ПОЛОЖЕНИЕ о порядке организации жилищно-строительных кооперативов и предоставления им земельных участков

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Жилищным кодексом Кыргызской Республики, другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок организации жилищно-строительных кооперативов для граждан Кыргызской Республики, имеющих право на безвозмездное получение земельного участка в собственность для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Условия безвозмездного предоставления прав на земельные участки жилищно-строительным кооперативам, организованным в населенных пунктах для строительства многоквартирного дома, определяются настоящим Положением.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения иных потребностей граждан.

2. Жилищно-строительный кооператив

Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) настоящим Положением определяется как некоммерческий кооператив, созданный в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке, объединяющий граждан Кыргызской Республики, имеющих право на безвозмездное получение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома либо жилого комплекса, состоящего из двух и более многоквартирных жилых домов.

3. Порядок организации ЖСК

3.1. Организация и порядок вступления в ЖСК регулируются Уставом ЖСК, разработанным в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и с учетом пункта 4 настоящего Положения.

3.2. Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. Право на вступление в ЖСК и получение

доли земельного участка

4.1. Право на вступление в ЖСК имеют граждане Кыргызской Республики:

- достигшие 18-летнего возраста или несовершеннолетние, признанные дееспособными в соответствии со статьей 62 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, желающие внести в ЖСК свой паевой взнос в форме материальных и финансовых средств;

- состоящие на учете в органах местного самоуправления для вступления в ЖСК или получения земельного участка.

4.2. Правом на бесплатное получение земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома согласно пункту 7 статьи 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики наделяются жилищно-строительные кооперативы, члены которых:

- не имеют земельного участка, ранее предоставленного под индивидуальное жилищное строительство на территории Кыргызской Республики;

- не имеют в собственности жилое помещение (дом, квартира);

- имеет в собственности жилое помещение (дом, квартира), жилая площадь которого не отвечает установленным санитарным нормам и требованиям;

- не совершали гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение своих жилищных условий, выразившихся в отчуждении имеющихся в собственности жилых помещений третьим лицам путем заключения сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.

4.3. Для вступления в ЖСК правлению ЖСК представляются следующие документы:

- заявление по установленной форме;

- копия документа, удостоверяющего личность;

- справка уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество об отсутствии на праве собственности жилого помещения или земельного участка, ранее выделенного под индивидуальное жилищное строительство;

- акт обследования жилищных условий (при наличии в личной и совместной собственности жилого помещения);

- справка с места жительства о составе семьи;

- выписка из журнала учета органа местного самоуправления лиц, желающих вступить в ЖСК или получить земельный участок.

4.4. Минимальное количество членов ЖСК, размеры аккумулированных на расчетном счете ЖСК средств, а также нормы земельных участков, предоставляемых ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, устанавливаются на соответствующей территории органами местного самоуправления.

5. Предоставление ЖСК прав на земельные участки под многоквартирное жилищное строительство

5.1. Предоставление уполномоченным органом в пользование или владение ЖСК земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под многоквартирное жилищное строительство производится при выполнении следующих условий:

- аккумулирование на расчетном счете ЖСК средств в размере, установленном органами местного самоуправления для подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома;

- наличие документов ЖСК, представляемых членами ЖСК согласно пункту 4.3 настоящего Положения;

- представление разработанного эскизного проекта;

- соответствие количества членов ЖСК количеству квартир, предусмотренных в эскизном проекте.

5.2. Выполнение условий пункта 5.1 настоящего Положения проверяется комиссией, назначаемой органом местного самоуправления.

5.3. Типовое положение комиссии по выделению земельных участков утверждается Правительством Кыргызской Республики.

5.4. Решение комиссии оформляется в виде протокола. В протоколе указываются вид предоставляемого права на земельный участок, сведения о соответствии количества членов ЖСК количеству квартир, предусмотренных в эскизном проекте, размере аккумулированных на расчетном счете ЖСК средств, условия пользования земельным участком, сроки и способ его предоставления.

Протокол направляется в уполномоченный орган, который в течение трех рабочих дней после его подписания принимает решение о предоставлении земельного участка. Копии протокола и решения уполномоченного органа представляются в ЖСК.

5.5. Отвод земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики.

5.6. На основании решения уполномоченного органа между ЖСК и органом местного самоуправления заключается договор об условиях предоставления и освоения земельного участка.