Загрузка документа…
ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 января 2014 года № 1-р
1. Одобрить прилагаемые:
- проект Соглашения между Правительством Кыргызской Республики и Правительством Королевства Саудовская Аравия об условиях предоставления земельного участка для строительства объектов Посольства Королевства Саудовская Аравия в Кыргызской Республике;
- на официальном языке проект Соглашения между Правительством Кыргызской Республики и Правительством Королевства Саудовская Аравия о праве пользования землей для строительства зданий дипломатической миссии и резиденции Посла (принцип взаимности).
2. Уполномочить заместителя министра иностранных дел Кыргызской Республики на подписание вышеуказанных проектов соглашений от имени Правительства Кыргызской Республики, с правом внесения изменений и дополнений непринципиального характера.
Премьер-министр | Ж.Ж. Сатыбалдиев |
Проект
Правительство Кыргызской Республики и Правительство Королевства Саудовская Аравия, именуемые в дальнейшем "Стороны",
в целях укрепления традиционных дружественных отношений между двумя странами, обеспечения надлежащих условий для деятельности и пребывания Посольства Королевства Саудовская Аравия в Кыргызской Республике согласились о нижеследующем:
Статья 1.
В обмен на передачу саудовской Стороной кыргызской Стороне для использования на условиях безвозмездного землепользования сроком на 49 лет с последующей пролонгацией на аналогичный срок земельного участка площадью 6340 кв.м, расположенного в дипломатическом квартале города Эр-Рияд в Королевстве Саудовская Аравия, для строительства объектов Посольства Кыргызской Республики в Королевстве Саудовская Аравия, кыргызская Сторона предоставляет саудовской Стороне для использования на условиях безвозмездного землепользования сроком на 49 лет с последующей пролонгацией на аналогичный срок земельный участок площадью 20000 кв.м, расположенный в городе Бишкек (проспект Мира) (схема расположения земельного участка прилагается), для строительства объектов Посольства Королевства Саудовская Аравия в Кыргызской Республике.
Саудовская Сторона выражает готовность выделить финансовую помощь в размере трех миллионов долларов США на безвозмездной основе.
Кыргызская Сторона выражает готовность направить вышеуказанные средства на строительство комплекса зданий Посольства Кыргызской Республики в Королевстве Саудовская Аравия, в городе Эр-Рияд.
Статья 2.
Пункт б) статьи 5 Соглашения о праве пользования землей для строительства зданий дипломатической миссии и резиденции Посла (принцип взаимности) от _______________ года, что соответствует ______________ по хиджре, не применяется к правоотношениям, вытекающим из настоящего Соглашения.
Статья 3.
Саудовская Сторона не вправе передавать земельный участок, переданный ей в соответствии со статьей 1 настоящего Соглашения, третьим сторонам.
Статья 4.
Саудовская Сторона обязуется соблюдать законодательство Кыргызской Республики в области градостроительства и архитектуры.
Статья 5.
Земельный участок, указанный в статье 1 настоящего Соглашения, передается свободным от долгов, прав и требований третьих сторон.
Статья 6.
Все расходы Посольства Королевства Саудовская Аравия в Кыргызской Республике на конкретные виды услуг, такие, как землеустроительные и топографо-геодезические и другие работы, строительство объектов Посольства Королевства Саудовская Аравия в Кыргызской Республике, а также расходы, связанные с содержанием и ремонтом, оплатой за отопление, вентиляцию, потребление электричества, воду и природный газ, расходы на связь, саудовская Сторона несет самостоятельно согласно нормативам и тарифам, действующим в Кыргызской Республике.
Статья 7.
Кыргызская Сторона окажет содействие в подведении инженерных сетей к границе земельного участка, указанного в статье 1 настоящего Соглашения, а также в организации и осуществлении необходимых подключений к коммунальным сооружениям в городе Бишкек. При этом все расходы саудовская Сторона несет самостоятельно согласно нормативам и тарифам, действующим в Кыргызской Республике.
Статья 8.
В случае возникновения споров и разногласий при толковании или применении положений настоящего Соглашения, Стороны разрешают их путем проведения переговоров и консультаций.
Статья 9.
По взаимному согласию Сторон в настоящее Соглашение могут вноситься изменения и дополнения, которые оформляются отдельными протоколами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Соглашения.
Статья 10.
Настоящее Соглашение вступает в силу с даты получения последнего письменного уведомления о выполнении Сторонами внутригосударственных процедур, необходимых, для вступления настоящего Соглашения в силу.
Совершено в городе _____________ "___________" 2014 года, в двух подлинных экземплярах, каждый на кыргызском, арабском, английском и русском языках, причем все тексты имеют одинаковую силу.
В случае возникновения разногласий при толковании положений настоящего Соглашения Стороны будут обращаться к тексту на английском языке.
За Правительство Кыргызской Республики |
| За Правительство Королевства Саудовская Аравия |
Приложение к проекту Соглашения
Примечание: Приложение находится в архиве Министерства юстиции Кыргызской Республики в бумажном варианте.
Проект
Неофициальный перевод
Настоящее Соглашение заключено сегодня, _______________ (день, месяц, год) в соответствии с ________________ (день, месяц, год) между:
Правительством Королевства Саудовская Аравия, действующим через Его Высочество Директора Генерального агентства по развитию города Эр-Рияд (далее именуемое "Первая сторона"),
и
Правительством Кыргызской Республики, действующим через Посла Кыргызской Республики, аккредитованного в Королевстве Саудовская Аравия (далее именуемая "Вторая сторона"),
принимая во внимание, что Первая сторона является владельцем и проектировщиком района, который именуется "Районом посольств" в городе Эр-Рияд, Королевство Саудовская Аравия, и
принимая во внимание, что Вторая сторона изъявляет желание, чтобы ей было предоставлено право использования недвижимости, расположенной в районе посольств, обозначаемом "Районом дипломатических миссий", с целью строительства, эксплуатации и технического обслуживания зданий, своей дипломатической миссии и резиденции Посла, а также прилагаемых к ним сооружений (далее именуемое "Благоустройство"), и для ее использования в полной мере для целей дипломатической миссии Второй стороны, аккредитованной в Правительстве Королевства Саудовская Аравия, далее именуемая как "Дипломатическая миссия",
принимая во внимание согласие Первой стороны на предоставление Второй стороне права пользования указанной недвижимостью, с подключенным доступом ко всем необходимым прилагаемым объектам инфраструктуры, включая дороги, места отдыха и развлечения, а также к службам водоснабжения, канализации, электроснабжения и телекоммуникации, взамен согласия Второй стороны соблюдать все нижеуказанные условия и договоренности.
Настоящее Соглашение заключено между двумя сторонами о нижеследующем:
Статья 1. Представитель Первой стороны
По всем вопросам, связанным с исполнением настоящего Соглашения и соблюдением Правил и Процедур управления, упоминаемых далее, от имени Первой стороны будет действовать Центр по проектам и планирования при Генеральном агентстве по развитию города Эр-Рияд (далее именуемый как "Центр") или его правопреемники (муниципалитет провинции Эр-Рияд или Министерство финансов). Все ссылки в настоящем Соглашении касательно Первой стороны применяются к Центру или его правопреемникам, а также все права и обязанности Первой стороны должны либо могут быть выполнены Центром или его правопреемниками.
Статья 2. Месторасположение дипломатической миссии
(а) Первая сторона передает во владение недвижимость, указанную в Приложении А, являющуюся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, площадь которой в общем достигает 6340 (шесть тысяч триста сорок) квадратных метров (далее именуемая в настоящем Соглашении как "Месторасположение дипломатической миссии"), Второй стороне взамен ее согласия исполнять взаимные обязательства, указанные далее в статье 3, и соблюдать условия и договоренности, упомянутые в настоящем Соглашении.
(б) Настоящее Соглашение о владении землей подчиняется условиям, оговоркам, правам, ограничениям, правам проезда, правам из сервитута, изложенным в Генеральном плане Района посольств, в Плане распределения кварталов, в Плане по координированию месторасположений в Районе посольств, в схеме месторасположений дипломатических миссий и во всех других государственных регулированиях, правилах, нормах и общих процедурах, связанных с участком дипломатической миссии, строениями и благоустройством, имеющимися в настоящее время или принятыми в дальнейшем, а также любыми поправками или изменениями, внесенными в настоящее Соглашение, все из которых, исходя из этого, включены в настоящее Соглашение и составляют часть настоящего Соглашения (далее именуемые "Правила управления").
(в) Вторая сторона обязуется соблюдать все процедуры, нормы и правила, которые периодически устанавливает Первая сторона, а также которые считает необходимыми при благоустройстве строений, зданий, находящихся на участке дипломатической миссии и проведения технического обслуживания участка дипломатической миссии и находящихся на нем строений и благоустройства (далее именуемые "Процедуры управления"). Также Вторая сторона обязуется предоставить Центру схему земельного участка дипломатической миссии, предварительные проекты строений, зданий и благоустройства (далее именуемые "Планы"), при этом получить на них согласие Центра. После чего приступает к заключительному проектированию и реализации участка дипломатической миссии, а также благоустройству в соответствии с Процедурами управления.
(г) Вторая сторона выражает согласие и обязуется приступить к реализации строительства зданий, построек и благоустройства, а также приложить все свои усилия для их завершения в соответствии с утвержденными Центром планами в течение сроков, не превышающих 5 лет, начиная с даты исполнения настоящего Соглашения, пока стороны не внесут возражение по данному Соглашению.
В случае неисполнения Второй стороной упомянутых обязательств данного пункта, Первая сторона в праве завершить необходимые работы относительно земельного участка дипломатической миссии и находящихся на нем построек, зданий и благоустройства, включая работы по выравниванию и упорядочиванию, а также возведению ограждений, соответствующих необходимым требованиям безопасности, при этом, не создающих ненадлежащий вид, портящих архитектурно-эстетическую планировку дипломатического городка. В свою очередь, Вторая сторона обязуется возместить Первой стороне в разумных пределах все расходы за выполнение упомянутой деятельности.
Статья 3. Возмещение
(а) На основании предоставления Второй стороне права пользования вышеобозначенным участком дипломатической миссии взамен предоставления Первой стороне Второй стороной права на использование земельного участка обшей площадью 20000 (двадцать тысяч) квадратных метров, расположенного в городе Бишкек, для возведения, строительства, эксплуатации, ремонта зданий и необходимых пристроек дипломатической миссии и резиденции Посла в столице Второй стороны, с условием, что Вторая сторона обеспечит подведение основной инфраструктуры к упомянутому земельному участку. Право обеих Сторон пользования земельными участками дипломатической миссии должно ограничиваться (49) годами и подлежит автоматической пролонгации на аналогичный срок, если одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении минимум за 6 месяцев до окончания срока действия.
(б) Согласно основам принципа взаимности, в отношении любых предпринимаемых с обеих сторон действий, не должны быть нарушены права любой из сторон относительно пользования земельными участками своей дипломатической миссии и резиденции Посла в государстве другой стороны, пока стороны не придут к согласию об обратном.
Статья 4. Использование
(а) Вторая сторона выражает согласие и обязуется использовать земельный участок своей дипломатической миссии лишь для возведения, эксплуатации, ремонта зданий дипломатической миссии согласно утвержденным Центром планам в соответствии с применяемыми в настоящее время положениями процесса и нормами управления, и предстоящими изменениями в отношении земельного участка дипломатической миссии и находящихся на нем построек, сооружений и благоустройства.
(б) Принимая во внимание положения статьи 3 (б) настоящего Соглашения, Вторая сторона выражает согласие и обязуется, что она не будет продавать, перемещать или передавать настоящее Соглашение, или вытекающие из него какие-либо выгоды или права, или касающиеся земельного участка дипломатической миссии и находящихся на нем построек, сооружений и благоустройства, или одной его части, если только Вторая сторона ранее не предоставила Первой стороне право пользования земельным участком, вышеупомянутым в статье 3 (а), наряду с соблюдением следующих условий:
(1) (а) Продажа на право пользования земельным участком дипломатической миссии и находящихся на нем зданий, сооружений и благоустройства предлагается Первой стороне, в случае их завершения, согласно утвержденным Центром планам, с аналогичными условиями предложения, которые были получены Второй стороной, включающие в себя благие намерения, чтобы требуемая от Первой стороны стоимость построек, зданий и благоустройства не превышала текущую рыночную стоимость, с вычетом от нее оценочной стоимости взамен на право пользования землей, в соответствии с вышеуказанным предложением, при условии, что она не будет меньше текущей рыночной стоимости. В случае если она будет меньше той стоимости или не будет дана независимая оценка, то она должна быть установлена в соответствии с существующей рыночной стоимостью.
(б) Продажа на право пользования земельным участком дипломатической миссии и находящихся на нем зданий, сооружений и благоустройства, в случае их незавершения, предлагается Первой стороне в соответствии с реальными затратами, которые понесла Вторая сторона для развития земельного участка дипломатической миссии по возведению незавершенных зданий и благоустройств, с вычетом от нее стоимости права пользования землей, на сумму в соответствии с текстом, вышеуказанным в пункте (а).
(2) Вторая сторона должна заранее получить письменное согласие Первой стороны для проведения процедур упомянутой передачи в письменном предложении, которые включают в себя благое намерение, и это в случае несогласия Первой стороны на вышеупомянутое предложение. В данном случае Первая сторона сохраняет свое право обуславливать свое согласие на основании:
(а) Соблюдение правопреемником или правоприобретателем пользования земельным участком дипломатической миссии и находящихся на нем сооружений только в качестве здания своей дипломатической миссии при соблюдении им положений Правил и Процедур управления.
(б) Передача всех обязательств Второй стороны, упомянутых в настоящем Соглашении, правоприобретателю или правопреемнику и ее письменное согласие на это.
(в) Вторая сторона обязуется выполнить технические испытания, чтобы удостовериться с грунтовыми условиями и слоями земли до возведения любых сооружений или благоустройств земельного участка дипломатической миссии, тем самым выпадает ее право предъявлять любые претензии и требования, связанные с этим. В свою очередь, Первая сторона окажет содействие в предоставлении имеющейся у нее всей информации о грунтовых условиях при поступлении запроса без предоставления гарантий на ее правильность.
(г) Вторая сторона обязуется нести ответственность за предоставление и оплату расходов подготовки, установки, ремонта коммунальных услуг, как водоснабжение, канализация, электроснабжение и телефонная связь, а также прочие коммунальные услуги земельного участка своей дипломатической миссии и находящихся на нем построек, сооружений и благоустройства, кроме того обязуется понести все оплаты и расходы, связанные с подключением к упомянутым услугам, в том числе и расходы за потребление и использование любых из этих услуг.
Статья 5. Нормы управления Соглашения
(а) Настоящее Соглашение сформулировано на арабском языке и переведено на английский язык. Текст на арабском языке является превалирующим, к которому необходимо обращаться по всем имеющимся вопросам.
(б) Настоящее Соглашение должно во всех отношениях регулироваться правилами и нормами Королевства Саудовская Аравия, касающихся указанных текстов или других условий, требуемых для исполнения настоящего Соглашения или не упомянутых в тексте данного Соглашения.
(в) Настоящее Соглашение подготовлено в пяти экземплярах, каждый из которых рассматривается в качестве оригинала.
Статья 6. Предмет соглашения
Настоящее Соглашение является и должно рассматриваться как единственное Соглашение между Сторонами касательно вопросов, предусматриваемых в настоящем Соглашении, а также включает в себя все прежние переговоры и соглашения касательно настоящего Соглашения.
В подтверждение вышеупомянутого, Стороны заключили настоящее Соглашение в день и год, указанные в начале текста.
За Правительство Кыргызской Республики |
| За Правительство Королевства Саудовская Аравия |
Приложение А
Примечание: Приложение находится в архиве Министерства юстиции Кыргызской Республики в бумажном варианте.