Загрузка документа…
| УТВЕРЖДЕНО постановлением Карабалтинского городского Кенеша от 19 "05" 2008 г.№ 4 |
1. Настоящее Положение о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, (далее -Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским, Земельным, кодексами, Законом "о муниципальной собственности на имущество" и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия предоставления права хозяйственного ведения, оперативного управления, срочного (временного) безвозмездного пользования или аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта.
2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые здания, сооружения или помещения и земельные участки, закрепленные за ними, свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные как единицы недвижимого имущества, автостоянки и земли общего пользования (остановки общественного транспорта, дороги, тротуары, площади, скверы, улицы, проезды, бульвары, лесопарки, водоемы и др.), находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта , (далее -объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта). Под земельным участком, сформированным как единица недвижимого имущества, понимается земельный участок, который отдельно определен (имеет отдельно установленную границу) и в качестве объекта гражданских прав в соответствии с настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики может предоставляться в аренду.
Настоящее Положение не применяется к жилым зданиям, сооружениям или помещениям, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, и земельным участкам, расположенным под зданиями, сооружениями или помещениями, которые находятся в государственной или частной собственности.
3. Нежилые здания, сооружения или помещения указанные в пункте 2 настоящего Положения, неотделимы от права на земельный участок, закрепленный за ними. Предоставление прав на такой участок производится в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
4. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, закрепляются за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления.
5. В хозяйственное ведение муниципальной предприятий или оперативное управление муниципальных учреждений предоставляются нежилые здания, .сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Караб&чта, используемые для обеспечения функций жизнеобеспечения города Карабалта либо иных функций, которые полностью или частично финансируются из Карабалтинского городского бюджета.
6. Право срочного (временного) безвозмездного пользования предоставляется:
а) предприятиям, организациям и учреждениям, не являющимся муниципальными предприятиями или учреждениями, которые полностью или частично финансируется из Карабалтинского городского бюджета, и обеспечивают функции жизнеобеспечения города Карабалта, а также предоставляют населению услуги, которые местное самоуправление города Карабалта или законодательство Кыргызской Республики определяют И качестве обязательных;
б) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы местного самоуправления города Карабалта в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями или помещениями на безвозмездной основе.
7. В срочное (временное) безвозмездное пользование предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта.
8. Проект Списка предприятий, организаций и учреждений, которым нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление (далее - Список № 1) формируется Отделом муниципальной собственности на имущество (далее - ОКС) с участием других заинтересованных структурных подразделений городской Управы г. Карабалта.
9. В проекте Списка № 1 для каждого включенного в него предприятия, организации и учреждения указывается ограниченное вещное право срочное (временное), безвозмездное пользование,-хозяйственное ведение или оперативное управление, на котором предлагается предоставление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта.
10. Одновременно с формированием проекта Списка № 1 ОКС составляет проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление (далее -Перечень № 1) предприятиям, организациям и учреждениям, указанным в проекте Списка №1.
11. Проект Перечня № 1 должен содержать информацию о типе, месторасположении и площади передаваемых нежилых зданий, сооружений или помещений с указанием сведений о том, какому предприятию, организации и учреждению из Списка № 1 на каком ограниченном вещном праве (срочное (временное), безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление) они передаются.
12. Состав и площадь нежилых зданий, сооружений или помещений, включаемых в проект Перечня № 1, не должны превышать состава и площади, необходимых для обеспечения функций жизнеобеспечения города Карабалта, а также предоставления населению тех услуг, в связи с которыми предприятие, организация и учреждение были включены в проект Списка № 1.
13. Проекты Списка № 1 и Перечня № 1, а также изменения и дополнения в Список № 1 и Перечень № 1 рассматриваются и утверждаются Карабалтинским городским Кенешем по представлению ОКСа.
14. Утвержденный Перечень № 1 является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Карабалта.
15. ОКС на основании Списка № 1 и Перечня № 1, а также типовых "договоров срочного (временного), безвозмездного пользования, хозяйственного ведения и оперативного управления нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, заключает с предприятиями, организациями и учреждениями, перечисленными в Списке № 1, соответствующий договор срочного (временного), безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления соответствующим нежилым зданием, сооружением или помещением, указанным в Перечне № 1.
16. Договор срочного (временного), безвозмездного пользования нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, заключается сроком до одного года при условии неизменности профиля и источника финансирования деятельности пользователя, существовавших на момент заключения договора. В противном случае, ОКС вправе требовать досрочного расторжения договора срочного (временного), безвозмездного пользования или но соглашению с пользователем - изменить его условия до истечения срока его действия.
17. В случае, если пользователь после истечения срока договора срочного (временного), безвозмездного пользования продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, а ОКС - не возражает против этого, договор срочного (временного), безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях на новый такой же срок.
18. В случае полного или частичного не использования или освобождения нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта и переданных в срочное (временное), безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление, порядок их дальнейшего пользования, в том числе перевод их из одного перечня в другой, определяется ОКСом и по его представлени -утверждается Карабалтинским городским Кенешем.
19. Типовые договора срочного (временного), безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, разрабатывается ОКСом и утверждается городской Управой г. Карабалта.
20. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, не включенным в
Список № 1:
1) в аренду с льготной арендной- платой;
2) в аренду с рыночной арендной платой;
3) в долгосрочную инвестиционную аренду.
1. Лица, имеющие право на аренду с льготной арендной платой, и объекты, предоставляемые в такую аренду.
21. Аренда с льготной арендной платой может быть предоставлена:
1) предприятиям, организациям и учреждениям, полностью или частично финансируемым из Карабалтинского городского бюджета и не включенным в Список № 1, но оказывающим населению услуги, которые местным самоуправлением города Карабалта признаются в качестве социально важных;
2) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы местного самоуправления города Карабалта в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями на льготной основе;
3) некоммерческими организациями и физическим лицам в связи с их общественно важной социальной или политической деятельностью.
22. В аренду с льготной арендной платой могут быть предоставлены нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта.
Свободные (не застроенные) земельные участки, автостоянки и земли общего пользования, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, в аренду с льготной арендной платой не предоставляются.
23. Проект Списка предприятий, организаций и учреждений, имеющих право на аренду с льготной арендной платой в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2.1. настоящего Положения, (далее - Список № 2.1.) с указанием рекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемых каждому из них, формируется ОКСом с участием других заинтересованных подразделений городской Управы г. Карабалта.
24. Одновременно с формированием проекта Списка № 2.1. ОКС составляет проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в аренду с льготной арендной платой, (далее - Перечень № 2.1.) предприятиям, организациям и учреждениям, указанным в Списке № 2.1.
25. Проект Перечня № 2.1. формируется из числа нежилых зданий, сооружений или помещений, находившихся до введения в действие настоящего Положения в безвозмездном пользовании или аренде у предприятий, организаций и учреждений, указанных в проекте Списка № 2.1., а также иных нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта.
26. Проект Перечня № 2.1. o должен содержать информацию о типе, месторасположении и площади передаваемых в аренду с льготной арендной платой нежилых зданий, сооружений или помещений.
27. Состав и площадь нежилых зданий, сооружений или помещений, включаемых в проект Перечня № 2.1., не должен превышать состава и площади, необходимых для оказания населению тех социально важных услуг, в связи с которыми предприятие, организация и учреждение были включены в проект Списка №2.1.
28. Проекты Списка № 2.1. и Перечня № 2.1., а также изменения и дополнения в Список № 2.1. и Перечень № 2.1. рассматриваются и утверждаются Карабалтинским городским Кенешем по представлению ОКСа.
29. Проект Списка некоммерческих организаций и физических лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой в соответствии с подпунктом 3 пункта 21 настоящего Положения, (далее - Список № 2.2.) с указанием рекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемых каждому из них, формируется Комиссией по муниципальному имуществу города Карабалта (далее - Комиссия) с участием заинтересованных структурных подразделений городской Управы г. Карабалта.
30. Проект Списка № 2.2. формируется на основании заявлений некоммерческих организаций и физических лиц, перечисленных в подпункте 3 пункта 21 настоящего Положения, о предоставлении аренды с льготной арендной платой, в которых должно быть указано: тип, общая площадь и цель планируемого использования необходимого заявителю нежилого здания, сооружения или помещения.
31. Информация о приеме заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой от некоммерческих организаций и физических лиц, перечисленных в подпункте 3 пункта 21 настоящего Положения, ОКСом должно быть вывешено в общественных местах и опубликовано в средствах массовой информации.
32. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой подаются в ОКС, который регистрирует их в журнале регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на .такую аренду, с указанием даты приема и регистрационного порядкового номера заявления. О приеме и регистрации заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой заявителю ОКСом выдается письменное подтверждение.
33. ОКС составляет и передает Комиссии список всех некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой, на основании которого Комиссия формирует проект Списка № 2.2.
34. Проект Списка № 2.2. должен содержать список всех некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой, рекомендации Комиссии о предоставлении льгот по арендной плате или отказе в этом, а также рекомендуемый размер льгот по арендной плате по каждому заявителю.
35. Проект Списка № 2.2., а также изменения и дополнения в Список № 2.2. рассматриваются и утверждаются Карабалгинским городским Кенешем по представлению ОКСа.
36. Утвержденный Список № 2.2. подлежит обновлению не реже двух раз в год на основании заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой, поступивших от некоммерческих организаций и физических лиц после передачи ОКСом в Комиссию последнего списка некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой.
37. Проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в коммунальной собственности города Карабалта, которые могут быть представлены в аренду с льготной арендной платой (далее - Перечень № 2.2.) некоммерческим организациям и физическим лицам, указанным в списке jfc 2.2. формируется ОКСом и представляется в Комиссию для согласования.
38. При формировании проекта Перечня № 2.2. и внесении предложения о внесении изменений и дополнений в Перечень № 2.2. ОКС обязан руководствоваться следующими правилами:
а) в Перечень № 2.2. подлежат включению нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Карабалта, которые не являются наиболее ценными и не могут принести существенного дохода в случае предоставления их в аренду с рыночной арендной платой;
б) количество нежилых зданий, сооружений и помещений, включенных в Перечень №2.2., должно быть сведено к необходимому минимуму с целью обеспечения использования их с максимальной эффективностью и минимальными простоями.
39. Согласованный проект Перечня № 2.2., а также изменения и дополнения в Перечень № 2.2. рассматриваются и утверждаются Карабалтинским городским Кенешем по представлению Комиссии.
40. Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень № 2.2. Комиссией вносится на основании предложений ОКСа.
41. Утвержденные: Список № 2.1. и Список № 2.2. составляют Список № 2; утвержденные Перечень № 2.1. и Перечень"2.2. - Перечень №2, который является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Карабалта.
42. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой хранятся в ОКСе в установленном порядке.
43. Предприятиям, организациям и учреждениям, перечисленным в Списке № 2.1., аренда с льготной арендной платой предоставляется на нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.1., которые находились в их пользовании до введения в действие настоящего Положения или иные нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.1.
44. Некоммерческим организациям и физическим лицам, перечисленным в Списке №2.2., право аренды с льготной арендной платой предоставляется на нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.2., по принципу очередности и по мере освобождения их арендаторами.
45. Каждое предложение о предоставлении в аренду нежилого здания, сооружения или помещения и отказ от аренды предложенного нежилого здания, сооружения или помещения уполномоченный представитель некоммерческой организации или физическое лицо обязаны удостоверить своей подписью в журнале регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на такую аренду.
46. В случае трехкратного отказа некоммерческих организаций и физических лиц от аренды разных нежилых зданий, сооружений или помещений, размер которых соответствует поданному ими заявлению о предоставлении аренды с льготной арендной платой, Комиссия исключает их из очереди лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой.
Повторное заявление о предоставлении аренды с льготной арендной платой некоммерческие организации и физические лица, исключенные из очереди лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой, вправе подать лишь, по истечении одного года со дня их исключения из указанной очереди.
47. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2, подлежат передаче в аренду с льготной арендной платой в течение двух месяцев со дня окончания срока действия договора о пользовании данным нежилым зданием, сооружением или помещением.
48. В случае отказа предприятий, организаций, учреждений и физических лиц, указанных в Списке № 2, от аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, предусмотренного в Перечне № 2, Комиссия обязана в течение 30 дней со дня получения последнего такого отказа, предложить перевод данного нежилого здания, сооружения или помещения из Перечня № 2 в Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в аренду с рыночной арендной платой (далее - Перечень № 3). Перечень объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в долгосрочную инвестиционную аренду (далее - Перечень № 4) или включение его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта.
49. Некоммерческие организации и физические лица, подавшие заявление о предоставлении аренды с льготной арендной платой и зарегистрированные в очереди на такую аренду, вправе принять участие в конкурсах на получение аренды с рыночной арендной платой. При этом они не лишаются своей очереди на аренду с льготной арендной платой.
50. ОКС вправе предложить предприятиям, организациям, учреждениям и физическим лицам, перечисленным в Списке № 2, совместную (общую) аренду с льготной арендной платой несколькими лицами одного и того же нежилого здания, сооружения или помещения, указанного в Перечне № .2, с раздельным по времени пользованием, арендованным нежилым зданием, сооружением или помещением.
При совместной (общей) аренде с льготной арендной платой арендная плата делится между арендаторами пропорционально времени аренды нежилого здания, сооружения или помещения каждым арендатором.
51. Контроль за сбором и поступлением арендной платы по договорам аренды с льготной арендной платой осуществляется ОКСом.
3. Договор аренды с льготной арендной платой
52. ОКС на основании Списка № 2 и Перечня № 2, а также Типового договора аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, заключает с предприятиями, организациями, учреждениями и физическими лицами, перечисленными в Списке № 2, договор аренды с льготной арендной платой соответствующего нежилого здания, сооружения или помещения, указанного в Перечне № 2.
53. Договор аренды с льготной арендной платой первоначально заключается сроком до одного года, по истечении которого по желанию арендатора, исполнявшего свои обязательства по договору аренды с льготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой дважды на новый такой же срок.
О своем желании заключить договор аренды с льготной арендной платой на новый срок арендатор обязан письменно уведомить ОКС не позднее, чем за два месяца до окончания срока действующего договора аренды с льготной арендной платой. В противном случае, договор аренды с льготной арендной платой на новый срок не заключается, и по окончании текущего срока договор аренды с льготной арендной платой прекращается.
54. Общий срок пользования нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта, по договору аренды с льготной арендной платой в случаях, предусмотренных пунктом 53 настоящего Положения, не должен превышать трех лет.
55. Заключение договора аренды с льготной арендной платой свыше срока, предусмотренного пунктом 54 настоящего Положения, допускается на основании
разрешения Комиссии, предоставленного по представлению ОКСа.
Представление о разрешении заключения договора аренды с льготной арендной платой свыше срока, предусмотренного пунктом 54 настоящего Положения, в Комиссию вносится ОКСом на основании заявления арендатора, которое должно быть подано не позже чем за три месяца до истечения срока, предусмотренного пунктом 58 настоящего Положения.
56. В случае заключения в соответствии с пунктами 53-55 настоящего Положения договора аренды с льготной арендной платой на новый срок производится индексация ставки арендной платы на процент инфляции.
57. Типовой договор аренды с льготной арендной платой нежилопэ здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, разрабатывается ОКСом и утверждается городской Управой г. Карабалта.
58. Типовой договор аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, должен предусматривать следующие условия:
а) договор аренды с льготной арендной платой заключается сроком до одного года, по истечении которого по желанию арендатора, исполнявшего свои обязательства по договору аренды с льготной арендной- платой в соответствии с его условиями
требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть t заключен договор аренды с льготной арендной платой дважды на новый такой же срок;
б) в случае заключения договора аренды с льготной арендной платой на новый срок производится индексация ставки арендной платы на процент инфляции;
в) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с льготной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с. льготной арендной платой;
г) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный им срок, но не более чем за два месяца подряд;
д) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по требованию ОКСа договор аренды с льготной арендной платой подлежит досрочному расторжению договором и законодательством Кыргызской Республики;
е) в случае сдачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, в субаренду арендатор обязуется отчислять 50% арендной платы, поступающей от субаренды, Карабалтинский городской бюджет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
59. Начальная ставка льготной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, перечисленных в Перечне № 2, исчисляется ОКСом на основании Временной методики исчисления льготной арендной платы, которая разрабатывается ОКСом и утверждается городской Управой г. Карабалта.
60. Начальная ставка льготной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, перечисленных в Перечне № 2, исчисляется на основе их балансовой стоимости и поправочных коэффициентов, учитывающих тип, местоположение и техническое состояние нежилого здания, сооружения и помещения, предоставляемого в аренду с льготной арендной платой, а также общий уровень рыночных цен на аренду нежилых зданий, сооружений или помещений в городе Карабалта.
61. Окончательная ставка льготной арендной платы для каждого арендатора по договору аренды с льготной арендной платой определяется на основании начальной ставки льготной арендной платы за предоставленное ему в аренду нежилое здание, сооружение или помещение и именной процентной льготы, установленной ему Карабалтинским городским Кенешем.
1. Лица, имеющие право на аренду с рыночной арендной платой, объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду.
62. Аренда с рыночной арендной платой предоставляется физическим или юридическим лицам на:
а) нежилые здания, сооружения или помещения,
б) земли общего пользования, включая остановки общественного транспорта.
в) автостоянки,
г) свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные как единицы недвижимости, для строительства строений, сооружений или помещений облегченного типа,
д) иные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, за исключением тех, которые предназначены для предоставления в срочное (временное) безвозмездное пользование, аренду с льготной арендной платой, долгосрочную инвестиционную аренду либо включения в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта.
63. Проект Перечня объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в аренду с рыночной арендной платой, (далее - Перечень № 3) формируется ОКСом с участием других заинтересованных структурных подразделений горуправы г. Карабалта и представляется в Комиссию для согласования.
64. Согласованный проект Перечня № 3, а также изменения и дополнения в Перечень № 3 рассматриваются и утверждаются Карабалтинским городским Кенешем по представлению Комиссии. Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень № 3 Комиссия вносит на основании предложений ОКСа.
65. Утвержденный Перечень № 3 является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Карабалта.
66. Право аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, предоставляется путем проведения конкурса в открытой форме.
67. Предметом конкурса является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой.
68. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, производится Комиссией.
69. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой устанавливается настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, (Приложение № 1) и законодательством Кыргызской Республики. Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, Комиссия вправе поручить ОКСу или специализированным физическим или юридическим лицам.
70. Конкурс по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, проводится не позднее двух месяцев со дня прекращения предыдущего договора аренды или пользования на данный объект.
71. Извещение о приеме заявок и проведении конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, ОКСом вывешивается в общественных "местах и публикуется в средствах массовой информации за 30 дней до проведения конкурса.
72. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, и законодательстве Кыргызской Республики.
73. При предоставлении права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, указывается набор разрешенных использований. Установление целевого назначения этих объектов недвижимости не допускается, за исключением земель общего пользования, включая остановок общественного транспорта, и автостоянок; а также случаев, когда целевое использование таких объектов недвижимости необходимо для обеспечения выполнения функций местного самоуправления города Карабалта.
74. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются публично в доступном общественном месте.
75. Право аренды с рыночной арендной платой предоставляется липу, предложившему наибольшую рыночную арендную плату и удовлетворяющему условиям установленным для данного договора.
76. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды с рыночной арендной платой, ОКС обязан сообщить общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности города Карабатта.
77. В случае отсутствия покупателей на предмет конкурса, ОКС в течение одной недели со дня проведения конкурса проводит анализ причин отсутствия покупателей на предмет конкурса, для чего ОКС вправе привлечь необходимых специалистов.
78. По результатам анализа причин несостоявшегося конкурса, ОКС вправе изменить условия аренды с рыночной арендной платой, в том числе снизить минимальную начальную арендную плату, и обязан в течение двух месяцев со дня проведения первичного конкурса провести повторный конкурс.
79. В случае объявления несостоявшимся повторного конкурса в виду отсутствия покупателей на предмет конкурса, ОКС в течение одного месяца со дня проведения повторного конкурса представляет Комиссии предложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня № 3 и переводе его в Перечень № 4 или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта.
80. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта недвижимости из Перечня № 3 и переводе его в другой или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта ОКС вправе привлечь независимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.
81. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения ОКСа об исключении объекта недвижимости из 1 Перечня №3 и переводе его в другой перечень или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта обязана рассмотреть его и по результатам рассмотрения внести соответствующее представление в Карабалтинский городской Кенеш. В исключительных случаях, Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса в третий раз.
82. Договор аренды с рыночной .арендной платой заключается между ОКСом и лицом, выигравшим конкурс. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается на основании Типового договора аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой N на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, и законодательством Кыргызской Республики.
83. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается сроком на три года. По желанию арендатора договор аренды с рыночной арендной платой может быть заключен на срок менее чем три года.
84. В момент заключения договора аренды с рыночной арендной платой арендатор уплачивает ОКСу сумму в размере однократной месячной арендной платы в качестве залоговой суммы, которая удерживается ОКСом до окончания срока договора аренды с рыночной арендной платой. По истечении срока договора аренды с рыночной арендной платой залоговая сумма возвращается арендатору за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде задолженности по арендной плате или стоимости ремонта объекта недвижимости, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающей нормальный .его износ. *При этом объект недвижимости вновь выставляется на конкурс для предоставления его в аренду с рыночной арендной платой.
85. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, разрабатывается ОКСом и утверждается Горуправой г. Карабалта.
86. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, должен предусматривать следующие условия:
а) в момент заключения договора аренды с рыночной арендной платой арендатор уплачивает ОКСу сумму в размере однократной месячной арендной платы в качестве залоговой суммы, которая удерживается ОКСом до окончания срока договора аренды с рыночной арендной платой. По истечении срока договора аренды с рыночной арендной платой залоговая сумма возвращается арендатору за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде задолженности по арендной плате или стоимости ремонта объекта недвижимости, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем нормальный его износ.
б) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с рыночной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с рыночной арендной платой,
в) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по требованию ОКСа договор аренды с рыночной арендной платой подлежит досрочному расторжению судом в порядке, предусмотренном договором и законодательством Кыргызской Республики.
87. Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для объектов недвижимости, указанных в Перечне № 3, исчисляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта (Приложение № 1).
88. В случае проведения повторного конкурса по причине отсутствия покупателей на предмет конкурса, новая начальная ставка рыночной арендной платы определяется, исходя из анализа рыночных арендных цен на сравнимые объекты недвижимости, расположенные в городе Карабалта, при сравнимых условиях аренды. При этом новая начальная ставка рыночной арендной платы предусматривается не менее чем на 30% ниже ожидаемой ставки рыночной арендной платы.
1. Лица, имеющие право на долгосрочную инвестиционную аренду и объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду
89. Долгосрочная инвестиционная аренда предоставляется физическим или юридическим лицам на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, которые требуют существенных и долгосрочных инвестиций.
90. Проект Перечня № 4, предусматривающий объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, которые предоставляются в долгосрочную инвестиционную аренду, формируется ОКСом с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г. Бишкек одновременно с формированием проекта Перечня № 3 и представляется в Комиссию для согласования.
91. Проект Перечня № 4 формируется из числа объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, которые не вошли в Перечни №№ 1 -3 и Программу приватизации объектов муниципальной собственности города Карабалта. Земельные участки, сформированные как единицы недвижимого имущества и предназначенные под капитальное строительство, могут быть включены в Перечень № 4 в исключительных случаях, когда их застройка сопровождается выполнением обязательных социальных условий.
92. Согласованный проект Перечня № 4, а также изменения и дополнения в Перечень № 4 рассматриваются и утверждаются Карабалтинским городским Кенешем по представлению Комиссии. Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень № 4 Комиссией вносится на основании предложений ОКСа.
93. Право долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, предоставляется путем проведения конкурса.
94. Предметом конкурса является право заключения договора долгосрочной инвестиционной аренды.
95. Конкурс может быть открытым или закрытым. В открытом конкурсе могут участвовать любые физические или юридические лица. В закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
96. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, производится Комиссией. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды устанавливается настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, и законодательством Кыргызской Республики. Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 4, Комиссия вправе поручить ОКСу или специализированным физическим или юридическим лицам.
97. На конкурс могут выставляться объекты недвижимости, сформированные в установленном порядке как единицы недвижимого имущества. В противном случае, уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество по поручению Комиссии проводит подготовительную работу в соответствии с Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта.
98. Инвестиционные условия долгосрочной инвестиционной аренды, включая срок аренды, устанавливаются индивидуально по каждому объекту недвижимости, перечисленному в Перечне № 4. При этом срок аренды в инвестиционных условиях может жестко не устанавливаться, а предлагаться в интервале от 15 до 50 лет по выбору инвестора.
99. Извещение о приеме заявок и проведении конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, ОКСом публикуется в средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не позже чем за 60 дней до проведения конкурса.
100. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, и законодательстве Кыргызской Республики.
101. При предоставлении права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 4, указывается набор разрешенных использований. Установление целевого назначения этих объектов недвижимости не допускается, за исключением случаев, когда целевое использование такого объекта недвижимости необходимо для обеспечения функций местного самоуправления города Карабалта.
102. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются публично в доступном общественном месте.
103. Право долгосрочной инвестиционной аренды предоставляется лицу, предложившему наиболее привлекательный инвестиционный проект для города Карабалта.
104. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору долгосрочной инвестиционной аренды, ОКС обязан сообщить общественности посредством письменного уведомления. помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности города Карабалта.
105. В случае отсутствия конкурсных предложений по объекту недвижимости, выставленному в долгосрочную инвестиционную аренду, ОКС в течение месяца со дня проведения конкурса проводит анализ причин отсутствия участников конкурса, для чего ОКС вправе привлечь необходимых специалистов.
106. По результатам анализа причин несостоявшегося первичного конкурса, ОКС вправе изменить инвестиционные условия и обязан в течение четырех месяцев со дня проведения первичного конкурса провести вторичный конкурс.
107. В случае объявления несостоявшимся вторичного конкурса в виду повторного отсутствия участников, ОКС в течение одного месяца со дня проведения вторичного конкурса вносит в Комиссию предложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта.
108. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта, ОКС вправе привлечь независимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.
109. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения ОКСа об исключении объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Карабалта обязана рассмотреть его и по результатам рассмотрения внести соответствующее представление в Карабалтинский городской Кенеш.
ПО. В исключительных случаях Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на данный объект недвижимости в третий раз.
111. Контроль за соблюдением инвестиционных условий договора долгосрочной инвестиционной аренды осуществляется ОКСом.
112. Конкурсные предложения, протоколы Комиссии и другие документы, связанные с предоставлением права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне №4, хранятся в горуправе г. Карабалта в установленном порядке.
4. Договор конкурсной долгосрочной инвестиционной аренды
113. Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается между ОКСом и лицом, выигравшим конкурс. Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается на основании Типового договора долгосрочной инвестиционной аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, и законодательством Кыргызской Республики.
114. Типовой договор долгосрочной инвестиционной аренды объекта не движимости, находящегося в муниципальной собственности города Карабалта, разрабатывается ОКСом и утверждается горУправой г. Карабалта.
115. Пользователи и арендаторы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, вправе с согласия ОКСа сдавать полностью или частично указанные объекты недвижимости в порядке, установленном настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики, в субаренду.
116. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора пользования или аренды.
117. Пользователи и арендаторы со льготной арендной платой обязаны отчислять 50% арендной платы, поступающей от субаренды, в Карабалтинский городской бюджет. Данный размер отчислений сумм от арендной платы, поступающей от субаренды, может быть изменен Комиссией на основании представления ОКСа как для отдельных, так и для всех пользователей или арендаторов со льготной арендной платой.
118. Доходы от субаренды при аренде с рыночной арендной платой и долгосрочной инвестиционной аренде является собственностью арендаторов.
119. Оплата расходов, связанных с реализацией настоящего Положения, поддержанием объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, в надлежащем состоянии и стимулированием эффективного управления ими, производится из специального Фонда управления объектами муниципальной собственности города Карабалта (в дальнейшем - Фонд управления), формируемого в рамках "Особых средств" Карабалтинского городского бюджета.
120. Фонд управления формируется из средств, поступающих от аренды и продажи объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта в размере:
-10 % от суммы арендной платы, поступившей по всем видам аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта;
-10% от суммы продажи объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, в собственность.
121. Средства Фонда управления расходуются на следующие цели:
1) подготовка объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Карабалта, для предоставления их в аренду или собственность, включая их освобождение, производство необходимого ремонта и подготовку документации по ним;
2) подготовка и проведение конкурсов по предоставлению прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, включая маркетинговые расходы, оплату труда независимых оценщиков недвижимости, риэлтеров и других специализированных физических и юридических лиц;
3) стимулирование эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта, путем материального поощрения.
122. Расходы, направленные на стимулирование эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта, путем материального поощрения не могут превышать 10% от размеров Фонда управления.
123. Распределение средств Фонда управления производится Комиссией на основании представлений мэрии г. Карабалта, ОКСа и других подразделений горуправы г. Карабалта, участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимися в коммунальной собственности города Карабалта, и утверждается Карабалтинским городским Кенешем в рамках утверждения им Карабалтинского городского бюджета.
124. Средства Фонда управления, направляемые на стимулирование эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта, путем материального поощрения, ежегодно по решению Комиссии распределяется между Комиссией, горУправой города Карабалта, ОКСом и другими подразделений горУправой г. Карабалта, участвовавшими в управлении объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта, на доли и направляются на премирование членов Комиссии, работников горУправой г. Карабалта, ОКСа и других подразделений горУправой г. Карабалта, участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта.
125. Распределение средств Фонда управления, направляемых на премирование лиц, указанных в настоящем пункте, в пределах определенной доли производится руководителем соответственно Комиссии, мэрии г. Карабалта, ОКСа и других подразделений горуправы г. Карабалта, участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Карабалта.
126. Именной список премированных с указанием размера премии, включается в ежегодный отчет по муниципальной собственности города Карабалта, представляемый горуправой г. Карабалта Карабалтинскому городскому Кенешу.
127. Предоставление ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, в соответствии с настоящим Положением производится гласно, открыто и под контролем Карабалтинского городского Кенеша.
128. ОКС обязан:
а) обеспечить заинтересованным лицам в течение рабочего времени ОКСа доступ для ознакомления с настоящим Положением, журналом регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на такую аренду, типовыми договорами, предусмотренными настоящим Положением, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта,
б) вывесить в общественном месте для всеобщего обозрения Списки №№ 1-2 и Перечни №№ 1-4 не позднее двух недель со дня их утверждения.
129. Ставки лью гной арендной платы по всем объектам недвижимости, указанным в 11ерсчне № 2. подлежат ежегодному опубликованию в средствах массовой информации.
130. ОКС обязан вести учет и анализ результатов предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта.
131. На основании данных, представленных ОКСом и другими структурными подразделениями, горуправы г. Карабалта ежегодно в начале календарного года представляет Карабалтинскому городскому Кенешу годовой отчет о результатах предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, в истекшем году (Приложение № 2), который после его утверждения должен быть доступным для всех желающих для ознакомления и опубликования в средствах массовой информации.
132. Карабалтинский городской Кенсш вправе назначить и провести проверку (аудит) соблюдения правил, установленных настоящим Положением, и связанных с ним документов, а также результатов предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Карабалта, либо поручить ее производство независимые экспертам.
133. Предприятия, организации и учреждения, указанные в Списке № 2.1. пользовавшиеся до введения в действие настоящего Положеиия нежным зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Карабалта. на условиях безвозмездного пользования, в случае заключения в соответствии с настоящим Положением договора аренды с льготной арендной платой на этот же объект недвижимости, на основании заявления, освобождаются ОКСом от оплаты льготной арендной платы за первые шесть месяцев действия договора аренды со льготной арендной платой.
134. Физические и юридические лица, имеющие в пользовании или аренде объекты недвижимости, включенные в Перечень № 3. по договору пользования или аренды, заключенного до введения в действие настоящего Положепия, по окончании срока его действия обязаны освободить указанные объекты недвижимости и передать их по передаточному акту ОКСу. В случаях, когда срок действия указанного договора пользования или аренды истекает ранее чем через 3 месяца со дня введения в действие данного Положения, пользователи или арендаторы вправе занимать объекты на прежних условиях до истечения 3 месяцев со дня введения в действие настоящего Положения путем заключения договора на оставшийся срок, по окончании которого они обязаны освободить указанные объекты и передать их по передаточному акту ОКСу.
135. ОКС в течение двух недель с момента утверждения Карабалтинским городским Кенешем Перечня № 3 и Перечня № 4 обязан письменно уведомить об этом физические и юридические лица, имеющие в пользовании или аренде объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3 или Перечне № 4.
Председатель городского Кенеша | Трукмен уулу Тилек |