ТОКМОКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

XIII СЕССИЯ ТОКМОКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША III СОЗЫВА

от 12 марта 2014 года № 94/13-3

«Об утверждении Расчета суммы арендной платы муниципального жилого и нежилого фонда в г.Токмок и Коэффициента для расчета исчисления суммы арендного платежа за пользование муниципальными земельными участками по г.Токмок»

Заслушав и рассмотрев обращение и.о. начальника Управления муниципальной собственности г.Токмок от 27.02.2014г. №228 об увеличении общей суммы аренды и для более эффективной, оперативной работы управления, руководствуясь Законами Кыргызской Республики «О местном самоуправлении», «О статусе  депутатов местных  кенешей» и «О муниципальной собственности на имущество»

ТОКМОКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить новый Расчет суммы арендной платы муниципального жилого и нежилого фонда в г.Токмок (приложение № 1).

2. Утвердить новый коэффициент для расчета исчисления суммы арендного платежа за пользование муниципальными земельными участками по г.Токмок (приложение №2).

3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на постоянную комиссию Токмокского городского Кенеша по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью (Машалаева Р.Ш.).

Расчет суммы  арендной платы муниципального жилого и нежилого фонда в г.Токмок

Расчет размера месячной арендной за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности

А.м. пл=К1хК2хК3х К4х К5хS

А.м. пл. – размер месячной арендной платы;

К1– коэффициент, учитывающий вид помещений;

К2 - коэффициент месторасположения здания;

К3 – коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора;

К4 – калибровочный коэффициент;

К5 – корректировочный коэффициент для помещений, используемых под производственную и образовательную деятельность;

S – площадь арендуемого помещения, где:

К1- коэффициент, учитывающий вид помещений:

-40 на нежилые помещения предоставляемые под аптеку

-25 на нежилые помещения;

-23 на жилые помещения.

К2 - коэффициент месторасположения жилых и нежилых помещений:

-1,8 на нежилые помещения, находящиеся в квадрате ул. Советская, Киргизская, Дунларова, Казахстанская;

-1,5 на нежилые помещения находящиеся в квадрате улиц Кирова, Шамсинская, Гагарина, Горького;

-1 на все остальные в г.Токмок

К3 – коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора:

-5- коммерческая деятельность (аптеки)

-1,5 коммерческая деятельность (кафе, магазины, обменный пункт, казино, банки и т.д.)

- 1,2 хозрасчетные предприятия

- 0,7 бюджетные, общественные, творческие и образовательные организации

-1,0 производственная деятельность (выпуск товаров народного потребления, складские помещения, офисы, подсобные помещения)

К4 – калибровочный коэффициент, который позволяет привести начальную ставку месячной арендной платы для данного объекта недвижимости к уровню между 50% и 70% от той ставки месячной рыночной арендной платы, которую можно было бы ожидать за данный объект недвижимости при сдаче его в аренду на рынке аренды объектов недвижимости, находящихся в частной или иной форме собственности, не относящихся к муниципальной собственности города Токмок.

К5 – корректировочный коэффициент для помещений, используемых под производственную и образовательную деятельность. Коэффициент К5 равный 0,5 используется при предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности площадью свыше 500 квадратных метров для организации производственной и образовательной деятельности. При предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности свыше 1000 квадратных метров для производственной и образовательной деятельности арендодатель имеет право использовать коэффициент К5 от 0,3 до 0,5 по своему усмотрению в зависимости от экономического и социального эффекта, который получит муниципалитет от деятельности арендатора.

        Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги.

Коэффициенты для расчета исчисления суммы арендного платежа за пользование муниципальными земельными участками по  г.Токмок

Базовая ставка земельного налога за пользование землями несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Арендная плата земли рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики

Плата за пользование земельным участком (Аз) рассчитывается по формуле

Аз= С х  S х К1 х К2 х К3, где

С – базовая ставка земельного налога за пользование земель несельскохозяйственного назначения:

S – площадь земельного участка:

К1 – коэффициент экономико-планировочных зон

К1- коэффициент экологической оценки

К2- коэффициент  функционального назначения

К1 – коэффициент экономико-планировочных зон

Для экономико-планировочных зон г.Токмок, применяются следующие коэффициенты №1

1. Зональная категория К1 = 15

(центральные улицы города, М.Горького, Шамсинская, Ленина, Комсомольская, Пионерская, Жантаева р-н гостиницы, центральный рынок Булак))

2. Зональная категория К1 = 9

(р-н Автовокзала, трасса Бишкек-Торугарт, ул.Жантаева)

3. Зональная категория К1 = 7

(р-н военного городка, ул.Гагарина, Трясина, Парковая, Победа, Татарская), (от ул.М.Горького, Ленина, Ворошилова, З.Космодемьянская), микрорайоны;

4. Зональная категория К1 = 5

(сахзавод, промышленные зоны)

5. Зональная категория К1 = 4

(черты не населенных пунктов, северная объездная дорога)

6. Зональная категория К1 = 1

(черты населенных пунктов, земельные участки, предоставляемые под благоустройство) «прилегающих территорий домостроений, посадка многолетних насаждений, осушение, рыбное хозяйство и т. д.»

7. Зональная категория К1 =3

(черты населенных пунктов, земельные участки, предоставляемые под благоустройство коммерческих объектов) «подъездные пути, прилегающая территория автомоек и т. д.»

К2- - коэффициент экологической оценки, предоставленных под:

а) для земельных участков предоставленные под автозаправочные станции -5

б) для земельных участков предоставленных:

- предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, авторемонтные мастерские, автомойки, станции вулканизации) -2

- Субъектам сферы услуг (сауны, бани, химчистки, покрасочные мастерские)

-  мини-рынки, рынки, в том числе скотные торгово-рыночные комплексы)

- предприятия  бытового  обслуживания, общественного питания, торговли – 1,5

- устройства входа в коммерческие и некоммерческие объекты – 1,5

- иные не предусмотренные виды услуг -1,5

- промышленные предприятия -1:

- благоустройство прилегающей территории коммерческого объекта (автомойки, кафе, магазины, и т. д.) -1,5

-    благоустройство прилегающей территории домостроений -1

К3 - коэффициент функционального назначения земельных участков предоставленных под:

1) магазины, киоски, ларьки, вход в коммерческие объекты и другие  учреждения торговли в зависимости  от торговой площади

2) мини-рынки, рынки, торгового рыночные комплексы, скотные рынки -7,5

3)химчистка, ремонт обуви, бытовые услуги, покрасочная мастерская -4,5

4) предприятия общественного питания, столовая, пекарня, буфет -3

5) предприятия  для ремонта и техобслуживания автотранспорта  -7

6) банки, ломбарды, обменные пункты, пункт приема платежей, касса -5

7) медицинский центр, аптека, лечебный  и стоматологический кабинет -7

8) офисы, бизнес центры, гостиница и биржи – 2,5

9)  автозаправочные станции, автогазозаправочные станции -10

10) парикмахерская, салон красоты, косметический салон -7

11) автостоянки, предприятия автосервиса -4,5

12) сооружения рекламы -50

13) установка антенн и оборудования для телекоммуникаций- 28

13) предприятия сферы отдыха  и развлечений, спортивно-оздоровительных услуг, предоставления индивидуальных услуг, если иное не предусмотрено настоящей статьей 1,5

14) административные здания предприятий транспорта, аэровокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы -0,9

15)предприятия промышленности, транспорта, строительства, связи и энергетики, территория свободных экономических зон, если иное не предусмотрено настоящей статьей -0,5

16) здания, сооружения горнодобывающих предприятий, а также грузовые станции железнодорожного транспорта, санитарно-защитные зоны, предприятия железнодорожного и воздушного транспорта -0,3

17) разрабатываемые месторождения, карьеры, шахты, разрезы, золоотвалы -0,05

18) геологоразведочные, проектно-изыскательские, разведочные и исследовательские работы – 0,005

19) воздушные линии связи и электропередачи -0,01

20) учреждения науки, образования, здравоохранения, культуры, детско-юношеские физкультурно-спортивные учреждения -0,3

21) сельскохозяйственные производственные здания (гаражи, ремонтные мастерские, зернотоки, зерноочистительные комплексы, овощекартофелехранилища, строительные и хозяйственные дворы и другие объекты сельскохозяйственного назначения) расположенные в черте населенных пунктов -0,2

22) оборонно-спортивно-технические организации -0,01

23) устройство входа для объектов коммерческого и некоммерческого назначения в зависимости от площади используемой для устройства входа:

23) и иные не предусмотренные виды деятельности не предусмотренные настоящей статьей -1,0

24) благоустройство – от 0,3 до 5 использовать калибровочный коэффициент по своему усмотрению в зависимости от социального эффекта, который получит муниципалитет от арендатора.

Сумма аренды для земельных участков, предоставляемых в сезонное пользование для сельскохозяйственного и приусадебного хозяйства, определяется в размере, на сезон  0,7 сом за 1 кв. м. Срок договора аренды заключать на период с 1 марта по 31 октября текущего года, а под приусадебное хозяйство в течении любого календарного месяца, но не более, двух месяцев.