УТРАТИЛО СИЛУ                    в соответствии с постановлением                Кабинета Министров Кыргызской Республики                     от 19 мая 2026 года № 353                                                      Утверждено                                           постановлением Правительства                                               Кыргызской Республики                                            от 20 июня 2006 года № 449                                ПОЛОЖЕНИЕ          о порядке государственной регистрации права частной            собственности на земельные участки под зданиями            и сооружениями, приватизированными до введения          в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики            Настоящее Положение о порядке  государственной  регистрации  правачастной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями,приватизированными до введения в действие Земельного кодекса КыргызскойРеспублики  (в дальнейшем - Положение),  разработано в целях реализацииЗакона Кыргызской Республики "О толковании пункта  7  статьи  6  ЗаконаКыргызской  Республики  "О  введении в действие Земельного кодекса Кыр-гызской Республики" и определяет  порядок  государственной  регистрацииправа  частной собственности на земельные участки,  установления границземельных участков,  оформления и выдачи государственного акта о  правечастной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями,приватизированными до введения в действие Земельного кодекса КыргызскойРеспублики.     Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, пре-доставленные  в  установленном  законодательством Кыргызской Республикипорядке в срочное (временное) пользование до введения  в  действие  Зе-мельного  кодекса  Кыргызской Республики,  а также на земельные участкипри многоквартирных жилых домах.                           I. Общие положения      1. Понятия, используемые в настоящем Положении:     здания и сооружения - любые строения и сооружения,  прочно связан-ные с землей,  перемещение которых невозможно без несоразмерного ущербаих назначению;     землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользо-вания земельным участком которому предоставлено, передано или перешло вбессрочное пользование (без указания  срока)  или  срочное  (временное)пользование;     земельный участок - площадь земли в замкнутых границах;     право на  земельный  участок  -  право  собственности на земельныйучасток или право бессрочного (без указания срока) или  срочного  (вре-менного) пользования земельным участком;     правоустанавливающие документы - документы, устанавливающие, пере-дающие,  ограничивающие  или  прекращающие право собственности и другиеправа на единицу недвижимого имущества (решение соответствующего компе-тентного органа, договор, решение суда и др.), а также документы, удос-товеряющие права на земельный участок указанные в статье 31  Земельногокодекса Кыргызской Республики;     межхозяйственное землеустройство - процесс и  система  мероприятий(правовых,  технических  и др.) по регулированию землепользований путемобразования новых и изменению существующих земельных участков.     2. Право  частной собственности на земельный участок признается зафизическими и юридическими лицами,  за исключением государственных, му-ниципальных землепользователей, без какого-либо переоформления докумен-тов, безвозмездно и без дополнительной платы, получившими в установлен-ном порядке право на земельный участок в постоянное пользование до вве-дения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, а именно:     - на земельные участки, закрепленные за зданиями и сооружениями;     - на земельные участки для строительства зданий и сооружений.     3. Наличие  правоустанавливающих  документов,  свидетельствующих оправе постоянного пользования на земельный участок  у  физического  илиюридического  лица до введения в действие Земельного кодекса КыргызскойРеспублики или документа удостоверяющего право пользования землей,  яв-ляется достаточным основанием для признания права частной собственностина земельный участок за этими физическими и юридическими лицами  и  ре-гистрации их права собственности в органах регистрации прав на недвижи-мое имущество в ходе первичной (системной) или явочной регистрации и нетребует принятия нового решения органов местного самоуправления,  мэрийгородов,  местных государственных администраций о предоставлении  правана земельный участок,  закреплении его за существующими зданиями и соо-ружениями.     4. При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавлива-ющие документы или документа удостоверяющего право владения и пользова-ния землей под приватизированными зданиями и сооружениями как до, так ипосле процесса приватизации,  правоустанавливающими документами на  зе-мельные  участки являются приватизационные документы на здание и соору-жение.     5. Государственный  акт о праве частной собственности на земельныйучасток выдается физическим и юридическим лицам, собственникам привати-зированных зданий и сооружений, не имеющим ранее документа удостоверяю-щего право владения и пользования землей,  а также желающим добровольнозаменить  ранее  выданные  государственные акты о праве пользования зе-мельным участком до введения в действие Земельного  кодекса  КыргызскойРеспублики.  Оформление  и выдача государственного акта о праве частнойсобственности на земельный участок являются платными  и  выполняются  всоответствии  ценами,  утвержденными  в установленном законодательствомКыргызской Республики порядке.                II. Порядок установления границ земельных               участков под приватизированными зданиями                 и сооружениями до введения в действие               Земельного кодекса Кыргызской Республики      6. Установление  границ  земельных участков под приватизированнымизданиями и сооружениями и государственная регистрация  права  собствен-ности производится районными (городскими) управлениями по землеустройс-тву и регистрации прав на недвижимое имущество Государственного  агент-ства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыр-гызской Республики (далее - районное (городское) управление  Госрегист-ра).     7. Заявление о государственной регистрации права собственности  наземельные  участки под приватизированными зданиями и сооружениями пода-ется в районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Республи-ки по месту нахождения объекта недвижимости.     К заявлению необходимо приложить следующие приватизационные  доку-менты, подтверждающие право собственности:     1) При приватизации отдельного здания (сооружения):     - копия  решения уполномоченного органа по приватизации о передачездания (сооружения) в частную собственность (или копия договора о пере-даче  прав  собственности,  заключенного с уполномоченным органом,  илисвидетельства на право собственности,  выданное уполномоченным органом,или копия протокола о результатах торгов,  на которых приватизировалосьгосударственное имущество);     - документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол-ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии  задол-женности;     2) При приватизации государственного предприятия как имущественно-го  комплекса  (без преобразования в хозяйственное общество),  в составкоторого входит несколько зданий (сооружений):     - копия решения уполномоченного органа по приватизации предприятияв частную собственность (или копия договора о передаче  прав  собствен-ности, заключенного с уполномоченным органом, или свидетельства на пра-во собственности,  выданное уполномоченным органом, или копия протоколао результатах торгов, на которых приватизировалось государственное иму-щество);     - выписка  из Акта инвентаризации и оценки основных средств с ука-занием зданий и сооружений,  входящих в приватизированное  предприятие,выдаваемая  Государственного комитета Кыргызской Республики по управле-нию государственным имуществом из приватизационного дела;     - документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол-ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии  задол-женности;     3) При преобразовании государственного предприятия,  в хозяйствен-ное общество:     - копия решения уполномоченного органа о преобразовании  государс-твенного предприятия в хозяйственное общество;     - выписка из Акта инвентаризации и оценки основных средств с  ука-занием зданий и сооружений, включенных в уставной капитал общества, вы-даваемая уполномоченным органом по  приватизации  из  приватизационногодела.     При необходимости, в спорных случаях, в случаях, требующих уточне-ния, уполномоченным органом по приватизации по запросу могут быть выда-ны копии (выписки) других документов, позволяющих идентифицировать гра-ницы  земельного  участка приватизированного здания и сооружения,  еслитаковые имеются в приватизационном деле.     8. Границы земельного участка определяются на основе имеющихся до-кументов, позволяющих их идентифицировать, при их отсутствии - на осно-ве  подготовленного  районным  (городским) управлением Госрегистра Кыр-гызской Республики кадастрового плана,  согласованного с собственникамисмежных земельных участков.     9. Районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской  Респуб-лики изучает все имеющиеся материалы, позволяющие идентифицировать гра-ницы земельного участка приватизированного здания и сооружения,  в  томчисле приватизационные документы, данные земельного кадастра, материалыранее проведенных инвентаризаций земель или зданий и сооружений, плано-во-картографические и иные материалы.     10. При отсутствии документов, позволяющих идентифицировать грани-цы земельного участка, районное (городское) управление Госрегистра Кыр-гызской Республики направляет запросы в государственный  архив,  органыархитектуры  и  строительства,  уполномоченные органы по приватизации оналичии документов, подтверждающих предоставление (или закрепление) зе-мельного участка объекту приватизации,  в том числе и в период нахожде-ния здания и сооружения в государственной или  муниципальной  собствен-ности.     11. Органы,  указанные в пункте 10 настоящего Положения, обязаны втечение  10  рабочих дней представить в районное (городское) управлениеГосрегистра Кыргызской Республики,  имеющиеся в их архивах копии  доку-ментов  о  предоставлении  (или  закреплении)  земельного участка,  илисправку об отсутствии соответствующих запрашиваемых документах.     12. При выявлении документов, позволяющих идентифицировать границыземельного участка приватизированного здания и сооружения, производитсясверка  границ земельного участка по указанным документам с фактическимсостоянием границ земельного участка, и при их идентичности подготавли-вается  государственный  акт о праве частной собственности на земельныйучасток.     Сверка границ  осуществляется путем проведения в установленном по-рядке инструментальной съемки.     При несовпадении  границ земельного участка по документам с факти-ческим состоянием границ земельного участка изучаются документы смежныхземлепользователей  и  собственников.  Разрешение спорных ситуаций осу-ществляется путем достижения соглашений,  в том числе выплаты компенса-ции  и  внесения  изменений в документы оспаривающих сторон либо при недостижении соглашения в судебном порядке.     13. В  случае отсутствия документов,  позволяющих идентифицироватьграницы земельного участка приватизированного здания и сооружения, сос-тавляется кадастровый план земельного участка, на который наносятся су-ществующие границы земельного участка,  с указанием всех  собственниковили  землепользователей смежных земельных участков.  Границы земельногоучастка устанавливаются в порядке межхозяйственного землеустройства.     14. Работы  по  землеустройству  проводятся в следующей последова-тельности:     - подготовительные работы;     - полевое обследование земельных участков и их внешних границ;     - составление  кадастрового плана,  согласование границ земельногоучастка со смежными землепользователями;     - перенесение границ земельного участка в натуру (на местность);     - оформление государственного акта о праве  частной  собственностина земельный участок.     15. При полевом обследовании устанавливаются:     - соответствие фактического использования земель документам, удос-товеряющим право владения и пользования землей, земельно-учетным данными наличие сервитутов;     - наличие и сохранность межевых знаков;     - составляется акт обследования границ земельного участка;     - проводится согласование границ земельного участка с  собственни-ками смежных земельных участков.     16. Проект межхозяйственного землеустройства состоит из  текстовыхи графических материалов.     Текстовая часть содержит:     - заявление собственника земельного участка на установление границземельного участка;     - правоустанавливающие документы на земельный участок;     - акт о согласовании границ земельного участка.     Графическая часть  представляется  схемой и кадастровым планом зе-мельного участка.     17. Перенесение  границ земельного участка в натуру (на местность)осуществляется в следующей последовательности:     - подготовительные (выписка геоданных,  изготовление рабочего чер-тежа);     - полевые (геодезические измерения углов и мер линий,  опознаваниеграниц, установка межевых знаков и т.п.);     - камеральные (обработка материалов полевых измерений,  вычислениеплощадей, оформление окончательных документов).     18. На  основании приватизационных документов и кадастрового планана земельный участок производится государственная регистрация  прав  нанедвижимое имущество, и оформляется Государственный акт о праве частнойсобственности на земельный участок.     19. При  наличии  правопритязания других лиц на границы земельногоучастка приватизированного здания и сооружения, государственная регист-рация права приостанавливается сроком до 10 дней на основании заявлениялица,  оспаривающего это право. Приостановление регистрации на срок бо-лее  10 дней производится на основании определения суда о приостановле-нии регистрации оспариваемого права.  В случае не поступления в течение10 дней определения суда о приостановлении регистрации, заявленное пра-во подлежит регистрации.     20. В  случае,  если с заявлением обратился собственник здания илисооружения,  являющегося частью объекта приватизации, то осуществляютсядействия,  предусмотренные пунктами 7-19 настоящего Положения. При этомпроект межхозяйственного землеустройства составляется  на  весь  объектприватизации  с  выделением части земельного участка приватизированногообъекта в отдельный земельный участок, закрепленный за зданием и соору-жением. При подготовке проекта межхозяйственного землеустройства должныбыть предусмотрены требования с учетом градостроительных норм и правил.     Проект межхозяйственного  землеустройства  должен  быть согласованвсеми субъектами,  расположенными на территории приватизированного объ-екта, имеющими право общей долевой собственности на земельный участок.     21. Работы по установлению границ земельных участков под  привати-зированными  зданиями и сооружениями и государственная регистрация правна недвижимое имущество выполняются за счет средств собственника, в со-ответствии  с  ценами,  утвержденными в установленном законодательствомКыргызской Республики порядке,  за исключением случаев, когда эти дейс-твия  осуществлены  в  ходе  (системной) регистрации прав на недвижимоеимущество.