ОШСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕШИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОЧЕРЕДНАЯ XVI СЕССИЯ ОШСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША ДЕПУТАТОВ

 (III созыв)

от 27 марта 2014 года № 162

Об утверждении Положения

о порядке предоставления земельных

участков под индивидуальное

жилищное строительство в городе Ош

Рассмотрев и обсудив письмо мэрии города Ош №449\08-6 от 16 декабря 2013 года  об утверждении   Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош, принимая во внимание постановление совместного заседания постоянных депутатских комиссий Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций и по вопросам законности, правопорядка, депутатской этики, регламента, мандата и религии №2 от 6 февраля 2014 года, а также учитывая мнения депутатов, выступивших в ходе сессии, Ошский городский Кенеш депутатов  

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош согласно приложения №1 (прилагается приложения №1  ).

2. Данное постановление зарегистрировать в установленном законом порядке (М.Сапаралиев)  и опубликовать в средствах массовой информации (К.Жамалов).

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на постоянные депутатские комиссии Ошского городского Кенеша  депутатов по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций  и по вопросам законности, правопорядка, депутатской этики, регламента, мандата и религии (К.Пазилов, Р.Мирзаматов).

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Земельным и Гражданским кодексами Кыргызской Республики, закона Кыргызской Республики «Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике», постановлением Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от 6 мая 2005 года №177 и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, регулирующими земельные правоотношения и регламентирующие порядок выделения земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов на безвозмездной основе при наличии свободных земель.

Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории города Ош при предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош.

1.2. Объектом предоставления являются земельные участки, расположенные на территории города Ош, которые могут предоставляться в частную собственность.

1.3. Требования настоящего Положения распространяются на всех субъектов градостроительно-архитектурной деятельности, участвующих в индивидуальном жилищном строительстве на территории города Ош, и устанавливают единый порядок и условия предоставления в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

1.4. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Ош, со схемами генеральных планов жилых массивов на основании схемы индивидуальной жилой застройки, утвержденной в установленном порядке. Схема индивидуальной жилой застройки согласовывается начальником главного управления по градостроительству и архитектуре города Ош и утверждается постановлением мэрии города Ош. В постановлении указывается установленное количество индивидуальных земельных участков и прилагается оригинал схемы индивидуальной жилой застройки. Изменение утвержденной схемы индивидуальной жилой застройки и количества земельных участков производится постановлением мэрии города Ош.

Ошское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество регистрацию прав собственности на земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство производит только при наличии соответствующего постановления мэрии города Ош об утверждении Схемы индивидуальной жилой застройки и количества земельных участков, определенных под индивидуальное жилищное строительство.

1.5. Нормативная площадь земельного участка, предоставляемого под строительство одного индивидуального жилого дома в городе Ош, устанавливается в соответствии с градостроительной документацией, но не может превышать 0,05 га.

(В редакции постановления Ошского городского кенеша депутатов от 9 ноября 2006 года N 192)

1.6. Земельные участки, предоставляемые в собственность под строительство индивидуальных жилых домов, должны быть свободными от прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско-правовых сделок.

1.7. Правом на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в городе Ош обладает гражданин Кыргызской Республики:

- проживающий на территории города Ош не менее трех лет и не имеющий в собственности ранее предоставленного ему земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на территории во всех регионах Кыргызской Республики;

- дети лиц, погибших в результате событий произошедших в апреле-июне 2010 года.

1.8. Для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городе Ош, граждане Кыргызской Республики представляют в мэрию города Ош следующие документы:

- заявление по установленной форме;

- копию документа, удостоверяющего личность;

- справку уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество об отсутствии на праве собственности жилого помещения или земельного участка, ранее выделенного под индивидуальное жилищное строительство;

- копию трудовой книжки (при наличии);

- ходатайство с места работы, в случае осуществления трудовой деятельности (предоставляется по желанию гражданина);

- справку уполномоченного государственного органа, подтверждающую статус безработного;

- акт обследования жилищных условий (при наличии в личной или совместной собственности жилого помещения);

- справку с места жительства о составе семьи.

1.9. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в получении земельных участков, предоставляются в порядке общей очереди, кроме лиц, пользующихся правом первоочередного и второочередного получения земельных участков. Предоставления земельных участков определяется согласно поданным заявлениям в порядке очередности.

1.10. Из числа граждан, состоящих в общей очереди, преимуществом в сроках получения земельного участка пользуются семьи, наиболее остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

1.11. В первоочередном порядке земельными участками обеспечиваются следующие категории лиц:

-дети лиц, погибших в результате событий произошедших в апреле-июне 2010 года;

-граждане у которых определены тяжелое социальное положение, условия жизни;

-инвалиды I и II групп с ограниченными возможностями;

-лица принимавшие участие в аварии на Чернобыльской АЭС, Афганской войне и Баткенских событиях;

- кайрылманы (этнические кыргызы переселившиеся из-за рубежа);

- Матери-героини и матери одиночки;

1.12. Во второочередном порядке земельными участками обеспечиваются следующие категории лиц:

-работники образования, культуры, здравоохранения;

-служащие войск, правопорядка, чрезвычайных ситуаций;

-журналисты, спортсмены, государственные и муниципальные служащие;

1.13. При рассмотрении граждан одной категории первоочередность определяется с учетом количества членов семьи, работоспособных членов семьи (кормильцев), групповой принадлежности членов семьи с ограниченными возможностями.

В случаях равных условий, очередность граждан Кыргызской Республики в получении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в городе Ош, решается в соответствии с датой обращения и регистрации заявления.

1.14. Граждане Кыргызской Республики, представившие документы для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, а также органы, выдавшие указанные документы, несут ответственность за их достоверность, предусмотренную законодательством Кыргызской Республики.

1.15. Запрещается приступать к освоению земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, до установления и закрепления его границ на местности, получения документа, удостоверяющего право на данный земельный участок, согласованного проекта индивидуального жилого дома и соответствующего разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

1.16. Пределы и порядок осуществления собственниками земли своих прав, и гарантии их защиты, определяются законом.

1.17. Оформление, регистрация и выдача государственного акта на право частной собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома Ошским городским управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество производятся в течение срока, установленного законодательством Кыргызской Республики.

В случае нарушения установленного законодательством Кыргызской Республики срока предоставления правоустанавливающего документа на государственную регистрацию, заявитель несет ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

2. Предоставление прав на земельный участок под существующим

жилым домом и на прилегающий к жилому дому земельный участок

2.1. По решению Комиссии мэрии города Ош  по проведению и организации работ для предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (далее – комиссия) предоставляются права собственности гражданам на земельный участок под существующим домом, построенным до 1999 года и прилегающий к жилому дому земельный участок. Площадь прилегающего к жилому дому земельного участка не может быть выше нормативной площади определенной в пункте 1.5. настоящего Положения.

Земли общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством Кыргызской Республики и земельные участки, предназначенные под объекты социально-культурного и бытового назначения, не подлежат предоставлению в собственность.

2.2. Права на земельные участки, указанные в пунктах 2.1 настоящего Положения предоставляются на основании заявлений граждан, подаваемых в Департамент индивидуального жилищного строительства, землепользования и по жилищным вопросам мэрии города Ош (далее – Департамент).

Для получения прав, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, к заявлению прилагаются следующие документы:

- подтверждающие права собственности;

- гражданский паспорт;

- справка Ошского управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее – городской госрегистр) об отсутствии права собственности на жилое помещение или ранее выделенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка;

- технический паспорт на единицу недвижимого имущества;

- справка Главного Управления по градостроительству и архитектуре города Ош (далее - городская архитектура) об отсутствии ранее выделенного  под индивидуальное жилищное строительство земельного участка;

- справка с места жительства о составе семьи и акт обследования жилищных условий;

- письменное согласие смежных с рассматриваемым участком собственников земель.

Документами, подтверждающими факт строительства индивидуального жилого дома до 1999 года могут быть квитанции об оплате за коммунальные услуги, земельного налога и другие документы.

2.3. Департаментом заявления направляются в городскую архитектуру и городской госрегистр для подготовки и предоставления заключения и схемы о возможности (невозможности) предоставления прав пользования на земельные участки, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения. В заключении должно быть указано соответствие использования земельного участка градостроительной документации и перспективе развития городской территории. Заключения и схемы подготавливаются в установленном порядке на платной основе за счет средств заявителя.

2.4. Вопрос о предоставлении прав на земельные участки на рассмотрение комиссии вносит Департамент. Решение комиссии оформляется протоколом.

2.5. На основании решения комиссии Департаментом подготавливается постановление мэрии города Ош о предоставлении прав на земельный участок под существующим жилым домом и на прилегающий к жилому дому земельный участок.

Регистрация прав на земельные участки осуществляется городским госрегистром в установленном законном порядке.

3. Переоформление права собственности на земельный участок, предоставленный в собственность под строительство индивидуального жилого дома

3.1. В случае отказа заявителя от права собственности на земельный участок, предоставленный ему в собственность под строительство индивидуального жилого дома, в пользу местного самоуправления, освобожденный земельный участок комиссией предоставляется нуждающимся гражданам Кыргызской Республики в порядке утвержденной очередности.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок, заверенное нотариусом, подается на имя мэра города Ош.