ИНСТРУКЦИЯ

о порядке начисления арендной платы за пользование государственными зданиями (помещениями),

в т.ч. административными

Настоящая инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и другими нормативными актами, регулирующими арендные отношения, определяет порядок начисления арендной платы подтверждения договоров аренды государственного имущества.

Величина месячной арендной платы за использование государственным зданием (помещением) рассчитывается по формуле:

А м.пл. = К1 x K2 x (S x 1) + Аз, где: (1)

А м.пл. - размер одной месячной арендной платы за помещение;

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - отраслевой коэффициент использования помещения;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

1 - корректирующая ставка арендной платы (сом);

Аз - плата за пользование земельным участком.

Величина коэффициентов, использованных в расчетах, определяется по следующим критериям:

а) К1 - коэффициент месторасположения здания.

С учетом местонахождения государственных зданий (помещений) применяются следующие коэффициенты (по г.Бишкек):

- 1 зона - границы улиц Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса, Боконбаева - 5;

- 2 зона - пр.Мира, ул.Ахунбаева, Шабдан-Баатыра, Курманжан Датка, Жибек-Жолу, Фучика, Московская, Некрасова, Л.Толстого, пр.Мира - 4;

- 3 зона - остальные - 3.

В городе Ош - 3.

В городах областного значения - 2.

В городах районного значения - 1,5.

В остальных регионах республики - 1.

б) К2 - отраслевой коэффициент использования помещения:

I) Оказание медицинских услуг:

1) лаборатория, аптека, медицинский центр, лечебный кабинет - 25;

2) УЗИ, рентген кабинет, смотровой кабинет, массажный кабинет, стоматология - 22;

3) изготовление лекарственных препаратов, стационары - 20.

II) Производство:

1) производство шлакоблоков, стройматериалов - 25;

2) склад, гараж, овощехранилище - 23;

3) установка антенн и оборудования для телекоммуникаций - 28;

4) производство фильмов - 10;

5) швейный цех - 25;

6) прочие производственные услуги - 20.

III) Бытовое:

1) химчистка, ремонт обуви, комбинат бытовых услуг, покрасочная мастерская - 20;

2) ксерокс - 28;

3) парикмахерская, салон красоты, косметический салон - 30;

4) салон для новобрачных - 28;

5) учебный центр, в т.ч. детские - 22;

6) офис - 25.

IV) Развлечения:

1) казино - 50;

2) бильярд и другие развлекательные игры - 30;

3) зал электронных игр - 30;

4) гостиница - 25;

5) кинотеатр - 15;

6) ресторан, кафе, бар, ночной клуб - 30;

7) киновидеопрокаты, компьютерные услуги, фотоуслуги, бассейн, сауна, баня, бизнес-центр, биржа - 25.

V) Финансовые учреждения:

1) выездная касса, пункт реализации бланков - 27;

2) обменный пункт - 28;

3) ломбард - 22;

4) банковские услуги - 25;

5) пункт приема платежей - 20.

VI) Предприятия общественного питания:

1) кондитерский цех - 23;

2) пекарня - 18;

3) магазин, торговая точка, буфет, киоск, ларек - 24;

4) столовая - 15.

VII) Разное:

1) помещения для ремонта и техобслуживания автотранспорта, автостоянка, АЗС - 25;

2) рекламные сооружения - 50.

Для других помещений, кроме перечисленных выше, применяется коэффициент - 15.

Плата за пользование земельным участком (Аз) рассчитывается по формуле:

Аз = С х S х Ки х К1 х К2, где: (2)

Арендная плата земли рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

С - базовая ставка земельного налога за использование земель не-

сельскохозяйственного назначения;

S - площадь земельного участка. Рассчитывается по формуле: пло-

щадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и

умноженную на арендуемую площадь;

Ки - коэффициент инфляции;

К1 - коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 - коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование землями несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.