ЧОЛПОН-АТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2009 года №4

Об утверждении положений о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата и о порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата

Руководствуясь Конституцией Кыргызской Республики, в соответствии с Земельным и Гражданским кодексом Кыргызской Республики, на основании постановления Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство" от 6 мая 2005 года №177, в целях приведения местных нормативных актов действующему законодательству и недопущения нарушений при формировании очередности и отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата, V внеочередная сессия Чолпон-Атинского городского Кенеша народных депутатов XXVII созыва 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1 . Утвердить положения:

- о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата (приложение №1);

- о порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата (приложение №2).

2. Чолпон-Атинской городской Управе:

2.1.Утвердить состав и режим работы Комиссии по предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата.

2.2.Привести все местные нормативные правовые акты, регулирующие предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в соответствие с настоящим постановлением и утвержденными положениями.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию Чолпон-Атинского городского Кенеша по депутатской этике, законности, охране общественного порядка и связи с общественными организациями и на постоянную комиссию Чолпон-Атинского городского Кенеша по благоустройству, ЖКХ, строительству, транспорту, связи, торговле и предпринимательству.

Положение о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в г. Чолпон-Ата 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Кыргызской Республики, законами "О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики" и "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике", постановлением Правительства Кыргызской Республики "О порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство" от 6 мая 2005 года №177 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими земельные правоотношения и регламентирующие порядок вьщеления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов на безвозмездной основе при наличии свободных земель.

Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории города Чолпон-Ата при предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата.

1.2. Объектом предоставления являются земельные участки, расположенные на территории г.Чолпон-Ата или земельные участки, переданные в ведение местного самоуправления г.Чолпон-Ата для дальнейшего распределения под индивидуальное жилищное строительство Правительством Кыргызской Республики, которые могут предоставляться в собственность.

1.3. Требования настоящего Положения распространятся на всех субъектов градостроительно-архитектурной деятельности, участвующих в индивидуальном жилищном строительстве на территории г.Чолпон-Ата и устанавливают единый порядок и условия предоставления в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

1.4. Отвод земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Чолпон-Ата, проектами детальной планировки и со схемами генеральных планов жилых массивов города Чолпон-Ата, согласованными главным архитектором города Чолпон-Ата.

1.5. Нормативная площадь земельного участка, предоставляемого под строительство одного индивидуального жилого дома в городе Чолпон-Ата устанавливается в размере 0,06га.

1.6. Земельные участки, предоставляемые в собственность под строительство индивидуальных жилых домов, должны быть свободными от прав третьих лиц и не иметь ограничений для свершения гражданско-правовых сделок.

1.7. Правом на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в городе Чолпон-Ата обладает гражданин Кыргызской Республики:

- проживающие на территории города Чолпон-Ата не менее 1 года;

- не имеющие в собственности ранее предоставленного земельного, участка под индивидуальное жилищное строительство на всей территории Кыргызской Республики;

- не совершавший в течение последних пяти лет гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение своих жилищных" условий, выразившихся в отчуждении имеющихся в собственности жилых помещений третьим лицам путем заключения сделок купли-продажи, мены, дарения, залога и т.д.

1.8. Земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов предоставляются гражданам Кыргызской Республики в порядке очередности, сформированной Чолпон-Атинской городской Управой по поданным заявлениям.

1.9  Граждане Кыргызской Республики, представляющие документы в Чолпон-Атинскую городскую Управу для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, а так же органы, выдавшие документы, несут ответственность, предусмотренную законодательством Кыргызской Республики за их достоверность.

1.10. Запрещается приступать к освоению земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, до установления границ в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право на данный земельный участок и согласованного проекта жилого дома.

1.11 Гражданин Кыргызской Республики, безвозмездно получивший в установленном порядке земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, не вправе в течение пяти лет заключать гражданско-правовые сделки по его отчуждению.

1.12. Надзор за соответствием отвода (выделения) земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов утвержденным схемам генеральных планов жилых массивов города Чолпон-Ата и за строительством индивидуальных жилых домов, осуществляет комиссия Чолпон-Атинской городской Управы.

2. Состав и порядок работы Комиссии Чолпон-Атинской городской Управы по предоставлению земельных участков под строительство индивидуальных

жилых домов в городе Чолпон-Ата

2.1. Проведение и организация работы Комиссии Чолпон-Атинской городской Управы по предоставлению земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в городе Чолпон-Ата (далее - Комиссия) осуществляется Чолпон-Атинской городской Управой.

2.2. Состав Комиссии: Председатель комиссии:

Заместитель главы Чолпон-Атинской городской Управы Члены Комиссии:

- начальник отдела муниципальной собственности Чолпон-Атинской городской Управы -

секретарь комиссии;

- представитель отдела архитектуры и градостроительства Ысык-Кульского района;

- представитель Ысык-Кульского районного управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество;

- депутаты Чолпон-Атинского городского Кенеша (количество и состав определяются депутатским корпусом);

- представители общественности

2.3. Состав ответственных лиц и режим работы Комиссии утверждается распоряжением Чолпон-Атинской городской Управы.

2.4 Заседание Комиссии по предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата осуществляется на периодической основе по мере формирования необходимой документации, но не реже 1 раза в месяц. Текущую работу Комиссии осуществляет отдел муниципальной собственности Чолпон-Атинской городской Управы.

2.5. В обязанности представителя архитектуры входит:

- подготовка необходимых материалов и документов для проведения заседаний Комиссии;

- определение границ участка с учетом утвержденной градостроительной документации (генерального плана населенного пункта или проекта детальной планировки рассматриваемого планировочного района) и строительных норм и правил;

- подготовка схемы, выполненная на топографической основе в масштабе 1:500 с нанесением границ земельного участка на основании соответствующего постановления городской управы, заявки отдела муниципальной собственности Чолпон-Атинской городской управы.и с учетом утвержденной градостроительной документации и требований строительных норм и правил;

- описание условий сейсмичности участка, наличие опасных инженерно-геологических и техногенных явлений;

- осуществление запроса у санитарных, противопожарных и других служб об условиях использования предполагаемого к выделению земельного участка и условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;

- составление сводного технического заключения о возможностях использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на основе полученных заключений.

Заключение готовится в течение 12 рабочих дней. В обязанности представителя Ысык-Кульского районного управления по устройству и регистрации прав на недвижимое имущество входит:

Проверка соответствия документально установленным границам и  площадям земельного участка натуре; согласование границ земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное .роительство, с собственниками или представителями смежных земельных участков; / проверка наличия сервитутов и других обременении.

При наличии прав третьих лиц или обременении представитель управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество представляет в Комиссию схему участка с нанесением границ, отражающих права третьих лиц и обременения. Материалы передаются в отдел муниципальной собственности Чолпон-Атинской городской Управы.

2.7. По каждому земельному -участку, предполагаемому для отвода (выделения) под строительство индивидуального жилого дома, отделом муниципальной собственности формируется информационный пакет, который включает в себя:

- место расположения земельного участка (адрес), кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- план земельного участка с нанесением его границ, границ действия сервитутов;

- сводное заключение о соответствии расположения земельного участка согласованному и утвержденному генеральному плану застройки данного жилого массива города Чолпон-Ата и об условиях ориентировочной стоимости подключения объекта к различным видам инженерных коммуникаций.

2.8. Сформированный пакет в установленном порядке доводится секретарем комиссии до сведения каждого члена Комиссии за три дня до ее заседания.

2.9. В течение 3-х дней члены Комиссии изучают поступившие материалы граждан Кыргызской Республики о предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, после чего проводится заседание, где принимается решение о предоставлении земельного участка, либо отказе.

2.10. Решение Комиссии оформляется соответствующим протоколом, который является основанием для подготовки постановления о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и оформления государственного акта о праве частной собственности.

3. Предоставление земельных участков под существующие или незавершенные строительством здания и сооружения индивидуальной жилой застройки

3.1. Порядок предоставления земельных участков в собственность под существующие или незавершенные строительством здания и сооружения индивидуальной жилой застройки производится комиссией в выше установленном порядке.

4. Переоформление права собственности земельным участком, отведенным (выделенным) под строительство индивидуального жилого дома

4.1. В случае отказа заявителя от права собственности земельным участком, предоставленным под строительство индивидуального жилого дома, в пользу местного самоуправления, освобожденный земельный участок предоставляется Комиссией нуждающимся гражданам Кыргызской Республики в порядке утвержденной очередности.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок, заверенное нотариусом, направляется на имя главы города Чолпон-Ата.

4.2. Передача права собственности земельным участком, предоставленным под строительство индивидуального жилого дома, в пользу другого лица осуществляется согласно порядку, установленному законодательством Кыргызской Республики по свершению гражданско-правовых сделок.

4.3. Гражданин Кыргызской Республики безвозмездно получивший в установленном порядке земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, не вправе в течение пяти лет заключать гражданско-правовые сделки по его отчуждению.

ПОЛОЖЕНИЕ О порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата 

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Кыргызской Республики, постановлением Правительства Кырпызской Республики "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство" от 6 мая 2005 года №177.

Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории города Чолпон-Ата к формированию очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата.

1.2.Требования настоящего Положения распространяются только на граждан Кыргызской Республики, имеющих право на получение земельного участка безвозмездно один раз на всей территории Кыргызской Республики под строительство индивидуального жилого дома и устанавливают единый порядок и условия формирования очередности по предоставлению в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории города Чолпон-Ата.

1.3. Для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, претендующее лицо представляет следующие документы:

- заявление установленной формы;

- копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);

- справку Ысык-Кульского районного управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество об отсутствии в собственности жилого помещения или земельного участка, ранее выделенного под индивидуальное жилищное строительство с учетом базы данных Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики;

- копию трудовой книжки (при наличии);

- ходатайство с места работы, в случае осуществления трудовой деятельности;

- справку уполномоченного государственного органа, подтверждающую статус безработного;

- акт обследования жилищных условий (при наличии личной или совместной собственности жилого помещения) требуется инвентаризационное дело по месту проживания (копия);

- справку с места жительства о составе семьи;

1.4. Граждане Кыргызской Республики, представившие документы на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, а также органы, выдавшие документы, несут ответственность, предусмотренную законом за их достоверность

2. Порядок регистрации заявлений и формирования списков на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

2.1. Все заявления граждан на получение земельных участков регистрируются в книге учета заявлений. После формирования необходимых документов, определяющих

нуждаемость заявителя в получении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, вопрос вносится на рассмотрение очередного заседания комиссии.    .

2.2. Решение комиссии о включении заявителя в очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вносится в книгу учета граждан, нуждающихся в получении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

2.3. В случае несоответствия представленных документов на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство требованиями настоящего Положения комиссия принимает решение об отказе в постановке на очередь заявителя на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, о чем производится запись в книге учета заявлений. Заявителю направляется письменное уведомление об отказе. Предоставленные документы для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство заявителю не возвращаются.

2.4. Книга учета заявлений и список очередников на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство оформляются (заполняются) с лицевой и оборотной стороны листа, без пробелов и увеличения интервалов, прошнуровываются.

2.5. Списки очередников граждан, нуждающихся в получении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата, формируются в трех экземплярах и по состоянию на 31 декабря, ежегодно утверждаются главой города Чолпон-Ата. Один экземпляр утвержденного списка остается в Чолпон-Атинской городской Управе, второй экземпляр передается в Чолпон-Атинский городской Кенеш и третий экземпляр направляется в комиссию.

2.6. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата в первую очередь предоставляются лицам льготных категорий, к которым относятся:

- участники и инвалиды Великой Отечественной войны;

- воины-интернационалисты;

- участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;

- семьи погибших военнослужащих и приравненные к ним лица;

- многодетные семьи (5 и более детей);

- инвалиды детства, труда I и II группы;

- служащие,   имеющие   особый   статус   по   законодательству   (военнослужащие, учителя, молодые специалисты и т.п.)

2.7. Для лиц льготных категорий заводится специальная графа в книге учета заявлений, нуждающихся в получении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата.

2.8. В исключительных случаях, Глава города Чолпон-Ата, по поручениям Президента Кыргызской Республики, Торага Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, председателя городского Кенеша депутатов, на основании решения Комиссии Чолпон-Атинской городской Управы, может принять решение о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

2.9. Заявители, которые постоянно не проживают по месту прописки в течение более трех лет или переехавшие на постоянное место жительство в другой город могут быть исключены из очереди на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Чолпон-Ата. Комиссия принимает решение об отказе на получение земельного участка цод индивидуальное жилищное строительство и исключения из очереди, о чем производится запись в книге учета заявлений. Заявителю направляется письменное уведомление об отказе. Предоставленные документы для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство заявителю не возвращаются.