УТРАТИЛА СИЛУ в соответствии с приказом Минэкономики КР от 26 января 2016 года № 8
| Утверждена приказом Министерства экономики Кыргызской Республики от «24» июля 2015 года № 2 |
ИНСТРУКЦИЯ о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными
1. В случае прямого предоставления государственного имущества в аренду величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:
А.пл. = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 х К4 + Аз,
где:
А.пл. – размер месячной арендной платы;
Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;
S – площадь арендуемого здания (помещения);
К1 – коэффициент месторасположения здания;
К2 – коэффициент технического состояния помещения;
К3 – коэффициент технического обустройства здания;
К4 – отраслевой коэффициент использования помещения;
Аз – плата за пользование земельным участком.
Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:
а) Баз.ст. – 120 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;
Баз.ст. – 110 сом/кв.м. для г. Ош;
Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для регионов (областей).
б) Значения К1 – коэффициента месторасположения здания:
Месторасположение государственного сооружения, здания (помещения) | Значение К1 |
город Бишкек | |
1 зона: границы ул. Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса, Боконбаева | 1,3 |
2 зона: границы пр.Мира, ул.Ахунбаева, ул.Шабдан-Баатыра, ул.Курманжан Датка, пр.Жибек-Жолу, ул.Фучика, ул.Московская, ул.Некрасова, ул.Л.Толстого, пр.Мира | 1,2 |
3 зона: остальные | 1,1 |
город Ош | 1,1 |
территория курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области | 1,2 |
остальные регионы республики | 1 |
Значения К2 – коэффициента технического состояния помещения:
- удовлетворительное – требуется капитальный ремонт – 1;
- удовлетворительное – требуется косметический ремонт – 1,1;
- хорошее (не требуется ремонт) – 1,2.
г) Значения К3 – коэффициента технического обустройства здания:
- наличие водопровода, горячей воды, центрального отопления – 1,3;
- наличие водопровода, центрального отопления – 1,2;
- наличие водопровода – 1,1;
- техническое обустройство отсутствует – 1.
Значения К4 – отраслевого коэффициента использования:
| Цель использования сооружения, здания (помещения) | Значение К4 |
1 | Ресторан, кафе, гостиница, бильярд, сауна, бассейн, баня, обменный пункт, ломбард, банковские услуги, выездная касса, авиакасса, пункт приема платежей, размещение рекламы, установка антенн и оборудования для телекоммуникаций | 1,5 |
2 | Швейных цех, производство и прочие производственные услуги | 1,4 |
3 | Магазин, ларек, торговая точка, буфет, столовая, аптека, спортивно-оздоровительные услуги, кинотеатр | 1,3 |
4 | Офис, склад | 1,2 |
5 | Химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты, реставрация одежды, салон для новобрачных, компьютерные услуги и ремонт компьютерной техники, копировальные услуги, фото услуги, помещения, сооружения для ремонта и технического обслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции | 1,1 |
6 | Медицинские услуги, фитобар, учебные центры | 1 |
7 | Разное | 1 |
Примечание: Если объект расположен вдоль улицы и имеет отдельный вход/выход, то к применяемым коэффициентам К4 дополнительно прибавляется 0,7 | ||
е) Арендная плата за пользование прилегающим земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
Аз = С х S х Ки х К1 х К2
где:
С – базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;
S – площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;
Ки – коэффициент инфляции;
К1 – коэффициент экономико-планировочных зон;
К2 – коэффициент коммерческого использования.
Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.
Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.
2. Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:
СА = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 + Аз,
где:
СА – стартовая величина месячной арендной платы;
Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м. здания (помещения);
S – площадь арендуемого здания (помещения);
К1 – коэффициент месторасположения здания;
К2 – коэффициент технического состояния помещения;
К3 – коэффициент технического обустройства здания;
Аз – плата за пользование земельным участком.
Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:
а) Баз.ст. – 100 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;
Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для г. Ош;
Баз.ст. – 80 сом/кв.м. для регионов (областей).
б) Значения К1, К2, К3 и Аз определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.