ТОКМОК ШААРДЫК КЕҢЕШИНИН

ТОКТОМУ

ТОКМОК ШААРДЫК КЕӉЕШИНИН V ЧАКЫРЫЛЫШЫНЫН КЕЗЕКСИЗ XXXI СЕССИЯСЫ

2024-жылдын 30-январы №181/31-5

“Токмок шаарынын муниципалдык мүлкүндөгү объекттерди ижарага берүүнүн тартиби жөнүндө” Жобону бекитүү жөнүндө

Токмок шаарынын мэриясынын 2024-жылдын 19-январындагы №1-22/152 кайрылуусун карап чыгып жана Токмок шаардык кеңешинин орто жана кичи бизнести, ишкерликти өнүктүрүү боюнча, муниципалдык менчикти көзөмөлдөө боюнча туруктуу депутаттык комиссиясынын отурумунун протоколунун негизинде, Кыргыз Республикасынын “Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө”, “Жергиликтүү кеңештердин депутаттарынын статусу жөнүндө” Мыйзамдарын, Токмок шаардык кеңешинин Регламентин жетекчиликке алуу менен, Токмок шаардык кеңеши

ТОКТОМ КЫЛАТ:

1. “Токмок шаарынын муниципалдык мүлкүндөгү объекттерди ижарага берүүнүн тартиби жөнүндө” Жобосу 1 жана 2-тиркемелерге ылайык бекитилсин.

2. Токмок шаардык кеңешинин 2023-жылдын 25-январындагы №114/21-5 жана 2022-жылдын 3-ноябрындагы №86/18-5 токтомдору өз күчүн жоготту деп таанылсын.

3. Бул токтом Токмок шаардык кеңешинин сайтына жарыялансын.

4. Ушул токтомдун аткарылышын көзөмөлгө алуу, Токмок шаардык кеңешинин орто жана кичи бизнести, ишкерликти өнүктүрүү боюнча, муниципалдык менчикти көзөмөлдөө боюнча туруктуу депутаттык комиссиясына жүктөлсүн.

Жобо

“Токмок шаарынын муниципалдык мүлкүндөгү объекттерди ижарага берүүнүн тартиби жөнүндө”

1. Жалпы жоболор

1. Бул Жобо Кыргыз Республикасынын Конституциясына, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине, "Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына, Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2019-жылдын 29-мартындагы №142 токтому менен бекитилген "муниципалдык мүлктү ижарага берүү келишимин электрондук форматта түзүү укугуна аукциондорду өткөрүүнүн тартиби жөнүндө" жобого, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин 17-февралындагы 2022-жылдагы №183 токтому менен бекитилген "Мамлекеттик мүлктү ижарага берүү тартиби жөнүндө" Жобого ылайык иштелип чыкты, Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 23-сентябрындагы токтому менен бекитилген "муниципалдык менчикте турган жер участокторуна менчик же ижара укуктарын акы төлөө менен берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө" жобо менен 571 жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик-укуктук актылары менен муниципалдык мүлк объекттерине, мүлктүк комплекске же анын бөлүгүнө ижара келишимин түзүүгө, ошондой эле чарба жүргүзүү, оперативдүү башкаруу, мөөнөттүү акысыз пайдалануу келишимин түзүүгө укук берүүнүн тартибин жана шарттарын белгилейт.

2. Бул Жобонун күчү төмөнкүлөргө жайылтылат:

Бекитилип берилген жана кыймылсыз мүлк бирдиги катары түзүлгөн турак эмес имараттар, курулмалар, жайлар жана жер участоктору, кыймылдуу мүлк объекттери, көрктөндүрүү объекттери жана Токмок шаарынын муниципалдык менчик объекттеринин реестринде камтылган объекттер;

калктын маданий-тиричилик керектөөлөрүн канааттандырууну камсыз кылуучу муниципалдык менчик объекттеринин реестринде камтылган мүлктүк комплекс (мүлктүк комплекстин бөлүгү);

жергиликтүү бюджетти толтуруу үчүн муниципалдык мүлктү ар кандай формада ижарага берүүгө мүмкүндүк берген мүлктүк укуктук мамилелердин жаңы муниципалдык объекттери.

3. Бул Жободо пайдаланылуучу негизги түшүнүктөр:

    ыйгарым укуктуу орган-муниципалдык менчикти башкаруу – муниципалдык мүлктү башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укук берилген Токмок шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмү (мындан ары-Башкармалык);

муниципалдык мүлк-муниципалдык менчикте турган кыймылсыз мүлк: имараттар, курулмалар, турак эмес жайлар, ошондой эле кыймылдуу мүлк: транспорт каражаттары, машиналар жана жабдуулар, акча жана баалуу кагаздар;

ижара объекти-ижара келишиминин предмети болуп саналган же ага карата ижара келишимин түзүү укугуна аукцион өткөрүлгөн муниципалдык мүлк, ал келишим түзүлгөнгө чейин (түз берүү) же тоорукка коюлганга (тоорук аркылуу ижарага берүү) баланс кармоочу, ижарага берүүчү же башка ижарачы тарабынан белгиленген тартипте пайдаланылбайт;

мүлктүк бирдиктүү комплекси- бүтүндүктү түзгөн жана аларды жалпы социалдык же өндүрүштүк арналышы боюнча пайдаланууну болжолдогон муниципалдык кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк объекттеринин жыйындысы;

муниципалдык мүлктү ижарага берүү-пайдаланылбаган муниципалдык мүлктү акы үчүн убактылуу ээлик кылууга же убактылуу пайдаланууга берүү;

ижарага берүүчү-муниципалдык мүлктү ижарага берген муниципалдык мүлктү башкаруу чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу орган;

баланс кармоочу-муниципалдык мүлк турган мамлекеттик мекеме, оперативдүү башкаруудагы же чарбалык башкаруудагы муниципалдык ишкана;

мамлекеттик мекеме-мамлекеттик бийлик жана башкаруу органдарын кошкондо, мамлекеттик менчиктеги мекеменин уюштуруу-укуктук формасындагы юридикалык жак;

ижарачы-ушул Жободо белгиленген тартипте муниципалдык мүлккө убактылуу ээлик кылуу жана пайдалануу укугу берилген жеке жана юридикалык жактар, анын ичинде чет өлкөлүк жактар;

ижарага түз берүү - муниципалдык мүлктү (мүлктүн бир бөлүгүн) тоорук өткөрбөстөн өткөрүп берүүнүн түрү;

Соодалашуу-ижара келишимин түзүү укугуна аукцион же конкурс;

аукцион-муниципалдык мүлктү ижарага берүү келишимин түзүү укугуна тооруктун түрү, анда эң жогорку бааны сунуштаган катышуучу жеңүүчү болот;

конкурс-муниципалдык мүлктү ижарага берүү келишимин түзүү укугуна тооруктун түрү, анда конкурстун талаптарына ылайык эң жакшы шарттарды сунуштаган катышуучу жеңүүчү деп табылат;

аукциондун кадамы-тооруктун жүрүшүндө муниципалдык мүлктүн баасы көтөрүлүшү мүмкүн болгон үстөктүн суммасы;

кыймылсыз мүлк объектине ижара укугун алуу максатында аукционго катышууну каалаган талапкер төгүүчү акчалай сумма;

Депозит-тооруктун жеңүүчүсү тарабынан сунушталган, келишим боюнча милдеттенмелерди аткаруунун кепилдик камсыздоосу катары башкармалыктын алыш-бериш эсебине төгүлүүчү жана түзүлгөн ижара келишиминин колдонуу мөөнөтү аяктаганга чейин анда сакталуучу 3 ижара акысына барабар акча суммасы;

электрондук соода аянтчасы-тооруктарды уюштуруу жана өткөрүү үчүн Интернет тармагында жайгаштырылган жана катталган катышуучуларга бүтүмдөр боюнча электрондук операцияларды аралыктан (жеке катышуусуз) жүзөгө ашырууга мүмкүндүк берген маалыматтык система (кирүү үчүн шилтеме https://etp. okmot.kg/msu/);

лот-ижарага алуу укугу аукционго коюлган муниципалдык мүлк;

ижаранын минималдуу өлчөмү-муниципалдык мүлктү пайдалануу үчүн конкурс өткөрүүдө жарыялануучу ар айлык ижара акысынын минималдуу өлчөмү;

талапкер-ижара келишимин түзүү укугуна тоорукка катышууну каалаган жана ижара келишимин түзүү укугуна талапкер адам;

ижаранын баштапкы өлчөмү-муниципалдык мүлктү пайдалануу үчүн ай сайынкы ижара акысынын баштапкы өлчөмү, андан ижара келишимин түзүү укугуна аукцион башталат;

лайтбокс-архитектура жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу орган тарабынан бекитилүүчү, муниципалдык түркүктөргө жана мамыларга орнотулуучу бир типтеги чакан габариттүү жарнамалык конструкциялар.

4. Муниципалдык мүлктү ижарага берүү келишимин түзүү ижарага түз берүү жолу менен же тооруктун жыйынтыгы боюнча жүзөгө ашырылат.

5. Ижара келишимин түзүү укугуна тооруктар комиссия (мындан ары-Комиссия)- муниципалдык мүлккө (жанындагы жер участогу менен имараттарга, курулмаларга) укук берүү менен байланышкан маселелерди, ошондой эле аукционду уюштуруу жана өткөрүү маселелерин чечүү үчүн түзүлгөн коллегиалдуу орган тарабынан өткөрүлөт.

6. Баланс кармоочу тоорукка катышууга талапкерлердин кайрылуусу боюнча анын техникалык абалын карап чыгуу максатында ижара объектисине кирүү мүмкүнчүлүгүн камсыз кылууга тийиш.

7. Тооруктарды өткөрүү жөнүндө маалыматтык билдирүү расмий интернет-сайттарга жайгаштырылууга тийиш. Тоорук өткөрүлөөрү жөнүндө маалыматтык билдирүү тоорук өткөрүлөөрдөн 30 (отуз күн) мурда жарыяланууга тийиш.

8. Тоорукка катышуу үчүн талапкер жарыяланган старттык же ижаранын минималдуу өлчөмүнүн 10% (он пайыз) өлчөмүндөгү депозитти маалыматтык билдирүүдө көрсөтүлгөн эсепке салышы керек.

Аманат тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколго кол коюлган учурдан тартып он банктык күндүн ичинде, жеңүүчүнү кошпогондо, тооруктун бардык талапкерлерине жана катышуучуларына кайтарылып берилет.

Тооруктун жеңүүчүсүнө шертпул ижара акысын төлөөнүн эсебине эсептелет. Тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколго кол коюудан же ижара келишимин түзүүдөн баш тарткан учурда торуктун жеңүүчүсүнө шертпул кайтарылып берилбейт.

9. Муниципалдык мүлктү ижарага берүү шарттары, ижарага берүүчүнүн жана ижарачынын укуктары, милдеттери, Тараптардын жоопкерчилиги жана ижаранын башка шарттары ижара келишими менен белгиленет.

10. Ижарачы муниципалдык мүлктү ижара келишими күчүнө кирген учурдан тартып ижарага алат.

11. Конкурстун жыйынтыгы боюнча ижарачы тарабынан ижара объектин капиталдык оңдоо же реконструкциялоо, жанаша аймакты абаттоо, материалдык-техникалык базаны өнүктүрүү боюнча милдеттенме кабыл алынган учурда тараптардын макулдашуусу боюнча ижара келишими он жылдан ашпаган мөөнөткө түзүлөт. Мында жүргүзүлгөн жакшыртуулардын наркы орду толтурулбайт.

Ижара мөөнөтү аяктагандан кийин келишимдик милдеттенмелерди аткаруунун алкагында ижарачы тарабынан жүргүзүлгөн бардык бөлүнүүчү жана бөлүнгүс жакшыртуулар ижарага берүүчүгө акысыз берилет.

12. Коммерциялык банктар тарабынан муниципалдык, анын ичинде администрациялык имараттардагы жайлардын бир бөлүгүн банкоматтарды жана төлөм терминалдарын орнотуу үчүн ижарага берүүдө ижара келишими үч жылга түзүлөт.

13. Башкармалыктын жана баланс кармоочу уюмдун кызматкерлерине муниципалдык мүлктүн ижарачысы катары чыгууга тыюу салынат.

14. Ижарачы ижарага алынган муниципалдык мүлктү субижарага берүүгө, ижара келишими боюнча өз укуктарын башка жакка күрөөгө берүүгө, ошондой эле аларды юридикалык жактардын уставдык капиталдарына салым катары салууга укуксуз.

15. Ижара келишиминин шарттарынын аткарылышын, ижарага берилип жаткан муниципалдык мүлктүн техникалык абалын, муниципалдык мүлктүн максаттуу багыты боюнча пайдаланылышын текшерүү максатында ижарага берүүчү ижарачынын катышуусунда ижара объектисин карап чыгууну жүргүзөт, бул үчүн зарыл болгон бардык документтерди жана материалдарды сурайт жана алат.

16. Эгерде ижара келишиминде башкача каралбаса, ижарага берилген муниципалдык мүлктү капиталдык оңдоо ижарага берүүчү тарабынан жүргүзүлөт.

2. Муниципалдык мүлктү түз берүү ижарага

17. Муниципалдык мүлк тоорук өткөрбөстөн ижарага берилет, эгерде:

- кыймылсыз муниципалдык мүлктүн ижарага берилүүчү аянты 70 (жетимиш) кв. м ашпоого тийиш;

-аянты 5 (беш) кв. м ашпаган соода аппараттарын, банкоматтарды, төлөм терминалдарын, кофе-машиналарды, сергитүүчү суусундуктарды жана калкка башка кызматтарды (фото, ксерокс, ачкычтарды даярдоо) орнотууга.;

- ижара объектиси кыймылдуу муниципалдык мүлк болуп саналса;

-аянты 5 (беш) кв. м ашпаган соода аппараттарын, банкоматтарды, төлөм терминалдарын, кофе-машиналарды, сергитүүчү суусундуктарды жана калкка башка кызматтарды (фото, ксерокс, ачкычтарды даярдоо) орнотууга.;

- ижара объектиси кыймылдуу муниципалдык мүлк болуп саналса;

- архитектура жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу орган бекиткен муниципалдык тирөөчтөргө жана мамыларга лайтбоксторду (бирдиктүү үлгүдөгү) орнотууга;

- интернет кабелдерин, оптикалык була кабелдерин жана байланыш каражаттарын жайгаштыруу үчүн;

- коомдук транспортто көрсөтүү үчүн мини экранды жайгаштыруу үчүн;

- мамлекеттик мекеме, өзүн-өзү каржылоочу жана Бирдиктүү казыналык эсеп системасынан тышкары тейленүүчү, ижара келишиминин шарттарында администрациялык имараттарда жана жайларда жайгаштырылуучу ишкана ижарачы болуп саналат;

-ижара объектиси болуп муниципалдык менчикте турган курулма, ага караштуу аймакта жайгашкандыгына же болбогондугуна карабастан саналат;;

-ижара объектиси мурда тоорукка коюлуп, ал эки жолу ишке ашкан жок деп таанылып, ижара акысы баштапкы өлчөм плюс 10% өлчөмүндө аныкталганда (аукциондун кадамы);

- муниципалдык мүлк мамлекеттик-жеке өнөктөштүк жөнүндө макулдашууну ишке ашыруунун алкагында жеке өнөккө же долбоорлоо компаниясына берилет;

- ижара келишиминин шарттарында калкка социалдык кызматтарды акысыз көрсөтүү жолу менен кайрымдуулук ишин жүзөгө ашырган жеке жана юридикалык жактар ижарачы болуп саналат;

- Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында ижара келишиминин шарттарында милдеттүү түрдө аныкталган калкка социалдык кызматтарды көрсөтүүчү мамлекеттик мекеме, ишкана ижарачы болуп саналса;

18. Муниципалдык мүлктү түз ижарага берүү келишимин түзүү үчүн муниципалдык:

- тапшырылып жаткан муниципалдык мүлккө техникалык паспорттун же башка техникалык документтердин көчүрмөлөрү (схема, план);

- ижарачы үчүн:

- жеке жак: ким экендигин тастыктаган документтин көчүрмөсү;

- жеке ишкерлер үчүн: ишкердик менен алектенген жеке жакты мамлекеттик каттоо (кайра каттоо) жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү;

- юридикалык жак үчүн-юридикалык жакты мамлекеттик каттоо (кайра каттоо) жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү;

- ижара акысын эсептөө.

3. Чарба жүргүзүү, оперативдүү башкаруу жана шашылыш акысыз пайдалануу укугу

19. Шаардын турмуш-тиричилигин камсыз кылуу үчүн зарыл болгон муниципалдык мүлк объекттери муниципалдык ишканаларга, уюмдарга жана мекемелерге чарба жүргүзүү укугунда же оперативдүү башкаруу укугунда берилет.

20. Муниципалдык мүлк объекттери Токмок шаардык кеңешинин чечиминин негизинде калкка социалдык кызматтарды акысыз көрсөтүү жолу менен кайрымдуулук ишин жүзөгө ашырган жеке жана юридикалык жактарга мөөнөттүү акысыз пайдаланууга берилет.

21. Чарба жүргүзүү, оперативдүү башкаруу жана кыймылсыз муниципалдык мүлктү тез арада акысыз пайдалануу укугун алган уюмдарды, мекемелерди жана ишканаларды башкармалыктын жазуу жүзүндөгү макулдугусуз ажыратууга же башка ыкма менен тескөөгө укуксуз. Уюм, мекеме же ишкана банкрот болгон учурда муниципалдык мүлк ээликтен ажыратылбайт жана бул мүлккө менчик укугун сактаган менчик ээсине кайтарылып берилет.

22. Оперативдүү башкаруу же чарба жүргүзүү укугунда берилген муниципалдык мүлк объекттерин мөөнөттүү акысыз пайдаланууга өткөрүп берүү келишим менен жол-жоболоштурулат

23. Келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу үчүн негиз болуп, келишим түзүлгөндөн кийин пайдалануучунун ишинин профилин, каржылоо булагын өзгөртүү эсептелет.

4. Муниципалдык мүлктү рыноктук ижара акысы менен ижарага берүү укугу

24. Ижарага берилүүчү муниципалдык мүлк объекттери

- жанаша жаткан жер участогу менен турак эмес имараттар, курулмалар же жайлар;

- мүлктүк комплекстер (мүлктүк комплекстин бөлүгү);

- жергиликтүү бюджетти толтуруу үчүн ар кандай формада муниципалдык мүлктү ижарага берүүгө мүмкүндүк берүүчү мүлктүк укуктук мамилелердин жаңы муниципалдык объекттери.

25. Рыноктук ижара акысы менен муниципалдык мүлктү пайдалануу укугу жеке жана юридикалык жактарга тоорук өткөрүү жолу менен берилет.

26. Ыкчам, чарбалык жана мөөнөттүү акысыз пайдалануудагы муниципалдык мүлктү ижарага берүү муниципалдык мүлктү пайдалануучунун арызынын негизинде башкармалык тарабынан жүзөгө ашырылат.

27. Муниципалдык мүлктү пайдалануучудан билдирме алгандан кийин башкармалык тоорук жүргүзөт же мүлктү ушул Жободо көрсөтүлгөн объекттердин түрлөрү боюнча түздөн-түз метод менен берет.

28. Оперативдүү, чарбалык жана мөөнөттүү пайдалануудагы объекттерди ижаралоо келишимине башкармалык менен ижарачынын ортосунда кол коюлат, түзүлгөн келишимдин көчүрмөсү муниципалдык мүлктү пайдалануучуга жиберилет.

29. Объекттерди ижаралоо келишиминин мөөнөтү оперативдүү, чарбалык жана мөөнөттүү акысыз пайдалануу келишиминин мөөнөтүнөн ашпоого тийиш.

30. Рыноктук ижара акысы менен ижара келишими 1 (бир) жылга 3 (үч) жылга чейин түзүлөт.

31. Тооруктун жеңүүчүсү деп таанылган жак жана башкармалык тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун негизинде тоорук өткөрүү жөнүндө билдирүүдө көрсөтүлгөн протоколго кол коюлган күндөн тартып 7 (жети) жумуш күндүн ичинде рыноктук ижара акысы менен ижара келишимин түзөт.

32. Тооруктун жеңүүчүсү деп табылган Жак ижара келишимине белгиленген мөөнөттө кол коюудан баш тарткан учурда төгүлгөн кепилдик төгүмүн жоготот, ал эми башкармалык бул муниципалдык мүлктү пайдалануу укугунан баш тарткандыгы үчүн.

33. Тооруктун жеңүүчүсү деп таанылган адам менен ижара келишимин түзүүдө төлөнгөн гарантиялык акы ижара келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруунун эсебине чегерилет.

34. Тооруктун жеңүүчүсү тарабынан келишимдин шарттары бузулган учурда башкармалык ижара келишимин бузуу жана объект бошотулгандан кийин белгиленген тартипте жаңы тоорук өткөрүү жөнүндө маселени Комиссиянын кароосуна киргизет.

35. Ижара келишими ушул Жободо жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган тартипте муниципалдык мүлк объектисинин рыноктук ижара акысы менен типтүү ижара келишиминин негизинде түзүлөт.

36. Комиссиянын чечими менен ижара келишиминин жарактуулук мөөнөтү буга каалоосун билдирген жана ижара келишиминин шарттарын бузбаган ижарачы менен ушундай эле мезгилге узартылышы мүмкүн.

37. Ижара келишиминин колдонуу мөөнөтүн узартуу мурда түзүлгөн ижара келишимин узартуу жөнүндө келишимге кол коюу жолу менен ишке ашырылат.

38. Ижара келишими түзүлгөнгө чейин ижарачы депозит катары 3 айлык ижара акысынын өлчөмүндө сумма төлөйт.

39. Салынган депозит ижара акысы боюнча карыз, объектти өз убагында бошотпогондугу үчүн үстөк айып же ижарага берилген объекттин ремонтунун наркы, анын нормалдуу эскиришинен ашкан өлчөмдө ижарачынын күнөөсү боюнча келтирилген материалдык зыянды четтетүү боюнча сумманы алып салуу менен келишимдин колдонуу мөөнөтү аяктагандан кийин муниципалдык мүлктүн ижарага алынган объектиси бошотулгандан кийин ижарачыга кайтарылып берилет.

40. Ижара келишиминин колдонуу мөөнөтү аяктаганга чейин бир ай калганда ижарачы ижара келишиминин мөөнөтүн узартуу үчүн же келишимдин колдонуу мөөнөтү аяктагандан кийин чараларды көрөт, кыймылсыз мүлктүн ижарага алынган объектисин бошотот жана кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы боюнча Башкармалыкка өткөрүп берет.

41. Муниципалдык мүлктүн ижарага алынган объектиси өз убагында бошотулбаган учурда ижарачы Башкармалыкка мөөнөтү өтүп кеткен ар бир күн үчүн бир айлык ижара акысынын суммасынын 5% өлчөмүндө үстөк айып төлөйт.

42. Бошогон муниципалдык мүлк объектиси рыноктук ижара акысы менен ижарага берүү үчүн кайрадан тоорукка коюлат, ал эми тике метод болгон учурда - белгиленген тартипте кайталап берүүгө коюлат.

43. Ижарага алынган муниципалдык мүлктү пайдаланууга байланышкан башка чыгымдарды ижарачы көтөрөт.

44. Торуктарды өткөрүү тартибине жана анын жыйынтыгына, анын ичинде аларды анык эмес деп таанууга байланышкан талаш-тартыштар Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдарына ылайык сот тартибинде макулдашылбаган учурда эки тараптын сүйлөшүүлөрү аркылуу чечилет

5. Беш жылдан он жылга чейин ижарага берилет

45. Беш жылдан он жылга чейинки мөөнөткө муниципалдык мүлктү пайдалануу укугун берүү (узак мөөнөттүү ижара) төмөнкү учурларда жүргүзүлөт ::

- жеке жана юридикалык жактардын эсебинен социалдык объекттерди куруу боюнча долбоорлорду ишке ашыруу;

- жеке жана юридикалык жактарга өндүрүшкө берүү.

46. Жеке жана юридикалык жактардын эсебинен социалдык объекттерди куруу боюнча долбоорлорду ишке ашырууда, социалдык объекттерди курууга ижара укугун берүү тоорук өткөрбөстөн, келишимдик негизде, Токмок шаардык кеңешинин чечими боюнча жүргүзүлөт.

47. Объектти капиталдык оңдоодон өткөрүү үчүн зарыл болгон акча каражаттарынын өлчөмү көз карандысыз баалоочу тарабынан аныкталат.

48. Кыймылсыз мүлк объекттерин пайдалануу укугун берүү ушул Жободо белгиленген тоорукту жүргүзүүнүн жалпы принциптеринде жүргүзүлөт.

49. Муниципалдык мүлк объекттерин 5 жылдан 10 жылга чейинки мөөнөткө ижарага берүүдө ижарачыга курулуш куруу жана жерди пайдалануу эрежелерине, Токмок ш.деталдуу пландаштыруу долбооруна ылайык көлөмдүк-пландоо жана конструкциялык шарттарын өзгөртүү менен капиталдык объекттерди курууну, реконструкциялоону, профилин өзгөртүүнү жана кайра пландоону жүргүзүүгө уруксат берилет.

50. Муниципалдык мүлктү пайдалануу укугу үчүн баштапкы баа Комиссиянын чечими менен төмөнкүлөрдү камтыйт::

- коэффициент боюнча баштапкы коюмду;

- муниципалдык мүлктүн баланстык наркынын суммасы.

51. Жер участогу менен кошо берилген объектиде ижарачыга турак жайларды курууга тыюу салынат.

52. Ижара акысынын эң көп суммасын сунуш кылган адам жеңүүчү деп эсептелет.

53. Тооруктун жеңүүчүсү деп таанылган жак жана башкармалык тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун негизинде тоорукту өткөрүү жөнүндө кабарлоодо көрсөтүлгөн протоколго кол коюлган күндөн тартып 7 (жети) жумуш күндүн ичинде узак мөөнөттүү ижара келишимин түзөт.

54. Тооруктун жеңүүчүсү деп табылган жак белгиленген мөөнөттө узак мөөнөттүү ижара келишимине кол коюудан баш тарткан учурда төгүлгөн гарантиялык взносту жоготот.

55. Тооруктун жеңүүчүсү деп таанылган адам менен узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүүдө төлөнгөн гарантиялык акы ижара келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруунун эсебине чегерилет.

56. Муниципалдык мүлктү пайдаланууга байланыштуу башка чыгымдарды ижарачы көтөрөт.

6. Корутунду чыгаруу укугуна аукционду уюштуруу ижара келишими, аукционго талапкерлердин укуктары жана милдеттери, аукционду же электрондук аукционду өткөрүү

57. Аукциондун предмети болуп рыноктук ижара акысы менен ижара келишимин, муниципалдык мүлк объектилерине узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүү укугу саналат.

58. Муниципалдык мүлк объектилерин аукционго коюу жөнүндө комиссиянын чечиминин негизинде башкармалык тоорук өткөрүлөөрдөн 30 күн мурда электрондук соода аянтчасына "Жеке кабинет" аркылуу маалыматтык билдирүү жайгаштырууга, ошондой эле жалпыга маалымдоо каражаттарына жана Токмок ш.мэриясынын расмий интернет-сайттарына жарыялоого милдеттүү.

59. Маалыматтык билдирүү милдеттүү тартипте төмөнкү маалыматтарды камтууга тийиш::

- ижарага берүүчүнүн аталышы;

- муниципалдык мүлктүн жайгашкан жери;

- идентификациялык номери же функционалдык багыты, аянты жана параметрлери (мүнөздөмөсү), техникалык абалы;

- тоорукка катышуу үчүн керектүү документтердин тизмеси;

- тоорукка катышуу үчүн өтүнмөлөрдү кабыл алуу башталган жана аяктаган дата, убакыт;

- баштапкы баа;

- кепилдик взносту төгүүнүн суммасы жана мөөнөтү, банктын реквизиттери;

- соода кадамынын көлөмү;

- ижара мөөнөтү;

- электрондук соода аянтчасынын кызмат көрсөтүүлөрүнүн наркы;

60. Башкармалык катышуучулардын аукционго катышуу талабы боюнча муниципалдык менчик объектисинин техникалык абалын карап чыгуу максатында анын жеткиликтүүлүгүн камсыз кылууга тийиш. Мында катышуучунун суроо-талабы боюнча сатуучу таанышуу үчүн укук белгилөөчү документтерди берүүгө милдеттүү.

61. Тоорук өткөрүлгөнгө чейин аукционго же электрондук соода аянтчасына катышууга каттоодон өткөн адамдарга катышууга уруксат берилет.

62. Каттоо жүргүзүлөт

(электрондук соода аянтчасы):

-жеке жактар үчүн: электрондук кол тамганы, катышуучунун катталуучу телефон номерине жөнөтүлүүчү ПИН - кодду ырастаган электрондук чип (е-ст) бар он-картаны пайдалануу менен;

- электрондук кол тамганы, жеке жактар үчүн идентификациянын колдонулуучу формаларын, юридикалык жакты мамлекеттик каттоо/кайра каттоо жөнүндө күбөлүктү, жетекчини дайындоо жөнүндө буйрукту же жеке жактын идентификациялык маалыматтары боюнча каттоону жүргүзгөн адамга ишеним катты пайдалануу менен юридикалык жактар үчүн.

- тоорукка катышуу ниети жөнүндө лоттун номерин көрсөтүү менен жазуу жүзүндөгү арыз;

- жеке адамдын ким экендигин ырастоочу документ;

- юридикалык жактын укук жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документ;

- жак юридикалык жактын жетекчиси экендигин тастыктаган документ же жеке же юридикалык жактын атынан чыгуу укугуна ишеним кат;

Кепилдик төгүмдүн төлөнгөндүгүн ырастоочу төлөм документтери.

63. Тоорук ижара акысынын наркын жогорулатуу боюнча жүргүзүлөт. Кадамдын өлчөмү баштапкы баанын 10% түзөт жана соода учурунда өзгөрбөйт.

64. Көрсөтүлгөн объекттер лотторго бөлүнөт. Бир лот-бир объект.

65. Учурда тоорук өткөрүлгөн жок деп эсептелет:

- катышууга бир да арыз берилбесе, же талапкерлердин бири да катышуучу катары таанылбаса;

-бир гана талапкерди Катышуучу деп таануу жөнүндө чечим кабыл алынган, мында кепилдик взнос 10 жумушчу күндүн ичинде кайтарылып берилүүгө тийиш.

66. Тоорукту болгон жок деп таануу жөнүндө чечим тооруктун жыйынтыктары жөнүндө протокол менен таризделет.

67. Ижара келишими тооруктун жыйынтыгы боюнча башкармалык тарабынан түзүлөт.

68. Ижарачы муниципалдык мүлктү ижара келишими күчүнө кирген жана объектти кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы боюнча кабыл алган учурдан тартып ижарага алат.

69, 5 жылдык мөөнөткө муниципалдык мүлктү ижаралоо келишими жана узак мөөнөттүү келишим 3 нускада түзүлөт жана кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органга жиберилет. Каттоо чыгымдары ижарачыга жүктөлөт.

70. Электрондук аянтчанын оператору төмөнкүдөй функцияларды аткарат::

- аукциондун катышуучуларын электрондук соода аянтчасында каттоо мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат;

- соода аянтчасында катышуучуларды каттоо тартибин аныктайт;

- катышуучулардын арыздарын берүүнү, ошондой эле маалыматтык билдирүүдө көрсөтүлгөн кабыл алуу мөөнөтү аяктагандан кийин арыз берүүнү токтотууну камсыздайт;

- катышуучуларды Катышуучу деп таануу жөнүндө же аукционго катышууга киргизүүдөн баш тартуу жөнүндө билдирүүнү камсыз кылат;

- катышуучулардын ижара келишимин түзүү укугун берүү жол-жобосуна бирдей жеткиликтүүлүгүн камсыз кылат;

- аукциондун катышуучулары жөнүндө маалыматтардын купуялуулугун камсыз кылат;

-башка функцияларды аткарат.

71. Оператор төмөнкүлөр үчүн жооп берет:

- катышуучулардын электрондук соода аянтчасына жетүүсүн камсыз кылуу;

- келип түшкөн арыздар жана аларга тиркелген документтер жөнүндө маалыматтардын, арыз берген жактар жөнүндө маалыматтардын купуялуулугун камсыз кылуу;

72. Техникалык үзгүлтүк болгон учурда Оператор ижара келишимин түзүү укугуна аукционду өткөрүүнү бир суткадан ашык эмес убакытка токтотот. Аукциондун катышуучуларын интернет тармагына туташтыруудагы үзгүлтүктөр үчүн, ошондой эле электрдин берилишине жана форс-мажордук жагдайларга (суу ташкыны, өрт, жер титирөө, өзгөчө кырдаалдардын киргизилиши) байланыштуу системадагы үзгүлтүктөр үчүн жоопкерчилик тартпайт.

7. Муниципалдык мүлккө баштапкы айлык рыноктук ижара акысын аныктоонун тартиби

73. Муниципалдык менчикте турган турак эмес имараттар, курулмалар же жайлар үчүн бир айлык рыноктук ижара акысынын баштапкы ставкасы төмөнкү формула боюнча эсептелет:

НС=БС*К1*К2*К3*К4 * К5, мында

НС-бир айлык рыноктук ижара акысынын баштапкы ставкасы;

80 сом/кв. м. –базалык ставка;

К1-Токмок ш. муниципалдык менчигинде турган турак эмес имараттардын, курулмалардын же жайлардын түрүн эске алуучу коэфициент:

А) 1,2-турак эмес имараттар, курулмалар же жайлар үчүн;

Б) 2,0 - дарыкана үчүн турак эмес жайлар үчүн;

В) 0,5-жертөлөдөгү турак эмес имараттар, курулмалар же жайлар үчүн

К2-Токмок шаарынын муниципалдык менчигинде турган кыймылсыз мүлк объектисинин жайгашкан жерин эске алуучу коэфициент:

А) 1,2-борбордук көчөлөр: с.Ибраимов, Э.Сарбагышев, Шамшы, Ленин көчөлөрү (Шамшы көчөсүнөн Речная көчөсүнө чейин), Амбулаториялык, Киров, Дунларов, Советская көчөлөрү жана "Булак" жана "Мурок" борбордук базарынын аянтында, Трест имараты)

Б) 1,1-Гагарин, Чкалов, Победа, Трясин, Жантаев р/н Ворошилов көч., Сахзавод р/н жана кичи райондор, өнөр жай зонасы;

В) 1,0-Бишкек-Торугарт Түндүк айланма жолу көчөлөрдүн төрт бурчтугунун ичинде

Г) 0,8-калктуу конуштардын чегинен тышкары.

К3-тармактык пайдалануу коэфициенти:

А) 1,5-дүкөн, ларек, дарыкана, спорттук-ден соолукту чыңдоо кызматтары, медициналык кызматтар, фитобар, тигүү цехи, стоматологиялык кабинет, УЗИ, рентген-кабинет, автотранспортту техникалык тейлөө, автотоктотмо, гараж, май куюучу станциялар;

Б) 1,4-ресторандар, кафелер, мейманканалар, Бильярд, сауна, бассейн, мончо, алмашуу пункту, ломбард, банк кызматтары, көчмө касса, касса, авиакасса, төлөмдөрдү кабыл алуу пункту, жарнамаларды жайгаштыруу, телекоммуникациялар үчүн антенналарды жана жабдууларды орнотуу, кичи базарлар, мал жана тоют базарлары, кеңселер;

В) 1,3-химиялык тазалоо, бут кийимдерди оңдоо, чач тарач, сулуулук салону, кийимдерди реставрациялоо, косметикалык салон, үйлөнүү салону, Компьютердик кызматтар жана компьютердик техниканы оңдоо, көчүрүү кызматтары, фото кызматтар, оңдоо үчүн жайлар жана курулмалар, бизнес борборлор, биржалар, банкомат, терминалдар;

Г) 1,2-ашкана, буфет, соода түйүнү, билим берүү борбору, китепкана, балдар-өспүрүмдөр чыгармачылык студиялары, көркөм ийримдер, спорттук секциялар жана маданият жана спорт объекттери

Д) 1,1 чарбалык эсептеги ишканалар, бюджеттик, коомдук, Чыгармачыл билим берүү уюмдары;

Е) 1,0-өндүрүш жана башка өндүрүштүк кызмат көрсөтүүлөр.

К4-муниципалдык менчикте турган кыймылсыз объекттерди техникалык жактан жайгаштырууну коэсификациялоочу, муниципалдык менчикте турган:

А) 1,5-суу түтүгү, канализация, ысык суу, борбордук жылытуу

Б) 1,4-суу түтүгү, канализация, борбордук жылытуу

В) 1,3-суу түтүгү, канализация, ысык суу

Г) 1,2-борбордук жылытуу

Д) 1,2-суу түтүгү, канализация

Е) 1,0-техникалык жабдуу жок

К5-калибрлөө коэффициенти, ал ошол кыймылсыз мүлк объектиси үчүн айлык ижара акысынын баштапкы ставкасын жеке же башка менчик түрүндөгү кыймылсыз мүлктүн бул объектисинде күтүлө турган айлык ижара акысынын ставкасынын 50% жана 70% ортосундагы деңгээлге өз каалоосу боюнча келтирүүгө мүмкүндүк берет.

8. Муниципалдык кызматтын ижара акысынын суммасын эсептөө Токмок ш. турак жана турак эмес фондунун

74. БС * Кир * К1*К2*К3*К4 * К5, мында

БС-базалык ставка - 80 сом/кв. м

- Ижарага алынган имараттын (жайдын)аянты

К1-турак эмес имараттардын түрүн эске алуучу коэффициент

К2-турак жана турак эмес жайлардын жайгашуу коэффициенти

К3-тармакты пайдалануу коэффициенти

К4-техникалык жабдуу коэффициенти

К5-бөлмөлөр үчүн калибрлөө коэффициенти.

К1-жайлардын түрүн эске алуучу коэффициент

- турак эмес жайлар үчүн -1,2

- дарыкана үчүн -2,0

- турак жайлар үчүн -1,0

- жертөлө, чердак жана жертөлө кабаттары үчүн -0,5

К2-турак жана турак эмес жайлардын жайгашкан жерин эске алуучу коэффициент

1. Токмок ш. борбордук көчөлөрү-с. Ибраимов, Э. Сарбагышев, Шамшы, Ленин (Шамшы көчөсүнөн Речная чейин), Амбулаториялык, Киров, Дунларов, Советская көчөлөрү жана "Булак" жана "Мурок" борбордук базарынын аянтында ТРЕСТ имараты 1,2

2. Гагарин, Чкалов, Жеңиш, Трясин, Жантаев р-ну Ворошилов р-ну, Сахзавод р-ну жана кичи райондору, өнөр жай зонасы 1,1

3. Бишкек-Торугарт Түндүк айланма жолу 1,0

4. Калгандары (калктуу конуштардын чегинен тышкары) 0,8

К3-тармакты пайдалануу коэффициенти

1. Дүкөн, ларек, дарыкана, спорттук-ден соолукту чыңдоо кызматтары, медициналык кызматтар, фитобар, тигүү цехи, стоматологиялык кабинет, УЗИ, рентген-кабинет, автотранспортту техникалык тейлөө, автотоктотмо, гараж, май куюучу станциялар1,5

2. Ресторандар, кафелер, мейманканалар, Бильярд, сауна, бассейн, мончо, алмашуу пункту, ломбард, банк кызматтары, көчмө касса, касса, авиакасса, төлөмдөрдү кабыл алуу пункту, жарнамаларды жайгаштыруу, телекоммуникация үчүн антенналарды жана жабдууларды орнотуу, базарлар, кичи базарлар, мал жана тоют базарлары, кеңселер. 1,4

3.Химиялык тазалоо, бут кийим оңдоо, чач тарач, сулуулук салону, кийим реставрациясы, сулуулук салону, үйлөнүү салону, Компьютердик кызматтар жана компьютердик техниканы оңдоо, көчүрүү кызматтары, сүрөт кызматтары, оңдоо үчүн жайлар жана курулуштар жана бизнес борборлор, биржалар, банкомат, терминал, 1,3

4. Ашкана, буфет, соода түйүнү, билим берүү борбору, китепкана, балдар-өспүрүмдөр чыгармачылык студиялары, көркөм ийримдер, спорттук секциялар жана башка маданият жана спорт объектилери 1,2

5. Чарбалык эсептеги ишканалар, бюджеттик, коомдук, чыгармачыл жана билим берүү уюмдары-1,1

6. Өндүрүш жана башка өндүрүштүк кызматтар 1,0

К4-техникалык жабдуу коэффициенти

1,5-суу түтүгү, канализация, ысык суу, борбордук жылытуу;

1,4-суу түтүгү, канализация, борбордук жылытуу;

1,3-суу түтүгү, канализация, ысык суу;

1,2-борбордук жылытуу;

1,0-суу түтүгү, канализация;

К5-калибрлөө коэффициенти, ал ошол кыймылсыз мүлк объектиси үчүн айлык ижара акысынын баштапкы ставкасын жеке же башка менчик түрүндөгү кыймылсыз мүлктүн бул объектисинде күтүлө турган айлык ижара акысынын ставкасынын 50% жана 70% ортосундагы деңгээлге өз каалоосу боюнча келтирүүгө мүмкүндүк берет.

9. Кыймылдуу муниципалдык мүлктү оперативдүү башкарууга, чарба жүргүзүүгө, ижарага жана ижара акысынын суммасын эсептөө

Токмок шаарынын муниципалдык кыймылдуу мүлкү

75. Кыймылдуу мүлк:

- чарба жүргүзүүчү субъекттердин чарбалык көзөмөлүндө турган атайын транспорт каражаттары;

- түзүмдүк бөлүмдөр колдонгон электр приборлору, башка машиналар, жабдуулар;

76. Кыймылдуу мүлктү уюмдарга, муниципалдык ишканаларга, мекемелерге оперативдүү башкаруу, чарба жүргүзүү, ижарага берүү башкармалыктын чечиминин негизинде тооруксуз түз ыкма менен жүргүзүлөт.

77. Муниципалдык кыймылдуу мүлктү пайдалангандыгы үчүн ар айлык ижара акынын өлчөмү төмөнкү формула боюнча аныкталат:

A.акысы = Cos * N * Kэ/12, бул жерде

Сос-негизги каражаттардын наркы

Мис. - белгиленген пайыз

Кэ-мүлккө жана атайын каражаттарга салыкты төлөөгө, ижара объектисинин капиталдык ремонтун жүргүзүүгө ижарага берүүчүнүн чыгымдарын чагылдыруучу муниципалдык мүлктү пайдалануунун натыйжалуулугунун коэффициенти.

76. Эсептөөдө колдонулуучу ставкалардын өлчөмдөрү жана коэффициенттердин чоңдугу:

- Сос-кыймылдуу мүлктүн баштапкы баланстык наркы боюнча кабыл алынат;

- Баштапкы баланстык наркынан көз каранды:

А) 40-Скда 20 000 сомго чейин

Б) 30-Сос 20 000 сомдон 100 000 сомго чейин болсо

В) 20-состо 100 000 сомдон 500 000 сомго чейин

Г) 15-Сос 500 000 сомдон жогору болсо

- Кэ -1,8

77. Типтүү келишим:

79. Типтүү келишим

Келишим №______

муниципалдык кыймылдуу мүлктү ижарага берүү

___________________ __________ 20__-ж. “___” _______________ тартып

№ ____________ муниципалдык кыймылдуу мүлктү ижарага берүү келишими ________________________________________________________________ (уюм-баланс кармоочунун аталышы) ______________________________________________________ (жетекчинин аты-жөнү, кызмат орду), мындан ары “Ижарага берүүчү” _____________________________________________________ негизинде иш алып барган, бир тараптан, ал эми мындан ары «Ижарачы» деп аталуучу _____________________________________________________ (жеке жактын аты-жөнү/юридикалык жактын аты-жөнү, келишим түзүүгө ыйгарым укуктуу өкүлдүн толук аты-жөнү, ишеним каттын реквизиттери) экинчи жагынан кол, бул Макулдашууну төмөнкүдөй түзүштү.

1. Жалпы шарттар

1.1. Ижарага берүүчү муниципалдык мүлктү ижарага берет, ал эми Ижарачы ижарага алат:__________________________________________ (объекттин аталышы, модели, маркасы, сериясы, чыгарылган жылы жана ижарага алынган кыймылдуу мүлктү уникалдуу идентификациялоого мүмкүндүк берүүчү башка техникалык көрсөткүчтөр) ______________________________________________________________________ ичинен: ______________________________________________________________________

1.2. Мөөнөтү

Ижара 20__-жылдын "___" ______________ 20__-жылдын "___" ______________ чейин _______ белгиленген.

1.3. Ижара мөөнөтү аяктагандан кийин келишим бузулду деп эсептелет. Келишимдин мөөнөтүнүн бүтүшү тараптардын ижара келишими боюнча милдеттенмелеринин токтотулушуна алып келет.

2. Тараптардын укуктары жана милдеттери

2.1. Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө укуктуу:

- Ижарачыдан ай сайын ижара акысын төлөөнү талап кылууга;

- Ижарачыдан ижара объектинин абалынын начарлашынан улам келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кылууга;

- колдонуудагы мыйзамдарга өзгөртүүлөр киргизилген учурда Ижарачы менен макулдашуу боюнча Келишимге зарыл болгон өзгөртүүлөрдү, толуктоолорду жана тактоолорду киргизүүгө;

- Ижарачы тарабынан ушул Келишимдин шарттарын бузуу менен аткарылган иштерди токтотууга.

2.2. Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

- ушул Келишимге кол койгондон кийин Ижарачыга муниципалдык менчикти ушул Келишимдин шарттарына ылайык келген абалда берүүгө;

- Ижарачынын чарбалык иштерине кийлигишпөөгө, эгерде бул мыйзамдарга жана ушул Келишимдин шарттарына карама-каршы келбесе, муниципалдык менчикти пайдаланууга тоскоолдук кылбоого;

- Келишим бузулгандан кийин Ижарачы тарабынан муниципалдык мүлктү кайтарып берүү боюнча зарыл чараларды көрсүн.

2.3. Ижарачы төмөнкүлөргө укуктуу:

- ушул Келишимдин 1-пунктунда жана шарттарында көрсөтүлгөн максаттарга ылайык гана ижарага алынган объектти пайдалануу менен ишкердик ишин өз алдынча жүргүзүүгө;

- кабыл алынгандан жана тапшыргандан кийин ижарага алынган объектти пайдаланууга киришүүгө.

2.4. Ижарачы төмөнкүлөргө милдеттүү:

- ушул Келишимдин шарттарына ылайык муниципалдык менчикти пайдаланууга кабыл алууга;

- алынган мүлктү ушул Келишимдин 1-пунктунда көрсөтүлгөн максаттарда максаттуу багыты боюнча гана пайдаланууга;

- ижарага алынган мүлктү Ижарага берүүчүгө кайтарылганга чейин талаптагыдай санитардык-техникалык абалда кармоого;

2.4. Ижарачы милдеттүү:

- ушул Келишимдин шарттарына ылайык муниципалдык мүлктү пайдаланууга кабыл алуу;

- алынган мүлктү ушул Келишимдин 1-пунктунда көрсөтүлгөн максаттарда гана түздөн-түз багыты боюнча пайдаланууга;

- ижарага алынган мүлктү ижарага берүүчүгө кайтарып бергенге чейин талаптагыдай санитардык жана техникалык абалда кармоого;

- эсептешүү эсебине ар бир айдын 5ине чейин ижара акысын төлөөгө, ошондой эле тиешелүү эксплуатациялык чыгымдарды төлөөгө;

- салык мыйзамдарында аныкталган учурларда мүлк салыгын төлөөгө;

-ижарага берүүчү тарабынан ижарага берилген объектти белгиленген тартипте карап чыгууну камсыз кылууга, анын көрсөтмөлөрүн белгиленген мөөнөттө аткарууга; ижара келишиминин шарттарынын аткарылышын, ижарага берилип жаткан муниципалдык мүлктүн техникалык абалын, муниципалдык мүлктүн максаттуу багыты боюнча пайдаланылышын текшерүү максатында, ижарага берилип жаткан объектиге ыйгарым укуктуу органдын эркин кирүүсүн жылына бир жолудан көп эмес камсыз кылууга; ижарага берүүчүнүн, ыйгарым укуктуу органдын талабы боюнча ижара объектисин пайдаланууга тиешелүү бардык зарыл маалыматтарды;

-муниципалдык мүлктүн оң техникалык абалын камсыз кылууга, анын ичинде техникалык пайдалануу эрежелерин, коопсуздук техникасын, өрт коопсуздугун сактоо, ижарага алынган мүлккө тиешелүү бөлүгүндө мамлекеттик көзөмөл органдарынын колдонуудагы эрежелерин жана жазма буйруктарын аткаруу жолу менен камсыз кылууга жана аларды аткарбагандыгы үчүн мыйзамда белгиленген жоопкерчиликти тартууга;

- муниципалдык мүлк, анын ичинде ижарачынын чарбалык ишинин натыйжасында бузулган учурда, бузулуу болгондугу жөнүндө актыны түзүү үчүн Ижарага берүүчүгө бул тууралуу токтоосуз билдирүүгө, ошондой эле мүлктү оңдоону жүзөгө ашырган тиешелүү уюмдарда ижарага алынган мүлктү өз алдынча оңдоого кепилдик корутундусу менен жазуу жүзүндө жүргүзүүгө, анын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү Ижарага берүүчүгө берилет;

-ижарага алынган муниципалдык мүлктүн сакталышын камсыз кылуу жана мүмкүн болгон зыянды, анын ичинде үчүнчү жактардын аракеттеринен жана форс-мажордук жагдайлардан келип чыккан зыянды четтетүү боюнча чараларды көрүүгө, анын начарлоосуна, бузулушуна алып келүүчү аракеттерди жасабоого, болбосо ижарага берилген мүлктүн сапатынын начарлашына байланыштуу, анын ичинде өзүнүн чарбалык ишинин натыйжасында же ижарага алынган муниципалдык мүлктүн жоголушуна байланыштуу ушул келишимдин тараптарынын эркинен тышкары форс-мажордук жагдайларды кошо алганда, келтирилген зыяндын ордун толук көлөмдө Ижарага берүүчүгө төлөп берүүгө;;

- ижара объектисин субижарага бербөөгө, күрөөгө коюуга же башка жол менен оордотууга;

- ижарага берүүчүнүн жазуу жүзүндөгү уруксатысыз ижарага алынган муниципалдык мүлккө эч кандай капиталдык өзгөртүүлөрдү киргизбөөгө;

-уюштуруу-укуктук формасы, аталышы, жайгашкан жери жана почта дареги (юридикалык жактар үчүн), жашаган жери боюнча каттоо дареги (жеке адамдар жана жеке ишкерлер үчүн), банктык реквизиттери өзгөргөн күндөн тартып 10 (он) жумушчу күндүн ичинде көрсөтүлгөн өзгөртүүлөр жөнүндө ижарага берүүчүгө жазуу жүзүндө билдирүүгө;;

- ушул келишимдин тараптарынын эркинен тышкары ижарага алынган мүлк уурдалган же мүлк башкача жоголгон учурда, Ижарачы мүлктүн наркын калыбына келтирүү боюнча ижарага берүүчүнүн алдында толук жоопкерчилик тартат. Уурдоо фактыларынын болушу жана ижарага берүүчүнүн арызын кылмыштарды каттоо боюнча тиешелүү органдарда каттоо бошотпойт

Муниципалдык мүлктүн наркын калыбына келтирүү боюнча ижарага берүүчүнүн алдындагы жоопкерчиликтен;

- келишим мөөнөтү аяктагандан кийин муниципалдык мүлктү ижарага берүүчүгө оң абалда кайтарып берүүгө.

- эгерде ижара келишиминин мөөнөтү аяктагандан кийин Мамлекеттик мүлктү пайдаланууну улантса, ижарага берүүчүнүн ээлигине жана пайдалануусуна мамлекеттик мүлк иш жүзүндө кайтарылган учурга чейин муниципалдык мүлктү пайдалануунун бардык мезгили үчүн ижара акысын төлөөгө.

3. Келишим боюнча төлөмдөр жана эсептешүүлөр

3.1. Мамлекеттик мүлк үчүн ижара акысынын өлчөмү________________________ айына сом.

3.2. Кыймылдуу муниципалдык мүлктү пайдалангандыгы үчүн ижара акысын эсептөөнүн тартиби өзгөргөн учурда, кабыл алынган ченемдик актыларга ылайык белгиленген баалар жана тарифтер өзгөргөн учурда ижара акысы кайра каралат. Ижара акысы өзгөргөндүгү жөнүндө ижарага берүүчү кыймылдуу Мамлекеттик мүлктү пайдалангандыгы үчүн ижара акысын эсептөөнүн тартиби өзгөргөндүгү жөнүндө чечим күчүнө кирген күндөн тартып 20 күндөн кечиктирбестен ижарачыга жазуу жүзүндө кабарлайт.

3.3. Ижара акысы өз убагында төлөнбөсө, ижарачы жалпы карыздын суммасынан кечиктирилген ар бир күн үчүн 0,1 пайыз өлчөмүндө туум төлөйт.

3.4. Ижара акысын эсептөө бул ижара келишими ыйгарым укуктуу орган тарабынан мамлекеттик мүлктү ижаралоо келишимдеринин реестрине киргизилген датадан тартып беш жумушчу күн өткөндөн кийин жүргүзүлөт.

4. Келишимдин колдонулуу мөөнөтү жана токтотуу шарттары

4.1. Бул келишим ыйгарым укуктуу орган тарабынан катталган учурдан тартып күчүнө кирет.

4.2. Ушул Келишимге бардык өзгөртүүлөр жана толуктоолор тараптар тарабынан жазуу жүзүндө кошумча макулдашууга кол коюу жолу менен жасалат. Кошумча макулдашуу ыйгарым укуктуу орган тарабынан катталгандан кийин күчүнө кирет.

4.3. Ушул Келишимдин колдонулушу төмөнкү учурларда токтотулат::

- тараптардын өз ара макулдашуусу боюнча ижара келишими бузулганда;

- Тараптардын биринин талабы боюнча сот тарабынан ижара келишими мөөнөтүнөн мурда бузулганда;

- ижарачы-юридикалык жак жоюлганда;

- ижарачы болуп саналган жеке жак каза болгондо, ал аракетке жөндөмсүз, аракетке жөндөмдүүлүгү чектелген же дайынсыз жок деп таанылганда; - ижарачы ижара акысын кайра эсептөөдөн баш тартканда, ал өзгөргөн учурда.

4.4.Арендага берүүчү арендатор тарабынан келишимдик милдеттенмелердин аткарылышын же Арендатор уруксат берген учурларда жол берилген кемчиликтерди жоюуну талап кылууга укуктуу:

- ижара объектисин келишимдин шарттарын же мүлктүн максаттуу багытын бузуу менен пайдаланса;

- муниципалдык мүлктү субижарага берет;

- келишимде белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин катары менен эки жолудан ашык ижара акысын төлөбөсө;

- эксплуатациялоо процессинде ижара объектисинин техникалык мүнөздөмөлөрүн же функционалдык касиеттерин начарлатса же анын бузулушуна, бузулушуна, дефекттерине, оңолушуна алып келген, оңдоо-калыбына келтирүү иштерин жүргүзүү талап кылынган зыянга учуратса;

- ижарага берүүчүнүн нормалдуу ишине тоскоолдук кылса же анын иши ижарага берүүчү үчүн терс финансылык, өндүрүштүк жана техникалык кесепеттерге алып келсе.

4.5. Ижарачы ижара берүүчүнүн келишимдик милдеттенмелерин аткарууну же жол берилген тартип бузууларды четтетүүнү талап кылууга:

- Ижарага берүүчү муниципалдык мүлктү пайдаланууга бербесе же ижара объектисин келишимдин шарттарына же мүлктүн багытына ылайык пайдалануу үчүн тоскоолдук жаратса;

- ижарага берилген муниципалдык мүлктүн ижарага берүүчү тарабынан келишим түзүүдө сүйлөшүлбөгөн, ижарачыга алдын ала билинбеген жана ижара объектисин карап чыгуу учурунда же келишим түзүүдө анын оң экендигин текшерүү учурунда ал тарабынан табылбай турган кемчиликтери болсо;

- ижарага берүүчү жооп бербеген жагдайлардан улам Мамлекеттик мүлк пайдаланууга жараксыз абалда калса.

4.6. Ушул Келишимдин 15, 16-пункттарында каралган учурларда, тарап экинчи Тарапка келишимдик милдеттенмелерди аткаруу же ал жол берген тартип бузууларды он беш күндүк мөөнөттө жоюу зарылдыгы жөнүндө жазуу жүзүндө эскертүү жөнөтөт.

4.7. Башка тарап келишимдик милдеттенмелерди аткарбаган же ал жол берген тартип бузуулар өз мөөнөтүндө жоюлбаган учурда, тарап Келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу жөнүндө сотко талап кое алат.

5. Тараптардын жоопкерчилиги

5.1. Күнөөлүү тарап экинчи тарапка келтирилген материалдык зыяндын жана келишим боюнча өз милдеттерин аткарбагандан же талаптагыдай эмес аткаруудан келип чыккан бардык чыгымдардын ордун толтурууга милдеттүү.

5.2. Бул келишимдин токтотулушу ижарачыны ижара акысы боюнча карыздарды жабуу жана туумдарды төлөө зарылдыгынан бошотпойт.

5.3. Ушул Келишимдин талаптарын жана шарттарын түз жана жашыруун түрдө бузган бүтүмдөр жараксыз болуп саналат, ал эми аларды жасоого күнөөлүү адамдар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартиптик же кылмыш-жаза жоопкерчилигине тартылат.

5.4.Тартиптик же жазык жоопкерчилигине тартуу күнөөлүү адамдарды келтирилген зыяндын ордун толтуруу милдетинен бошотпойт.

5.5. Форс-мажордук жагдайлардын келип чыгышы келишим боюнча тиешелүү милдеттенмелерди аткаруу мөөнөтүнүн мындай жагдайлар колдонулуп келген мезгилге туура келген мезгилге көбөйүшүнө алып келет.

6. Талаш-тартыштарды чечүү тартиби

6.1. Тараптардын ортосундагы бардык талаш-тартыштар сүйлөшүү жолу менен чечилет.

6.2. Эгерде макулдашууга жетишилбесе, талаш-тартыштар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык сот тартибинде чечилет.

7. Башка шарттар

7.1.Ижара объектиси ушул ижара келишиминин маалыматтары муниципалдык мүлктү ижаралоо келишимдеринин журналына киргизилген күндөн тартып беш жумушчу күн өткөндөн кийин Ижарага берүүчү тарабынан берилген жана ижарачы тарабынан кабыл алынган болуп эсептелет.

7.2. Ижарага берилген муниципалдык кыймылдуу мүлктү капиталдык жана учурдагы оңдоо (баштапкы жана андан кийинки) ижарачы тарабынан жүргүзүлөт. Ижара объектисинин бардык бөлүнүүчү жана бөлүнгүс жакшыртууларынын наркы, ижарачынын милдеттенмелери боюнча башка төлөмдөр, анын ичинде ижара келишимине ылайык милдеттенмелерди аткаруунун алкагында ижарачы тарабынан жүргүзүлгөн төлөмдөр ижара акысынын, мүлктү күтүү боюнча ижарачынын эксплуатациялык жана башка чыгымдарынын эсебине орду толтурулбайт. Ижара келишиминин колдонуу мөөнөтү аяктагандан кийин муниципалдык мүлктү жакшыртуу Ижарага берүүчүгө акысыз берилет жана анын чарбалык карамагына же оперативдүү башкаруусуна келип түшөт.

7.3. Келишим токтотулганда Ижарачы ойдогудай эскиргенин эске алуу менен же ижарачынын ижара келишимине ылайык кабыл алган милдеттенмелерине ылайык ижара объектисин оң абалда арендага берүүчүгө кайтарып берүүгө милдеттүү.

7.4. Бул келишимге тиркеме (ижара акысынын эсеби) тиркелет, ал анын ажырагыс жана зарыл бөлүгү болуп саналат жана Тараптардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрү тарабынан кол коюлууга тийиш.

7.5. Бул келишим жазуу жүзүндө 2 нускада түзүлөт. Бир нускасы ыйгарым укуктуу органда, экинчиси Ижарага берүүчүдө калат.

7.6. Келишим токтотулганда ижарага берүүчү тиешелүү маалыматты ыйгарым укуктуу органга берүү менен ижара объектисин өзүнүн ээлигине жана пайдалануусуна кайтаруу боюнча бир айлык мөөнөттө чара көрүүгө тийиш.

Тараптардын юридикалык даректери жана банк реквизиттери:

Ижарага берүүчү Ижарачы

____________________ __________________

М. К. М. К.