ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ
в соответствии со статьей 36 Закона КР
от 20 июля 2009 года № 241
"О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики3 августа 2009 года. Регистрационный номер 80-09 Согласовано Согласовано Министерство финансов Государственное агентство Кыргызской Республики по антимонопольной политике"___" ________________ 2009 г. и развитию конкуренции при Правительстве Кыргызской Республики "___" _____________ 2009 г. Утверждены приказом Государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом от 1 июля 2009 года № 54-п ПРАВИЛА об использовании, порядке и условиях сдачи в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч. административных I. Общие положения 1. Настоящие Правила "Об использовании, порядке и условиях сдачи варенду государственных зданий (помещений), в т.ч. административных"(далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексомКыргызской Республики и определяет использование, порядок и условиясдачи в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч. администра-тивных, а также оформление договоров аренды. 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах: Предоставление в аренду государственных зданий (помещений), в т.ч.административных (далее - государственные здания) представляет собойсистему отношений, при которой Арендодатель обязуется предоставитьАрендатору неиспользуемые площади государственных зданий (помещений) заплату во временное владение и пользование. Арендодатель - органы государственного управления и государствен-ные учреждения, на балансе которых имеется государственное имущество. Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее (получив-шее) во временное владение и пользование (аренду) государственные зда-ния (помещения) за плату. Арендатором также могут быть министерства, государственные комите-ты, административные ведомства, государственные комиссии, учреждения,организации, финансируемые из государственного бюджета. При этом взима-ние арендной платы не допускается, за исключением эксплуатационных зат-рат. Государственные здания (помещения) - недвижимое имущество, находя-щееся в государственной собственности. Объектами аренды признаются неиспользуемые площади, находящиеся вгосударственной собственности. II. Порядок и условия сдачи государственных зданий (помещений) в аренду 3. Арендодатель представляет на согласование в Государственный ко-митет Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом(далее - Госкомимущество Кыргызской Республики), подписанный сторонамидоговор аренды государственного имущества. 4. Госкомимущество Кыргызской Республики в течение 1 (одного) ме-сяца проверяет расчет арендной платы и согласовывает договор аренды. 5. При необходимости размещения государственных и иных органов варендуемых государственных зданиях (помещениях) договор аренды, можетбыть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. 6. В случае если административное здание (помещение) включено вСводный реестр по использованию административных зданий органами госу-дарственного управления Кыргызской Республики, утвержденный постановле-нием Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Сводного реес-тра по использованию административных зданий органами государственногоуправления Кыргызской Республики" от 20 июля 2000 года N 429, Государс-твенный комитет Кыргызской Республики по управлению государственнымимуществом направляет договор аренды на согласование в Управление дела-ми Президента Кыргызской Республики. 7. Условия сдачи государственных зданий (помещений), права и обя-занности сторон, ответственность сторон и другие условия устанавливают-ся договором аренды. 8. Арендатор арендует государственные здания (помещения) с моментавступления в силу договора аренды. 9. Арендатор несет имущественную ответственность в соответствии сзаконодательством по обязательствам, возникшим у него в связи с испол-нением договора аренды. 10. Арендодатель вправе проверить выполнение Арендатором договорааренды, получить все необходимые для этого документы и сведения. 11. Арендуемое государственное здание (помещение) может быть сданов поднаем (субаренду) лишь с предварительного письменного согласияАрендодателя и Госкомимущества Кыргызской Республики в порядке, уста-новленном законодательством Кыргызской Республики. V. Договор аренды 12. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя сАрендатором, является договор аренды (Приложение 1). 13. В договоре предусматриваются наименование, площадь и местопо-ложение передаваемого в аренду государственного здания (помещения),размер и порядок внесения арендной платы за государственное здание (по-мещение), включающий плату за пользование земельным участком, срокиаренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторженияи другие условия. VI. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды государственного здания (помещения) 14. Начисление арендной платы осуществляет Арендодатель в соот-ветствии с Инструкцией "О порядке начисления арендной платы за пользо-вание государственными зданиями (помещениями), в том числе администра-тивными", утвержденный приказом Госкомимущества Кыргызской Республикиот 01.07.2009 г. N 54-п. 15. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя в видеустановленных в твердой сумме платежей, уплачиваемых периодически илиединовременно. 16. Ежемесячно доходы от аренды государственного имущества посту-пают на расчетный счет Арендодателя и полностью перечисляются им нарасчетный счет Государственного комитета Кыргызской Республики по уп-равлению государственным имуществом в течение 10 банковских дней, кото-рый в свою очередь полностью перечисляет их в республиканский бюджет. 17. Арендодатель должен ежеквартально представлять в Госкомиму-щество КР отчет о поступлении арендной платы по каждому Арендатору поприложенной форме (Приложение 2). 18. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть договораренды в любое время в соответствии с его желанием и при отсутствии сего стороны нарушений договора, направив Арендодателю письменное уве-домление не менее, чем за 1 (один) месяц. 19. Договор, может быть расторгнут, в случае не устранения Аренда-тором в 30-дневный срок, после внесения письменного предупреждения онижеследующих нарушениях: - пользование имуществом с нарушением условий договора; - не внесение арендной платы в течение установленного договоромсрока платежа; - других условий, предусмотренных договором. 20. В случае невыполнения Арендатором требований, изложенных впункте 19 настоящего Правила, и после расторжения договора аренды,Арендодатель вправе изъять государственные здания (помещения), находя-щиеся в аренде. 21. Изменения, дополнения в условия договора могут быть внесены посогласию сторон в письменной форме. 22. Капитальный и текущий ремонт государственных зданий (помеще-ний), сданных в аренду, производится по установленным нормативам на ус-ловиях заключенного договора. VII. Передача государственных зданий (помещений) в аренду 23. Подготовка государственных зданий (помещений) к передаче,включая составление и представление на подписание передаточного актаили иного документа о передаче, является обязанностью Арендодателя иосуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором арен-ды. 24. Акт составляется в присутствии полномочных представителейАрендодателя и Арендатора. 25. Акт должен содержать следующие реквизиты: - место и дату составления акта; - номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с кото-рым производится сдача-приемка государственных зданий (помещений); - техническое состояние передаваемого государственного здания (по-мещения); - сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправнос-тей. 26. Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатя-ми. При расторжении договора или по истечении его срока также составля-ется акт приема-передачи арендованного имущества. 27. В случае, если стороны отказываются от подписания передаточно-го акта или иного документа о передаче здания (помещения), на условиях,предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственноАрендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Аренда-тора - от принятия имущества. 28. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодате-лю, государственные здания (помещения) в том состоянии, в котором онего получил, с учетом износа, или в состоянии, обусловленном договором. VIII. Ответственность сторон 29. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязатель-ств по договору, стороны несут ответственность, установленную законода-тельством Кыргызской Республики. 30. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненныйматериальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или ненадле-жащим исполнением своих обязанностей по договору. За периодическую неуплату арендной платы, Арендатор уплачиваетАрендодателю штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы ме-сячной арендной платы, который должен быть перечислен в республиканскийбюджет. 31. Привлечение к дисциплинарной, административной и уголовной от-ветственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещенияпричиненного ущерба. Приложение 1 Согласовано Госкомимущество КР в лице Фонда госимущества и территориальных управлений __________________________ от "___" ________ 200__ г. ДОГОВОР N _________ аренды государственных зданий (помещений) г. ___________________ "___" ____________ 200__ г. ___________________________________________________________ в лице_______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",действующий на основании ____________________________________________ и_______________________________________ (если физическое лицо - указатьФИО; если юридическое лицо - указать наименование юр. лица, ФИО предс-тавителя, уполномоченного заключать договор, и на основании чего дейс-твует данное юр. лицо), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другойстороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендугосударственное здание (помещение), общей площадью ______________ кв.м,расположенное на __________ этаже в строении N ____ по ________________(ул., пл., просп., пер.). Для использования под _________________ цели. 1.2. Срок аренды устанавливается на ______________ месяцев (лет) с"___" ____________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г. По окончаниисрока договор считается расторгнутым. Окончание срока действия договоравлечет прекращение обязательств сторон по договору. 1.3. Договор заключается на началах добровольности, полного рав-ноправия сторон. II. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель имеет право: - ежемесячно получать арендную плату от Арендатора; - требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудше-нием состояния государственного здания (помещения) и экологической обс-тановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; - вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые из-менения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законо-дательства; - приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушениеусловий настоящего договора. 2.2. Арендатор имеет право: - самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность в арендо-ванном государственном здании (помещении) только в соответствии с целя-ми и условиями настоящего договора; - приступить к использованию арендованного государственного здания(помещения) после подписания акта приема-передачи. 2.3. Арендодатель обязан: - предоставить Арендатору государственное здание (помещение) всостоянии, соответствующем условиям настоящего договора; - в десятидневный срок после согласования настоящего договора пре-доставить государственное здание (помещение) Арендатору по приемопере-даточному акту; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не пре-пятствовать эффективному использованию государственного здания (помеще-ния), если они не противоречат законодательству и условиям настоящегодоговора; - осуществлять контроль за состоянием государственного здания (по-мещения), предоставленных в арендное пользование; - в течение 10-ти банковских дней перечислять на расчетный счетГосударственного комитета Кыргызской Республики по управлению государс-твенным имуществом доходы от аренды, внесенные Арендатором. 2.4. Арендатор обязан: - принять государственное здание (помещение) в соответствии с ус-ловиями настоящего договора в пользование; - использовать полученное в аренду государственное здание (помеще-ние) исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настояще-го договора; - в течение срока пользования государственным зданием (помещением)производить за свой счет текущий ремонт; - содержать арендуемое государственное здание (помещение) и приле-гающую территорию в надлежащем техническом состоянии (производить теку-щий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии досдачи Арендодателю; - не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конс-трукции) перепланировок и переоборудования арендуемого государственногоздания (помещения), связанные с деятельностью Арендатора, без письмен-ного разрешения Арендодателя; - вносить арендную плату в установленные договором сроки, а такжеоплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги; - не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю опредстоящем освобождении государственного здания (помещения), как всвязи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном осво-бождении; - в установленном порядке обеспечивать свободный доступ Арендода-телю на предоставляемый в аренду объект, выполнять указания в предпи-санные сроки; - выполнять действующие правила и предписания государственногонадзора в части, касающейся арендуемого государственного здания (поме-щения), и нести установленную законом ответственность; - не нарушать права других арендаторов, а также порядок пользова-ния государственным зданием; - возмещать Арендодателю причиненные убытки, в полном объеме всвязи с ухудшением качества арендованного государственного здания (по-мещения) в результате своей хозяйственной деятельности; - не предоставлять в залог или иным образом обременять арендуемоеимущество; - по окончании договора вернуть государственное здание (помещение)Арендодателю в исправном состоянии. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Размер арендной платы за государственное здание (помещение)составляет ___________ сом за 1 кв.м в месяц. Всего за арендуемое госу-дарственное здание (помещение) площадью ___________ кв.м арендная платасоставляет ____________ сом в месяц. 3.2. Арендная плата пересматривается в случае изменения установ-ленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами безсогласия Арендатора. Об изменении арендной платы Арендатор письменноуведомляется. 3.3. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшениюарендованного государственного здания (помещения) арендная плата неуменьшается. IV. Сроки действия и условия прекращения действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 4.2. Настоящий договор прекращает свое действие по одной из следу-ющих причин: - при использовании арендованного государственного здания (помеще-ния) не в соответствии с договором; - заявления одной из сторон о досрочном прекращении договора вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обяза-тельств по договору; - в случае ликвидации юридического лица (Арендатора); - в случае смерти гражданина - физического лица, являющегося Арен-датором, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным илибезвестно отсутствующим; - неуплаты арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальныхуслуг, санкций в сроки, установленные договором. Задержка поступленийпо арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок болеетрех месяцев является основанием для расторжения Арендодателем договорав одностороннем порядке; - по истечении последнего дня срока действия договора; - при принятии Арендодателем решения о размещении государственныхи иных органов в арендуемых государственных зданиях (помещениях), а также о реализации арендуемых государственных зданий (помещений). В этихслучаях, Арендодатель обязан уведомить Арендатора о таком решении неменее чем за три месяца до расторжения настоящего договора. V. Ответственность сторон 5.1. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причинен-ный материальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или не-надлежащим исполнением своих обязанностей по договору. За невыполнение условий договора, предусмотренных пунктом 3.1.,виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,5% за каж-дый день просрочки от суммы месячной арендной платы. 5.2. Сделки, в прямой и скрытой форме нарушающие требования и ус-ловия настоящего договора, являются недействительными, а лица, виновныев их совершении, несут установленную законами Кыргызской Республикидисциплинарную, материальную, административную и уголовную ответствен-ность. 5.3. Привлечение к дисциплинарной, административной и уголовнойответственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещенияпричиненного ущерба. VI. Порядок разрешения споров 6.1. Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров. 6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судеб-ном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. VII. Прочие условия 7.1. К настоящему договору прилагается приложение, которое являет-ся неотъемлемой и необходимой частью и должен быть подписан полномочны-ми представителями сторон. 7.2. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещениядолжно быть согласовано с Арендодателем в установленном порядке. 7.3. Настоящий договор заключается в письменной форме, подписыва-ется сторонами. 7.4. Договор заключен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юриди-ческую силу. Один экземпляр остается в Фонде госимущества при Госкоми-муществе Кыргызской Республики, второй - у Арендодателя, третий переда-ется Арендатору. 7.5. К настоящему договору прилагается Приложение - расчет аренд-ной платы за арендуемое здание (помещение). Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: Арендодатель Арендатор ___________________________ ___________________________ подпись подпись М.П. М.П. Приложение 2 Вышестоящее ведомство: ___________________________________________ Балансодержатель: ________________________________________________ Адрес: ___________________________________________________________ СВЕДЕНИЯ по арендной плате за отчетный период ____________ квартал 200__ г. -----------------------------------------------------------------------|N| Наи-| N, | Арен-|Аренд-| Оста-|Начис-| Перечислено (сом) |Оста-|| |мено-|дата |дуемая| ная |ток на| лено |---------------------| ток || |вание|дого-| пло- | плата|______|за ___| из |из них |итого| на || |арен-|вора | щадь | в | (сом)| кв. |них за |за ___ | за |_____|| |дато-| |(кв.м)| месяц| | (сом)|20__ г.| кв. |_____|(сом)|| | ра | | | (сом)| | |-------|20__ г.| кв. | || | | | | | | | N |-------|(сом)| || | | | | | | |пл./п.,| N | | || | | | | | | | дата |пл./п.,| | || | | | | | | | | дата | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||1| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||2| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||3| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||4| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||5| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||6| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----||7| | | | | | | | | | ||-|-----|-----|------|------|------|------|-------|-------|-----|-----|| | | | | |Итого |Итого |Итого |Итого |Итого|Итого|----------------------------------------------------------------------- Руководитель _________________________________ Главный бухгалтер ____________________________ М.П. _______________________