УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 14 января 2020 года № 143

ОТМЕНЕНО

в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 9 июля 2003 года № 189

в части норм, регулирующих порядок предоставления ограниченных вещных прав на свободные (незастроенные)

земельные участки, сформированные как единицы недвижимого имущества, и земли общего пользования,

за исключением остановок общественного транспорта

Зарегистрировано в Управлении юстиции города Бишкек

1 июля 2002 года. Регистрационный номер 15-02

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления ограниченных вещных

прав на объекты недвижимости, находящиеся

в муниципальной собственности города Бишкек

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186,   11 июля 2006 года № 221,

24 апреля 2008 года № 434,   4 февраля 2009 года № 40,   30 апреля 2009 года № 67,

2 декабря 2009 года № 107,   27 мая 2010 года № 186,   3 декабря 2010 года № 201,

13 октября 2011 года № 276,   24 октября 2012 года № 335)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским, Земельным кодексами, Законом "О муниципальной собственности на имущество" и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия предоставления права хозяйственного ведения, оперативного управления, срочного (временного) безвозмездного пользования или аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые здания, сооружения или помещения и земельные участки, закрепленные за ними, свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные как единицы недвижимого имущества, автостоянки и земли общего пользования (остановки общественного транспорта, дороги, тротуары, площади, скверы, улицы, проезды, бульвары, лесопарки, водоемы и др.), находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, (далее - объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек). Под земельным участком, сформированным как единица недвижимого имущества, понимается земельный участок, который отдельно определен (имеет отдельно установленную границу) и в качестве объекта гражданских прав в соответствии с настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики может предоставляться в аренду.

Настоящее Положение не применяется к жилым зданиям, сооружениям или помещениям, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, и земельным участкам, расположенным под зданиями, сооружениями или помещениями, которые находятся в государственной или частной собственности.

3. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в пункте 2 настоящего Положения, неотделимы от права на земельный участок, закрепленный за ними. Предоставление прав на такой земельный участок производится в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

II. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО

УПРАВЛЕНИЯ И СРОЧНОГО (ВРЕМЕННОГО)

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

4. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, закрепляются за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления.

5. В хозяйственное ведение муниципальных предприятий или оперативное управление муниципальных учреждений предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, используемые для обеспечения функций жизнеобеспечения города Бишкек либо иных функций, которые полностью или частично финансируются из Бишкекского городского бюджета.

6. Право срочного (временного) безвозмездного пользования предоставляется:

а) предприятиям, организациям и учреждениям, не являющимся муниципальными предприятиями или учреждениями, которые полностью или частично финансируются из Бишкекского городского бюджета и обеспечивают функции жизнеобеспечения города Бишкек, а также предоставляют населению услуги, которые местное самоуправление города Бишкек или законодательство Кыргызской Республики определяют в качестве обязательных;

б) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы местного самоуправления города Бишкек в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями или помещениями на безвозмездной основе.

7. В срочное (временное) безвозмездное пользование предоставляются нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

8. Проект Списка предприятий, организаций и учреждений, которым нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, предоставляются в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление (далее - Список № 1) формируется Управлением муниципальной собственности (далее - Управление) с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

9. В проекте Списка № 1 для каждого включенного в него предприятия, организации и учреждения указывается ограниченное вещное право (срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление), на котором предлагается предоставление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек.

10. Одновременно с формированием проекта Списка № 1 Управление составляет проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в срочное (временное) безвозмездное, пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление (далее - Перечень № 1) предприятиям, организациям и учреждениям, указанным в проекте Списка № 1.

11. Проект Перечня № 1 должен содержать, информацию о типе, месторасположении и площади передаваемых нежилых зданий, сооружений или помещений с указанием сведений о том, какому предприятию, организации и учреждению из Списка № 1 на каком ограниченном вещном праве (срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление) они передаются.

Муниципальное здание или сооружение не может быть предоставлено в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление отдельно от земельного участка, на котором оно находится. При этом земельный участок при недвижимом имуществе должен быть сформирован и зарегистрирован в надлежащем порядке в государственном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество города Бишкек, как объект права муниципальной собственности закрепленный за недвижимым имуществом. Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов выдаваемых собственником земельного участка (местное самоуправление) лицу, обладающему правом срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления. В случае, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление на земельный участок закрепленный за зданием или сооружением оформляется соответствующими государственными органами.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

12. Состав и площадь нежилых зданий, сооружений или помещений и земельного участка закрепленным за ними, включаемых в проект Перечня № 1, не должны превышать состава и площади, необходимых для обеспечения функций жизнеобеспечения города Бишкек, а также предоставления населению тех услуг, в связи с которыми предприятие, организация и учреждение были включены в проект Списка № 1.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

13. Проекты Списка № 1 и Перечня № 1, а также изменения и дополнения в Список № 1 и Перечень № 1 рассматриваются и утверждаются мэрией города Бишкек по представлению Управления.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

14. Утвержденный Перечень № 1 является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Бишкек.

15. Управление на основании Списка № 1 и Перечня № 1, а также типовых договоров срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного пользования и оперативного управления нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, заключает с предприятиями, организациями и учреждениями, перечисленными в Списке № 1, соответствующий договор срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления соответствующим нежилым зданием, сооружением или помещением, указанным в Перечне № 1.

Собственник муниципального имущества имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. Средства, полученные в этом случае, засчитываются в Бишкекский городской бюджет.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

16. Договор срочного (временного) безвозмездного пользования нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, заключается сроком до одного года при условии неизменности профиля и источника финансирования, деятельности пользователя, существовавших на момент заключения договора. В противном случае, Управление вправе требовать досрочного расторжения договора срочного (временного) безвозмездного пользования или по соглашению с пользователем - изменить его условия до истечения срока его действия.

17. В случае, если пользователь после истечения срока договора срочного (временного) безвозмездного пользования продолжает пользоваться переданным ему по данному договору нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, а Управление - не возражает против этого, договор срочного (временного) безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях на новый такой же срок.

18. В случае полного или частичного не использования или освобождения нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек и переданных в срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление, порядок их дальнейшего пользования, в том числе перевод их из одного перечня в другой, определяется Управлением и по его представлению - утверждается мэрией города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

19. Типовые договора срочного (временного) безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, разрабатывается Управлением и утверждается мэрией г.Бишкек.

Организации, учреждения и предприятия, получившие право хозяйственного ведения, оперативного управления, и срочного (временного) безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности не вправе без письменного согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Имущество, переданное в хозяйственное ведение, оперативное управление, и срочное (временное) безвозмездное пользование не подлежит отчуждению при банкротстве организации, учреждения или предприятия получившие данное право на недвижимое имущество находящимся в муниципальной собственности, и подлежит возврату собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

III. АРЕНДА

20. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, не включенным в Список № 1:

1) в аренду с льготной арендной платой;

2) в аренду с рыночной арендной платой;

3) в долгосрочную инвестиционную аренду.

Глава 1

Аренда с льготной арендной платой

1. Лица, имеющие право на аренду с льготной арендной платой, и объекты, предоставляемые в такую аренду

21. Аренда с льготной арендной платой может быть предоставлена:

1) предприятиям, организациям и учреждениям, полностью или частично финансируемым из Бишкекского городского бюджета и не включенным в Список № 1, но оказывающим населению услуги, которые местным самоуправлением города Бишкек признаются в качестве социально важных;

2) предприятиям, организациям и учреждениям, которых органы местного самоуправления города Бишкек в соответствии с законодательством Кыргызской Республики обязаны обеспечить нежилыми зданиями, сооружениями или помещениями на льготной основе;

3) некоммерческим организациям и физическим лицам в связи с их общественно важной социальной деятельностью.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 октября 2012 года № 335)

22. В аренду с льготной арендной платой могут быть предоставлены нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

Свободные (не застроенные) земельные участки, автостоянки и земли общего пользования, включая остановки общественного транспорта, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, в аренду с льготной арендной платой не предоставляются.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

23. Проект Списка предприятий, организации и учреждений, имеющих право на аренду с льготной арендной платой в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 21 настоящего Положения, (далее - Список № 2.1) с указанием рекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемых каждому из них, формируется Управлением с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Бишкек.

24. Одновременно с формированием проекта Списка № 2.1 Управление составляет проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с льготной арендной платой, (далее - Перечень № 2.1) предприятиям, организациям и учреждениям, указанным в Списке № 2.1.

25. Проект Перечня № 2.1 формируется из числа нежилых зданий, сооружений или помещений, находившихся до введения в действие настоящего Положения в безвозмездном пользовании или аренде у предприятий, организаций и учреждений, указанных в проекте Списка № 2.1, а также иных нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек.

26. Проект Перечня № 2.1 должен содержать информацию о типе, месторасположении и площади передаваемых в аренду с льготной арендной платой нежилых зданий, сооружений или помещений.

Муниципальное здание или сооружение не может быть предоставлено в аренду с льготной арендной платой отдельно от земельного участка, на котором оно находится. При этом земельный участок при недвижимом имуществе должен быть сформирован и зарегистрирован в надлежащем порядке в государственном управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество г.Бишкек, как объект права муниципальной собственности закрепленный за недвижимым имуществом. Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов выдаваемых собственником земельного участка (местное самоуправление) лицу, обладающему правом аренды с льготной арендной платой. В случае, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики аренда с льготной арендной платой на земельный участок, закрепленный за зданием или сооружением, оформляется соответствующими государственными органами.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

27. Состав и площадь нежилых зданий, сооружений или помещений, включаемых в проект Перечня № 2.1, не должен превышать состава и площади, необходимых для оказания населению тех социально важных услуг, в связи с которыми предприятие, организация и учреждение были включены в проект Списка № 2.1.

28. Проекты Списка № 2.1 и Перечня № 2.1, а также изменения и дополнения в Список № 2.1 и Перечень № 2.1 рассматриваются и утверждаются Бишкекским городским Кенешем по представлению Управления.

29. Проект Списка некоммерческих организаций и физических лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой в соответствии с подпунктом 3 пункта 21 настоящего Положения, (далее - Список № 2.2) с указанием рекомендуемого размера льгот (в процентах), предоставляемых каждому из них, формируется Комиссией по муниципальному имуществу города Бишкек (далее - Комиссия) с участием заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Бишкек.

30. Проект Списка № 2.2 формируется на основании заявлений некоммерческих организаций и физических лиц, перечисленных в подпункте 3 пункта 21 настоящего Положения, о предоставлении аренды с льготной арендной платой, в которых должно быть указано: тип, общая площадь и цель планируемого использования необходимого заявителю нежилого здания, сооружения или помещения и земельного участка закрепленным за ними.

(Абзац 2 исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 24 октября 2012 года № 335)

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434, 24 октября 2012 года № 335)

31. Информация о приеме заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой от некоммерческих организаций и физических лиц, перечисленных в подпункте 3 пункта 21 настоящего Положения, Управлением должно быть вывешено в общественных местах и опубликовано в средствах массовой информации.

32. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой подаются в Управление, который регистрирует их в журнале регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на такую аренду, с указанием даты приема и регистрационного порядкового номера заявления. О приеме и регистрации заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой заявителю Управлением выдается письменное подтверждение.

33. Управление составляет и передает Комиссии список всех некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой, на основании которого Комиссия формирует проект Списка № 2.2.

34. Проект Списка № 2.2 должен содержать список всех некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой, рекомендации Комиссии о предоставлении льгот по арендной плате или отказе в этом, а также рекомендуемый размер льгот по арендной плате по каждому заявителю.

35. Проект Списка № 2.2, а также изменения и дополнения в Список № 2.2 рассматриваются и утверждаются Бишкекским городским Кенешем по представлению Управления.

36. Утвержденный Список № 2.2 подлежит обновлению ежегодно на основании заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой, поступивших от некоммерческих организаций и физических лиц после передачи Управлением в Комиссию последнего списка некоммерческих организаций и физических лиц, подавших заявления о предоставлении аренды с льготной арендной платой.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434, 4 февраля 2009 года № 40)

37. Проект Перечня нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые могут быть предоставлены в аренду с льготной арендной платой, (далее - Перечень № 2.2) некоммерческим организациям и физическим лицам, указанным в Списке № 2.2 формируется Управлением и представляется в Комиссию для согласования.

38. При формировании проекта Перечня № 2.2 и внесении предложения о внесении изменений и дополнений в Перечень № 2.2 Управление обязано руководствоваться следующими правилами:

а) в Перечень № 2.2 подлежат включению нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, которые не являются наиболее ценными и не могут принести существенного дохода в случае предоставления их в аренду с рыночной арендной платой;

б) количество нежилых зданий, сооружений и помещений, включенных в Перечень № 2.2, должно быть сведено к необходимому минимуму с целью обеспечения использования их с максимальной эффективностью и минимальными простоями.

39. Согласованный проект Перечня № 2.2, а также изменения и дополнения в Перечень № 2.2 рассматриваются и утверждаются Бишкекским городским Кенешем по представлению мэрии города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

40. (Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 24 октября 2012 года № 335)

41. Утвержденные Список № 2.1 и Список № 2.2 составляют Список № 2, а утвержденные Перечень № 2.1 и Перечень № 2.2 - Перечень № 2, который является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Бишкек.

42. Заявления некоммерческих организаций и физических лиц о предоставлении аренды с льготной арендной платой хранятся в Управлении в установленном порядке.

2. Порядок предоставления права аренды с льготной арендной платой

43. Предприятиям, организациям и учреждениям, перечисленным в Списке № 2.1, аренда с льготной арендной платой предоставляется на нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.1, или иные нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.1.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 октября 2012 года № 335)

44. Некоммерческим организациям и физическим лицам, перечисленным в Списке № 2.2, право аренды с льготной арендной платой предоставляется на нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2.2, по принципу очередности и по мере освобождения их арендаторами.

45. Каждое предложение о предоставлении в аренду нежилого здания, сооружения или помещения и отказ от аренды предложенного нежилого здания, сооружения или помещения уполномоченный представитель некоммерческой организации или физическое лицо обязаны удостоверить своей подписью в журнале регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на такую аренду.

46. В случае трехкратного отказа некоммерческих организаций и физических лиц от аренды разных нежилых зданий, сооружений или помещений, размер которых соответствует поданному ими заявлению о предоставлении аренды с льготной арендной платой, Комиссия исключает их из очереди лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой.

Повторное заявление о предоставлении аренды с льготной арендной платой некоммерческие организации и физические лица, исключенные из очереди лиц, имеющих право на аренду с льготной арендной платой, вправе подать лишь по истечении одного года со дня их исключения из указанной очереди.

47. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в Перечне № 2, подлежат передаче в аренду с льготной арендной платой в течение двух месяцев со дня окончания срока действия договора о пользовании данным нежилым зданием, сооружением или помещением.

48. В случае отказа предприятий, организаций, учреждений и физических лиц, указанных в Списке № 2, от аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, предусмотренного в Перечне № 2, Комиссия обязана в течение 30 дней со дня получения последнего такого отказа, предложить перевод данного нежилого здания, сооружения или помещения из Перечня № 2 в Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с рыночной арендной платой (далее - Перечень № 3), Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в долгосрочную инвестиционную аренду (далее - Перечень № 4) или включение его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек.

49. Некоммерческие организации и физические лица, подавшие заявление о предоставлении аренды с льготной арендной платой и зарегистрированные в очереди на такую аренду, вправе принять участие в конкурсах на получение аренды с рыночной арендной платой. При этом они не лишаются своей очереди на аренду с льготной арендной платой.

50. Управление вправе предложить предприятиям, организациям, учреждениям и физическим лицам, перечисленным в Списке № 2, совместную (общую) аренду с льготной арендной платой несколькими лицами одного и того же нежилого здания, сооружения или помещения, указанного в Перечне № 2, с раздельным по времени и (или) площади пользованием арендованным нежилым зданием, сооружением или помещением.

При совместной (общей) аренде с льготной арендной платой арендная плата делится между арендаторами пропорционально времени и (или) площади аренды нежилого здания, сооружения или помещения каждым арендатором.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

51. Контроль за сбором и поступлением арендной платы по договорам аренды с льготной арендной платой осуществляется Управлением.

3. Договор аренды с льготной арендной платой

52. Предприятия, организации, учреждения и физические лица, перечисленные в Списке № 2, на основании Списка № 2 и Перечня № 2, в течение десяти дней со дня утверждения Списка № 2 и Перечня № 2 заключают договор аренды с льготной арендной платой соответствующего нежилого здания, сооружения или помещения, указанного в Перечне № 2 с Управлением.

В случае уклонения от подписания договора аренды с льготной арендной платой в установленные сроки Комиссия вправе внести на рассмотрение Бишкекского городского кенеша вопрос об исключении данного предприятия, организации, учреждения или физического лица из Списка № 2.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 2 декабря 2009 года № 107)

53. Договор аренды с льготной арендной платой заключается сроком до одного года.

В случаях предоставления нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности инвалидам и обществам инвалидов, договор аренды с льготной арендной платой может быть заключен сроком до двух лет по решению Бишкекского городского кенеша.

По истечении договора аренды с льготной арендной платой, по решению комиссии и в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды с льготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой на новый срок.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 27 мая 2010 года № 186)

54. (Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 4 февраля 2009 года № 40)

55. (Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 27 мая 2010 года № 186)

56. (Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 27 мая 2010 года № 186)

57. Типовой договор аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, разрабатывается Управлением и утверждается мэрией г.Бишкек.

58. Типовой договор аренды с льготной арендной платой нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, должен предусматривать следующие условия:

а) договор аренды с льготной арендной платой заключается сроком до одного года.

В случаях предоставления нежилого здания, сооружения или помещения, находящегося в муниципальной собственности инвалидам и обществам инвалидов, договор аренды с льготной арендной платой может быть заключен сроком до двух лет по решению Бишкекского городского кенеша.

По истечении договора аренды с льготной арендной платой, по решению комиссии и в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды с льготной арендной платой в соответствии с его условиями и требованиями законодательства Кыргызской Республики, с ним может быть заключен договор аренды с льготной арендной платой на новый срок;

б) в случае заключения договора аренды с льготной арендной платой на новый срок производится индексация ставки арендной платы на процент инфляции;

в) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с льготной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с льготной арендной платой, при этом неустойка и штраф не должны превышать 25 процентов от общей суммы задолженности по арендной плате;

г) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный им срок, но не более чем за два месяца подряд;

д) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по требованию Управления договор аренды с льготной арендной платой подлежит досрочному расторжению судом в порядке, предусмотренном договором и законодательством Кыргызской Республики;

е) (Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

ж) прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 2 декабря 2009 года № 107, 27 мая 2010 года № 186)

4. Ставки льготной арендной платы

59. Начальная ставка льготной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, перечисленных в Перечне № 2, исчисляется Управлением на основании Временной методики исчисления льготной арендной платы, которая разрабатывается Управлением и утверждается мэрией г.Бишкек.

60. Начальная ставка льготной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, перечисленных в Перечне № 2, исчисляется на основе их балансовой стоимости и поправочных коэффициентов.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

61. Окончательная ставка льготной арендной платы для каждого арендатора по договору аренды с льготной арендной платой определяется на основании начальной ставки льготной арендной платы за предоставленное ему в аренду нежилое здание, сооружение или помещение и именной процентной льготы, установленной ему Бишкекским городским Кенешем.

Глава 2

Аренда с рыночной арендной платой

1. Лица, имеющие право на аренду с рыночной арендной платой, и объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду

62. Аренда с рыночной арендной платой предоставляется физическим или юридическим лицам на:

а) нежилые здания, сооружения или помещения;

б) земли общего пользования, включая остановки общественного транспорта;

в) автостоянки;

г) свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные как единицы недвижимости, для строительства строений, сооружений или помещений облегченного типа;

д) иные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, за исключением тех, которые предназначены для предоставления в срочное (временное) безвозмездное пользование, аренду с льготной арендной платой, долгосрочную инвестиционную аренду либо включения в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек.

63. Проект Перечня объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в аренду с рыночной арендной платой, (далее - Перечень № 3) формируется Управлением с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Бишкек и представляется в Комиссию для согласования.

64. Согласованный проект Перечня № 3, а также изменения и дополнения в Перечень № 3 рассматриваются и утверждаются мэрией города Бишкек по представлению Комиссии.

Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень № 3 Комиссия вносит на основании предложений Управления.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

65. Утвержденный Перечень № 3 является отдельным разделом Реестра объектов муниципальной собственности города Бишкек.

2. Порядок предоставления права аренды с рыночной арендной платой

66. Право аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, предоставляется путем проведения конкурса в открытой форме.

Остановочные комплексы и подземные пешеходные переходы могут быть предоставлены в аренду решением Комиссии без проведения торгов.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 30 апреля 2009 года № 67)

67. Предметом конкурса является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой.

68. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, производится Комиссией.

69. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой устанавливается настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, (Приложение 1) и законодательством Кыргызской Республики.

Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, Комиссия вправе поручить Управлению или специализированным физическим или юридическим лицам.

70. Конкурс по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, проводится не позднее трех месяцев со дня прекращения предыдущего договора аренды или пользования на данный объект.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

71. Извещение о приеме заявок и проведении конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, Управлением вывешивается в общественных местах и публикуется в средствах массовой информации за 30 дней до проведения конкурса.

72. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательстве Кыргызской Республики.

73. При предоставлении права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 3, указывается набор разрешенных использований. Установление целевого назначения этих объектов недвижимости не допускается, за исключением земель общего пользования, включая остановок общественного транспорта, и автостоянок, а также случаев, когда целевое использование таких объектов недвижимости необходимо для обеспечения выполнения функций местного самоуправления города Бишкек.

74. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются публично во время и в месте проведения конкурса.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

75. Право аренды с рыночной арендной платой предоставляется лицу, предложившему наибольшую рыночную арендную плату и удовлетворяющему условиям, установленным для данного договора.

76. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды с рыночной арендной платой, Управление размещает в общественно-доступных местах Управления и вводит данную информацию в Реестр объектов муниципальной собственности города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

77. В случае отсутствия покупателей на предмет конкурса, Управление в течение одной недели со дня проведения конкурса проводит анализ причин отсутствия покупателей на предмет конкурса, для чего Управление вправе привлечь необходимых специалистов.

78. По результатам анализа причин несостоявшегося конкурса, Управление вправе изменить условия аренды с рыночной арендной платой, в том числе снизить минимальную начальную арендную плату, и обязан в течение двух месяцев со дня проведения первичного конкурса провести повторный конкурс.

79. В случае объявления несостоявшимся повторного конкурса в виду отсутствия покупателей на предмет конкурса, Управление в течение одного месяца со дня проведения повторного конкурса представляет Комиссии предложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня № 3 и переводе его в Перечень № 4 или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек.

80. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта недвижимости из Перечня № 3 и переводе его в другой или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек Управление вправе привлечь независимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.

81. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения Управления об исключении объекта недвижимости из Перечня № 3 и переводе его в другой перечень или включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек обязана рассмотреть его и по результатам рассмотрения внести соответствующее представление в мэрию города Бишкек. В исключительных случаях, Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса в третий раз.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

3. Договор аренды с рыночной арендной платой

82. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается между Управлением и лицом, выигравшим конкурс.

Договор аренды с рыночной арендной платой заключается на основании Типового договора аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательством Кыргызской Республики.

83. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается сроком на три года. По желанию арендатора договор аренды с рыночной арендной платой может быть заключен на срок менее чем пять лет.

Решением комиссии по муниципальному имуществу договоры могут быть продлены на аналогичный период арендаторам, изъявившим желание и не нарушившим условия договора.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 2 декабря 2009 года № 107)

84. В момент заключения договора аренды с рыночной арендной платой арендатор уплачивает Управлению сумму в размере трехкратной месячной арендной платы в качестве залоговой суммы, которая удерживается Управлением на депозите. По истечению срока договора аренды с рыночной арендной платой арендатор в десятидневный срок предпринимает меры для продления договора аренды или высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает в Управление по акту приема-передачи. В случае несвоевременного высвобождения, арендатор уплачивает Управлению неустойку в размере 5 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом залоговая сумма возвращается арендатору после высвобождения арендуемого объекта недвижимости по истечении срока договора за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное высвобождение объекта недвижимости или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем нормальный его износ. Высвобожденный объект недвижимости вновь выставляется на конкурс для предоставления его в аренду с рыночной арендной платой.

(Абзац 2 исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 2 декабря 2009 года № 107)

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 24 апреля 2008 года № 434, 2 декабря 2009 года № 107)

85. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, разрабатывается Управлением и утверждается мэрией г.Бишкек.

86. Типовой договор аренды с рыночной арендной платой объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, должен предусматривать следующие условия:

а) обязательство арендатора по уплате залоговой суммы на депозит Управления;

б) в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные договором аренды с рыночной арендной платой, арендатор за каждый день просрочки обязан уплатить неустойку и штраф в размерах и порядке, установленных договором аренды с рыночной арендной платой, при этом неустойка и штраф не должны превышать 25 процентов от общей суммы задолженности по арендной плате;

в) в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, по письменному уведомлению Управления о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения данного уведомления освободить занимаемое недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в Управление. При подписании договора аренды с рыночной арендной платой арендатор принимает условия договора, что в случае отказа арендатора в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с возникновением задолженности по арендной плате свыше двух месяцев Управление имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды с рыночной арендной платой. При обращении Управления в суд арендатор признает и обязуется оплатить обоснованную сумму задолженности, начисленную на данную сумму неустойку и штраф, а также все судебные издержки понесенные Управлением при обращении в суд;

г) прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 24 апреля 2008 года № 434, 2 декабря 2009 года № 107, 24 октября 2012 года № 335)

4. Ставки рыночной арендной платы

87. Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для объектов недвижимости, указанных в Перечне № 3, исчисляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек (Приложение 1).

88. В случае проведения повторного конкурса по причине отсутствия покупателей на предмет конкурса, новая начальная ставка рыночной арендной платы определяется, исходя из анализа рыночных арендных цен на сравнимые объекты недвижимости, расположенные в городе Бишкек, при сравнимых условиях аренды. При этом новая начальная ставка рыночной арендной платы снижается на 30% от ожидаемой ставки рыночной арендной платы.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

Глава 3

Долгосрочная инвестиционная аренда

1. Лица, имеющие право на долгосрочную инвестиционную аренду и объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду

89. Долгосрочная инвестиционная аренда предоставляется физическим или юридическим лицам на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, которые требуют существенных и долгосрочных инвестиций.

90. Проект Перечня № 4, предусматривающий объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, которые предоставляются в долгосрочную инвестиционную аренду, формируется Управлением с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Бишкек одновременно с формированием проекта Перечня № 3 и представляется в Комиссию для согласования.

91. Проект Перечня № 4 формируется из числа объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые не вошли в Перечни №№ 1-3 и Программу приватизации объектов муниципальной собственности города Бишкек.

Земельные участки, сформированные, как единицы недвижимого имущества и предназначенные под капитальное строительство, могут быть включены в Перечень № 4 в исключительных случаях, когда их застройка сопровождается выполнением обязательных социальных условий.

92. Согласованный проект Перечня № 4, а также изменения и дополнения в Перечень № 4 рассматриваются и утверждаются Бишкекским городским Кенешем по представлению Комиссии.

Представление о внесении изменений и дополнений в Перечень № 4 Комиссией вносится на основании предложений Управления.

2. Порядок предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды

93. Право долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, предоставляется путем проведения конкурса.

94. Предметом конкурса является право заключения договора долгосрочной инвестиционной аренды.

95. Конкурс может быть открытым или закрытым. В открытом конкурсе могут участвовать любые физические или юридические лица. В закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

96. Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, производится Комиссией. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды устанавливается настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательством Кыргызской Республики.

Техническую подготовку и проведение конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 4, Комиссия вправе поручить Управлению или специализированным физическим или юридическим лицам.

97. На конкурс могут выставляться объекты недвижимости, сформированные в установленном порядке как единицы недвижимого имущества. В противном случае, уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество по поручению Комиссии проводит подготовительную работу в соответствии с Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

98. Инвестиционные условия долгосрочной инвестиционной аренды, включая срок аренды, устанавливаются индивидуально по каждому объекту недвижимости, перечисленному в Перечне № 4. При этом срок аренды в инвестиционных условиях может жестко не устанавливаться, а предлагаться в интервале от 15 до 50 лет, в зависимости от объекта недвижимости и объема инвестиций.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

99. Извещение о приеме заявок и проведении конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, Управлением публикуется в средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не позже чем за 60 дней до проведения конкурса.

100. Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательстве Кыргызской Республики.

101. При предоставлении права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, перечисленные в Перечне № 4, указывается набор разрешенных использований. Установление целевого назначения этих объектов недвижимости не допускается, за исключением случаев, когда целевое использование такого объекта недвижимости необходимо для обеспечения функций местного самоуправления города Бишкек.

102. Заявки участниками конкурса подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются публично во время и в месте проведения конкурса.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

103. Право долгосрочной инвестиционной аренды предоставляется лицу, предложившему наиболее привлекательный инвестиционный проект для города Бишкек.

104. О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору долгосрочной инвестиционной аренды, Управление обязан сообщить общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности города Бишкек.

105. В случае отсутствия конкурсных предложений по объекту недвижимости, выставленному в долгосрочную, инвестиционную аренду, Управление в течение месяца со дня проведения конкурса проводит анализ причин отсутствия участников конкурса, для чего Управление вправе привлечь необходимых специалистов.

106. По результатам анализа причин несостоявшегося первичного конкурса, Управление вправе изменить инвестиционные условия и обязан в течение четырех месяцев со дня проведения первичного конкурса провести вторичный конкурс.

107. В случае объявления несостоявшимся вторичного конкурса в виду повторного отсутствия участников, Управление в течение одного месяца со дня проведения вторичного конкурса вносит в Комиссию предложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек.

108. Для выработки обоснованного предложения об исключении объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек, Управление вправе привлечь независимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.

109. Комиссия в течение месяца со дня поступления предложения Управления об исключении объекта недвижимости из Перечня № 4 и включении его в Программу приватизации муниципальной собственности города Бишкек обязана рассмотреть его и по результатам рассмотрения внести соответствующее представление в Бишкекский городской Кенеш.

110. В исключительных случаях Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса по предоставлению права долгосрочной инвестиционной аренды на данный объект недвижимости в третий раз.

111. Контроль за соблюдением инвестиционных условий договора долгосрочной инвестиционной аренды осуществляется Управлением.

112. Конкурсные предложения, протоколы Комиссии и другие документы, связанные с предоставлением права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 4, хранятся в Управлении в установленном порядке.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

3. Договор конкурсной долгосрочной инвестиционной аренды

113. Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается между Управлением и лицом, выигравшим конкурс.

Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается на основании Типового договора долгосрочной инвестиционной аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о порядке предоставления права долгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательством Кыргызской Республики.

114. Типовой договор долгосрочной инвестиционной аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, разрабатывается Управлением и утверждается мэрией г.Бишкек.

Глава 4

Субаренда

115. Пользователи, арендаторы с рыночной арендной платой, долгосрочной инвестиционной арендой объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, вправе с согласия Управления сдавать полностью или частично указанные объекты недвижимости в порядке, установленном настоящим Положением и законодательством Кыргызской Республики, в субаренду.

Объекты муниципальной собственности, переданные в аренду с рыночной арендной, долгосрочной инвестиционной арендной платой могут быть переданы в субаренду исключительно по согласованию с Управлением.

Объекты муниципальной собственности, которые закреплены на праве хозяйственного ведения и оперативного управления могут передаваться в субаренду на конкурсной основе через Управление, за исключением столовых в общеобразовательных учреждениях.

При этом конкурс проводится в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными Правилами предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек (Приложение 1).

Договор подписывается между пользователем (или арендатором с рыночной арендной платой, долгосрочной инвестиционной арендой) и субарендатором при согласовании с Управлением и организацией, в подведомственном подчинении которой находится Пользователь.

Управление имеет право по решению мэрии города Бишкек выставлять на конкурс выявленные пустующие помещения у пользователей для сдачи их в аренду с рыночной арендной платой.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 3 декабря 2010 года № 201)

116. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора пользования или аренды с рыночной арендной платой, долгосрочной инвестиционной арендой.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

117. Процент отчислений в Бишкекский городской бюджет от арендной платы объектов сдаваемых пользователями в субаренду составляет:

- для объектов соц. инфраструктуры - 50%;

- для объектов хозяйствующих субъектов - 70%.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

118. Доходы от субаренды при аренде с рыночной арендной платой и долгосрочной инвестиционной аренде является собственностью арендаторов.

Типовой договор субаренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, разрабатывается Управлением и утверждается Комиссией.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

IV. ПОКРЫТИЕ РАСХОДОВ И МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ

119. Оплата расходов, связанных с реализацией настоящего Положения, поддержанием объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, в надлежащем состоянии и стимулированием эффективного управления ими, производится из специального Фонда управления объектами муниципальной собственности города Бишкек (в дальнейшем - Фонд управления), формируемого в рамках "Особых средств" Бишкекского городского бюджета.

120. Фонд управления формируется из средств, поступающих от аренды и продажи объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек в размере:

- 2% от суммы арендной платы, поступившей по всем видам аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек;

- 2% от суммы продажи объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, в собственность юридических и физических лиц;

- 2% от суммы продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, в собственность юридических и физических лиц.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

121. Средства Фонда управления расходуются на следующие цели:

1) подготовка объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, для предоставления их в аренду или собственность, включая их освобождение, производство необходимого ремонта и подготовку документации по ним, а также судебные издержки по защите прав муниципальной собственности;

2) подготовка и проведение конкурсов по предоставлению прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, включая маркетинговые расходы, оплату труда независимых оценщиков недвижимости, риэлтеров и других специализированных физических и юридических лиц;

3) стимулирование эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, путем материального поощрения;

4) налаживание и совершенствование учета муниципального имущества (путем повышения квалификации кадров, автоматизации труда и приобретения программного обеспечения);

5) государственная регистрация права муниципальной собственности на недвижимое имущество города Бишкек согласно Списка "МС" и дополнений к нему.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 24 апреля 2008 года № 434)

122. Расходы, направленные на стимулирование эффективного управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, путем материального поощрения не могут превышать 10% от размеров Фонда управления.

123. Распределение средств Фонда управления производится Комиссией на основании представлений мэрии г.Бишкек, Управления и других подразделений мэрии г.Бишкек, участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек, и утверждается Бишкекским городским Кенешем в рамках утверждения им Бишкекского городского бюджета.

124. Порядок распределения средств Фонда управления осуществляется в соответствии с Положением "О Фонде управления объектами муниципальной собственности города Бишкек", утверждаемым Бишкекским городским Кенешем.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

125. Именной список премированных с указанием размера премии, включается в ежегодный отчет по муниципальной собственности города Бишкек, представляемый мэрией г.Бишкек Бишкекскому городскому Кенешу.

V. ГЛАСНОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ ИНФОРМАЦИИ.

МЕРЫ КОНТРОЛЯ

126. Предоставление ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, в соответствии с настоящим Положением производится гласно, открыто и под контролем Бишкекского городского Кенеша.

127. Управление обязано:

а) обеспечить заинтересованным лицам в течение рабочего времени Управления доступ для ознакомления с настоящим Положением, журналом регистрации заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой и постановке на очередь лиц, имеющих право на такую аренду, типовыми договорами, предусмотренными настоящим Положением, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек;

б) вывесить в общественном месте для всеобщего обозрения Списки №№ 1-2 и Перечни № № 1-4 не позднее двух недель со дня их утверждения.

128. Управление обязано вести учет и анализ результатов предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

129. На основании данных, представленных Управлением и другими структурными подразделениями, мэрия г.Бишкек ежегодно в начале календарного года представляет Бишкекскому городскому Кенешу годовой отчет о результатах предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, в истекшем году (Приложение 2), который после его утверждения должен быть доступным для всех желающих для ознакомления и опубликования в средствах массовой информации.

130. Бишкекский городской Кенеш вправе назначить и провести проверку (аудит) соблюдения правил, установленных настоящим Положением, и связанных с ним документов, а также результатов предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, либо поручить ее производство независимым экспертам.

VI. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И СРОКИ

131. Предприятия, организации и учреждения, указанные в Списке № 2.1, пользовавшиеся до введения в действие настоящего Положения нежилым зданием, сооружением или помещением, находящимся в муниципальной собственности города Бишкек, на условиях безвозмездного пользования, в случае заключения в соответствии с настоящим Положением договора аренды с льготной арендной платой на этот же объект недвижимости, на основании заявления освобождаются Управлением от оплаты льготной арендной платы за первые шесть месяцев действия договора аренды со льготной арендной платой.

132. Физические и юридические лица, имеющие в пользовании или аренде объекты недвижимости, включенные в Перечень № 3, по договору пользования или аренды, заключенного до введения в действие настоящего Положения, по окончании срока его действия обязаны освободить указанные объекты недвижимости и передать их по передаточному акту Управлению.

В случаях, когда срок действия указанного договора пользования или аренды истекает ранее чем через 3 месяца со дня введения в действие данного Положения, пользователи или арендаторы вправе занимать объекты на прежних условиях до истечения 3 месяцев со дня введения в действие настоящего Положения путем заключения договора на оставшийся срок, по окончании которого они обязаны освободить указанные объекты и передать их по передаточному акту Управлению.

133. Управление в течение двух недель с момента утверждения Мэрией города Бишкек Перечня № 3 и утверждения Бишкекским городским Кенешем Перечня № 4 обязано письменно уведомить об этом физические и юридические лица, имеющие в пользовании или аренде объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3 или Перечне № 4.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

VII. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

ГОРОДА БИШКЕК

(Раздел в редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 апреля 2008 года № 434)

134. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество" от 15 марта 2002 года № 37 права на муниципальную собственность, а также ограничения по этим правам, их возникновение, передача или прекращение регистрируются в государственных регистрационных органах соответствующей территории в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, как собственник указывается соответствующий орган местного самоуправления.

В случае если орган местного самоуправления предоставил физическому или юридическому лицу права пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствующих разделах регистрационной карточки указывается имя держателя права пользования, а орган местного самоуправления регистрируются как собственник.

Правоустанавливающими документами на объекты муниципальной собственности являются законы, указы Президента Кыргызской Республики, постановления Правительства Кыргызской Республики, решения суда, договоры и иные сделки, а также другие предусмотренные законодательством Кыргызской Республики акты, устанавливающие право муниципальной собственности на имущество.

Зарегистрированное право собственности на муниципальное имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

135. Регистрация права муниципальной собственности на имущество является приоритетной задачей для органов местного самоуправления города Бишкек и производиться поэтапно, в рамках выделенных средств из местного бюджета и других поступлений.

136. Список недвижимого имущества находящегося или переходящего в муниципальную собственность города Бишкек (далее - Список "МС") формируется Управлением муниципальной собственности (далее - Управлением) с участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии города Бишкек и вносится на утверждение сессии Бишкекского городского Кенеша.

137. Вновь приобретенное имущество вносится дополнительным пунктом в Список "МС" и предоставляется на утверждение сессии Бишкекского городского Кенеша.

138. Бишкекский городской Кенеш утвердив Список "МС" поручает Управлению произвести Государственную регистрацию утвержденного муниципального имущества города Бишкек в государственном регистрационном органе города Бишкек в рамках выделенных средств из местного бюджета на данные цели или за счет денежных средств Управления, статья "Фонд управления".

Реестр объектов муниципальной собственности города Бишкек состоит из Списков "МС" и принятыми впоследствии дополнениями Списка "МС".

Реестр должен содержать следующие основные данные:

- описание объектов;

- указание местонахождения объектов;

- документы, подтверждающие принадлежность на объекты муниципальной собственности, которыми обладают органы местного самоуправления или другие юридические или физические лица;

- перечень ограничений на использование объектов;

- балансовая стоимость объектов;

- данные о результатах конкурса (в случае передачи объектов через конкурс), включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды с рыночной арендной платой;

- другая информация, связанная со спецификой и использованием объектов муниципальной собственности на имущество.

Управление ежегодно:

- не позднее 10 января вносит в установленном порядке на утверждение Бишкекского городского кенеша Списки и Перечни 1-4;

- не позднее 10 февраля вносит на утверждение Бишкекского городского кенеша Реестр объектов муниципальной собственности;

- до утверждения Реестра Управление предоставляет Бишкекскому городскому кенешу отчет по Реестру за прошедший год.

Реестр утверждается в двух экземплярах. Один экземпляр находится в Бишкекском городском кенеше, второй - в Управлении.

Не реже одного раза в год Управление предоставляет Бишкекскому Кенешу отчет о перечне недвижимого имущества прошедшего государственную регистрацию в государственном регистрационном органе города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 13 октября 2011 года № 276)

ПРАВИЛА

предоставления права аренды с рыночной арендной

платой на объекты недвижимости, находящиеся

в муниципальной собственности города Бишкек

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186,   11 июля 2006 года № 221,

24 апреля 2008 года № 434,  4 февраля 2009 года № 40,  30 апреля 2009 года № 67,

2 декабря 2009 года № 107,  24 октября 2012 года № 335)

Настоящие Правила предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, (далее - Правила) разработаны в соответствии с Положением о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательством Кыргызской Республики и предусматривают порядок предоставления права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

1. Общие положения

Предоставление права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, производится путем проведения конкурса в открытой форме, в котором могут участвовать любые физические и юридические лица.

Предметом конкурса является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности города Бишкек.

Подготовка и проведение конкурса по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные в Перечне № 3, осуществляется Комиссией по муниципальному имуществу города Бишкек (далее - Комиссия).

Техническую подготовку и проведение конкурса Комиссия вправе поручить Управлению муниципальной собственности или специализированным физическим или юридическим лицам.

Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, которые могут быть предоставлены в аренду с рыночной арендной платой, (Перечень № 3) формируется и утверждается в порядке, установленном Положением о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

Извещение о проведении конкурса Комиссией публикуется в средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения конкурса.

Извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

- время, место, предмет и порядок проведения конкурса;

- время, место и сроки приема заявок с предложениями цены в запечатанных конвертах;

- наименование и описание объекта недвижимости, предоставляемого в аренду с рыночной арендной платой (местонахождение, тип, сдаваемая в аренду площадь);

- условия или ограничения, установленные на право аренды по каждому объекту недвижимости, если таковые имеются;

- список разрешенного использования объекта;

- срок аренды и начальный размер месячной рыночной арендной платы;

- сроки, место и порядок предварительного осмотра объекта недвижимости и ознакомления с проектом договора аренды с рыночной арендной платой участниками конкурса;

- сумма и сроки внесения задатка, а также расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- сроки подписания и начала действия договора аренды с рыночной арендной платой;

- номер контактного телефона.

За достоверность публикуемой информации и соответствие содержания извещения настоящим правилам и законодательству Кыргызской Республики несет ответственность Комиссия.

2. Права и обязанности Комиссии и участников конкурса

Комиссия вправе:

- определить размер задатка, который не должен превышать размера начальной месячной рыночной арендной платы;

- без объяснения причин отказаться от конкурса, отложить его проведение или снять с конкурса любой объект не позднее чем за 30 (тридцать) дней до объявленной даты проведения конкурса. В случае отказа от проведения конкурса с нарушением указанного срока организатор конкурса обязан возместить участникам конкурса понесенный ими реальный ущерб;

- принимать решение о продлении договоров аренды и субаренды сроком до 5 лет.

Комиссия обязана:

- опубликовать извещение о проведении конкурса в средствах массовой информации и вывесить его в общественных местах не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения конкурса;

- проводить прием и регистрацию заявок на участие в конкурсе в журнале регистрации заявок;

- провести конкурс в соответствии с настоящими Правилами, Положением о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, и законодательством Кыргызской Республики;

- обеспечить лицам, изъявившим желание участвовать в конкурсе, возможность осмотра объекта недвижимости, предоставляемого в аренду с рыночной арендной платой;

- в течение 10 дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключить с лицом, выигравшим конкурс, договор аренды с рыночной арендной платой.

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, вправе:

- лично или через представителя участвовать в конкурсе по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек - ознакомиться с настоящими Правилами;

- в установленном порядке осмотреть объект недвижимости, предоставляемый в аренду с рыночной арендной платой;

- получить по нему необходимую информацию и консультацию, а также в случае необходимости - привлекать за свой счет соответствующих специалистов;

- отказаться от участия в конкурсе не менее чем за 3 (три) дня до начала конкурса путем подачи письменного заявления об отказе от участия в конкурсе и возврате поданной им заявки;

- совершать иные действия, предусмотренные настоящими Правилами.

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, обязаны не позднее сроков, указанных в извещении о проведении конкурса, внести задаток, а в случае выигрыша конкурса - в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключить договор.

Сведения об участниках конкурса, за исключением лица, выигравшего конкурс, не подлежат оглашению.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 24 октября 2012 года № 335)

3. Порядок определения начальной месячной рыночной арендной платы

Начальная месячная рыночная арендная плата утверждается Комиссией на основании предложения Управления муниципальной собственности.

Предложение по начальной месячной рыночной арендной плате Управлением муниципальной собственности вносится на основании Временной методики исчисления начальной месячной рыночной арендной платы.

Для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, предлагаемая Управлением муниципальной собственности начальная месячная рыночная арендная плата исчисляется как произведение начальной ставки месячной рыночной арендной платы (сом/кв.м/месяц) и размера сдаваемой в аренду площади (кв.м).

Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, Управлением муниципальной собственности исчисляется на основании усредненной балансовой стоимости этих объектов недвижимости (в расчете на кв.м) и поправочных коэффициентов, учитывающих тип, месторасположение и техническое состояние нежилого здания, сооружения или помещения, предоставляемого в аренду с рыночной арендной платой, а также общий уровень рыночных цен на аренду нежилых зданий, сооружений или помещений в городе Бишкек.

В случае выставления на торги отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек к начальной ставке месячной рыночной арендной платы включается также арендная плата за прилегающий земельный участок, оформленный в установленном порядке, необходимый для обслуживания объекта. При этом арендная плата за использование земельного участка исчисляется в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек, утвержденным постановлением Бишкекского городского Кенеша от 9 июля 2003 года № 189.

Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, исчисляется по следующей формуле:

(Начальная ставка месячной рыночной арендной платы) =

= (Усредненная балансовая стоимость объекта недвижимости) х К х

x К1 х К2 х К3 х К4, где:

Усредненная балансовая стоимость объекта недвижимости - равна 10,5 сом/кв.м/месяц и может быть пересмотрена один раз в году в связи с изменением состава объектов недвижимости, выставляемых на конкурс, и амортизацией их балансовой стоимости;

К - коэффициент, применяемый только для субарендаторов, арендующих столовые в предусмотренных проектом нежилых помещениях, и равный 0,5;

К1 - коэффициент, учитывающий вид нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, и равный:

- 3,0 - для отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений или помещений;

- 2,5 - для нежилых зданий, сооружений или помещений 1 этажа;

- 2,0 - для полуподвальных (цокольных) нежилых зданий, сооружений или помещений;

- 1,5 - для подвальных нежилых зданий, сооружений или помещений;

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек, и равный:

- 3,0 - для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, расположенных по улицам Киевской, Токтогула, Московской, Боконбаева, Горького, Манаса, Ахунбаева, Бейшеналиевой, Байтик-Баатыра - Юсупа Абдрахманова, Ибраимова, Шабдан Баатыра - Курманжан датка; проспектов Чуй, Мира, Жибек-Жолу; бульваров Молодой Гвардии, Эркиндик;

- 2,7 - для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек и расположенных внутри квадратов улиц перечисленных выше;

- 2,5 - для объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек и расположенных в микрорайонах 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, "Асанбай", "Джал", "Аламедин-1";

- 2,2 - для всех остальных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, включая объекты, расположенные в микрорайоне "Тунгуч", а также в поселке Чон-Арык;

- К3 - коэффициент технического обустройства объектов недвижимости находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, и равный:

1,5 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

1,4 - водопровод, канализация, центральное отопление;

1,3 - водопровод, канализация, горячая вода;

1,2 - центральное отопление;

1,2 - водопровод, канализация;

1,0 - техническое обустройство отсутствует.

К4 - калибровочный коэффициент, который позволяет привести начальную ставку месячной рыночной арендной платы для данного объекта недвижимости к уровню между 50% и 70% от той ставки месячной рыночной арендной платы, которую можно было бы ожидать за данный объект недвижимости при сдаче его в аренду на рынке аренды объектов недвижимости, находящихся в частной или иной форме собственности, не относящихся к муниципальной собственности города Бишкек.

Коэффициент К4 может определяться отдельно как для каждого объекта недвижимости, так и для группы сходных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек.

Управление муниципальной собственности в случае необходимости для определения коэффициента К4 вправе привлечь независимых оценщиков.

Управление муниципальной собственности ведет анализ и сравнение начальных и конечных арендных плат при сдаче объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, в аренду с рыночной арендной платой и корректирует коэффициенты в формулах по мере накопления данных о конкурсных ставках месячной рыночной арендной платы.

Материалы, использованные для оценки начальной месячной рыночной арендной платы по каждому объекту недвижимости, предоставленному в аренду с рыночной арендной платой, хранятся в Управлении муниципальной собственности в установленном порядке.

(Абзац 31 исключен в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 2 декабря 2009 года № 107)

Расчет арендной платы на автостоянки, предоставляемые в аренду исчисляются в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкек, утвержденным постановлением Бишкекского городского Кенеша от 9 июля 2003 года № 189.

При сдаче в аренду иных объектов муниципальной собственности города Бишкек, к которым не применимы установленные коэффициенты (остановки общественного транспорта, опорные столбы, монументальные строения, дымоходы котельных и др.), арендная плата устанавливается решением комиссии по муниципальному имуществу на договорной основе.

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186, 11 июля 2006 года № 221, 4 февраля 2009 года № 40, 30 апреля 2009 года № 67, 2 декабря 2009 года № 107)

4. Порядок проведения конкурса

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, обязаны подать заявку с предложениями цены в запечатанных конвертах с указанием номера лота и предоставить документы, удостоверяющие их личность и полномочия (паспорт, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, доверенность или их копии, удостоверенные в установленном законом порядке) и подтверждающие внесение ими суммы задатка.

Комиссия принимает заявки в запечатанных конвертах и регистрирует их в журнале регистрации заявок.

В заявке указывается предлагаемый размер месячной арендной платы (с указанием сведений о том, включает данная сумма НДС или нет в зависимости от включения суммы НДС в начальный размер месячной рыночной арендной платы) и предполагаемое использование объекта.

Задаток вносится не позднее чем за 3 (три) дня до начала конкурса. Физическое или юридическое лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе по нескольким объектам недвижимости, обязан внести задаток по каждому объекту недвижимости.

Внесенный задаток в течение 10 дней подлежит возврату в случае, если конкурс не состоялся либо лицо, участвовавшее в конкурсе, не выиграло его.

Конкурс проводится в присутствии не менее 5 (пяти) членов Комиссии, включая председателя Комиссии или его заместителя.

Конверты с запечатанными в них заявками вскрываются на открытом заседании Комиссии публично во время и в месте проведения конкурса независимо от присутствия или отсутствия на заседании участника конкурса.

Право аренды с рыночной арендной платой предоставляется лицу, предложившему наибольшую месячную рыночную арендную плату.

Споры, возникшие между членами Комиссии, связанные с проведением конкурса, решаются открытым голосованием, а при равном количестве голосов голос председателя считается решающим.

Участник, выигравший конкурс, и организатор конкурса подписывают протокол о результатах конкурса, который имеет силу договора. Протокол о результатах конкурса составляется в двух экземплярах.

При подписании протокола о результатах конкурса лицо, выигравшее конкурс, обязано предъявить организатору конкурса документы, подтверждающие его правомочность на подписание.

В протоколе о результатах конкурса указываются: дата, время и место проведения конкурса, состав Комиссии, номер лота, начальный и окончательный размер месячной рыночной арендной платы, номер расчетного счета, куда вносится оплата, и обязательства сторон по подписанию договора аренды.

Копия протокола о результатах конкурса выдается лицу, выигравшему конкурс.

Участник конкурса, отказавшийся от подписания протокола о результатах конкурса, утрачивает внесенный им задаток и лишается права победителя конкурса. В этом случае Комиссия вправе объявить победителем участника, следовавшего вторым по результатам конкурса.

Конкурс, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

В случае предоставления недостоверной информации по вине Комиссии лицо, выигравшее конкурс, вправе отказаться от приобретения предмета конкурса и требовать возврата суммы внесенного им задатка.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

5. Порядок заключения договора аренды с рыночной арендной платой

Лицо, выигравшее конкурс, и Управление муниципальной собственности на основании протокола о результатах конкурса в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключают договор аренды с рыночной арендной платой.

Лицо, выигравшее конкурс, в случае уклонения от подписания договора аренды с рыночной арендной платой в установленные сроки утрачивает внесенный задаток, а Управление принимает это за отказ от права пользования муниципальным имуществом. Организатор конкурса, уклонившийся от подписания договора аренды с рыночной арендной платой, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю конкурса убытки, причиненные участием в конкурсе, в части, превышающей сумму задатка.

При заключении договора аренды с рыночной арендной платой с лицом, выигравшим конкурс, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 2 декабря 2009 года № 107)

6. Заключительные положения

О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды с рыночной арендной платой, Управление обязано сообщить общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности города Бишкек в течение 15 дней со дня проведения конкурса.

Споры, связанные с порядком проведения и результатами конкурса, в том числе признанием их недействительными, разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

ТРЕБОВАНИЯ

к содержанию годового отчета о результатах

предоставления ограниченных вещных прав на объекты

недвижимости, находящиеся в муниципальной

собственности города Бишкек

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 17 марта 2006 года № 186)

Отчет должен представлять полную фактическую и статистическую информацию о том, на каких правах, кому и с какими финансовыми результатами были предоставлены объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, в истекшем году. Отчет должен содержать следующую информацию:

1. Полный Список № 1 предприятий, организаций и учреждений, которым нежилые здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, предоставляются в хозяйственное ведение, оперативное управление или срочное безвозмездное пользование, с указанием следующих сведений:

- месторасположение и описание объектов недвижимости из Перечня № 1, которые предоставлены им в хозяйственное ведение, оперативное управление или срочное безвозмездное пользование;

- количество действующих на конец года договоров хозяйственного ведения, оперативного управления и срочного безвозмездного пользования.

2. Полный Список № 2 предприятий, организаций, учреждений и физических лиц, которым объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек, предоставлены в аренду с льготной арендной платой, с указанием следующих сведений:

- размер процентной льготы для каждого из этих лиц;

- месторасположение и описание объектов недвижимости из Перечня № 2, которые предоставлены им в аренду с льготной арендной платой;

- количество действующих на конец года договоров аренды с льготной арендной платой;

- количество неудовлетворенных заявлений о предоставлении аренды с льготной арендной платой;

- среднегодовые показатели занятости объектов недвижимости из Перечня № 2;

- данные о начисленной и собранной арендной плате.

3. Полный Перечень № 3 с описанием каждого объекта недвижимости и указанием следующий сведений:

- количество действующих на конец года договоров аренды с рыночной арендной платой;

- количество объектов недвижимости, выставленных в течение года на конкурс по предоставлению права аренды с рыночной арендной платой;

- количество объектов недвижимости, предоставленных в аренду с рыночной арендной платой при первичном и повторном конкурсе и не сданных в аренду;

- среднегодовые показатели занятости объектов недвижимости из Перечня № 3;

- данные о начисленной и собранной арендной плате.

4. Полный Перечень № 4 с описанием каждого объекта и указанием следующих сведений:

- количество действующих на конец года договоров конкурсной долгосрочной инвестиционной аренды;

- количество объектов недвижимости, выставленных за год на конкурс для предоставления их в долгосрочную инвестиционную аренду предоставленных в такую аренду;

- сводные данные по арендной плате и другим финансовым, экономическим, и социальным выгодам, полученным городом за истекший год от объектов недвижимости из Перечня № 4.

5. Список объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек, по тем или иным причинам не вошедших в Перечень № 1-4.

6. Сводные данные о доходах и расходах, связанных с предоставлением ограниченных прав на объекты недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек.

7. Сводные данные по доходам и расходам специального Фонда управления объектами муниципальной собственности города Бишкека с указанием постатейных источников доходов (в частности, по типам аренды) и постатейного распределения расходов (в частности, на подготовку объектов к аренде и продаже, на подготовку и проведение конкурсов и на материальное поощрение). Именной список лиц, получивших премии с указанием их размера.

8. Проблемы, с которыми Комиссия, Управление и другие подразделения мэрии г.Бишкек столкнулись в истекшем году в связи с предоставлением объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Бишкек.

По результатам составления отчета за год, его структура для последующих лет может быть уточнена, чтобы полнее отразить состояние дел.