Загрузка документа…
БЕЛОВОДСКИЙ АИЛЬНЫЙ КЕНЕШ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 года № 88
«Об утверждении положения «О порядке
предоставления ограниченных вещных прав
на объекты движимого и недвижимого имущества,
находящиеся в муниципальной собственности
Беловодского айыльного аймака»
Заслушав и обсудив вопрос об утверждении положения «О порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Беловодского айыльного аймака» и на основании заключения комиссии по предоставлению и продаже объектов недвижимости от 19.02.2014 года, сессия Беловодского айыльного кенеша,
ПОСТАНОВЛЯЕТ
1. Утвердить положение «О порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Беловодского айыльного аймака».
2. Признать утратившим силу постановление Беловодского айыльного кенеша за № 39 от 21.06.2013 года и постановление Беловодского айыльного кенеша за № 43 от 02.08.2013 года.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на главного специалиста юриста Беловодского айыл окмоту Сметанко О.В.
Председатель Беловодского айыльного Кенеша | Чекирбаев О |
|
Утверждено постановлением Беловодского айыльного Кенеша от 26 февраля 2014 года № 88
|
1. Настоящее Положение о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты движимостии недвижимого и др.имущества, находящиеся в собственности Беловодского айыльногоайыльного аймака (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским, Земельным кодексами, Законом "О муниципальной собственности на имущество" и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия предоставления права хозяйственного ведения, оперативного управления, срочного (временного) безвозмездного пользования или аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности Беловодского айыльного аймака.
2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые здания, сооружения или помещения и земельные участки, закрепленные за ними и недвижимого и др. имущества.
Настоящее Положение не применяется к жилым зданиям, сооружениям или помещениям, находящимся в собственности Беловодского айыльного аймака, и земельным участкам, расположенным под зданиями, сооружениями или помещениями, которые находятся в государственной или частной собственности.
3. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в пункте 2 настоящего Положения, неотделимы от права на земельный участок, закрепленный за ними. Предоставление прав на такой земельный участок производится в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
4. Объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в собственности Беловодского айыльного аймака, закрепляются за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления.
5. В хозяйственное ведение муниципальных предприятий или оперативное управление муниципальных учреждений предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения и др. имущества, находящиеся в собственности Беловодского айыльного аймака, используемые для обеспечения функций жизнеобеспечения Беловодского айыльного аймака, которые полностью или частично финансируются из местного бюджета.
6. Право срочного (временного) безвозмездного пользования предоставляется:
а) предприятиям, организациям и учреждениям, не являющимся муниципальными предприятиями или учреждениями, которые полностью или частично финансируются из местного бюджета и обеспечивают функции жизнеобеспечения округа, а также предоставляют населению услуги, которые местное самоуправление Беловодского айыльного аймака или законодательство Кыргызской Республики определяют в качестве обязательных;
б) предприятиям, организациям и учреждениям, которых орган местного самоуправления Беловодского айыльного аймака в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязан обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями или помещениями на безвозмездной основе.
7. В срочное (временное) безвозмездное пользование предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в собственности Беловодского айыльного аймака.
8. Список предприятий, организаций и учреждений, которым нежилые здания, сооружения помещения и др. имушествоБеловодского айльного аймака, предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление утверждается постановлением сессии айыльногокенеша.
9. В Списке, для каждого включенного в него предприятия, организации и учреждения указывается ограниченное вещное право (срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление), на котором предлагается предоставление объекта недвижимости, находящегося в собственности Беловодского айыльного аймака с указанием адреса и наименования имущества (сооружений или помещений и земельного участка закрепленным за ними), которое является отдельным разделом Реестра объектов собственности .
10. Муниципальное здание или сооружение не может быть предоставлено в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление отдельно от земельного участка, на котором оно находится. При этом земельный участок при недвижимом имуществе должен быть сформирован и зарегистрирован в надлежащем порядке в государственном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Московского района, как объект права собственности закрепленный за недвижимым имуществом. Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов выдаваемых собственником земельного участка (местное самоуправление) лицу, обладающему правом срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления. В случае, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление на земельный участок закрепленный за зданием или сооружением оформляется соответствующими государственными органами.
11. Беловодскийайылокмоту на основании Списка, а также типовых договоров срочного (временного), безвозмездного пользования, хозяйственного пользования и оперативного управления нежилым зданием, сооружением или помещением, заключает с предприятиями, организациями и учреждениями, перечисленными в Списке , соответствующий договор срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления соответствующим нежилым зданием, сооружением или помещением, указанным в отдельном разделе Реестра объектов собственности.
Собственник имущества имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в случае если данное условие оговаривается в соответствующем договоре. Средства, полученные в этом случае, засчитываются в местный бюджет.
12. Договор срочного (временного), безвозмездного пользования нежилым зданием, сооружением или помещением, и др. имуществомБеловодского а/о, заключается сроком до одного года при условии неизменности профиля и источника финансирования, деятельности пользователя, существовавших на момент заключения договора. В противном случае, Беловодский а/окмоту вправе требовать досрочного расторжения договора срочного (временного) безвозмездного пользования или по соглашению с пользователем - изменить его условия до истечения срока его действия.
13. В случае, если пользователь после истечения срока договора срочного (временного) безвозмездного пользования продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением помещением, и др. имуществом Беловодского айыльногоокмоту, а Беловодский а/о - не возражает против этого, договор срочного (временного) безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях на новый такой же срок.
14. В случае полного или частичного не использования или освобождения нежилых зданий, сооружений помещений и др. имущества Беловодского айылокмоту и переданных в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление, порядок их дальнейшего пользования, определяется Беловодским а/окмоту.
15. Типовые договора срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления нежилым зданием, сооружением, помещением и др. имуществом, находящимся в собственности разрабатывается и утверждается Беловодским а/окмоту.
Организации, учреждения и предприятия, получившие право хозяйственного ведения, оперативного управления, и срочного (временного) безвозмездного пользования недвижимым имуществом и др. имуществом не вправе без письменного согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Имущество, переданное в хозяйственное ведение, оперативное управление, и срочное (временное) безвозмездное пользование не подлежит отчуждению при банкротстве организации, учреждения или предприятия получившие данное право на недвижимое имущество подлежит возврату собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.
16. Объекты недвижимости, находящиеся в собственности Беловодского айылокмоту, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам:
1) в аренду с льготной арендной платой;
2) в аренду с рыночной арендной платой;
1. Лица, имеющие право на аренду с льготной арендной платой,и объекты, предоставляемые в аренду.
17. Аренда с льготной арендной платой либо без арендной платы может быть предоставлена на объекты - Соц. Кульбыта, почтовый связи, здравоохранения, образования, социальной службы, обслуживающим населения айыльного аймака.
1) предприятиям, организациям и учреждениям, оказывающим населению услуги, которые местным самоуправлением Беловодского а/окмоту признаются в качестве социально важных на основании решения айыльногокенеша.;
2) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями или помещениями на льготной основе;
3) некоммерческим организациям и физическим лицам в связи с их общественно важной социальной деятельностью.
Муниципальное здание или сооружение не может быть предоставлено в аренду с льготной арендной платой отдельно от земельного участка, на котором оно находится. При этом земельный участок при недвижимом имуществе должен быть сформирован и зарегистрирован в надлежащем порядке в государственном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество , как объект права муниципальной собственности закрепленный за недвижимым имуществом. Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов выдаваемых собственником земельного участка (местное самоуправление) лицу, обладающему правом аренды с льготной арендной платой. В случае, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики аренда с льготной арендной платой на земельный участок, закрепленный за зданием или сооружением, оформляется соответствующими государственными органами.
18. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой подаются в Беловодскийайылокмоту, который регистрирует их в журнале регистрации заявлений, которые рассматриваются на заседании Комиссии по предоставлению объектов недвижимости в собственность.
19. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой хранятся в Беловодском айылокмоту установленном порядке.
20. При совместной (общей) аренде с льготной арендной платой арендная плата делится между арендаторами пропорционально времени и (или) площади аренды нежилого здания, сооружения или помещения каждым арендатором.
21. Контроль за сбором и поступлением арендной платы по договорам аренды с льготной арендной платой осуществляется Беловодским а/окмоту.
2. Договор аренды с льготной арендной платой
22. Предприятия, организации, учреждения и физические лица, в течение десяти дней со дня получения согласия айыльногокенешана заключение договора аренды с льготной арендной платой, заключают договор аренды с льготной арендной платой соответствующего нежилого здания, сооружения или помещения, с Беловодским айылокмоту.
В случае уклонения от подписания договора аренды с льготной арендной платой в установленные сроки Комиссия вправе внести на рассмотрение кенеша Беловодского а/о вопрос об отказе в предоставлении имущества на льготных условиях.
23. Договор аренды с льготной арендной платой заключается сроком до одного года.
В случаях предоставления нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в собственности инвалидам и обществам инвалидов, договор аренды с льготной арендной платой может быть заключен сроком до двух лет и более по решению кенеша Беловодского а/о .
По истечении договора аренды с льготной арендной платой, по решению комиссии и в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды с льготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой на новый срок.
24. Типовой договор аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в собственности разрабатывается Беловодским айылокмоту . Договор аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в собственности , должен предусматривать следующие условия:
а) договор аренды с льготной арендной платой заключается сроком до одного года.
В случаях предоставления нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в собственности инвалидам и обществам инвалидов, договор аренды с льготной арендной платой может быть заключен сроком до двух лет и более по решению кенешаБеловодского а/о.
По истечении договора аренды с льготной арендной платой, по решению комиссии и в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды с льготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой на новый срок;
б) в случае заключения договора аренды с льготной арендной платой на новый срок производится индексация ставки арендной платы на процент инфляции;
в) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с льготной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с льготной арендной платой, при этом неустойка и штраф не должны превышать 25 процентов от общей суммы задолженности по арендной плате;
г) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный им срок;
д) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по требованию Беловодского айылокмоту договор аренды с льготной арендной платой подлежит досрочному расторжению судом в порядке, предусмотренном договором и законодательством Кыргызской Республики;
ж) прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.
3. Ставки льготной арендной платы
25. Начальная ставка льготной арендной платы для нежилых зданий, сооружений, помещений и др. имущества, исчисляется Беловодским айылокмоту на основании на основе их балансовой стоимости и поправочных коэффициентов утвержденного решением (постановлением) айыльногокенеша.
1. Лица, имеющие право на аренду с рыночной арендной платой,и объекты недвижимости, предоставляемые в аренду
26. Аренда с рыночной арендной платой предоставляется физическим или юридическим лицам на:
а) нежилые здания, сооружения или помещения и иноеимущество недвижимости, находящиеся в собственности , за исключением тех, которые предназначены для предоставления в срочное (временное) безвозмездное пользование, аренду с льготной арендной платой, либо включения в Программу приватизации собственности Беловодского айылокмоту.
2. Порядок предоставления права аренды с рыночной арендной платой
27. Право аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, предоставляется путем проведения конкурса или аукциона по решению комиссии в открытой форме.
28. Предметом торгов является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой.
29. Подготовка и проведение торгов по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на имущество, производится Комиссией.
30. Порядок и условия проведения торгов по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой устанавливается настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики.
Техническую подготовку и проведение торгов по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, Комиссия вправе поручить специализированным физическим или юридическим лицам. Для определения рыночной арендной платы привлекается независимый оценщик.
31. Торги по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на имущество объекты недвижимости, проводится не позднее трех месяцев со дня прекращения предыдущего договора аренды или пользования на данный объект.
32. Извещение о приеме заявок и проведении торгов по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на имущество, Беловодским айылокмоту вывешивается в общественных местах или публикуется в средствах массовой информации за 30 дней до проведения конкурса.
33. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в собственности , и законодательстве Кыргызской Республики.
34. При предоставлении права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указывается набор разрешенных использований. Установление целевого назначения этих объектов недвижимости не допускается, за исключением земель общего пользования, и автостоянок, а также случаев, когда целевое использование таких объектов недвижимости необходимо для обеспечения выполнения функций местного самоуправления Беловодского айыльного округа.
35. Заявки участниками торгов подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются публично во время и в месте проведения конкурса.
36. Проведениеторгов проводится в соответствии с настоящим положением и Законодательством КР.
37. О результатах торгов, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды с рыночной арендной платой, Беловодский а/окмоту размещает в общественно-доступных местах и вводит данную информацию в Реестр объектов собственности Беловодского айылокмоту.
38. В случае отсутствия покупателей на предмет торгов, Беловодский а/о в течение одной недели со дня их проведения конкурса проводит анализ причин отсутствия покупателей на предмет конкурса, с привлечением необходимых специалистов (независимых оценщиков недвижимости).
39. По результатам анализа причин несостоявшихсяторгов, Беловодский а/о вправе изменить условия аренды с рыночной арендной платой, в том числе снизить минимальную начальную арендную плату, и обязаны в течение двух месяцев со дня проведения первичного конкурса провести повторный конкурс.
40. В случае объявления торгов несостоявшимся в виду отсутствия покупателей на предмет конкурса, Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса во второй раз.
2. Договор аренды с рыночной арендной платой
41. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается между Беловдским а/о и лицом, выигравшим торги.
Договор аренды с рыночной арендной платой заключается на основании Типового договора аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в собственности , в порядке, предусмотренном настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики.
42. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается сроком от одного до пяти лет. По желанию арендатора договор аренды с рыночной арендной платой может быть заключен на срок менее чем пять лет.
Решением комиссии договоры могут быть продлены на аналогичный период арендаторам, изъявившим желание и не нарушившим условия договора.
43. В момент заключения договора аренды с рыночной арендной платой арендатор уплачивает Айылокмоту сумму в размере трехкратной месячной арендной платы в качестве залоговой суммы,
По истечению срока договора аренды с рыночной арендной платой арендатор в десятидневный срок предпринимает меры для продления договора аренды или высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает в Беловодский а/о по акту приема-передачи. В случае несвоевременного высвобождения, арендатор уплачивает айылокмоту неустойку в размере 5 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Высвобожденный объект недвижимости вновь выставляется на торги для предоставления его в аренду с рыночной арендной платой.
44. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в собственности , разрабатывается и утверждается Беловдским а/о.
45. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в собственности , должен предусматривать следующие условия:
а) обязательство арендатора по уплате арендной платы на депозит айылокмоту;
б) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с рыночной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с рыночной арендной платой, при этом неустойка и штраф не должны превышать 25 процентов от общей суммы задолженности по арендной плате;
в) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по письменному уведомлению Беловодского а/о о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения данного уведомления освободить занимаемое недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в Беловодскийайылокмоту. При подписании договора аренды с рыночной арендной платой арендатор принимает условия договора, что в случае отказа арендатора в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с возникновением задолженности по арендной плате свыше двух месяцев Беловодскийайылокмоту имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой. При обращении Беловодского айылокмоту в суд арендатор признает и обязуется оплатить обоснованную сумму задолженности, начисленную на данную сумму неустойку и штраф, а также все судебные издержки понесенные Беловодским айылокмту при обращении в суд;
г) прочие расходы, связанные с использованием арендуемого имущества, несет арендатор.
3. Ставки рыночной арендной платы
46. Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для объектов недвижимости, исчисляется на основании заключения независимого оценщика.
47. В случае проведения повторных торгов по причине отсутствия покупателей на предмет торгов, новая начальная ставка рыночной арендной платы определяется, исходя из анализа рыночных арендных цен на сравнимые объекты недвижимости, расположенные в Беловодском айыльном округеи др. имущество, при сравнимых условиях аренды. При этом новая начальная ставка рыночной арендной платы снижается на 30% от ожидаемой ставки рыночной арендной платы.
48. Все изменения и дополнения вносимые в настоящее положение должны быть рассмотрены и утверждены на сессии айыльного кенеша.
субъектов имеющих право на предоставление объектов недвижимости в соответствии с положением «О порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты движимого и недвижимого и др. имущества, в имеющейся собственности Беловодского айыльного аймака
1.Школа им. К-Сыйданова
2.Шокла им. Сыйданова
3.Первомойская СШ
4.Первомайская СШ
4. Беловодская СШ. Школа А-Сыдыкова
6.Беловодская СШ -3
7.д/с «Светлячок»
8.Д/с «Колокольчик»
9.д/с «Бакыт»
10.д/с «Ласточка»
11 Дом «Моложежи»
12.Фельдшеский акушерский пункт
13.Учреждения почтовой связи
14. Общество инвалидов 15. МП «Таза Айыл»
И иные организации и учреждения Соц. Кульбыта, почтовый связи, здравоохранения, образования, социальной службы, обслуживающим населения айыльного аймака.