ОШСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Очередная XXIV сессия Ошского городского кенеша (IV созыв)

от 25 декабря 2019 года №211

О порядке и условиях долевогостроительства многоквартирныхжилых домов в городе Ош

(В редакции постановления Ошского городского кенеша от 14 февраля 2023 года № 115)

Рассмотрев и обсудив письмо мэрии города Ош №396/08-6 от 25 ноября 2019 года, в соответствии с Гражданским Кодексом Кыргызской Республики и Законом «О муниципальной собственности на имущества», принимая во внимание постановление постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций №49 от 9 декабря 2019 года, а также мнения и предложения депутатов, выступивших на сессии, Ошский городской Кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить порядок и условия долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош согласно приложению 1.

2.Мэрии города Ош (Т.Сарыбашов) контролировать реализацию настоящего положения в рамках соответствующих Законов Кыргызской Республики.

2.Постановление зарегистрировать в установленном законодательством порядке (М.Давляев) и опубликовать в средствах массовой информации (С.Маматалиева).

3.Контроль исполнения постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, экологии, аграрной и чрезвычайной ситуации (Н.Рашев).

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош Общие положения.

(В редакции постановления Ошского городского кенеша от 14 февраля 2023 года № 115)

1. Настоящее Положение о порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Ош (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским кодексом, Законом "О муниципальной собственности на имущество" и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве (далее - дольщик) и возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.2 Допускается привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов уполномоченным мэрией города Ош органом – Муниципальным ипотечным предприятием, путем заключения договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

1.3 Проведение работ по долевому строительству осуществляется в соответствии с действующими Законами Кыргызской Республики.

1.4 Использование денежных средств граждан в долевом строительстве осуществляется в рамках Законов Кыргызской Республики регулирующих право, возникающих в бюджетном управлении (Закон Кыргызской Рекспублики «О государственных закупках» и.т.д.).

2. Понятия, применяемые в настоящем Положении.

2.1 Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) застройщик – Муниципальное ипотечное предприятие мэрии города Ош, за которым закреплен муниципальный земельный участок и привлекающий денежные средства дольщиков в соответствии с настоящим Положением для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов;

2) объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче дольщику долевого строительства, строящееся с привлечением денежных средств дольщика;

3) участник долевого строительства (дольщик) - житель города Ош, гражданин Кыргызской Республики, достигший 18-летнего возраста, осуществляющий трудовую деятельность на территории города Ош, изъявивший добровольное желание участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и получающий в свою собственность объект долевого строительства в соответствии с настоящим Положением.

3. Порядок заключения и условия договора строительства многоквартирных домов.

3.1 По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) в предусмотренный договором срок одна сторона (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

3.2 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.3 Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) срок разработки разрешительной документации, проектно-изыскательских работ, строительства, ввода в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

3.4 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи дольщику несет застройщик.

3.5 В случае смерти гражданина - дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

3.6 В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком.

3.7 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения.

3.8 После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и уплаты дольщиком полной цены договора, между застройщиком и дольщиком заключается соглашение о передаче доли в собственности - объекта долевого строительства, являющегося основанием для переоформления права собственности на объект долевого строительства на дольщика.

4. Порядок и условия долевого строительства многоквартирных домов.

4.1 Для достижения целей настоящего Положения застройщик вправе привлекать денежные средства дольщика для оформления разрешительной документации, проведения проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирного дома после, опубликования, размещения и (или) представления проектной информации в соответствии с настоящим Положением и закреплением земельного участка под строительство многоквартирного дома. 

4.2 Строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц и включает следующий примерный перечень, поэтапно выполняемых работ согласно технологии производства строительно-монтажных и специальных работ, в соответствии с требованиями СН Кыргызской Республики и условиями договора: 

Проектно-изыскательские работы:

1. Эскиз проекта застройки.

2.Рассмотрение на заседении градостроительного совета.

3. Инженерно-геологические изыскания площадки строительства.

4. Топогеодезические изыскания площадки строительства, инженерных сетей.

5. Рабочий проект объекта, в т.ч. наружных и внутренних инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение.

6. Согласование разрешительной, проектной и прочей документации, получение заключения Госэкспертизы КР, разрешения на строительство объекта и регистрации объекта в территориальных органах архитектуры и строительства по городу Ош.

Строительно-монтажные работы инженерных сооружений на основании утвержденной проектной документации, в том числе:

1. Строительно-монтажные работы по возведению конструктивной схемы здания (а также вводы и выпуски инженерных коммуникаций).

2. Ограждающие конструкции наружных, внутренних стен и перегородок с первого до последнего этажа, лестничных маршей.

3. Монтаж лифтов.

4. Устройство кровли.

5. Устройство оконных и дверных блоков

6. Внутренняя и наружная отделка

7. Устройство санитарно-технического и инженерного оборудования.

8. Организация благоустройства, озеленения, ирригации и наружного освещения дворовой территории и подъездных путей.

Строительно-монтажные работы инженерных сетей внутри здания на основании выполненного проекта, в том числе:

1. Монтаж магистральных инженерных сетей внутри здания (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) без подводок к конкретным бытовым приборам и оборудованию.

2. Устройство отопления.

Строительство внутриквартальных инженерных сетей с подводкой в дом на основании выполненного проекта, согласно полученных технических условий в том числе:

1. Сети электроснабжения жилого дома.

2. Сети газоснабжения.

3. Сети водопровода с установкой пожарных гидрантов и повысительной насосной станции

4. Сети канализации с установкой приемных колодцев у жилого дома.

Чистовая отделка внутри квартиры:

1. Приобретение и монтаж сантехнических приборов: ванн, унитазов с бачками, умывальников.

2. Приобретение и монтаж электромонтажного оборудования: выключателей, розеток, патронов, прибора учета электроэнергии.

3. Отделка потолков, внутренних стен и перегородок (окраска и оклейка обоями).

4. Устройство покрытий полов.

5. Установка и остекление оконных, дверных блоков и их окраска.

6. Окраска сантехнических труб и приборов отопления.

4.3 При обоюдном согласии сторон договором может быть предусмотрено строительство объекта долевого строительства под самоотделку. 

4.4 Период строительства многоквартирного дома – до 3 лет.

4.5 После завершения строительства многоквартирного дома застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в установленном порядке с оформлением технического паспорта многоквартирного жилого дома, за счет собственных средств. Переоформление технического паспорта объекта долевого строительства на дольщика производится после полной оплаты цены договора, за счет средств дольщика. 

5. Порядок и срок оплаты.

5.1 Уплата цены договора производится путем внесения наличными (безналичными) платежами единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

5.2 Уплата цены договора производится в два этапа:

-первый этап - подписание договора долевого участия в строительстве - 30 процентов от цены договора. Цена включает в себя расходы на изыскательные работы, разработку разрешительных документов, проектно-сметных документаций и тому подобное.

 -второй этап - период строительства, ввод в эксплуатацию - 70 процентов;

 Для удобства граждан данные цифры по соглашению возможно разбить на более мелкие части и исходя из хода строительства возможно формирование графика платежей.

5.3 В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем 30 календарных дней является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

5.4 В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение шести месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 30 календарных дней, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

5.5 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре.

5.6 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщиком, застройщик вправе расторгнуть договор и реализовать объект долевого строительства с выплатой фактически внесенных платежей. 

6. Порядок и условия передачи объекта долевого строительства.

6.1 После завершения строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика.

6.2 Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности - объекта долевого строительства.

6.3 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре.

6.4 В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

6.5 Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям Строительных Норм Кыргызской Республики, технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

6.6 В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в оговоренный в договоре срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.7 В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

6.8 Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

6.9 Разрушения в долевом строительстве в период гарантийного срока определяется назначением специальной экспертной комиссией, восстановление разрушений возлагается Застройщику или Дольщику по результатам экспертизы. 

6.10 После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и после оплаты полной стоимости за объект долевого строительства застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

7. Разрешение споров.

7.1 Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

3) в иных установленных договором случаях.

7.2 По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома;

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных договором случаях.

7.3 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.2 настоящего Положения, в течение 3 месяцев со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

7.4 При наличии оснований для одностороннего отказа застройщиком от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении дольщиком такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

7.5 В случае одностороннего отказа застройщиком от исполнения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.4 настоящего Положения, застройщик имеет право реализовать объект долевого строительства, возвратив дольщику уплаченные им суммы.

7.6 В том случае если дольщик заселился в объект долевого строительства и не исполняет обязательства по полной выплате стоимости объекта долевого строительства он подлежит выселению, вместе с лицами совместно с ним проживающими. В этом случае застройщик возвращает дольщику уплаченные им платежи и продает объект долевого строительства новому дольщику.

7.7 В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

7.8 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Положением и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

8. Заключительные положения.

8.1 Мэрия города Ош для организации долевого строительства многоквартирного дома:

-поручает застройщику выделить средства в размере не менее 30 процентов от стоимости строительства многоквартирного жилого дома за счет собственных средств, которые подлежат возврату. Возврат денежных средств осуществляется застройщиком, за счет средств дольщиков.

-закрепляет за застройщиком на праве хозяйственного ведения земельный участок для строительства многоквартирного дома.

8.2 Застройщик для организации строительства долевого строительства многоквартирного дома:

-вправе предусмотреть в смете многоквартирного дома денежные средства в размере 2,9% от себестоимости в качестве затрат на содержание служб застройщика. 

8.3 Возврат денежных средств, внесенных дольщиком, в случаях, предусмотренных настоящим Положением осуществляется застройщиком.

8.4 В случае ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон, противоположная сторона вправе, требовать возмещения убытков.

8.5 Между сторонами могут быть заключены иные договора, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики в целях обеспечения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

8.6 Право собственности дольщика на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательстве Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и настоящим Положением.

8.7 Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые дольщиком по договору, исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

8.8 Застройщик в целях привлечения дольщиков распространяет информацию о проекте строительства многоквартирного дома. На основании поступивших заявок формирует список лиц, желающих участвовать в строительстве многоквартирного дома на условиях долевого участия.

8.9 Информация о проекте строительства должна содержать следующие сведения:

1) местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание, границы и площадь земельного участка, предусмотренных проектной документацией;

 2) количество квартир и иных объектов недвижимости;

 3) предполагаемый срок начала строительства и ввода в эксплуатацию;

 4) планируемая стоимость строительства многоквартирного дома.

8.10 Контроль за деятельностью застройщика в части обеспечения строительства многоквартирного дома привлеченных денежных средств, использования земельного участка и передачи построенного объекта в собственность гражданам осуществляется со стороны Мэрии города Ош. Контроль в части соблюдения строительных норм и правил, градостроительной документации осуществляется со стороны территориальных органов архитектуры и строительства.

8.11 Мэрия города Ош вправе издавать в установленном порядке нормативные правовые акты, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

8.12 Соблюдение требований Законов Кыргызской Республики осуществляет мэрия города Ош и организация реализующий данное Положение.