Зарегистрировано Управлением Юстиции Жалалабадской области КР23 июня 2003 года. Регистрационный номер 10-6-04                   ЖАЛАЛ-АБАДСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ   от 26 мая 2004 года № 5                                          О порядке предоставления аренды с льготной арендной платой                                     В целях повышения эффективности  управления коммунальной (муниципаль-ной)собственностью города Жалалабат  XXIX сессия Жалалабатского  город-ского Кенеша депутатов                             ПОСТАНОВЛЯЕТ:    1.   Внести  дополнение  в  «Положение  о  порядке  предоставленияограниченных  вещных  прав на  объекты  недвижимости,  находящиеся   вкоммунальной  (муниципальной)   собственности    города    Жалал-абат»(приложения   №   7  постановления № 6 XXIX сессии  городского  Кенешадепутатов  от  21 мая 2003 года), главой 3 «Аренда с льготной  платой»(Приложение №1).    2.    Направить   настоящее   постановление   на   государственнуюрегистрацию в управление юстиции  Жалалабатской области.    3.   Опубликовать   настоящее постановление в  средствах  массовойинформации.    Настоящее  постановление  вступает   в    силу    послегосударственной регистрации в управление юстиции Жалалабатской областии последующего  опубликования в средствах массовой информации.    4.   Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напостоянные    депутатские    комиссии  по   транспорту,    связи     икоммунальному хозяйству города Жалалабат (Айтбаев С.Т.) по  экономике,бюджету, муниципальной собственности, инвестициям, предпринимательскойдеятельности и внешнеэкономическим связям (Ширинбеков А.П.)                                                     Приложение №1                                                  к постановлению                                                      XXIX сессии                                                  городского Кенеша                                               от 26 мая 2004 года № 5                                                                  ПОЛОЖЕНИЕ      о порядке предоставления аренды с льготной арендной платой        1.   Объекты   недвижимости,   находящиеся    в    коммунальной(муниципальной)  собственности  мэрии  города  Жалалабат,  могут  бытьпредоставлены физическим и юридическим лицам, не включенным в Список №1 - в аренду с льготной арендной платой.       1.Лица,имеющие право на аренду с льготной арендной платой,               и объекты, предоставляемые в такую аренду     2. Аренда с льготной арендной платой может быть предоставлена:     1)  предприятиям,  организациям и  учреждениям,   полностью   иличастично  финансируемым  из Жалалабатского  городского  бюджета  и  невключенным   в  Список  №1,   но   оказывающим   населению     услуги,которые    местным  самоуправлением  города  Жалалабат  признаются   вкачестве социально важных;      предприятиям,организациям и учреждениям,которых органы  местногосамоуправления  города  Жалалабат в соответствии  с  законодательствомКыргызской   Республики   обязаны   обеспечить   нежилыми    зданиями,сооружениями или помещениями на льготной основе;    некоммерческим  организациям  и физическим  лицам  в  связи  с  ихобщественно важной социальной или политической деятельностью.     3.  В  аренду с льготной арендной платой могут быть предоставленынежилые  здания,сооружения  или помещения,находящиеся  в  коммунальнойсобственности мэрии города Жалалабат.    Свободные  (не  застроенные) земельные   участки,  автостоянки   иземли  общего  пользования,находящиеся  в  коммунальной  собственностимэрии  города  Жалалабат,  в  аренду с  льготной  арендной  платой  непредоставляются.    4.  Проект  Списка предприятий, организаций и учреждений,  имеющихправо на аренду с льготной арендной платой в соответствии с подпунктом1,  2  и  3  пункта 2 настоящего Положения, (далее - Список  №1.1.)  суказанием  рекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемыхкаждому  из  них, формируется отделом коммунальной собственности,  примэрии города Жалалабат (далее - Отдел) с участием других заинтересова-нных структурных подразделений мэрии города Жалалабат.    5.   Одновременно  с  формированием  проекта  Списка  №1.1.  Отделсоставляет  проект Перечня нежилых зданий, сооружений  или  помещений,находящихся  в  коммунальной  собственности  мэрии  города  Жалалабат,которые  предоставляются в аренду с льготной арендной  платой,  (далее№1.1.) предприятиям, организациям и учреждениям, указанным №1.1.    6.  Проект   Перечня №1.1. формируется из числа   нежилых  зданий,сооружений,    или  помещений находившихся до    введения  в  действиенастоящего   Положения  в  безвозмездном  пользовании   или     арендапредприятий, организаций и учреждений, указанных в проекте Списка №1 -1  а  также иных нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихсякоммунальной собственности мэрии города Жалалабат.    7.  Проект  Перечня  №1.1.  должен содержать  информацию  о  типе,месторасположении и площади передаваемых в аренду с льготной  аренднойплатой нежилых зданий, сооружений или помещений.    8.  Состав  и  площадь нежилых зданий, сооружений  или  помещений,включаемыхв   проект  Перечня  №1.1.,не  должен  превышать  состава  и  площади,необходимых   для  оказания населению тех социально  важных  услуг,  всвязи  с которыми  предприятие, организация и учреждение были включеныв проект Списка №1.1.    9.  Проекты  Списка  №1.1. и Перечня №1.1. , а также  изменения  идополнения   в  Список  №1.1.  и  Перечень  №1.1.  рассматриваются   иутверждаются    Жалалабатским   городским   Кенешем    депутатов    попредоставлению.    10.  Включение  в  проект  Списка  некоммерческих  организаций   ифизических лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой   всоответствии с подпунктом 3 пункта 2 настоящего Положения с  указаниемрекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемых каждому изних,  формируетсяКомиссией по управлению коммунальным  имуществом  примэрии  города  Жалалабат (далее-Комиссия) с  участием заинтересованныхструктурных подразделений мэрии города Жалалабат.    11.  Заявления  некоммерческих  организаций  и  физических  лиц  опредоставлении  аренды с льготной арендной платой  подаются  в  Отдел,который   регистрирует   их   в  журнале   регистрации   заявлений   опредоставлении аренды с льготной арендной платой. Отдела.    12.   Отдел   составляет   и   передает   Комиссии   список   всехнекоммерческих  организаций и физических  лиц,  подавших  заявления  опредоставлении  аренды   с  льготной  арендной  платой,  на  основаниикоторого Комиссия включает их в проект Списка №1.1. и Перечня 1.1.   2. Порядок предоставления права аренды с льготной арендной платой.     13.   Предприятиям,  организациям  и  учреждениям,  некоммерческиморганизациям и физическим лицам перечисленным в Списке №1.1., аренда сльготной   арендной   платой  предоставляется   на   нежилые   здания,сооружений,   помещений,указанные   в     Перечне     №1.1,    которыенаходились   пользовании    до  введения    в   действие    настоящегоПоложения,    или   инь  нежилые  здания,  сооружения  или   помещенияуказанные в Перечне №1.1.    14.  Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в  Переча№1.1.  подлежат передаче в аренду с льготной арендной платой в течениимесяцев  со дня окончания срока действия договора о пользовании  даннынежилым зданием, сооружением или помещением.    15.  В  случае  отказа  предприятий,  организаций,  учреждений   ифизичесо  лиц  указанных в Списке №1.1 от аренды с  льготной  аренднойплате  нежилого  здания, сооружения или помещения, предусмотренного  вПеречне  №1.1  Комиссия  обязана в течение 30 дней  со  дня  полученияпоследнего такого отказа, предложить перевод данного нежилого  здания,сооружения ш помещения из Перечня №1.1 в Перечень объектов недвижимостнаходящиеся  в  коммунальной собственности  города  Жалалабат,  которьпредоставляю гея в аренду с рыночной арендной платой (далее - Перечень№2),   Перечень  объектов  недвижимости,  находящихся  в   коммунальнссобственности города Жалалабат, которые предоставляются в  долгосрочнуинвестиционную  аренду  или  включение его  в  Программу  приватизацр;коммунальной собственности города Жалалабат.    16.    Отдел   вправе   предложить   предприятиям,   организациям,учреждения   или  физическим  лицам,  перечисленным  в   Списке   №1.1совместную (общун аренду с льготной арендной платой несколькими лицамиодного  и того я нежилого здания, сооружения или помещения, указанногов Перечне №1.1 раздельным по времени пользованием арендованным нежилымзданием  сооружением или помещением.При совместном  (общей)  аренде  сльготной  арендной  платой арендная плата делится  между  арендаторамипропорционально  времени  аренды  нежилого  здания,   сооружения   илипомещения каждым арендатором.    17.  Контроль за сбором и поступлением арендной платы по договорамаренды с льготной арендной платой осуществляется Отделом.              3. Договор аренды с льготной арендной платой     18.  Отдел  на  основании  Списка №1.1 и Перечня  №1.1.,  а  такжеТипового  договора аренды с льготной арендной платой нежилого  здания,сооружена или помещения, находящегося в коммунальной  собственности г.Жалалабат,  заключает   с  предприятиями, организациями,    учрежденияфизическими  лицами,  перечисленными  в Списке №1.1.,  договор  арендыльготной   арендной     платой   соответствующего   нежилого   здания,сооружена или помещения, указанного в Перечне №1.1.    19.Договор   аренды  с  льготной  арендной  платой   первоначальнозаключаете   сроком до одного года, по истечении которого  по  желаниюарендатор,  исполнявшего  свои  обязательства  по  договору  аренды  сльготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиямизаконодательств  Кыргызской Республики,  с  ним  может  быть  заключендоговор аренды льготной арендной платой дважды на новый такой же срок.О своем желании заключить договор аренды с льготной арендных новыйсрок  арендатор обязан письменно уведомить Отдел не позднее два месяцадо  окончания срока действующего договора аренды с арендной платой.  Впротивном   случае, договор аренды с  льготной  платой       на  новыйсрок не заключается, и по окончании текущего договор аренды с льготнойарендной платой    прекращается.    20.    Общий      срок      пользования      нежилым      зданием,сооружением  помещением,  находящимся  в  коммунальной   собственностимэрии   гор. Жалалабат,   по  договору  аренды   с  льготной  аренднойплатой   в случаях предусмотренных пунктом 19 настоящего Положения, недолжен превышать трех лет.    21.  Заключение договора аренды с льготной арендной  платой  свышесрока  предусмотренного пунктом 20 настоящего  Положения,  в  Комиссиювносится  Отделом  на основании заявления арендатора,  которое  должнобыть   подано   не  позже  чем  за  три  месяца  до  истечения   срокапредусмотренного пунктом 24 настоящего Положения.    22. В  случае   заключения   в   соответствии   с   пунктами   19-21    настоящего Положения договора аренды с льготной арендной  платойна новый срок производится индексация ставки арендной платы на процентинфляции.    23.  Типовой  договор аренды с льготной арендной  платой  нежилогоздания,   сооружения  или  помещения,  находящегося   в   коммунальнойсобственности  мэрии  города  Жалалабат,  разрабатывается  Отделом   иутверждается мэрией города Жалалабат.    24.  Типовой  договор аренды с льготной арендной  платой  нежилогоздания,   сооружения  или  помещения,  находящегося   в   коммунальнойсобственности мэрии города Жалалабат должен предусматривать  следующиеусловия:    а)  договора аренды с льготной арендной платой заключается  срокомдо   одного   года,  по  истечении  которого  по  желанию  арендатора,исполнявшего свои обязательства по договору аренды с льготной аренднойплатой  в соответствии с его условиями и требованиями законодательстваКыргызской  Республики,  с ним может быть заключен  договор  аренды  сльготной арендной платой дважды на новый такой же срок.    б)  в случае заключения договора аренды с льготной арендной платойна;  новый  срок производится индексация ставки    арендной  платы  напроцент инфляции.    в)  в  случае  не  внесения арендной платы в  сроки,  определеннойдоговором аренды с льготной арендной платой, арендатор за каждый  деньпросрочки:  обязан  уплатить неустойку и штраф в размерах  и  порядке,установленных договором аренды с льготой арендной платой.    г)  в случае   существенного нарушения арендатором сроков внесенияаренднойплаты  арендодатель  вправе   требовать от  него  досрочного  внесенияарендной платы в установленный им срок, но не более чем за два  месяцаподряд.    д)  в  случае  не  внесения  более двух раз  подряд  по  истеченииустановленного договором срока платежа арендной платы,  по  требованиюОтдела  договор аренды с льготной арендной платой подлежит  досрочномурасторжению    судом   в   порядке,   предусмотренном   договором    изаконодательством Кыргызской Республики.    е)в   случае   сдачи   объекта   недвижимости,   находящегося    вкоммунальной собствен-ности  города  Жалалабат,  в субаренду арендатор  обязуется  отчислять50%арендной платы, поступающие от субаренды, в Жалалабатский городскойбюджет,за исключением случаев, предусмотренный настоящим Положением.                    4.Ставки льготной арендной платы     25.Начальная  ставка льготной арендной платы для  нежилых  зданий,сооружений  или  помещений, перечисленных в  перечне  №1.1,исчисляетсяОтделом  на  основании  методики исчисления  арендной  платы,  котораяразрабатывается Отделом и утверждается мэрией г.Жалалабат.        Окончательная  ставка  льготной  арендной  платы  для  каждогоарендаторапо  договору аренды с льготной арендной платой  определяетсяна основании начальной ставки арендной платы за предоставленное ему  варенду   нежилое   здание,   сооружение  или  помещение,   поправочныхкоэффициентов   и   именной  процентной  льготы,   установленной   емуЖалалабатским городским кенешем депутатов.  Руководитель Аппаратагородского кенеша                                         Т.Касымов