Загрузка документа…
БАЛЫКЧИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19-сентября 2018-года № 2
Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья «Элит Сон-Кол »
Заслушав и обсудив письмо председателя ТСЖ «Элит Сон-Кол» Абамуслимова Тынарбека Кубанычбековича от. 18.07.2018 года об утверждении Устава ТСЖ
«Элит Сон-Кол» созданного из числа действующего кондоминиума «Сон-Кол» многоэтажных домов расположенных по адресу г. Балыкчы микрорайон Сон-Кол № 32 - 50 кв., № 33 «А» - 30 кв., № 33 «Б»- 50 кв. общее количество из 130 собственников квартир, с решением общего собрания жителей данных жилых домов микрорайона ,а также протокольное предложение постоянной депутатской комиссии городского Кенеша по вопросам строительства, архитектуры, муниципальной собственности и коммунальной службы , транспорта и предпринимательства сессия Балыкчинского городского Кенеша
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Элит Сон-Кол» созданного на общем собрании жителей домов микрорайона «Сон Кол» многоквартирных домов № 32, № 33 «А» № 33 «Б» общее из 130 собственников квартир на основании Закона Кыргызской Республики от. 9. 07. 2013 г «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. ( приложение № 1)
2. Принятое постановление опубликовать в городской газете « Балыкчы»
3. Направить данное постановление городского Кенеша в областное управление юстиции для включения в Государственный реестр нормативно-правовых актов.
4. Решение о государственной перерегистрации подтверждается, тем что указанные в нём сведения, а также сведения, содержащиеся в представленных для государственной перерегистрации документах и установленные Законом в случаях вопросы перерегистрации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и ( или ) органами местного самоуправления.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на 1-Вице-мэра г. Балыкчы и на главного специалиста городского Кеңеша Г.Орузбаеву.
Төрага | К.Р. Сартбаев |
«УТВЕРЖДЕНО»
Решением учредителей №1
от « 06» июля 2018 г.
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
ТСЖ «Элит Сон-Кол»
Ысык Кол 2018
Приложение № 1 к постановлению
№2 городского Кенеша XIX cессии
XXVII созыва от. 19. 09. 2018 г.
УСТАВ
товарищества собственников жилья ТСЖ «Элит Сон-Кол»
1. Общие положения
Товарищество собственников жилья ТСЖ «Элит Сон-Кол» в дальнейшем именуемое ТСЖ, было создано по инициативе собственников приватизированных помещений, проживающих по адресу: Иссык-Кульская область, г. Балыкчы, на учредительном собрании от 06. 07. 2018 г.
Цель ТСЖ -эксплуатация, содержание и управление зданиями, помещениями и общей собственностью всех собственников помещений для обеспечения товарищества собственников жилья коммунальными и другими услугами, представления и защиты интересов ТСЖ и для сотрудничества с государственными, общественными и другими организациями для решения социальных, юридических и других вопросов.
.
ТСЖ осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства Кыргызской Республикии настоящего Устава.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в качестве юридического лица. Имеет расчетный и другие счета в банках, печать со своим наименованием и штамп на государственном и русском языках.
С момента государственной регистрации ТСЖ приобретает гражданские права и обязанности для осуществления своей деятельности, может выступать в роли истца и ответчика в суде.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов ТСЖ.
Место нахождение ТСЖ: Иссык-Кульская область, г. Балыкчы, мкр-н Сон-Кол 32/29
на государственным языке- «Элит-Сон-Кол» Турак-жай менчик ээлеринин шериктиги, сокращенное ТЖМЭШ «Элит-Сон-Кол».
на официальном языке- Товарищества собственников жилья «Элит-Сон-Кол», сокращенное ТСЖ «Элит-Сон-Кол».
ТСЖ создается без ограничение срока деятельности.
Положения данного Устава касаются всех настоящих и будущих собственников помещений, арендаторов помещений и других лиц, в пользовании которых находятся помещения, строения, оборудование и сооружения ТСЖ.
2. Полномочия ТСЖ
ТСЖ в соответствии с выше упомянутыми целями:
- обеспечивает содержание здания, общего имущества и земельного участка;
- самостоятельно выбирает поставщиков и заключает контракты на предоставление услуг и проведение ремонта здания;
- требует от всех собственников помещений участия в расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией здания и общего имущества. Доля обязательства зависит от площади помещения, занимаемого каждым собственником.
- своевременно обеспечивает все необходимые выплаты по эксплуатации и содержанию ТСЖ и общей собственности ТСЖ через расчетный счет ТСЖ;
- своевременно организует и оплачивает услуги и ремонт здания;
- обеспечивает соблюдение членами ТСЖ и собственниками помещений установленных правил пользования ТСЖ и общим имуществом;
- может заключать договоры с соответствующими предприятиями по предоставлению коммунальных услуг (вода, газ, отопление и электроэнергия);
- ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательств и настоящему Уставу, обращаться в местные органы власти с просьбой о наложении санкций по отношению к организациям, предприятиям и лицам, не соблюдающим контрактных обязательств по предоставлению услуг ТСЖ;
- имеет право продавать и сдавать в аренду имеющиеся свободные жилые и нежилые помещения другим организациям и частным лицам;
- имеет право приобретать и иметь в собственности жилые и нежилые помещения, оборудование и инструменты, необходимые для обеспечения содержания собственности ТСЖ и общего имущества;
- имеет право заниматься производственной или хозяйственной деятельностью самостоятельно или кооперативно на основе долевого участия с целью получения дополнительных финансовых или материальных ресурсов на эксплуатацию, содержание, ремонт и улучшение ТСЖ;
- имеет право заниматься другой деятельностью, не противоречащей законодательству Кыргызской Республики, направленной на обеспечение прав ТСЖ и защиту потребительских прав членов ТСЖ:
- имеет право вступить равноправным членом в Ассоциацию товариществ собственников жилья.
3. Средства ТСЖ
ТСЖ аккумулирует средства за счет ежемесячных выплат членов ТСЖ и собственников помещений, арендной платы за нежилые помещения, арендной платы за жилые помещения, оплаты за аренду общих помещений или земельного участка и других средств от деятельности ТСЖ, а также ссуд, кредитов, субсидий, пожертвований, доходов от хозяйственной и экономической деятельности, и прочих поступлений.
Оплата услуг и ремонта ТСЖ определяется в размере, покрывающем все необходимые затраты на выше упомянутую работу и услуги включая отчисления на капитальный ремонт. Размер выплат определяется правлением ТСЖ и утверждается общим собранием ТСЖ на основе договоров.
По решению общего собрания правление может создать следующие специальные фонды:
- по благоустройству территории, культурной, образовательной и спортивно-оздоровительной деятельности;
- для выплаты зарплат или премий членам правления;
- для обеспечения материальной поддержки малоимущим и лица ограниченным возможностями членам ТСЖ.
Порядок создания и использования фондов регулируется положением, утвержденным общим собранием членов ТСЖ.
5. Права и обязанности членовТСЖ
Членами ТСЖ могут быть все без исключения собственники помещений, находящихся в зданиях, на базе которых был создан ТСЖ.
Члены ТСЖ осуществляют право собственности на жилые или нежилые помещения, общее имущество, земельный участок издание (здания) ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.
Члены ТСЖ имеют право:
- голосовать и быть избранными в правление и ревизионную комиссию;
- передавать свои права (нотариально) доверенному лицу с правом отмены доверенности в любое время;
- получать любую информацию о деятельности ТСЖ, включая протоколы собраний, информацию по бухгалтерской деятельности и другую информацию;
- оспаривать решения общего собрания, правления или ревизионной комиссии в арбитраже, или суде.
Члены ТСЖ обязаны:
- соблюдать требования Устава ТСЖ, решения общего собрания и правления;
- использовать жилые и нежилые помещения по их целевому назначению и сохранять их;
- соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, эксплуатации здания и общего имущества;
- своевременно производить ежемесячную оплату за услуги по зданию и ремонту, коммунальные и другие услуги.
Если член ТСЖ временно отсутствует, права и обязанности этого члена ТСЖ сохраняются согласно Уставу.
Деньги, выплаченные членами ТСЖ за ремонт здания(зданий), капитальный ремонт и другие цели, в соответствии с Уставом и решением правления возврату не подлежат. Долг члена ТСЖ ,который прекратил свое членство в ТСЖ, покрывается в установленном порядке.
В случаях разрушения или нанесения ущерба жилому зданию или части жилого здания собственником помещения или членами его семьи, либо арендаторами, проживающими в арендуемом ими помещении, виновные стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Споры между ТСЖ и его членами, а также другими физическими и юридическим лицами рассматриваются в установленном законодательством порядке.
6. Органы управления ТСЖ
Органами управления ТСЖ являются общее собрание и правление.
7. Общее собрание ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ Общее собрание ТСЖ имеет исключительное право принимать решения по следующим вопросам:
а) утверждение и внесение изменений в Устав;
б) избрание и освобождение от занимаемой должности правления, председателя ТСЖ и членов ревизионной комиссии;
в) утверждение ежегодного отчета правления;
г) утверждение годового бюджета;
д) дача специального согласия на получение кредита на сумму, превышающую 10% годового расхода на содержание общего имущества ТСЖ;
е) утверждение капитальных затрат, связанных с проведением работ по благоустройству общего имущества;
ж) восстановление здания ТСЖ в случаях повреждения или разрушения более 50% здания вследствие стихийного бедствия;
з) установление неустойки за просрочку платежей в счет общих расходов;
и) утверждение специальных взносов, не предусмотренных годовым бюджетом;
к) прекращение деятельности ТСЖ;
л) принятие решения о передаче общего имущества товарищества в управление физическому или юридическому лицу (управляющему), а также определение перечня услуг, которые управляющий должен предоставлять товариществу;
м) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;
н) внедрение ограничений на использование общего имущества.
Каждый владелец помещения, находящегося в его собственности, имеет один голос на общем собрании ТСЖ.
Если помещение принадлежит более чем одному лицу, они должны договориться о том,как голосовать. Если же согласие не достигается, их голос считается воздержавшимся.
Общее собрание считается полномочным, если на нем присутствуют неменее 51% членов ТСЖ. Решения общего собрания ТСЖ принимаются большинством голосов членов ТСЖ присутствующих на собрании, за исключением принятия решений поподпунктам «а», «е», «ж» и «к" настоящего раздела, по которым требуется не менее 75% голосов присутствующих на собрании. В случае принятия решения по подпункту "д" настоящего раздела требуется согласие всех членов ТСЖ. В случае равного разделения голосов, голос председателя ТСЖ считается решающим.
8. Сроки проведения собраний ТСЖ
Общее собрание ТСЖ проводится не реже одного раза в год в установленный правлением срок. Внеочередное собрание ТСЖ созывается либо по решению правления, либо по требованию ревизионной комиссии (если таковая имеется), либо по инициативе не менее 10% голосов членов ТСЖ. Правление направляет уведомление членам ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ. Уведомление в письменной форме вручается каждому члену ТСЖ под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении указываются:
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке.
В случае отсутствия кворума, правление назначает новые время и место проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Если член ТСЖ не может присутствовать на общем собрании, то он может уполномочить доверенное лицо. Доверенные лица должны быть представлены председательствующим на собрании до его начала. Доверенность должна быть составлена в письменной форме с указанием даты и подписана всеми собственниками помещения. Срок действия доверенности истекает после проведения первого собрания в день, указанный в доверенности или после этого дня.
9. Правление ТСЖ
Правление руководит ТСЖ в промежутках между собраниями и состоит только из членов ТСЖ. Правление осуществляет все полномочия ТСЖ, за исключением тех, которые являются исключительной компетенцией общего собрания, согласно Закону Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)» и настоящему Уставу. Председатель ТСЖ без доверенности вправе представлять ТСЖ в суде, государственных
и других органах.
Правление ТСЖ (нечетное количество, не менее 3 человек) избирается общим собранием на два года. Председателем избирается лицо, получившее большее количество голосов при голосовании во время выборов правления. Остальные члены правления избираются на должности на организационном собрании правления.
Правление является исполнительным органом ТСЖ и подотчетно общему собранию. Правление вправе:
а) заключать контракты на предоставление коммунальных услуг ипроведение ремонтных работ;
б) составлять годовой бюджет;
в) контролировать качество содержания и ремонта здания;
г) нанимать служащих (рабочих) для обслуживания здания и общего имущества и определять их зарплаты;
д) управлять активами ТСЖ согласно бюджету, утвержденного общим собранием;
е) представлять интересы ТСЖ в государственных учреждениях, предприятиях, общественных и других организациях;
ж) следить за регулярностью поступления платежей, утвержденных общим собранием для членов ТСЖ, а также платежей за коммунальные и другие услуги членами ТСЖ и собственниками помещений. Если члены ТСЖ или собственники помещений несвоевременно делают соответствующие платежи и взносы, правление принимает меры для их покрытия в установленном порядке;
з) подписывает платежные документы и совершает сделки которые соотстветвии с законодательством Кыргызской Республики, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрение правлением товарищества или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрание членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников в обязанности которых входит обслуживание ТСЖ положение оплата об их труде и имеет право давать указания распоряжение всем должностным лицам ТСЖ исполнение которых для указанных лиц обязательно.
и) исполнять другие обязанности, предусмотренные Уставом.
Любой член правления может быть исключен из его состава, если большинство членов ТСЖ проголосует за это решение. Причина проведения такого голосования указывается на очередном или внеочередном собрании, созванном согласно Уставу. Нового члена правления можно выбрать на этом же собрании. Любой член правления, которого путем голосования собираются исключить из правления, имеет право быть заслушанным на очередном (внеочередном) собрании.
Организационное собрание вновь избранного правления проводится непозднее 10 дней со дня проведения выборов в месте, установленном правлением.
Время и место проведения собрания правления устанавливается большинством голосов членов правления.
Внеочередное собрание правления созывается председателем путем вручения уведомления каждому члену правления не менее чем за 3 дня до дня проведения собрания. Аналогично внеочередное собрание правления может быть созвано председателем или секретарем по письменному запросу не менее трех членов правления.
На собраниях правления кворумом для принятия решений является большинство голосов его членов. Действия кворума являются действиями правления. При отсутствии кворума члены правления имеют право установить новую дату проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть проведено не ранее 48 часов, но не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
10. Члены правления ТСЖ
Председатель ТСЖ является высшим должностным лицом ТСЖ. Председатель ТСЖ руководит правлением и общим собранием ТСЖ. Председатель ТСЖ представляет интересы ТСЖ во всех государственных и иных организациях, заключает договора и осуществляет иные действия, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу.
В случае, если председатель не может исполнять свои функции, его заместитель принимает эти функции на себя. Если заместитель председателя не может выполнять обязанности и председателя и заместителя председателя, правление назначает из своего состава человека, временно исполняющего обязанности заместителя председателя. По просьбе правления заместитель председателя выполняет также другие функции.
Секретарь ведет протоколы собраний правления и ТСЖ, отвечает за сохранность документации, исполняет другие обязанности соответствующие его должности.
Казначей отвечает за фонды и ценные бумаги и полный и точный отчет по всем платежам и расходам по бухгалтерским книгам. Ревизионная комиссия консультирует казначея и всячески помогает казначею в выполнении его обязанностей.
11. Ревизионная комиссия ТСЖ
Общее собрание избирает ревизионную комиссию, состоящую не менее чем из 3 человек сроком на 2 года. Ревизионная комиссия проводит финансовую проверку любой сферы деятельности ТСЖ.
Председатель ревизионной комиссии избирается из членов ревизионной комиссии. Комиссия проводит проверки раз в три месяца. Внеочередные проверки могут быть проведены по требованию не менее чем 20% членов ТСЖ либо по собственной инициативе ревизионной комиссии.
Члены правления и казначей должны предоставить все необходимые документы ТСЖ ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления ТСЖ и по представленному правлением бюджету.
Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию ТСЖ.
12. Прекращение деятельности ТСЖ
а) реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляются на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством Кыргызской Республики.
б) ТСЖ по решению общего собрания собственников может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
в) по решению суда в порядке, установленном законодательством.
г) Имущество ТСЖ, оставшееся после его ликвидации и погашение долгов, распределяется между членами товарищества соразмерно их долям в общем имуществе.
Председатель ТСЖ «Элит Сон-Кол» АбамуслимовТ.К.