ИНСТРУКЦИЯ о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, (помещениями), в том числе административными

(В редакции постановления Правительства КР от 17 февраля 2012 года №104)

Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и другими нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения, и определяет порядок начисления арендной платы, подтверждения договоров аренды государственного имущества.

Величина месячной арендной платы за использование государственным сооружением, зданием (помещением), в том числе административным рассчитывается по формуле:

А м.пл. = К1 х К2 х (S х 1) + Аз, где: (1)

А м.пл. - размер одной месячной арендной платы за помещение;

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - отраслевой коэффициент использования помещения;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

1 - корректирующая ставка арендной платы (сом.);

Аз - плата за пользование земельным участком.

Величина коэффициентов, использованных в расчетах, определяется по следующим критериям:

а) К1 - коэффициент месторасположения здания.

С учетом местонахождения государственных сооружений, зданий, (помещений) применяются следующие коэффициенты (по гор. Бишкек):

1 зона - границы улиц Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр. Манаса, Боконбаева - 5;

2 зона - границы пр. Мира, ул.Ахунбаева, Шабдан-Баатыра, Курманжан Датка, Жибек-Жолу, Фучика, Московская, Некрасова, Л.Толстого, пр. Мира - 4;

3 зона - остальные - 3,5.

В городе Ош - 3.

В остальных регионах республики - 2,5.

б) К2 - отраслевой коэффициент использования помещения:

1. Оказание медицинских услуг:

1) лаборатория, аптека, медицинский центр, лечебный кабинет - 28;

2) УЗИ, рентген кабинет, смотровой кабинет, массажный кабинет, стоматология - 25;

3) изготовление лекарственных препаратов, стационары - 22.

2. Производство:

1) производство шлакоблоков, стройматериалов - 30;

2) склад, овощехранилище - 18;

3) установка антенн и оборудования для телерадиокоммуникаций - 40;

4) производство фильмов - 10;

5) швейный цех - 28;

6) издательские центры - 25;

7) прочие производственные услуги - 20.

3. Бытовое:

1) химчистка, ремонт обуви, комбинат бытовых услуг, покрасочная мастерская - 35;

2) ксерокс - 40;

3) парикмахерская, салон красоты, косметический салон - 32;

4) салон для новобрачных - 35;

5) учебный центр, в т.ч. детские - 24;

6) офис - 28.

4. Развлечения:

1) утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 17 февраля 2012 года №104);

2) бильярд и другие развлекательные и видеоигры - 35;

3) зал электронных игр - 33;

4) гостиница - 28;

5) кинотеатр - 15;

6) ночной клуб, дискоклуб - 35;

7) киновидеопрокаты, компьютерные услуги, фото услуги, бассейн, сауна, баня, бизнес-центр, биржа - 28;

8) прочие развлекательные услуги - 25.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 февраля 2012 года №104)

5. Финансовые учреждения:

1) выездная касса, пункт реализации финансовых бланков - 30;

2) обменный пункт - 40;

3) ломбард - 30;

4) банковские услуги - 35;

5) пункт приема платежей - 40.

6. Предприятия общественного питания:

1) ресторан - 35;

2) кафе, бар - 33;

3) кондитерский цех - 25;

4) пекарня - 20;

5) магазин, буфет, торговая точка, киоск, ларек - 26;

6) столовая - 15.

7. Разное:

1) помещения для ремонта и техобслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции - 30;

2) рекламные сооружения - 50.

Для других помещений, кроме перечисленных выше, применяется коэффициент 17.

Арендная плата земли рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

Плата за пользование земельным участком (Аз) рассчитывается по формуле:

Аз = С х S х Ки х К1 х К2, где: (2)

С - базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S - площадь земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

Ки - коэффициент инфляции;

К1 - коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 - коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.