БИШКЕКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 ноября 2022 года № 56

О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139

В соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики «О государственных закупках», «Об оценочной деятельности», «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления» и «О муниципальной собственности на имущество», постановлениями Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении стандартов оценки имущества, обязательных к применению всеми субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике» от 3 апреля 2006 года № 217 и Кабинета министров Кыргызской Республики «Об утверждении Порядка проведения сертификации оценщиков в Кыргызской Республике» от 10 июня 2022 года № 312, Бишкекский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139 следующие изменения и дополнения:

пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания: «типовой договор оценки земельного участка при выкупе земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома в городе Бишкек, согласно приложению 3.», согласно приложению 1;

абзац 5 пункта 2 изложить в следующей редакции: «при определении оценщиков или оценочной организаций, а также оценке при выкупе земельных участков руководствоваться нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания: «ежегодно предусматривать уполномоченному органу денежные средства на оплату услуг оценщиков или оценочной организации».

2. В Положение о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке, утвержденное вышеуказанным постановлением, внести следующие изменения и дополнения:

абзац 3 пункта 6 изложить в следующей редакции:

«оценщик - физическое лицо, обладающее квалификацией, необходимой для оказания оценочных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность в Кыргызской Республике;

оценочная организация - юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, занимающееся оценочной деятельностью и имеющее в штате не менее одного оценщика;»;

в абзаце 2 пункта 8 слова «независимых оценщиков» заменить словами «оценщиков или оценочной организации, с которыми уполномоченным органом заключается договор на оказание услуг сроком до 1 года»;

пункт 14 дополнить абзацем следующего содержания:

«Общий срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 рабочих дней. В случае подготовки градостроительного заключения, срок рассмотрения заявления продлевается на срок не более 30 дней, о чем уполномоченный орган уведомляет заявителя.»;

пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. Уполномоченный орган в течение 14 рабочих дней с момента поступления соответствующих документов из уполномоченных органов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, а также при наличии отчета об оценке земельного участка, подготовленного оценщиком или оценочной организацией в соответствии с требованиями Порядка определения оценщика или оценочной организации при выкупе земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек, утвержденного Бишкекским городским кенешем, вносит на заседание Комиссии вопрос о выкупе земельных участков, ранее предоставленных под строительство многоквартирных домов.»;

пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия решения Комиссией, уполномоченный орган готовит задание на оценку земельного участка и определяет оценщика или оценочную организацию для проведения оценки стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании Типового договора, заключенного между уполномоченным органом и оценщиком или оценочной организацией, включающего в себя предмет и сроки проведения оценки, объем предоставленных услуг, размер и порядок оплаты, а также ответственность сторон.

Проведение оценки стоимости земельного участка осуществляется оценщиком или оценочной организацией в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения договора.

Окончание срока исполнения оценщиком или оценочной организацией условий заключенного договора определяется актом сдачи отчета об оценке земельного участка.»;

пункт 21 дополнить подпунктом следующего содержания:

«в-1) копию отчета об оценке земельного участка;»;

в пунктах 30 и 32 слова «согласно заключению независимого оценщика» заменить словами «согласно отчету об оценке земельного участка, подготовленному оценщиком или оценочной организацией»;

в пункте 32 после слов «стоимости земельного участка» дополнить словами «и расходов уполномоченного органа по оплате услуг оценщиков или оценочной организации».

3. Мэрии города Бишкек:

предоставить информацию о ходе реализации постановления Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139, в Бишкекский городской кенеш, в трехмесячный срок;

разработать и внести на рассмотрение сессии Бишкекского городского кенеша порядок выкупа других видов муниципальных земельных участков, в трехмесячный срок.

4. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша и вице-мэра города Бишкек, курирующего вопросы муниципальной собственности.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР оценки земельного участка при выкупе земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома в городе Бишкек

Мы, _______________________________________________________ в лице начальника ________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Оценщик», с другой  стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании результатов проведенного конкурса (государственных закупок) от «__»______ 20__ г. №______, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства по проведению оценки стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и представить Заказчику соответствующий отчет об оценке (экспертное заключение).

1.2. Заказчик принимает и оплачивает работу Оценщика на условиях проведенного конкурса (государственных закупок).

1.3. Срок действия договора с «___» _________ 20___ года по «___» _________ 20___ года.

2. Объект Договора

2.1. Объект оценки: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Бишкек, идентификационный номер: __________________________________________________________________, площадью _______ га, функциональное назначение -__________________________________________________________________, расположенный в ________________________ районе города Бишкек по __________________________________________________________________, предоставленный ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Землепользователь», на основании ________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Оценщик имеет право:

3.1.1. При проведении оценки требовать от Заказчика обеспечения и доступа оценщика или его представителя к объекту оценки и предоставления документации, необходимой для осуществления оценки объекта в полном объеме.

3.1.2. Запрашивать в письменной форме у государственных органов и организаций, независимо от формы собственности, информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае, если не предоставление указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указывает на это в отчете об оценке.

3.1.3. Привлекать по мере необходимости на договорной основе, за собственный счет, к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов, кроме лиц, работающих на объектах оценки, имеющих с Землепользователем прямые родственные отношения или общий финансовый интерес, за действия (бездействия) которых, оценщик несет ответственность как за свои собственные действия (бездействия).

3.1.4. Отказаться от проведения оценки объекта в случаях, если Заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил условия работы, соответствующие договору.

3.1.5. Самостоятельно определять методы оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки, условий договора с Заказчиком.

3.1.6. Получать в устной и письменной форме от Заказчика оценки и уполномоченных лиц все разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки.

3.2. Оценщик обязан:

3.2.1. Надлежащим образом предоставлять услуги по оценке.

3.2.2. Отвечать перед Заказчиком за нарушение условий договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.2.3. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

3.2.4. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, а также вследствие иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки.

3.2.5. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика, Землепользователя и третьих лиц в ходе проведения оценки, и возвратить Заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке.

3.2.6. Не разглашать без разрешения Заказчика конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки, а также результаты оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

3.2.7. В случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их официальному законному требованию в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

3.2.8. Составлять отчет об оценке в строгом соответствии с требованиями, установленными Порядком определения оценщика или оценочной организации при выкупе земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек, утвержденным Бишкекским городским кенешем.

3.2.9. Хранить составленные отчеты об оценке и рабочую документацию в течение трех лет.

3.3. Проведение оценки не допускается, если оценщик:

3.3.1. На соответствующем земельном участке и/или на возведенном объекте многоэтажного жилого строительства имеет вещные или обязательственные права вне договора оценки.

3.3.2. Является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком Землепользователя либо Землепользователь является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком Оценщика;

3.3.3. Является работником Землепользователя.

3.3.4. Является лицом, состоящим в прямых родственных отношениях с кем-либо из членов руководства Землепользователя, а также с лицами, перечисленными в других абзацах настоящего пункта.

3.3.5. Является руководителем, совладельцем или работником дочернего общества или филиала Землепользователя, совладельцем Землепользователя объекта.

4. Ответственность

4.1. За нарушения настоящего Договора, законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики Оценщик несет ответственность в порядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

4.2. Вред, причиненный в результате нарушения законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

4.3. Вред, причиненный в результате сговора Оценщика с Землепользователем или с другими лицами по снижению оценочной стоимости Объекта, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

4.4. Оценщик несет материальную ответственность перед Заказчиком за ущерб, причиненный ему в результате разглашения полученной от него информации.

4.5. Оценщик обязан обеспечивать сохранность сведений и документов, получаемых и (или) составляемых им в ходе оценочной деятельности, и не вправе передавать эти документы или их копии каким бы то ни было третьим лицам либо разглашать содержащиеся в них сведения без письменного согласия Заказчика.

4.6. Оценщик не вправе использовать полученные им в ходе оценки сведения в целях осуществления иной предпринимательской деятельности.

4.7. Оценщик несет ответственность за соблюдение нормативных правовых актов и стандартов оценки в ходе проведения оценки и составления отчета об оценке.

4.8. Оценщик несет ответственность за неисполнение сроков сдачи отчета об оценке в размере 0,1 % неустойки от стоимости договора за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения спора

5.1. Все споры разрешаются путем проведения переговоров.

5.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

6. Прочие условия

6.1. Оценщик правоспособен, понимает существо подписываемого им договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих его совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.2. Стороны гарантируют, что настоящий Договор не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит законодательству Кыргызской Республики, заключено не под принуждением и не на кабальных условиях.

6.3. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется законодательством Кыргызской Республики. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору могут быть внесены по обоюдному согласованию Сторон путем заключения соглашения об этом.

6.4. Договор составлен на официальном языке в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Содержание статей 382, 385, 393 и 394 Гражданского кодекса Кыргызской Республики оценщику понятно и разъяснено.

7. Условия вступления в силу

7.1. Настоящий Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон