г.Бишкек, Дом Правительстваот 12 марта 2005 года № 49                        ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ                                 О залоге      Принят Законодательным собранием  Жогорку Кенеша Кыргызской Республики         20 января 2005 года             (В редакции Закона КР от 6 августа 2007 года № 133,            17 декабря 2008 года № 265,30 марта 2009 года №97,           30 марта 2009 года № 98,26 мая 2009 года № 173,            29 июня 2009 года №195 от 27 июля 2010 года ВП №110,            12 июля 2011 года № 93,10 октября 2012 года №170)       РАЗДЕЛ I.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ     Глава 1.    Основные положения о залоге     Глава 2.    Регистрация залога          РАЗДЕЛ II.  ВИДЫ ЗАЛОГА     Глава 3.    Залог с передачей заложенной вещи залогодержателю                 (заклад)     Глава 4.    Залог с оставлением заложенной вещи у залогодателя     Глава 5.    Залог прав          РАЗДЕЛ III. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО                 И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА     Глава 6.    Обращение взыскания на заложенное имущество     Глава 7.    Реализация предмета залога, на которое обращено                 взыскание          РАЗДЕЛ IV.  ЗАЩИТА ОТ ПОСЯГАТЕЛЬСТВ НА ПРАВА В ЗАЛОЖЕННОМ                 ИМУЩЕСТВЕ          РАЗДЕЛ V.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                  РАЗДЕЛ I                            ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                  Глава 1                      Основные положения о залоге    Статья 1. Понятие залога и основания его возникновения    1.   Залог  -  это  способ  обеспечения  исполнения  денежного   иливыраженного   в   денежной  форме  обязательства   под   залог   правасобственности  или  иного вещного права на имущество.  В  силу  залогакредитор  по  обеспеченному  залогом  обязательству  (залогодержатель)имеет  право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должникомобязательства  получить удовлетворение своих требований  из  стоимостизаложенного   имущества  преимущественно  перед  другими   кредиторамизалогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом.  2.  Залог  возникает на основании закона или договора,  заключенногомежду  залогодателем и залогодержателем в соответствии  с  положениямиГражданского кодекса Кыргызской Республики и настоящего Закона.  Такойдоговор  может  быть либо отдельным договором, либо  частью  договора,приводящего к возникновению обеспеченного залогом обязательства.  Залог  наделяет  залогодержателя правами на заложенное  имущество  всоответствии  с  настоящим Законом. Залогодержатель осуществляет  своиправа  в  соответствии  с  условиями, предусмотренными  в  договоре  озалоге.  3.  Залогом  может быть обеспечено исполнение любого действительногопо  закону  обязательства между любыми субъектами  права  (физическимии/или юридическими лицами, государством).  Все  последующие  ссылки в настоящем Законе  на  залоги  включают  иипотеку, если иное не вытекает из существа договора и любая ссылка  назалогодержателя  или залогодателя является ссылкой на  залогодержателяили залогодателя по залогу или по ипотеке.  4.   Залогодержатель  имеет  право  получить  на  тех   же   началахудовлетворение  из  страхового возмещения за  утрату  или  повреждениезаложенного   имущества  независимо  от  того,  в   чью   пользу   онозастраховано, если только утрата или повреждение не произошли по  винезалогодержателя.    Статья 2. Законодательство о залоге в Кыргызской Республике    1. Настоящим Законом определяются основные положения о залоге.  Отношения  по  залогу  в Кыргызской Республике, не  отрегулированныенастоящим   Законом,  регулируются  Гражданским  кодексом,   Земельнымкодексом,  а  также другими законами и нормативными  правовыми  актамиКыргызской  Республики. В случае если залогодатель  подлежит  процессубанкротства,  взаимоотношения  по залогу  регулируются  также  ЗакономКыргызской Республики "О банкротстве (несостоятельности)".  2.   Если   международными  договорами,   вступившими   в   силу   вустановленном  законом  порядке, установлены  иные  правила,  чем  те,которые   предусмотрены   настоящим   Законом,   применяются   правиламеждународного договора.  3.  Иностранные  физические и юридические лица,  а  также  лица  безгражданства в отношениях по залогу пользуются теми же правами и  несутте  же  обязанности,  что и физические и юридические  лица  КыргызскойРеспублики, учитывая особенности, предусмотренные законами  КыргызскойРеспублики.    Статья 3. Основные понятия    Договор   о   залоге  -  договор,  по  которому   одна   сторона   -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномузалогом (основному обязательству), имеет право получить удовлетворениесвоих  денежных  требований  к  должнику  по  этому  обязательству  изстоимости  заложенного  имущества или вещных  прав  (предмета  залога)другой  стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторамизалогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом.  Залогодатель - лицо, обладающее правом собственности или иным вещнымправом  на  предмет залога. Залогодателем может быть  сам  должник  пообязательству, обеспеченному залогом, или третье лицо, не  участвующеев этом обязательстве.  Залогодержатель  -  лицо, чьи требования по основному  обязательствуобеспечены залогом.  Заложенное  имущество  -  любое  имущество,  указанное  в  статье  4настоящего Закона, предоставляемое в залог.  Движимое  имущество  - вещи, не относящиеся к недвижимости,  включаяденьги и ценные бумаги.  Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленныеводные  объекты и все, что прочно связано с землей, то  есть  объекты,перемещение   которых   без  несоразмерного   их   назначению   ущербаневозможно,  в  том  числе,  леса,  многолетние  насаждения,   здания,сооружения и др.   Регистрация прав на  заложенное  движимое имущество - обязательная процедура, посредством которой договор о залоге между залогодателем и залогодержателем, обеспечивающий обязательство на сумму свыше 300 расчетных показателей, регистрируется в Залоговой регистрационной конторе.   Регистрация прав на заложенное недвижимое имущество - обязательнаяпроцедура регистрации  прав  и  обременений (ограничений) на недвижимоеимущество, посредством  которой ипотека, возникающая на основании зако-на, или  права,  вытекающие  из договора о залоге недвижимого имущества(ипотеки), регистрируются в Едином государственном реестре прав на нед-вижимое имущество,  в соответствии с требованиями законодательства Кыр-гызской Республики  о  государственной  регистрации  прав на недвижимоеимущество. Регистрация залога наделяет предыдущего залогодержателя, за-регистрировавшего залог, преимущественными правами над кредиторами (за-логодержателями) последующих залогов на этот же предмет залога, а такжепо отношению к любым третьим лицам.     Залог недвижимого  имущества  на  основании закона (ипотека в силузакона) -  залог,  возникающий при приобретении недвижимого имущества сиспользованием заемных  денежных  средств (кредита) банка или иной кре-дитной организации  либо  средств целевого займа, предоставленного инымюридическим или  физическим  лицом.  Залогодержателем при этом являетсябанк или  иная  кредитная организация, предоставившая денежные средства(кредит), либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее це-левой заем  на приобретение недвижимого имущества. К ипотеке в силу за-кона соответственно  применяются  правила  о залоге, возникающем в силудоговора об ипотеке, если законом не установлено иное.     Зарегистрированный залог - залог,  прошедший процедуру регистрациив соответствии с главой 2 настоящего Закона.     Залоговая регистрационная контора - государственный  регистрацион-ный орган, действующий в соответствии с настоящим Законом, обязанностьюкоторого являются регистрация и ведение компьютерной базы  данных  всехзарегистрированных  залогов,  а  также другие обязанности,  указанные внастоящем Законе.     Единый государственный  реестр по залогам - компьютерная база дан-ных залогов,  которая создается и ведется в  Залоговой  регистрационнойконторе в соответствии с настоящим Законом.     Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество -  еди-ная  государственная  система регистрации прав на недвижимое имущество,установленная в соответствии с Законом Кыргызской Республики  "О  госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество".   (В редакции  Законов  КР  от  17 декабря 2008 года № 265,30 марта 2009 года № 98, 12 июля 2011 года № 93)    Статья 4. Предмет залога    1.  Предметом залога может быть право собственности или иное  вещноеправо  на  любое  движимое или недвижимое имущество, вещи  или  права,которые    могут    быть    отчуждены   в    порядке,    установленномзаконодательством Кыргызской Республики.  2.  Предметом  залога  может  быть  любое  движимое  или  недвижимоеимущество,  в  том  числе  любые товары, основные  фонды  и  оборотныесредства,  строения,  здания, сооружения, в  том  числе  незавершенныестроительством  оборудование,  товарно-материальные  запасы,   готоваяпродукция, драгоценные металлы без каких-либо ограничений, насаждения,объекты материальной и предметы духовной культуры, денежная наличность(как  в  национальной, так и в иностранной валюте),  кредитно-денежныеинструменты  и их производные, сертификаты на ценные бумаги  и  другоеимущество, не изъятое из гражданского оборота.  3.   Предметом   залога   могут   быть  принадлежащие   залогодателюимущественные  права,  включая  роялти  на  пользование  имущественнымправом, права на получение денег, права пользования, в том числе праваарендатора,  права получения выгоды из вещей, которые  не  принадлежатзалогодателю   на   праве  собственности,  права  на  интеллектуальнуюсобственность,  права  на  ценные  бумаги  в  форме  записи,  долговыетребования   и  иные  права  (требования),  вытекающие  из  договорныхобязательств.  Право  с  определенным  сроком  действия   может   бытьпредметом залога только до истечения срока его действия.  4.  Предметом  залога могут выступать также вещи или права,  которыевозникнут   в  будущем,  в  том  числе  будущие  запасы  произведеннойпродукции  залогодателя, или дебиторская задолженность без  каких-либоограничений.  5. Правила о залоге недвижимого имущества соответственно применяютсяк  залогу  права пользования земельным участком, права  арендатора  подоговору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное  непредусмотрено законом и не противоречит существу отношений.  6.  Если  иное  не предусмотрено договором о залоге,  главная  вещь,являющаяся  предметом  залога,  считается  заложенной  вместе  с   егопринадлежностями как единое целое. Часть имущества, раздел которого  внатуре  невозможен без изменения его назначения (неделимая  вещь),  неможет быть самостоятельным предметом залога.  7.     Земельный    участок    сельскохозяйственного     назначения,сформированный  из  земельных долей членов одной семьи,  передается  взалог в порядке, установленном статьей 49 настоящего Закона.  8. Предметом залога не могут быть права, носящие личный характер,  втом  числе  право на получение заработной платы, пенсии или  право  наполучение личных услуг.  Залог  права  на  разработку и использование месторождений  полезныхископаемых  и иных природных ресурсов, собственником которых  являетсягосударство,  осуществляется в соответствии с Конституцией  КыргызскойРеспублики,  Гражданским  кодексом  Кыргызской  Республики,  Земельнымкодексом  Кыргызской  Республики,  Законом  Кыргызской  Республики  "Онедрах" с согласия на то уполномоченных государственных органов.    Статья 5. Освоенные земельные участки    1.  Залог  здания,  сооружения или жилого дома  распространяется  наземельный  участок,  на котором находятся это здание,  сооружение  илижилой  дом, а также на ту часть земельного участка, которая необходимадля   использования   заложенного  объекта  в   соответствии   с   егоназначением,  но,  согласно  договору о  залоге,  право  залога  можетраспространяться  на  весь земельный участок, неотделимый  от  здания,сооружения или жилого дома.  2.  При  залоге  земельного  участка, на котором  находится  здание,сооружение  или  жилой дом, не являющиеся предметом  залога  по  этомудоговору,  та  часть  земельного участка,  на  котором  находятся  этиздание,  сооружение  или жилой дом, а также часть земельного  участка,необходимая   для   использования  объекта  в   соответствии   с   егоназначением, должны быть выделены в самостоятельный земельный участок,который не является предметом залога.    Статья 6. Субъекты залоговых отношений    1.  Участниками  залоговых отношений являются граждане,  юридическиелица и государство.  2.  Коммерческие  банки  и специализированные  кредитные  учрежденияосуществляют   операции,  связанные  с  залогом,  в   соответствии   сзаконодательством   Кыргызской  Республики  и  с  учетом   требований,устанавливаемых Национальным банком Кыргызской Республики.  3.     Залогодержателями    по    договору    о    залоге     земельсельскохозяйственного назначения являются банки  и  специализированныефинансово-кредитные организации, получившие лицензии или свидетельстваНационального банка Кыргызской Республики.  4.  Залогодателями по договору о залоге земель сельскохозяйственногоназначения являются граждане Кыргызской Республики, обладающие  правомсобственности на предмет залога.    Статья 7. Право предоставления имущества и прав в залог    1.  В  залог  могут передаваться любое имущество (вещи)  или  права,которые  принадлежат  залогодателю на  праве  собственности  или  иномвещном праве, за изъятиями, установленными настоящим Законом.  2.  При  залоге прав залогодателем может быть только лицо,  которомупринадлежит закладываемое право.  Лицо,  обладающее правом пользования, вправе передать в  залог  своеправо  пользования,  в том числе и право аренды,  которое  может  бытьпредметом  залога  только с согласия арендодателя,  если  законом  илидоговором не предусмотрено иное.  3.  Имущество,  принадлежащее залогодателю на  праве  хозяйственноговедения  или  оперативного управления, может быть предметом  залога  ссогласия его собственника.  4.   Не  допускается  передача  в  залог  имущества,  изъятого   илиограниченного  в  гражданском  обороте,  или  имущества,  приватизациякоторого  запрещена  или в отношении которого в установленном  закономпорядке предусмотрена обязательная приватизация, а также имущества, накоторое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.  5.   Если   предметом  залога  является  недвижимое  имущество,   наотчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица илиоргана,  то  такое  же согласие или разрешение необходимо  для  залогаэтого имущества.  6.  Имущество,  находящееся  в общей совместной  собственности  (безопределения  доли  каждого собственника в общей собственности),  можетбыть  передано  в  залог  только  с  письменного  согласия  всех   егособственников  или руководящего органа, выбранного собственниками  дляуправления их имуществом. В случае появления после передачи  имуществав  залог  дополнительных  собственников,  согласия  с  их  стороны  нетребуется.  7. Участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю  вобщем  имуществе без согласия других собственников, если доля  каждогоиз  собственников  определена в праве общей  собственности.  В  случаеобращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю  при  еепродаже применяются правила Гражданского кодекса Кыргызской Республикио преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности и обобращении взыскания на долю в общем имуществе.  8.  Члены  кооператива или других предприятий с общей собственностьюмогут  самостоятельно  или  коллективно  закладывать  свои  права   напредприятие  в  порядке,  установленном  законодательством  КыргызскойРеспублики.  По  согласию всех участников данного предприятия может быть  приняторешение  о  залоге  всех  или  любой  из  частей  собственности  этогопредприятия.  9.   Собственник  квартиры  в  многоквартирном  доме  самостоятельнопринимает решение о передаче ее в залог.    Статья 8. Право на досрочное исполнение обязательства    1. В случае отказа залогодателя выполнить требование залогодержателяпо  замене заложенного имущества в соответствии с подпунктом 4  статьи31   настоящего  Закона  залогодержатель  может  требовать  досрочноговыполнения   обеспеченного  обязательства  и  обращать  взыскание   назаложенное имущество.  2.  Залогодатель  имеет  право в любое время потребовать  досрочногопрекращения  заклада  путем  выполнения  обязательства,  обеспеченногозакладом, если иное не предусмотрено в договоре о залоге.  3.   В  случае  если  обязательство  является  денежным  долгом,   азалогодатель - физическим лицом, залогодатель может прекратить  закладраньше  срока,  установленного в договоре о  залоге,  путем  погашениядолга, обеспеченного закладом, если иное не предусмотрено договором.    Статья 9. Обязательства и требования, обеспечиваемые залогом    1.  Залог  может  быть  установлен в  обеспечение  обязательства  покредитному   договору,  договору  займа  или   иного   денежного   иливыраженного в денежной форме обязательства, в том числе обязательства,основанного  на  купле-продаже, аренде, подряде,  причинении  вреда  ипрочих  договорах с рассрочкой исполнения обязательств, если  иное  непредусмотрено законом.  Если  иное  не  предусмотрено договором о залоге, залог обеспечиваетстоимость  обязательства залогодержателю в момент обращения  взысканияна данный залог, в том числе невыплаченную часть основной суммы долга,процентов, неустойки, обоснованных издержек на содержание, необходимыхдля  сохранения  стоимости заложенного имущества, возмещение  убытков,причиненных  просрочкой исполнения обязательства, а также расходов  попринудительному взысканию залога.  2.   Залог  может  обеспечивать  одно  или  несколько  обязательств.Множественные  обязательства  и  будущие  обязательства,  обеспеченныезалогом, могут быть определены путем описания обязательств, включенныхв залог.  3.  В  случае выполнения одного обязательства залог может без снятиязапрещения  обеспечивать  и  другие  последующие  обязательства,  еслидоговор касается тех же сторон и это предусмотрено договором о залоге.  4. Залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга покредитному  договору  или иному обеспечиваемому залогом  обязательствуполностью либо в части, предусмотренной договором о залоге.  Залог,  установленный в обеспечение исполнения  кредитного  договораили  договора  займа с условием выплаты процентов, обеспечивает  такжеуплату   кредитору   (заимодавцу)  причитающихся  ему   процентов   запользование кредитом (заемными средствами).  5.  Если в договоре не предусмотрено иное, залог обеспечивает  такжеуплату кредитору сумм, причитающихся ему:  1)  в  возмещение  затрат,  связанных с  содержанием  и/или  охранойпредмета залога (налоги, сборы, коммунальные платежи и т.п.);  2)  в  виде  процентов за неправомерное пользование чужими денежнымисредствами, предусмотренных основным обязательством либо законом;  3)  в  возмещение убытков и/или неустойки (штрафа, пени)  вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего  исполненияосновного обязательства;  4)  в  возмещение  судебных  издержек  и  иных  расходов,  вызванныхобращением взыскания на предмет залога;  5) в возмещение расходов по реализации предмета залога.    Статья 10. Форма и содержание договора о залоге       1. Договор о залоге должен заключаться в  письменной  форме  путемсоставления документа, подписанного сторонами.     2. Договор о залоге должен быть нотариально удостоверен,  если за-лог  обеспечивает обязательства по договору,  подлежащему нотариальномуудостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.     Договор о  залоге прав на недвижимое имущество считается заключен-ным и вступает в силу с момента его государственной регистрации  в  по-рядке,  предусмотренном законодательством Кыргызской Республики о госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество.     3. Несоблюдение  правил  о форме договора залога,  установленных впунктах 1 и 2 настоящей статьи,  влечет недействительность  договора  озалоге. Такой договор считается ничтожным.     4. Договор о залоге должен содержать:     1) наименование  (Ф.И.О.) и местонахождение (местожительство) сто-рон;     2) описание  обеспеченного  залогом  обязательства,  которое можетбыть выражено максимальной суммой обязательства;     3) общее описание предмета залога, достаточное для его идентифика-ции;     4) право,  в силу которого имущество, являющееся предметом залога,принадлежит залогодателю,  с указанием реквизитов правоустанавливающегодокумента для недвижимого имущества или имущества,  подлежащего регист-рации;     5) (Исключен  в  соответствии с Законом КР от 30 марта 2009 года №97)     Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге "арбитражную  ого-ворку"  о передаче на рассмотрение третейского суда всех или определен-ных споров,  которые могут возникнуть между ними,  в связи с залоговымиправоотношениями.  Третейское соглашение может быть оформлено и отдель-ным соглашением.  Условия и порядок заключения  третейского  соглашенияпредусматриваются соответствующим законом.     Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге и иные условия.     5. Если  права  залогодержателя  удостоверяются закладной,  то этодолжно быть указано в договоре о залоге.     6. (Утратил силу в соответствии с Законом КР  от 30 марта 2009 года № 97)     8. В  тех  случаях,  когда обязательство по залогу основано на ка-ком-либо договоре,  должны быть указаны стороны этого договора  и  датаего заключения.     9. В случае если сумма обеспечиваемого залогом обязательства  под-лежит  определению  в будущем,  в договоре о залоге должны быть указаныпорядок и другие необходимые условия ее определения.     10. В  случае если предметом залога является принадлежащее залого-дателю право аренды, в договоре о залоге должны быть указаны арендован-ное имущество и срок его аренды.(В редакции Закона КР от 6 августа 2007 года № 133, 30 марта 2009 года № 97)    Статья 11. Последующий залог заложенного имущества (перезалог)    1.   Имущество,  заложенное  по  договору  о  залоге  в  обеспечениеисполнения  одного  обязательства (предшествующий залог),  может  бытьпредоставлено  в залог в обеспечение исполнения другого  обязательства(последующий залог).  Очередность  залогодержателей устанавливается  на  основании  данныхрегистрации    Залоговой    регистрационной    конторы    и    единогогосударственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  с  моментавозникновения залога, определяемого в соответствии с законодательствомо  государственной регистрации либо датой заключения договора о залогепри отсутствии его регистрации.  2.    Последующий   залог   допускается,   если   он   не   запрещенпредшествующими  договорами  о  залоге  того  же  имущества,  действиекоторых  не прекратилось к моменту заключения последующего договора  озалоге.  Если предшествующий договор о залоге предусматривает условия,на которых может быть заключен последующий договор о залоге, последнийдолжен быть заключен с соблюдением этих условий.  3.   Требования  последующего  залогодержателя  удовлетворяются   изстоимости    предмета    залога   после   удовлетворения    требованийпредшествующего   залогодержателя,  если  предыдущий  залогодержатель,имеющий  преимущественное право, в письменной форме не  договорился  споследующим залогодержателем иначе.  4.  Залогодатель  обязан  письменно  сообщить  каждому  последующемузалогодержателю   сведения  обо  всех  существующих  залогах   данногоимущества,  а также о характере и размере обеспеченных этими  залогамиобязательств  и обязан возместить убытки, причиненные залогодержателямвследствие неисполнения этой обязанности.  5.  Залог,  который  был  зарегистрирован  первым,  кроме  закладов,считается   первоочередным  в  обеспечении  права  удовлетворения   иззаложенного    имущества   по   отношению   к   любому    последующемузарегистрированному залогу. Каждый последующий залог регистрируется  впорядке    очередности   согласно   дате   и   времени    регистрации,соответственно будет считаться залогом следующей очереди по  отношениюк ранее зарегистрированному залогу.  Если   сумма,   вырученная  от  принудительной  продажи  заложенногоимущества,  осуществляемой в соответствии с  разделом  III  настоящегоЗакона,   не   достаточна   для  оплаты  требований   залогодержателейпоследующих  очередей, требования их прекращаются как  необеспеченные,несмотря  на  законность этих требований, если договором о  залоге  непредусмотрено иное.  6.  Последующий  залогодержатель,  во  владении  которого  находитсязаложенное   имущество,   может  продать  его  путем   принудительногообращения  взыскания, в соответствии с главой 6 настоящего Закона,  ноесли он не является первоочередным залогодержателем, то в соответствиис подпунктом 4 пункта 1 и пунктом 2 статьи 58 настоящего Закона:  1)  он  обязан  известить любого залогодержателя по  предшествующемудоговору залога о своих намерениях продать его;  2)  по  запросу  любого  предшествующего залогодержателя  он  долженпередать предыдущему залогодержателю владение заложенным имуществом;  3) если заложенное имущество продано, залогодержатель, ответственныйза  продажу,  прежде всего должен выполнить требования первоочередногозалогодержателя(ей)  и только после этого вправе  использовать  доходыдля удовлетворения своих требований.  Если  данные  требования не выполнены, последующий  залогодержатель,который   продает   имущество,  несет  ответственность   перед   любымпредыдущим  залогодержателем, и такое имущество не будет свободным  отзарегистрированных   залогов  предшествующих   залогодержателей,   чьитребования сохраняют силу по отношению к любому покупателю заложенногоимущества.  7. Очередность права преимущественного удовлетворения в соответствиис  настоящим  Законом  может  быть изменена  по  письменному  согласиюзалогодержателей.  8. Заклад остается действительным без регистрации, несмотря на любойпоследующий перезалог.  9.   На   предмет  залога  не  может  быть  обращено  взыскание   позадолженностям залогодателя перед государственным бюджетом. Требованиеналоговых  органов или решение суда о возмещении убытков располагаетсятолько   в   порядке  очередности.  Следовательно,  если   залог   ужезарегистрирован  к  моменту  вынесения решения  суда,  залогодержательимеет  преимущественное  право  перед  любым  кредитором,  исполняющимрешение суда.    Статья 12. Содержание и ремонт заложенного имущества    Если  договором о залоге не предусмотрено иное, залогодатель  обязанподдерживать  заложенное  имущество  в  исправном  состоянии  и  нестирасходы  по  содержанию  и  ремонту (текущему  и  капитальному)  этогоимущества до прекращения залога.  Залогодержатель  вправе осуществлять проверку наличия,  состояния  иусловий содержания имущества, заложенного по договору о залоге.    Статья 13. Страхование    Если   договор  о  залоге  возлагает  на  залогодателя   обязанностьзастраховать  заложенное  имущество, залог будет  распространяться  налюбые   права   залогодателя   по   данному   страховому   полису    изалогодержатель  имеет  преимущественное право  удовлетворения  своегообеспеченного   требования  из  любой  последующей  суммы   страховоговозмещения,   непосредственно   от   страховщика   и   без    согласиязалогодателя.  Если  договором о залоге не предусмотрено иное, залогодатель  обязанзастраховать заложенное имущество на сумму не ниже размера требования.  Залогодержатель  лишается права на удовлетворение своего  требованияиз  страхового  возмещения,  если  утрата  или  повреждение  имуществапроизошли по его вине.    Статья 14. Управляющий залогом    1.  Залогодержатель  может  назначить  управляющего  залогом  своегопредставителя   для   осуществления  всех  прав   залогодержателя   назаложенное  имущество. Управляющим залогом может быть любое физическоеили юридическое лицо.  2.  Назначение  залогодержателем управляющего залогом осуществляетсяпутем   заключения  отдельного  договора  с  ним  в   соответствии   сГражданским кодексом Кыргызской Республики (в т.ч. договор поручения идр.)  и  включением дополнительного условия о назначении  управляющегозалогом в договор о залоге.  3.  Информация о назначении либо прекращении полномочий управляющегозалогом    должна   быть   направлена   залогодателю   и   в    случаезарегистрированного залога предоставлена в регистрационную контору илив местный орган уполномоченного государственного органа по регистрацииправ   на   недвижимое  имущество,  если  предметом  залога   являетсянедвижимое имущество.    Статья 15. Права третьих лиц в отношении предмета залога    1.  Залогодатель  может  распоряжаться заложенным  имуществом  путемпродажи,     дарения     (за    исключением     земельных     участковсельскохозяйственного  назначения), обмена, внесения  его  в  качествевклада  в  имущество хозяйственного товарищества или общества  либо  вкачестве  паевого  взноса в имущество кооператива или  иным  способом,лишь  с  письменного согласия залогодержателя, и если это право  прямооговаривается  в договоре о залоге либо в соглашении об удовлетворениитребований   залогодержателя  во  внесудебном   порядке,   заключенномодновременно  с  договором  о  залоге или  в  последующих  соглашенияхзалогодателя с залогодержателем.  Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия  договорао  залоге или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя,ничтожны.  Любой, кто приобретает заложенное имущество у залогодателя, и  любыелица,  которые получают выгоду от такой сделки, приобретают  право  назаложенное имущество, не свободным от залога, за исключением  случаев,предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи.  Лицо, которое приобрело заложенное по договору о залоге имущество  врезультате его отчуждения или в порядке правопреемства, в том числе  врезультате реорганизации юридического лица или в порядке наследования,становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего подоговору  о залоге, включая и те, которые не были надлежаще  выполненыпервоначальным залогодателем, если иное не предусмотрено договором.  Если  имущество, заложенное по договору залога, перешло к несколькимлицам,  каждый  из правопреемников первоначального залогодателя  несетвытекающие    из   залоговых   отношений   последствия    неисполненияобеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему частизаложенного имущества.  Если предмет залога неделим или по иным основаниям поступает в общуюсобственность правопреемников залогодателя, правопреемники  становятсясолидарными должниками.  Залог  имущества  сохраняет силу независимо от  того,  были  ли  припереходе   этого   имущества  к  другим  лицам   нарушены   какие-либоустановленные для такого перехода правила.  2.  Лицо (лица) приобретает заложенное имущество свободным от залогав следующих случаях:  -  если  договор о залоге или письменно внесенное в него  дополнениепрямо  разрешает распоряжаться имуществом свободно от  залога  либо  вобщем, либо в пользу определенного третьего лица;  - если заложенное имущество состоит из товаров в обороте;  - если деятельностью залогодателя является розничная торговля,  третье  лицо, которое покупает такое имущество в результате  обычнойрозничной  сделки, приобретает его свободным от залога, за исключениемслучаев,  когда до момента продажи покупатель был письменно извещен  отом,  что  залогодержатель вправе осуществить свои залоговые права  наданный товар.  3.  При  отчуждении имущества, заложенного по договору о  залоге,  снарушением положений пункта 1 настоящей статьи залогодержатель  вправепо своему усмотрению потребовать:  -    признания   сделки   об   отчуждении   заложенного    имуществанедействительной и применения последствий, предусмотренных Гражданскимкодексом Кыргызской Республики;  -   досрочного  исполнения  обеспеченного  залогом  обязательства  иобратить  взыскание на заложенное имущество независимо от  того,  комуоно принадлежит.  4.  В случае если доказано, что приобретатель имущества, заложенногопо  договору о залоге, в момент его приобретения знал или  должен  былзнать  о  том, что имущество отчуждается с нарушением правил пункта  1настоящей  статьи,  такой  приобретатель несет  в  пределах  стоимостиуказанного  имущества  ответственность за  неисполнение  обеспеченногозалогом обязательства солидарно с должником по этому обязательству.  Если  заложенное  имущество отчуждено с нарушением правил  пункта  1настоящей   статьи   залогодателем,   не   являющимся   должником   пообеспеченному  залогом  обязательству,  солидарную  с  этим  должникомответственность  несут  как приобретатель  имущества,  так  и  прежнийзалогодатель.    Статья 16. Обременение заложенного имущества правами других лиц    1.  Если  иное  не  предусмотрено законом или  договором  о  залоге,залогодатель  вправе  без  согласия  залогодержателя,  уведомив   его,сдавать  заложенное имущество в аренду, передавать  его  во  временноебезвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлятьпоследнему  право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут)при условиях, что:  -  срок,  на  который имущество предоставляется  в  пользование,  непревышает срока, обеспеченного залогом обязательства;  - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующихназначению имущества.  2.  В  случае  обращения  залогодержателем взыскания  на  заложенноеимущество  по  основаниям, предусмотренным  законом  или  договором  озалоге,  все  права аренды и иные права пользования  этим  имуществом,предоставленные    залогодателем   третьим    лицам    без    согласиязалогодержателя  после  заключения договора о залоге,  прекращаются  смомента вступления в законную силу решения суда об обращении взысканияна  имущество,  а если требования залогодержателя удовлетворяются  безобращения  в  суд,  -  по  истечении 15  дней  с  момента  отправленияизвещения   на   основании   условий  об   удовлетворении   требованийзалогодержателя во внесудебном порядке, предусмотренных в  договоре  озалоге  или  в соглашении об удовлетворении требований залогодержателяво внесудебном порядке, заключенном одновременно с договором о залоге,либо в последующих соглашениях залогодателя с залогодержателем.  3.  Заложенное  имущество может быть предоставлено  залогодателем  впользование  третьим  лицам  на срок, превышающий  срок  обеспеченногозалогом  обязательства, либо для целей, не соответствующих  назначениюимущества, лишь с письменного согласия залогодержателя.  4.  Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользованиедругому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей подоговору о залоге, если договором о залоге не предусмотрено иное.    Статья 17. Последствия принудительного изъятия государством                         заложенного имущества    1.  Если  право собственности залогодателя на имущество,  являющеесяпредметом  залога,  прекращается по основаниям и  в  порядке,  которыеустановлены   законом,  вследствие  изъятия  (выкупа)  имущества   длягосударственных   или   общественных   нужд,   его   реквизиции    илинационализации,  залогодателю  предоставляется  другое  имущество  илисоответствующее   возмещение   в  соответствии   с   законодательствомКыргызской   Республики.  Залог  распространяется  на  предоставленноевзамен    имущество    либо    залогодержатель    приобретает    правопреимущественного   удовлетворения   своих   требований    из    суммыпричитающегося залогодателю возмещения.  2.  Залогодержатель, интересы которого не могут быть в  полной  мерезащищены правами, предусмотренными в пункте 1 настоящей статьи, вправепотребовать  досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательстваи  обращения  взыскания  на  имущество,  предоставленное  залогодателювзамен  изъятого.  3. В случаях когда имущество, являющееся  предметомзалога,  изымается  у  залогодателя государством  в  виде  санкции  засовершение преступления или иного правонарушения (конфискация),  залогсохраняет  силу  и применяются правила пункта 9 статьи  11  настоящегоЗакона.  Однако  залогодержатель, интересы которого не  могут  быть  вполной  мере  защищены  применением этих  правил,  вправе  потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и  обращениявзыскания на конфискованное имущество.    Статья 18. Последствия виндикации заложенного имущества    В  случаях когда имущество, являющееся предметом залога, изымается узалогодателя в установленном законом порядке на том основании,  что  вдействительности  собственником этого имущества является  другое  лицо(виндикация),   залог   в  отношении  этого  имущества   прекращается.Залогодержатель  после  вступления в  законную  силу  соответствующегорешения  суда  вправе  требовать досрочного исполнения  обязательства,которое было обеспечено залогом.    Статья 19. Уступка прав и перевод долга по договору о залоге    1.  Залогодержатель вправе передать свои права по договору о  залогедругому лицу, если договором не предусмотрено иное.  2. Лицо, которому переданы права по договору о залоге, становится наместо  прежнего  залогодержателя по этому договору.  Уступка  прав  подоговору  о  залоге должна быть совершена в соответствии с  правилами,установленными Гражданским кодексом Кыргызской Республики.  3.  Уступка залогодержателем прав по договору о залоге другому  лицудействительна, если тому же лицу уступлены права требования к должникупо обязательству, обеспеченному залогом.  Если не доказано иное, уступка прав по договору о залоге означает  иуступку прав по обеспеченному залогом обязательству.  4.  Должник  вправе перевести свой долг на другое  лицо  с  согласиязалогодержателя   (кредитора).   Перевод   долга   осуществляется    всоответствии   с   правилами,  установленными   Гражданским   кодексомКыргызской Республики.                                  Глава 2                          Регистрация залога    Статья 20. Регистрация залога недвижимого имущества     1. Государственная  регистрация  залога  недвижимого  имущества  иправ, вытекающих  из  договора  о залоге, об ипотеке, а также ипотеке всилу закона,  осуществляется  уполномоченным государственным органом порегистрации прав  на недвижимое имущество, которым ведется Единый госу-дарственный реестр прав на недвижимое имущество, в порядке, установлен-ном законодательством Кыргызской Республики о государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество.     2. Право,  вытекающее  из  договора  о залоге, об ипотеке, а такжеипотеке в  силу  закона, подлежит регистрации в местном регистрационноморгане по месту расположения недвижимого имущества.     3. Залог предприятия как имущественного комплекса, который включа-ет недвижимое и движимое имущество, должен быть зарегистрирован в упол-номоченном государственном органе по  регистрации  прав  на  недвижимоеимущество по месту нахождения предмета залога.     4. Если залог недвижимого  имущества  не  определяет  единственныйидентификационный номер недвижимого имущества, то залог должен быть за-регистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое  иму-щество при условии, что описание заложенного имущества в договоре о за-логе достаточно для его определения.     5. В случае залога предприятия как имущественного комплекса, в со-ответствии с законодательством Кыргызской Республики,  если  недвижимоеимущество предприятия,  являющееся предметом залога, не описано отдель-но,  залог должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестреправ  на недвижимое имущество в отношении любого недвижимого имущества,которое регистрируется от имени предприятия.     6. Государственная регистрация ипотеки в силу закона как обремене-ние прав на недвижимое имущество производится одновременно с государст-венной регистрацией  права  собственности  заемщика на такое недвижимоеимущество, если иное не установлено договором.     (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года № 98)   Статья 21. Регистрация залога движимого имущества    1. Кроме закладов, все залоги движимого  имущества,   обеспечивающие Обязательства  в  сумме  свыше  300  расчетных  показателей,  подлежат обязательной    регистрации  в    Залоговой  регистрационной   конторе.Залоги, обеспечивающие обязательства   в  сумме   до   300   расчетных показателей,могут быть зарегистрированы в  Залоговой   регистрационной конторе по желанию участников залоговых сделок.     Регистрация залога осуществляется в целях наделения залогодержате-

ля приоритетным правом  удовлетворения  своих требований перед другими

кредиторами, которые не имеют предшествующего зарегистрированного зало-га.  2.  Заклад  считается осуществленным с момента передачи  заложенногоимущества  во  владение  залогодержателю или уполномоченному  им  лицусогласно договору о залоге.  3.  Регистрацию  залога,  в  качестве  которого  выступают  денежно-кредитные   инструменты,  ценные  корпоративные  бумаги,  осуществляюторганы,   уполномоченные   на   ведение   реестра   держателей   такихинструментов и ценных бумаг.  4.  Залог  денежной  наличности может  осуществляться  только  путемпередачи   ее   во   владение  залогодержателю.  Денежная   наличностьсодержится залогодержателем на депозитном счете, при котором  процентыначисляются залогодателю.  5.  Регистрация в Залоговой регистрационной конторе производится  позаявлению залогодержателя (кредитора) либо залогодателя (должника)  подоговору о залоге.  6.   Регистрация   залогов  движимого  имущества  осуществляется   всоответствии  с  Инструкцией о порядке регистрации  залоговых  сделок,утверждаемой Правительством Кыргызской Республики.         (В редакции Законов КР от 17 декабря 2008 года № 265, 29 июня 2009 года №195, Декрета КР от 27 июля 2010 года ВП №110, 12 июля 2011 года № 93)   Статья 22. Доступ к Единому государственному реестру по залогам    1.  Любое лицо может получить информацию из Единого государственногореестра  по  залогам  движимого имущества,  уплатив  сбор  в  порядке,установленном нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.  2.  Любое лицо может получить информацию из Единого государственногореестра  прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ЗакономКыргызской   Республики  "О  государственной   регистрации   прав   нанедвижимое имущество".    Статья 23. Размеры сборов    Размеры  сборов за регистрацию залога устанавливаются ПравительствомКыргызской Республики.                                РАЗДЕЛ II                              ВИДЫ ЗАЛОГА                                 Глава 3                   Залог с передачей заложенной вещи                       залогодержателю (заклад)    Статья 24. Понятие заклада    1.  Заклад  -  вид залога, когда заложенное имущество передается  отзалогодателя во владение залогодержателю в соответствии с договором  озалоге.  2.  По  соглашению залогодержателя с залогодателем  предмет  закладаможет   быть   оставлен   у  залогодателя   под   замком   и   печатьюзалогодержателя (твердый залог). Индивидуально определенная вещь можетбыть   оставлена   во  владении  залогодателя  с  наложением   знаков,свидетельствующих о закладе.  Правила  настоящего раздела применяются к твердому залогу постольку,поскольку   их   применение   не   противоречит   существу   отношенийзалогодержателя с залогодателем при таком залоге.    Статья 25. Обязанности залогодержателя при закладе    При  закладе  залогодержатель, если иное не предусмотрено  настоящимЗаконом или договором, обязан:  1)  принимать  меры,  предусмотренные договором  или  необходимые  вразумных  пределах  для физического сохранения заложенного  имущества,причем,  залогодатель компенсирует все понесенные  расходы,  если  этооговорено в договоре о залоге;  2)  незамедлительно извещать залогодателя о повреждении  или  гибелизаложенного  имущества, а также любой угрозе (опасности)  в  отношенииданного имущества;  3)  регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании заложеннымимуществом;  4)  страховать предмет заклада в объеме его стоимости за  счет  и  впользу залогодателя;  5) надлежащим образом содержать заложенное имущество;  6)  незамедлительно  возвратить  предмет  заклада  после  исполненияобеспеченного обязательства.  Примечание.  Термин  "незамедлительно",  используемый  в   настоящемЗаконе,  означает 3 (три) рабочих дня, если только залогодержатель  неуказывает  уважительной  причины для  отсрочки,  которую  нельзя  былопредвидеть во время создания залога.    Статья 26. Права залогодержателя при закладе    1.  Залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада  только  вобъеме,  предусмотренном договором о залоге, за  исключением  случаев,когда  заложенное  имущество  представлено  денежной  наличностью   набанковском   счете,   а   в  роли  залогодержателя   выступает   банк.Залогодержатель-банк имеет право пользоваться денежными средствами  насчетах, если договором о залоге не предусмотрено иное.  Приобретенные имущественные выгоды направляются в первую очередь  напокрытие   расходов   залогодержателя  по  содержанию   и   сохранениюзаложенного  имущества,  а затем на погашение  процентов  по  основнойсумме долга.  2.  Если  залогодатель  узнает  об угрозе  гибели,  повреждения  илиуменьшения стоимости заложенного имущества, вызванного самой  природойили  составом  заложенного имущества и не по вине залогодержателя,  оннезамедлительно   информирует  об  этом  залогодержателя   и   требуетобеспечения  защиты.  Если  такая гибель, повреждение  или  уменьшениестоимости   заложенного   имущества   имеют   место   не    по    винезалогодержателя,  залогодержатель может  потребовать  замены  предметазаклада,  а  также возмещения любых убытков, понесенных  в  результатеэтого залогодержателем.    Статья 27. Ответственность залогодержателя при утрате или порче                                заклада      Если иное не предусмотрено договором,  при закладе залогодержательнесет  ответственность перед залогодателем за утрату или порчу заложен-ного имущества,  если он не докажет,  что это произошло не по его вине.Размер  ущерба,  выплачиваемого  залогодержателем,  определяется  путемподсчета суммы,  на которую уменьшилась рыночная стоимость  заложенногоимущества после  утраты  или  порчи, по сравнению с рыночной стоимостьюимущества в момент заклада.     (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года №97)   Статья 28. Ломбарды    1.   Ломбарды   специализируются  на  закладе  вещей  как   средствеобеспечения   займов  без  взыскания  дополнительных  обязательств   сзалогодателя при любой неуплате.  2.  Залог  вещей  в  ломбарде  осуществляется  согласно  статье  341Гражданского кодекса Кыргызской Республики.  3. К ломбардам не применяются положения пункта 7 статьи 11 и главы 6настоящего Закона.  4.  Во  избежание  ответственности, наступающей  в  соответствии  состатьей 27 настоящего Закона, ломбард должен доказать, что утрата  илиповреждение заложенного имущества были вызваны намеренной  или  грубойнеосторожностью залогодателя или непреодолимой силой.  5.  Залоговый  билет,  выданный ломбардом,  имеет  силу  договора  озалоге.    Статья 29. Залог денежных средств    Залог денежных средств может осуществляться только путем передачи ихво  владение  залогодержателю.  Денежная  наличность,  предоставленнаязалогодателем лицу, не являющемуся банком, содержится залогодержателемна   депозитном  счете  банка  или  нотариальной  конторы.   Проценты,начисленные на эту сумму, принадлежат залогодателю.  Банк,  который  имеет счет клиента, вправе взять у этого  клиента  вкачестве  залога  денежные  средства,  находящиеся  на  его  счете,  вобеспечение  кредитов банка клиенту (залогодателю) или третьему  лицу,по согласию сторон. Такой залог считается (является) закладом.  Средства клиента банка (залогодателя), находящиеся на счете  клиентав  банке,  могут выступать в качестве предмета залога (заклада)  передтретьим лицом (залогодержателем) по согласию сторон.  Средства,  являющиеся предметом залога, не могут быть  выплачены  сосчета  клиента  в  банке (залогодателя) без согласия  залогодержателя,если  банк  письменно  информирован залогодателем  и  залогодержателемотносительно  залога  средств  на  счете  клиента  банка   и   имеетсяписьменное подтверждение банка.                                  Глава 4          Залог с оставлением заложенной вещи у залогодателя    Статья 30. Предмет залога с оставлением заложенной вещи                            у залогодателя   1. Предметом залога с оставлением заложенной вещи  у  залогодателяможет быть движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, кварти-ра в  многоквартирном доме, земельные участки), транспортные средства идругие не изъятые из гражданского оборота вещи.     2. (Утратил силу в соответствии с Законом КР от   30 марта 2009 года №97)    (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года №97)   Статья 31. Права залогодержателя при залоге с оставлением вещи                            у залогодателя    Если  иное не предусмотрено договором о залоге, залогодержатель  призалоге с оставлением вещи у залогодателя вправе:  1)   получить  физический  доступ  к  имуществу,  а  также  к  любойсуществующей  документации на него, необходимой для проверки  размера,состояния и условий хранения или пользования заложенным имуществом;  2)  требовать  прекращения любого посягательства на предмет  залога,угрожающего ему гибелью, порчей или снижающего его стоимость;  3)  требовать от залогодателя принятия мер, направленных  на  охранупредмета залога, если это обосновано;  4)  требовать  восстановления  или замены  заложенного  имущества  вслучае  его  порчи  не  по вине залогодержателя  или  погашения  долга(соответствующей  части  долга)  независимо  от  согласованных  сроковплатежа;  5) осуществлять другие права, предоставленные договором о залоге,  ине противоречащие настоящему Закону.    Статья 32. Права залогодателя при залоге с оставлением вещи                            у залогодателя    Если  иное  не  предусмотрено договором о залоге,  залогодатель  призалоге с оставлением вещи у залогодателя вправе:  1)  владеть  и  пользоваться предметом залога в соответствии  с  егохарактером и назначением;  2) осуществлять другие права, предоставленные договором о залоге.    Статья 33. Обязанности залогодателя при залоге с оставлением вещи                            у залогодателя    Если  иное  не  предусмотрено договором о залоге,  залогодатель  призалоге с оставлением вещи у него обязан:  1)  принимать все меры, необходимые для сохранения предмета  залога,включая производство капитального и текущего ремонта в соответствии  сдоговором;  2)  страховать  за  свой счет оставленный у него  предмет  залога  вполном объеме;  3) в случае гибели предмета залога восстановить или заменить предметзалога  вещью  равноценной по рыночной стоимости не  ниже  утраченногопредмета  залога  или  погасить  долг  (соответствующую  часть  долга)независимо от согласованных сроков платежа по согласованию сторон;  4) уведомлять залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.    Статья 34. Залог товаров в обороте    1. Товарами   в  обороте  считаются  товарно-материальные  запасы,сырье,  полуфабрикаты и готовая продукция, которые могут использоватьсяи восполняться на протяжении времени. В соответствии с настоящей стать-ей можно  закладывать  такие товары, которым можно дать общее описание,по которому  можно установить товар. Договор о залоге товаров в оборотедолжен содержать общее описание товаров в обороте, являющихся предметомзалога. В  случае  залога  предприятия  как имущественного комплекса онвключает залог  всех товаров в обороте, принадлежащих предприятию (еслидоговором о  залоге  не определено иное), и нет необходимости описыватьили определять  характеристики соответствующих товаров или их отдельнойстоимости и других свойств.     2. При залоге товаров в обороте предметом залога  являются  товарыопределенной стоимости.  Если иное не предусмотрено в договоре, залого-датель имеет право заменять предмет залога с тем, чтобы общая стоимостьтовара не была меньше указанной в договоре о залоге, за исключением то-го случая,  когда  уменьшение  общей стоимости залога товаров в оборотеразрешается соразмерно  выполненной  части обязательства, обеспеченногоданным залогом, если иное не предусмотрено соглашением.  3.  Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлениемих  у  залогодателя.  При  залоге  товаров  в  обороте  и  переработкезалогодатель  сохраняет  право владеть, пользоваться  и  распоряжатьсяпредметом залога с соблюдением правил настоящей главы.  4.  Товары  в обороте, приобретенные залогодателем в соответствии  сусловиями  договора  о залоге товаров в обороте, становятся  предметомзалога  с момента их перехода залогодателю на праве собственности  илииного  вещного  права. Товары, находящиеся в обороте,  перестают  бытьзалогом  с  момента их перехода в собственность, полное  хозяйственноеведение или оперативное управление покупателя.  5.  Залогодержатель, который предоставляет залогодателю  кредит  дляприобретения  товаров  в обороте и имеет зарегистрированный  залог  натакие  товары до того момента, когда они становятся предметом  залога,имеет преимущество перед любыми другими залогодержателями, получившимиизвещение  о  вышеупомянутом факте до перехода  товаров  в  обороте  всобственность или в непосредственное владение залогодателя.  6. При вручении залогодержателем залогодателю извещения об обращениивзыскания в соответствии со статьей 58 настоящего Закона, залогодателюзапрещается   распоряжаться   любым  товаром   в   обороте,   и   еслизалогодержатель зарегистрировал факт обращения взыскания  в  Залоговойрегистрационной конторе, любое лицо, получающее товары в  обороте  илитовары, с которыми они были смешаны или были заменены, получает  такоеимущество, обремененное залогом.  7. Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателютоварораспорядительного  документа,  являющегося  в   соответствии   сзаконодательством  Кыргызской Республики  ценной  бумагой.  Заложенныеценные  бумаги могут быть переданы в депозит нотариальной конторы  илибанка.   (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года №97)   Статья 35. Ипотека    1.  Ипотека  -  это  способ  обеспечения  исполнения  денежного  иливыраженного   в   денежной  форме  обязательства   под   залог   правасобственности  или  иного  вещного права на недвижимое  имущество  илизалог,  который  содержит  недвижимое  имущество  в  составе  предметазалога,  в  том числе залог предприятия как имущественного  комплекса.Особенности    ипотеки    земель   сельскохозяйственного    назначениярегулируются земельным законодательством Кыргызской Республики.  2.  Договор  об  ипотеке  заключается  с  соблюдением  общих  правилГражданского  кодекса  Кыргызской Республики о  заключении  договоров,Закона     Кыргызской     Республики    "Об     управлении     землямисельскохозяйственного  назначения",  а  также   положений   настоящегоЗакона.  Недвижимое  имущество, на которое установлена  ипотека,  остается  узалогодателя в его владении и пользовании.  Передача  предмета ипотеки во владение залогодержателя не  означает,что  такой  залог  является  закладом,  но  он  подлежит  обязательнойгосударственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию  правна недвижимое имущество.  3.  Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещноеправо на недвижимое имущество:  1)    земельные   участки,   включая   земли   сельскохозяйственногоназначения;  2) здания, сооружения;  3)  жилые  дома, квартиры в многоквартирном доме и/или  части  жилыхдомов  и  квартир,  состоящие  из одной или  нескольких  изолированныхкомнат;  4)  дачи,  садовые  дома, гаражи и другие строения  потребительскогоназначения;  5)   иное   имущество,   отнесенное   законодательством   КыргызскойРеспублики   к  недвижимому  имуществу,  кроме  зданий  и   сооруженийгидроэлектростанций и водохранилищ.  4.  Правила  настоящего Закона применяются к ипотеке  незавершенногостроительством недвижимого имущества, в том числе зданий и сооружений.  5.  Если  иное не предусмотрено договором, главная вещь,  являющаясяпредметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями  какединое целое.  6.   Часть  имущества,  раздел  которого  в  натуре  невозможен  безизменения  его  свойств и назначения (неделимая вещь), не  может  бытьсамостоятельным предметом ипотеки.  7.   Правила   об   ипотеке  недвижимого  имущества   соответственноприменяются  к  залогу  права  пользования  земельным  участком,  праварендатора  по  договору  об аренде такого имущества  (право  аренды),поскольку  иное  не  установлено законом и  не  противоречит  существуотношений.  Залог   земельных   участков,  предприятий  и  другого   недвижимогоимущества  может  возникать лишь постольку,  поскольку  их  оборот  неограничивается законодательством Кыргызской Республики.    Статья 36. Ценные бумаги, обеспеченные залогом    Права по обеспеченному залогом основному обязательству и по договоруо  залоге  недвижимого имущества (т.е. по договору об  ипотеке)  могутбыть  удостоверены  ипотечной закладной,  являющейся  ценной  бумагой.Выпуск  и обращение ипотечных закладных регулируются законодательствомКыргызской Республики.    Статья 37. Залог предприятия    1.  При  залоге  предприятия  как  имущественного  комплекса  (далеепредприятие), если иное не предусмотрено законом или договором,  правозалога  распространяется  на все входящее  в  его  состав  движимое  инедвижимое  имущество, материальные и нематериальные  активы,  включаяздания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию,права  требования, исключительные права, в том числе  приобретенные  впериод залога.  Состав передаваемого в залог относящегося к предприятию имущества  иоценка  его  стоимости  определяются на основе  полной  инвентаризацииданного  имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс  являютсяобязательными приложениями к договору о залоге.  2.  На  принадлежащее  залогодателю  право  бессрочного  пользованияземельным участком, на котором находится предприятие, право залога  нераспространяется.  При обращении взыскания на такое предприятие  лицо,которое  приобретает это имущество в собственность, приобретает  правопользования земельным участком на тех же условиях и в том  же  объеме,что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.  3.  Передача  предприятия в залог допускается при  наличии  согласиясобственника    имущества,    относящегося    к    предприятию,    илиуполномоченного им органа. Договор о залоге предприятия, заключенный снарушением этого требования, ничтожен.    Статья 38. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия    1.   Залогодатель  вправе  с  согласия  залогодержателя   продавать,обменивать,   сдавать  в  аренду,  предоставлять  в  заем   имущество,относящееся  к  предприятию,  переданному  в  залог,  и  иным  образомраспоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в составданного  имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договорео   залоге  общей  стоимости  имущества,  относящегося  к  заложенномупредприятию, а также не нарушает других условий договора о залоге.  2.  Без  согласия залогодержателя залогодатель не вправе  передаватьимущество,  относящееся  к  предприятию, в  залог,  совершать  сделки,направленные  на  отчуждение  недвижимого  имущества,  относящегося  кпредприятию, если иное не установлено договором о залоге. Залогодательпредприятия обязан по требованию залогодержателя предоставить  текущийотчет   о   прибылях   и  убытках  и  балансовый  отчет   предприятия,подтвержденный справкой независимого аудитора.  3.    При    неисполнении   обязательства,   обеспеченного   залогомпредприятия,  залогодержатель  вправе  принять  меры  по  оздоровлениюфинансового положения предприятия, предусмотренные договором о залоге,включая  назначение  представителей в органы  управления  предприятия,ограничение  права  распоряжаться  произведенной  продукцией  и   инымимуществом   предприятия.  Если  указанные  меры  не  дали  надлежащихрезультатов,  залогодержатель вправе обратить взыскание на  заложенноепредприятие.    Статья 39. Полномочия управляющего предприятием    1.  Целью деятельности управляющего предприятием является управлениепредприятием  во  время  подготовки к  продаже,  а  затем  организацияпродажи  предприятия  в целом в качестве функционирующего  предприятияили  отдельных  его активов, или разделение предприятия  на  различныечасти,  некоторые  из  которых могут быть проданы как  функционирующийпроизводственный процесс.  2.  После назначения управляющего предприятием он принимает на  себявсе   права   по  управлению  заложенным  предприятием  и  приобретаетполномочия органов управления залогодателя - собственника предприятия.Такие   полномочия  не  прекращаются  при  возбуждении   в   отношениизалогодателя  процесса  банкротства и назначении  администратора.  Всеполномочия   других   лиц   на  управление  заложенным   предприятием,возникающие  по договорам с собственником заложенного предприятия  илииз  других отношений с таким предприятием, прекращаются после доставкиизвещения о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога  вовнесудебном  порядке, содержащего информацию о назначении управляющегопредприятием,   либо  с  момента,  определенного   в   соглашении   обудовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, либос момента, определенного решением суда.  Все  лица, чьи полномочия на управление прекращаются таким  образом,обязаны  предоставить всю необходимую информацию и помощь управляющемупредприятием для исполнения им своих обязанностей.  Управляющий   предприятием   не  несет  ответственности   за   долгипредприятия,  за  исключением  тех,  которые  он  создает   во   времяуправления предприятием.  3.  При  возбуждении  процесса банкротства в  отношении  заложенногопредприятия  после  назначения  управляющего  предприятием,  последнийможет выступать в качестве специального администратора предприятия.    Статья 40. Применение норм о залоге жилых домов и квартир    1.  Нормы,  содержащиеся  в  статьях 40-48,  65  настоящего  Закона,применяются к залогу предназначенных для постоянного проживания  жилыхдомов  и  квартир  в  многоквартирных домах,  принадлежащих  на  правесобственности гражданам.  2.  Залог  жилых домов и квартир, находящихся в государственной  илимуниципальной  собственности, а также служебных  жилых  помещений,  недопускается.  3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения  ипомещения,  не предназначенные для постоянного проживания, могут  бытьпредметом залога на общих основаниях.  В случае когда предметом залога является часть жилого дома или частьквартиры,  состоящая из одной или нескольких изолированных  комнат,  ктакому  залогу  соответственно применяются правила  статей  40-48,  65настоящего Закона.  4.  Если  иное  не  предусмотрено договором о  залоге,  залогодательвправе  сдать  нанимателю находящуюся в жилом доме свободную  квартирулишь с согласия залогодержателя.  5. Если в договоре не предусмотрено иное, при залоге жилого дома илистроящегося дома право залога распространяется и на земельный участок.    Статья 41. Залог квартир в многоквартирном жилом доме    При   залоге   квартиры,   принадлежащей   залогодателю   на   правесобственности в многоквартирном жилом доме, части которого находятся вобщей  долевой  собственности залогодателя и  других  лиц,  заложеннойсчитается, наряду с квартирой, соответствующая доля в правах на  общуюсобственность и земельный участок.    Статья 42. Залог строящихся жилых домов    При   сооружении  жилого  дома  в  договоре  о  залоге  может   бытьпредусмотрено    обеспечение   обязательства    земельным    участком,квартирами, незавершенным строительством и принадлежащими залогодателюматериалами и оборудованием, заготовленными для строительства.  Статья 42-1. Ипотека жилых домов и квартир, приобретаемых за счет                   кредита банка или иной кредитной организации или                   целевого займа иного физического или юридического                   лица      Если иное не предусмотрено договором, жилой дом или квартира, при-обретаемые либо строящиеся с использованием  заемных  денежных  средств(кредита)  банка  или  иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного иным физическим или юридическим лицом, считают-ся  обремененными  ипотекой с момента государственной регистрации правасобственности заемщика на жилой дом или квартиру. При этом залогодержа-телем является банк или иная кредитная организация либо юридическое илифизическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретениеили строительство жилого дома или квартиры.   (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года № 98)   Статья 43. Ссудно-сберегательные жилищно-строительные кассы    1.   Ссудно-сберегательная   жилищно-строительная   касса   являетсяспециализированным   кредитным  учреждением,   деятельность   которогонаправлена   на   аккумулирование  денежных   средств   участников   вспециальные   жилищно-сберегательные  вклады  и   предоставление   егоучастникам  кредитов  для  индивидуального строительства  или  покупкижилых домов или квартир.  2.   Ссудно-сберегательная   жилищно-строительная   касса   являетсясамостоятельной формой юридического лица, некоммерческой  организациейи   получает   статус  юридического  лица  с  момента  государственнойрегистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.  3.Ссудно-сберегательная   жилищно-строительная  касса  осуществляет деятельность по привлечению денежных  средств   своих   участников   в жилищно-сберегательные вклады   и  предоставлению   своим   участникам жилищных кредитов на условиях срочности,  возвратности   и   платности   1)   привлечение  денежных  средств  своих  участников  в   жилищно-сберегательные вклады;  2)  предоставление  своим участникам жилищных кредитов  на  условияхсрочности, возвратности и платности.  4.  (Утратил силу в соответствии с Законом КР от 10 октября 2012 года N 170)  5.  Ссудно-сберегательная  жилищно-строительная  касса  предоставляетсвоим участникам целевые кредиты на строительство и/или  покупку жилогодома (квартиры) за счет накопленных  сберегательных  жилищных   вкладов.  6. Капитал ссудно-сберегательной  жилищно-строительной кассы  состоит из оплаченных жилищных сберегательных вкладов и резервов. Капитал должен быть сформирован за счет денежных средств участников    7. (Утратил силу в соответствии с Законом КР от 10 октября 2012 года N 170) (В редакции Закона КР от 10 октября 2012 года N 170)    Статья 44. Государственное специализированное учреждение                              по ипотеке    1.  Государственное специализированное учреждение по ипотеке  -  этогосударственный  орган,  который обеспечивает  функционирование  рынкадолговых ценных бумаг, стимулирует обращение долговых обязательств  поипотечному  кредиту, обеспечивает механизм рефинансирования  жилищногоипотечного кредитования.  2. Государственное специализированное учреждение по ипотеке являетсяюридическим   лицом,  деятельность  которого  регулируется   настоящимЗаконом  и  соответствующими нормативными правовыми актами  КыргызскойРеспублики.  3.  Государственное специализированное учреждение по  ипотеке  имеетправо  приобретать долговые ипотечные жилищные обязательства  с  цельювыпуска    государственных    долговых   ипотечных    ценных    бумаг,гарантированных Правительством Кыргызской Республики.  Выпуск   и   обращение  долговых  ипотечных  жилищных   обязательстврегулируются законом.  4. Приобретение долговых ипотечных жилищных обязательств оформляетсядоговором  в  соответствии с законодательством Кыргызской  Республики.При  оформлении договора государственное специализированное учреждениепо  ипотеке  может провести дополнительную оценку предмета  ипотеки  спривлечением независимого оценщика.  5.  На  основе  выкупленных долговых ипотечных жилищных обязательствгосударственное  специализированное учреждение  по  ипотеке  выпускаетсвободно  обращающиеся  на  рынке государственные  долговые  ипотечныеценные бумаги.  Государственное  специализированное учреждение  по  ипотеке  обязановыкупать государственные долговые ипотечные ценные бумаги в срок до ихпогашения, если иное не установлено законом или договором.  6.     Правительство     Кыргызской     Республики     предоставляетгосударственному  специализированному учреждению по  ипотеке  денежныесредства с целью выкупа долговых ипотечных жилищных обязательств и/илигосударственных   долговых   ипотечных   ценных   бумаг   в   размере,определенном в законе о бюджете на соответствующий год.  7. Между государственным специализированным учреждением по ипотеке икоммерческим  банком  может  быть  заключен  договор  на  обслуживаниеипотечного  кредита, в котором коммерческий банк выступает в  качествефинансового  агента государственного органа по ипотеке,  связанного  сбанковским обслуживанием ипотечного кредита.    Статья 45. Участие местных органов в ипотечном кредитовании    Органы местного самоуправления в пределах собственных бюджетов могутсоздавать   специальные  органы  по  поддержке  и   развитию   системыипотечного  кредитования в данном регионе. Деятельность таких  органовосуществляется с учетом особенностей, определенных настоящим Законом.  Органы  местного самоуправления могут выступать в качестве эмитентовжилищных сертификатов.    Статья 46. Особенности жилищного кредитования    1.  Жилищные  кредиты  на  строительство  или  покупку  жилья  могутпредоставляться  банками, специализированными кредитными  учреждениямии/или иными лицами. Условия и порядок предоставления жилищных кредитовопределяются сторонами индивидуально, с учетом сложившейся практики  ис соблюдением требований законодательства Кыргызской Республики.  2.  Кредит  на  строительство жилого дома  предоставляется  согласноусловиям кредитного договора.    Статья 47. Жилищные сертификаты    1. Жилищный сертификат является ценной бумагой, удостоверяющей правоих  собственников на приобретение определенной общей площади жилья присоблюдении условий, определяемых в проспекте эмиссии. Порядок  выпускаи  обращение  жилищных сертификатов осуществляются  в  соответствии  сзаконом.  2. Жилищный сертификат удостоверяет внесение владельцем (юридическимили   физическим   лицом,   приобретающим   сертификат)   средств   настроительство  определенной общей площади  жилья,  размер  которой  неменяется   в   течение   установленного   срока   действия   жилищногосертификата.  Собственник жилищных сертификатов имеет право на приобретение жилогопомещения   (дома,  квартиры)  в  том  случае,  если  ему  принадлежитопределенное  количество сертификатов данной  серии,  установленное  впроспекте эмиссии.  Лицо,  выпустившее  в  обращение жилищные сертификаты,  обеспечиваетвозможность приобретения жилого помещения (дома, квартиры).  3.    Эмитент    жилищных   сертификатов   -    юридическое    лицо,зарегистрированное  на  территории Кыргызской Республики,  имеющее  направах   собственности   или  иных  законных   основаниях   отведенный(приобретенный)   в  установленном  порядке  земельный   участок   подстроительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом  привлечениясредств,  а  также юридическое лицо, которому в установленном  порядкепереданы  все  вышеуказанные  права,  осуществляющее  выпуск  жилищныхсертификатов и несущее обязательство по ним перед их владельцами.  4.  Выпуск  жилищных  сертификатов  должен  быть  обеспечен  правамивладельцев   данных  ценных  бумаг  на  гарантированное   приобретениеопределенной  общей  площади, размер которой  не  меняется  в  течениеустановленного срока действия жилищного сертификата.  5.  Гарантами выпуска жилищных сертификатов могут являться  -  банк,иное  кредитное учреждение, страховая компания, иное юридическое  лицо(коммерческая организация), органы местного самоуправления, которые  всоответствии с договором, заключенным с эмитентом, принимают  на  себяобязательства эмитента перед владельцами жилищных сертификатов  по  ихпогашению в случае неисполнения их эмитентом.  6. При рекламировании жилищных сертификатов эмитент обязан указыватьв  рекламе  сведения о дате регистрации проспекта эмиссии  и  о  местенахождения   объекта  привлечения  средств  путем   эмиссии   жилищныхсертификатов.  7.  Уполномоченный  государственный  орган  по  рынку  ценных  бумагрегулирует деятельность эмитентов эмиссионных жилищных сертификатов  впорядке  и  в  случаях,  предусмотренных законодательством  КыргызскойРеспублики.    Статья 48. Государственные гарантии для участников ипотеки    1.  Налогообложение сумм, направляемых физическими лицами на выплатуосновной  суммы и процентов по жилищному ипотечному кредиту для  целейсбережения   в   ссудно-сберегательные   жилищно-строительные   кассы,предназначенных  на  строительство  и/или  покупку  жилья,   а   такжепредназначенных  для  покупки  жилищных сертификатов,  производится  всоответствии с налоговым законодательством Кыргызской Республики.  2.    Государство   или   органы   местного   самоуправления   могутпредусматривать  отдельные  льготы, связанные  с  погашением  жилищныхкредитов,   выданных   из   бюджетных  средств,   в   соответствии   сзаконодательством Кыргызской Республики.    Статья 49. Земельные участки, которые могут быть предметом залога    1.  По  договору  о  залоге могут быть заложены  земельные  участки,находящиеся  в собственности граждан, юридических лиц, а  также  правопользования   земельными  участками  с  ограничениями,  установленнымиземельным законодательством Кыргызской Республики.  2.  Земельные  участки,  являющиеся предметом  залога,  должны  бытьвыделены в самостоятельный земельный участок.  К  договору  о  залоге земельного участка должна  быть  приложена  вкачестве  обязательного приложения копия плана (чертеж  границ)  этогоземельного    участка,   выданного   соответствующим    уполномоченнымгосударственным органом.  3. При общей долевой или общей совместной собственности на земельныеучастки,  указанные  в  пункте 1 настоящей статьи,  залог  может  бытьустановлен  только  на принадлежащий гражданину или юридическому  лицуземельный участок, выделенный в самостоятельный участок, находящийся вобщей  долевой  или общей совместной собственности, в  соответствии  справилами  Гражданского  кодекса  Кыргызской  Республики,   с   учетомособенностей    залога   земельных   участков   и   земельных    долейсельскохозяйственного     назначения,    предусмотренных     земельнымзаконодательством Кыргызской Республики.    Статья 50. Залог земельного участка, на котором находятся здания                            или сооружения    1.  При  залоге земельного участка право залога распространяется  наздания,  сооружения  или  жилые  строения,  находящиеся  на  земельномучастке  на момент заключения договора о залоге, включая незавершенныестроительством.  2.  При  залоге  земельного  участка, на котором  находятся  здания,сооружения или жилые строения, часть земельного участка, занятая этимиобъектами,   и   часть   земельного  участка,   необходимая   для   ихиспользования,  должна  быть  выделена  в  самостоятельный   земельныйучасток.  В  этом  случае  на оставшийся земельный  участок  залог  нераспространяется.    Статья 51. Возведение залогодателем зданий или сооружений                    на заложенном земельном участке    На  земельном участке, заложенном по договору о залоге, залогодательвправе  возводить  в  установленном порядке здания  и  сооружения,  накоторые  не распространяются права залогодержателя, если данное  правопредусмотрено договором о залоге.  Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке зданияили   сооружения  влечет  или  может  повлечь  ухудшение  обеспечения,предоставленного     залогодержателю    залогом     этого     участка,залогодержатель  вправе  потребовать  изменения  условий  договора   озалоге, в том числе, если это необходимо, путем распространения залогана возводимое здание или сооружение.                                  Глава 5                              Залог прав    Статья 52. Залог прав    1.   В   случае  когда  предметом  залога  является  денежный  долг,причитающийся  залогодателю, залогодатель не  обязан,  за  исключениемслучаев,   предусмотренных   законодательством,   уведомлять    своегодебитора, что его долг передан в залог. Дебитор, долг которого переданв  залог,  может погасить его путем осуществления выплат  залогодателюлибо  лицу,  которого назначит залогодатель, если только  залогодательили залогодержатель не извещает дебитора о существовании залога. Послевручения  такого  извещения  дебитору залогодержатель  может  напрямуюпреследовать  дебитора  по переданному в залог  долгу,  причитающемусязалогодателю, и заложенный долг может быть погашен только путем выплатзалогодержателю или лицу, назначенному залогодержателем.  Залог предприятия как имущественного комплекса включает и залог всехправ,  принадлежащих предприятию, если иное не указано  в  договоре  озалоге.  2.  Если предметом залога является договорное обязательство третьеголица  перед  залогодателем, не являющееся денежным  долгом,  то  такоедоговорное обязательство удовлетворяется обязующейся стороной согласнодоговоренности  с залогодателем. В таком случае залогодержатель  можетполучить  удовлетворение после того, когда любая стоимость по договорупереходит во владение залогодателя.  Залогодержатель   может   получить   удовлетворение   напрямую    отобязующейся  стороны по договорному обязательству только  после  того,как   залогодержатель  направит  копию  извещения   о   принудительномвзыскании обязующейся стороне, указывающего на то, что залогодержательосуществляет,   в  соответствии  с  настоящим  Законом,   свое   правопринудительного   взыскания   договорного  обязательства   обязующейсястороны перед залогодателем.    (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года №97)   Статья 53. Обязанности залогодателя при залоге прав    Если  иное  не  предусмотрено договором о залоге,  при  залоге  правзалогодатель обязан:  1) не передавать заложенное право;  2)  не осуществлять действий, влекущих прекращение заложенного праваили снижение его стоимости;  3)  совершать  необходимые действия для обеспечения действительностизаложенного права;  4)   предпринимать  все  меры  для  защиты  заложенного   права   отпосягательств со стороны третьих лиц;  5)  информировать  залогодержателя о любых изменениях  в  заложенномправе, о его нарушениях третьими лицами и о претензиях третьих лиц  наэто право.    Статья 54. Права залогодержателя при залоге прав    Если    иное   не   предусмотрено   договором,   при   залоге   правзалогодержатель вправе:  1)   независимо   от  наступления  срока  исполнения  обязательства,обеспеченного  залогом, обратиться в суд с иском о  переводе  на  себязаложенного    права,    если   залогодатель   нарушил    обязанности,предусмотренные статьей 53 настоящего Закона;  2)  в  случае неисполнения залогодателем требований, предусмотренныхподпунктом 4 статьи 53 настоящего Закона, самостоятельно предприниматьдействия,  направленные на защиту заложенного права  от  нарушений  состороны третьих лиц;  3)   вступать   в   качестве  третьего  лица  в  дело,   в   которомрассматривается иск о заложенном праве.                                РАЗДЕЛ III              ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО                     И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА                                  Глава 6              Обращение взыскания на заложенное имущество    Статья 55. Основания обращения взыскания на предмет залога    1.   Взыскание  на  предмет  залога  для  удовлетворения  требованийзалогодержателя (кредитора), указанных в настоящем Законе, может  бытьобращено   в   случае  неисполнения  и/или  ненадлежащего   исполнениядолжником обеспеченного залогом обязательства, в частности:  1) нарушения срока оплаты обязательства;  2)  невыполнения  должником требований залогодержателя  о  досрочномисполнении    обеспеченного   залогом   обязательства    в    случаях,предусмотренных статьей 56 настоящего Закона.   2. Обращение  взыскания  на  заложенное имущество осуществляется впорядке, предусмотренном  договором  о залоге или иным договором, уста-навливающим ипотеку в силу закона, если иное не предусмотрено настоящимЗаконом. При  расхождении условий договора о залоге или иного договора,устанавливающего ипотеку в силу закона, и условий обеспеченного залогомобязательства в  отношении требований, которые могут быть удовлетвореныпутем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдает-ся условиям договора о залоге или иного договора, устанавливающего ипо-теку в силу закона.  (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года № 98)   Статья 56. Обращение взыскания на предмет залога        при неудовлетворении требования о досрочном исполнении                  обеспеченного залогом обязательства    Залогодержатель    вправе    потребовать    досрочного    исполненияобеспеченного  залогом обязательства, а если его требование  не  будетудовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае:  1)  нарушения  залогодателем правил о распоряжении предметом  залогаили если предмет залога выбыл из владения залогодателя;  2)  нарушения  залогодателем  правил  о  замене  или  восстановлениипредмета залога;  3)   утраты   предмета   залога  по  обстоятельствам,   за   которыезалогодатель  не отвечает, если залогодатель не воспользовался  правомзамены или восстановления предмета залога;  4) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;  5)  нарушения залогодателем обязанностей по содержанию и сохранностипредмета залога;  6)    нарушения   залогодателем   обязанностей   по   предупреждениюзалогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога;   7) в иных случаях, предусмотренных законом или договором о залоге,или иным договором, устанавливающим залог.   (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года № 98)   Статья 57. Обращение взыскания на предмет залога по требованиям,          обеспеченным предшествующим или последующим залогом    1.  В  случае  обращения взыскания на предмет залога по требованиям,обеспеченным  последующим залогом, одновременно  может  быть  обращеновзыскание  на  этот  предмет  залога и  по  требованиям,  обеспеченнымпредшествующим залогом, срок предъявления которых к взысканию  еще  ненаступил.  Если  залогодержатель  по  предшествующему  договору  о  залоге   невоспользовался  этим  правом,  предмет  залога,  на  который  обращеновзыскание  по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходитк его приобретателю обремененным предшествующим залогом.  2.  В  случае  обращения взыскания на предмет залога по требованиям,обеспеченным   предшествующим   залогом,   допускается   одновременноеобращение   взыскания  на  этот  предмет  залога  и  по   требованиям,обеспеченным   последующим  залогом,  срок  предъявления   которых   квзысканию еще не наступил.  Требования, обеспеченные последующим залогом, не подлежат досрочномуудовлетворению,  если  для  удовлетворения  требований,   обеспеченныхпредшествующим  залогом,  достаточно  обращения  взыскания  на   частьпредмета залога.  3.   При   обращении   взыскания  на   предмет   залога   требованиязалогодержателя  по последующему договору о залоге удовлетворяются  изстоимости   предмета  залога  после  удовлетворения  своих  требованийзалогодержателем по предшествующему договору о залоге.  4.  Положения настоящей статьи не применяются, если залогодержателемпо предшествующим и последующим залогам является одно и то же лицо.  В   этом   случае  требования,  обеспеченные  каждым   из   залогов,удовлетворяются   в   порядке  очередности,   соответствующей   срокамисполнения  соответствующих обязательств, если законом или соглашениемсторон не предусмотрено иное.    Статья 58. Порядок обращения взыскания на предмет залога    1.  Для  возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет залогаво внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан:  1)  составить  извещение о начале процедуры обращения  взыскания  напредмет залога;  2)    в   случае   если   предмет   залога   подлежал   регистрации,зарегистрировать   это   извещение  в  органе/органах,   осуществившихгосударственную регистрацию залога;  3)  вручить письменное извещение должнику (и залогодателю, в  случаеесли   он  одновременно  не  является  должником).  При  невозможностинепосредственной  передачи  извещения  оно  направляется  должнику  (изалогодателю) заказным письмом по адресам, указанным в договоре, и/илипередается сообщением по факсу;  4)  направить  копию  извещения залогодержателям  предшествующего  ипоследующего  залога,  за исключением случаев,  когда  залогодержателиявляются одним лицом.  2. Извещение составляется в письменной форме и должно содержать:  1)   описание   договора  о  залоге,  обязательства  и   заложенногоимущества,  в  отношении  которого  возбуждается  процедура  обращениявзыскания,     краткое    описание    обстоятельств     удовлетворенияобязательства, обеспеченного залогом, по причине неисполнения котороговозбуждается процедура обращения взыскания;  2)  предложение  о  добровольном  исполнении  обязательств,  включаяуплату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, которыйне может быть менее 15 дней с момента доставки залогодателю (должнику)извещения;  3)  предупреждение о возможном начале процедуры обращения  взысканияна предмет залога;  4)  при  зарегистрированном залоге - регистрационный  номер  и  датурегистрации;  5)  иные  сведения,  которые,  по мнению  залогодержателя,  являютсянеобходимыми;  6)  дату извещения и подпись залогодержателя или уполномоченного  имлица, а в случае обращения взыскания заложенного предприятия - подписьзалогодержателя первой очереди в залоге предприятия, а также подпись иуказание данных назначенного управляющего предприятием.    Статья 59. Действия залогодателя (должника) после получения         извещения о возбуждении процедуры обращения взыскания                           на предмет залога    1.  Залогодатель (должник) в соответствии с подпунктом  2  пункта  2статьи   58   настоящего   Закона  обязан   удовлетворить   требованиязалогодержателя,  указанные в извещении, и прекратить  обстоятельства,являющиеся   основанием  для  извещения.  В  этом   случае   процедуравозбуждения  обращения  взыскания на  предмет  залога  прекращается  всоответствии с настоящим Законом.  2. При получении извещения залогодатель (должник) вправе:  1)  заключить  соглашение с залогодержателем об  удовлетворении  еготребований, обеспеченных залогом, во внесудебном порядке;  2)  обратиться  в суд с заявлением о проведении процедуры  обращениявзыскания  и  реализации  предмета залога  в  судебном  порядке,  есливнесудебный  порядок  обращения взыскания  имущества  не  предусмотрендоговором о залоге и/или соглашением об удовлетворении требований  илитретейским соглашением;  3)  при  наличии  спора  принять  меры  по  его  урегулированию  безобращения в суд или обратиться в суд с требованием об отзыве извещениязалогодержателем.    Статья 60. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет                                залога     1. Обращение  взыскания  на  предмет залога во внесудебном порядкеосуществляется на основании:     1) договора о залоге либо соглашения, содержащих условия о порядкеобращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке в  отноше-нии движимого имущества;     нотариально удостоверенного соглашения  между  залогодержателем  изалогодателем о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесу-дебном порядке в отношении недвижимого имущества, заключенного одновре-менно с  договором о залоге или иным договором, устанавливающим ипотекув силу закона, и являющегося его неотъемлемой частью, либо заключенногов период действия договора о залоге или иного договора, устанавливающе-го ипотеку в силу закона;     2) исполнительной надписи нотариуса при наличии в договоре о зало-ге или  ином договоре, устанавливающем ипотеку в силу закона, права за-логодержателя на  обращение  взыскания на предмет залога во внесудебномпорядке.     2. Залогодержатель вправе обратиться за совершением исполнительнойнадписи нотариуса после составления извещения в соответствии со статьей58 настоящего Закона при отсутствии намерения  залогодателя  (должника)удовлетворить требования залогодержателя.     Исполнительная надпись нотариуса учиняется в порядке,  установлен-ном законодательством Кыргызской Республики.  3.  Обращение взыскания на предмет залога по договору о  залоге  илисоглашению об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебномпорядке  осуществляется после направления извещения,  предусмотренногостатьей 58 настоящего Закона.  4.   Соглашение  об  удовлетворении  требований  залогодержателя  попоследующему  договору о залоге действительно, если  оно  заключено  сучастием  залогодержателей  по  предшествующим  договорам  о   залоге.Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебномпорядке  может быть признано судом недействительным по иску лица,  чьиправа нарушены этим соглашением.  5.   В   случае  если  договором  (соглашением),  заключенным  междузалогодателем  и  залогодержателем,  установлен  внесудебный   порядокобращения  взыскания на предмет залога, ни одна из сторон не  может  водностороннем  порядке изменить порядок обращения взыскания  или  инымспособом отказаться от установленного договором (соглашением)  порядкаобращения взыскания на предмет залога.  При  этом  после возникновения основания для обращения взыскания  напредмет залога стороны вправе дополнительным соглашением предусмотретьиной, отличный от первоначально определенного договором о залоге и/илисоглашением¬  порядок  внесудебного  обращения  взыскания  на  предметзалога.  6.  В  случае  если  сумма,  вырученная при  реализации  заложенногоимущества,  недостаточна для покрытия требований  залогодержателя,  онимеет  право,  при  отсутствии  иного указания  в  договоре,  получитьнедостающую   сумму  из  прочего  имущества  должника,  не   пользуясьпреимуществом, основанным на залоге.    (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года № 98)   Статья 61. Передача залогодержателю предмета залога, подлежащего         процедуре обращения взыскания во внесудебном порядке    1.  В  случаях,  указанных в пункте 1 статьи 60  настоящего  Закона,залогодатель  обязан  обеспечить  передачу  залогодержателю  или   егоуполномоченному  представителю, включая организатора торгов,  предметазалога, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  2.  В  случае  если  передаче  предмета залога  препятствует  третьясторона,   то  залогодатель,  залогодержатель  или  их  уполномоченныепредставители вправе предпринять любые законные действия,  необходимыедля передачи предмета залога.  3.  С  момента получения предмета залога и до момента его реализациизалогодержатель   имеет  права  по  отношению   к   предмету   залога,установленные  законом  или  договором,  включая  право  на  улучшениепредмета  залога путем осуществления уборки, реконструкции, ремонта  ит.д. или на сокращение расходов по его реализации.  Залогодержатель  несет  также обязанности по  отношению  к  предметузалога,  установленные законом или договором, включая  обязанность  пообеспечению его сохранности.  4.  После  направления залогодержателем извещения  о  принудительномобращении  взыскания  он или его представитель  приобретают  право  нанезамедлительное  вступление  во  владение  соответствующим  предметомзалога.  5.  После вступления во владение заложенным имуществом и до  продажипо  обращению  взыскания залогодержатель имеет права и обязанности  поотношению  к заложенному имуществу, установленные настоящим Законом  вотношении  заклада.  Залогодержатель  может  предпринимать   меры   поувеличению цены продажи имущества посредством совершенствования в видеуборки,   реконструкции,  ремонта  и  завершения   строительства   илисокращению расходов по продаже. Залогодержатель может принять меры  позащите   предмета   залога   в  любое  время   по   договоренности   сзалогодателем.   По   заявлению  залогодержателя,   сделанному   послерегистрации  извещения о принудительном взыскании, суд  может  принятьрешение об иных мерах защиты заложенного имущества.  6.  По  истечении срока, установленного подпунктом 2 пункта 2 статьи58  настоящего  Закона,  залогодатель  не  может  изменить  договорноеобязательство  или  осуществлять свои права  в  отношении  договорногообязательства   без   согласия   залогодержателя.   В   случае   когдазалогодержатель  осуществляет  права  залогодателя  в  отношении   егодоговорного обязательства, переданного в залог, залогодержатель обязанвыполнить любое соответствующее обязательство залогодателя, вытекающееиз того же договорного обязательства.  7.   В   случае  возникновения  конфликта  между  двумя  или   болеезалогодержателями, которые возбуждают процедуру обращения взыскания  вотношении  одного и того же заложенного имущества, право на проведениепроцедуры обращения взыскания, включая продажу, и право на владение  изащиту  заложенного  имущества, до осуществления продажи,  принадлежитзалогодержателю, который имеет первоочередное право в  соответствии  снастоящим  Законом,  за  исключением,  когда  назначается  управляющийпредприятием  для  управления  заложенным  предприятием   в   качествефункционирующего    предприятия,   если   для   обеспечения    другогообязательства    были    заложены   отдельные   активы    предприятия.Залогодержатель, который взыскивает заложенное предприятие в  качествефункционирующего  предприятия, может осуществлять процедуру  обращениявзыскания  залога  предприятия по отношению  ко  всему  имуществу  приусловии, что залогодержатель предприятия предоставляет преимущество  вполучении   выплат   из   выручки  от   такого   обращения   взысканиязалогодержателем первой очереди.    Статья 62. Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога    1.  Обращение  взыскания на предмет залога может быть произведено  всудебном  порядке на основании решения суда, если в договоре о  залогене  предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога вовнесудебном  порядке,  а  также  в случае  если  заложенное  имуществоотнесено   в  установленном  законодательством  порядке  к  имуществу,имеющему значительную историческую, художественную или иную культурнуюценность для общества.  2.  Залогодержатель (кредитор) вправе предъявить  иск  об  обращениивзыскания на предмет залога в судебном порядке после истечения  срока,предусмотренного подпунктом 2 пункта 2 статьи 58 настоящего Закона.  Залогодатель (должник) вправе предъявить иск об обращении  взысканияна  предмет  залога  в  судебном  порядке  в  случае,  предусмотренномподпунктом 2 пункта 2 статьи 59 настоящего Закона.  3.  Иск  об  обращении взыскания на предмет залога предъявляется,  адело рассматривается судом по месту нахождения заложенного имущества всоответствии  с  нормами гражданского процессуального законодательстваКыргызской   Республики  с  особенностями,  установленными   настоящимЗаконом и земельным законодательством Кыргызской Республики.  4. Залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляетсясоответствующий    иск,   доказательства   направления    залогодателю(должнику)  извещения  об  обращении  взыскания  на  предмет   залога,предусмотренного настоящим Законом.  Залогодержатель   также  должен  представить  в   суд,   в   которыйпредъявляется   соответствующий   иск,   доказательства    направленияизвещений  предшествующим и последующим залогодержателям о возбуждениипроцедуры  обращения  взыскания  на  предмет  залога,  за  исключениемслучаев,  когда  они  являются  одними  и  теми  же  лицами  и   когдазалогодержатель не имеет сведений о них.  5.  Если из материалов дела об обращении взыскания на предмет залогавидно, что залог был или должен был быть осуществлен с согласия другихлиц  или  органа,  суд, в который предъявлен иск, уведомляет  об  этомсоответствующие  лица  или  орган  и  предоставляет   им   возможностьучаствовать в данном деле.  6. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользованиязаложенным имуществом (арендаторы, наниматели, совершеннолетние  членысемьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право наэто  имущество  (сервитут,  право землепользования  и  другие  права),вправе  участвовать  в  рассмотрении дела об  обращении  взыскания  напредмет залога в качестве заинтересованной стороны.    Статья 63. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела               об обращении взыскания на предмет залога    Помимо     общих     вопросов,    предусмотренных     процессуальнымзаконодательством  Кыргызской Республики,  при  рассмотрении  дела  обобращении взыскания на предмет залога суд должен определить и  указатьв решении:  1)   все  суммы,  подлежащие  уплате  залогодержателю  из  стоимостипредмета  залога за исключением сумм расходов по охране  и  реализациипредмета  залога, которые определяются по завершении  его  реализации.Для  сумм,  исчисляемых в процентном отношении,  должны  быть  указанысумма,  на которую начисляются проценты, размер процентов и неустойки,а также период, за который они подлежат начислению;  2)  предмет  залога, из стоимости которого должны быть удовлетворенытребования залогодержателя;  3) способ реализации предмета залога, на который обращено взыскание;  4)  начальную  (стартовую) продажную цену предмета  залога  при  егореализации,  которая определяется на основе соглашения залогодателя  сзалогодержателем, а в случае спора - самим судом на основе  заключениянезависимого оценщика;  5)   меры  по  обеспечению  сохранности  предмета  залога   до   егореализации¬ если таковые необходимы;  6)   порядок  и  очередность  распределения  выручки  от  торгов   всоответствии с требованиями настоящего Закона.    Статья 64. Особенности обращения взыскания на заложенное                              предприятие    1.  В  случае  неисполнения  должником  обязательства  обеспеченногозалогом  предприятия либо его ненадлежащего исполнения залогодержательвправе обратить взыскание на предприятие.  Обращение взыскания может осуществляться либо на предприятие в целомкак на имущественный комплекс, либо на отдельные его активы, стоимостькоторых достаточна для покрытия обеспеченного обязательства (долга).  2.   Залогодержатель  вправе  осуществить  обращение  взыскания   напредприятие,   назначив  управляющего  предприятием,  который   долженотвечать  требованиям, определенным статьей 73 настоящего  Закона  дляорганизатора торгов.  При  обращении  взыскания  в  целом на  функционирующее  предприятиеназначение управляющего предприятием обязательно.  3.  Обращение  взыскания  на предприятие в целом  как  имущественныйкомплекс  не  может  осуществляться на основе  исполнительной  надписинотариуса.    Статья 65. Особенности обращения взыскания на заложенный жилой дом                             или квартиру    После  обращения  взыскания на заложенный  жилой  дом  (квартиру)  иреализации этого имущества залогодатель и проживающие с ним члены  егосемьи,  а  также любые третьи лица обязаны по требованию  собственникажилого  дома  (квартиры)  в  течение  30  дней  освободить  занимаемоепомещение.  При  неисполнении  требований,  предусмотренных  настоящей  статьей,собственник жилого дома (помещения) вправе реализовать свои права  каксобственника  данного  помещения,  в  том  числе  путем  выселения   вадминистративном  или  судебном  порядке  залогодателя   и   совместнопроживающих с ним членов его семьи, а также третьих лиц из занимаемогоими помещения.  Выселение  залогодателя и совместно проживающих  с  ним  членов  егосемьи,  а  также третьих лиц как лиц, самоуправно занявших  помещение,производится  во  внесудебном  административном  порядке   с   санкциипрокурора,  если внесудебный порядок был предусмотрен  соглашением  обудовлетворении  требований  залогодержателя  во  внесудебном  порядке,заключенного  одновременно  с договором о залоге  либо  в  последующихсоглашениях между залогодателем и залогодержателем.    Статья 66. Особенности обращения взыскания на земельные участки                сельскохозяйственного назначения     1. В обращении взыскания на земельные участки сельскохозяйственно-го назначения,  заложенные по договору об ипотеке, может быть отказано,если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне нез-начительно  и  размер  требований залогодержателя вследствие этого явнонесоразмерен рыночной стоимости заложенных земель.     2. Обращение  взыскания на земельный участок сельскохозяйственногоназначения, являющийся предметом залога, допускается в том случае, еслиу  залогодателя нет иного заложенного по этому договору об ипотеке иму-щества.     3. При наличии уважительных причин, связанных с использованием зе-мель сельскохозяйственного назначения, которые явились основанием неис-полнения  обязательств,  среди  которых признаются неурожай,  стихийныебедствия,  наводнение, град и другие экстремальные погодные условия, попросьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания отсро-чить реализацию данных земель на срок до одного года.     Определяя срок,  на  который  предоставляется отсрочка реализации,суд учитывает в том числе то,  что  сумма  требований  залогодержателя,подлежащих удовлетворению из стоимости заложенной земли на момент исте-чения отсрочки, не должна превышать оценочную стоимость заложенной зем-ли, указанную в договоре о залоге, а также принимает во внимание финан-совое положение залогодержателя или факт возбуждения в отношении  зало-годателя  (должника) или залогодержателя дела о признании его банкротом(несостоятельным).     Отсрочка реализации  не  затрагивает прав и обязанностей сторон пообязательству,  обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождаетдолжника от возмещения возросших за время отсрочки убытков залогодержа-теля (кредитора), причитающихся залогодержателю (кредитору) процентов инеустойки.     4. При объявлении повторных публичных торгов о  реализации  земельсельскохозяйственного  назначения  несостоявшимися,  государство вправевыкупить предмет залога (ипотеки) по его рыночной стоимости.     В случае если государством не выкуплен предмет залога,  то на негораспространяется порядок обращения взыскания на  заложенное  имущество,предусмотренный настоящим Законом, с учетом особенностей земельного за-конодательства.     (В редакции Закона КР от 26 мая 2009 года № 173)                                   Глава 7                Реализация предмета залога, на которое                          обращено взыскание    Статья 67. Реализация предмета залога    1.  По  истечении  15  дней  с  момента начала  процедуры  обращениявзыскания  залогодержатель имеет право распоряжаться предметом  залогапосредством  обращения  взыскания, если иное не  установлено  судебнымрешением и законодательством Кыргызской Республики.  2.  Реализация  предмета залога по обращению взыскания  должна  бытьлибо публичной или осуществляться иным способом и соответствовать типуи статусу имущества.  Залогодатель и залогодержатель обязаны добросовестно принимать  мерык  реализации  обеспечения, таким образом,  чтобы  это  было  наиболеевыгодно   для  всех  участвующих  сторон  с  учетом  реальных  условийдействительности.  3.  Любое лицо, включая залогодержателя, но исключая залогодателя  илюбых  лиц,  действующих  от  имени залогодателя,  которое  предлагаетнаивысшую   цену  среди  участников  публичных  торгов  по   обращениювзыскания в соответствии с настоящей статьей и которое не участвует  всговоре с другими лицами по снижению закупочной цены и не знает  ни  окаких  нарушениях  в процедуре обращения взыскания, приобретает  правособственности на заложенное имущество.  4.  Если  залог выступает в виде заклада и предметом залога являютсяденежный  депозит,  ценные бумаги, заменимые  вещи  или  другие  вещи,которые  могут быть заменены идентичными вещами в случае возникновениянеобходимости   их   возврата  залогодателю,   залогодержатель   можетосуществлять   свои   права  по  обращению  взыскания   невыполненногообязательства  в  момент  наступления срока исполнения  обязательства,обеспеченного залогом.  Независимо    от    того,   является   ли   залог    закладом    илизарегистрированным залогом, залогодержатель имеет право продать или жедругим  образом реализовать этот залог немедленно после вступления  вовладение  этим  залогом, если данное обеспечение по  своим  физическимсвойствам является скоропортящимся или же есть угроза, что оно  быстропотеряет свою стоимость.  5. Залогодатель может выкупить предмет залога на публичных торгах пообращению  взыскания или может выкупить заложенное имущество  в  любоевремя  до  торгов по обращению взыскания путем выплаты залогодержателювсей  причитающейся суммы, относящейся к обязательству,  обеспеченномузаложенным имуществом, включая затраты на обращение взыскания.  6.   Отчуждение  предмета  залога  обращением  взыскания   с   цельюудовлетворения требований по обязательству, обеспеченному залогом,  неявляется торговой операцией.    Статья 68. Права и обязанности залогодержателя при реализации                            предмета залога    1.  Залогодержатель  может  реализовать заложенное  имущество  любымудобным   ему  путем,  с  особенностями,  предусмотренными   земельнымзаконодательством   Кыргызской   Республики.   Залогодержатель   можетназначить управляющего залогом, действующего от его имени, для продажиили  решения любого связанного с этим вопроса. Залогодержатель  вправеподождать  с  продажей  предмета залога с  согласия  предшествующих  ипоследующих   залогодержателей  для  получения  более   высокой   ценызаложенного   имущества,   с   изъятиями,   установленными   земельнымзаконодательством Кыргызской Республики в отношении заложенных  земельсельскохозяйственного назначения.  Такая  отсрочка  не  должна  превышать 3 месяцев  с  момента  началапроцедуры   обращения  взыскания  или  с  момента   истечения   любогопродления,  установленного временным распоряжением.  Продолжительностьотсрочки   продажи   заложенного  имущества,  за  исключением   земельсельскохозяйственного назначения, может быть продлена без обращения  всуд,  если  залогодатель и все залогодержатели изъявляют в  письменномвиде свое согласие на продление отсрочки.  2.  Залогодержатель вкладывает любую выручку от торгов по  обращениювзыскания,   превышающую  сумму,  причитающуюся   залогодержателю,   вдепозитарий.    Эта    сумма   будет   использоваться    для    выплатзалогодержателям   следующей  очереди,   а   остатки   безотлагательновозвращаются  залогодателю. Все средства, затраченные залогодержателемна   судебные   издержки,   содержание,  улучшение   либо   завершениезаложенного  имущества,  на  реализацию  заложенного  имущества,  либозатраты  в  соответствии  с  пунктом 5  статьи  61  настоящего  Законаотносятся к расходам по обращению взыскания в соответствии со  статьей9 настоящего Закона и причитаются залогодержателю.    Статья 69. Обязанность перед залогодателем, вытекающая               из незаконной реализации предмета залога      В случае если судом установлено,  что  заложенное  имущество  былопродано залогодержателем по необоснованной цене из-за несоблюдения про-цедур, установленных в настоящем Законе, то обязательства сторон приво-дятся в первоначальное состояние.     Если залогодатель или залогодержатель следующей  очереди  докажет,что обоснованная рыночная стоимость заложенного имущества во время реа-лизации по взысканию превышала продажную стоимость и что  в  результатемошенничества со стороны залогодержателя первой очереди, который прово-дил реализацию,  залогодатель или залогодержатель следующей очереди быллишен  выручки  от продажи,  которая осталась после удовлетворения всехпервоочередных обеспеченных обязательств в соответствии с пунктами 2  и3 статьи 68 настоящего Закона, залогодатель или залогодержатель следую-щей очереди может обратиться с ходатайством в суд за возмещением  зало-годержателем убытков в размере утраченной суммы.   (В редакции Закона КР от 30 марта 2009 года №97)   Статья 70. Последствия, вытекающие из незаконного вступления                     во владение предметом залога    Залогодатель  может  взыскать с залогодержателя  убытки  в  порядке,предусмотренном   законодательством   Кыргызской   Республики,    еслизалогодержатель вступает во владение заложенным имуществом, не имея нато законного права, или незаконным способом.    Статья 71. Преимущественное право аренды (покупки) залогодателем          земельного участка сельскохозяйственного назначения            после обращения на него взыскания и реализации                               на торгах    1.    В    случае    передачи    в   аренду    земельного    участкасельскохозяйственного  назначения  лицом,  которое  приобрело  его  наторгах,  залогодатель имеет преимущественное право заключения договорааренды данного земельного участка в течение одного года с момента  егоотчуждения на торгах покупателю на равных условиях с другими лицами.  Арендодатель земельного участка обязан известить в письменной  формезалогодателя  о намерении передать в аренду земельный участок  другомулицу  с  указанием срока аренды, арендной платы и других  существенныхусловий  аренды. Если залогодатель откажется от аренды или не заключитдоговор  аренды  в  течение  месяца со  дня  получения  извещения,  тоарендодатель вправе передать земельный участок в аренду другому лицу.  При    передаче   в   аренду   земельного   участка   с   нарушениемпреимущественного  права залогодатель вправе в  течение  трех  месяцевтребовать в суде перевода на него прав и обязанностей арендатора.  2.    В    случае    последующей    продажи    земельного    участкасельскохозяйственного  назначения  лицом,  которое  приобрело  его  наторгах,  залогодатель  имеет преимущественное  право  покупки  данногоземельного  участка в течение одного года с момента его отчуждения  наторгах  покупателю  на  равных условиях  с  другими  лицами.  Продавецземельного участка сельскохозяйственного назначения обязан известить вписьменной  форме  залогодателя о намерении продать земельный  участокдругому  лицу с указанием цены и других существенных условий  продажи.Если  залогодатель откажется от покупки или не приобретет  продаваемыйземельный  участок  в  течение месяца со дня  извещения,  то  продавецвправе продать земельный участок другому лицу, отвечающему требованиямземельного  законодательства Кыргызской Республики, по  цене  не  нижезаявленной залогодателю.  При  продаже земельного участка с нарушением преимущественного правапокупки залогодатель имеет право в течение 3 месяцев требовать в  судеперевода на него прав и обязанностей покупателя.  Правила   настоящего   пункта  применяются  также   при   отчужденииземельного участка сельскохозяйственного назначения по договору мены.  3.  Уступка залогодателем преимущественного права аренды или покупкине допускается.  4.  Правила настоящей статьи применяются также при передаче в арендуили   отчуждении   части   земельного  участка   сельскохозяйственногоназначения  с  учетом особенностей, установленных  Законом  КыргызскойРеспублики "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения".    Статья 72. Способы реализации    1.  Предмет  залога, на который обращено взыскание в соответствии  снастоящим  Законом, реализуется путем продажи с публичных  торгов  илииным  способом,  предусмотренным соглашением  сторон,  а  также  путемприобретения   предмета  залога  залогодержателем  в  соответствии   стребованиями настоящего Закона.  2.  Публичные  торги  проводятся  в  форме  открытого  аукциона  иликонкурса.  Форма  торгов  определяется решением  суда  (при  обращениивзыскания  в  судебном порядке) или договором о залоге или соглашениемоб  удовлетворении требований залогодержателя (при обращении взысканияво внесудебном порядке).  3. Порядок проведения публичных торгов определяется соответствующимистатьями Гражданского кодекса Кыргызской Республики, настоящим Закономи  иными нормативными правовыми актами, а также договором о залоге илисоглашением   об   удовлетворении   требований   залогодержателя    вовнесудебном порядке.  4.   В   случае  обращения  взыскания  на  заложенное  право  арендынедвижимого  имущества  оно  реализуется в  соответствии  с  правиламинастоящего Закона с последующим оформлением уступки данного  права.  Вэтом    случае    предметом   торгов   является    право    заключениясоответствующего договора (аренды, найма и т.д.).    Статья 73. Назначение организатора торгов    1.  При  обращении  взыскания на предмет залога в  судебном  порядкеорганизатор публичных торгов назначается решением суда. Суд вправе  походатайству стороны (сторон) назначить в качестве организатора торгов:  1)    лицо,    на    которое   в   соответствии   с   процессуальнымзаконодательством возлагается исполнение судебных решений;  2) лицо, являющееся независимым организатором торгов.  2.  Кандидатуру  независимого организатора торгов вправе  предложитьсуду   залогодержатель,   залогодатель   с   соблюдением   требований,установленных статьей 74 настоящего Закона.  При    наличии   нескольких   кандидатов   назначение   независимогоорганизатора торгов производится на конкурсной основе. Условия,  срокии порядок проведения конкурса определяются судом.  3.  При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядкеорганизатор  публичных  торгов  определяется  договором  (соглашением)сторон  или залогодержателем в случае обращения взыскания на основанииисполнительной надписи нотариуса.  Во  внесудебном  порядке  организатор торгов  может  действовать  наосновании   договора   (соглашения)   об   удовлетворении   требованийзалогодержателя  во  внесудебном порядке  или  отдельного  гражданско-правового договора с залогодержателем.  4.  При  организации и проведении торгов организатор  торгов  вправевыступать  от  имени собственника имущества (обладателя имущественногоправа) или от своего имени на основании решения суда или договора.  5.  Организатор торгов в процессе своей деятельности  находится  подзащитой    закона,   руководствуется   законодательством    КыргызскойРеспублики,   имеет   права   и   несет   обязанности,   установленныезаконодательством Кыргызской Республики и договором.    Статья 74. Независимость организатора торгов    1.  Суд может назначить независимым организатором торгов юридическоеили  физическое лицо (индивидуального предпринимателя), за исключениемдолжностного  лица,  работающего в органах  государственной  власти  иуправления,  местного самоуправления и в судебных  органах  КыргызскойРеспублики.  Иностранное юридическое или физическое лицо может назначаться  судомнезависимым  организатором торгов на общих основаниях,  если  иное  непредусмотрено законом.  2.  Назначение судом в качестве организатора торгов лица, на котороев  соответствии с законодательством Кыргызской Республики  возлагаетсяисполнение  судебных  решений, или независимого лица  не  допускается,если это лицо имеет имущественный интерес, а именно:  1)  лицо  является участником (учредителем, акционером, членом)  илисобственником имущества или руководителем залогодателя (должника)  илизалогодержателя;  2)  лицо  является кредитором, дебитором, страховщиком  залогодателя(должника) или залогодержателя;  3)  лицо состоит с залогодателем (должником) или залогодержателем  вблизком родстве (супруги, дети, родители, родные братья, сестры).  3. Не может назначаться также в качестве организатора торгов лицо, вотношении  которого имеется ограничение на осуществление  деятельностипо  управлению  делами и (или) имуществом других лиц, и лицо,  имеющеенепогашенную (неснятую) судимость.  4. Размер и порядок выплаты вознаграждения независимому организаторуторгов определяются:  1)  при обращении взыскания в судебном порядке - судом и указываетсяв решении;  2)  при  обращении  взыскания во внесудебном порядке  -  соглашениемсторон   и  указывается  в  соглашении  об  удовлетворении  требованийзалогодержателя  во  внесудебном порядке или в  отдельном  гражданско-правовом договоре.  5.    Лицу,    на    которое   в   соответствии   с   процессуальнымзаконодательством   Кыргызской   Республики   возлагается   исполнениесудебных  решений и которое назначено в качестве организатора  торгов,вознаграждение    выплачивается   в   соответствии   с    требованиямипроцессуального законодательства Кыргызской Республики.    Статья 75. Порядок проведения торгов    1.  Торги заложенного недвижимого имущества проводятся по месту  егонахождения.  Торги заложенного движимого имущества проводятся:  а)  по  месту,  определенному сторонами в договоре о залоге  либо  вСоглашении;  б)  по  месту,  определенному залогодержателем, в случае  проведенияторгов на основании пункта 4 статьи 60 настоящего Закона;  в)  по  месту,  определенному судом, в случае проведения  торгов  наосновании решения суда.  2.  Организатор торгов извещает о предстоящих торгах не менее чем за30   календарных  дней  до  проведения  торгов  путем   публикации   впериодической печати объявления о торгах.  Объявление  о  торгах должно быть опубликовано  один  раз  в  органепечати  республиканского значения и один раз в органе печати  местного(районного, городского) значения.  3. Объявление о торгах должно содержать:  1)   наименование,   описание  и  характеристику  предмета   залога,выносимого на торги;  2) точное местонахождение предмета залога;  3) начальную (стартовую) продажную цену предмета залога;  4)  размер,  сроки и порядок внесения гарантийного взноса  (задатка)участника торгов, если таковой предусмотрен условиями торгов;  5) порядок и сроки уплаты покупной цены;  6) время и место проведения торгов;  7)    имя   (наименование)   и   местожительство   (местонахождение)организатора  торгов,  его  номер телефона  для  справок  и  платежныереквизиты.  В  случае  если предметом торгов является право заключения  договорасогласно  пункту  4  статьи 72 настоящего Закона,  то  в  извещении  опредстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.  4.  Один  экземпляр  объявления  о  торгах  вывешивается,  если  этовозможно  и  к  этому  нет  препятствий,  на  видном  месте  прямо  наимуществе, выносимом на торги, не позднее чем за один месяц до даты ихпроведения.  5.  Информация о таком объявлении, времени и месте публичных  торговили   о   предлагаемых   условиях  частной   реализации   направляетсязалогодателю  и  другим  лицам, имеющим  зарегистрированные  права  назаложенное  имущество, не позднее чем за 7 дней  до  реализации,  еслитолько имущество не является скоропортящимся товаром или если оно инымобразом не будет стремительно падать в цене.  6.  В  торгах  не  имеют  право участвовать в  качестве  покупателейследующие лица:  1)  организатор торгов и лица, состоящие с ним в близком родстве илиотношении,  а  также юридические лица, в уставном капитале  которых  5процентов и более долей (акций) принадлежат организатору торгов;  2) должностные лица судов;  3)   государственные  предприятия,  учреждения,  организации,   еслипредметом  торгов является государственное имущество или имущественныеправа;  4)  лица,  которые  в  соответствии с  законодательством  КыргызскойРеспублики  не  могут  быть  собственниками имущества,  выносимого  наторги, или обладателями имущественных прав.  7. Перед началом торгов лица, желающие принять в них участие, вносятгарантийный  взнос в порядке и в сроки, установленные в  объявлении  оторгах.  Размер гарантийного взноса не может превышать 5 процентов  отначальной  продажной  цены  предмета залога,  с  учетом  особенностей,установленных земельным законодательством Кыргызской Республики.  8.  Залогодержатель, участвующий в торгах, освобождается от внесениягарантийного  взноса, а также в случае выигрыша торгов -  от  внесенияпокупной цены в пределах суммы его требований.  9. Гарантийные взносы участников торгов подлежат возврату в случае:  1)  если лицо, внесшее гарантийный взнос, по каким-либо причинам  непринимало участия в торгах;  2) если участник торга участвовал, но не выиграл торги;  3) если торги признаны несостоявшимися.  Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счетпокупной цены.  Гарантийный  взнос участника, выигравшего торги, но  не  оплатившегопокупную   цену,  остается  в  распоряжении  организатора   торгов   ииспользуется им в порядке, установленном статьей 80 настоящего Закона.  10.  Выигравшим  торги  на  аукционе признается  лицо,  предложившеенаиболее высокую цену за продаваемое имущество, а по конкурсу -  лицо,которое в соответствии с заключением заранее назначенной организаторомторгов конкурсной комиссии предложило лучшие условия.  Лицо,  выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день  ихпроведения протокол о результатах публичных торгов, который имеет силудоговора.  Уклонение кого-либо из них от подписания  протокола  влечетпоследствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 409 Гражданского кодексаКыргызской Республики.  11.  Участник,  выигравший публичные торги, должен в течение  срока,установленного организатором торгов, но не более одной недели,  внестисумму, за которую им куплен предмет залога (покупную цену), за вычетомсуммы ранее внесенного гарантийного взноса.  Реализация   взысканного   предмета   залога   с   целью   полученияудовлетворения  по обязательству, обеспеченному залогом,  не  являетсяторговой операцией.  12.   Если   предметом   торгов   является   имущество,   подлежащеегосударственной  регистрации, протокол о результатах  торгов  являетсяоснованием для внесения необходимых записей в государственные  реестрыв соответствующих государственных органах.  13.  В  случае  если  предметом  торгов  являлось  только  право  назаключение  договора, такой договор должен быть подписан сторонами  непозднее  20  дней  или  иного  указанного  в  извещении  срока   послезавершения  торгов и оформления протокола. Этот договор и  протокол  орезультатах   торгов  являются  основанием  для  внесения  необходимыхзаписей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.  В  случае  уклонения одной из сторон от заключения  договора  другаясторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  заключитьдоговор, а также о возмещении причиненных убытков.    Статья 76. Объявление публичных торгов несостоявшимися    1.  Организатор  торгов объявляет публичные торги несостоявшимися  вслучаях:  1) если на торги явилось менее двух участников;  2)  если  никто  из  участников не сделал надбавки против  начальнойпродажной цены предмета залога (отсутствие конкуренции покупателей);  3)  если  участник,  выигравший  торги,  не  внес  покупную  цену  вустановленный срок.  Объявление   торгов  несостоявшимися  оформляется   актом,   которыйоглашается  организатором торгов в день проведения  торгов,  когда  наторги  явилось  менее двух участников или не было сделано  надбавки  кначальной продажной цене предмета залога.  Торги  должны  быть  объявлены несостоявшимися  не  позднее  чем  наследующий  день  после того, как участник, выигравший торги,  не  внеспокупную цену в установленный срок.  2.  При  объявлении публичных торгов несостоявшимися залогодержательвправе по соглашению с залогодателем приобрести предмет залога по  егоначальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупнойцены  свои  требования,  обеспеченные залогом,  залог  в  этом  случаепрекращается.  3.   Если  соглашение  о  приобретении  имущества  залогодержателем,предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не  позднеечем  через  месяц  после первых публичных торгов проводятся  повторныепубличные торги.  Повторные  торги объявляются и проводятся в порядке, предусмотренномстатьей  75  настоящего Закона. Начальная (стартовая)  продажная  ценапредмета залога на повторных торгах определяется организатором торгов.Организатор  торгов вправе установить начальную (стартовую)  продажнуюцену первых торгов или новую (оценочную) цену.  4.  При  объявлении  несостоявшимися повторных торгов  по  причинам,указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе оставитьза  собой предмет залога (с учетом особенностей обращения взыскания назаложенные   земельные   участки   сельскохозяйственного   назначения,предусмотренных земельным законодательством Кыргызской  Республики)  соценкой  его  в  сумме  не более чем на десять  процентов  ниже  цены,установленной  на повторных торгах, путем подписания  с  организаторомторгов протокола о результатах торгов, имеющего силу договора. В  этомслучае   стоимость   предмета   залога,  закрепленная   в   протоколе,зачитывается в счет требований залогодержателя, обеспеченных залогом.  Если  залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, котороепо  своему характеру и назначению не может ему принадлежать  на  правесобственности,   либо   использоваться   для   целей   его    основнойдеятельности,  он  обязан произвести отчуждение  данного  имущества  втечение  одного  года  в  порядке,  предусмотренном  законодательствомКыргызской Республики, если иное не установлено законом.    Статья 77. Признание торгов недействительными    1.  Торги  могут  быть  признаны  судом  недействительными  по  искузаинтересованного лица в случае:  1) если торги проведены с нарушением правил, установленных настоящимЗаконом;  2) если предмет залога продан лицу, не имевшему право участвовать  вторгах;  3)  если  организатором  торгов,  залогодержателем  или  покупателемсовершено  правонарушение,  влекущее  административную  или  уголовнуюответственность,  если правонарушение связано с процедурой  проведенияторгов.  2.  Признание  торгов  недействительными  влечет  недействительностьдоговора,  заключенного  с лицом, выигравшим  торги,  а  также  другиепоследствия, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.    Статья 78. Право на обращение в суд    1.  При  наличии  оснований, предусмотренных  пунктом  1  статьи  77настоящего  Закона, залогодатель вправе оспорить результаты  торгов  всуде по месту проведения торгов.  2.  В  случае  отказа залогодателя передать (освободить)  покупателюнедвижимое  имущество,  приобретенное  на  торгах,  покупатель  вправеобратиться в суд по месту нахождения имущества.  Все возникающие при этом судебные издержки возмещаются залогодателемза счет средств, полученных от реализации предмета залога.  3.  Если соглашением об удовлетворении требований залогодержателя вовнесудебном  порядке  был предусмотрен внесудебный  порядок  обращениявзыскания на предмет залога, то выселение залогодателя производится  впорядке, предусмотренном в статье 65 настоящего Закона.    Статья 79. Прекращение реализации предмета залога    1.  В  любое время до момента продажи предмета залога на торгах  илиего  приобретения  залогодержателем в установленном настоящим  Закономпорядке  процедура  обращения  взыскания  на  предмет  залога  и   егореализация  должны  быть прекращены, если должник и/или  залогодатель,являющийся  третьим лицом, исполнит обеспеченное залогом обязательствополностью   или  в  той  его  части,  неисполнение  или   ненадлежащееисполнение которой послужило основанием для обращения взыскания  путемуплаты  сумм  по  требованиям  залогодержателя  в  объеме,  каком  этитребования  имеют  место  к  моменту уплаты  соответствующих  сумм,  ивозместит  залогодержателю суммы судебных издержек  и  иных  расходов,вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.  Соглашение,  ограничивающее  право, указанное  в  настоящем  пункте,недействительно.  2.  После  получения  сумм, указанных в пункте 1  настоящей  статьи,залогодержатель обязан:  1)  составить извещение о прекращении процедуры обращения  взысканияна предмет залога и его реализации;  2)   в   случае   если   предмет  залога  подлежал   государственнойрегистрации,   зарегистрировать  это   извещение   в   органе/органах,осуществивших государственную регистрацию залога;  3)  при  зарегистрированном  залоге  зарегистрировать  извещение   вЗалоговой регистрационной конторе;  4)  по  требованию  залогодателя (должника) или залогодержателей  попредшествующему   и   последующему  залогу,  предоставить   им   копииизвещения.  3.  Извещение  составляется в письменной форме  и  должно  содержатьследующие сведения:  1)    наименование   (имя)   и   местонахождение   (местожительство)залогодателя (должника);  2)    наименование   (имя)   и   местонахождение   (местожительство)залогодержателя;  3)  суммы,  уплаченные  залогодателем  (должником)  по  обеспеченнымзалогом  требованиям залогодержателя, невыполнение  которых  послужилооснованием  для обращения взыскания на предмет залога, а  также  суммысудебных  издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания  напредмет залога и его реализацией;  4)  указание на прекращение процедуры обращения взыскания на предметзалога и его реализацию;  5)  иные  сведения,  которые,  по мнению  залогодержателя,  являютсянеобходимыми;  6) дату извещения и подпись залогодержателя.    Статья 80. Распределение выручки от торгов    1.  Гарантийные  взносы участников торгов, а также  денежные  суммы,внесенные  покупателем  в  счет покупной  цены,  должны  храниться  надепозите   суда,   нотариальных  органов  или  на   банковском   счетеорганизатора торгов.  2.  Организатор  торгов обязан распределить  выручку  от  торгов  непозднее 10 дней с момента ее поступления.  3.  Организатор  торгов распределяет выручку от торгов  в  следующемпорядке приоритетности:  1) на покрытие издержек и расходов на проведение торгов;  2)  на  оплату  требований  залогодержателя,  обеспеченных  залогом,указанных в статье 9 настоящего Закона;  3)  на оплату требований залогодержателей, обеспеченных последующимизалогами,   при  условии,  что  последующие  залогодержатели   заявилитребование  о  погашении  обязательства  за  счет  предмета  залога  ссоблюдением условий, предусмотренных статьей 57 настоящего Закона;  4)  на  возврат  залогодателю суммы, оставшейся после удовлетворениявсех вышеназванных требований.    Статья 81. Общие требования к содержанию отчета организатора                                торгов    1. Надлежащим исполнением организатором торгов своих обязанностей пореализации предмета залога являются составление и передача отчета.  2.  Отчет  составляется в письменной форме и  передается  суду  (приобращении  взыскания в судебном порядке) или сторонам  (при  обращениивзыскания во внесудебном порядке) не позднее 10 дней:  1)  со дня окончательного распределения вырученных на торгах средствв случае если торги состоялись;  2)  со дня принятия залогодержателем решения о приобретении предметазалога в соответствии с требованиями настоящего Закона.  3. Отчет по состоявшимся торгам должен содержать следующие сведения:  1) наименование, местонахождение, описание и характеристику предметазалога, вынесенного на торги;  2) время и место проведения торгов;  3)    имя   (наименование)   и   местожительство   (местонахождение)покупателя, его номер телефона для справок и платежные реквизиты;  4) покупную цену предмета залога, порядок ее уплаты;  5) распределение выручки от торгов;  6)   дату   составления,   имя  (наименование)   и   местожительство(местонахождение) организатора торгов, его номер телефона для  справоки платежные реквизиты.  Отчет   может  содержать  иные  сведения,  являющиеся,   по   мнениюорганизатора торгов, существенными.  4. Отчет по несостоявшимся торгам должен содержать:  1) сведения, предусмотренные подпунктами 1, 2 и 6 пункта 3 настоящейстатьи;  2)  основания  объявления  торгов  (первоначальных  или  повторных),несостоявшимися;  3) цену приобретения залогодержателем предмета залога в соответствиис требованиями настоящего Закона.  Отчет   может  содержать  иные  сведения,  являющиеся,   по   мнениюорганизатора торгов, существенными.  5.  К  отчету  организатор торгов обязан приложить копии документов,связанных с организацией торгов и реализацией предмета залога.    Статья 82. Особенности реализации заложенных земельных участков    1.   Лицо,  которое  приобрело  земельный  участок  при  продаже  напубличных  торгах,  вправе менять целевое назначение  участка  лишь  вслучаях,   предусмотренных   земельным  законодательством   КыргызскойРеспублики.  2.  Продажа и приобретение на публичных торгах заложенных  земельныхучастков   осуществляются  с  соблюдением  требований,   установленныхземельным законодательством Кыргызской Республики и настоящим Законом.    Статья 83. Основания прекращения залога    1.   Залог   прекращается  полностью  или  частично  по  основаниям,предусмотренным Гражданским кодексом Кыргызской Республики,  настоящимЗаконом и договором о залоге.  2. При прекращении залога залогодержатель обязан:  1) составить извещение о прекращении залога;  2)    в   случае   если   предмет   залога   подлежал   регистрации,зарегистрировать   это   извещение  в  органе/органах,   осуществившихгосударственную регистрацию залога;  3) уведомить Залоговую регистрационную контору о прекращении зало-га в течение 3 дней;  4)  по  требованию  залогодателя (должника) или залогодержателей  попредшествующим и последующим залогам предоставить им копии извещения.  3.  Извещение  составляется в письменной форме  и  должно  содержатьследующие сведения:  1)    наименование   (имя)   и   местонахождение   (местожительство)залогодателя (должника);  2)    наименование   (имя)   и   местонахождение   (местожительство)залогодержателя;  3) обстоятельства, являющиеся основанием для прекращения залога;  4)  иные сведения, которые, по мнению залогодателя (должника)  и/илизалогодержателя, являются необходимыми;  5) дату извещения и подпись залогодержателя.     (В редакции Законов КР от 17 декабря 2008 года № 265)                                РАЗДЕЛ IV        ЗАЩИТА ОТ ПОСЯГАТЕЛЬСТВ НА ПРАВА В ЗАЛОЖЕННОМ ИМУЩЕСТВЕ    Статья 84. Неизменность договора о залоге    1.  В  случаях  когда  после  заключения договора  законодательствомКыргызской   Республики  устанавливаются  новые  правила,   изменяющиедоговорные   права   залогодателя   и/или   залогодержателя,   условиязаключенного  договора о залоге сохраняют силу без изменений  на  весьсрок его действия, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  2.  В  случае принятия государственными органами, органами  местногосамоуправления  или их должностными лицами решений,  нарушающих  правазалогодержателя  по  владению, пользованию  и  распоряжению  предметомзалога,  то  такие  решения  признаются  судом  незаконными  по   искузалогодержателя.  3.  Все  убытки,  причиненные залогодержателю в результате  принятиярешений,   указанных  в  части  второй  настоящей   статьи,   подлежатвозмещению в полном объеме государственным органом и органами местногосамоуправления, принявшими такое решение.    Статья 85. Ответственность за нарушение прав на заложенное                               имущество    1.  В  случае принятия Кыргызской Республикой законодательных актов,прекращающих или ущемляющих права залогодателя или залогодержателя  назаложенное    имущество,   убытки,   причиненные   залогодателю    илизалогодержателю в результате принятия этих актов, возмещаются в полномобъеме из республиканского бюджета Кыргызской Республики.  2.  В случаях непосредственной конфискации заложенного имущества илизначительного   уменьшения   его  стоимости   в   связи   с   решениемгосударственного   органа,  включая  решение  об  изъятии   земельногоучастка,  на  котором  находятся заложенный  дом,  иные  строения  илинасаждения,  убытки, причиненные залогодержателю  в  результате  этогорешения,  возмещаются залогодержателю в полном объеме  государственныморганом, принявшим такое решение.  3.  Споры,  касающиеся размера возмещения убытков,  перечисленных  внастоящей статье, разрешаются в судебном порядке.                                 РАЗДЕЛ V                       ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ    Статья 86. О порядке введения в действие настоящего Закона    1.   Настоящий   Закон   вступает  в  силу   со   дня   официальногоопубликования.   2. Признать утратившими силу:  -  Закон Республики Кыргызстан "О внесении изменений и дополнений  вЗакон  Республики  Кыргызстан "О залоге" (Ведомости Верховного  СоветаРеспублики Кыргызстан, 1993 г., № 3, ст.97);  -  Закон Кыргызской Республики "О залоге" (Ведомости Жогорку  КенешаКыргызской Республики, 1997 г., № 6, ст.233);  - Закон Кыргызской Республики "Об ипотеке" (Ведомости Жогорку КенешаКыргызской Республики 1999 г., № 9, ст.438);  -  Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений и дополнений  внекоторые  законодательные акты Кыргызской Республики" (газета  "ЭркинТоо" от 20 июля 2001 года, № 53);  -  Закон Кыргызской Республики "О внесении изменений и дополнения  вЗакон  Кыргызской  Республики "Об ипотеке" (Ведомости  Жогорку  КенешаКыргызской Республики, 2002 г., № 3, ст.122).  3. До приведения в соответствие с настоящим Законом других законов инормативных  правовых  актов  Кыргызской  Республики  эти   законы   инормативные  правовые  акты  применяются в  части,  не  противоречащейнастоящему Закону.  4.  К отношениям залога, возникшим до введения в действие настоящегоЗакона,  настоящий  Закон не применяется, если иное  не  предусмотреносоглашением сторон.  5. Правительству Кыргызской Республики в трехмесячный срок:  - привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящимЗаконом;  -   подготовить   и  представить  на  рассмотрение  Жогорку   КенешаКыргызской  Республики предложения о приведении законодательных  актовКыргызской Республики в соответствие с настоящим Законом.    Президент  Кыргызской Республики                             А.Акаев