ПОРЯДОК определения размера платы за пользование муниципальным жилым помещением

1. В состав платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах муниципального жилищного фонда входит сумма оплаты расходов за техническое содержание вспомогательных помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомового земельного участка, а также сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений (квартирной платы) в домах муниципального жилищного фонда определяется исходя из платы за один квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения путем умножения на общую площадь занимаемого жилого помещения.

3. Плата (Н) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения (далее - Плата) рассчитывается, как произведение базовой платы (Нб) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилых помещений (далее - базовая плата) на коэффициенты, учитывающие благоустройство, комфортность и месторасположение жилого помещения.

Н = Нб ⨯ Кб ⨯ Кк ⨯ Км, где:

Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения;

Кк - коэффициент комфортности жилого помещения;

Км - коэффициент месторасположения жилого помещения.

Кб - коэффициент отражающий благоустроенность жилого помещения: наличие лифта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и газоснабжения.

Размер Кб в жилых помещениях, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение или водоотведение, или центральное отопление и газоснабжение уменьшается на показатель 0,1 за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства, но не более чем на 0,5.

Таблица 1

Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется отношением общей площади жилого помещения к жилой площади жилого помещения.

Таблица 2

Км - коэффициент месторасположения жилого помещения, отражает близость жилого помещения к центральной части города Бишкек.

Таблица 3

4. Базовая плата определяется по формуле:

Нб = С х Р / (Т ⨯12), где:

Нб - базовая плата;

С - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

Р - средняя рыночная цена за один квадратный метр жилья;

12 - число месяцев в году;

Т - нормативный срок службы здания (дома).

Таблица 4

5. Средняя рыночная цена жилья за один квадратный метр в соответствующем населенном пункте определяется по данным (индексу цен) уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (С) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Для служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставляемых по договору найма, величина коэффициента соответствия размера платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 0,1.

Для жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору найма в коммерческих целях, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 1.

7. Размер платы за пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда (П) определяется по формуле:

П = Н ⨯ S, где:

Н - плата за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения;

S - общая площадь занимаемого жилого помещения.