УТРАТИЛО СИЛУ

        в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР

                   от 14 января 2022 года N 9

г.Бишкек, Дом Правительства

от 30 марта 1998 года N 160

           ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

         О реализации Закона Кыргызской Республики "О введении

       в действие Закона Кыргызской Республики "О товариществах

                 собственников жилья (кондоминиумах)"

    В  соответствии  со  статьей  3 Закона  Кыргызской  Республики  "О

введении   в  действие Закона Кыргызской Республики  "О  товариществах

собственников   жилья   (кондоминиумах)"   Правительство    Кыргызской

Республики постановляет:

    1.  Утвердить  прилагаемые форму паспорта домовладения  и  Типовой

устав товарищества собственников жилья (кондоминиумов).

    2.  Опубликовать  настоящее постановление  в  средствах   массовой

информации.

    Премьер-министр Кыргызской Республики             К.Жумалиев

                               Утвержден

                     постановлением Правительства

                         Кыргызской Республики

                      от 30 марта 1998 года N 160

                             ТИПОВОЙ УСТАВ

            товарищества собственников жилья (кондоминиума)

             (В редакции постановления Правительства КР

от 8 апреля 2003 года №192)

                          1. Общие положения

    Товарищество   собственников  жилья,    в   дальнейшем   именуемое

кондоминиумом,  было  создано по инициативе  более  2/3  собственников

приватизированных      помещений,     проживающих      по      адресу:

______________________________

______________________________________________________________________

   на      учредительном     собрании     от     (число,      год)

______________________________________________________________________

    Цель   кондоминиума  -  эксплуатация,   содержание  и   управление

зданиями,   помещениями  и  общей  собственностью  всех  собственников

помещений   для  обеспечения  кондоминиума  коммунальными  и   другими

услугами,   представления   и  защиты  интересов  кондоминиума  и  для

сотрудничества   с   государственными,   общественными    и    другими

организациями для решения социальных, юридических и других вопросов.

    Кондоминиум осуществляет свою деятельность в строгом  соответствии

с   требованиями  действующего  законодательства Кыргызской Республики

и настоящего Устава.

    Кондоминиум    является   юридическим   лицом   с   момента    его

государственной   регистрации  в  соответствии   с   законодательством

Кыргызской Республики в качестве юридического лица.  Имеет расчетный и

другие  счета  в  банках,  печать со своим наименованием  и  штамп  на

государственном и русском языках.

    С момента  государственной  регистрации  кондоминиум   приобретает

гражданские    права    и   обязанности   для   осуществления    своей

деятельности, может выступать в роли истца и ответчика в суде.

    Местонахождение кондоминиума: ____________________________________

______________________________________________________________________

    Положения  данного   Устава   касаются всех  настоящих  и  будущих

собственников  помещений,   арендаторов  помещений  и  других  лиц,  в

пользовании  которых  находятся помещения,  строения,  оборудование  и

сооружения кондоминиума.

                      2. Полномочия кондоминиума

    Кондоминиум в соответствии с вышеупомянутыми целями:

    - обеспечивает  содержание  здания,  общего имущества и земельного

участка;

    - самостоятельно  выбирает  поставщиков  и  заключает контракты на

предоставление услуг и проведение ремонта здания;

    -  требует  от  всех собственников помещений участия  в  расходах,

связанных  с содержанием и эксплуатацией здания и  общего   имущества.

Доля обязательства  зависит  от площади помещения,  занимаемого каждым

собственником;

    -   своевременно    обеспечивает  все   необходимые   выплаты   по

эксплуатации   и   содержанию  кондоминиума  и   общей   собственности

кондоминиума  через расчетный счет кондоминиума;

    - своевременно организует и оплачивает услуги и ремонт здания;

    - обеспечивает  соблюдение  членами  кондоминиума и собственниками

помещений  установленных  правил пользования  кондоминиумом  и   общим

имуществом;

    - может заключать договоры  с  соответствующими  предприятиями  по

предоставлению   коммунальных   услуг   (вода,    газ,   отопление   и

электроэнергия);

    -  обращаться   в  местные органы власти с  просьбой  о  наложении

санкций  по  отношению  к  организациям,  предприятиям  и  лицам,   не

соблюдающим   контрактных   обязательств   по   предоставлению   услуг

кондоминиуму;

    - имеет право сдавать в аренду имеющиеся свободные жилые и нежилые

помещения другим организациям и частным лицам;

    - имеет право приобретать и иметь в собственности жилые и  нежилые

помещения,   оборудование и инструменты, необходимые  для  обеспечения

содержания собственности кондоминиума и общего имущества;

    -  имеет   право   заниматься производственной  или  хозяйственной

деятельностью  самостоятельно  или  кооперативно  на  основе  долевого

участия  с целью  получения дополнительных финансовых или материальных

ресурсов на эксплуатацию, содержание, ремонт и улучшение кондоминиума;

    - имеет  право заниматься другой деятельностью,  не противоречащей

законодательству    Кыргызской     Республики,     направленной     на

обеспечение  прав  кондоминиума и защиту потребительских  прав  членов

кондоминиума;

    -   имеет   право  вступить  равноправным  членом   в   Ассоциацию

товариществ собственников жилья (кондоминиумов).

                       3. Средства кондоминиума

    Кондоминиум  аккумулирует   средства за  счет  ежемесячных  выплат

членов  кондоминиума  и собственников помещений,   арендной  платы  за

нежилые  помещения,   арендной  платы за жилые помещения,   оплаты  за

аренду  общих  помещений или земельного участка и  других  средств  от

деятельности   кондоминиума,  а  так  же  ссуд,  кредитов,   субсидий,

пожертвований, доходов от хозяйственной и экономической деятельности.

    Оплата  услуг  и  ремонта  кондоминиума  определяется  в  размере,

покрывающем все необходимые затраты на вышеупомянутую работу и услуги,

включая  отчисления на капитальный ремонт.  Размер выплат определяется

правлением кондоминиума и утверждается общим собранием кондоминиума на

основе договоров.

    По  решению  общего  собрания правление  может  создать  следующие

специальные фонды:

    - по  благоустройству  территории,  культурной,  образовательно  и

спортивно-оздоровительной деятельности;

    - для выплаты зарплат или премий членам правления;

    -   для   обеспечения  материальной  поддержки  малоимущим  членам

кондоминиума.

    Порядок создания  и  использования фондов регулируется положением,

утвержденным общим собранием членов кондоминиума.

              5. Права и обязанности членов кондоминиума

    Членами кондоминиума могут быть все  без  исключения  собственники

помещений,   находящихся  в  зданиях,  на  базе  которых  был   создан

кондоминиум.

    Члены кондоминиума  осуществляют  право собственности на жилые или

нежилые  помещения,  общее  имущество,  земельный  участок  и   здание

(здания) кондоминиума в соответствии с действующим законодательством.

    Члены кондоминиума имеют право:

    - голосовать и быть избранными в правление и ревизионную комиссию;

    - передавать свои права (нотариально) доверенному  лицу  с  правом

отмены доверенности в любое время;

    - получать любую информацию о деятельности  кондоминиума,  включая

протоколы   собраний,   информацию  по  бухгалтерской  деятельности  и

другую информацию;

    - оспаривать решения общего собрания,  правления  или  ревизионной

комиссии в арбитраже или суде.

    Члены кондоминиума обязаны:

    -   соблюдать  требования  Устава  кондоминиума,   решения  общего

собрания и правления;

    - использовать жилые и нежилые помещения по их целевому назначению

и сохранять их;

    - соблюдать правила пользования  жилыми  и  нежилыми  помещениями,

эксплуатации здания и общего имущества;

    - своевременно производить ежемесячную оплату за услуги по  зданию

и ремонту, коммунальные и другие услуги.

    Если член кондоминиума временно отсутствует,  права и  обязанности

этого члена кондоминиума сохраняются согласно Уставу.

    Деньги,  выплаченные  членами  кондоминиума  за   ремонт    здания

(зданий),  капитальный ремонт и другие цели, в соответствии с  Уставом

и  решением  правления возврату не подлежат. Долг члена  кондоминиума,

который   прекратил  свое  членство  в  кондоминиуме,  покрывается   в

установленном порядке.

    В случаях  разрушения или нанесения ущерба жилому зданию или части

жилого  здания  собственником помещения или членами  его  семьи,  либо

арендаторами,  проживающими  в  арендуемом  ими  помещении,   виновные

стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

    Споры   между  кондоминиумом  и  его  членами,   а  также  другими

физическими  и  юридическим  лицами  рассматриваются  в  установленном

законодательством порядке.

                   6. Органы управления кондоминиума

    Органами   управления  кондоминиума  являются  общее  собрание   и

правление.

                    7. Общее собрание кондоминиума

    Общее   собрание  членов  кондоминиума  является  высшим   органом

управления    кондоминиума.    Общее   собрание   кондоминиума   имеет

исключительное право принимать решения по следующим вопросам:

    а) утверждение и внесение изменений в Устав;

    б) избрание и  освобождение  от  занимаемой  должности  правления,

председателя кондоминиума и членов ревизионной комиссии;

    в) утверждение ежегодного отчета правления;

    г) утверждение годового бюджета;

    д)  дача  специального  согласия на получение  кредита  на  сумму,

превышающую  10%  годового  расхода  на  содержание  общего  имущества

кондоминиума;

    е) утверждение  капитальных затрат,  связанных с проведением работ

по благоустройству общего имущества;

    ж) восстановление  здания  кондоминиума  в случаях повреждения или

разрушения более 50% здания вследствие стихийного бедствия;

    з)  установление   неустойки за просрочку платежей  в  счет  общих

расходов;

    и) утверждение  специальных  взносов,  не  предусмотренных годовым

бюджетом;

    к) прекращение деятельности кондоминиума;

    л) принятие  решения  о передаче общего имущества  товарищества  в

управление физическому или юридическому лицу (управляющему),  а  также

определение  перечня  услуг, которые управляющий должен  предоставлять

товариществу;

  м) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;

  н) внедрение ограничений на использование общего имущества.

    Каждый владелец помещения, находящегося в его собственности, имеет

один    голос   на   общем  собрании  кондоминиума.   Если   помещение

принадлежит  более  чем одному лицу,  они должны договориться  о  том,

как  голосовать.  Если же согласие не достигается, их голос  считается

воздержавшимся.

    Общее собрание считается полномочным,  если на нем присутствуют не

менее    51%    членов    кондоминиума.    Решения   общего   собрания

кондоминиума  принимаются  большинством голосов  членов  кондоминиума,

присутствующих  на  собрании,  за  исключением  принятия  решений   по

подпунктам  "а",  "е",  "ж"  и  "к" настоящего  раздела,   по  которым

требуется  не  менее  75%  голосов присутствующих   на   собрании.   В

случае  принятия решения по подпункту "д" настоящего раздела требуется

согласие  всех  членов  кондоминиума.   В  случае  равного  разделения

голосов,  голос председателя кондоминиума считается решающим.

(В редакции постановления от 8 апреля 2003 года №192)

               8. Сроки проведения собраний кондоминиума

    Общее собрание кондоминиума проводится не реже одного раза в год в

установленный  правлением  срок.  Внеочередное  собрание  кондоминиума

созывается  либо по решению правления, либо по требованию  ревизионной

комиссии   (если  таковая имеется),  либо по инициативе не  менее  10%

голосов членов кондоминиума.

    Правление направляет  уведомление членам кондоминиума о проведении

общего   собрания   кондоминиума.   Уведомление  в  письменной   форме

вручается  каждому  члену  кондоминиума  под  расписку  или   заказным

письмом.  Уведомление направляется не менее чем за  10  дней  до  даты

проведения общего собрания.

    В уведомлении указываются:

    - место и время проведения собрания;

    - повестка дня собрания.

    Общее собрание  не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые

не были заявлены в повестке.

    В случае  отсутствия  кворума,  правление  назначает новые время и

место  проведения  собрания.  Вновь назначенное  собрание  может  быть

созвано   не   ранее  48  часов и не позднее 30  суток  с  момента  не

состоявшегося ранее общего собрания.

    Если член  кондоминиума не может присутствовать на общем собрании,

то  он  может  уполномочить доверенное лицо.  Доверенные  лица  должны

быть  представлены  председательствующим на собрании  до  его  начала.

Доверенность  должна быть составлена в письменной  форме  с  указанием

даты   и  подписана  всеми  собственниками  помещения.  Срок  действия

доверенности  истекает  после  проведения  первого  собрания  в  день,

указанный в доверенности или после этого дня.

                       9. Правление кондоминиума

    Правление руководит кондоминиумом в промежутках между собраниями и

состоит  только  из членов кондоминиума.  Правление  осуществляет  все

полномочия   кондоминиума,  за  исключением  тех,   которые   являются

исключительной   компетенцией   общего   собрания,   согласно   Закону

Кыргызской   Республики   "О    товариществах   собственников    жилья

(кондоминиумах)"  и настоящему Уставу.  Председатель кондоминиума  без

доверенности  вправе  представлять кондоминиум в суде, государственных

и других органах.

    Правление кондоминиума (нечетное количество,  не менее 3  человек)

избирается  общим  собранием  на два года.   Председателем  избирается

лицо,  получившее большее количество голосов при голосовании во  время

выборов  правления. Остальные члены правления избираются на  должности

на организационном собрании правления.

    Правление   является   исполнительным   органом   кондоминиума   и

подотчетно общему собранию. Правление вправе:

    а)  заключать  контракты на предоставление  коммунальных  услуг  и

проведение ремонтных работ;

    б) составлять годовой бюджет;

    в) контролировать качество содержания и ремонта здания;

    г) нанимать  служащих  (рабочих)  для обслуживания здания и общего

имущества и определять их зарплаты;

    д) управлять активами кондоминиума согласно бюджету, утвержденного

общим собранием;

    е)    представлять   интересы   кондоминиума   в   государственных

учреждениях, предприятиях, общественных и других организациях;

    ж)  следить  за  регулярностью поступления платежей,  утвержденных

общим   собранием  для  членов  кондоминиума,  а  также  платежей   за

коммунальные  и   другие услуги членами кондоминиума и  собственниками

помещений.    Если  члены  кондоминиума  или  собственники   помещений

несвоевременно  делают соответствующие платежи  и  взносы,   правление

принимает меры для их покрытия в установленном порядке;

    з) исполнять другие обязанности, предусмотренные Уставом.

    Любой член правления может быть  исключен  из  его  состава,  если

большинство    членов   кондоминиума   проголосует  за  это   решение.

Причина  проведения такого голосования указывается  на  очередном  или

внеочередном  собрании,   созванном  согласно  Уставу.  Нового   члена

правления  можно  выбрать на этом же собрании.  Любой член  правления,

которого путем голосования  собираются исключить из правления,   имеет

право быть заслушанным на очередном (внеочередном) собрании.

    Организационное собрание  вновь избранного правления проводится не

позднее  10  дней  со  дня проведения выборов в месте,   установленном

правлением.

    Время   и  место  проведения  собрания  правления  устанавливается

большинством голосов членов правления.

    Внеочередное собрание  правления  созывается  председателем  путем

вручения  уведомления  каждому члену правления не менее чем за  3  дня

до дня проведения собрания. Аналогично внеочередное собрание правления

может быть созвано председателем или секретарем по письменному запросу

не менее трех членов правления.

    На собраниях  правления  кворумом  для  принятия  решений является

большинство   голосов   его   членов.   Действия   кворума    являются

действиями  правления.  При  отсутствии кворума члены правления  имеют

право  установить  новую дату проведения собрания.  Вновь  назначенное

собрание   может быть проведено не ранее 48 часов,  но не  позднее  30

суток с момента несостоявшегося собрания.

                   10. Члены правления кондоминиума

    Председатель   кондоминиума  является  высшим  должностным   лицом

кондоминиума.  Председатель кондоминиума руководит правлением и  общим

собранием   кондоминиума.   Председатель   кондоминиума   представляет

интересы  кондоминиума во всех государственных  и  иных  организациях,

заключает  договора  и осуществляет иные действия,  не  противоречащие

законодательству и настоящему Уставу.

    В случае,  если председатель не может исполнять свои функции,  его

заместитель   принимает   эти  функции  на  себя.   Если   заместитель

председателя   не  может  выполнять  обязанности  и   председателя   и

заместителя   председателя,  правление  назначает  из  своего  состава

человека,  временно исполняющего обязанности заместителя председателя.

По  просьбе правления заместитель председателя выполняет также  другие

функции.

    Секретарь  ведет  протоколы  собраний  правления  и  кондоминиума,

отвечает  за  сохранность документации,  исполняет другие обязанности,

соответствующие его должности.

    Казначей отвечает за фонды и ценные бумаги и полный и точный отчет

по  всем  платежам  и  расходам по бухгалтерским  книгам.  Ревизионная

комиссия   консультирует   казначея  и всячески  помогает  казначею  в

выполнении его обязанностей.

                 11. Ревизионная комиссия кондоминиума

    Общее собрание избирает ревизионную комиссию,  состоящую не  менее

чем  из  3  человек  сроком на 2 года. Ревизионная  комиссия  проводит

финансовую проверку любой сферы деятельности кондоминиума.

    Председатель ревизионной комиссии избирается из членов ревизионной

комиссии.    Комиссия   проводит  проверки   раз   в    три    месяца.

Внеочередные проверки  могут  быть  проведены по требованию  не  менее

чем   20%    членов   кондоминиума  либо  по  собственной   инициативе

ревизионной комиссии.

    Члены  правления  и казначей должны предоставить  все  необходимые

документы кондоминиума ревизионной комиссии.

    Ревизионная   комиссия   дает  заключение  по  ежегодному   отчету

правления  кондоминиума  и  по  представленному  правлением   бюджету.

Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию кондоминиума.

               12. Прекращение деятельности кондоминиума

    Кондоминиум прекращает свою деятельность в следующих случаях:

    а) по решению членов кондоминиума в порядке, установленном статьей

19   Закона   Кыргызской   Республики "О  товариществах  собственников

жилья (кондоминиумах)" и пунктом "к" раздела 7 настоящего Устава;

    б)   в   случае  повреждения  или  разрушения  вследствие   любого

стихийного  бедствия  более 50% здания - по  решению  общего  собрания

кондоминиума,  принятому  в  соответствии  с  пунктом  "ж"  раздела  7

настоящего Устава;

    в) по решению суда в порядке, установленном законодательством.