренды земельного участка, выставленного на аукцион.

58. Со времени начала проведения открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене оператором ЭТП размещается:

1) в открытой части ЭТП - информация о начале процедуры проведения аукциона, с указанием данных о земельном участке, начальной цене и текущего «шага аукциона»;

2) в закрытой части ЭТП, помимо информации, указанной в открытой части ЭТП, - о стартовой цене аренды земельного участка, время, оставшееся до окончания приема предложений участников, согласно заявленному шагу аукциона и время их поступления.

59. Программными средствами ЭТП обеспечивается:

1) исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

2) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не принято в связи с внесением ранее аналогичного предложения другим участником.

60. Победителем открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене признается участник, предложивший наиболее высокую цену аренды земельного участка. Победителем открытого электронного аукциона с однократной закрытой формой подачи предложений о цене автоматически признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

61. Ход проведения открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене фиксируется оператором ЭТП в электронной базе, который отображается со времени завершения приема предложений о цене имущества для подведения итогов аукциона. На первый шаг для подачи ценовых предложений дается 30 минут. Далее на шаговое повышение время для подачи ценовых предложений дается 5 минут.

62. Результаты аукциона оформляются в виде протокола, генерируемого автоматической системой по окончании аукциона.

63. Электронный аукцион с пошаговой формой подачи предложений о цене завершается со времени формирования электронного протокола об итогах и его подписания. При открытом электронном аукционе с однократной закрытой формой подачи предложений о цене протокол генерируется автоматически в день раскрытия предложений и его подписания.

64. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

1) не было подано ни одного заявления на участие либо ни один из претендентов не признан участником;

2) принято решение о признании только одного претендента участником.

При отсутствии заявок участников аукциона, а также при участии в аукционе только одного претендента объект аренды снимается с торгов и выставляется вновь по истечении 30 (тридцати) дней после даты признания аукциона несостоявшимся.

В случае двукратного признания аукциона несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, стартовая стоимость снижается на сумму, установленную решением Комиссии, но не ниже базового арендного платежа или объект аренды снимается с аукциона.

65. Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона, генерируемым автоматической системой по окончании аукциона в тот же день.

66. В течение 3 (трех) дней со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю аукциона направляется уведомление о признании его победителем, с приложением данного протокола, в открытой части ЭТП размещается следующая информация:

1) функциональное назначение земельного участка и сведения, позволяющие его индивидуализировать (спецификация лота);

2) стоимость аренды земельного участка;

3) фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица-победителя.

67. Договор аренды земельного участка заключается по результатам проведенного аукциона в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания протокола аукциона с даты определения победителя аукциона.

68. При уклонении или отказе победителя от заключения договора аренды земельного участка в установленный срок:

по итогам открытого электронного аукциона с пошаговой формой подачи предложений о цене победителем признается участник, занявший второе место, а в случае его уклонения или отказа от заключения аренды результаты аукциона аннулируются уполномоченным органом и земельный участок выставляется на аукцион повторно;

по итогам открытого электронного аукциона с однократной закрытой формой подачи предложений о цене победителем признается участник, занявший второе место, а в случае его уклонения или отказа от заключения аренды результаты аукциона аннулируются уполномоченным органом и земельный участок выставляется на аукцион повторно.

Победители утрачивают право на заключение договора, гарантийный взнос им не возвращается и направляется в местный бюджет.

69. Условия предоставления земельного участка, права, обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон и условия аренды устанавливаются договором аренды земельного участка.

70. Арендатор арендует земельный участок с момента заключения договора аренды земельного участка.

71. Формы документов, а также проект типового договора об аренде земельного участка утверждаются решением Бишкекского городского кенеша.

72. Договор аренды должен содержать сведения, указанные в протоколе об итогах аукциона, а также об ответственных сотрудниках уполномоченного органа.

73. Договор аренды земельного участка составляется в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон и подлежит направлению уполномоченным органом в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о возникновении права срочного пользования.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее 3 лет, не требует государственной регистрации.

74. Для земельных участков, предоставляемых для размещения объектов облегченного типа, существенным условием договора аренды земельного участка является предоставление арендатором гарантийного письма о добровольном демонтаже (сноса) объекта облегченного типа и согласии на одностороннее расторжение договора аренды при первом требовании уполномоченного органа в случаях, предусмотренных настоящим Положением.

Гарантийное письмо предоставляется до заключения договора аренды и является его неотъемлемой частью.

75. Для земельных участков, предоставляемых для строительства многоквартирных жилых домов, существенным условием договора аренды является предоставление арендатором обязательств по выкупу земельных участков, предусмотренных статьей 29 Земельного кодекса Кыргызской Республики, и предоставления залога в обеспечение исполнения обязательств по последующему выкупу земельного участка в соответствии со статьей 10 Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики» и постановлением Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139.

76. Арендатор земельного участка не вправе передавать право пользования земельным участком третьим лицам до освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а для земельных участков, предоставленных под проектирование и строительство многоквартирного дома, – до выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 100 настоящего Положения.

9. Порядок расчета и оплаты

предоставляемого земельного участка

в срочное (временное) пользование

под объекты облегченного типа

77. Размер месячного арендного платежа для объектов облегченного типа определяется по следующей формуле:

Ап = Н х S х К1 х К2, где:

Ап = размер месячного арендного платежа (в сомах);

Н = ставка земельного налога в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики (в сомах);

S = площадь участка в квадратных метрах;

К1 = коэффициент функционального назначения, равный:

6 = гаражи, сторожевые будки, хлебные киоски, обувные киоски, газетные киоски и тому прочее;

12 = пункты фото-услуг, услуг связи и Интернета, банкоматы, торговые павильоны;

14 = временные площадки, точки общепита, пункты автосервиса;

30 = рекламные конструкции;

для башен (вышки) сотовой связи вне зависимости от месторасположения (коэффициента ценовой зоны) устанавливается ежемесячная арендная плата в размере не менее 5220 сомов;

для переносных точек реализации напитков и сатураторов (газвода), в зависимости от месторасположения (коэффициента ценовой зоны), устанавливается ежемесячная арендная плата в размере от 400 до 600 сомов за точку;

К2 - коэффициент ценовой зоны, равный:

4 = для объектов, расположенных в ценовой зоне 1;

3 = для объектов, расположенных в ценовой зоне 2;

2 = для объектов, расположенных в ценовой зоне 3;

1 = для объектов, расположенных в ценовой зоне 4.

Примечание:

Описание ценовых зон:

Зона I

проспект Жибек-Жолу, включая северную сторону (от бульвара Молодой Гвардии до улицы Курманжан датка);

улица Курманжан датка, включая восточную сторону (от проспекта Жибек-Жолу до улицы Исы Ахунбаева);

улица Исы Ахунбаева, включая южную сторону (от улицы Шабдан баатыра до проспекта Чингиза Айтматова);

проспект Чингиза Айтматова (от улицы Исы Ахунбаева до улицы Льва Толстого);

улица Льва Толстого (от проспекта Чингиза Айтматова до бульвара Молодой Гвардии);

бульвар Молодой Гвардии (от улицы Льва Толстого до проспекта Жибек-Жолу).

Торгово-рыночный комплекс «Дордой»:

Зона, ограниченная улицами:

южная сторона объездной дороги (от жилого массива «Келечек» до жилого массива «Дордой»);

восточная сторона улицы Ибраимова (от объездной дороги до южной стороны улицы Аул);

южная сторона улицы Аул (от улицы Ибраимова до переулка Советский);

западная сторона переулка Советский (от улицы Аул до объездной дороги).

Торгово-рыночный комплекс «Аламедин»:

Зона, ограниченная улицами:

по улице Куликовская (от западной стороны улицы Курманжан датка до улицы Буденного);

по восточной стороне улицы Буденного (от улицы Куликовской до северной стороны проспекта Жибек-Жолу);

по северной стороне проспекта Жибек-Жолу (от улицы Буденного до южного продолжения улицы Буденного);

восточная сторона южного продолжения улицы Буденного (от проспекта Жибек-Жолу до улицы Салиевой);

улица Салиевой (от восточной стороны улицы Буденного до улицы Западной);

восточная сторона улицы Западной (далее - улица Мусы Джалиля до северной стороны проспекта Жибек-Жолу).

Торгово-рыночный комплекс «Орто-Сай»:

Зона, ограниченная улицами:

северная сторона улицы Суеркулова (от улицы Жукеева-Пудовкина до улицы Юнусалиева);

восточная сторона улицы Юнусалиева (от улицы Суеркулова до южной стороны южного проезда);

южная сторона (вглубь 7 микрорайона до 50 метров южного проезда торгово-рыночного комплекса от улицы Юнусалиева до западной части улицы Жукеева-Пудовкина);

западная сторона улицы Жукеева-Пудовкина (от южного проезда торгово-рыночного комплекса до улицы Суеркулова).

Торгово-рыночный комплекс «Ош-базары»:

Зона, ограниченная улицами:

северная сторона улицы Рыскулова (от улицы Юлиуса Фучика до западной стороны бульвара Молодой Гвардии);

западная сторона бульвара Молодой Гвардии (от улицы Рыскулова до южной стороны улицы Московской);

южная сторона улицы Московской (от бульвара Молодой Гвардии до западной стороны улицы Юлиуса Фучика);

западная сторона улицы Юлиуса Фучика (от улицы Московской до улицы Рыскулова).

По решению комиссии в первой ценовой зоне может быть установлена иная сумма арендной платы, но не ниже стартовой.

Зона II

южная сторона железной дороги (от улицы Дооронбека Садырбаева до улицы Шабдан баатыра);

восточная сторона улицы Шабдан баатыра (от железной дороги до улицы Исы Ахунбаева);

южная сторона улицы Исы Ахунбаева (от улицы Шабдан баатыра до улицы Каралаева);

восточная сторона улицы Каралаева (от улицы Исы Ахунбаева до 12 микрорайона);

улица Токомбаева (от 12 микрорайона до улицы Байтик баатыра);

перспективное продолжение улицы Токомбаева (от улицы Байтик баатыра до проспекта Чингиза Айтматова);

улица Жайыл-баатыра (от проспекта Чингиза Айтматова до улицы Дооронбека Садырбаева);

западная сторона улицы Дооронбека Садырбаева (от улицы Жайыл баатыра до железной дороги).

Зона III

южная сторона Большого Чуйского канала (от Васильевского тракта до улицы Лермонтова);

восточная сторона улицы Лермонтова (от Большого Чуйского канала до улицы Кольбаева);

северная сторона улицы Кольбаева (от улицы Лермонтова до улицы Калинина, микрорайон «Аламедин-1», городок «Строителей», городок «Энергетиков»);

проспект Чуй (от городка «Энергетиков» до улицы Курманжан датка);

улица Буденного (от проспекта Чуй до проспекта Жибек-Жолу далее - по вне зоны Торгово-рыночного комплекса «Аламедин»);

проспект Жибек-Жолу (от улицы Курманжан датка до улицы Юлиуса Фучика);

улица Профсоюзная (от улицы Юлиуса Фучика до улицы Кустанайской);

улица Кустанайская (от улицы Профсоюзной до проспекта Дэн Сяопина);

южная сторона проспекта Дэн Сяопина (от улицы Кустанайской до улицы Садыгалиева);

улица Садыгалиева (от проспекта Дэн Сяопина до улицы Льва Толстого);

улица Льва Толстого (от улицы Садыгалиева до улицы Тимура Фрунзе);

улица Тимура Фрунзе (от улицы Льва Толстого до улицы Юрия Гагарина);

улица Юрия Гагарина (от улицы Тимура Фрунзе до западной стороны улицы Дооронбека Садырбаева);

улица Дооронбека Садырбаева (от улицы Юрия Гагарина до железной дороги, далее западная сторона улицы Юлиуса Фучика до проспекта Жибек-Жолу).

Зона IV

остальная территория города Бишкек, не описанная в зонах I, II и III.

Земельный налог уплачивается арендатором в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики и расчетами, предоставленными уполномоченным муниципальным органом путем внесения на счет уполномоченного муниципального органа.

При продлении срока временного пользования земельным участком арендатор обязан оплатить арендную плату за период с момента истечения срока временного пользования до момента фактического возврата земельного участка либо продления срока.

78. При предоставлении земельного участка в срочное (временное) пользование через аукцион на условиях аренды под проектирование и строительство объектов арендная плата, за исключением предоплаты, оплачивается арендатором со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

79. Если на предоставляемый в срочное (временное) пользование земельный участок имеют право два и более землепользователей и отсутствует возможность выделения их в самостоятельные единицы землепользования, участок считается территорией общего совместного пользования. В этом случае арендные платежи за пользование земельным участком взимаются пропорционально площади земельного участка, занимаемой каждым землепользователем.

В случае многофункционального назначения земельного участка, указанного в договоре без определения (разделения) площадей по каждому функциональному назначению, начисление арендных платежей за пользование таким земельным участком производится с условным делением площади земельного участка на равные доли по количеству функциональных назначений, до ввода объекта в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию:

а) в случае наличия на земельном участке нескольких объектов коэффициент функционального назначения применяется пропорционально, в соответствии с согласованным Генеральным планом объекта;

б) в случае наличия многофункционального здания в объекте начисление арендных платежей производится с применением наивысшего коэффициента функционального назначения под зданием на земельном участке.

80. Нормативный срок проектирования и строительства в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка и исчисляется со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

В случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатором уполномоченным органом применяются штрафные санкции (пеня), установленные договором аренды. По предварительному уведомлению уполномоченного органа принимаются меры по ограничению в праве пользования инженерно-техническими коммуникациями.

Оплата за фактическое пользование земельным участком производится арендатором за весь период с момента истечения срока договора аренды до дня заключения договора аренды на новый срок либо до дня фактического возврата земельного участка.

81. При наличии препятствий в пользовании арендатором земельным участком, возникших по объективным причинам, уполномоченный орган обязан приостановить начисление арендных платежей на основании судебных актов и решений.

82. Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, установленные настоящей главой, применяется впредь до принятия Кабинетом Министров Кыргызской Республики соответствующего порядка, предусмотренного статьей 103 Кодекса Кыргызской Республики «О неналоговых доходах» и утверждение органами местного самоуправления предельного размера арендной платы за пользование землями, находящимися в муниципальной собственности, в соответствии с методикой, утверждаемой Кабинетом Министров Кыргызской Республики согласно части 3 статьи 10 Земельного кодекса Кыргызской Республики.

10. Продление права пользования

земельным участком

83. На основании решения Комиссии срок пользования земельным участком может быть продлен на пять лет при условии надлежащего исполнения арендатором условий предыдущего договора аренды. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов облегченного типа, срок продления не может превышать трех лет.

При этом размер арендной платы подлежит увеличению с учетом уровня инфляции.

При продлении учитывается позиция муниципальной администрации мэрии города Бишкек по административному району о возможности или невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка с учетом утвержденных планов развития территории района (строительство, реконструкция, благоустройство), графиков ремонта дорог, тротуаров и подземных коммуникаций, проходящих в границах испрашиваемого участка или в непосредственной близости от него, наличия обращений граждан и юридических лиц, касающихся использования данной территории. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов облегченного типа, дополнительно учитывается соответствие предполагаемого объекта облегченного типа архитектурному облику и эстетике города, а также иные факторы, известные муниципальной администрации и способные повлиять на возможность размещения и функционирования объекта облегченного типа.

84. В случае ходатайства заявителя об увеличении срока пользования земельным участком вопрос о продлении с увеличением срока пользования принимается Комиссией по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек.

85. Для продления срока действия договора аренды земельного участка арендатор подает заявление в уполномоченный орган не позднее двух месяцев до истечения срока действия договора аренды, в котором указываются:

а) информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации: реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о месте его регистрационного учета - для физических лиц (прописки) и/или фактического места проживания, для юридических лиц - адрес государственной регистрации, номера телефонов для контакта, реквизиты доверенности при обращении представителя от имени заявителя. Для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным);

б) площадь участка и его месторасположение.

К заявлению прикладываются копии с предоставлением подлинников:

а) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;

б) документа, удостоверяющего личность заявителя, и учредительных документов (для юридических лиц);

в) акта ввода в эксплуатацию, в случае завершения строительства. Для земельных участков, предоставленных для размещения объекта облегченного типа, предоставление акта ввода в эксплуатацию не требуется;

г) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученной в день обращения с заявлением в уполномоченный орган (в случае выделения земельного участка в отдельную единицу недвижимости).

86. Уполномоченный орган вправе отказать в принятии заявления в случае:

а) обращения лица, не уполномоченного действовать от имени заявителя;

б) если не представлены все необходимые документы, указанные в пункте 85 настоящего Положения.

87. Уполномоченный орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие заявления, рассматривает поступившее заявление на предмет наличия ограничений, указанных в пункте 15 настоящего Положения.

88. При наличии задолженности по арендным платежам и/или ограничении, указанных в пункте 15 настоящего Положения, уполномоченный орган направляет заявителю обоснованный отказ

89. При отсутствии задолженности по арендным платежам и ограничений, указанных в пункте 15 настоящего Положения, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления направляет запрос в уполномоченный орган по землепользованию и строительству мэрии города Бишкек для подготовки акта обследования земельного участка на предмет использования земельного участка в соответствии с договором аренды.

90. Уполномоченный орган по землепользованию и строительству в течение 7 рабочих дней производит осмотр земельного участка на соответствие правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам с применением измерительных приборов; по результатам осмотра передает в уполномоченный орган информацию на официальном бланке с приложением акта осмотра. Форма типового акта обследования земельного участка утверждается мэрией города Бишкек.

91. При продлении договора аренды уполномоченным органом дополнительно направляется запрос, за исключением земельных участков, на которых не предусмотрено проектирование и строительство, а также размещение каких-либо объектов, в уполномоченный орган по архитектуре о предоставлении соответствующего документа о возможности продления права пользования земельным участком.

Уполномоченный орган по архитектуре в течение 7 рабочих дней направляет в уполномоченный орган соответствующую информацию о наличии либо отсутствии разрешительной документации.

92. В течение 10 рабочих дней со дня принятия Комиссией положительного решения по вопросу продления срока пользования земельным участком, уполномоченный орган заключает с заявителем договор аренды земельного участка на новый срок. Заключение договора осуществляется на основании выписки из протокола заседания Комиссии.

В случае принятия Комиссией отрицательного решения, уполномоченный орган направляет заявителю письменный отказ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

11. Передача прав временного пользования

земельным участком третьим лицам

93. Арендатор земельного участка не вправе самостоятельно, без согласия арендодателя, каким-либо образом распоряжаться правом пользования земельным участком.

94. С согласия арендодателя арендатор вправе:

а) передавать право временного пользования земельным участком третьим лицам;

б) заключать договор о совместной деятельности без передачи прав временного пользования для государственных и муниципальных землепользователей;

в) передавать право пользования дополнительным земельным участком при передаче прав временного пользования на основной земельный участок.

95. Для получения согласия арендатор обращается в уполномоченный орган с заявлением. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные пунктом 39 настоящего Положения, а также справка налогового органа об отсутствии задолженности по земельному налогу.

96. Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление на предмет наличия ограничений (решений Бишкекского городского кенеша, мэрии города Бишкек, актов правоохранительных и судебных органов). При наличии ограничений заявителю направляется обоснованный отказ.

При отсутствии ограничений уполномоченный орган направляет запрос в уполномоченный орган по землепользованию и строительству для проведения осмотра земельного участка. Уполномоченный орган по землепользованию и строительству в течение семи рабочих дней проводит осмотр и передает акт осмотра в уполномоченный орган. При отсутствии акта осмотра вопрос о даче согласия на рассмотрение Комиссии не вносится.

97. Согласие не предоставляется при наличии у арендатора задолженности по арендным платежам, пене и платежам за фактическое пользование земельным участком.

98. После получения акта осмотра и проверки отсутствия задолженности уполномоченный орган вносит вопрос на рассмотрение Комиссии. Комиссия принимает решение о даче согласия либо об отказе.

99. Согласие на передачу права пользования земельным участком не предоставляется в случаях:

а) если земельный участок не освоен в соответствии с его целевым назначением;

б) если земельный участок предоставлен под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома – до выкупа земельного участка;

в) для объединения земельных участков;

г) для внесения прав на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

д) для внесения прав временного пользования на земельный участок в залог.

100. При передаче прав временного пользования земельным участком третьим лицам на основе гражданско-правовых сделок договор аренды с новым землепользователем заключается на оставшийся срок.

101. Согласие действует в течение двух месяцев с момента его выдачи.

102. Новый землепользователь обязан в течение трех рабочих дней после заключения договора подать заявление в уполномоченный орган на заключение договора аренды на оставшийся срок. Уполномоченный орган заключает договор аренды с новым землепользователем в течение десяти рабочих дней.

12. Порядок прекращения прав

пользования земельным участком

103. Право временного пользования земельным участком прекращается в следующих случаях:

1) расторжения договора по взаимному соглашению сторон;

2) истечения срока действия договора аренды;

3) досрочного расторжения договора судом, согласно законодательству Кыргызской Республики;

4) ликвидации арендатора – юридического лица;

5) смерти арендатора – физического лица при отсутствии наследников, а также в случае признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) одностороннего расторжения договора аренды по инициативе уполномоченного органа в случаях, предусмотренных договором и законодательством Кыргызской Республики на основании решения Комиссии.

104. Расторжение договора аренды по взаимному соглашению сторон по застроенным (введенным в эксплуатацию объектов) земельным участкам не допускается, за исключением случаев принятия в муниципальную собственность объектов, возведенных на арендованном земельном участке, при отсутствии задолженности по арендным платежам, пени и за фактическое пользование либо при приведении земельного участка в первоначальное состояние.

Соглашение о расторжении договоров аренды по неосвоенным земельным участкам заключается при отсутствии задолженности по арендным платежам, пени и за фактическое использование земельного участка.

105. Арендатор вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о расторжении договора аренды, если переданный арендатору земельный участок имеет характеристики, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены уполномоченным органом при заключении договора аренды и не были заранее известны арендатору.

106. При истечении срока действия договора аренды договор аренды не может считаться прекращенным при наличии задолженности по арендным платежам, пени и за фактическое использование земельного участка.

107. Досрочное расторжение договора аренды осуществляется путем письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств посредством устранения допущенных нарушений в течение 30 (тридцати) календарных дней.

108. Прекращение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты штрафных санкций (пени) и платы за фактическое пользование.

109. При прекращении договора аренды арендатор в месячный срок принимает меры по демонтажу объекта облегченного типа или сносу здания и сооружения за свой счет.

110. Расходы по заключению соглашения о расторжении договора аренды и прекращении права аренды в уполномоченном органе по землеустройству и регистрации возлагаются на арендатора.

13. Демонтаж объекта облегченного типа

111. Объект облегченного типа подлежит демонтажу:

а) в случае функционирования объекта облегченного типа без надлежащего оформления разрешительных документов на размещение;

б) в случае реализации нового строительства;

в) по решению суда;

г) по решению Комиссии в случаях:

нарушения условий договора;

неуплаты арендных платежей в течение 3 месяцев;

несоответствия архитектурным и градостроительным нормам;

принятия органами местного самоуправления решений, регулирующих жизнедеятельность и развитие города.

112. Демонтаж объекта облегченного типа производится за счет владельца объекта по предварительному уведомлению за 10 дней. В случае демонтажа объекта, установленного и функционирующего без соответствующих документов, предварительное уведомление не требуется.

Если владелец объекта облегченного типа не установлен, и в дальнейшем не представляется возможным установить его местонахождение, уведомление о демонтаже крепится на объекте, о чем составляется акт, который подписывается сотрудником уполномоченного органа по землепользованию и строительству.

После проведения демонтажа владелец объекта облегченного типа обязан привести земельный участок в первоначальное состояние и благоустроить его.

113. Демонтаж объекта облегченного типа производится уполномоченным органом по землепользованию и строительству по истечении установленного срока, указанного в уведомлении о демонтаже, в присутствии владельца объекта либо его представителя. При демонтаже владелец либо его представитель обязан освободить объект от находящихся в нем материальных ценностей.

В случае создания препятствий проведению демонтажа со стороны владельца или его представителя составляется опись находящихся в объекте материальных ценностей и демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей.

В случае отсутствия владельца, объект опечатывается и демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган по землепользованию и строительству не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей.

114. При проведении демонтажа уполномоченным органом по землепользованию и строительству могут быть привлечены сотрудники и специалисты других подразделений и служб мэрии города Бишкек, а также правоохранительных органов по согласованию с руководством.

115. Демонтированный объект облегченного типа направляется на место складирования и хранения, определенное мэрией города Бишкек. Выдача объекта производится при оплате владельцем объекта облегченного типа всех затрат, понесенных по демонтажу, хранению объекта в соответствии с нормами пункта 119 настоящего Положения и письменного подтверждения уполномоченного органа по землепользованию и строительству.

116. Хранение демонтированного объекта облегченного типа осуществляется на платной основе.

117. Администрация места складирования и хранения, определенная мэрией города Бишкек, принявшая на хранение объект облегченного типа, несет ответственность за сохранность объекта и материальных ценностей, находящихся в нем.

118. Уполномоченный орган по землепользованию и строительству хранит объекты облегченного типа в течение 3 (трех) лет. По истечении 3 (трех) лет, уполномоченный орган по землепользованию и строительству имеет право обратиться в суд с заявлением о признании их бесхозяйными.

В случае признания судом невостребованных (брошенных) объектов облегченного типа бесхозяйными, они переходят в муниципальную собственность.

14. Заключительные положения

119. Средства, поступающие от передачи прав аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, направляются в городской бюджет.

120. Контроль за поступлением средств осуществляется уполномоченным органом.

121. Решения уполномоченных органов, касающиеся предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек, могут быть обжалованы физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Кыргызской Республики об административных процедурах.

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Приложение 2

к постановлению

Бишкекского городского кенеша

от «30» июня 2026 года № 110

ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды земельного участка в городе Бишкек

город Бишкек                   «___» _____________ 20__ года

Мэрия города Бишкек в лице____________________________________

____________________________________________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемая «Арендодатель», с одной стороны, и

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица)

в лице ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.    Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ______ земельный участок площадью _______ кв.м. в границах, указанных на прилагаемой к настоящему Договору схеме участка, расположенный по адресу: город Бишкек, ________________________________ для (под)

____________________________________________________________________________________________________________________________________,

(указать функциональное назначение использования земельного участка)

согласно протоколу аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек от «___» ______________ 20__ года № ___.

2.    Арендные платежи

2.1.       Арендные платежи исчисляются со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

2.2.          Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, равными долями, ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.3.          Расчет размера арендных платежей определяется согласно действующему, на момент расчета, соответствующему постановлению Бишкекского городского кенеша.

2.4.          В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики помимо арендной платы Арендатором уплачивается земельный налог.

2.5.       В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке будет привлечен к ответственности.

1. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим Договором.

3.1.2. Здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, являются его собственностью. По окончании срока аренды земельного участка Арендатор обязан привести участок в первоначальное состояние.

3.1.3. При исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока действия Договора, имеет право на продление сроков действия настоящего Договора аренды на новый срок в установленном порядке.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Оплатить Арендатору расходы, связанные с формированием земельного участка, согласно расчетам.

3.2.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

3.2.3. Произвести оплату арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с момента истечения срока пользования до момента заключения настоящего Договора, в соответствии с расчетами, предоставленными мэрией города Бишкек.

3.2.4. Пройти регистрацию в Бишкекском главном управлении по градостроительству и архитектуре Департамента градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики для ведения дежурного плана по застройке города в течение 3 рабочих дней после оформления правоудостоверяющего документа.

3.2.5. В течение одного месяца после оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок заказать в Бишкекском главном управлении по градостроительству и архитектуре Департамента градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики архитектурно-планировочное условие (АПУ).

3.2.6. Разработать проект застройки данной территории и согласовать с Бишкекским главным управлением по градостроительству и архитектуре Департамента градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики в установленном порядке в течение 6 (шести) месяцев со дня заключения Договора, утверждения проекта, регистрации объекта в Службе экологического и технического надзора при Министерстве природных ресурсов, экологии и технического надзора Кыргызской Республики и прохождения государственной экспертизы, в установленном порядке приступить к строительству объекта.

3.2.7. Завершить освоение земельного участка, строительство объекта в течение 5 (пяти) лет с момента заключения договора аренды и сдать объект в эксплуатацию.

3.2.8. Обеспечивать свободный доступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, расположенных на предоставляемом земельном участке и прилегающей к нему территории.

3.2.9. Выполнить благоустройство, озеленение (организовать газоны, цветники), выполнить ирригацию (восстановить арыки), асфальтирование проездов и мощение тротуаров плиткой типа «брусчатка», обеспечивать наружное освещение в ночное время суток (установить светильники).

3.2.10. Обеспечивать уборку территории, вывоз мусора, содержание элементов благоустройства в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии.

3.2.11. Заключить договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов с муниципальным предприятием «Тазалык».

3.2.12. Осуществлять за свой счет:

санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, при необходимости дворовую территорию;

уборку и восстановление ирригационных сетей, прилегающих к земельному участку или проложенных по нему.

3.2.13. Не допускать:

повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

стихийной уличной торговли на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности;

3.2.14. Приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования.

3.2.15. В течение срока пользования земельным участком строить здания и сооружения, инженерные сети, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка.

3.2.16. В случае нарушения срока строительства, установленного настоящим Договором, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства.

3.2.17. Осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка.

3.2.18. Не нарушать прав других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

3.2.19. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.20. В установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке.

3.2.21. Своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 процентов от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка.

3.2.22. Подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого представляется в мэрию города Бишкек.

3.2.23. Своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.2.24. При прекращении права пользования, по решению Арендатора, за свой счет снести с арендованного земельного участка здания и сооружения и привести земельный участок в первоначальное состояние.

3.2.25. Обеспечить предоставление залога в целях исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков согласно постановлению Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139.

3.2.26. Выкупить в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный ему во временное (срочное) пользование на условиях аренды, при наличии на земельном участке многоэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию, право на который зарегистрировано в уполномоченном органе по землеустройству и регистрации, и (или) строительная готовность, которого составляет не менее 100 процентов от предусмотренной проектной документацией.

3.2.27. При заключении договора аренды земельного участка во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, коммерческого или иного объекта в городе Бишкек заключается договор о залоге.

3.2.28. После окончания срока действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.

3.2.29. За 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок либо об отказе в его заключении.

3.3. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

3.3.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

3.3.2. Передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование.

3.4. Арендатор не имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, а также право пользования земельным участком или его частью третьим лицам, если земельный участок предоставлен под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, — до полного выкупа земельного участка в собственность.

3.5. Арендатор не имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, а также право пользования земельным участком или его частью третьим лицам, если земельный участок не освоен в соответствии с целевым назначением согласно настоящему договору.

1. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению.

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;

 г) неосвоения земельного участка в установленные сроки;

д) невыполнения условий настоящего Договора и нарушения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.5. Приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и другого законодательств, а также условий настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если это не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Осуществлять контроль за состоянием земельного участка, предоставленного в арендное пользование.

4.3. Арендодатель не имеет права:

4.3.1. Предоставлять права пользования указанным в настоящем Договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования Договора в установленном порядке.

5.      Ответственность Сторон

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен Арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока действия по письменному предупреждению за 15 дней.

5.2. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

6.      Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, Стороны разрешают путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы разрешаются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

7.         Прочие условия

7.1 Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

7.2. С согласия Арендодателя и письменного его предупреждения за 3 месяца Арендатор может расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного Договора.

7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего Договора могут быть внесены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства Кыргызской Республики, регулирующего земельные правоотношения.

7.4. Договор составляется в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - передается на регистрацию в Бишкекский филиал государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

8. Особые условия

 8.1. В соответствии с протоколом аукциона/решением Комиссии по предоставлению в срочное (временное) пользование земельного участка в городе Бишкек Арендатор обязан:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Приложение 3

к постановлению

Бишкекского городского кенеша от «30» июня 2026 года

№ 110

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

предоставления земельных участков

в срочное (временное) пользование под объекты облегченного типа на условиях аренды в городе Бишкек

город Бишкек             «___» _____ 20__ года

Мэрия города Бишкек, в лице _________________________________ __________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ в лице ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ________________ земельный участок, площадью _________, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору схеме участка, расположенный по адресу: город Бишкек, ______________________________________________________________

для ________________________________________________________________

     (указать целевое назначение использования земельного участка)

согласно Протоколу по итогу аукциона от «__» ________ 20__ года № ____.

Арендный платеж

2. Арендные платежи исчисляются со дня проведения аукциона от «___» __________________года № ___ и составляют: ____________________ежемесячно.

3. Оплата арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, ежемесячно до 1 числа каждого месяца.

4. Расчет арендной платы производится в соответствии с соответствующим постановлением Бишкекского городского кенеша.

5. При заключении договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере трехкратной месячной арендной платы, что составляет _______________________________________________________.

6. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики, помимо арендной платы, Арендатор уплачивает земельный налог. Размер налога составляет ___________________________________________________ в год.

Оплата должна производиться ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

7. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные Налоговым кодексом Кыргызской Республики, к Арендатору будут применены штрафные санкции в размере, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

Права и обязанности Арендатора

8. Арендатор имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим Договором;

собственности на объекты облегченного типа, размещенные Арендатором на арендованном земельном участке. По окончании срока аренды земельного участка вопрос о дальнейшем их использовании решается Арендатором;

на продление настоящего договора аренды на новый срок при исполнении своих обязанностей надлежащим образом - по истечении срока действия Договора, в установленном порядке.

9. Арендатор обязан:

привести внешний вид объекта в соответствие с требованиями Правилами размещения и эксплуатации информационных, рекламных конструкций и требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений на территории города Бишкек, утвержденными постановлением Бишкекского городского кенеша от 14 мая 2024 года № 134;

заключить договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов с муниципальным предприятием «Тазалык»;

осуществлять за свой счет:

а) санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, в случае необходимости - дворовую территорию;

б) уборку и восстановление ирригационных сетей, прилегающих к земельному участку или проходящих по нему;

эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его функциональным назначением;

не допускать:

  а) повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

б) навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

в) ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

г) стихийной уличной торговли на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях;

приступать к использованию арендованного земельного участка после установления границ в натуре (на местности) в соответствии с настоящим Договором;

в течение срока пользования благоустраивать и содержать в чистоте предоставленный земельный участок и прилегающую территорию, включая арычную систему;

осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка;

не нарушать прав других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;

возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 процентов от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка.

В случае, если штраф (пеня) составляет более 25 процентов от основного долга, объект облегченного типа подлежит сносу или демонтажу за счет средств Арендатора;

1- по необходимости, при прекращении права пользования, за свой счет демонтировать объект облегченного типа на арендованном земельном участке и привести его в первоначальное состояние;

по окончании срока действия Договора демонтировать объект облегченного типа и вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.

10. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу;

передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Права и обязанности Арендодателя

11. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

в соответствии с законодательством Кыргызской Республики расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земельного участка не по функциональному назначению;

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;

г) неисполнения Арендатором своих обязанностей;

д) начала планового строительства на данной территории;

е) допущения стихийной уличной торговли на арендуемом земельном участке и прилегающей территории;

ж) в случаях, указанных в пункте 13;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения; дополнения и уточнения в случае изменения законодательства Кыргызской Республики;

приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и другого законодательства, а также условий настоящего Договора.

12. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если они не противоречат законодательству Кыргызской Республики и условиям настоящего Договора;

осуществлять контроль за состоянием земельного участка, предоставленного в арендное пользование.

Демонтаж объекта облегченного типа

13. Объект облегченного типа (далее – ООТ) подлежит демонтажу:

а) в случае функционирования без надлежащего оформления разрешительных документов на размещение;

б) в случае реализации нового строительства;

в) по решению суда;

г) по решению Комиссии в случаях:

нарушения условий договора;

неуплаты арендных платежей в течение 3 месяцев;

несоответствия архитектурным и градостроительным нормам;

принятия органами местного самоуправления решений, регулирующих жизнедеятельность и развитие города.

14. Демонтаж ООТ производится за счет владельца по предварительному уведомлению за 5 дней. В случае демонтажа ООТ, функционирующего без соответствующих документов, предварительное уведомление не требуется.

Если владелец ООТ не установлен и в дальнейшем местонахождение установить не представляется возможным, уполномоченным органом по землепользованию и строительству составляется акт и уведомление о демонтаже крепится на самом ООТ.

15. Демонтаж ООТ производится уполномоченным органом по землепользованию и строительству по истечении установленного срока, указанного в уведомлении о демонтаже, в присутствии владельца ООТ либо его представителя. При демонтаже владелец либо его представитель обязан освободить ООТ от находящихся в нем материальных ценностей.

В случае создания препятствий проведению демонтажа со стороны владельца или его представителя составляется опись находящихся в объекте материальных ценностей, и демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность ООТ и других ценностей.

В случае отсутствия владельца, ООТ опечатывается, демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность ООТ и других ценностей.

16. При проведении демонтажа уполномоченным органом могут быть привлечены сотрудники и специалисты других подразделений и служб мэрии города Бишкек, а также правоохранительных органов в установленном порядке.

17. Демонтированный ООТ направляется на место складирования и хранения, определенное мэрией города Бишкек, и сдается уполномоченным органом на временное хранение по акту приема-передачи. Выдача ООТ производится при наличии оплаты владельцем ООТ всех затрат, понесенных по демонтажу, хранению ООТ и письменному подтверждению уполномоченного органа мэрии города Бишкек.

18. Возмещение расходов уполномоченного органа мэрии города Бишкек по демонтажу ООТ производится путем внесения денежных средств наличными в кассу или перечислением на расчетный счет уполномоченного органа.

19. Хранение демонтированного ООТ осуществляется на платной основе.

20. Администрация места складирования и хранения несет ответственность за сохранность ООТ и материальных ценностей, находящихся в нем.

21. Оплата за хранение ООТ вносится путем внесения денежных средств наличными в кассу или перечислением на расчетный счет.

Ответственность Сторон

22. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен до истечения срока его действия по соглашению Сторон в соответствии с условиями настоящего Договора.

23. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Порядок разрешения споров

24. Споры, возникающие в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, Стороны разрешают путем переговоров.

25. В случае не достижения согласия спорные вопросы разрешаются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

Прочие условия

26. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит и по окончании срока аренды неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.

27. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию при отсутствии с его стороны нарушений настоящего Договора, и письменного предупреждения Арендодателя за три месяца.

28. Изменения, дополнения в условия настоящего Договора могут быть внесены Арендодателем в случае изменения законодательства Кыргызской Республики.

29. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора остается у Арендодателя, второй экземпляр - у Арендатора.

30. Настоящий Договор действителен с «____» ____________ 20_ г. по «____» ____________ 20_ г.

31. Арендатор обязуется оплатить за фактическое пользование земельным участком с _______________ по _______________ в сумме _______ сомов.

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Приложение 4

к постановлению

Бишкекского

городского кенеша от

«30» июня 2026 года № 110

Форма

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Параметры (характеристика) земельного участка:

Идентификационный код земельного участка (если присвоен)

_________________________________________________________________

Местонахождение объекта (земельного участка):

______________________________________________________________________________________

Границы земельного участка

______________________________________________________________________________________

Площадь земельного участка

______________________________________________________________________________________

Сейсмичность района

_________________________________________________________________

Глубина залегания грунтовых вод

______________________________________________________________________________________

Участок подвержен (не подвержен) опасным природным и техногенным процессам

_________________________________________________________________

1. Графическая часть:

Схема земельного участка, выполненная на топографической основе в М 1:500 и 1:2000, с нанесением границ земельного участка, с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам.

2. Текстовая часть:

Начальник ____________________________________________________

(должность, ФИО руководителя Бишкекского главного управления по градостроительству и архитектуре Департамента градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики)

Дата: ____________________ ____________________________________

(подпись)

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Форма

архитектурно-технического заключения

Начальник ____________________________________________________

(должность, ФИО руководителя Бишкекского главного управления                                                                                                                                                                по градостроительству и архитектуре Департамента градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики)

Дата: __________________ ______________________________

(подпись)

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Приложение 6

к постановлению

Бишкекского

городского кенеша от

«30» июня 2026 года № 110

СТАВКА арендной платы для земельных участков различного функционального назначения

в разрезе экономических зон

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов

Приложение 7

 к постановлению

 Бишкекского городского кенеша

 от «30» июня 2026 года № 110

СХЕМА границ экономических зон для расчета арендной платы

ОПИСАНИЕ границ экономических зон города Бишкек

(даны по часовой стрелке, начиная с северной стороны)

Экономические зоны ограничены:

I – проспект Жибек-Жолу – река Аламедин – улица Анкара – проспект Ч. Айтматова – река Ала-Арча;

II – улица Анкара – река Аламедин – улица И. Ахунбаева – улица М. Джунусалиева (бывш. улица Орджоникидзе) – улица Новая – улица Ш. Руставели – река Ала-Арча – проспект Ч. Айтматова;

III – улица Шабдан Баатыра – река Ала-Арча – улица Ш. Руставели – улица Новая – улица М. Джунусалиева (бывшая улица Орджоникидзе) – улица И. Ахунбаева – улица Д. Садырбаева – улица Космическая – улица Репина;

IV – Большой Чуйский канал – река Ала-Арча – улица Шабдан Баатыра – улица С. Садыгалиева – улица Б. Джамгерчинова – улица Л. Месароша;

V – Большой Чуйский канал – река Аламедин – проспект Жибек-Жолу – река Ала-Арча;

VI – Большой Чуйский канал – улица Веселая – улица Ф. Достоевского – продолжение улицы Ф. Достоевского на юг по трассе паропровода – восточная ветка Большого Чуйского канала – река Аламедин;

VII – улица И. Ахунбаева – река Аламедин до южной границы города – проезд с южной стороны территории Акционерного общества «Кум-Шагыл» (бывший завод железобетонных изделий) – улица М. Иманалиева – улица Семетей – улица Д. Садырбаева;

VIII – улица Шабдан Баатыра – улица И. Репина – улица Космическая – улица Д. Садырбаева на запад от улицы Д. Садырбаева, включая территории жилого массива Арча-Бешик, жилого массива Нижний Орок, юго-западного кладбища – продолжение улицы Муромской – улица Т. Фрунзе;

IX – Большой Чуйский канал – улица Л. Месароша – улица Б. Джамгерчинова – улица П. Лумумбы;

X – Северная объездная дорога – продолжение на север улицы Бакинской как местного проезда по восточной стороне села Нижняя Ала-Арча – улица Бакинская – Большой Чуйский канал – улица И. Айдарбеков;

XI – Большой Чуйский канал – быстроток – улица Чолпон-Атинская – Восточный Большой Чуйский канал – продолжение улицы Ф. Достоевского     на юг по трассе паропровода – улица Ф. Достоевского – улица Веселая;

XII – Большой Чуйский канал – на запад от микрорайона Учкун – Восточный Большой Чуйский канал – быстроток по улице Чолпон-Атинская;

XIII – Большой Чуйский канал – улица П. Лумумбы – улица Б. Джамгерчинова – улица С. Садыгалиева – линия железной дороги на запад –   на запад от территории жилого массива Ала-Тоо;

XIV – Северная объездная дорога – улица Курманжан Датка (бывшая улица Алма-Атинская) – Большой Чуйский канал – улица Бакинская – продолжение на север улицы Бакинской как местного проезда по восточной стороне села Нижняя Аларча;

XV – Северная объездная дорога – на запад от жилого массива Бакай-Ата – Большой Чуйский канал – улица Курманжан Датка (бывшая улица Алма-Атинская);

XVI – Восточный Большой Чуйский канал – на запад от жилого массива Кок-Жар – западная граница зоны – по реке Аламедин;

XVII – улица Семетей (бывшая улица Выставочная) – улица  М. Иманалиева – проезд с южной стороны территории Акционерного общества «Кум-Шагыл» (бывший завод железобетонных изделий) – река Аламедин – на юг от территории водозабора «Орто-Алыш» – западная граница зоны – по улице С. Кожобергенова;

XVIII – линия железной дороги до пересечения с улицей С. Садыгалиева – улица Шабдан Баатыра – улица Т. Фрунзе – продолжение улицы М. Ганди на запад от территории «Теплоэлектроцентраль – 2»;

XIX – Северная объездная дорога – улица И. Айдарбеков – Большой Чуйский канал – запад от территории очистных сооружений МП «Бишкекводоканал»;

XX – на север от Северной объездной дороги;

XXI – земли населенных пунктов, присоединенные к составу города Бишкек в рамках административно-территориальной реформы, проведенной    в соответствии с Указом Президента Кыргызской Республики «О проведении административно-территориальной реформы в пилотном режиме на уровне айылных аймаков и городов Кыргызской Республики» от 29 декабря 2023 года № 370.

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша И. Аденов