ТОКМОКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

XIX СЕССИЯ ТОКМОКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША

III СОЗЫВА

от 26 февраля 2015 года № 151/19-3

Об утверждении коэффициентов для исчисления суммы арендного платежа для объектов муниципальной собственности и за пользование муниципальными земельными  участками г.Токмок

(В редакции постановления Токмокского городского кенеша от 4 апреля 2019 года № 195/28-4 )

Рассмотрев обращение Управления муниципальной собственности о повышении коэффициентов для расчета суммы арендного платежа за вх. №44/1-7 от 17.02.2015г., согласно протокола постоянной комиссии Токмокского городского Кенеша по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за коммунальной собственностью, руководствуясь Законами Кыргызской Республики “О муниципальной собственности на имущество”, «О местном самоуправлении», «О статусе депутатов местных кенешей» Токмокский городской Кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить новые коэффициенты для исчисления суммы арендного платежа для муниципального жилого и нежилого фонда г.Токмок (приложение №1).

2. Утвердить новые коэффициенты для исчисления суммы арендного платежа за пользование муниципальными земельными участками г.Токмок (приложение №2).

3. Постановление Токмокского городского кенеша №94/13-3 от 12.03.2014г. считать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на постоянную комиссию Токмокского городского Кенеша по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью.

Расчет суммы  арендной платы муниципального

жилого и нежилого фонда в г.Токмок

(В редакции постановления Токмокского городского кенеша от 4 апреля 2019 года № 195/28-4 )

Расчет размера месячной арендной за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности

А.м. пл=К1хК2хК3+К4хК5хS

А.м. пл. – размер месячной арендной платы;

К1– коэффициент, учитывающий вид помещений;

К2 - коэффициент месторасположения жилых и нежилых помещений;

К3 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К4 – калибровочный коэффициент;

К5 – корректировочный коэффициент для помещений, используемых под производственную и образовательную деятельность;

S – площадь арендуемого помещения.

К1- коэффициент, учитывающий вид помещений:

40 для нежилых помещений предоставляемых под аптеку,

25 для нежилых помещений,

23 для жилых помещений,

20 для подвальных помещений.

К2 - коэффициент месторасположения жилых и нежилых помещений:

1,8 - для нежилых помещений, находящихся в квадрате ул. Советской, Киргизской, Дунларова, Казахстанской;

1,5 - для нежилых помещений находящихся в квадрате улиц Кирова, Шамсинской, Гагарина, Ибраимова (Горького), кроме здания ТРЕСТ (г. Токмок ул. Ленина № 389) ;

1 - для всех остальных.

3-на не жилые помещения ТРЕСТ (г.Токмок ул.Ленина № 389)

К3 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

5 - медицинские услуги (аптеки, УЗИ, рентген кабинет, стоматология, медицинский центр и т.д.),

1,6 - финансовые учреждения (обменный пункт, ломбард, банк, микрокредитная компания, банковские услуги, УГНС, Соцфонд),

1,5 - коммерческая деятельность (кафе, магазин, обменный пункт, казино банк и т.д.),

1,2 - хозрасчетные предприятия,

0,7 - бюджетные, общественные, творческие и образовательные организации,

1 - производственная деятельность (выпуск товаров народного потребления, складские помещения, офисы, подсобные помещения).

К4 – калибровочный коэффициент, который позволяет привести начальную ставку месячной арендной платы для данного объекта недвижимости к уровню между 50% и 70% от той ставки месячной рыночной арендной платы, которую можно было бы ожидать за данный объект недвижимости при сдаче его в аренду на рынке аренды объектов недвижимости, находящихся в частной или иной форме собственности, не относящейся к муниципальной собственности города Токмок, по своему усмотрению.

К5 – корректировочный коэффициент для помещений, используемых под производственную и образовательную деятельность. Коэффициент К5 равный 0,5 используется при предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности площадью свыше 500 квадратных метров для организации производственной и образовательной деятельности. При предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности свыше 1000 квадратных метров для производственной и образовательной деятельности арендодатель имеет право использовать коэффициент К5 от 0,3 до 0,5 по своему усмотрению в зависимости от экономического и социального эффекта, который получит муниципалитет от деятельности арендатора.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги.

Приложение №2

к постановлению

Токмокского городского Кенеша

от «26» февраля 2015 г. №151/19-3  

Коэффициенты для расчета исчисления суммы арендного платежа за пользование муниципальными земельными участками по  г.Токмок

(В редакции постановления Токмокского городского кенеша от 4 апреля 2019 года № 195/28-4 )

Базовая ставка земельного налога за пользование землями несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Арендная плата за землю рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

Плата за пользование земельным участком (Аз) рассчитывается по формуле

Аз= С х  S х К1 х К2 х К3, где

С - базовая ставка земельного налога за пользование земелями несельскохозяйственного назначения,

S - площадь земельного участка,

К1 - коэффициент экономико-планировочных зон,

К2 - коэффициент экологической оценки,

К3 - коэффициент  функционального назначения.

К1 – коэффициент экономико-планировочных зон

     Для экономико-планировочных зон г.Токмок, применяются следующие коэффициенты №1

1. Зональная категория К1 =  15

(центральные улицы города, Ибраимова (Горького), Шамсинская, Ленина, Комсомольская, Пионерская, Жантаева - р-н гостиницы, центральный рынок Булак, подъездные пути существующих автозаправочных станций.

2. Зональная категория К1 = 10

(р-н автовокзала, трасса Бишкек-Торугарт, ул.Жантаева)

3. Зональная категория К1 = 10

(р-н военного городка, ул.Гагарина, Трясина, Парковая, Победы, Татарская от ул. Ибраимова (Горького), Ленина, 70 лет Октября, З.Космодемьянской), микрорайоны;

4. Зональная категория К1 = 5

(сахзавод, промышленные зоны)

5. Зональная категория К1 = 4

(черты не населенных пунктов, северная объездная дорога)

6. Зональная категория К1 = 3

(черты населенных пунктов, земельные участки, предоставляемые под благоустройство прилегающих территорий домостроений, посадку многолетних насаждений, осушение, рыбное хозяйство и т. д.)

7. Зональная категория К1 = 5

(черты населенных пунктов, земельные участки, предоставляемые под благоустройство коммерческих объектов, подъездные пути прилегающих территорий автомоек и т. д.)

К2 – коэффициент экологической оценки

- для земельных участков предоставленные под автозаправочные станции – 5;

- для земельных участков под предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, авторемонтные мастерские, автомойки, станции вулканизации) – 2;

- для субъектов сферы услуг (сауны, бани, химчистки, покрасочные мастерские) – 2;

- для установки сотовых антенн, мачт –  3;

- для установки торговых объектов, опрных пунктов, охранных объектов на прирыночной территории рынка «Булак» - 7;

-  мини-рынки, рынки, в том числе скотные торгово-рыночные комплексы)

- предприятия  бытового  обслуживания, общественного питания, торговли – 1,5

- устройства входа в коммерческие и некоммерческие объекты – 1,5

- иные не предусмотренные виды услуг -1,5

- промышленные предприятия -1:

- благоустройство прилегающей территории коммерческого объекта (автомойки, кафе, магазины, и т. д.) -1,5

- благоустройство прилегающей территории домостроений - 1

К3 - коэффициент функционального назначения земельных участков, предоставленных под:

1) магазины, киоски, ларьки, павильоны, контейнеры в зависимости  от торговой площади:

до 10 кв. м. – 22,5;

от 10 до 20 кв. м. – 16,5;

от 20 до 35 кв. м. – 10,5;

от 35 до 50 кв. м. – 7,5;

от 50 и выше кв. м. – 6;

2) мини-рынки, рынки, торгово-рыночные комплексы, скотные рынки - 7,5;

3) химчистка, ремонт обуви, бытовые услуги, покрасочная мастерская - 4,5;

4) предприятия общественного питания, столовая, пекарня, буфет - 3;

5) предприятия  для ремонта и техобслуживания автотранспорта  - 7;

6) банки, ломбарды, обменные пункты, пункт приема платежей, касса - 5;

7) медицинский центр, аптека, лечебный  и стоматологический кабинет - 7;

8) офисы, бизнес-центры, гостиница и биржи - 2,5;

9)  автозаправочные станции, автогазозаправочные станции - 10;

10) парикмахерская, салон красоты, косметический салон - 7;

11) автостоянки, предприятия автосервиса - 4,5;

12) сооружения рекламы - 50;

13) установка антенн и оборудования для телекоммуникаций - 45;

14) предприятия сферы отдыха и развлечений, спортивно-оздоровительных услуг, предоставления индивидуальных услуг, если иное не предусмотрено настоящей статьей - 1,5;

15) административные здания предприятий транспорта, аэровокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы - 0,9;

16) предприятия промышленности, транспорта, строительства, связи и энергетики, территория свободных экономических зон, если иное не предусмотрено настоящей статьей - 0,5;

17) здания, сооружения горнодобывающих предприятий, а также грузовые станции железнодорожного транспорта, санитарно-защитные зоны, предприятия железнодорожного и воздушного транспорта - 1,0;

18) разрабатываемые месторождения, карьеры, шахты, разрезы, золоотвалы - 0,5;

19) геологоразведочные, проектно-изыскательские, разведочные и исследовательские работы - 0,005;

20) воздушные линии связи и электропередачи - 0,01;

21) учреждения науки, образования, здравоохранения, культуры, детско-юношеские физкультурно-спортивные учреждения - 0,3;

22) сельскохозяйственные производственные здания (гаражи, ремонтные мастерские, зернотоки, зерноочистительные комплексы, овощекартофелехранилища, строительные и хозяйственные дворы и другие объекты сельскохозяйственного назначения), расположенные в черте населенных пунктов - 0,2;

23) оборонно-спортивно-технические организации - 0,01;

24) устройство входа для объектов коммерческого и некоммерческого назначения в зависимости от площади, используемой для устройства входа:

до 10 кв. м. – 12;

от 10 до  15 кв. м. – 9;

от 15 до 20 кв. м. – 7;

свыше 20 – 6;

25) и иные не предусмотренные виды деятельности, не предусмотренные настоящей статьей - 1;

26) благоустройство – от 0,3 до 5. Использовать калибровочный коэффициент по своему усмотрению в зависимости от социального эффекта, который получит муниципалитет от арендатора;

27) установка опорного пункта, охранные объекты - 20;

28) установка торговых объектов на прирыночной территории рынка «Булак» (у центрального входа) - 20;

Сумма аренды для земельных участков, предоставляемых в сезонное пользование для сельскохозяйственного и приусадебного хозяйства, определяется в размере. Срок договора аренды заключать на период с 1 марта по 31 октября текущего года, а под приусадебное хозяйство в течение любого календарного месяца, но не более, двух месяцев:

площадью до 0,5 га – 1,

свыше 0,5 га – 0,7,

богарные земли – 0,2.

29) - функциональное назначение земельных участков предоставленных для хозяйственных нужд-15;

30) - функциональное назначение  земельных участков предоставленных под строительство многоэтажных жилых домов и учебных заведений: