Зарегистрировано Управлением юстиции Чуйской области11 июня 2002 года. Регистрационный номер 3 Кара-Балтинский городской кенешот 11 апреля 2002 года № 2 РЕШЕНИЕ О продаже прав собственности на земельные участки в городе Кара-Балта В целях приведения землепользования в соответствие с Земельным ко-дексом Кыргызской Республики, другими нормативно-правовыми документами,развития рынка земель города Кара-Балта, рационального и эффективногоих использования, формирования действенного механизма регулирования зе-мельных отношений и управления земельными ресурсами, дополнительногопоступления средств в городской бюджет, обеспечения защиты прав предп-ринимателей и инвесторов, сессия Кара-Балтинского городского Кенеша ре-шила: 1. Утвердить следующие Положения: - Положение о Комиссии по продаже прав собственности на земельныеучастки в городе Кара-Балта, согласно приложению 1; - Положение о порядке предоставления земельных участков в собс-твенность в городе Кара-Балта, согласно приложению 2; - Методику определения рыночной стоимости земельных участков в го-роде Кара-Балта, согласно приложению 3. 2. Комиссии по продаже прав собственности на земельные участки вгороде Кара-Балта, в соответствии с Положениями о порядке предоставле-нии земельных участков в собственность в городе, подготовить в месячныйсрок предложения по продаже земельных участков в собственность: - находящиеся под зданиями и сооружениями собственнику этих строе-ний до или после истечения срока пользования земельным участком, безпроведения торгов, путем прямых переговоров; - на неосвоенные (свободные) земельные участки путем проведенияоткрытых торгов (аукционов и конкурсов). 3. Оценку продаваемых земельных участков производить с привлечени-ем независимых оценщиков. 4. Оплата расходов, связанных с продажами земель, производится Ка-ра-Балтинской городской Управой из средств, вырученных от продажи зе-мельных участков. 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наглаву города Кара-Балта. Председатель Кара-Балтинского городского Кенеша депутатов С.Тищенко Приложение 4 Главе города Кара-Балта от _________________________________________ (фамилия, имя и отчество покупателя) ____________________________________________ (наименование и местонахождение покупателя - ____________________________________________ юридического лица) ____________________________________________ (паспортные данные: серия, номер, ____________________________________________ когда и кем выдан) ____________________________________________ (местожительство) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас продать мне ____________________________________________земельный участок площадью ________ га, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________ Перечень документов, которые прилагаются: 1) _______________________________________________________________ 2) _______________________________________________________________ 3) _______________________________________________________________ 4) _______________________________________________________________ Подпись заявителя __________________ ___________________ (Ф.И.О.) "____"___________ _______ г. Дата и номер регистрации заявления "____" ________ _____ г. N ___________________________________________________________________________ (должность лица, которое приняло заявление)_______________________________________________________________________ (подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление) Примечание. В случае приобретения земельного участка в общую собс-твенность к заявлению прилагается список покупателей с определениемчасти земельного участка. Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 5 УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА N ____ заявителя-претендента на участие в открытых торгах Регистрационный N заявления ___________ и дата регистрации ______ А. Фамилия, имя, отчество гражданина или представителя юридическо-го лица ______________________________________________________________________________________________________________________________________ Б. Претендент на лот N ____ , количество земель всего: _______ га,или _______ кв. м. 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ 4. _______________________________________________________________ 5. _______________________________________________________________ Место жительства или юридический адрес претендента: район __________________________________________________________________________________ ул. _____________ дом _____. Серия _____ N паспорта ____________________ Номер _____ дата __________ выдачи доверенности на право участия воткрытых торгах _______________________________________________________ Уплачен комиссионный сбор в размере ___________________ сомов. Гарантийный взнос ___________________ сомов. Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за приеми регистрацию заявления претендента ___________________________________ Дата __________ Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 6 УВЕДОМЛЕНИЕ "____" __________ __________ (число) (месяц) (год) Гражданину (юридическому лицу)_______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или наименование)________________________ комиссия по рынку земли уведомляет Вас о том,что открытые торги по продаже права собственности на земельный участоксостоятся "____" ___________ 200__ годав кабинете N ____ в здании ____________________________________________по адресу:_____________________________________________________________ Вам присвоен номер ______ Ответственный работник комиссии: ________________________________ _________________ (Ф.И.О.) (подпись) Дата ___________________________ Уведомление получил ____________ Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 7 Рекомендуемая форма ДОГОВОР купли-продажи земельного участка г.Кара-Балта "____" _________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся, Кара-Балтинская городская Управа в лице_______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании_______________________________________________________________________ (решение уполномоченного органа, номер и дата)именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и_______________________________________________________________________ (полное название юридического лица или фамилия, имя, отчество_______________________________________________________________________ и паспортные данные физического лица)именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",в лице ________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя и отчество)действующего на основании _____________________________________________ (название документа)со второй стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили данный Договоро нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Продавец, на основании постановления Президиума Кара-Балтинс-кой городской управы N ____ от ____________ 200__ г. предоставляет заплату, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает земельныйучасток со всеми обременениями и сервитутами по адресу:______________________________________________________________________,площадью _____ га, согласно прилагаемому плану земельного участка. 1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1., продается для_______________________________________________________________________ (цель использования участка) 1.3. Земельный участок, имеет следующие обременения:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. На земельный участок наложены следующие сервитуты:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ( вид сервитута, кем и когда установленный) 2. Цена продажи земельного участка, сроки и порядок оплаты 2.1. Цена продажи земельного участка по настоящему Договору опре-деленная из расчета ______________________ долларов США, что составляет (сумма цифрами и прописью)_________________________ сом по курсу Национального Банка Кыргызской(сумма цифрами и прописью)Республики на момент заключения Договора. Цена земельного участка будет оплачена Покупателем путем _________ (форма платежа)всей суммы на специальный счет Продавца N _____________________________в ______________________ в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней (наименование банка)с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 3. Обязанности Сторон 3.1. Покупатель обязан: 3.1.1. уплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах,предусмотренные в Разделе 2 настоящего Договора. 3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения,другие документы о выполнении условий настоящего Договора. 3.1.3. придерживаться обременений и сервитутов, указанных в п.п.1.3., 1.4. 3.1.4. с момента возникновения права собственности на приобретен-ный земельный участок оплачивать земельный налог в размерах и порядке,предусмотренном действующим законодательством Кыргызской Республики. 3.1.5. начать строительство объектов на приобретенном земельномучастке только после получения разрешения на строительство. 3.1.6. использовать земельный участок согласно его целевому назна-чению. 3.1.7. зарегистрировать настоящий Договор в установленном законо-дательством порядке. 3.2. Продавец обязан: 3.2.1 не позднее 15 (пятнадцати) дней после подписания настоящегоДоговора отвести земельный участок в натуре (на местности) с участиемПокупателя. 3.2.2. принять оплату Покупателем стоимости земельного участка вразмере и в сроки, обусловленные Разделом 2 настоящего Договора. 3.2.3. в течении 30 календарных дней с момента подписания договоразарегистрировать его в управлении по землеустройству и регистрации правна недвижимое имущество. 4. Ответственность Сторон 4.1. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего ДоговораПродавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих обязаннос-тей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненным невы-полнением или ненадлежащим выполнением обязательств, или имеет праворасторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать воз-мещения убытков, причиненных его расторжением. 4.2. В случае нарушения сроков оплаты за земельный участок Покупа-тель платит Продавцу пеню в размере 2 (два) % от неуплаченной суммы закаждый день просрочки, но не больше 1 (одного) % от суммы платежа. 4.3. Если Покупатель на протяжении 10 (десяти) календарных дней смомента подписания настоящего Договора не уплатит установленную в Дого-воре цену или откажется принять приобретенный земельный участок, Прода-вец имеет право ставить вопрос о расторжении настоящего Договора и тре-бовать возмещения убытков. 4.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, уплаченныеим денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю за минусом убыт-ков, связанных с оформлением Договора и отводом земельного участка(подготовка проекта отвода, оплата стоимости технических условий, услугспециалистов, и т.д.). 4.5. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пе-ни, предусмотренной п.4.2. данного Договора. 4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от обязан-ностей выполнения договорных обязательств в период действия условийданного Договора купли-продажи. 4.7. В случае невыполнения Продавцом условий настоящего Договора,Покупатель имеет право требовать выполнения Продавцом своих обязаннос-тей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненных задерж-кой выполнения, или имеет право расторгнуть настоящий Договор в уста-новленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его рас-торжением. 4.8. При расторжении настоящего Договора по вине Продавца суммы,уплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полномобъеме с учетом инфляции. Покупатель также имеет право на компенсациюубытков, причиненных расторжением Договора, а также на компенсацию сде-ланных им затрат, которые имели место с момента заключения Договора. 4.9. При невыполнении условий настоящего Договора независимых отСторон причин суммы, уплаченные Покупателем Продавцу за выполнение дан-ного Договора, возвращаются Покупателю в полном объеме. 4.10. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящимДоговором, определяются согласно законодательству Кыргызской Республи-ки. 5. Гарантии и претензии 5.1. Продавец гарантирует, что земельный участок, который являетсяпредметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые могутбыть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики, свобо-ден от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний третьихлиц, и что на момент подписания настоящего Договора Продавец или Поку-патель не мог не знать, находится ли под арестом и/или запрещением зе-мельный участок, являющийся предметом настоящего договора. 5.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору,указанными в п.____, осмотрел земельный участок на месте его расположе-ния, ознакомился с его количественными и качественными характеристика-ми, подземными и наземными сооружениями и объектами. 6. Переход права собственности на земельный участок 6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупа-телю после полной уплаты стоимости данного земельного участка, госу-дарственной регистрации Договора в Жайылском районном управлении поземлеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество. 6.2. Запрещается приступать к пользованию земельным участком доустановления границ в натуре (на местности) и получении Государственно-го акта о праве частной собственности на земельный участок. 6.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности наземельный участок, установленный ранее правовой режим и все правоуста-навливающие документы этого земельного участка утрачивают свое дейс-твие. 7. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка 7.1. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельногоучастка несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности. 7.2. В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок вустановленный настоящим договором срок, или Покупатель не принял зе-мельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения илислучайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление илипринятие. 8. Решение споров 8.1. Все споры, которые возникают при выполнении условий настояще-го Договора или в связи с толкованием его положений, споры решаются пу-тем переговоров. 8.2. Если Стороны в течение месяца не достигли взаимного согласия,спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установлен-ном действующим законодательством Кыргызской Республики. В этом случаесудебные издержки несет сторона, которая не выполнила условия Договораили выполнила их ненадлежащим образом. 9. Изменения условий договора и его расторжение 9.1. Изменение условий Договора или внесения дополнений к немувозможны только с согласия Сторон. 9.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются только вписьменной форме с последующим удостоверением таких изменений и допол-нений в органах Госрегистра, оформляются в виде дополнительного согла-шения, что является составной частью настоящего Договора. 9.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннемпорядке. 9.4. В случае невыполнения одной из Сторон условий настоящего До-говора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой Сторо-ны или арбитражного суда. 10. Затраты 10.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора,государственной регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель. 11. Дополнительные условия 11.1. Настоящий Договор считается заключенным для Сторон с моментаего подписания. 11.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации вЖайылском районном управлении по землеустройству и регистрации прав нанедвижимое имущество в тридцатидневный срок с момента подписания Сторо-нами. 11.4. Договор составлен в 3 экземплярах, которые имеют одинаковуююридическую силу. Один экземпляр хранится в Жайылском районном управле-нии по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, поодному экземпляру - Сторонам. 11.5. Неотъемлемой частью Договора являются: 1. схема земельного участка с указанием размеров и границ; 2. архитектурно-технические заключение с описанием всех установ-ленных сервитутов; 3. постановление Президиума Кара-Балтинской городской Управы опродаже земельного участка. 11.6. Настоящий Договор и документ об уплате стоимости земли явля-ется основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) ивыдачи Государственного акта на право частной собственности на землю. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: Продавец Покупатель _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Продавец Покупатель _____________________ _____________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 8 СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА Наименование объекта _____________________________________________ Собственник (пользователь) _______________________________________ Дата оценки: "____" ________ 200__. 1. Месторасположение:-----------------------------------------------------------------------|Область |Город |Село ||-----------------------|----------------------|----------------------||Центральная | |Срединная | |Периферийная| ||зона | |зона | |зона | ||-------------|---------|-----------|----------|------------|---------||Жилая | |Промыш- | |Рекреацион- | || | |ленная | |ная | ||-------------|-------------------------------------------------------||Расстояние к:|центру города |Железнодорожного вокзала ||---------------------------------------------------------------------||Аэропорту |Автовокзалу |Основной магистрали |----------------------------------------------------------------------- 2. Характеристика объекта-----------------------------------------------------------------------|Площадь земельного | |Общая площадь зданий и | ||участка, кв. г. | |сооружений, кв. г. | ||------------------------|--------|--------------------------|--------||Площадь под застройкой, | |Строительный объем, куб.м | ||кв. г. | | | ||------------------------|--------|--------------------------|--------||Конфигурация земельного | |Год строительства | ||участка | | | ||------------------------|--------|--------------------------|--------||Длина фронтальной линии,| |Средний физический износ %| ||м | | | ||------------------------|--------|--------------------------|--------||Инженерно-геологические | |Балансовая стоимость, | ||условия | |тыс.сом. | ||---------------------------------|-----------------------------------||Ограничение относительно | ||застройки и использования | ||земельного участка | |----------------------------------------------------------------------- 3. Инфраструктура-----------------------------------------------------------------------|Подъездные|С твердым| |Железнодо- | |Ирригация| ||дороги: |покрытием| |рожные пути| | | ||---------------------------------------------------------------------||Электроснабжение| |Теплоснабжение| |Газоснабжение| ||----------------|-------|--------------|-------|-------------|-------||Водоснабжение | |Канализация | |Телефонизация| |----------------------------------------------------------------------- 4. Метод оценки-----------------------------------------------------------------------|Денежная оценка | |Сравнительный метод| ||-------------------|---------------|-------------------|-------------||Экономический метод| |Прибыльный метод | |----------------------------------------------------------------------- 5. Стоимость (сом)-----------------------------------------------------------------------|Нормативная оценка| |Одного квадратного метра| ||------------------|------------|------------------------|------------||Экспертная оценка | |Одного квадратного метра| |----------------------------------------------------------------------- Подпись эксперта М.П. Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 9 Утверждаю Глава города Кара-Балта _________ ___________________ (подпись) (инициалы, фамилия) "____" _________ 200__ г. Заключение эксперта о стоимости объекта оценки Эксперт, ___________________________, который действовал на осно-вании (полное название юридического лица, наименование оценщика) дого-вора о выполнении оценки ______________________________________________ (полное название объекта оценки)от "____" _________ 200__ г. сделал заключение о следующем. Стоимость объекта оценки, расположенного _________________________ (населенный пункт, район,____________ составляет _____________ сом. область)______________________________________________________________________, (сумма прописью)в расчете на один квадратный метр земельного участка - ___________ сом.______________________________________________________________________, (сумма прописью) Дата оценки - "____" ___________ 200__ г. Эксперт М.П. Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Приложение 10 Утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 27 декабря 1999 года N 717 Герб Кыргызской Республики ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ о праве частной собственности на земельный участок Серия _____ N _______ Настоящим подтверждается, что земельный(ые) участок(ки), указан-ный(ые) в списке, закреплен(ы) за _____________________________________ (за кем)на праве частной собственности и данное право зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество "____" ________________________ года в _____________________________ районном (городском)(дата, месяц)управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущест-во. Участки, закрепленные на правах частной собственности:-----------------------------------------------------------------------|N|Идентифи-| Документ, | Дата его | Доля |Примечание|| |кационный|устанавливающий право,|составления|в имуществе| || | номер | и кем выдан | | | ||-|---------|----------------------|-----------|-----------|----------||1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |----------------------------------------------------------------------- План земельного участка Масштаб 1:________________________________________________________ Идентификационный номер __________________________________________ Целевое назначение _______________________________________________ Описание смежеств: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ Начальник управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество ________________ (Ф.И.О.) Секретарь городского Кенеша О.Щетинина Экспликация участка Идентиф. номер участка ____________-----------------------------------------------------------------------|N|Год |Об- | Наименование угодий || |за- |щая |---------------------------------------------------------|| |писи|пло-|Пашня| в т.ч. |Многолетние|Зале-|Сено- |Паст-|Коллектив-|| | |щадь| |---------|насаждения |жи |косы |бища |ные сады и|| | | | |Оро-|Бо- | | | | | огороды || | | | |шае-|гар-| | | | | || | | | |мая |ная | | | | | ||-|----|----|-----|----|----|-----------|-----|------|-----|----------||1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|Лесные|Кус-| Под | Под | Под |Под по-|Нару- |Прочие|Основания|При-|| пло- |тар-|водой |доро-|дворами|строй- |шенные|земли |изменения|ме- || щади |ники| |гами | | ками |земли | | экспли- |ча- || | | | | | | | | кации |ние || | | | | | | | | | || | | | | | | | | | || | | | | | | | | | ||------|----|------|-----|-------|-------|------|------|---------|----|| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |----------------------------------------------------------------------- Право собственности на земельный участок Идентификационный номер участка _________-----------------------------------------------------------------------|N| Имя | Адрес |Правоудос-|Совместная | Дата |Регис-|При- || |собствен-|собствен-|товеряющий|или долевая|прекращения|тратор|меча-|| | ника | ника | документ | собствен- | права | |ние || | | | | ность | | | ||-|---------|---------|----------|-----------|-----------|------|-----||1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |----------------------------------------------------------------------- Ограничение права собственности на земельный участок-----------------------------------------------------------------------|N| Вид | Документ | В пользу | Дата |Примечание|| |ограничения |на ограничение|кого сделано| прекращения | || | | |ограничение | права | ||-|------------|--------------|------------|---------------|----------||1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |----------------------------------------------------------------------- Настоящий государственный акт составлен в двух экземплярах, кото-рые находятся: первый экземпляр у собственника земельного участка, вто-рой хранится в управлении по землеустройству и регистрации прав на нед-вижимое имущество _______________________ района. Глава Жайылской райгосадминистрации __________________ Начальник управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Секретарь городского Кенеша О.Щетинина