БИШКЕК ШААРДЫК КЕҢЕШИНИН ТОКТОМУ

2026-жылдын 31-марты № 95

Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы

№ 139 «Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо

жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү)

пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө

жобону бекитүү тууралуу» токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү тууралуу

«Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүү жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамын ишке ашыруу максатында, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө», «Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө» Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, Бишкек шаардык кеңеши,

ТОКТОМ КЫЛАТ:

1. Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы №139 «Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу» токтомуна төмөнкүдөй өзгөртүүлөр киргизилсин:

1) преамбуласындагы «Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө» деген сөздөр «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө» деген сөздөр менен алмаштырылсын;

1-пункт төмөнкүдөй редакцияда баяндалсын:

«1. Төмөнкүлөр бекитилсин:

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жобо (мындан ары - Жобо), 1-тиркемеге ылайык;

Бишкек шаарында көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу типтүү келишими, 2-тиркемеге ылайык;

Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасы, 3-тиркемеге ылайык;

Күрөө берүүнүн түрүн, шарттарын аныктоо жана күрөөгө коюлган мүлктүн наркын азайтуу тартиби жөнүндө жобо, 4-тиркемеге ылайык;

Күрөө жөнүндө типтүү келишим, 5-тиркемеге ылайык.»;

жогоруда көрсөтүлгөн токтомдун 2-тиркемеси ушул токтомдун 1-тиркемесине ылайык редакцияда баяндалсын;

2-пункттун үчүнчү, төртүнчү, бешинчи, алтынчы абзацтары күчүн жоготту деп таанылсын;

ушул токтомдун 3, 4, 5-тиркемелерине ылайык редакциядагы 2, 3, 4-тиркемелер менен толукталсын;

2) жогоруда көрсөтүлгөн токтом менен бекитилген Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жободо:

6-пункттун үчүнчү, төртүнчү абзацтары күчүн жоготту деп таанылсын;

8-пункттун экинчи абзацы төмөнкүдөй редакцияда баяндалсын:

«Жер участогунун сатып алуу наркы «Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүү жөнүндө» Кыргыз Республикасынын 2025-жылдын 18-июлундагы № 150 Мыйзамы кабыл алынганга чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасына (мындан ары – Методика) ылайык аныкталат. Жер участогунун наркын эсептөө көрсөтүлгөн Методикага ылайык ыйгарым укуктуу орган тарабынан өз алдынча жүзөгө ашырылат.»;

15-пункт төмөнкүдөй редакцияда баяндалсын:

«15. Ыйгарым укуктуу орган ушул Жобонун 12-пунктунда көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу органдардан тийиштүү документтер келип түшкөн учурдан тартып 14 жумуш күндүн ичинде Комиссиянын жыйынына көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн мурда берилген жер участокторун сатып алуу жөнүндө маселени киргизет.»;

17-пункт күчүн жоготту деп таанылсын;

21-пункттун в-1-пунктчасы төмөнкүдөй редакцияда баяндалсын:

«в-1) Методикага ылайык жер участогунун наркын эсептөө;»;

30-пунктта:

биринчи абзацта «баалоочу же баалоочу уюм тарабынан даярдалган жер участогун баалоо жөнүндө отчётко ылайык,» деген сөздөр алып салынсын;

экинчи абзацта «тийиштүү буйрук» деген сөздөр «тийиштүү чечим» деген сөздөр менен алмаштырылсын;

31-пунктта:

биринчи абзацта «буйругунда» деген сөз «чечиминде» деген сөз менен алмаштырылсын;

жетинчи абзацында «Буйруктун» деген сөз «Чечимдин» деген сөз менен алмаштырылсын;

32-пункт төмөнкүдөй редакцияда баяндалсын:

«32. Комиссиянын чечиминин негизинде ижарачы жер участогунун сатып алуу наркын төлөө жүргүзүүгө жана ыйгарым укуктуу орган менен жер участогун сатып алуу-сатуу келишимин түзүүгө милдеттүү.

Жер участогунун сатып алуу наркын жарым-жартылай төлөөгө жол берилет. Жарым-жартылай төлөгөн учурда ижарачы, Күрөө берүүнүн түрүн, шарттарын аныктоо жана күрөөгө коюлган мүлктүн наркын азайтуу тартиби жөнүндө жобого ылайык күрөө берүү жолу менен сатып алуу наркынын калган бөлүгүн төлөө боюнча милдеттенменин аткарылышын камсыз кылууга милдеттүү.

Жер участогунун сатып алуу наркынын төлөнбөгөн бөлүгүнүн суммасына күрөө берилет жана аны төлөө боюнча милдеттенмелер толук аткарылганга чейин күчүндө болот.

Жер участогунун сатып алуу наркын төлөө жүргүзүлгөн суммага пропорционалдуу күрөөнүн өлчөмү азайтылууга жатат.».

2. Бишкек шаарынын мэриясы ушул токтомдон келип чыгуучу зарыл чараларды көрсүн.

3. Ушул токтом каттоодон өткөрүлсүн жана Кыргыз Республикасынын Ченемдик укуктук актыларынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине жөнөтүлсүн.

4. Ушул токтомдун аткарылышын контролдоо Бишкек шаардык кеңешинин муниципалдык менчик, жер маселелери, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясына жана Бишкек шаарынын мэрине (А. Дж. Джунушалиев) жүктөлсүн.

2026-жылдын 13-апрелинде https://www.gorkenesh.kg/bshknyn-toktomdoru/29-sozyv/6495-95-bishkek-shaardyk-ke-eshinin-2020-zhyldyn-14-yanvaryndagy-139-bishkek-shaaryndagy-k-p-batirl-jl-rd-dolboorloo-zhana-kuruu-ch-n-murda-izhara-shartynda-ubaktyluu-m-n-tt-pajdalanuuga-berilgen-zher-uchastoktordu-satyp-aluu-tartibi-zh-n-nd-zhobonu-bekit-tuuraluu-toktomuna-zg-rt-l-rd-kirgiz-tuuraluu.html расмий сайтында жарыяланды

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долборлоо жана куруу үчүн мурда

ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген

жер участокторун сатып алуунун

ТИПТҮҮ КЕЛИШИМИ

Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга

киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу

укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген

муниципалдык менчиктин жер участокторунун

наркын эсептөө методикасы

Жалпы жоболор

1. Ушул Методика Бишкек шаарынын аймагында көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга мурда берилген жер участокторунун наркын аныктайт (мындан ары-Методика).

2. Ушул Методиканын максаты болуп төмөнкүлөрдү камсыздоо саналат:

жер участогунун сатып алуу наркын бир түргө келтирүү;

жол-жоболордун ачыктыгы;

муниципалитеттин мүлктүк кызыкчылыктарын коргоо.

3. Методиканын аракети Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторуна гана жайылтылат.

Негизги түшүнүктөр

4. Ушул Методикада төмөнкүдөй түшүнүктөр колдонулат:

сатып алуу наркы (Сн)– жер участогун менчикке сатып алууда пайдалануучу тарабынан төлөнүүчү Бишкек шаарынын аймагында көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участогунун наркы;

жалпы аянты (Жа) – ижара келишимине ылайык сатып алууга тийиштүү жер участогунун аянты;

рыноктук нарк (Рн) – ушул Методикага ылайык белгиленген тартипте аныкталган кыймылсыз мүлк көлөмүнүн бир чарчы метринин рыноктук наркы;

экономикалык зона – аныкталган Бишкек шаарынын экономикалык зонасында жер участогунун наркын эсептөө үчүн колдонулган Бишкек шаарынын аймактык зонасы.

Сатып алуу наркын аныктоонун тартиби

5. Жер участогунун сатып алуу наркын аныктоо көп кабаттуу үйдү эксплуатациялоого киргизүү мөөнөтүн эске алуу менен ретроспективдүү баалоо методу аркылуу жүргүзүлөт. Сатып алуу наркын эсептөөдө ачык булактардан расмий статистикалык маалыматтар колдонулат.

6. Сатып алуу наркын аныктоодо ар жылдын 1-августуна карата АКШ долларынын курсу, Бишкек шаарынын экономикалык зоналарынын чектери, жер участогунун бир чарчы метринин орточо наркы эске алынат.

7. Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун сатып алуу наркын аныктоодо төмөнкүдөй формула колдонулат:

Сн = Рн × Жа, мында:

(Сн) – сатып алуу наркы;

(Рн) - рыноктук нарк;

(Жа) - жалпы аянт.

8. Сатып алуу наркын бир түргө келтирүү жана сатып алуу жол-жоболорунун ачыктыгы үчүн жер участогунун бир чарчы метри үчүн сом менен эсептелген жер участокторунун рыноктук наркынын төмөнкүдөй маалыматтары белгиленет:

Төмөндөтүү коэффициентин колдонуу тартиби

9. Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторун өз убагында сатып алууга дем берүү максатында жер участогунун сатып алуу наркын төлөө мөөнөтүнөн аныкталган сатып алуу наркына төмөндөтүлгөн коэффициент (мындан ары - коэффициент) колдонулат.

10. Коэффициент ушул Методиканын 9-пунктуна ылайык аныкталган сатып алуу наркына карата колдонулат.

11. Коэффициенттин өлчөмү жер участогун сатып алуунун акыркы суммасын төлөө убактысынан көз каранды белгиленет:

ушул Методика бекитилген учурдан тартып 2026-жылдын 31-декабрына чейин - 0,5 белгиси колдонулат;

2027-жылдын 1-январынан 2027-жылдын 31-декабрына чейин - 0,6;

2028-жылдын 1-январынан 2028-жылдын 31-декабрына чейин - 0,8;

2029-жылдын 1-январынан 2029-жылдын 31-декабрына чейин - 1,0;

2030-жылдын 1-январынан 2030-жылдын 31-декабрына чейин - 1,2.

2031-жылдын 1-январынан тартып жана андан кийинки жылдары жер участогун сатып алуу учуруна чейин 1,2 өлчөмүндөгү коэффициент колдонулат.

2026-жылдын 1-октябрына чейин 1 гектардан ашкан жер тилкелерине 0,4 өлчөмүндөгү коэффициент колдонулат.

12. Дем берүү коэффициентин эске алуу менен сатып алуу наркын эсептөө төмөнкүдөй формулада жүргүзүлөт:

Сн = ЧН × Жа × К, мында:

ЧН – ушул Методиканын 9-пунктунда келтирилген таблицага ылайык жер участогунун бир чарчы метринин наркы;

(Жа) – жер участогунун жалпы аянты;

(К) – толук сумманы төлөө мөөнөтүнөн көз каранды, ушул Методиканын 12-пунктунда каралган төмөндөтүү коэффициенти.

13. Мөөнөттөрү ар башка жылдарга туш келген төлөмдүн суммасын бөлүп төлөө учурунда белгиленген мезгилге тиешелүү коэффициент сумманын калдыктарына колдонулат. Жыйынтык суммасын тегеректөө математикалык тегеректөө эрежелери боюнча максаттуу сомго чейин жүргүзүлөт.

Өзгөчө жана өткөөл жоболор

14. Эгерде мурда бекитилген жер участогун ижаралоо келишимине ылайык ижаралоочу тарабынан турак жана (же) турак эмес жайлардын жалпы аянтынын 10 пайыздан кем эмес өлчөмдөгү бөлүгү өткөрүлүп берилген учурда, жетпеген бөлүгү өткөрүлүп берилүүгө же ушул Методикага ылайык акчалай түрүндө төлөөгө жатат.

15. Эгерде ижаралоочу тарабынан турак жана (же) турак эмес жайлардын 10 пайыз жана андан ашык өлчөмдөгү бөлүгү өткөрүлүп берилсе, көрсөтүлгөн аянт жер участогун сатып алуу боюнча милдеттенмелерди аткаруу эсебине кошулат, бул учурда Методика боюнча эсептөөлөр колдонулбайт.

16. 10 пайыздан ашкан өлчөмдөгү аянтты өткөрүп берүү ижара келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруу катары каралат, 10 пайызды ашырган бөлүгү кайтарып берүүгө жатпайт.

17. Эгерде жер участогун сатып алууга тоскоолдук жараткан соттук талаштар болсо, маселени кароо соттук талаштар аяктаганга чейин токтотулат.

18. Сатып алуу наркын аныктоо жана аныктоонун тууралыгына контроль жүргүзүү Бишкек шаарынын мэриясы тарабынан жүзөгө ашырылат.

».

Күрөө берүүнүн түрүн, шарттарын аныктоо жана күрөөгө коюлган

мүлктүн наркын азайтуу тартиби жөнүндө жобо

1. Жалпы жоболор

1. Ушул Жобо Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун сатып алуу наркын төлөө боюнча милдеттенмелердин аткарылышын камсыздоо максатында күрөөнү берүү тартибин жөнгө салат.

2. Күрөөнү белгилөөнүн максаты жергиликтүү бюджетке акча каражаттарынын кепилденген түшүүсүн камсыздоо жана милдеттенмелердин аткарылбай калуу тобокелдиктерин азайтуу болуп саналат.

2. Камсыздоо түрлөрү

3. Жер участокторунун сатып алуу наркын төлөө боюнча милдеттенмелердин аткарылышын камсыздоонун түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:

күрөөгө берүүчүнүн менчик укугунда таандык болгон кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюу;

ыйгарым укуктуу органга сатып алуу наркынын өлчөмүндөгү милдеттенме суммасын төлөп берүүгө кепилдик берген Кыргыз Республикасынын коммерциялык банкынын банктык кепилдиги, жазуу жүзүндөгү милдеттенмеси.

4. Төлөөгө жөндөмсүздүк тобокелдиги жогору болгон учурда, банктык кепилдик камсыздоонун артыкчылыктуу ыкмасы болуп саналат.

3. Күрөө берүүчүгө жана күрөө предметине карата талаптар

5. Көп батирлүү турак үйдү куруу үчүн берилген жер участогунун ижарачысы гана күрөө берүүчү болуп чыга алат.

6. Күрөө берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

күрөө предметине менчик укугун тастыктоого;

күрөөгө берилген мүлккө чектөөлөрдүн жок экендигин тастыктаган документтерди берүүгө.

7. Салыктар боюнча же бюджет алдындагы башка милдеттенмелер боюнча мөөнөтү өтүп кеткен карыз болгон учурда, бузуулар жоюлганга чейин күрөөнү кабыл алуудан баш тартылышы мүмкүн.

8. Күрөө берүүчү күрөө предметин ажыратууга, ижарага берүүгө, кайра күрөөгө коюуга же башка жол менен тескөөгө укуксуз.

4. Күрөөнүн өлчөмүн азайтуу тартиби

9. Күрөө өлчөмү иш жүзүндө жүргүзүлгөн төлөмгө пропорционалдуу азайтылышы мүмкүн.

10. Күрөөнүн жаңы өлчөмү төмөнкү формула боюнча аныкталат:

КЖӨ - КБӨ - ТЖС, мында:

КЖӨ - күрөөнүн жаңы өлчөмү;

КБӨ - күрөөнүн баштапкы өлчөмү;

ТЖС - төлөө жүргүзүлгөн сумма.

11. Күрөөнүн өлчөмүн азайтуу акча каражаттары түшкөндөн кийин гана жүзөгө ашырылат.

12. Күрөөнүн өлчөмүн азайтуу күрөө жөнүндө келишимге кошумча макулдашуу менен таризделет.

13. Кошумча келишим белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өткөрүлүүгө тийиш.

5. Күрөөнү токтотуу жана өндүрүп алууну айлантуу

14. Жер участогунун сатып алуу наркын төлөө боюнча милдеттенме толук аткарылгандан жана сатып алуу-сатуу келишими түзүлгөндөн кийин күрөө токтотулат.

15. Күрөөнү токтотууга негиз болуп төмөнкүлөр саналат:

жер участогунун сатып алуу наркы толук төлөнгөндүгүн тастыктоо;

күрөө жөнүндө келишимди токтотууну мамлекеттик каттоо.

16. Ыйгарым укуктуу орган сатып алуу боюнча милдеттенме аткарылбаган же талаптагыдай аткарылбаган учурда, соттук же соттон тышкаркы тартипте өндүрүп алууну күрөө предметине айлантууга укуктуу.

17. Күрөө предметин сатуудан түшкөн акча жер участогунун сатып алуу наркы боюнча карызды төлөөгө багытталат.

6. Аткарылышын контролдоо

18. Ушул Жобонун сакталышын жана аткарылышын контролдоо компетенциясынын чегинде ыйгарым укуктуу органга жүктөлөт.».