г.Бишкек, Дом Правительстваот 18 апреля 1995 года N 103-р            РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ      1. Одобрить  прилагаемый проект Договора между Правительством Кыр-гызской Республики и Государственным секретарем Соединенных Штатов Аме-рики об аренде земельного участка.     2. Уполномочить для подписания Договора между Правительством  Кыр-гызской Республики и Государственным секретарем Соединенных Штатов Аме-рики об аренде земельного участка за Правительством Кыргызской  Респуб-лики  заместителя  Министра иностранных дел Кыргызской Республики Джек-шенкулова Алибека Джекшенкуловича.      Премьер-министр Кыргызской Республики             А.Джумагулов                                                                   Проект                                 ДОГОВОР           об аренде земельного участка между Правительством         Кыргызской Республики и Соединенными Штатами Америки      Статья 1. Стороны, вступающие в Договор      Настоящий Договор об аренде земельного участка заключен и вступаетв силу _________________ 1995 года между Правительством Кыргызской Рес-публики в лице ________________________________ именуемого в дальнейшемАрендодатель И Правительством Соединенных Штатов Америки,  представляе-мым ________________________________ Посольства Соединенных Штатов Аме-рики в Бишкеке именуемым в дальнейшем Арендатор.      Статья 2. Описание земельного участка      Настоящим Арендодатель сдает в аренду Арендатору объект,  описаниекоторого следует ниже:     земельный участок площадью 4,5 гектара,  находящийся между  улицейЧапаева и проспектом Мира, расположенной в экономико-планировочной зонеN 7 г.Бишкека,  предназначаемый для строительства дипломатического  уч-реждения,  включая,  но не ограничиваясь резиденцией посла,  жильем длясотрудников Посольства,  а также для других аналогичных  целей;  данныйДоговор  аренды отменяет любые другие договоры Сторон по данному объек-ту, если таковые были заключены ранее.     Описание участка и результаты обследования границ объекта прилага-ются к настоящем Договору и являются его неотъемлемой частью.      Статья 3. Сроки действия Договора      Арендодатель представляет Арендатору  в  полное  и  исключительноепользование  описанный  участок  н срок в девяносто девять (99) лет,  с__________ 1995 года по ___________ 2094 года.     Арендатору будет предоставлено право продления настоящего Договорана повторный срок на девяносто девять (99) лет на тех же условиях, еслиза шестьдесят (60) дней до истечения срока, оговоренного данным Догово-ром, Арендатор известит Арендодателя о продлении аренды.      Статья 4. Оплата      Арендатор будет выплачивать Арендодателю авансом 5000 долларов СШАза гектар ежегодно, в день подписания данного Договора.     Хотя обязанность по строительству,  повышению мощности и поддержа-нию технического состояния всей инфраструктуры,  необходимой для обслу-живания описанного объекта, включая начальное строительство всех дорог,коммуникаций,  линий электроснабжения, водоснабжения, телефонных линий,систем канализации полностью лежит на Арендодателе,  Арендатор построитза свой счет, частично или полностью, дороги, линии электропередач, во-доснабжения и может подключить их к наиболее близко расположенным муни-ципальным системам коммуникаций согласно техническим условиям существу-ющих коммуникаций.     Окончательная стоимость  коммуникаций  будет определена немедленнопо завершении их строительства. Арендные платежи, вытекающие из данногоДоговора,  не  будет вноситься до тех пор,  пока общая стоимость строи-тельства коммуникаций не будет покрыта за счет арендной платы.     Все финансовые обязательства Арендатора в связи с данным Договоромаренды зависят от наличия ежегодных ассигнований, выделяемых КонргессовСоединенных Штатов Америки.      Статья 5. Дипломатический статус участка      В соответствии  с принятой в 1961 году Венской конвенцией о дипло-матических сношениях в течение всего периода использования  арендуемогоучастка  в  дипломатических  целях Арендатор полностью освобождается отуплаты всех видов налогов,  за исключением налогов,  которые могут бытьналожены нас специальные услуги.  По вступлении в силу данного Договораописанный участок становится частью дипломатического  представительстваАрендатора и в этом качестве незамедлительно получает все права, приви-легии и статус неприкосновенности,  предоставляемые помещениям диплома-тических миссий согласно соответствующим международным конвенциям, сог-лашениям и законам.     Ни одна  из  сторон  не будет принимать никаких действий в связи сэтим договором,  которые каким-либо образом будут нарушать  или  мешатьдействию соответствующих договоров,  законов,  привилегий или иммуните-тов, регулирующих отношения между суверенными нациями.      Статья 6. Гарантии      Арендодатель гарантирует,  что он является единственным и законнымвладельцем  земельного  участка  и что он должным образом уполномочен испособен заключить настоящи Договор об аренде и выполнить соответствую-щие требования.  Арендодатель также гарантирует, что на период действияданного Договора аренды,  а также в случае  его  продления  он  оградитАрендатора от любого вмешательства со стороны Арендодателя,  исходящегоот него или происходящего с его ведома. Арендодатель также гарантирует,что  он  освободит  Арендатора  от всех и любых требований,  претензий,действий и судебных исков третьей стороны по вопросам,  относящимися  кбесконфликтному пользованию участком.     Арендатор гарантирует, что лицо, обеспечивающее выполнение условийнастоящего Договора, является законным уполномоченным Правительства Со-единенных Штатов Америки, обладающим всей полнотой власти и полномочия-ми  подписать настоящий Договор от имени Правительства Соединенных Шта-тов Америки.      Статья 7. Права и обязанности Арендатора      Арендатор будет содержать взятый в аренду участок в  надлежащем  ипригодном для использования состоянии, не создавая опасных или угрожаю-щих ситуаций,  в течение всего срока действия данного Договора и на пе-риод его продления.     Арендатор несет полную ответственность по оплате стоимости первич-ного подключения к системам коммуникаций,  а также расходы, связанные споследующей эксплуатацией систем коммуникаций,  линий электроснабжения,водоснабжения, телефонных линий и канализации на арендуемом участке.     В течение всего срока действия данного Договора аренды и возможныхсроков его продления Арендатор имеет право сооружать или возводить зда-ния или другие конструкции и/или пристройки на указанном участке, собс-твенность на которые останется за Арендатором, производить перестройку,устанавливать знаки и  таблички  на  указанном  объекте,  устанавливатьфлагшток,  Американский флаг, Американский герб и эмблему учреждения наописанном выше объекте.     На период  действия данного Договора аренды и возможных сроков егопродления Арендатор имеет право,  письменно уведомив Арендодателя, пол-ностью или частично сносить все здания или другие постройки,  вооружен-ные им ранее на описанном участке,  а также продать все здания со всемиусовершенствованиями, сооруженными или произведенными на указанном объ-екте,  любой дипломатической миссии или международной организации, акк-редитованной в Кыргызстане, и передать все права и обязанности, вытека-ющие из данного Договора аренды, этой дипломатической миссии или между-народной  организации,  предварительно заручившись письменным согласиемАрендодателя не должен без особых на то оснований воздерживаться от вы-дачи такого согласия.  В случае, если Арендатору больше не нужен данныйобъект аренды и он больше не заинтересован в нем,  Стороны  приходят  ксогласию о том, что в дальнейшем все обязательства Арендатора снимаютсяс него.     На период  действия данного Договора аренды и возможных сроков егопродления Арендатор имеет право расторгнуть данный Договор Аренды, еслион  решит,  что в наилучших интересах Арендатора,  расторгнуть Договор,уведомив Арендодателя об этом письменно за 90 дней вперед. Если Аренда-тор расторгает этот Договор в соответствии с данным условием, с Аренда-тора не будет взиматься никакие дополнительные платежи,  за исключениемтех,  которые  образовались  ко дню расторжения данного Договора арендыземли.  Кроме того,  Арендодатель согласен сделать перерасчет внесеннойавансом арендной платы на тот день,  когда Арендатор сдаст объект в со-ответствии с правом о расторжении Договора, оговоренным настоящим доку-ментом.     В течение всего срока действия данного Договора и возможных сроковего  продления Арендатор имеет право строить дороги,  сооружать системыкоммуникаций,  строить рекреационные объекты,  благоустраивать террито-рию.  Любые такие сооружения, дороги, коммуникации и рекреационные соо-ружения,  малые архитектурные формы и усовершенствования являются и ос-таются  собственностью Арендатора и могут быть демонтированы по истече-нии срока действия данного Договора или возможных сроков его  продленияили в течение приемлемого времени по истечении его действия.     Все строительные работы,  осуществляемые Арендатором на  указанномучастке, производятся в соответствии с законами, нормами, положениями иправилами,  действующими на территории города Бишкека,  если таковые непротиворечат интересам безопасности Арендатора.      Статья 8. Права и обязанности Арендодателя      При подписании  данного  Договора аренды земли Арендодатель долженпредоставить документы,  подтверждающие, что он является единственным иистинным владельцем объекта собственности, являющегося предметом насто-ящего Договора об аренде земли,  полномочен  заключить  данный  Договораренды земли в качестве Арендодателя.     В течение тридцати дней  с  момента  подписания  данного  ДоговораАрендодатель  предоставит  в распоряжение Арендатора всю текущую норма-тивно-техническую документацию,  планы и технические характеристики  поподготовке и разработке арендуемого участка,  которым по мнению Арендо-дателя, Арендатор должен следовать.     В течение всего срока действия данного Договора, аренды и на пери-од  его продления Арендодатель несет полную ответственность за сооруже-ние,  увеличение мощности и техническое содержание всей инфраструктуры,необходимой  для  указанного  объекта,  включая начальное строительствовсех дорог,  служб энергообеспечения, водоснабжения, телефонной связи исистемы канализации.  Если Арендодатель не может обеспечить инфраструк-туру,  Арендатор может построить за свой счет,  однако общая  стоимостьинфраструктуры будет погашена за счет арендных платежей,  предусмотрен-ных данным Договором аренды.     Кроме того, Арендодатель согласен предоставить всю техническую ин-формацию и помощь,  необходимую Арендатору для строительства коммуника-ций в случае, если Арендодатель сам не обеспечивает инфраструктуру.     После создания инфраструктуры поддержание ее в функциональном сос-тоянии за пределами законных границ арендуемого объекта  является  обя-занностью Арендодателя.      Статья 9. Решение спорных вопросов      Любой спорный вопрос,  претензия,  разногласие,  возникающие междуСторонами,  разрешаются с обоюдного  согласия  посредством  переговоровмежду Сторонами.     Любой спорный вопрос, претензия или разногласие по вопросам, отно-сящимся  к  данному Договору аренды,  которые не могут быть разрешены собоюдного согласия посредством переговоров между сторонами,  или в слу-чае  нарушений условий указанного Договора,  остановки его действия илианнулирования, ситуация разрешаются третейским судом, который руководс-твуется  положениями Комиссии ООН по международному торговому законода-тельству,  имеющими силу на момент действия данного Договора.  При воз-никновении  противоречий  между  упомянутыми положениями Комиссии ООН испорными положениями данного Договора главенствующими  и  определяющимибудут положения настоящего Договора.     Комитет третейского суда будет состоять из трех судей.  Каждая  изСторона  назначит  по  одному  судье  в  течение десяти (10) дней послепредъявления одной из Сторон другой Стороне официального письма, содер-жащего описание сути претензии. Третий судья будет назначен двумя ранееназначенными судьями. Если в течение одного (1) месяца после назначениявторого  судьи Стороны не могут прийти к согласно относительно третьегосудьи, то третий судья назначается Комиссией ООН по международному тор-говому законодательству в соответствии с порядком, предусмотренным дан-ной Комиссией. Будут использоваться русский и английский языки. Основы-ваясь  на положениях Общественного международного закона,  Комитет тре-тейского суда будет пользоваться при решении юридических вопросов поло-жениями  законодательства Кыргызской Республики.  Письменно оформленноерешение Комитета третейского суда является окончательным  и  подлежащимисполнению. Решение Комитета третейского суда обжалованию не подлежит.      Статья 10. Выбор законодательной системы      Настоящий Договор  об аренде основывается на законодательстве Кыр-гызской Республики и получает юридическое толкование в  соответствии  стребованиями законодательства Кыргызстана.      Статья 11. Язык Договора      Настоящий Договор  об  аренде составлен в двух экземплярах на анг-лийском и двух экземплярах на русском языках. Каждая из Сторон получаетпо одному экземпляру на английском и на русском языке. Оба варианта До-говора имеют равную силу. При возникновении спорных вопросов вариант наанглийском языке будет являться контрольным.      Статья 12. Рамки Договора, юридические толкования      Настоящий Договор  в  его  письменном  изложении свидетельствует ополном взаимопонимании Сторон. Любые изменения, дополнения и поправки кданному Договору не будет являться действительными,  за исключением та-ковых,  внесенных в его в  письменной  форме  и  скрепленных  подписямипредставителей  обеих  Сторон.  В  оговариваемых  данным абзацем целях,только Офицер по контрактам Посольства США в Бишкеке имеет  право  ста-вить подпись от имени Арендатора.     Неспособность одной из Сторон обеспечить неукоснительное  соблюде-ние любых из достигнутых договоренностей,  сроков, обязательств или ус-ловий данного Договора, а равно неспособность любой из Сторон использо-вать права или способов защиты от нарушений этого Договора не будет оз-начать приостановку действия или отказ от этих договоренностей, сроков,обязательств или условий в будущем.     Аннулирование любой из статей данного Договора не является основа-нием для аннулирования какой-либо другой его части.      Статья 13. Порядок уведомления      Все уведомления по вопросам,  связанным с настоящим Договором,  заисключением судебных извещений и предписаний,  доставляются Сторонам поадресам, указанным ниже:      Для Арендодателя:                 Для Арендатора:      ______________________________    ________________________________     ______________________________    ________________________________      В удостоверение  чего   настоящий   Договор   скреплен   подписями_________________ 1995 г.       Арендодатель:                     Арендатор:      ______________________________    ________________________________               (подпись)                            (подпись)