г.Бишкек от 21 июля 1999 года N 83                       ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ             О внесении изменений и дополнений в Гражданский                     кодекс Кыргызской Республики Принят Законодательным собраниемЖогорку Кенеша Кыргызской Республики             25 июня 1999 года      Статья 1.     Внести  в  Гражданский  кодекс Кыргызской  Республики   (ВедомостиЖогорку Кенеша Кыргызской Республики 1996 год, N 6, ст.80; 1998 год, N6, ст.226) следующие изменения и дополнения:    1. Статью 23 дополнить пунктом 4 следующего содержания:    "4. Земельные участки могут отчуждаться или переходить  от  одноголица  к  другому в той мере,  в какой их оборот допускается  земельнымзаконодательством Кыргызской Республики.".    2. В  абзаце втором пункта 1 статьи 25 слова:  "право пожизненногонаследуемого владения, право постоянного пользования" исключить.    3. Дополнить главой 4-1 следующего содержания:                              "Глава 4-1.                  Крестьянское (фермерское) хозяйство     Статья 82-1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства     Крестьянское    (фермерское)     хозяйство    -    самостоятельныйхозяйствующий   субъект,   имеющий  статус  юридического   лица   либоосуществляющий  свою деятельность  без образования юридического  лица,деятельность которого основана преимущественно на личном труде  членоводной   семьи,    родственников  и  других  лиц,   совместно   ведущихпроизводство  сельскохозяйственной продукции,  которое  базируется  наземельном   участке   и   другом  имуществе,   принадлежащем    членамкрестьянского   хозяйства  на  праве  совместной   собственности   илиполученном в пользование (аренду).    В   случае  создания  крестьянского  (фермерского)  хозяйства  какюридического лица оно является коммерческой организацией.     Статья 82-2. Порядок образования и регистрации крестьянского                        (фермерского) хозяйства     1.   Крестьянское  (фермерское)  хозяйство  образуется  на  строгодобровольных  началах.   Члены  крестьянского  хозяйства  имеют  правобеспрепятственного выхода из состава крестьянского хозяйства.    2. Крестьянское хозяйство подлежит государственной  регистрации  вкачестве   юридического   лица  в  органах  юстиции   либо  в  случае,если  крестьянское  хозяйство  осуществляет  свою  деятельность    безобразования  юридического   лица,  -   по  правилам,   предусмотреннымзаконодательством    Кыргызской   Республики    для    индивидуальногопредпринимателя.    3.  Правовое   положение   и   особенности  создания  крестьянских(фермерских)  хозяйств регулируются Законом Кыргызской  Республики  "Окрестьянском (фермерском) хозяйстве".     Статья 82-3. Собственность (имущество) крестьянского (фермерского)                               хозяйства     Имущество крестьянского (фермерского)  хозяйства  принадлежит  егочленам  на  праве  общей совместной собственности,  если  законом  илидоговором между ними не предусмотрено иное.".    4. В  абзаце втором пункта 2 статьи 83 слова  "производственные  ипотребительские" исключить.    5.   В   пунктах   2   и   3   статьи  85   соответственно   слова"производственных" и "потребительских" исключить;    6. В абзаце первом пункта 4  статьи  96  слово  "потребительского"исключить;    7. В статье 107 слово "производственные" исключить.    8. Название параграфа 3 главы 5 переименовать на "Кооперативы".    9. Статьи 152 и 153 изложить в следующей редакции:    "Статья 152. Понятие кооператива     Кооператив - добровольное объединение граждан и юридических лиц наоснове   членства   с целью удовлетворения своих материальных  и  иныхпотребностей путем организации на демократических началах   совместнойхозяйственной   и  иной  деятельности,  предусмотренной   уставом,   иобъединения его членами паевых взносов.    Кооперативы являются  юридическими  лицами  и могут быть созданы вформе коммерческих или некоммерческих организаций.    Правовое положение  кооперативов,  а  также права и обязанности ихчленов определяются Законом Кыргызской Республики "О кооперации".     Статья 153. Образование кооперативов     Кооперативы создаются физическими  и/или  юридическими  лицами  надобровольной  основе  для  осуществления  совместной  деятельности  попроизводству,   переработке,   закупке  и  сбыту  продукции,  аграрно-техническому   сервису,   транспортировке,  хранению,   строительству,бытовому  и  иным  видам обслуживания,  добыче полезных  ископаемых  идругих   природных   ресурсов,   проведению  научно-исследовательских,проектно-конструкторских  работ,   страхованию,  кредитованию  и  инойдеятельности, не запрещенной законодательством Кыргызской Республики.    Число членов кооператива должно быть не менее трех.".    10. Статьи 154-157 исключить.    11.  Абзац  первый  пункта 1 статьи 161 после слов  "добровольные"дополнить      словами:      "(кроме     случаев,      предусмотренныхзаконодательством)".    12. Статьи 180 и 181 изложить в следующей редакции:    "Статья 180. Государственная регистрация прав, вытекающих                               из сделок     1.   Права,    вытекающие   из  сделок  с  недвижимым   имуществом(отчуждение,   ипотека,  принятие наследства  и  др.)  и  связанные  сустановлением,    возникновением,    изменением    или    прекращениемгражданских прав и обязанностей, подлежат государственной регистрации.    Порядок   регистрации  прав  и  ведения  соответствующих  реестровопределяется законом.    2. Законом  может  быть  установлена  государственная  регистрацияправ,    возникающих    на   основе  сделок  с   движимым   имуществомопределенных видов.     Статья 181. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и                       требований о регистрации     1.  Несоблюдение   нотариальной  формы  сделки  или  требований  огосударственной  регистрации прав,  вытекающих из сделки,   влечет  еенедействительность.   Такая  сделка считается ничтожной,   а  право  -недействительным.    2. Если  одна  из  сторон полностью или частично исполнила сделку,требующую  нотариального удостоверения,  а другая  сторона  уклоняетсяот   нотариального   оформления  сделки,   суд  вправе  по  требованиюисполнившей  сделку  стороны признать сделку действительной.   В  этомслучае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.    3. Если сделка,  требующая государственной регистрации сделки  илиправа,  совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется  отее  регистрации,   суд  вправе по требованию  другой  стороны  вынестирешение  о  принудительной регистрации сделки (права). В  этом  случаесделка (право) регистрируется в соответствии с решением суда.    4. В  случаях,  предусмотренных  пунктами  2 и 3 настоящей статьи,сторона,   необоснованно  уклоняющаяся от нотариального  удостоверенияили  государственной  регистрации  сделки (права),  должна  возместитьдругой   стороне  убытки,  вызванные  задержкой  в  совершении  сделки(права)".    13.  В пункте 2 статьи 200 слова "конкурсные управляющие" заменитьсловом "администраторы".    14.  Пункт   3  статьи  222  дополнить абзацем  вторым  следующегосодержания:    "Владение, пользование  и распоряжение землей в той мере,  в какойее   оборот  допускается  законом  (статья  23),   осуществляются   ихсобственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересовиных лиц и не наносит ущерба окружающей среде.".    15. В пункте 1 статьи 228:    абзац четвертый исключить;    в  абзаце  пятом  слово "(постоянного)" заменить  словами:   "(безуказания срока)";    в абзаце шестом цифру "242" заменить цифрой "233-11".    16. Статьи 233-244 исключить.    17. Дополнить Кодекс главой 10-1 следующего содержания:                              "Глава 10-1          Право собственности и другие вещные права на землю     Статья 233-1. Общие положения о праве собственности на землю     Земельный  участок  может  находиться  в  собственности   граждан,юридических лиц и государства.    Лицо, имеющее в собственности земельный участок,  вправе продаватьего,   дарить,   отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжатьсяим  иным   способом (статья 222) постольку,  поскольку соответствующиеземли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены  вобороте.    Переход земельного участка в порядке универсального правопреемствапроизводится   с   ограничениями,  установленными  Земельным  кодексомКыргызской Республики.    Право на  земельный участок может быть приобретаемым возмездно илибезвозмездно.    Земельным законодательством   Кыргызской  Республики  определяютсяземли   сельскохозяйственного  или  иного  назначения,   использованиекоторых   для   других   целей  не  допускается  или   ограничивается.Пользование  земельным  участком,  отнесенным к  таким  землям,  можетосуществляться в пределах, определяемых его назначением.     Статья 233-2. Земельный участок как объект права собственности и                             вещного права     1.  Территориальные  границы земельного  участка  определяются  наоснове   документов,  выдаваемых собственнику либо лицу,   обладающемуиным   вещным   правом   на   земельный   участок,    соответствующимигосударственными органами.    2. Право собственности на земельный участок или право  пользованияраспространяется    на   находящийся   в   границах   этого    участкаповерхностный (почвенный) слой, если иное не установлено законом.    Собственник  земельного   участка  или   землепользователь  вправеиспользовать  по  своему усмотрению все,  что  находится  над  и   подповерхностью   этого   участка,  если  иное не  предусмотрено  ЗакономКыргызской Республики "О недрах" или иными законами и не нарушает правдругих лиц.     Статья 233-3. Земельные участки общего пользования. Доступ                         на земельный участок     1.  Граждане  имеют  право  свободно,  без  каких-либо  разрешенийнаходиться  на  незакрытых  для  общего  доступа  земельных  участках,находящихся  в  государственной  или в коммунальной  собственности,  ииспользовать имеющиеся на этих участках природные объекты в  пределах,допускаемых   законодательством   Кыргызской   Республики,   а   такжесобственником соответствующего земельного участка.    2. Поскольку  земельный  участок  не огорожен либо его собственникили  землепользователь иным способом ясно  не  обозначил,   что   входна участок без его разрешения не допускается,  любое лицо может пройтичерез  этот  участок  при условии,  если это не причиняет  ущерба  илибеспокойства собственнику или землепользователю.     Статья 233-4. Застройка земельного участка     1. Собственник  земельного участка может возводить на нем здания исооружения,    осуществлять  их  перестройку   или   снос,   разрешатьстроительство на своем участке другим лицам.  Эти права осуществляютсяпри условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка.    2. Собственник земельного участка приобретает право  собственностина  здание,  сооружение и иное недвижимое имущество,  возведенное  илисозданное  им  для себя на принадлежащем ему участке,   если  иное  непредусмотрено законом или договором.    Последствия самовольной постройки,  произведенной собственником напринадлежащем  ему  земельном  участке,  определяются  статьей   254-1настоящего Кодекса.     Статья 233-5. Права лиц, не являющихся собственниками земельных                     участков (землепользователей)     1.  Земельные  участки  и находящееся на них недвижимое  имуществомогут  предоставляться их собственниками другим  лицам  в   постоянноеили срочное пользование, в том числе в аренду.    2.   Лицо,    не  являющееся  собственником  земельного    участка(землепользователь), осуществляет принадлежащее ему право  пользованияземельным  участком  на условиях и в пределах,  установленных  закономили договором с собственником.    3.  Если  иное не предусмотрено законом или договором,   лицо,  неявляющееся  собственником земельного участка, не вправе  распоряжатьсяэтим участком.     Статья 233-6. Сроки пользования земельным участком     Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указаниясрока) или срочным (с указанием срока).    Право  срочного пользования земельным участком,  в  том  числе  наусловиях   аренды,   приобретается  и  осуществляется   гражданами   июридическими лицами в порядке и на условиях, предусмотренных Земельнымкодексом Кыргызской Республики.     Статья 233-7. Основания приобретения права пользования земельным                               участком     Право постоянного (без указания срока) или  срочного  (временного)пользования    земельным   участком   осуществляется   гражданами    июридическими  лицами по основаниям и в порядке,  которые предусмотреныЗемельным  кодексом Кыргызской Республики.     Статья 233-8. Право пользования земельным участком собственником               находящегося на нем недвижимого имущества     1.   Собственник   здания,   сооружения  или  иной   недвижимости,находящейся   на   земельном  участке,   принадлежащем  другому  лицу,имеет   право   пользования  предоставленной  таким  лицом   под   этунедвижимость частью земельного участка.    Если  из  закона,  решения  о предоставлении  земельного  участка,находящегося  в  государственной или коммунальной  собственности,  илидоговора  не вытекает иное,  собственник здания, сооружения  или  инойнедвижимости  имеет право пользования частью земельного  участка,   накотором расположено это недвижимое имущество.    2. При переходе права собственности на недвижимость к другому лицуоно    приобретает   право    пользования    соответствующей    частьюземельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник недвижимости.    Переход  права  собственности  на земельный  участок  не  являетсяоснованием  прекращения  или  изменения  принадлежащего   собственникунедвижимости права пользования этим участком.    3.   Собственник  недвижимости,  находящейся  на  чужом  земельномучастке,   имеет   право  владеть,  пользоваться и распоряжаться  этойнедвижимостью   по   своему   усмотрению,   в   том   числе    сноситьсоответствующие  здания  и  сооружения и  иное  недвижимое  имущество,поскольку  это  не противоречит условиям пользования данным  участком,установленным законом или договором.     Статья 233-9. Последствия утраты собственником недвижимости                 права пользования земельным участком     1.   При   прекращении  права  пользования  земельным    участком,предоставленного    собственнику    находящегося   на   этом   участкенедвижимого   имущества  (статья  233-10),  права   на   недвижимость,оставленную ее собственником  на  земельном  участке,  определяются  всоответствии  с договором между собственником участка и  собственникомсоответствующего недвижимого имущества.    2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте1  настоящей статьи,  собственник земельного участка вправе  требоватьпо  суду,   чтобы  собственник недвижимости  после  прекращения  правапользования земельным участком освободил его от недвижимости и  привелучасток в первоначальное состояние.    В  случаях,   когда снос здания или сооружения,   находящегося  наземельном  участке,  запрещен законодательством Кыргызской  Республики(жилые   дома,  памятники  истории и культуры и т.п.) либо не подлежитосуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или  сооруженияпо  сравнению  со стоимостью отведенной под него земли,  суд  может  сучетом  оснований прекращения права пользования земельным  участком  ипри   предъявлении  соответствующих  требований  сторонами  установитьусловия  пользования земельным участком собственником недвижимости  нановый срок.    3. Правила  настоящей статьи не применяются при изъятии земельногоучастка  для государственных или общественных нужд  (статья   233-17),а  также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащегоиспользования.     Статья 233-10. Переход права на земельный участок при отчуждении               находящихся на нем зданий или сооружений     При   переходе  права  собственности  на  здание  или  сооружение,принадлежавшее  собственнику  земельного  участка,   на  котором   ононаходится,   к приобретателю  переходят  права  на земельный  участок,закрепленный за этим зданием или сооружением, на тех же условиях  и  втом  же  объеме, что и  у прежнего собственника здания или сооружения,если иное не предусмотрено соглашением сторон.    Если  иное  не  предусмотрено договором об отчуждении  здания  илисооружения,  к приобретателю переходит право собственности на ту частьземельного   участка,   которая  занята  зданием  или  сооружением   инеобходима для его использования.     Статья 233-11. Право ограниченного пользования чужим земельным                          участком (сервитут)     1. Собственник  недвижимого имущества (земельного участка,  другойнедвижимости)    вправе   требовать   от    собственника     соседнегонедвижимого  имущества,  а  в необходимых  случаях  -  собственника  идругого   недвижимого  имущества  предоставления  права  ограниченногопользования соседним  недвижимым имуществом (сервитута).    2. Сервитут устанавливается  по  соглашению  сторон  (добровольныйсервитут)    или   в   случае  необходимости  на   основании   решенияуполномоченного   органа   (принудительный   сервитут)   и    подлежитгосударственной  регистрации в порядке, установленном для  регистрациинедвижимого имущества.    3.   Обременение    недвижимого  участка  сервитутом   не   лишаетсобственника  участка  прав  владения,   пользования  и   распоряженияпринадлежащим ему недвижимым имуществом.    4.  Сервитут,  возникающий по договору, может  устанавливаться  нанеопределенный срок или на срок, предусмотренный в договоре.     Статья 233-12. Добровольный сервитут     В  договор   об  установлении  сервитута  (добровольный  сервитут)включаются:    1) описание  недвижимого  имущества,  обремененного сервитутом,  инедвижимого имущества, в интересах которого установлен сервитут;    2) условия и сроки установления сервитута;    3) схема или карта участка с указанием места нахождения  сервитутапри обременении сервитутом земельного участка.     Статья 233-13. Принудительный сервитут     1. Принудительный  сервитут  может возникнуть на основании решениягосударственного органа.    2.   В   случаях,   предусмотренных  настоящим  Кодексом  и   инымзаконодательством Кыргызской Республики, государственный орган  вправепо   требованию   заинтересованного  лица  установить   принудительныйсервитут.    Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:    1) доступа к недвижимому имуществу, если другой доступ невозможен,крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;    2)  прокладки  и  эксплуатации  линий  электропередачи,  связи   итрубопроводов,   обеспечения  водоснабжения  и  мелиорации,   а  такжедругих   нужд собственника  недвижимого  имущества,  которые не  могутбыть обеспечены без установления принудительного сервитута.    3. Решение государственного органа, предусматривающее установлениеили   отказ   в   установлении  сервитута,   может   быть   обжалованозаинтересованным  в  установлении  сервитута  лицом или  собственникомнедвижимого имущества в суд.    4.   Убытки,   причиненные  собственнику   недвижимого   имуществаустановлением принудительного сервитута,  подлежат возмещению лицом, винтересах которого устанавливается сервитут.    Собственник недвижимого  имущества,  обремененного  принудительнымсервитутом, вправе вместо возмещения убытков потребовать  от  лица,  винтересах которого установлен сервитут, соразмерную плату.     Статья 233-14. Сохранение сервитута при передаче, переходе права           собственности или пользования земельным участком           или права собственности на здание или сооружение     1.  Сервитут  сохраняется  в  случае  передачи,   перехода   правасобственности  или  землепользования на земельный  участок  или  правасобственности на здание или сооружение, которые обременены  сервитутомили в интересах которых установлен сервитут, к другому лицу.    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,залога   и  не  может  передаваться  каким-либо  способом  лицам,   неявляющимся  землепользователями земельного участка или  собственникамиздания  или сооружения, для обеспечения использования которых сервитутустановлен.     Статья 233-15. Прекращение сервитута     1. Принудительный  сервитут  может  быть прекращен ввиду отпаденияоснований,    по   которым   сервитут  был  установлен,   по   решениюуполномоченного органа или суда.    2. В случаях,  когда право землепользования или  собственности  наздание   или сооружение в результате обременения сервитутом  не  можетиспользоваться  в  соответствии с назначением,  землепользователь  илисобственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.     Статья 233-16. Обращение взыскания на земельный участок     Обращение взыскания  на  земельный  участок  по обязательствам егособственника   или   землепользователя   допускается   на    основаниисоглашения сторон или по решению суда.    Не может быть обращено взыскание на земельные участки, находящиесяв      пользовании      у     государственного     и     коммунальногоземлепользователя, кроме случаев,  предусмотренных Земельным  кодексомКыргызской Республики.     Статья 233-17. Изъятие (выкуп) земельного участка собственника                для государственных и общественных нужд     1.   Земельный  участок  может  быть  изъят  у  собственника   длягосударственных или общественных нужд путем выкупа.    2.  Решение  об  изъятии земельного участка для государственных  иобщественных нужд принимается соответствующим уполномоченным органом.    3. Порядок изъятия (выкупа) земельного участка для государственныхи    общественных  нужд  определяется  Земельным  кодексом  КыргызскойРеспублики.     Статья 233-18. Выкуп земельного участка для государственных или                   общественных нужд по решению суда     Если собственник  или  землепользователь не согласен с решением оботчуждении   у   него  земельного  участка  для  государственных   илиобщественных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной  ценеили  других  условиях выкупа,  государственный орган, принявший  такоерешение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.   Иско  выкупе  земельного участка для  государственных  или   общественныхнужд   может   быть  предъявлен  не позднее  двух  месяцев  с  моментаполучения отказа.     Статья 233-19. Изъятие земельного участка, используемого с           нарушением законодательства Кыргызской Республики     Земельный   участок   может   быть  изъят   у   собственника   илиземлепользователя,   если   использование  участка  осуществляется   снарушением  правил  использования земли,   в  порядке,   установленномЗемельным кодексом Кыргызской Республики".    18. Дополнить главу 12 статьей 254-1 следующего содержания:    "Статья 254-1. Самовольная постройка и ее последствия     1.  Самовольной  постройкой является жилой дом,  другое  строение,сооружение  или  иное  недвижимое имущество,  созданное  на  земельномучастке,  не   отведенном   для этих целей,   а  также  созданное  безполучения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушениемградостроительных   и  строительных  норм  и  правил,    установленныхзаконодательством Кыргызской Республики.    2. Лицо,  осуществляющее самовольную постройку,  не приобретает нанее  право  собственности,  а также не вправе распоряжаться постройкойпродавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.    Самовольная постройка по иску лица,  права которого нарушены, либосоответствующего     государственного     органа    подлежит     сносуосуществившим   ее   лицом   либо  за  его   счет,    кроме   случаев,предусмотренных  пунктом  3 настоящей статьи.    3.   Право  собственности  на  самовольную  постройку  может  бытьпризнано  судом за лицом,  осуществившим постройку на не принадлежащемему  земельном  участке,   при условии, что  данный  участок  будет  вустановленном   порядке  предоставлен  этому   лицу   под   размещениевозведенной постройки.    4.   Право  собственности  на  самовольную  постройку  может  бытьпризнано   судом   также  за лицом,  в пользовании которого  находитсяземельный  участок,  где осуществлена постройка.  В этом случае  лицо,за   которым  признано   право собственности на постройку,   возмещаетсобственнику земельного участка убытки в размере, определенном судом.    5. Право  собственности  на  самовольную  постройку  не может бытьпризнано  за  указанными  лицами, если сохранение  постройки  повлечетнарушение   прав и охраняемых законом интересов других лиц либо  будетсоздавать угрозу жизни и здоровью.    6.  В  исключительных  случаях  с  учетом  социально-экономическойцелесообразности  самовольная  постройка  может   быть   передана    вкоммунальную  собственность  с возмещением  расходов  на  постройку  вразмере, определенном судом".    19. Статьи 276-279 исключить.    20. В статье 284:    название   статьи   переименовать  на   "Отчуждение   здания   илисооружения в связи с изъятием права землепользования";    в пункте 1:    -  в  абзаце  первом слова  "земельного участка" и  "коммунальных"заменить    соответственно   словами    "права   землепользования"   и"общественных";    -  в  абзаце  втором  слова  "недвижимого имущества",  "недвижимоеимущество"  заменить соответственно словами "здания  или  сооружения","здание или сооружение";    пункт 2 изложить в следующей редакции:    "2.  Правила   настоящей  статьи  соответственно  применяются  припрекращении  права собственности на здание или сооружение  в  связи  срешением государственного органа об изъятии права землепользования  нагорные  отводы,   участки  акватории и  другие  участки,   на  которыхнаходится здание или сооружение".    21.  Пункт  1  статьи  324  после слов   "в  случае  неисполнения"дополнить словами  ", ненадлежащего исполнения".    22. В статье 325:    часть третью изложить в следующей редакции:    "Ипотека - способ обеспечения исполнения денежного или выраженногов   денежной  форме  обязательства под залог права  собственности  илииного  вещного  права  на  недвижимое имущество.   Предметом   ипотекиможет   быть  право собственности или иное вещное право на  недвижимоеимущество,  определенное Законом Кыргызской Республики "Об ипотеке";    часть четвертую исключить.    23. Пункт 1 статьи 326 изложить в следующей редакции:    "1.  Залогодателем   может быть как сам должник  по  обеспеченномузалогом  обязательству,  так и третье лицо,   не  участвующее  в  этомобязательстве".    24. Пункты 2 и 3 статьи 327 изложить в следующей редакции:    "2. При  залоге  предприятия  как имущественного комплекса в целомили  в  части  право  залога распространяется на  все  его  имущество,движимое   и  недвижимое,  включая права требования  и  исключительныеправа,   в  том  числе  приобретенные в период залога,  если  иное  непредусмотрено законом или договором.    3. При ипотеке земельного участка,  на котором  находятся  здание,сооружение  или жилой дом,  не являющиеся предметом ипотеки  по  этомудоговору,  часть земельного участка, на котором находятся эти  здание,сооружение  или жилой дом,  а также часть земельного участка,  котораянеобходима  для  использования  объектов  в   соответствии    с    егоназначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок.    Ипотека здания,  сооружения или жилого дома допускается  только  содновременной  ипотекой  по тому же договору  земельного  участка,  накотором  находятся  эти здание,  сооружение или жилой  дом,   а  такжечасти   земельного  участка,  которая  необходима  для   использованиязаложенного объекта в соответствии с его назначением.".    25. В статье 328:    абзац второй пункта 2 и пункт 3 изложить в следующей редакции:    "Договор залога заключается в письменной форме.    Договор залога должен быть  нотариально  удостоверен,  если  залогобеспечивает  обязательства  по  договору,  подлежащему  нотариальномуудостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.    3.  Договор  ипотеки  считается заключенным и вступает  в  силу  смомента  государственной регистрации ипотеки в порядке,  установленномзаконодательством    Кыргызской    Республики    о     государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество.";    пункт  4  дополнить  вторым  предложением  следующего  содержания:"Такой договор считается ничтожным.";    в пункте  5 слова:  "не предусмотрено договором о залоге" заменитьсловами: "не предусмотрено законом".    26. В статье 330:    в абзаце первом пункта 1 слово "обязаны" заменить словом "обязан";    пункт 3  после слова "потребовать" дополнить словами:  "досрочногоисполнения обязательства, обеспеченного залогом и/или".    27. В пункте 3 статьи 331:    абзац первый после слова "залогодержателя" дополнить  словами   ",если законом или договором не предусмотрено иное";    абзац   второй  после  слов:  "равноценным  имуществом"  дополнитьсловами: ", если законом или договором не предусмотрено иное".    28. Статью 337 изложить в следующей редакции:    "Залогодержатель   вправе    потребовать   досрочного   исполненияобеспеченного залогом обязательства,  а если его требование  не  будетудовлетворено, - обратить взыскание на предмет залога в случае:    - если предмет залога выбыл из владения залогодателя,  у  которогоон был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;    -  нарушения  залогодателем  правила о  замене  предмета   залога,предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса;    -   утраты   предмета  залога  по  обстоятельствам,   за   которыезалогодатель  не отвечает, если залогодатель не воспользовался  правомзамены или восстановления предмета залога,  предусмотренным пунктом  3статьи  331 настоящего Кодекса;    - нарушения залогодателем правил о последующем залоге;    -   невыполнения   залогодателем   обязанностей,   предусмотренныхпунктами 1 и 2 статьи 330 настоящего Кодекса;    -  нарушения   залогодателем   правил  о  распоряжении  заложеннымимуществом (пункт 2 статьи 332);    - в иных случаях, предусмотренных законом.".    29. В статье 338:    в пункте 1:    -  подпункт 2  дополнить  словами  ",  предусмотренных  пунктом  3статьи 330 настоящего Кодекса";    - подпункт 3 дополнить словами "замены или восстановления предметазалога, предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса";    пункт 2 изложить в следующей редакции:    "2. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре,  вкотором было зарегистрировано право залога.".    30. Статью 339 изложить в следующей редакции:    "Статья 339. Сохранение залога при переходе права на заложенное                       имущество к другому лицу     1. Залог  сохраняет  силу,  если заложенное имущество переходит отзалогодателя   к   другому   лицу   в   результате   возмездного   илибезвозмездного    отчуждения    либо    в    порядке    универсальногоправопреемства.    2.   Приобретатель   имущества   или   имущественных   прав   либоправопреемник  залогодателя становится на место залогодателя  и  несетвсе  его  обязанности по договору о залоге,  включая и те, которые  небыли   надлежаще   выполнены   залогодателем,   если   соглашением   сзалогодержателем не установлено иное.    3.  Если   заложенное имущество перешло по указанным  в  пункте  1настоящей   статьи   основаниям  к  нескольким   лицам,    каждый   изприобретателей     имущества     (правопреемников)     первоначальногозалогодателя  несет  вытекающие  из  залога  последствия  неисполненияобеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему частизаложенного  имущества.  Однако, если предмет залога  неделим  или  поиным   основаниям   остается   в  общей собственности   приобретателейимущества  (правопреемников) залогодателя, они становятся  солидарнымизалогодателями.    4. Если право собственности залогодателя на имущество,  являющеесяпредметом  залога,  прекращается по основаниям и  в  порядке,  которыеустановлены   законом  вследствие  изъятия  (выкупа)   имущества   длягосударственных или коммунальных нужд,  реквизиций и национализации, изалогодателю  предоставляется  другое  имущество  или  соответствующеевозмещение,    залог   распространяется  на   предоставленное   взаменимущество  либо   залогодержатель  приобретает   право  имущественногоудовлетворения  своих требований из суммы причитающегося  залогодателювозмещения.    5. Залогодержатель,  интересы которого не могут быть в полной мерезащищены  правами,   предусмотренными в  пункте  4  настоящей  статьи,вправе   потребовать   досрочного  исполнения  обеспеченного   залогомобязательства,  а  если  его  требование не  будет  удовлетворено,   -обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю  взаменизъятого.    6. В случаях,  когда заложенное имущество изымается у залогодателягосударством  в  виде  санкции за совершение  преступления  или  иногоправонарушения  (конфискация),  залог сохраняет силу   и   применяютсяправила  пунктов  1,  2 и 3 настоящей статьи. Однако  залогодержатель,интересы  которого  не могут быть в полной мере защищены   применениемэтих  правил, вправе  потребовать  досрочного исполнения обеспеченногозалогом обязательства,  а если его требование не будет  удовлетворено,-  обращения взыскания на конфискованное имущество.    7. В случаях,  когда заложенное имущество изымается у залогодателяв   установленном   законом   порядке  на   том   основании,   что   вдействительности  собственником этого имущества является  другое  лицо(виндикация), залог в отношении этого имущества прекращается.  В  этомслучае   залогодержатель  вправе  требовать   досрочного    исполненияобеспеченного  залогом обязательства.".    31. В статье 1122:    название    статьи    переименовать   на    "Наследование    правасобственности на земельный участок крестьянского хозяйства";    слова  "права пожизненно наследуемого владения земельным участком"заменить словами "права собственности на земельный участок".     Статья 2.     Настоящий  Закон  вступает в силу с момента опубликования.   ("Эркин Тоо" от 6 августа 1999 года N 65)     Президент Кыргызской Республики                  А.Акаев