"Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при …

УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 25 апреля 2025 года № 238

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 15 февраля 2011 года № 50

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения и оформления границ земельного

участка при многоквартирном жилом доме

(В редакции постановления Правительства КР от 2 июня 2017 года № 340)

1. Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме разработано в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок определения границ земельного участка при многоквартирном жилом доме.

2. Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме (далее - Временное положение) применяется при определении и оформлении границ придомового земельного участка многоквартирных жилых домов, построенных до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

3. Определение границ, представление и оформление земельного участка в общую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенных в данном доме, построенном после введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, производится в установленном законодательством порядке.

4. На вновь проектируемые многоквартирные жилые дома площадь и границы придомового земельного участка определяются в составе проектной документации на объект, которая согласовывается в установленном порядке.

5. Границы земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и Временным положением.

6. Земельный участок оформляется на отдельно взятый многоквартирный жилой дом.

7. В границы земельного участка при многоквартирном жилом доме не включаются:

- дороги, улицы, проезды - основные, тротуары вдоль улиц, площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы;

- земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;

- земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом;

- земельные участки, которые ранее в установленном порядке, в соответствии с нормативными правовыми актами, были предоставлены физическим и юридическим лицам;

- земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу для здоровья людей;

- земельные участки, подверженные опасным природным процессам (селям, подтоплению и другим).

8. В случае невозможности исключения из площади земельного участка при многоквартирном жилом доме коридоров, занимаемых инженерными коммуникациями, последние включаются в территорию придомового земельного участка и обременяются сервитутами.

9. Земельный участок при одноэтажном многоквартирном жилом доме может быть делимым. Выделение части придомового земельного участка в самостоятельную единицу производится в установленном порядке при согласии 75 процентов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме.

10. Размещение каких-либо объектов, в том числе облегченного типа, на земельном участке при многоквартирном жилом доме допускается в исключительных случаях, строго в соответствии с градостроительными нормами, по соответствующему решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и органов местного самоуправления.

11. Оформление придомового земельного участка осуществляется на основании заявления собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме или уполномоченных ими лиц, а также по инициативе органа местного самоуправления.

К заявлению прилагается протокол общего собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме о необходимости оформления придомового земельного участка в общую собственность.

Заявление с необходимыми документами подается в территориальные органы Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики. На основании поступившего заявления изучают градостроительную документацию (Генеральный план, проект детальной планировки, проект застройки), регламентирующую использование рассматриваемого земельного участка в перспективном развитии района, города и подготавливают проект границ земельного участка при многоквартирном жилом доме.

12. Проекты границ земельного участка при многоквартирном жилом доме разрабатываются территориальным органом Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики по заказу органов местного самоуправления либо собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Оформление придомового земельного участка осуществляется за счет собственных средств заявителя и инициаторов.

14. Определение нормативных размеров площади земельного участка при многоквартирном жилом доме осуществляется согласно приложению к Временному положению.

15. При исчислении размеров площади придомового земельного участка:

- количество квартир в многоквартирном доме принимается равным количеству квартир, предусмотренному первоначальным проектом, по которому осуществлено строительство многоквартирного жилого дома (без учета последующего объединения или разъединения квартир, или перепрофилирования под нежилые помещения);

- нежилые помещения, предусмотренные в первоначальном проекте, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома, приравниваются к количеству квартир, которое рассчитывается по формуле:

К = П : Пср., где:

К - количество квартир, которому соответствует нежилое помеще-

ние;

П - общая площадь нежилых помещений, предусмотренная в первона-

чальном проекте, по которому осуществлено строительство

многоквартирного дома;

Пср. - усредненная площадь одной квартиры в многоквартирном жилом

доме по первоначальному проекту, по которому осуществлено

строительство многоквартирного дома, определяемая как отно-

шение общей площади всех квартир в многоквартирном доме к

общему количеству квартир в этом доме по первоначальному

проекту, по которому осуществлено строительство многоквар-

тирного жилого дома.

16. При наличии первоначальных документов (решений о предоставлении права на земельный участок, о разрешении на строительство многоквартирного дома и других) на отдельно стоящий многоквартирный жилой дом, в которых содержатся данные о границах и площади земельного участка, предоставленного для строительства данного многоквартирного дома, и при условии, что в состав придомового земельного участка не включены земельные участки, предусмотренные в пункте 7 Временного положения, границы придомового земельного участка определяются на основании указанных первоначальных документов с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

17. При отсутствии первоначальных документов, предусмотренных в пункте 15 настоящего Положения, а также в случаях, если права на земельный участок были предоставлены на группу домов, наличия в составе придомового земельного участка земельных участков, предусмотренных в пункте 6 Временного положения, границы придомового земельного участка определяются на основании проекта границ придомового земельного участка в порядке, установленном Временным положением.

18. Проект границ придомового земельного участка должен содержать:

- план придомового земельного участка на топографической съемке в масштабе 1:500, выполненного в соответствии с действующим положением на момент определения границ. Границы придомового земельного участка по размерным линиям должны быть привязаны к дому;

- ограничения права пользования придомовым земельным участком (сервитуты);

- таблицу с расчетом нормативной и закрепляемой площади придомового земельного участка;

- опорный план на топографической съемке в масштабе 1:500 с нанесением границ участков, предоставленных ранее в непосредственной близости от рассматриваемого многоквартирного жилого дома, с указанием землепользователей и/или землевладельцев и правоустанавливающих документов на данные участки;

- наружные инженерные сети и сооружения и сервитуты по ним, согласованные с юридическими лицами, эксплуатирующими эти сети и сооружения.

19. При невозможности выделить придомовой земельный участок на один дом в сложившейся застройке в соответствии с данным Положением, определяются границы земельного участка для группы многоквартирных домов с учетом градостроительной ситуации, с последующим определением и закреплением границ земельных участков на каждый многоквартирный дом за владельцами помещений данного дома и земельного участка, являющегося единым дворовым пространством двух и более многоквартирных жилых домов, с элементами общего благоустройства и озеленения, в совместную собственность - за владельцами жилых и нежилых помещений данной группы домов.

20. Границы придомового земельного участка должны выполняться на плане прямыми (ломаными) линиями и уточняться по существующим элементам обустройства участка.

21. Проект границ придомового земельного участка (далее - проект ПЗУ) размещается заказчиком в доступном общественном месте (по выбору заказчика) для ознакомления собственников помещений. В течение одного месяца с момента размещения для ознакомления проекта границ придомового земельного участка собственники помещений вправе представить свои замечания и предложения в орган, разрабатывающий проект.

22. При условии обоснованности с учетом этих замечаний и предложений в проект вносятся соответствующие изменения.

Проект ПЗУ повторно размещается для ознакомления собственников помещений.

23. Окончательный проект ПЗУ согласовывается с заказчиком (протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома) и утверждается в установленном порядке главным архитектором города.

24. На основании утвержденного проекта ПЗУ территориальные органы Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики готовят в рабочем порядке проект постановления органа местного самоуправления о предоставлении владельцам жилых и нежилых помещений земельного участка при многоквартирном жилом доме на правах общей собственности.

25. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка собственникам жилых и (или) нежилых помещений при многоквартирном жилом доме является основанием для регистрации права на земельный участок, выноса границ в натуру (закрепление на местности) и выдачи правоустанавливающих документов территориальным органом Государственной регистрационной службы при Правительстве Кыргызской Республики.

26. Зарегистрированные правоустанавливающие документы хранятся в территориальных органах Государственной регистрационной службы при Правительстве Кыргызской Республики и у лиц, уполномоченных собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

27. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав на придомовой земельный участок может быть обжаловано в порядке, определяемом законодательством об административной деятельности.

(В редакции постановления Правительства КР от 2 июня 2017 года № 340)

28. Согласованные и утвержденные проекты ПЗУ могут быть пересмотрены органами местного самоуправления и органами архитектуры и строительства по заявлению собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо в судебном порядке.

Приложение

Определение нормативных размеров площади придомового земельного участка

┌───┬─────────┬────────────────────────────────────────┬──────────────┐

│ № │ Типы │ Виды домов по количеству квартир │ Нормативный │

│п/п│домов по │ и месту расположения │размер площади│

│ │этажности│ │ (кв.м на 1 │

│ │ │ │ квартиру) │

├───┼─────────┼────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│1 │ 1-2 │2-3 квартирные дома, расположенные в │По нормам ин- │

│ │ │сельских населенных пунктах, в зонах │дивидуального │

│ │ │усадебной застройки и на окраине малых │жилищного │

│ │ │городов │строительства │

│2 │ 1-2 │4- и более квартирные дома, │ 200 │

│ │ │расположенные в сельских населенных │ │

│ │ │пунктах и на окраине малых и средних │ │

│ │ │городов │ │

│3 │ 1-2 │2-12 квартирные дома, расположенные в │ 100 │

│ │ │городах, кроме указанных в п.п. 1 и 2 │ │

│ │ │настоящего приложения │ │

│4 │ 2 │13- и более квартирные дома, │ 80 │

│ │ │расположенные в городах, кроме указанных│ │

│ │ │в п.п. 1 и 2 настоящего приложения │ │

│5 │ 3 │Дома, расположенные в городах │ 60 │

│6 │ 4-5 │Дома, расположенные в городах, кроме │ 45 │

│ │ │центральной части крупных и крупнейших │ │

│ │ │городов │ │

│7 │ 4-5 │Дома, расположенные в центральной части │ 30 │

│ │ │крупных и крупнейших городов │ │

│8 │ 6-9 │Во всех городах │ 25 │

│9 │ Более 9 │Во всех городах │ 20 │

└───┴─────────┴────────────────────────────────────────┴──────────────┘

Примечание:

1. В условиях сложившейся застройки крупных и крупнейших городов площадь придомовых земельных участков может быть уменьшена по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений с учетом градостроительной ситуации.

2. С учетом местных условий площадь придомовых земельных участков 1- и 2-х этажных жилых домов может быть увеличена с учетом сложившейся градостроительной ситуации по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений.

3. Площадь придомовых земельных участков может быть увеличена только в том случае, если после определения их границ, в соответствии с Временным положением, в непосредственной близости (примыкающей к этому участку) от этих границ образуется территория, на которой согласно градостроительным нормам не может быть размещено перспективное строительство.