Зарегистрировано Управлением юстиции Чуйской области КРот 28 июля 2004 года. Регистрационный номер 3-2-04.                         КАРАБАЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ от 13 июля 2004 года         ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 5                             Об утверждении нормативного правового акта "Правила застройки и                      землепользования в городе Карабалта"                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Заслушав и обсудив информацию главного архитектора города Карабалта-Койчукеева Т.Ч. о разработанных Правилах застройки и землепользования в городе Карабалта и юриста "Кемоникс Интернешенл" (ЮСАИД) -Канат Темирболотуулу, сессия Карабалтинского городского Кенеша                                                           ПОСТАНОВИЛА 1. Утвердить нормативный правовой акт "Правила застройки и землепользованияв городе Карабалта" согласно приложению.2. Карабалтинской городской Управе зарегистрировать Правила застройки и зе-млепользования в городе Карабалта в Управлении юстиции Чуйской области.       Председатель городского Кенеша                   С. Тищенко                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ                          В ГОРОДЕ КАРАБАЛТА  СОДЕРЖАНИЕ ЧАСТЬ   I.  РЕГУЛИРОВАНИЕ  ЗАСТРОЙКИ  И  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  НА   ОСНОВЕПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ     Глава 1.1. Общие положения           Статья 1. Основные понятия           Статья 2. Основания введения, сфера действия, назначение  и           структура Правил           Статья  3. Вводимые правовым зонированием градостроительные           регламенты и их применение           Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и           землепользовании     Глава   1.2.  Права  использования  недвижимости,  возникшие   до     вступления в силу Правил           Статья  5.  Общие положения, относящиеся к ранее  возникшим           правам           Статья  6. Использование и строительные изменения  объектов           недвижимости, несоответствующих Правилам     Глава  1.3. Участники отношений, возникающих по поводу  застройки     и землепользования           Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование           Статья   8.   Комиссия  по  застройке  и  землепользованию.           Общественные слушания           Статья 9. Управление архитектуры и строительства Жайылского           района,  Жайылское  районное управление  Госрегистра,  иные           органы,   уполномоченные  регулировать   и   контролировать           застройку и землепользование в г. Карабалта     Глава  1.4. Организация процесса формирования земельных  участков     как  объектов  недвижимости  и  их  предоставления  физическим  и     юридическим лицам           Статья   10.  Основные  нормы,  регулирующие  действия   по           формированию и предоставлению земельных участков           Статья   11.   Порядок  проведения  работ  по  формированию           земельных участков           Статья 12. Порядок предоставления прав на земельные участки     Глава  1.5.  Прекращение прав на земельные участки.  Установление     сервитутов           Статья   13.  Основания,  условия  и  принципы  организации           порядка   изъятия   земельных   участков,   иных   объектов           недвижимости для государственных и муниципальных нужд           Статья 14. Установление сервитутов     Глава 1.6. Строительные изменения недвижимости           Статья  15. Право на строительные изменения недвижимости  и           основание для его реализации           Статья 16. Виды строительных изменений недвижимости           Статья  17. Специальные согласования строительных намерений           посредством общественных слушаний           Статья    18.    Разработка   и   согласование    проектной           документации. Разрешение на строительство           Статья 19. Производство строительных изменений недвижимости           и   приемка   в   эксплуатацию  завершенных  строительством           объектов     Глава 1.7. Иные нормы регулирования застройки и землепользования           Статья 20. Действие Правил по отношению к градостроительной           документации           Статья 21. Основание и право инициативы внесения дополнений           и изменений в Правила           Статья 22. Внесение дополнений и изменений в Правила           Статья 23. Отклонения от Правил           Статья 24. Ответственность за нарушения Правил ЧАСТЬ II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ     Глава   2.1.   Карта   правового  зонирования  города   Карабалта     Градостроительные  регламенты по видам и параметрам  разрешенного     использования недвижимости           Статья  25. Карта правового зонирования г. Карабалта           Статья  26.  Перечень  и  описание  зон.  Градостроительные           регламенты по видам и параметрам разрешенного использования           недвижимости.     Глава  2.2.  Карта  зон  действия  ограничений  и  дополнительные     градостроительные регламенты по экологическим условиям           Статья  27. Карта зон действия ограничений по экологическим           условиям.           Статья   28.   Перечень  и  описание  зон.   Дополнительные           градостроительные регламенты по экологическим условиям ЧАСТЬ  III.  ИЗЛОЖЕНИЕ  И  ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НОРМАТИВНЫХ  ПРАВОВЫХ  АКТОВ,СОДЕРЖАЩИХ    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ   НОРМЫ   РЕГУЛИРОВАНИЯ    ЗАСТРОЙКИ    ИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ                                                  ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ                          В ГОРОДЕ КАРАБАЛТА     ЧАСТЬ  I.  РЕГУЛИРОВАНИЕ  ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  НА  ОСНОВЕПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ             Глава 1.1. Общие положения      Данная  глава определяет значения основных понятий, используемых  внастоящих  Правилах, описывает основания для введения, сферу действия,назначение   и   структуру  Правил,  разъясняет  роль  и   особенностиприменения    градостроительных   регламентов,    вводимых    правовымзонированием,  и констатирует непреложность открытости  и  доступностиинформации  о застройке и землепользовании, содержащейся  в  Правилах,для всех физических и юридических лиц.     Статья 1. Основные понятия    Понятия,   использованные  в  настоящих  Правилах,  применяются   вследующем значении:   Блокированный  жилой дом – здание квартирного  типа,  состоящее  издвух  и  более квартир, каждая из которых имеет изолированный  вход  идоступ на отдельный земельный участок.   Виды    использования    недвижимости,    требующие    специальногосогласования – виды использования недвижимости, которые особо  указаныв списках статьи 26 настоящих Правил как требующие такого согласованияи   для   которых   необходимо   получение  специальных   согласованийпосредством общественных слушаний в порядке, установленном статьями 8,17 настоящих Правил.   Виды  разрешенного использования недвижимости – виды  деятельности,осуществление которых на земельных участках и в объектах недвижимости,на них расположенных, разрешено в силу указания этих видов в статье 26настоящих  Правил  при  соблюдении правил, установленных  настоящим  ииными   нормативными   правовыми  актами,  техническими   нормативнымидокументами.   Высота   строения1  –  расстояние  по  вертикали,   измеренное   отпроектной  отметки  земли  до наивысшей точки  плоской  крыши  или  донаивысшей точки конька скатной крыши.   Градостроительная  документация – документация о  градостроительномпланировании  развития  территории города  (генеральный  план  города,проект  черты  города,  другая  документация),  а  также  о  застройкетерритории  города  (проекты  планировки, проекты  межевания,  проектызастройки, другие проекты).   Градостроительный    регламент   –    совокупность    установленныхнастоящими  Правилами  видов, параметров и характеристик  разрешенногоиспользования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий,строений, сооружений) в пределах каждой зоны.   Земельный    участок   –   часть   земной   поверхности,    имеющаяфиксированные  границы,  площадь, местоположение,  правовой  статус  иустановленные    ограничения    на    использование,    представленныеградостроительными регламентами, сервитутами.   Зона (регламентная зона) – территория, применительно к которой  (и,соответственно,   ко  всем  земельным  участкам,  там   расположенным)устанавливается градостроительный регламент разрешенного использованияи строительного изменения объектов недвижимости.   Изменение  недвижимости  –  изменение  вида  (видов)  использованияземельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительствоновых,  реконструкция, перемещение или снос существующих строений  илисооружений,    иные   действия   при   подготовке   и    осуществлениистроительства, изменение размеров земельного участка.   Иные  объекты  недвижимости  – данная фраза  является  неотъемлемойчастью  словосочетания «земельные участки, иные объекты недвижимости»,где «иные объекты недвижимости» означает здания, строения, сооружения.   Инженерная,  транспортная  и социальная инфраструктуры  –  комплекссооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования,а   также   объектов  социального  и  культурно-бытового  обслуживаниянаселения,   обеспечивающий  устойчивое  развитие  и  функционированиегорода.   Коэффициент  использования земельного участка*  –  отношение  общейплощади  всех  строений на участке (существующих и тех, которые  могутбыть  построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарнаяразрешенная общая площадь строений на участке определяется  умножениемзначения коэффициента на показатель площади земельного участка.   Красные  линии  –  линии,  определяющие  ширину  улиц  и  дорог   иявляющиеся  границами, отделяющими улицы и дороги от других  элементовпланировочной структуры.   Линии  регулирования застройки – линии, устанавливаемые с  отступомот  красных  линий или от границ земельных участков, и  предписывающиеместа   расположения  на  плане  внешних  контуров   проектируемых   ивозводимых строений.   Межевание  – комплекс градостроительных и землеустроительных  работпо  установлению, восстановлению, изменению и закреплению  в  проектахмежевания  и  на  местности границ существующих  и  вновь  формируемыхземельных участков как объектов недвижимости.   Минимальные  площадь  и  размеры земельных  участков  –  показателинаименьшей  площади и линейных размеров земельных участков, включаемыев состав градостроительных регламентов применительно к соответствующимрегламентным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования.   Многоквартирный  жилой  дом – жилой дом,  квартиры  которого  имеютвыход  на  общие  лестничные клетки и общий для всего  дома  земельныйучасток.   Недвижимость  –  земельные  участки и все,  что  прочно  связано  сземлей,   то   есть  объекты,  перемещение  которых   невозможно   безнесоразмерного  ущерба  их назначению, в том числе  здания,  строения,сооружения, многолетние насаждения.   Отклонения  от  Правил – санкционированное для конкретного  участкаотступление  от  предельных  параметров разрешенного  строительства  –высоты  построек,  процента застройки участка,  отступов  построек  отграниц  участка и т.д., обусловленное затруднениями или невозможностьюиспользовать участок в соответствии с Правилами по причине его  малогоразмера,    неудобной    конфигурации,   неблагоприятных    инженерно-геологических и иных характеристик.   Охранная   зона   водных  объектов  –  территория,  примыкающая   какваториям  рек,  озёр,  водохранилищ и  других  поверхностных  водныхобъектов,   применительно  к  которой  установлен  специальный   режимхозяйственной  и  иной  деятельности для  предотвращения  загрязнения,заиления  и  истощения  водных  объектов,  сохранения  среды  обитанияобъектов животного и растительного мира.   Правовое    зонирование    –    деятельность    органов    местногосамоуправления  города по разработке и реализации правил  застройки  иземлепользования посредством разделения территории города  на  зоны  сопределением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.   Прибрежная  охранная полоса водных объектов – часть  охранной  зоныводных  объектов,  для  которой  вводятся  дополнительные  ограниченияземлепользования, застройки и природопользования.   Проектная    документация    –    документация,    подготавливаемаяприменительно   к  отдельным  земельным  участкам  для  строительства,реконструкции,  капитального ремонта зданий, строений, сооружений,  ихчастей и используемая для получения разрешения на строительство  послеее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.   Процент   застройки   участка*   –  показатель   градостроительногорегламента,  выраженный в процентах, который показывает,  какая  частьплощади  земельного участка может быть занята зданиями,  строениями  исооружениями.   Разрешенное  использование  земельных  участков  и  иных   объектовнедвижимости   –   использование   недвижимости   в   соответствии   сградостроительным   регламентом  и  ограничениями   на   использованиенедвижимости,  установленные  в соответствии  с  законодательством,  атакже сервитутом.   Разрешенные  виды  использования,  сопутствующие  основным  –  видыразрешенного использования недвижимости, сопутствующие основным  видамиспользования  недвижимости, указанных для каждой  зоны  в  статье  26настоящих  Правил,  и  являющиеся  вспомогательными  по  отношению   кпоследним.   При  отсутствии  на  земельном  участке  основного   видаиспользования, сопутствующий ему вид использования не разрешается.   Разрешение  на  строительство  –  документ,  удостоверяющий   правособственника,  арендатора или пользователя земельного  участка,  иногообъекта  недвижимости осуществить строительство, реконструкцию здания,строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется  наоснове проектной документации, согласованной в установленном порядке.   Сервитут   –   право  лица  на  ограниченное  целевое   пользованиеземельным  участком, находящимся в собственности или в  пользовании  удругого  лица.  Сервитут может устанавливаться  по  соглашению  сторон(добровольный  сервитут)  или, в случае  необходимости,  на  основаниирешения уполномоченного органа (принудительный сервитут).   Собственник,  пользователь  земельного  участка  –  физическое  илиюридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный  участок–  правом  собственности, правом пользования, в том числе на  условияхаренды, правом бессрочного пользования.   Строительные  изменения  недвижимости –  изменения,  осуществляемыеприменительно  к земельным участкам, иным объектам недвижимости  путемнового   строительства,  реконструкции,  пристроек,  сноса   строений,земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения настроительство   (за   исключением   незначительных   действий,   особопоименованных соответствующими нормативными правовыми актами).         Статья   2.  Основания  введения,  сфера  действия,  назначение   иструктура Правил    1.  Правила  застройки и землепользования в г.  Карабалта  являютсяместным  нормативным правовым актом, разработанным  в  соответствии  сградостроительным и земельным законодательством Кыргызской Республики,иными  законами и нормативными правовыми актами Кыргызской Республики,нормативными   правовыми   актами  органов   местного   самоуправленияг.  Карабалта,  а также с учетом градостроительных и иных  документов,определяющих    основные   направления   социально-экономического    иградостроительного  развития г. Карабалта, охраны окружающей  среды  иприродных ресурсов.      2. Настоящие Правила применяются наряду с:   -    иными   нормативными   правовыми   актами   органов   местногосамоуправления г. Карабалта;   -   нормативами   и   стандартами,  установленными  уполномоченнымиорганами  в  целях  обеспечения  безопасности  жизни,  деятельности  издоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природнойи культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.      3.   Настоящие  Правила  обязательны  для  органов  государственнойвласти    и   управления   (в   части   соблюдения   градостроительныхрегламентов),   органов   местного   самоуправления,   физических    июридических  лиц,  должностных  лиц, осуществляющих  и  контролирующихградостроительную  и  строительную деятельность в  пределах  городскойчерты  г. Карабалта, а также для судебных органов – как основание  дляразрешения споров по вопросам застройки и землепользования.      4.  Настоящие  Правила  регламентируют  деятельность  физических  июридических лиц, а также должностных лиц, в отношении:   -   правового   зонирования  территории   города   и   установленияградостроительных  регламентов по видам, параметрам и  характеристикамразрешенного   использования   земельных   участков,   иных   объектовнедвижимости;   -  разделения (межевания) городской территории на земельные участкикак  объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки,согласования и утверждения проектов планировки, межевания;   - разработки и согласования проектной документации;   -  предоставления  разрешений на строительство, эксплуатацию  вновьпостроенных или реконструированных объектов;   -   предоставления   прав  на  земельные   участки   физическим   июридическим лицам;   -  подготовки  оснований для принятия решений об изъятии  земельныхучастков для государственных и общественных нужд;   -  контроля за использованием и строительными изменениями  объектовнедвижимости,  применения  штрафных  санкций  в  случаях  и   порядке,установленных законодательством;   -   обеспечения   открытости  и  доступности   для   физических   июридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также  ихучастия в принятии решений по этим вопросам;   -  внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числепо инициативе граждан;   -   иных   действий,   связанных  с  регулированием   застройки   иземлепользования.      5.  Настоящие  Правила в соответствии законодательством  КыргызскойРеспублики  вводят  в г. Карабалта систему регулирования  застройки  иземлепользования, которая основана на:   -  правовом  зонировании  –  делении  всей  территории  в  границахгородской  черты  на  зоны  с установлением  для  каждой  из  них  (и,соответственно,   для   всех  земельных   участков   в   этих   зонах)градостроительных  регламентов  по  видам  и  параметрам  разрешенногоиспользования     недвижимости,    дополнительных    градостроительныхрегламентов (по экологическим условиям землепользования и застройки);   -   межевании  –  установлении  границ  земельных  участков  и   ихформировании   как   объектов   недвижимости,   подготавливаемых   длявовлечения в земельный оборот.      6.    Система    регулирования   застройки    и    землепользованияпредназначена для:   -  реализации  планов  и  программ (в том числе  зафиксированных  вутвержденной  градостроительной документации) развития города,  системинженерного   обеспечения   и  социального  обслуживания,   сохраненияприродной и культурно-исторической среды;   -  установления правовых гарантий по использованию и  строительномуизменению  недвижимости  для  владельцев,  арендаторов,  пользователейземельных   участков,   а   также  лиц,  желающих   приобрести   правособственности,  право пользования, аренды на земельные  участки,  иныеобъекты недвижимости;   -  повышения  эффективности использования городских земель,  в  томчисле  путем создания благоприятных условий для привлечения инвестицийв строительство и обустройство недвижимости;   -  обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участияв  принятии  решений  по  вопросам городского  развития,  застройки  иземлепользования;   -  контроля за деятельностью городской управы со стороны граждан, атакже  за градостроительной (строительной) деятельностью физических  июридических лиц со стороны органов надзора.      7. Настоящие Правила состоят из трех частей:   -  часть I – «Регулирование застройки и землепользования на  основеправового зонирования»,   -  часть  II  –  «Картографические  документы  и  градостроительныерегламенты»,   -  часть  III  –  «Изложение и извлечения из  нормативных  правовыхактов,  содержащих  дополнительные  нормы  регулирования  застройки  иземлепользования».      Часть   I   настоящих   Правил   –   «Регулирование   застройки   иземлепользования  на основе правового зонирования»  –  представлена  вформе текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:   -    правомочия    и    порядок   деятельности   органов    местнойгосударственной власти и органов местного самоуправления по созданию иприменению  системы  регулирования  застройки  и  землепользования  наоснове правового зонирования территории;   -  правомочия  и порядок деятельности физических и юридических  лицпо использованию и строительному изменению недвижимости;   -  порядок  предоставления  земельных участков  для  строительства,осуществления контроля над использованием и строительными  измененияминедвижимости;   - порядок внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;   -  ответственность  должностных лиц, граждан и юридических  лиц  занарушение Правил.      Часть  II  Правил – «Картографические документы и градостроительныерегламенты»  –  содержит карту правового зонирования г.  Карабалта   иописание   градостроительных   регламентов   по   видам   разрешенногоиспользования   недвижимости   и   предельным   значениям   параметровразрешенного  изменения  недвижимости  (статьи  25,  26),  карту   зондействия    ограничений   по   экологическим   условиям   и   описаниедополнительных градостроительных регламентов по экологическим условиям(статьи 27, 28).   Другие  карты,  содержащие  градостроительные  регламенты  по  инымэкологическим  условиям,  не нашедшим отражение  в  статьях  27  и  28настоящих  Правил,  должны  включаться в данные  Правила  по  мере  ихподготовки  и  придания им статуса официального  документа  в  порядкевнесения дополнений в настоящие Правила.      Часть  III Правил – «Изложение и извлечения из нормативных правовыхактов,  содержащих  дополнительные  нормы  регулирования  застройки  иземлепользования»  –  содержит изложение  нормативных  правовых  актови/или  извлечения из них, которые детализируют правовые нормы части  Iнастоящих  Правил относительно порядка их применения, а  также  другиедокументы,  как,  например, формы заявок, согласований  и  разрешений,которые   сопровождают  процедуры  предоставления  прав  на  земельныеучастки, подготовки и осуществления строительства. Местные нормативныеправовые акты, изложение или извлечения из которых включаются в  частьIII  настоящих  Правил, не могут противоречить нормам, содержащимся  вчастях I и II Правил. Часть III Правил формируется по мере разработки,обсуждений,  согласований Правил и придания  им  статуса  официальногодокумента путем отбора и включения в текст необходимых детализующих  идополнительных документов.         Статья   3.   Вводимые   правовым  зонированием   градостроительныерегламенты и их применение      1.   Решения  по  застройке  и  использованию  земельных   участковпринимаются  на  основе  градостроительных регламентов,  установленныхнастоящими   Правилами,   которые   действуют   в   пределах   зон   ираспространяются на все расположенные в одной и той же зоне  земельныеучастки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.   Исключения    составляют   транспортные   и   инженерно-техническиекоммуникации,  в том числе железные дороги, автомобильные  магистрали,улицы,   дороги,   проезды,  на  которые  действие   градостроительныхрегламентов   по   видам   и  параметрам  разрешенного   использованиянедвижимости   (статья  26  настоящих  Правил)  не   распространяется.Использование территории в границах отвода транспортных  и  инженерно-технических  коммуникаций определяется их целевым назначением.  Списоквидов   объектов,  разрешаемых  к  размещению  в  указанных  границах,определяется  соответствующими  законами  или  нормативными  правовымиактами.  Изложение  и/или  извлечения из этих  законов  (актов)  можетвключаться в часть III настоящих Правил.      2.  Зоны  действия  градостроительных регламентов  в  г.  Карабалтаустановлены на двух картах:   - карте правового зонирования города (статья 25),   -  карте зон действия ограничений по экологическим условиям (статья   27),    3.  На  карте  правового  зонирования  г.  Карабалта   (статья  25)выделены  зоны,  к которым приписаны градостроительные  регламенты  повидам  и  параметрам  разрешенного использования недвижимости  (статья26).   Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию г. Карабалта   впределах существующей городской черты.   Границы   зон   отвечают   требованию   однозначной   идентификациипринадлежности  каждого  земельного  участка  только  одной  из   зон,выделенных на карте правового зонирования. Границы зон устанавливаютсяпо:   - центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;   - красным линиям;   - границам земельных участков;   - границам или осям полос отвода для коммуникаций;   - административным границам;   - естественным границам природных объектов;   - иным границам.      4.  На  карте  зон  действия ограничений по экологическим  условиям(статья  27)  выделены  зоны,  к которым  приписаны  градостроительныерегламенты,  определяющие действия, разрешаемые  и/или  запрещаемые  вцелях   обеспечения  экологической  безопасности  населения  и  охраныприроды.    5.  В  случае,  если  земельные участки, иные объекты  недвижимостипопадают  в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим  участкам(объектам) применяются все градостроительные регламенты из  этих  зон,выделенных на всех перечисленных выше картах.      6.  Разрешенным считается такое использование недвижимости, котороесоответствует:   -  градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенногоиспользования  недвижимости  (статья  26)  для  соответствующей  зоны,обозначенной на карте правового зонирования;   -  дополнительным регламентам по экологическим условиям (статья 28)для   соответствующих   зон,  выделенных  на  карте   ограничений   поэкологическим условиям;   -  обязательным  требованиям надежности  и  безопасности  объектов,содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;   -  иным документально зафиксированным ограничениям на использованиенедвижимости  (включая  договоры  об  установлении  сервитутов,   иныедокументы).      7.  Градостроительный регламент по видам разрешенного использованиянедвижимости (статья 26) включает:   -  основные виды разрешенного использования недвижимости,  которые,при  условии  соблюдения строительных норм и стандартов  безопасности,правил  пожарной безопасности, иных обязательных требований, не  могутбыть запрещены;   -  виды  разрешенного использования, сопутствующие  основным  видамиспользования недвижимости, которые по отношению к последним  являютсявспомогательными; при отсутствии на земельном участке  основного  видаиспользования  сопутствующий вид использования  не  разрешается,  еслииное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно  кконкретным случаям и местам расположения недвижимости;   -   виды   использования  недвижимости,  для   которых   необходимополучение специальных согласований посредством общественных слушаний впорядке, установленном статьями 8, 17 настоящих Правил.   Виды   использования   недвижимости,   отсутствующие   в   списках,указанных   в   статье  26  Правил,  являются  не   разрешенными   длясоответствующей  зоны и не могут быть разрешены,  в  том  числе  и  попроцедурам специальных согласований. Изменения и дополнения  в  статью   26 могут вноситься в порядке, установленном статьей 22 Правил.   Для   каждой  зоны,  выделенной  на  карте  правового  зонирования,устанавливаются,    как   правило,   несколько   видов    разрешенногоиспользования   недвижимости,  если  иное  не  следует   из   списков,установленных статьей 26 настоящих Правил.      8.  Собственники,  пользователи  и  арендаторы  недвижимости  имеютправо  по  своему усмотрению выбирать и менять вид/виды  использованиянедвижимости,   разрешенные   как   основные   и   сопутствующие   длясоответствующих зон карты правового зонирования.   В  случаях,  когда  изменение  вида использования  недвижимости  несвязано   с   конструктивными  преобразованиями  построек,  необходимоуведомление  городской  управы  г.  Карабалта  о  намерении  и   фактеизменения одного вида использования недвижимости на другой.   В   случаях,   когда  такое  изменение  связано  с  конструктивнымипреобразованиями   построек,   необходимо   получить   разрешение   настроительство, предоставляемое в соответствии со статьей 18 Правил,  атакже уведомить городскую управу г. Карабалта о факте изменения одноговида использования недвижимости на другой.      9.   Градостроительные   регламенты  по   параметрам   разрешенногостроительного  изменения  объектов недвижимости,  устанавливаемые  длязон,  выделенных  на карте правового зонирования г. Карабалта,  должныбыть разработаны по следующим параметрам:   -  размеры  (минимальные  и/или максимальные)  земельных  участков,включая  линейные размеры предельной ширины участков  по  фронту  улиц(проездов) и предельной глубины участков;   - минимальные отступы построек от границ земельных участков;   -  предельную  (максимальную и/или минимальную) этажность  (высоту)построек;   -  максимальный  процент  застройки участков  (отношение  суммарнойплощади  участков,  которая  уже  застроена  и  может  быть  застроенадополнительно, ко всей площади участков);   -   максимальное  значение  коэффициента  использования   земельныхучастков  (отношение суммарной площади всех построек – существующих  итех,  которые могут быть построены дополнительно – к площади земельныхучастков).      Градостроительные    регламенты    по    параметрам    разрешенногостроительного изменения объектов недвижимости должны разрабатываться ивключаться в данные Правила по мере их подготовки.      10.   Инженерно-технические  объекты,  сооружения  и  коммуникации,обеспечивающие  реализацию  разрешенного использования  для  отдельныхземельных  участков  (электро-,  водо-, газообеспечение,  канализация,телефонизация  и  т.д.)  являются  всегда  разрешенными,  при  условиисоответствия  строительным  и  противопожарным  нормам   и   правилам,технологическим  стандартам  безопасности,  а  также  условиям  охраныокружающей  среды,  что  подтверждается  при  согласовании   проектнойдокументации (статья 18 Правил).   Для   размещения   сооружений   (в   том   числе,   муниципальных),предназначенных      для      инженерно-технического       обеспеченияфункционирования  объектов двух и более собственников (пользователей),на   отдельном  земельном  участке  необходимо  получение  специальныхсогласований посредством общественных слушаний в порядке статей 8,  17настоящих Правил.         Статья  4.  Открытость  и  доступность  информации  о  застройке  иземлепользовании      1.   Настоящие   Правила,  включая  все  входящие   в   их   составкартографические и иные документы, являются открытыми для физических июридических лиц.   Городская  управа  г.  Карабалта и городской кенеш  и  обеспечиваютвозможность ознакомления с настоящими Правилами путем:   -  публикации  Правил, предоставления и открытой продажи  их  копийвсем заинтересованным лицам;   -  создания  условий  для  ознакомления с  настоящими  Правилами  вполном объеме, включая картографические и иные документы, в Управленииархитектуры и строительства Жайылского района;   -    предоставления   Управлением   архитектуры   и   строительстваЖайылского  района физическим и юридическим лицам услуг по  оформлениювыписок  из  настоящих  Правил, а также  по  изготовлению  необходимыхкопий,  в том числе копий картографических документов и их фрагментов,характеризующих  условия застройки и землепользования применительно  котдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).      2.  Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросамзастройки  и  землепользования в соответствии с  законодательством,  атакже согласно статьям 8, 17, 22 настоящих Правил.            Глава   1.2.   Права  использования  недвижимости,   возникшие   довступления в силу Правил    Настоящая  глава определяет характер применения местных нормативныхправовых актов г. Карабалта, принятых до введения в действие настоящихПравил,  а  также  правовой  статус  и  возможности  использования   истроительных   изменений   объектов  недвижимости,   несоответствующихнастоящим Правилам.    Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам      1.  Местные  нормативные  правовые акты г. Карабалта,  принятые  довведения в действие настоящих Правил, применяются постольку, посколькуони  не противоречат настоящим Правилам. Настоящие Правила применяютсяк  отношениям, возникшим как после введения их в действие,  так  и  поотношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил.   Права    на    строительные   изменения   объектов    недвижимости,предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются  в  силепри  условии,  что  на  день принятия настоящих Правил  срок  действияразрешения на строительство не истек.      2.  Объекты  недвижимости,  существовавшие  до  вступления  в  силунастоящих  Правил,  являются несоответствующими  Правилам  в  случаях,когда эти объекты:   -    расположены    в   пределах   красных   линий,   установленныхутвержденными  проектами  планировки  для  прокладки  улиц,  проездов,инженерно-технических коммуникаций;   -   имеют  вид/виды  использования,  которые  не  поименованы   какразрешенные для соответствующих регламентных зон (статья 26 Правил);   -  имеют  параметры меньше или больше значений, указанных в  статье26  настоящих  Правил  применительно к соответствующим  зонам  (в  техслучаях, когда такие параметры установлены).   Статус  несоответствия  может быть придан производственным  и  инымобъектам,  чьи  санитарно-защитные зоны  распространяются  за  пределыграниц  их  участков и функционирование которых наносит  несоразмерныйвред владельцам иных объектов недвижимости.         Статья   6.   Использование  и  строительные   изменения   объектовнедвижимости, несоответствующих Правилам      1.  Объекты  недвижимости, предусмотренные в пункте 2 статьи  5,  атакже  ставшие несоответствующими после внесения изменений в  Правила,могут   существовать  и  использоваться  без  установления  срока   ихприведения в соответствие с настоящими Правилами.   Исключение   составляют   те   несоответствующие   одновременно   инастоящим Правилам, и обязательным нормативам и/или стандартам объектынедвижимости, существование и использование которых опасно для жизни издоровья  людей, а также опасно для природной и культурно-историческойсреды.  Применительно к этим объектам постановлением городской  управыг.  Карабалта  устанавливается срок приведения  их  в  соответствие  снастоящими  Правилами,  нормативами и  стандартами  или  накладываетсязапрет на использование таких объектов до приведения их в соответствиес Правилами, нормативами и стандартами.   Несоответствующие  объекты, расположенные между  красными  линиями,запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций,могут  отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке,установленном  законодательством,  и  согласно  статье  13   настоящихПравил.      2.  Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые  путемизменения   видов  и  интенсивности  их  использования   и   изменениястроительных  параметров,  могут производиться  только  в  направленииприведения их в соответствие с настоящими Правилами.   Площадь  и  объем  объектов  недвижимости,  вид/виды  использованиякоторых  не содержатся в списке разрешенных для соответствующей  зоны,не  могут  быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличиватьобъемы  и  интенсивность производственной деятельности без  приведенияиспользуемой  технологии  в соответствие с экологическими,  санитарно-гигиеническими,  противопожарными,  иными  нормативами  и  стандартамибезопасности, охраны здоровья людей.   Объекты  недвижимости, несоответствующие Правилам  по  строительнымпараметрам   (строения,   затрудняющие  или  блокирующие   возможностьпрохода,  проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению  сразрешенными  пределами  и  т.д.) поддерживаются,  ремонтируются,  приусловии,   что   производимые   действия   не   увеличивают    степеньнесоответствия этих объектов Правилам.      3.  Применительно  к земельным участкам, которые  не  соответствуютнастоящим   Правилам  ввиду  их  небольшого  размера   и   усложненнойконфигурации таким образом, что это делает невозможным или существеннозатрудняет   их  эффективное  использование,  допускается  увеличиватьстепень  несоответствия, но только при обязательном условии,  что  дляосуществления строительных намерений получено разрешение на отклонениеот Правил в порядке, установленном статьей 23.          Глава  1.3. Участники отношений, возникающих по поводу застройки  иземлепользования      Настоящая  глава определяет рамки действий физических и юридическихлиц  –  участников  отношений,  возникающих  по  поводу  застройки   иземлепользования, устанавливает функции различных органов, участвующихв   реализации  Правил  застройки  и  землепользования:  Комиссии   позастройке  и  землепользованию, Управления архитектуры и строительстваЖайылского  района,  Управление Госрегистра  Жайылского  района  и  г.Карабалта   (далее   по  тексту  –  Жайылского  районного   управленияГосрегистра) и др.     Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование      1.  Настоящие Правила регулируют действия физических и  юридическихлиц, которые:   -  участвуют  в  торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых  ипроводимых  городской  управой  г. Карабалта  на  предоставление  правсобственности  или  аренды  на  земельные  участки  в   целях   новогостроительства или реконструкции;   -  по своей инициативе обращаются в городскую управу г. Карабалта сзаявкой  о  предоставлении  прав  на земельный  участок  (участки)  измуниципальной  собственности  для нового строительства,  реконструкцииили  межевания  (разделения крупного участка  и  формирования  на  неммелких   земельных  участков  как  объектов  недвижимости)   с   цельюдальнейшей    их    продажи    или    сдачи    в    аренду    конечнымпокупателям/арендаторам;   -   владея  земельными  участками,  иными  объектами  недвижимости,подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии  сней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.   Указанные  и  другие  действия  могут  также  регулироваться  инымиместными   нормативными   правовыми  актами,   детализирующими   нормынастоящих  Правил.  К другим действиям физических  и  юридических  лицотносятся:   -  возведение  некапитальных строений (таких, как торговые  ларьки,киоски  и  т.д.)  на земельных участках, находящихся  в  муниципальнойсобственности  и  передаваемых  в  краткосрочную  аренду  (посредствомторгов  –  аукционов, конкурсов, или переговоров между этими лицами  иадминистрацией города);   -  переоформление  одного  вида  ранее  предоставленного  права  наземельный  участок  на  другой,  в том  числе  приватизация  земельныхучастков  под  приватизированными предприятиями, переоформление  правапожизненного  наследуемого владения или права бессрочного  пользованияна право собственности и т.д.;   -   разделение  (межевание)  территории  сложившейся  застройки  наземельные участки в целях создания кондоминиумов;   -  деление  участков между собственниками, если это не противоречитградостроительным регламентам и другим положениям данных Правил;   -   иные   действия,   связанные  с   подготовкой   и   реализациейобщественных или частных планов по застройке и землепользованию.      2.    Лица,    осуществляющие   в   г.   Карабалта   застройку    иземлепользование   от   имени  государственных  органов,   подчиняютсязаконодательству    и   настоящим   Правилам   в   части    соблюденияградостроительных регламентов.         Статья  8.  Комиссия по застройке и землепользованию.  Общественныеслушания      1.  Для  обеспечения  реализации настоящих Правил  и  осуществленияпроцесса  предоставления  прав на земельные  участки  в  г.  Карабалтасоздается Комиссия по застройке и землепользованию (далее – Комиссия).   Комиссия  формируется на основании постановления  городской  управыг.  Карабалта  и  осуществляет  свою  деятельность  в  соответствии  снастоящими   Правилами,  Положением  о  Комиссии,  иными  документами,регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми городским кенешем.   Комиссия осуществляет следующие функции:   -  подготавливает  для городской управы г. Карабалта  и  городскогокенеша  предложения  по предоставлению прав на  земельные  участки  наоснове  материалов  и  документов,  подготовленных  городским  отделомкоммунальной  собственности, Управлением архитектуры  и  строительстваЖайылского района, Жайылским районным управление Госрегистра;   -   определяет  вид  права  (собственность,  аренда)  на  земельныйучасток, способ их предоставления (аукцион, конкурс, прямая продажа);   -  устанавливает  размеры стартовой стоимости  лота  или  начальнойстоимости земельных участков для ведения прямых переговоров о продаже;   -   выступает  организатором  торгов  и  в  установленном   порядкеутверждает результаты торгов;   -  проводит общественные слушания в случаях и порядке, определенныхпунктом 3 настоящей статьи;   -  подготавливает рекомендации для городской управы г. Карабалта  игородского  кенеша по результатам общественных слушаний, в  том  числерекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений наотклонения   от   настоящих   Правил,  рекомендации   по   досудебномуурегулированию споров в связи с апелляциями физических  и  юридическихлиц  по  поводу  решений  городской управы  г.  Карабалта,  касающихсявопросов застройки и землепользования;   -   организует  подготовку  предложений  о  внесении  дополнений  иизменений  в  Правила,  а также проектов местных нормативных  правовыхактов,   иных   документов,  связанных  с  реализацией  и  применениемнастоящих Правил.   На  основе  рекомендаций Комиссии, городская управа г. Карабалта  игородской кенеш принимают соответствующие постановления, распоряжения,другие местные нормативные акты.      2.  Председателем  Комиссии  является заместитель  главы  городскойуправы  г.  Карабалта,  отвечающий за вопросы эффективного  управлениямуниципальной собственностью.   По   должности   в   состав  Комиссии  входят   руководители   (илизаместители руководителей) следующих органов:   - Управления архитектуры и строительства Жайылского района,   - Жайылского районного управления Госрегистра,   - Отдела коммунальной собственности городской управы г. Карабалта,   - Городского центра санитарно-эпидемиологического надзора.   В  состав  Комиссии  включается 2 депутата  по  решению  городскогокенеша.   В  состав  Комиссии  также  включаются 4  человека,  представляющиеобщественные организации, предпринимателей и промышленные  предприятиягорода.  Данная  группа  лиц  включает двух  человек,  рекомендованныхруководителем   Управления  архитектуры  и  строительства   Жайылскогорайона, а также 2 человек, рекомендованных городским кенешем.   Общая численность Комиссии – 11 человек.   Решения  Комиссии  принимаются простым  большинством  голосов,  приналичии  кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.При  равенстве голосов голос председателя Комиссии является  решающим.Секретарь   Комиссии  является  служащим  Управления   архитектуры   истроительства Жайылского района и не входит в ее состав.   Любой  член  Комиссии  ее  решением  освобождается  от  участия   вголосовании  по  конкретному вопросу в случае, если  он  имеет  прямуюфинансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях сподателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.      3.  Комиссия  по  застройке  и землепользованию  обязана  проводитьобщественные слушания по своей инициативе или по заявкам,  поступившимот физических или юридических лиц. Общественные слушания проводятся  вслучаях, когда рассматриваются вопросы о:   -  специальных  согласованиях, то есть о предоставлении  разрешенийна  особо  поименованные  Правилами  (статья  26)  виды  использованиянедвижимости;   -   отклонениях от Правил (статья 23);   -     согласовании    проектов    планировки,    межевания,    инойградостроительной документации;   - дополнении и изменении Правил.   В  остальных  случаях  Комиссия может принимать  решения  на  своихзаседаниях.  По  решению  председателя Комиссии,  на  заседания  могутприглашаться  представители заинтересованных организаций и  физическиелица.      4. Общественные слушания проводятся с целью:   -   недопущения  ущерба,  который  может  быть  нанесен  владельцамсопряженных  объектов недвижимости тем видом деятельности,  по  поводукоторого    испрашивается   разрешение   (специальное    согласование,отклонения от Правил, установление границ земельных участков);   -   информирования  общественности  и  обеспечения  права   участияграждан  в принятии решений, а также их права контролировать  принятиегородской    управой   г.   Карабалта   решений   по    застройке    иземлепользованию.      Заявка,   связанная   с  проведением  общественных   слушаний   (наспециальные   согласования,   отклонения   от   Правил,   согласованиеградостроительной документации или внесение дополнений и  изменений  вПравила),  направляется на имя главы городской  управы  г.  Карабалта.Заявка регистрируется, и ее копия, не позднее следующего рабочего  дняпосле  поступления, направляется председателю Комиссии по застройке  иземлепользованию.  Последний обязан организовать  рассмотрение  заявкипосредством общественных слушаний.   Комиссия   в   течение  10  дней  после  регистрации  заявки   даетоповещение   о  предстоящем  общественном  слушании,  дата  проведениякоторого  устанавливается не ранее 30 дней и  не  позднее  45  дней  смомента оповещения. Оповещение дается в форме:   - публикаций в местных газетах («Весть», других);   - объявлений по местному радио и/или телевидению;   -   вывешивания   объявлений  в  зданиях   городской   и   районнойадминистраций и на месте расположения земельного участка, в  отношениикоторого будет рассматриваться вопрос.   Оповещение должно содержать информацию о:   - содержании обсуждаемого вопроса,   - дате, времени и месте проведения общественного слушания,   -   дате,   времени   и  месте  предварительного   ознакомления   ссоответствующей информацией.   По  запросу Комиссии соответствующие органы готовят и предоставляютв  согласованные сроки официальные заключения по предмету общественныхслушаний.      5.  В  процессе общественных слушаний и заседаний Комиссии  ведетсяпротокол.   По   итогам  слушаний  Комиссия  в  7-дневный  срок  подготавливаетрекомендации,  которые  вывешиваются на специальном  стенде  в  зданиигородской   управы  и  в  виде  проекта  постановления  (распоряжения)представляются  главе  городской  управы  г.  Карабалта  для  принятиясоответствующего решения.      6.   Физические  и  юридические  лица  имеют  право  на  досудебноеурегулирование споров по поводу решений Комиссии, касающихся  вопросовпредоставления  земельных участков, застройки и землепользования.  Дляэтого  они должны подать апелляцию в Карабалтинский городской кенеш  ипослать  копию  апелляции  главе городской  управы  г.  Карабалта  дляприостановления  решения по данному вопросу до рассмотрения  апелляциигородским кенешем.         Статья   9.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылскогорайона,   Жайылское  районное  управление  Госрегистра,  иные  органы,уполномоченные    регулировать   и    контролировать    застройку    иземлепользование в г. Карабалта      1.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылского   районаявляется   подразделением Государственной комиссии  при  ПравительствеКыргызской  Республики по архитектуре и строительству (Госкомархстрой)и   одновременно  выполняет  функции  регулирования  градостроительной(строительной)  деятельности  на территории  г.  Карабалта  на  основезаконов  и  иных  нормативных  правовых актов  Кыргызской  Республики,включая настоящие Правила.   В  обязанности  Управления  архитектуры и строительства  Жайылскогорайона в части реализации и применения настоящих Правил входит:   -  подготовка для городской управы г. Карабалта и городского кенешаежегодных  докладов  о  реализации  и  применении  Правил,  включающихсоответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путемвнесения в них дополнений и изменений;   -   участие   в   подготовке  документов  для   проведения   торгов(аукционов, конкурсов) и для других способов предоставления физическими юридическим лицам прав на земельные участки;   -  проведение  подготовительных  работ  по  формированию  земельныхучастков»   - выбор земельных участков для предоставления на торгах;   -    участие   в   согласовании   градостроительной   и   проектнойдокументации на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам,предоставление  разрешений  на  строительство  и  участие  в   приемкезавершенных строительством объектов;   -   предоставление  по  запросу  Комиссии  заключений  по  вопросамспециальных  согласований, отклонений от настоящих  Правил  до  выдачиразрешения на строительство;   -   ведение   карты  правового  зонирования  и   внесение   в   нееутвержденных дополнений и изменений;   -   предоставление   заинтересованным  лицам  информации,   котораясодержится в Правилах и утвержденной градостроительной документации;   -   проведение   проверок  строящихся,  реконструируемых   объектов(независимо  от  форм  собственности и источников  финансирования)  насоблюдение   технологии   выполнения   строительно-монтажных    работ,соответствие  строительства утвержденной проектной документации  и  насоблюдение     организационно-правового     порядка     строительства,реконструкции;   -  иные  обязанности, предусмотренные законодательством  КыргызскойРеспублики.      2.  При  Управлении  архитектуры и строительства Жайылского  районадействует  Градостроительный Совет, который  является  консультативныморганом  при руководителе Управления – главном архитекторе  Жайылскогорайона.   Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением  оГрадостроительном   Совете,  утверждаемым   руководителем   Управленияархитектуры и строительства Жайылского района.   Председателем Совета является главный архитектор города.  СекретарьСовета   является  служащим  Управления  архитектуры  и  строительстваЖайылского района и не входит в состав Совета.   Состав  Градостроительного совета формируется  из  руководителей  испециалистов   организаций   и  учреждений,   влияющих   на   развитиеинфраструктуры  города.  На заседания Совета с  правом  совещательногоголоса могут приглашаться лица, не являющиеся его членами.   Совет  подготавливает рекомендации главному архитектору  района  повопросам:   - разработки и реализации градостроительной политики;   -  согласования  градостроительной документации, а также  проектнойдокументации  применительно к сооружениям и комплексам,  возводимым  сиспользованием средств государственного и местного бюджетов;   - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;   - размещения объектов декоративно-монументального искусства;   -  проведения  архитектурных конкурсов, иным вопросам,  входящим  вкомпетенцию главного архитектора города.      3.  Жайылское  районное  управление  Госрегистра  является  органомгосударственного управления, подчиненным Государственному агентству порегистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве  КыргызскойРеспублики (Госрегистр), и осуществляет свою деятельность на основанииПоложения   о   Госрегистре,  Земельного  Кодекса  и  других   законовКыргызской  Республики в области земельного законодательства,  местныхнормативных правовых актов г. Карабалта, включая настоящие Правила.   По  вопросам  реализации  и применения настоящих  Правил  Жайылскоерайонное управление Госрегистра:   -   по   запросу   Комиссии   по   застройке   и   землепользованиюпредоставляет  ей  заключения относительно  специальных  согласований,иных вопросов;   -  осуществляет проведение городской земельной политики и  программземельной реформы, в том числе путем внесения предложений о дополнениии изменении Правил;   -  ведет государственный земельный кадастр, проверяет достоверностьматериалов  и  документов,  представленных  собственниками   земельныхучастков, их правомочность, площадь земельного участка, план участка сфиксированными   границами,  даты  и  результаты  оценки   недвижимогоимущества, наличие сервитутов, других обременений, имущественные правадругих  лиц,  соответствие юридическим документам  границы  и  площадиземельного участка в натуре; осуществляет мониторинг земель;   -   согласовывает   списки   земельных   участков   на   территорииг.   Карабалта,  выбранных  Управлением  архитектуры  и  строительстваЖайылского района для предоставления на торгах;   -   участвует   в  подготовке  документов  для  проведения   торгов(аукционов, конкурсов) и для других способов предоставления физическими юридическим лицам прав на земельные участки;   -  на  основании  постановлений городской  управы  г.  Карабалта  игородского  кенеша  оформляет и выдает физическим и юридическим  лицамправоудостоверяющие документы;   -  согласовывает  решения  о  предоставлении  и  изъятии  земельныхучастков;   - осуществляет контроль за использованием и охраной земель;   -  осуществляет  иные функции в соответствии с законодательством  иПоложением о Госрегистре Кыргызской Республики.      4.  По  вопросам  реализации  и применения  настоящих  Правил  иныеорганы   –   Отдел   коммунальной   собственности   городской   управыг.  Карабалта,  органы  санитарно-эпидемиологического,  ветеринарного,пожарного надзора и другие:   -   по   запросу   Комиссии   по   застройке   и   землепользованиюпредоставляют  ей  заключения  по вопросам,  связанным  с  проведениемобщественных слушаний;   -   участвуют   в  регулировании  и  контролировании  застройки   иземлепользования   в   соответствии  с  законодательством   КыргызскойРеспублики,  настоящими  Правилами и на основании  Положений  об  этихорганах.            Глава  1.4.  Организация процесса формирования  земельных  участковкак объектов недвижимости и их предоставления физическим и юридическимлицам    Настоящая  глава  определяет условия и общие  принципы  организациипроцесса  формирования  земельных участков как объектов  недвижимости,находящихся   в   муниципальной  и  государственной  собственности   иподготавливаемых  для  вовлечения в оборот,  а  также  основы  порядкапредоставления  городской  управой  г.  Карабалта  сформированных  длястроительства  земельных участков физическим и  юридическим  лицам  направах   собственности   или  аренды,  если  иное   не   предусмотренозаконодательством  в  части  указанных  прав.  Нормы  настоящей  главыдетализируются  в соответствующих местных нормативных правовых  актах,изложение которых включается в часть III настоящих Правил.       Статья 10. Основные нормы, регулирующие действия по формированию  ипредоставлению земельных участков1.  Предоставление  физическим и юридическим лицам прав  на  земельныеучастки,  находящихся  в  муниципальной  собственности,  возможно  приусловии,  что  на  момент предоставления указанных  прав  эти  участкисформированы.   Земельные участки считаются сформированными, если они:   -  свободны  от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленныхпосредством сервитута);   - имеют установленные границы земельного участка;   -  имеют  установленные  виды разрешенного использования  и  другиенеобходимые градостроительные регламенты.   Проведение  работ по формированию земельных участков осуществляетсяв соответствии со статьей 11 настоящих Правил.    2.  Предоставление прав собственности или аренды на  сформированныеземельные   участки   производится  на  открытых  торгах   (аукционах,конкурсах),  кроме  случаев  безвозмездного  предоставления  земельныхучастков,  предусмотренных  статьей 32 Земельного  кодекса  КыргызскойРеспублики  (предоставление физическому лицу в первый  раз  земельногоучастка для индивидуального жилищного строительства).      3.  Торги  (аукционы, конкурсы) проводятся во всех  случаях,  кромеситуаций,  когда допускаются переговоры с физическими  и  юридическимилицами  (заявителями) – инициаторами предоставления прав на  земельныеучастки. Земельный участок может быть предоставлен в собственность илиаренду  физическим  и  юридическим лицам  (заявителям)   путем  прямыхпереговоров (прямых продаж), без проведения открытых торгов, если:   -   на   земельном   участке,  ранее  предоставленном   в   срочное(временное) пользование или аренду, расположены капитальные  здания  исооружения, принадлежащие этим лицам на правах собственности;   -  земельный участок  дважды выставлялся на открытые торги и не был   продан.   При  предоставлении земельного участка в собственность  или  арендупутем   прямых  переговоров  (прямых  продаж),  работы  по  подготовкеземельного участка оплачиваются заявителем.      4.    На    прямую   продажу   выставляются   земельные    участки,сформированные  с  условиями,  предусмотренными  пунктом  1  настоящейстатьи, на основании заявлений физических и юридических лиц.   При  предоставлении земельного участка в собственность  или  арендупутем  прямых  переговоров (прямой продажи) собственникам  капитальныхзданий   и  сооружений  работы  по  формированию  земельного   участкавыполняются  в  соответствии с пунктами 5, 6,  9,  10,  11  статьи  11настоящих Правил.      5.  Решение о предоставлении физическим или юридическим лицам  правна  земельные  участки, находящиеся в муниципальной собственности,  наторгах  или  путем  прямых  переговоров (прямых  продаж),  принимаетсягородской управой г. Карабалта по рекомендации Комиссии по застройке иземлепользованию.    6.   Процесс  предоставления  прав  собственности  или  аренды   наземельные   участки,  находящиеся  в  муниципальной  собственности   впределах городской черты г. Карабалта может инициироваться:   -   органами местного самоуправления г. Карабалта;   -   государственными органами;   -   физическими и юридическими лицами.    7.  В случаях, когда процесс предоставления прав собственности  илиаренды   на   земельные   участки   инициируется   органами   местногосамоуправлени   г.  Карабалта,  физическими  и  юридическими   лицами,выбранные   земельные   участки  включаются   в   перечень   участков,выставляемых  на  торги,  кроме  случаев,  предусмотренных  пунктом  3настоящей статьи.   Подготовительные   работы  по  формированию   земельных   участков,инициированных    к    выставлению   на   торги   органами    местногосамоуправления,   а   также   физическими   и   юридическими   лицами,производятся за счет средств городской управы г. Карабалта.    8.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылского   районапроизводит  выбор  земельных  участков по поручению  городской  управыг.   Карабалта   в   обоих   случаях  –  при  инициировании   процессапредоставления   прав   на  земельные  участки   на   торгах   местнымсамоуправлением и при инициировании предоставления участка юридическимили физическим лицом.      9.  Заявление  физических и юридических лиц о  предоставлении  правсобственности или аренды на земельные участки направляется в городскуюуправу г. Карабалта.   В заявлении указывается:   -   информация   о   заявителе  (сведения,  необходимые   для   егооднозначной  идентификации, для юридических лиц указывается,  являетсяли оно иностранным);   -   примерный  размер  и  местоположение  конкретного  участка  илипримерные   характеристики  участка,  который  должен  подбираться   всоответствии с заявлением;   - вид испрашиваемого права на земельный участок;   -  описание предполагаемого использования испрашиваемого земельногоучастка, в том числе намерения в отношении строительства новых  зданийили сооружений, реконструкции существующих объектов, другие материалы,иллюстрирующие инвестиционные и строительные намерения заявителя.    10.   Поступившие   заявления  регистрируются   городской   управойг.  Карабалта,  которая  в  3-дневный  срок  направляет  поручения   вУправление  архитектуры и строительства Жайылского района и  Жайылскоерайонное   управление   госрегистра  для   подготовки   заключения   овозможности  предоставления прав на земельный  участок.  К  поручениямприкладываются   копии  зарегистрированного  заявления.   Одна   копиязарегистрированного заявления передается заявителю.      11.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылского  районаготовит  заключение  по  выбранному  земельному  участку,   в  которомуказывается:   -  соответствия расположения земельного участка генеральному  планугорода,    другой   проектно-планировочной   документации,   настоящимПравилам, строительным нормам и правилам;   -  наличие проектных границ участка и градостроительных регламентов(оценка сформированости участка как объекта недвижимости);   - возможность подключения к инженерным коммуникациям;   -   условия   сейсмичности  участка,  наличие  опасных   инженерно-геологических и техногенных явлений;   - описание земельного участка;   -   предложения   о   возможности  (невозможности)   предоставленияземельного участка;   -  необходимость  и  объем подготовительных работ  по  формированиюземельного участка.   При  необходимости,  Жайылское районное управление  Госрегистра  позапросу  Управления  архитектуры  и строительства  Жайылского  района,предоставляет ему соответствующую информацию в течение 5 рабочих дней.     Заключение  готовится  в  течение 12  рабочих  дней.  На  крупныеобъекты  со  строительным объёмом свыше 15000 куб. м.  или  в  сложнойградостроительной   ситуации,  в  том  числе  со  сложными   условиямиинженерного  обеспечения, срок подготовки  может  быть  продлён  на  7рабочих дней.   Заключение   Управления  архитектуры  и  строительства   Жайылскогорайона передается в Жайылское районное управление Госрегистра.   12.   Жайылское  районное  управление  Госрегистра   на   основаниипредставленного  заключения  Управления  архитектуры  и  строительстваЖайылского района готовит заключение по выбранному земельному участку,в котором указывается:   - правовой статус рассматриваемого участка;   - наличие сервитутов, других обременений;   - имущественные права третьих лиц;   -  наличие  межевых  знаков  или  опознаваемых  твердых  точек,  откоторых   можно   установить  соответствие  фиксированных   границ   сфактическими  границами,  путем  сопоставления  с  границами   смежныхземлепользователей и собственников земельных участков;   - наличие зданий и сооружений, прочих построек;   -   предложения   о   возможности  (невозможности)   предоставленияземельного участка.   При  наличии  прав третьих лиц или обременений, Жайылское  районноеуправление  Госрегистра  прикладывает к  заключению  схему  участка  снанесением границ, отражающих права третьих лиц и обременений.     При   необходимости,  Управление  архитектуры   и   строительстваЖайылского   района,   по  запросу  Жайылского  районного   управленияГосрегистра предоставляет ему соответствующую информацию в  течение  5рабочих дней.     Жайылское  районное управление Госрегистра готовит  заключение  втечение  10  рабочих  дней,  которое вместе с  заключением  Управленияархитектуры и строительства Жайылского района  передается  в  Комиссиюпо застройке и землепользованию.    13.   Комиссия   по  застройке  и  землепользованию   рассматриваетзаключени в течение 7 рабочих дней после их получения.   Комиссия  принимает  решения  только  на  основании  заключений.  Вслучае  несогласия Комиссии с представленными заключениями,  последниевозвращаются  на  доработку в Управление архитектуры  и  строительстваЖайылского   района  и  Жайылское  районное  управление   Госрегистра.Повторное рассмотрение доработанных заключений проводится не  позднее,чем через 10 рабочих дней.   Решение   Комиссии  оформляется  в  виде  протокола.  В   протоколеуказывается подготовительные работы, которые должны быть выполнены  поформированию  земельного участка (в том числе  необходимость  и  срокипроработки  проектных  вариантов),  вид  предоставляемого   права   наземельный   участок   (собственность,  аренда),  стартовая   стоимостьземльного   участка,  сроки  и  способ  его  предоставления  (аукцион,конкурс, прямая продажа).     Протокол   направляется  в  городскую  управу  г.   Карабалта   иутверждается ей в течение 3-х рабочих дней после его поступления.     Копии  утвержденного городской управой протокола  направляются  вУправление  архитектуры и строительства Жайылского района и  Жайылскоерайонное управление Госрегистра.    В  случае, если земельный участок был включен в перечень участков,выставляемых   на   торги  на  основании  заявления  физического   илиюридического лица, протокол Комиссии направляется также и заявителю.     Статья  11.  Порядок  проведения работ  по  формированию  земельныхучастков      1.  В  случае  решения Комиссии по землепользованию и  застройке  опредоставлении земельного участка путем торгов Управление  архитектурыи  строительства  Жайылского  района и Жайылское  районное  управлениеГосрегистра  выполняют  работы  по  формированию  земельного  участка.Данные   работы   выполняются  за  счёт   средств   городской   управыг.  Карабалта,  формируемых преимущественно от поступлений  по  итогампроводимых  торгов  и  прямых переговоров  (прямых  продаж)  земельныхучастков.   Стоимость  этих  работ  определяется  Прейскурантом  платных  услугорганов   Госкомархстроя  и  Госрегистра,  принятым  в   установленномпорядке.        2.  В  случае  решения Комиссии по застройке и  землепользованию  опредоставлении  земельного  участка путем прямых  переговоров  (прямыхпродаж),   в  соответствии  с пунктом 3 статьи  10  настоящих  Правил,работы  по формированию земельного участка оплачиваются заявителем  наосновании   договора  подряда  на  проведение  работ  по  формированиюземельного участка.    3.  Договор  на  проведение подготовительных работ по  формированиюземельного участка включает:   -  задание,  в  котором  раскрывается  последовательность  и  объемдействий  по  подготовке Плана земельного участка  (с  предварительнойразработкой проекта планировки - межевания или без такового) и  составитоговых материалов;   -  стоимость,  определяемая в соответствии с Прейскурантом  платныхуслуг   органов  Госкомархстроя  и  Госрегистра,  и  сроки  выполненияуказанных работ;   -  обязательства  заявителя  об оплате  указанных  подготовительныхработ;   -    иные    положения,    регламентирующие   условия    выполненияподготовительных  работ  (получение  условий  обеспечения   земельногоучастка  инженерно-техническими ресурсами, согласование подготовленныхдокументов и пр.).      4.  В  случае  несогласия с оценкой объема  предлагаемых  работ  поформированию  земельного участка заявитель имеет  право  обратиться  вКомиссию  по  застройке и землепользованию. Комиссия  должна  провеститребуемые рассмотрения и в 10-дневный срок после поступления претензийзаявителя  принять  решение  по существу  вопроса  и  проинформироватьзаявителя.   В  случае  несогласия  с  решением Комиссии заявитель  имеет  правообратиться в суд для обжалования решения Комиссии.        5.  Управление архитектуры и строительства Жайылского района, послеполучения  копии  утвержденного  протокола  Комиссии  по  застройке  иземлепользованию    и/или    подписания   договора    на    проведениеподготовительных  работ  выполняет работы по  формированию  земельногоучастка  для  проведения  торгов или акта  прямой  продажи  земельногоучастка.      Управление   архитектуры  и  строительства   Жайылского   районаподготавливает  План земельного участка, который  составляется  в  2-хэкземплярах.  В  состав  Плана  земельного  участка  входит   комплектграфических и текстовых  материалов, содержащих следующие сведения:   1) местоположение (адрес) земельного участка;   2) площадь земельного участка;   3)  градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенногоиспользования земельного участка;   4) перечень существующих строений;   5)   чертеж  земельного  участка,  выполненный  на  топографическойподоснове в масштабе 1:500, на котором нанесены:   -  границы  земельного  участка  с указанием  координат  поворотныхточек или привязкой границ участка к объектам недвижимости;   -   существующие   строения,  включая  строения,  несоответствующиенастоящим Правилам;   -   трассы   инженерно-технических  коммуникаций,   проходящих   поземельному участку;   - границы действия сервитутов;   6) описание сервитутов и обременений;   7)  дополнительные  требования к использованию земельного  участка:указание   зданий,   строений,  сооружений   и   инженерно-техническихкоммуникаций, подлежащих сносу или перемещению, подверженность опаснымприродным и техногенным процессам.    6.     Перечень    градостроительных    регламентов    разрешенногоиспользования   устанавливается   городским   кенешем.    Обязательнымрегламентом   является   список   видов  разрешенного   использования,определяемый настоящими Правилами.   Другие   градостроительные  регламенты,   такие,   как   показателиминимальных   отступов  от  границ  участка  для   обозначения   местаразрешенного  возведения  построек, предельная  высота  или  этажность(максимальная  и/или  минимальная)  построек,  минимальное  количествопарковочных мест, вводятся по мере их разработки в порядке  применениястатьи  22  настоящих  Правил  (внесение  дополнений  и  изменений   вПравила).   В  случае  расположения участка в зонах соответствующих ограниченийприменяются следующие дополнительные градостроительные регламенты:   -   по  санитарным,  водоохранным  и  иным  экологическим  условиямзастройки и землепользования;   - по условиям охраны памятников истории и культуры.    7.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылского   районанаправляет   копии  предварительных  материалов  по  Плану  земельногоучастка в органы экологического контроля, санитарно-эпидемиологическуюслужбу  и  органы  пожарного  надзора для  согласования.  Согласованиеосуществляется  в  форме заключений, которые  готовятся  в  течение  7рабочих дней с момента поступления материалов. Заключения передаются вУправление архитектуры и строительства Жайылского района.   Если  права на земельные участки передаются на основе утвержденногои   согласованного  проекта  планировки-межевания,   то   согласованиявышеперечисленных органов не требуется.    8.  На  стадии работ по формированию земельных участков Управлениемархитектуры    и   строительства   Жайылского   района    определяютсяпредварительные    условия    подключения   к    инженерно-техническимкоммуникациям.   Отсутствие   указанных  условий  в  Плане  земельного  участка   неявляется  препятствием  для  заключения  договоров  купли-продажи  илиаренды  земельных  участков,  равно как и государственной  регистрацииэтих договоров, иных правоустанавливающих документов.    9.  Подготовка  материалов Управлением архитектуры и  строительстваЖайылского   района   в   зависимости  от   возможности   установленияградостроительных  регламентов, наличия утвержденной градостроительнойдокументации,   утвержденных  Правил  застройки   и   землепользованияосуществлется   - в течение 15 рабочих дней, - без проработки проектных вариантов;   - от 15 до 30 рабочих дней - с проработкой проектных вариантов.   Необходимость    и    сроки    проработки    проектных    вариантовустанавливаются  в протоколе Комиссии по застройке и  землепользованиюи,  в  случае прямых продаж, в договоре на проведение подготовительныхработ по формированию земельного участка.    10.   Управление  архитектуры  и  строительства  Жайылского  районаформирует  дело  на  земельный  участок,  в  состав  которого   входятматериалы,  указанные  в  пунктах  5,  7,  8  настоящей  статьи  (Планземельного участка, заключения, предварительные условия подключения  кинженерным   сетям).   Первый  экземпляр  Плана   земельного   участкаподписывается  руководителем  Управления архитектуры  и  строительстваЖайылского района, после чего дело на земельный участок направляется вЖайылское районное управление Госрегистра.    11.  Жайылское  районное управление Госрегистра согласовывает  Планземельного   участка   со   всеми   смежными   землепользователями   –собственниками  земельных  участков,  в  части  установления   границ,градостроительных  регламентов, сервитутов и  обременений.  Управлениеархитектуры   и  строительства  Жайылского  района  при  необходимостиуточняет границы земельного участка, наносит дополнительную информацию(красные линии, а при необходимости синие и желтые, линии застройки  идругие планировочные ограничения).   Жайылским  районным  управлением Госрегистра  согласовывается  Планземельного участка, и дело на земельный участок передается в  Комиссиюпо  застройке  и  землепользованию не позднее 15  рабочих  дней  послепоступления материалов.   Комиссия   по   застройке   и  землепользованию   утверждает   Планземельного участка. Решение Комиссии оформляется протоколом.    12.    Первый   экземпляр   Плана   земельного   участка,   включаяградостроительные  регламенты,   иную  информацию  в  соответствии   спунктом 5 настоящей статьи, используется:   - как исходный материал для проектно-изыскательских работ;   -  как графическая основа для нанесения проектных трасс прохожденияинженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним.   Второй  экземпляр Плана земельного участка используется  как  частьправоудостоверяющего    документа   и   подписывается    руководителемЖайылского районного управления Госрегистра.     Статья 12. Порядок предоставления прав на земельные участки        1.   Торги  по  предоставлению  прав  на  земельные  участки  в  г.Карабалте   организовывает  и  проводит  Комиссия   по   застройке   иземлепользованию,  являющаяся в соответствии  с  настоящими  Правиламиорганизатором торгов.   Комиссия  определяет размер гарантийных взносов,  сроки  и  порядоквнесения  участниками  торгов,  аукционный шаг  (в  случае  проведенияаукциона)  или условия конкурса (в случае проведения конкурса),  срокизаключения  договора купли-продажи или аренды, подготавливает  проектыпостановления  о  предоставлении права  собственности  или  аренды  наземельный участок, договора купли-продажи или аренды.      2.   Каждый  предмет  торгов  должен  быть  предварительно   оцененсогласно   порядку,    установленному   законодательством   КыргызскойРеспублики.  Стартовая  стоимость земельного  участка  устанавливаетсяКомиссией.  Для  определения  стартовой стоимости  земельного  участкаКомиссия вправе привлекать независимых оценщиков.   В  случае  предоставления  на  торгах  права  аренды  на  земельныйучасток   стартовой   стоимостью  является  размер   арендной   платы,определенной Комиссией.      3.   Комиссией   подготавливается  пакет  аукционных   (конкурсных)документов, которые должны содержать следующие сведения:     -  наименование и место нахождения объекта торгов  (адрес,  схемарасположения, площадь и номер земельного участка);   -   краткую   характеристику  строений,  находящихся  на  земельномучастке,  сводное заключение о возможностях и условиях  подключения  кразличным видам инженерных коммуникаций;   - стартовую стоимость земельного участка и формы платежа;   -  проект  договора  купли-продажи или договора  аренды  земельногоучастка,  включающий  в  качестве  приложений,  копии  графических   итекстовых   материалов  Плана  земельного  участка,   а   также,   принеобходимости, график платежей, другие приложения;   -   размер  гарантийного  взноса,  сроки  и  порядок  его  внесенияучастниками торгов;   - сроки заключения договора купли-продажи или аренды;   -  форму  проведения  торгов, аукционный шаг (в  случае  проведенияаукциона), условия конкурса (в случае проведения конкурсных торгов).    4.  По  результатам торгов, городская управа г. Карабалта в течение10  рабочих  дней, выпускает постановление о предоставлении  права  наземельный участок победителю торгов, на основании которого заключаетсядоговор  купли-продажи права собственности на земельный участок  междугородской управой и покупателем. При предоставлении земельного участкав  аренду между городской управой г. Карабалта и победителем торгов наосновании   постановления  заключается  договор  аренды,   в   которомуказываются  срок  аренды, размер арендной  платы,  условия  аренды  идругие существенные условия договора.    5.  В  случае  решения Комиссии по застройке и  землепользованию  опредоставлении  права  на земельный участок путем  прямых  переговоров(прямой  продажи) (оформленное протоколом в соответствии с  пунктом  3статьи   10  настоящих  Правил),  Комиссия,  на  основании  заключенийУправления  архитектуры и строительства Жайылского района и Жайылскогорайонного  управления Госрегистра, включает в протокол условия  прямойпродажи земельного участка (стоимость участка, условия платежа, другиеусловия).   Первоначальная  стоимость земельного участка  по  каждому  предметупрямой   продажи   устанавливается  Комиссией  на  основе   заключениянезависимых оценщиков.        6.  Комиссия по застройке и землепользованию проводит переговоры  сзаявителем.  В  ходе  переговорного процесса Комиссия  может  изменитьусловия и цену земельных участков в рамках отведенных ей полномочий.   По  окончании  переговоров с заявителем Комиссией  подготавливаютсяпроекты постановления и договора купли-продажи или аренды.    7.  По  результатам переговоров, городская управа  г.  Карабалта  втечение 10 рабочих дней выпускает постановление о предоставлении правана  земельный участок с указанием местоположения, размеров  земельногоучастка,  заявителя,  которому предоставляется данный  участок,  вида,передаваемого ему права, стоимости и других условий продажи земельногоучастка.   Данное  постановление является основанием для  заключения  договоракупли-продажи  или  аренды земельного участка между городской  управойг. Карабалта и физическим или юридическим лицом (заявителем).    8.  Договор  купли-продажи или аренды, заключенный  по  результатамторгов  и  прямых переговоров (прямых продаж) подлежит государственнойрегистрации в Жайылском районном управлении Госрегистра и  не  требуетнотариального  удостоверения.  Право  собственности  или   аренды   наземельный   участок   вступает   в   юридическую   силу   после    егогосударственной регистрации.   Право    собственности   на   земельный   участок    удостоверяетсяГосударственным  актом  о  праве частной  собственности  на  земельныйучасток.   Право   на   аренду   земельного   участка   удостоверяетсяУдостоверением  на  право срочного (временного) пользования  земельнымучастком.  Правоудостоверяющие  документы  оформляются  и  выдаются  втечение   месяца  со  дня  заключения  договора  купли-продажи   правасобственности или договора аренды земельного участка.    9.   Жайылское   районное   управление   Госрегистра   обеспечиваетустановление  на  местности  (вынос  в  «натуру»)  границ   земельногоучастка.    10.    Государственный   кадастровый   учет   земельных    участковосуществляется   в  порядке,  определенном  положениями   Госрегистра.Сведения, содержащиеся в Плане земельного участка, подлежат внесению вгосударственный  земельный  кадастр в установленном  законодательствомпорядке.      Глава  1.5.  Прекращение  прав на земельные  участки.  Установлениесервитутов    Настоящая  глава описывает порядок изъятия объектов недвижимости  иустановления   сервитутов   в  случаях,   связанных   с   обеспечениемгосударственных, муниципальных и общественных нужд.     Статья  13.  Основания,  условия  и  принципы  организации  порядкаизъятия   земельных   участков,   иных   объектов   недвижимости   длягосударственных и муниципальных нужд    1.  Порядок  изъятия земельных участков, иных объектов недвижимостидля  государственных и муниципальных нужд определяется законами, иныминормативными   правовыми  актами  Кыргызской  Республики.   НастоящимиПравилами, иными местными нормативными правовыми актами (которые могутвключаться  в часть III Правил) конкретизируются основания  и  условияизъятия земельных участков применительно к особенностям г. Карабалта.      2.  Основаниями принятия городской управой г. Карабалта и городскимкенешем  решений об изъятии земельных участков для муниципальных  нуждявляются  утвержденные в установленном порядке и  с  учетом  положенийнастоящих  Правил  (в  части  обязательности  проведения  общественныхслушаний)  градостроительные  документы, иная  утвержденная  проектнаядокументация.   Основания  считаются  правомочными при одновременном  существованииследующих условий:   - наличие соответствующих муниципальных нужд,   -  невозможности  реализации муниципальных нужд иначе,  как  толькопосредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.      3.   Муниципальными  нуждами  г.  Карабалта,  которые  могут   бытьоснованиями   для   изъятия   земельных   участков,   иных    объектовнедвижимости, являются:   -   необходимость   строительства  объектов   общего   пользования,инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры  в  соответствии  сутвержденной  градостроительной документацией,  а  именно:  бульваров,парков,  скверов,  набережных, пляжей, улиц, дорог, мостов,  туннелей,эстакад   и   других   транспортных   сооружений,   магистральных    ираспределительных    инженерных   сетей   и    сооружений,    объектовздравоохранения, ветеринарии, учреждений охраны правопорядка, пожарныхчастей и депо, общеобразовательных школ и дошкольных учреждений;   -   подтвержденная   решением   городского   кенеша   необходимостьреконструкции  территорий, застроенных аварийным фондом,  при  условииуплаты   выкупной  цены  владельцам  недвижимости,  либо   на   основесоглашений между городской управой г. Карабалта (либо застройщиками  –доверенными     лицами     городской    управы)     и     владельцами,квартиросъемщиками,   предусматривающих   предоставление   адекватногожилья,  либо  предоставления другого земельного участка с зачетом  егостоимости в выкупную цену.    4.  Решение об изъятии недвижимости может быть принято только послеутверждения  соответствующих проектов, определяющих границы  земельныхучастков,  строительство  на которых может  быть  осуществлено  толькопосле  изъятия  этих  участков и/или объектов, на  них  расположенных.Изъятие  недвижимости  должно происходить  в  строгом  соответствии  спорядком,   установленным  действующим  законодательством   КыргызскойРеспублики.         Статья 14. Установление сервитутов    1.   Городская   управа  г.  Карабалта  имеет  право  устанавливатьприменительно  к  земельным  участкам и  иным  объектам  недвижимости,принадлежащим   физическим   или  юридическим   лицам,   сервитуты   –ограничения владельцев, пользователей на использование этих  объектов,связанные  с  обеспечением общественных нужд –  проезда/прохода  черезземельный  участок, установки и эксплуатации объектов  и  коммуникацийинженерно-технического  обеспечения  (линий  электросвязи,   водо-   игазопроводов,  канализации и т.д.), охраны  природных  объектов,  иныхобщественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как  толькопутем установления сервитутов.    2.  Границы  действия сервитутов обозначаются на  планах  земельныхучастков,  которые  являются неотъемлемым  приложением  к  документам,удостоверяющим  права  физических  и  юридических  лиц  на   земельныеучастки.    3.  Порядок установления сервитутов определяется законодательством,настоящими  Правилами, иными местными нормативными  правовыми  актами,детализирующими  нормы  законодательства  и  Правил.   Изложение   илиизвлечения  из  указанных  местных нормативных  правовых  актов  могутвключаться в часть III настоящих Правил.      Глава 1.6. Строительные изменения недвижимости      Настоящая   глава  содержит  положения,  регламентирующие   порядокпроизводства строительных изменений недвижимости лицами,  имеющими  нанее права собственности, аренды, постоянного и временного пользования.         Статья   15.   Право  на  строительные  изменения  недвижимости   иоснование для его реализации      Правом   производить   строительные   изменения   недвижимости    вг.  Карабалта – осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки,снос  объектов, производить над ними иные изменения, – обладают  лица,владеющие  земельными  участками,  иными  объектами  недвижимости  (направах собственности, аренды, постоянного или временного пользования),или их доверенные лица.   Право   на   строительные   изменения   недвижимости   может   бытьреализовано  при наличии разрешения на строительство, предоставляемогов  порядке  статьи 18 настоящих Правил. Исключения составляют  случаи,определенные пунктом 2 статьи 16.         Статья 16. Виды строительных изменений недвижимости      1.    Строительные   изменения   недвижимости   подразделяются   наизменения, для которых:   -   не   требуется   проектной   документации   и   разрешения   настроительство;    -  требуется  разрешение  на установку временного  сооружения  илиразрешение  на  перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировкуквартир  с разработкой проектной документации в сокращенном  объеме  ибез разрешения на строительство;   -  требуется  разработка  и согласование проектной  документации  иполучение разрешения на строительство.    2.  Не  требуется получения разрешения на строительство  для  такихвидов  строительных изменений недвижимости, которые  по  своим  целям,характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям настоящих Правил,обязательных   норм  конструктивно-технологической  и  противопожарнойнадежности и безопасности сооружений.   Утвержденный   в   установленном   порядке   список   таких   видовстроительных  изменений недвижимости включается в часть III  настоящихПравил.   К  указанным  видам  изменений  недвижимости  могут  относиться,  вчастности,  текущий ремонт квартир, зданий и сооружений, некапитальныеперестройки  и  внутренние  перепланировки,  замена  оборудования   (вслучаях,  когда это допускается нормативно-техническими актами  и  приусловии,  что  это  не  снижает уровня безопасности  и  не  связано  сизменениями  несущих  конструкций объекта), установка  или  ликвидациядверей,  остекление  лоджий,  утепление веранд,  пристройка  веранд  виндивидуальных  жилых  домах  без  изменения  объемно-планировочных  иконструктивных решений, внутренние отделочные работы, другие  подобныенезначительные изменения недвижимости.   Разрешение  на  строительство  не  требуется  также  для  измененийодного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, приусловии, что:   -  выбираемый владельцем недвижимости вид использования обозначен всписках  статьи  26  (для  соответствующей  зоны)  как  основной   илисопутствующий;   -  эти  действия не связаны с изменениями физических  параметров  инесущих  конструкций  сооружения и не  приведут  к  нарушениям  правилбезопасности (пожарной, санитарной и т.д.).    3.  Требуется получение Разрешения на установку временных  объектов-  передвижных,  переносных павильонов, киосков,  лотков,  организациюлетних площадок без строительства навесов.   Разрешение  на  установку  временных объектов  выдается  на  основеградостроительных  и архитектурно-технических требований  и  проектнойдокументации  в  сокращенном  объеме,  без  получения  разрешения   настроительство.   Порядок  подачи,  рассмотрения заявлений  и  выдачи  Разрешения  наустановку   временных   объектов   определяется   городской    управойг. Карабалта.    4.  Требуется  получение  Разрешения на  перепрофилирование  зданий(помещений) и перепланировку квартир при условиях, что:   -  не  изменено целевое назначение земельного участка или выбранныйсобственником  недвижимости  вид  ее  использования  входит  в   числоразрешенных    видов    использования   недвижимости,    установленныхнормативными актами;   -   изменение   функционального  назначения  зданий,  помещений   иперепланировка  квартир не связаны с изменениями  несущих  конструкцийсооружения,  не  приведет  к нарушениям норм  безопасности  (пожарной,санитарной  и т.д.), не требует получения новых условий на подключениек сетям инженерного обеспечения.   Разрешение    на    перепрофилирование   зданий    (помещений)    иперепланировку   квартир  выдается  на  основе   градостроительных   иархитектурно-технических   требований   и   проектной    документации,выполняемой   в  сокращенном  объеме,  без  получения  разрешения   настроительство.   Порядок  подачи,  рассмотрения заявлений  и  выдачи  Разрешений  наперепрофилирование   зданий  (помещений)  и   перепланировку   квартирнедвижимости определяется городской управой г. Карабалта.    5.  Разрешение на строительство оформляется во всех случаях,  кромеперечисленных  в  пунктах  2,  3,  4  настоящей  статьи,  в   порядке,определенном  статьей  18 настоящих Правил для строительных  измененийнедвижимости.       Статья   17.   Специальные   согласования  строительных   намеренийпосредством общественных слушаний      1.   Специальное  согласование  посредством  общественных  слушанийнеобходимо   для   тех   видов   использования   недвижимости   (видовдеятельности и, соответственно, типов строительных объектов),  которыеособо  указаны  в  списках статьи 26 настоящих  Правил  как  требующиетакого согласования.   Указанные согласования могут проводиться:   -  на  стадии  подготовительных работ  по  формированию  земельногоучастка как объекта недвижимости,   -  на  стадии  подготовки  и согласования  проектной  документации,предшествующей получению разрешения на строительство,   -  в  процессе  эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости,когда возникает намерение изменить их назначение.    2.  Заявка  на  получение  специального  согласования  строительныхнамерений,  направляется на имя главы городской управы г. Карабалта  всоответствии с пунктом 4 статьи 8 настоящих Правил.   Заявка должна содержать:   -  запрос  о  предоставлении специального согласования  посредствомобщественных слушаний;   -   схему   планируемой   застройки  участка   с   указанием   местрасположения  существующих и намечаемых построек  и  их  характеристик(общая площадь, этажность и т.д.), открытых пространств, мест парковкиавтомобилей»   -  общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых дляфункционирования   объекта   (численность   работающих,   грузооборот,потребность  в  подъездных  железнодорожных путях,  энергообеспечении,водоснабжении   и  т.д.),  о  предполагаемом  уровне  воздействия   наокружающую  среду  (объем и характер выбросов в атмосферу,  количествоотходов производства и степень их вредности), о планируемом количествепосетителей, о потребных местах парковки автомобилей.   Форма  заявки,  утвержденная главой городской управы г.  Карабалта,может включаться в часть III настоящих Правил.   Глава   городской  управы  г.  Карабалта  направляет   председателюКомиссии  по  застройке и землепользованию копию заявки  на  получениеразрешения   на   соответствующий  вид   использования   недвижимости,требующий специального согласования.   По   запросу   Комиссии  Управление  архитектуры  и   строительстваЖайылского   района  и  другие  органы  готовят  и   предоставляют   всогласованные  сроки  официальные заключения по предмету  общественныхслушаний на получение специального согласования.    3.  По  получении  заявки, Управление архитектуры  и  строительстваЖайылского района:   - в случае комплектности, регистрирует заявку;   -  подготавливает письменное заключение по предмету запроса (в срокдо 21 дня после дня регистрации заявки);   -   запрашивает  письменное  заключение  по  предмету   запроса   всанитарно-эпидемиологической службе, иных административных  органах  иучреждениях г. Карабалта.   Основаниями для составления письменных заключений являются:   -   соответствие   строительных   намерений   заявителя   настоящимПравилам;   -  соблюдение  обязательных нормативов и стандартов,  установленныхуполномоченными  органами в целях охраны окружающей среды  и  здоровьялюдей, пожарной и иных видов безопасности;   -  не  причинение  ущерба  правам  владельцев  смежно-расположенныхобъектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.   Управление  архитектуры и строительства Жайылского района  собираетписьменные    заключения   относительно   возможности   предоставленияспециального согласования, готовит сводное заключение и направляет егов Комиссию по застройке и землепользованию.    4.  Рекомендации о предоставлении разрешения на соответствующий видиспользования  недвижимости (предоставление специального согласования)принимаются  Комиссией по застройке и землепользованию по  результатамрассмотрения письменных заключений и общественных слушаний, проводимыхв порядке статьи 8 настоящих Правил.   Решение  о  предоставлении специального согласования,  разрешающегосоответствующий   вид/виды  использования  недвижимости,   принимаетсяраспоряжением   главы  городской  управы  г.  Карабалта    на   основерекомендаций Комиссии по застройке и землепользованию.   Специальное  согласование  может быть  предоставлено  с  условиями,которые    определяют    пределы   реализации   согласованного    видаиспользования  недвижимости  с учетом не  причинения  ущерба  соседнимземлепользователям  и  недопущения  существенного  снижения  стоимостисоседних объектов недвижимости.    5.  Решение  о предоставлении специального согласования (разрешенияна  соответствующий вид/виды использования недвижимости) или об отказев  предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дняподачи  заявки, за исключением случаев, когда с заявителем  достигнутадоговоренность об ином сроке.   Отказ   в  предоставлении  специального  согласования  может   бытьобжалован в суде.   Специальное  согласование  утрачивает  силу  в  случаях,  когда  поистечении  2-х  лет  со дня его предоставления строительство  не  былоначато,  или когда применительно к существующему объекту в  течение  1года   не   было   произведено   изменение   вида   его   разрешенногоиспользования.  В  этих случаях допускается продление  срока  действияспециального  согласования  на  следующий  срок  в  порядке  настоящейстатьи.         Статья   18.  Разработка  и  согласование  проектной  документации.Разрешение на строительство      1.  Проектная  документация разрабатывается  по  договорам  подрядамежду   лицами,  владеющими  земельными  участками,  иными   объектаминедвижимости  –  заказчиками, и лицами (физическими или юридическими),обладающими   соответствующими   лицензиями   на   проектирование    –подрядчиками.    2.  К  договору подряда прилагается задание на разработку проектнойдокументации,   которое   подготавливается   заказчиком   с   участиемподрядчика и которое содержит описание (и/или графические отображения)инвестиционно-строительных   намерений   заказчика    с    соблюдениемградостроительных  регламентов  –  видов  и  параметров   разрешенногоиспользования,  иных  характеристик,  и  условий,  указанных  в  Планеземельного  участка, оформленного как объект недвижимости и Требованийк благоустройству и решению фасадов.      3.  Описание проектируемого объекта включает следующие обязательныепозиции:   -   назначение  и  параметры  проектируемого  объекта  (которые  непротиворечат градостроительным регламентам, содержащимся  в  настоящихПравилах и утвержденном Плане земельного участка);   -    условия    соответствующих    организаций    на    подключениепроектируемого объекта к сетям инженерно-технических коммуникаций;   - иные характеристики по усмотрению заказчика.      4.  В  случаях,  когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных  намерений и не было выполнено на стадии подготовительныхработ  по  формированию  земельного участка, задание  может  содержатьтакже указания (задания) заказчика подрядчику:   -  получить  от соответствующих организаций условия на  подключениепроектируемого    объекта   к   коммуникациям   инженерно-техническогообеспечения;   -   получить   разрешение  на  соответствующий  вид   использованиянедвижимости   или   на  отклонения  от  Правил,  предоставляемое   попроцедурам специального согласования посредством общественных слушаний(в порядке статей 8, 17 настоящих Правил);   -  обратиться с ходатайством о внесении изменении и/или  дополненийв   Правила   в  части  границ  зон,  выделенных  на  карте  правовогозонирования  города, и/или градостроительных регламентов применительнок зоне расположения земельного участка;   - другие указания или задания.      5.    Основанием   для   выполнения   проектных   работ    являютсяустановленные в Плане земельного участка градостроительные  регламентыи требования к строительству.   Во  всех  случаях,  кроме  указанных  в  пунктах  2,  3  статьи  16настоящих  Правил, собственник, инвестор (заказчик) или его доверенноелицо,  для  реализации строительных намерений по выбранному  ими  видуразрешенного  использования  недвижимости,  направляет   заявление   вУправление архитектуры и строительства Жайылского района для полученияТребований к благоустройству и решению фасадов.   К заявлению прилагаются:   -   правоудостоверяющий   документ  на  право   собственности   илипользования  земельным  участком,  включая  план  земельного  участка,правоудостоверяющие  документы на объекты недвижимости,  расположенныена земельном участке;   -   краткое  описание  строительных  намерений  (вид  использованияучастка, назначение объектов, полезная площадь, количество парковочныхмест, требуемые нагрузки инженерного обеспечения);   -  предварительные технические условия на подключение к  инженернымсетям,  выданные  городскими  (районными)  службами,  эксплуатирующимиинженерные сети и сооружения (если имеются).    6.   В   случаях,   если  на  стадии  подготовительных   работ   поформированию  земельного участка не были получены технические  условияна  подключение  к  инженерным  сетям, в заявлении  может  содержатьсяпоручение  на  сбор  условий на подключение проектируемого  объекта  кинженерно-техническим сетям у соответствующих служб.   Стоимость  работ Управления архитектуры и строительства  Жайылскогорайона   по   сбору   условий  определяется  Прейскурантом   расценок,утверждаемом  в  установленном порядке и  оплачивается  собственником,инвестором (заказчиком) или его доверенным лицом.   Службы  и  организации,  ответственные за эксплуатацию  и  развитиеинженерно-технических коммуникаций в срок не позднее одного месяца  содня поступления запроса подготавливают на имя собственника (инвестора,заказчика)   свои   условия  подключения  проектируемого   объекта   ипредоставляют их в местный орган архитектуры и строительства.   В  случае,  если  собственник (инвестор, заказчик)  не  согласен  спредоставленными условиями, он может обратиться с запросом в  Комиссиюпо  застройке  и землепользованию, которая в течение 15  дней  обязанапринять  решение  по  данному  запросу  и  передать  его  собственнику(инвестору,  заказчику). Решение Комиссии может быть обжаловано судом.    7.  Требования к благоустройству и решению фасадов должны содержатьминимально    необходимые   параметры   по    озеленению,    элементамблагоустройства,   наружному   освещению,   организации   парковки   иподъездов,  удалению  поверхностных стоков,  отделочным  материалам  иэлементам   фасадов   (если  необходимо),   наружной   рекламе   (еслинеобходимо),  а  также  условия подключения  к  инженерным  сетям  (пожеланию собственника, инвестора).   Стоимость   разработки  Требования  к  благоустройству  и   решениюфасадов    определяется   специальным   положением    архитектуры    истроительства  и  оплачивается собственником (инвестором,  заказчиком)или его доверенным лицом.   Требования к благоустройству и решению фасадов готовятся в  течение10  дней  с  момента оплаты работ. На крупные объекты со  строительнымобъемом  свыше  15000 куб.м. или в сложной градостроительной  ситуациисрок подготовки Требований может быть продлен на 7 дней.   Требования   к   благоустройству  и  решению  фасадов  утверждаютсяруководителем   Управления  архитектуры  и  строительства   Жайылскогорайона.    8.  В  случае несогласия с Требованиями к благоустройству и решениюфасадов собственник (инвестор, заказчик) или его доверенное лицо имеетправо  обратиться в Комиссию по застройке и землепользованию. Комиссиядолжна  провести требуемые рассмотрения, принять решение  по  существувопроса   и   передать   протокол  решения   собственнику,   инвестору(заказчику)  или  его  доверенному лицу и в Управление  архитектуры  истроительства  Жайылского района в 15-дневный срок  после  поступленияпретензий.   В  случае  несогласия  с  решением Комиссии  собственник,  инвестор(заказчик) или его доверенное лицо имеет право обратиться  в  суд  дляобжалования решения Комиссии.    9.  Состав  материалов проектной документации, перечень согласующихорганов,     предмет    и    сроки    согласования     устанавливаютсядифференцированно  применительно к типам  проектируемых  объектов,  ихрасположению   в   той  или  иной  зоне.  Эти  сведения   определяютсянормативными  правовыми актами, техническими нормативными документами,изложение которых может включаться в часть III настоящих Правил.    10.  Подготовленная проектная документация передается в  Управлениеархитектуры и строительства Жайылского района как приложение к  заявкена предоставление разрешения на строительство. Управление регистрируетзаявку  и  направляет запросы в соответствующие органы на согласованиедокументации,   которое  может  проводиться  в   форме   представлениясоответствующих заключений.   Управление  архитектуры и строительства Жайылского района  проводитобщее   зональное  согласование  –  осуществляет  проверку   проектнойдокументации  на  ее  соответствие части II Правил  (градостроительнымрегламентам),   утвержденному  и  удостоверенному   Плану   земельногоучастка, а также условиям специального согласования, установленным  порезультатам общественного слушания, если таковое имело место.   В  случаях,  когда земельный участок проектируемого  строительства,реконструкции  расположен  в пределах зон, выделенных  на  картах  зондействия  ограничений  по  экологическим  условиям  (статья   27),   всогласовании проектной документации принимают участие органы санитарно-эпидемиологического    надзора    города.    Предметом    согласованиядокументации в этих случаях является ее соответствие положениям статьи28 настоящих Правил, иным нормативным правовым актам.   Инженерно-технические    службы    города    проверяют    проектнуюдокументацию  на  соответствие техническим условиям или  договорам  пообеспечению  технических условий реализации разрешенного использованияземельного участка, которые были представлены или заключены до  или  впроцессе  разработки  документации между этими службами  и  владельцемнедвижимости.   Проектную  документацию  согласовывают  органы  пожарного  надзора,органы  государственного санитарно-эпидемиологического надзора города,иные органы в соответствии нормативными правовыми актами, техническиминормативными документами.   Основанием   для   отказа   в  согласовании   могут   быть   тольконесоответствия   проектной   документации   предметам    согласования,установленным  настоящими  Правилами,  иными  нормативными   правовымиактами  и  техническими нормативными документами.  При  наличии  такихнесоответствий  проектная документация возвращается заявителю  для  ихустранения.   Согласующие  органы  предоставляют заказчику  или  его  доверенномулицу  (подрядчику)  письменные  заключения  о  согласовании  в  сроки,установленные    нормативными   правовыми   актами   и    техническиминормативными   документами  (или  в  иные   сроки,   согласованные   сзаказчиком)   по   вопросам   согласования   проектной   документации.Отсутствие заключений в установленные сроки рассматривается  как  фактсогласования проектной документации. Заказчик или его доверенное  лицо(подрядчик)  представляет  в  Управление архитектуры  и  строительстваЖайылского района полученные заключения.   В  случаях,  связанных  с  проектированием объектов,  строительствокоторых  полностью или частично финансируется из государственного  илиместного  бюджетов,  проектная документация подлежит  рассмотрению  наГрадостроительном  совете при Управлении архитектуры  и  строительстваЖайылского  района.  Градостроительный  совет  проводится  до   началапроцесса  согласования  проектной документации.  Помимо  установленныхнастоящими  Правилами  характеристик,  Градостроительный  совет  можетрассматривать    дополнительные   характеристики   –    экономичность,функциональные  удобства  эксплуатации  и  архитектурно-художественныеособенности проектируемого объекта.   Согласованная   проектная  документация   подлежит   экспертизе   впорядке,  определенном  нормативными правовыми актами  и  техническиминормативными документами.    11.  Собственник  недвижимости, в отношении которой  осуществляетсяпроектирование,   или   его  доверенное  лицо   (подрядчик)   передаетсогласованную  и  прошедшую экспертизу проектную  документацию  (в  еерабочей   части)  в  органы  архитектурно-строительного  надзора   длярегистрации и получения разрешения на строительство.   Разрешение  на строительство (или письменный отказ в предоставлениитакового) передается заявителю не позднее 15 дней со дня представленияв органы архитектурно-строительного надзора проектной документации илив иной срок, согласованный с заявителем.   Отказ  в  предоставлении  разрешения на  строительство  может  бытьобжалован в суде.   Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три  годаи  может  быть  продлено  на  основании соответствующего  заявления  впорядке, установленном для предоставления разрешений на строительство.    12.  Собственник  земельного  участка, иного  объекта  недвижимости(или  его  доверенное лицо), получивший разрешение  на  строительство,обязан  за 5 дней до начала строительных работ письменно уведомить  обэтом органы архитектурно-строительного надзора.   В  случаях,  когда объект недвижимости расположен в зонах,  границыкоторых  зафиксированы на картах статьи 27, оповещение о  дате  началастроительных,  реконструктивных работ направляется также  и  в  органыгосударственного санитарно-эпидемиологического надзора города.      13.  Управление  архитектуры и строительства Жайылского  района,  всоответствии  с  согласованной проектной  документацией,  обеспечиваютустановление  на местности (вынос в "натуру") осей и границ  зданий  исооружений,  осей  основных магистральных инженерных  коммуникаций,  атакже линейных параметров обременений.         Статья  19.  Производство  строительных  изменений  недвижимости  иприемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов      1.  Строительные изменения недвижимости производят физические и/илиюридические лица, являющиеся:   -   владельцами  объектов  недвижимости,  по  отношению  к  которымпроизводятся изменения;   -   подрядчиками  –  доверенными  лицами  владельцев  недвижимости,действующими на основании договоров подряда на строительные работы.   В  случаях  и  порядке, определенном законами,  иными  нормативнымиправовыми    актами   строительные   изменения   недвижимости    могутпроизводиться  только  при наличии лицензий  на  соответствующие  видыработ.    2.  Надзор за строительством и реконструкцией объектов осуществляюторганы  архитектурно-строительного надзора, другие органы  контроля  инадзора,   которые  руководствуются  законодательством,   нормативнымиправовыми     актами,    техническими    нормативными     документами,регламентирующими  порядок осуществления контроля и  надзора  в  сферестроительства.   Владельцы  недвижимости,  их доверенные лица  (подрядчики)  обязаныобеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов  контроляи  надзора  на  места производства работ, возможность  ознакомления  ссоответствующей документацией и осмотра произведенных работ.    3.  Право  на  эксплуатацию вновь построенного, реконструированногообъекта возникает при условии наличия Разрешения на строительство  илиРазрешения   на   установку  временных  объектов  или  Разрешения   наперепрофилирование   зданий  (помещений)  и  перепланировку   квартир,соответствия   этого  объекта  согласованной  проектной  документации,строительным    нормам    и   правилам   конструктивно-технологическойнадежности  и  безопасности  сооружений, нормам  и  правилам  пожарнойбезопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается  Актомприемки  законченного  строительством объекта  в  эксплуатацию  или  вслучаях,  указанных  в  пунктах  3,  4  статьи  16  настоящих  Правил,заключением Управления архитектуры и строительства Жайылского района.    4.  Порядок действий по приемке завершенных строительством объектовв   эксплуатацию   определяется  нормативными   правовыми   актами   итехническими   нормативными  документами,   изложение   которых   (илиизвлечения из которых) могут включаться в часть III настоящих Правил.      5.  Утвержденный Акт приемки законченного строительством объекта  вэксплуатацию,  зарегистрированный в органах архитектурно-строительногонадзора,   является   основанием   для  обязательной   государственнойрегистрации  прав  на  вновь  созданный или реконструированный  объектнедвижимости в Жайылском районном управлении Госрегистра, а также  дляначала  эксплуатации объекта в соответствии с установленными Правиламивидами  разрешенного  использования недвижимости  для  соответствующейзоны.   Основанием   для   регистрации  прав   на   перепрофилированные   иперепланированные объекты недвижимости, указанные в пункте 4 статьи 16настоящих   Правил  является  заключение  Управления   архитектуры   истроительства Жайылского района.    6.   До   получения  утвержденного  Акта  приемки  в   экплуатацию,использование   вновь   построенного,   реконструированного    объектазапрещено.   Отказ  в  выдаче  Акта  приемки  объекта  может  быть  обжалован  вГосударственном  органе по делам архитектуры и строительства  и/или  всуде.      7.  Контроль  за использованием существующих объектов  недвижимостиосуществляют  представители соответствующих надзорных и контролирующихорганов,  в  соответствии  с  компетенцией, установленной  действующимзаконодательством Кыргызской Республики.   Представители  надзорных  и  контролирующих  органов,  действуя   всоответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный ивнутренний   осмотр  объектов  недвижимости,  получать  от  владельцевнедвижимости  необходимую  информацию,  знакомиться  с  документацией,относящейся к использованию и изменению недвижимости.   Владельцы  недвижимости обязаны оказывать представителям  надзорныхи   контрольных  органов,  действующим  в  соответствии   с   законом,содействие в выполнении ими своих обязанностей.        Глава 1.7. Иные нормы регулирования застройки и землепользования      Статья   20.  Действие  Правил  по  отношению  к  градостроительнойдокументации      1.  После  введения в действие настоящих Правил ранее  утвержденнаяградостроительная документация применяется в части, не  противоречащейПравилам.   2.  Городская управа г. Карабалта и городской кенеш после  введенияв действие настоящих Правил могут принимать решения о:   -   разработке   нового   или  корректировке  ранее   утвержденногогенерального  плана  города  с учетом и в развитие  настоящих  Правил.Утвержденный в установленном порядке генеральный план города  являетсяоснованием   для   последующей  подготовки  предложений   о   внесениидополнений и изменений в настоящие Правила;   -  приведении  в соответствие с Правилами ранее утвержденных  и  нереализованных  проектов  планировки в  части  установленных  Правиламиградостроительных регламентов;   -  разработке  новой  градостроительной  документации  о  застройке(проекты    планировки,   межевания,   застройки),    которая    можетиспользоваться как основание для последующей подготовки предложений  овнесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточненияграниц  регламентных  зон,  списков видов  разрешенного  использованиянедвижимости,  размеров  земельных участков  и  предельных  параметровразрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).     Статья  21.  Основание  и право инициативы  внесения  дополнений  иизменений в Правила      1.  Основанием  для  внесения дополнений и  изменений  в  настоящиеПравила  является  соответствующее решение Карабалтинского  городскогокенеша,  которое  принимается ввиду необходимости  учета  произошедшихизменений   в   законодательстве   Кыргызской   Республики,    местныхнормативных  правовых актах г. Карабалта, а также ввиду  необходимостивключения  в Правила дополнительных положений (параметров разрешенногостроительства,   дополнительных   градостроительных   регламентов   поэкологическим условиям и т.д.), необходимости учета в Правилах решенийутвержденной     градостроительной    документации,    соответствующихпредложений,  в  том  числе  выдвигаемых по  инициативе  физических  июридических лиц.   Основанием  для  рассмотрения  вопроса  о  внесении  дополнений   иизменений  в  настоящие Правила в части изменения границ  регламентныхзон   и  градостроительных  регламентов  является  заявка,  содержащаяобоснования того, что установленные Правилами ограничения:   - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,   -   приводят   к   несоразмерному   снижению   стоимости   объектовнедвижимости,   -   препятствуют  осуществлению  общественных  интересов   развитияконкретной территории или наносят вред этим интересам.   Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным  законнымоснованиям решениями Карабалтинского городского кенеша.    2.  Правом  инициативы внесения дополнений и  изменений  в  Правилаобладают  государственные органы власти и управления, органы  местногосамоуправления  в  лице руководителей подразделений  городской  управыг.  Карабалта,  депутаты городского кенеша, общественные  организации,физические и юридические лица.   Указанное   право   реализуется  путем  подготовки  соответствующихпредложений, направляемых на имя главы городской управы г.  Карабалта.Решения  по  поводу  поступивших предложений  принимаются  в  порядке,предусмотренном  статьей  22  настоящих Правил,  а  также  статьей  8,регламентирующим проведение общественных слушаний.     Статья 22. Внесение дополнений и изменений в Правила      1.    Заявка,   содержащая   обоснование   необходимости   внесениядополнений  и  изменений в настоящие Правила, а также  соответствующиепредложения, направляется на имя Главы г. Карабалта. Предложения могутотноситься  к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенногоиспользования  недвижимости,  параметрам  разрешенного  строительства,границам регламентных зон.   Заявка  регистрируется, и ее копия не позднее  следующего  рабочегодня  после поступления направляется председателю Комиссии по застройкеи  землепользованию. Последний обязан организовать рассмотрение заявкипосредством  общественных  слушаний в порядке  и  сроки,  определенныестатьей 8 настоящих Правил.   На   общественные  слушания  приглашаются  владельцы  недвижимости,интересы   которых  затрагиваются,  а  также  представители   органов,уполномоченных    регулировать   и    контролировать    застройку    иземлепользование,  другие  заинтересованные  лица.  Позиция  указанныхорганов    по   рассматриваемому   вопросу   должна   быть   письменнозафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссиюдо  проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всемзаинтересованным лицам.   Подготовленные   по   итогам  общественных  слушаний   рекомендацииКомиссии  направляются главе городской управы г.  Карабалта  и,  послесоответствующего  рассмотрения,  – в Карабалтинский  городской  кенеш.Решение   о  внесении  дополнений  и  изменений  в  Правила  принимаетКарабалтинский городской кенеш.    2.  Дополнения и изменения в части I и II настоящих Правил вступаютв  силу  с  момента официального опубликования текста  соответствующихдополнений  и  изменений  в  соответствии с  решением  Карабалтинскогогородского кенеша.   Решения  о  включении в часть III Правил изложений и/или извлеченийиз   нормативных  правовых  актов,  иных  документов   (форм   заявок,согласований, разрешений и проч.) принимаются главой городской  управыг.    Карабалта   по   рекомендациям   Комиссии   по    застройке    иземлепользованию.    3.  Дополнения  и  изменения части II Правил,  касающиеся  видов  ипараметров   разрешенного  использования  земельных   участков,   иныхобъектов  недвижимости, границ регламентных зон,  могут  быть  принятытолько при наличии положительного заключения Управления архитектуры  истроительства Жайылского района.       Статья 23. Отклонения от Правил      1.  Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры,  неудобнуюконфигурацию,   неблагоприятные   инженерно-геологические    и    иныехарактеристики, не позволяющие использовать участки в  соответствии  сПравилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.   Отклонениями  от Правил является санкционированное для  конкретногоучастка отступление от параметров разрешенного строительства.      2.  Соответствующая заявка направляется в Комиссию по  застройке  иземлепользованию и должна содержать обоснования того,  что  отклоненияот Правил:   - необходимы для эффективного использования земельного участка;   -   не  ущемляют  права  соседей  и  не  входят  в  противоречие  синтересами города;   -  допустимы  по архитектурно-строительным требованиям, требованиямэстетики, экологии, пожарной безопасности.    3.    Комиссия   по   застройке   и   землепользованию   организуетрассмотрение  поступившей  заявки  на  общественных  слушаниях,   кудаприглашаются   владельцы  объектов  недвижимости,   расположенных   пососедству  с объектом, относительно которого запрашиваются отклонение,а   также   представители  органов,  уполномоченных   регулировать   иконтролировать  застройку и землепользование, другие  заинтересованныелица.  Позиция  указанных органов по рассматриваемому  вопросу  должнабыть    письменно   зафиксирована   в   соответствующих   заключениях,представляемых  в  Комиссию  до  проведения  общественных  слушаний  идоступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.   Рекомендации   Комиссии   направляются   главе   городской   управыг. Карабалта, который принимает решение о разрешении на отклонение илиоб отказе в разрешении на отклонение от Правил.               Статья 24. Ответственность за нарушения Правил      За  нарушение  настоящих Правил физические и  юридические  лица,  атакже   должностные  лица  несут  ответственность  в  соответствии   сградостроительным   законодательством  Кыргызской  Республики,   иныминормативными  правовыми актами, изложения или  извлечения  из  которыхвключаются в часть III настоящих Правил.          ЧАСТЬ    II.   КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ   ДОКУМЕНТЫ   И   ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕРЕГЛАМЕНТЫ             Глава    2.1.    Карта   правового   зонирования   г.    Карабалта.Градостроительные  регламенты  по  видам  и  параметрам   разрешенногоиспользования недвижимости     Статья 25. Карта правового зонирования г. Карабалта    Статья  26.  Перечень и описание зон. Градостроительные  регламентыпо видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.      Перечень зон, выделенных на карте правового зонирования:      Центральные общественно-деловые зоны     1. Ц-1 – зона центра города     2. Ц-1П – зона памятников истории, культуры и архитектуры     3. Ц-2 – зона рынков (базаров), оптовой торговли     4. Ц-3  – зона деловой и коммерческой активности при транспортных           узлах     5.  Ц-4  –  зона обслуживания и коммерческой активности  местного     значения          Жилые зоны     6. Ж-1   –  зона  индивидуальной  усадебной  жилой  застройки   с           содержанием домашнего скота     7. Ж-2 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки     8. Ж-3 – зона коттеджной жилой застройки     9. Ж-4А   –   зона  смешанной  жилой  застройки  с  преобладанием           индивидуального фонда     10. Ж-4Б – зона смешанной жилой застройки квартирного типа     11. Ж-5 – зона многоквартирных жилых домов (4-х – и выше этажей)          Специальные зоны     12. С-1  –  объекты  здравоохранения, образования, физкультуры  и           спорта с большими участками     13. С-2 – кладбища     14. С-3  –  зона  водозаборных,  очистных  сооружений,  подземных           резервуаров, метеостанции      Зоны   коммунальных  предприятий,  транспорта,  складирования   и     мелкого производства     15. К-1 – зона городской свалки и мусоросборника     16. К-2 – зона коммунальных предприятий III-IV класса вредности     17.  К-3  –  зона  коммунальных предприятий низкой  вредности  (V    класса)          Промышленные зоны     18. П-1 – зона хранения отходов горнорудного производства     19. П-2 – зона предприятий III- IV класса вредности     20. П-3 – зона предприятий V класса вредности     21. П-4 – зона технопарков      Рекреационные зоны     22. Р-1 – зона городских парков     23. Р-2 – зона городских скверов     24. Р-3 – зона рекреационно-ландшафтных территорий     25. Р-4 – зона дач и садово-огородных участков     26. Р-5 – зона санитарно-защитных насаждений          Зона сельскохозяйственного использования     27. СХ-1 – зона пастбищ     28. СХ-2 – зона пашен     29. СХ-3 – зона подсобных хозяйств.       Градостроительные  регламенты по видам и  параметрам  разрешенногоиспользования недвижимости:        Центральные общественно-деловые зоны Ц-1-Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города     Зона   общественной,  деловой  и  коммерческой  активности  центрагорода  Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования  истроительства  преимущественно объектов  делового  (административного,управленческого), общественного, культурного назначения, коммерческогои  коммунального обслуживания в основном общегородского, областного  ирегионального значения, а также отдельных объектов жилого назначения.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -   многоквартирные  здания  смешанного  использования:  с   жилымиединицами  в  верхних этажах и размещением на первых  и  в  подвальныхэтажах  объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческогоназначения;   -  многоквартирные жилые дома различной этажности, в том числе,   сквартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии);   -  офисные  здания и помещения - администрация и конторы  различныхорганизаций, фирм, компаний;   - научные, проектные и конструкторские организации;   -  гостиницы,  дома  приёма гостей, центры  обслуживания  туристов,туристические агентства;   -  музеи,  выставочные  залы, картинные и  художественные  галереи,художественные салоны;   - танцзалы, дискотеки;   - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;   - кинотеатры, видео салоны;   - театры, концертные залы;   - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;   - залы аттракционов и игровых автоматов;   - магазины, торговые комплексы, торговые дома;   - Дома быта;   - ярмарки-выставки товаров;   -  предприятия  общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,бары,  чайхана, рестораны);   - издательства и редакционные офисы;   - банки, отделения банков;   -  юридические  учреждения:  адвокатские  и  нотариальные  конторы,юридическая консультация, суды;   - Дворец бракосочетаний;   - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;   -  центры  психологической консультации населения: «семья и  брак»,«подростковые проблемы» и т.д.   - рекламные агентства;   -  транспортные  агентства  по сервисному  обслуживанию  населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;   -  отделения  связи; почтовые отделения, междугородние переговорныепункты;   -  центры  по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и пр.)   - фотосалоны;   -  высшие  учебные заведения, средние специальные учебные заведенияпри   условии   размещения  на  небольших  земельных   участков   (приразмещении  на  земельных участках, сомасштабных  по  размерам  целомукварталу, выделять в специальную зону С – 1).   -   спортзалы  (с  бассейном  или  без),  бассейны;  спортклубы   итеннисные корты (при размещении на земельных участках, сомасштабных поразмерам целому кварталу, выделять в специальную зону С – 1).;   -  клубы, центры общения и досуговых занятий, залы  многоцелевого испециализированного назначения;   - компьютерные центры, интернет-кафе;   - телевизионные и радио студии;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - консультативные поликлиники;   - поликлиники;   - отделения, участковые пункты милиции;   -    приёмные    пункты    прачечных   и    химчисток,    прачечныесамообслуживания;   -   пошивочные   ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой   техники,мастерские  по  пошиву и ремонту обуви, мастерские по  ремонту  часов,парикмахерские и другие объекты обслуживания;   - некоммерческие коммунальные предприятия;   - аллеи, скверы, бульвары, иные участки зеленных насаждений.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;   - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования;        Виды использования, требующие специального согласования посредствомобщественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - объекты, связанные с отправлением культа;   - рынки, мини-рынки (площадью до 500 кв.м.);   - художественно – ремесленные мастерские;   - казино, бильярдные;   - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;   - бани;   - общественные туалеты;   - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);   - многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянкина отдельных земельных участках;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.              Ц-1П – зона памятников истории, культуры и архитектуры      Зона памятников истории, культуры и архитектуры Ц-1П создана  дляобеспечения  правовых  условий сохранения и  использования  памятниковархитектуры  и  историко-мемориальных сооружений в целях  духовного  икультурного  развития  населения, а также в  научных  и  экскурсионныхцелях  при  соблюдении  нижеследующих видов и параметров  разрешенногоиспользования недвижимости:    Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - музей;   - памятники, монументы ;   - информационно-туристические пункты;   - элементы благоустройства и озеленения.   - аллеи, скверы      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - выставочные залы;   - учебно-методические и научные центры;   - помещения для торжественных мероприятий;   - офисные  помещения администрации, связанные с функционированиемобъекта;   - исторический архив;   - библиотека;   - торговля (магазины, художественный салон);   - фотоателье;   - видео-салон.         Ц-2 – зона рынков (базаров), оптовой торговли      Зона  рынков  (базаров)  и  оптовой  торговли   Ц-2  выделена   дляобеспечения    правовых   условий   формирования,   строительства    ииспользования   объектов   преимущественно  торгового   назначения   икоммунального  обслуживания общегородского и  регионального  значения,ориентированных   на   удовлетворение   потребностей    населения    вприобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодическогои эпизодического обслуживания.      Основные виды разрешенного использования недвижимости:   - рынки открытые и закрытые;   - магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;   - выставки товаров;   -  предприятия  общественного  питания  (чайхана,  столовые,  кафе,закусочные, бары, рестораны);   -   пошивочные   ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой   техники,парикмахерские,  мастерские по пошиву и изготовлению  обуви  и  другиевиды обслуживания (общей площадью не более 150 кв.м.);   -  мастерские  по  изготовлению мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - лаборатории по проверке качества продукции;   - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;   - холодильные камеры;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   - приемные пункты химчисток.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;   -  офисные  здания и помещения - администрация и конторы, связанныес эксплуатацией рынка;   - пункты оказания первой медицинской помощи, аптечные пункты;   - информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;   -   объекты   пожарной   охраны  (гидранты,  резервуары,   пожарныеводоемы);   -   отделения,   участковые   пункты  милиции   и   пункты   охраны общественного порядка;   -  парковки  перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческихвидов использования;   -  транспортные  агентства  по  продаже  билетов  и  предоставлениюдругих сервисных услуг;   - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;   - междугородние переговорные пункты;   - бани, сауны, душевые;   - залы аттракционов и игровых автоматов;   - фотосалоны.        Виды использования, требующие специального согласования посредствомобщественных слушаний в порядке статей 8, 16 Правил:   - отделения банков, пункты обмена валюты;   - приёмные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;   - аптеки;   -    некоммерческие    коммунальные    предприятия    –    жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - бильярдные, видео-салоны и другие развлекательные учреждения;   - оптовая торговля «с колес»;   - общественные туалеты;   - пункты приема вторсырья;   -  многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянкина отдельных земельных участках;   - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;   - мотели, кемпинги;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.         Ц-3   Зона деловой и производственной активности и коммерческойзастройки при транспортных узлах      Зона деловой и производственной активности и коммерческой застройкипри  транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых  условийформирования  и  использования общественных  центров  при  сооруженияхвнешнего транспорта: автодорожных и железнодорожных вокзалов с широкимспектром  деловых и обслуживающих функций, связанных  с  обслуживаниемтехнологических  процессов  транспортного  узла,  ориентированных   наобеспечение  высокого уровня комфорта перевозки  пассажиров,  а  такжерациональность местных и транзитных грузовых перевозок.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы;   -   объекты   технологического   назначения   транспортного   узла:информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,службы регистрации, службы оформления заказов;   - камеры хранения, объекты складского назначения различногопрофиля;       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   -  предприятия  общественного  питания  (чайхана,  столовые,  кафе,закусочные, бары,  рестораны);   - рекламные агентства;   - туристические агентства;   - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;   - отделения банков, пункты обмена валюты;   -  отделения  связи, почтовые отделения, междугородний переговорныйпункт;   - гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;   - видеосалоны;   - рекреационные залы;   - залы аттракционов и игровых автоматов;   - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;   -   парковки,  автостоянки  перед  объектами  деловых,  культурных,обслуживающих и коммерческих видов использования;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   -   магазины,   киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильонырозничной торговли и обслуживания населения;   - отделения, участковые пункты милиции;   -   объекты   пожарной   охраны  (гидранты,  резервуары,   пожарныеводоемы);   -   встроенные  в  здания  гаражи,  в  том  числе  многоэтажные,  иавтостоянки;   - аллеи, скверы, бульвары и иные участки зеленных насаждений.        Виды использования, требующие специального согласования посредствомобщественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   -   юридические  учреждения:  нотариальные,  адвокатские   конторы,консультации, суды;   -    приёмные    пункты    прачечных   и    химчисток,    прачечныесамообслуживания;   -   пошивочные   ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой   техники,парикмахерские и другие объекты обслуживания;   - издательства и редакционные офисы;   - компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услугсотовой и пейджинговой связи;   - центры по предоставлению полиграфических услуг;   -    некоммерческие    коммунальные    предприятия    –    жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   - казино;   - станции скорой помощи;   - объекты, связанные с отправлением культа;   -   многоэтажные,  подземные  и  наземные  гаражи,  автостоянки  наотдельном земельном участке;   - автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;   - общественные туалеты;   - пункты приема вторсырья;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;   - кемпинги, мотели;   - бани, сауны.           Ц-4   Зона  центра обслуживания и коммерческой активности  местногозначения      Зона   центра  обслуживания  и  коммерческой  активности   местногозначения  Ц-4  выделена для обеспечения правовых условий  формированияместных   (локальных)   общественных  центров  городских   районов   имикрорайонов с широким спектром коммерческих и обслуживающих  функций,ориентированных   на  удовлетворение  повседневных   и   периодическихпотребностей населения.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -  здания  смешанного использования: с жилыми единицами  в  верхнихэтажах  и размещением на первых и подвальных этажах объектов делового,культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;   -   индивидуальные   жилые   дома  с   участками   с   возможностьюпредоставления  услуг, торговли и осуществления другой  индивидуальнойтрудовой  деятельности  без  нарушения  принципов  добрососедства    всоответствии с санитарными и противопожарными нормами;   - танцзалы, дискотеки;   - бильярдные;   - видео салоны;   - залы аттракционов и игровых автоматов;   -  магазины, торговые комплексы, мини-рынки торговой площади до 400кв.м.;   -  предприятия  общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,бары, чайхана, рестораны);   - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;   -  юридические  учреждения:  нотариальные  и  адвокатские  конторы,юридические консультации, суды;   -   транспортные  агентства  по  продаже  авиа-  и  железнодорожныхбилетов и предоставлению прочих сервисных услуг;   - междугородние переговорные пункты;   - отделения банков;   -  отделения  связи; почтовые отделения, телефонные  и  телеграфныестанции;   -  центры  по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и пр.);   - фотосалоны;   - компьютерные центры, интернет-кафе;   -   клубы,   центры  общения  и  досуговых  занятий  (для   встреч,собраний,    занятий   детей   и   подростков,   молодежи,   взрослых)многоцелевого и специализированного назначения;   - аптеки;   - отделения, участковые пункты милиции;   -    приёмные    пункты    прачечных   и    химчисток,    прачечныесамообслуживания;   -  пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтныемастерские   бытовой   техники,  парикмахерские   и   другие   объектыобслуживания;   - аллеи, участки озеленения.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - встроенные в здания гаражи и автостоянки;   -  парковки  перед объектами деловых, культурных,  обслуживающих  икоммерческих видов использования;   - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;   - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.            Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   -  индивидуальные жилые дома с приусадебными участками до  4  сотокбез содержания крупного и мелкого скота;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - молочные кухни;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   - рынки открытые и закрытые;   - бани, сауны;   - площадки для выгула собак;   - общественные туалеты;   - объекты пожарной охраны;   - автостоянки и наземные гаражи на отдельных земельных участках;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.        Жилые зоны    Ж-1  Зона  индивидуальной усадебной жилой застройки с   содержаниемдомашнего скота      Зона  индивидуальной жилой застройки усадебного типа  Ж-1  выделенадля  обеспечения  правовых условий формирования жилых  районов  низкойплотности застройки, - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа невыше  3-х  этажей  с  земельными участками, с  минимально  разрешеннымнабором услуг местного значения.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -  отдельно  стоящие  односемейные жилые  дома  усадебного  типа  ссодержанием мелкого и крупного скота и птицы с возможностью выпаса;   -  отдельно  стоящие  односемейные жилые дома усадебного  типа  безсодержания мелкого и крупного скота;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   -  магазины  товаров  первой необходимости  общей  площадью  до  50кв.м.;   - парикмахерские общей площадью до 20 кв.м.;   - закусочные, чайхана общей площадью до 50 кв.м.;   - аптечные пункты.    Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - гаражи, встроенные в жилые дома;   -  отдельно  стоящие  гаражи или открытые автостоянки  (в  пределахличных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);   - строения для содержания скота;   - хозяйственные постройки;   - сады, огороды, палисадники;   - теплицы;   - оранжереи;   -  индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забораводы, индивидуальные колодцы;   - индивидуальные бани, надворные туалеты;   -  объекты  пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарныеводоемы);   - площадки - мусоросборники;   - аллеи, бульвары, скверы.    Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 16 Правил:   - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;   - школы начальные и средние;   - аптеки;   - спортплощадки, теннисные корты, площадки для национальных игр;   - бани, сауны;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - отделения, участковые пункты милиции;   -  строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью  (безнарушения  принципов добрососедства) в соответствии  с  санитарными  ипротивопожарными нормами;   -  магазины  товаров первой необходимости общей площадью  не  более150 кв.м.;   - общественные резервуары для хранения воды;   - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   - коллективные овощехранилища;   -  парковки  перед  объектами обслуживающих  и  коммерческих  видовиспользования;   - гостевые парковки.     Ж-2 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки    Зона  индивидуальной жилой застройки усадебного типа  Ж-2  выделенадля  обеспечения  правовых условий реконструкции и формирования  жилыхрайонов  низкой  плотности застройки. Разрешенные  виды  использованиянедвижимости   (основные,  сопутствующие  и   требующие   специальногосогласования посредством общественных слушаний) в этой зоне  идентичныразрешенным  видам  использования зоны Ж-1, за исключением  разрешениясодержания мелкого и крупного скота.         Ж-3– зона коттеджной жилой застройки    Зона  коттеджной  жилой  застройки  Ж-3  выделена  для  обеспеченияправовых  условий  формирования жилых районов  застройки  коттеджей  сминимально разрешенным набором услуг местного значения.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - коттеджи.       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   -  отдельно  стоящие  гаражи (в пределах личных земельных  участковбез нарушения принципов добрососедства).    Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;   - аптеки;   - спортплощадки, теннисные корты, бассейны;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   -  объекты  пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарныеводоемы);   - площадки для мусоросборников;   - гостевые парковки;   - аллеи, скверы.         Ж-   4   А.    Зона   смешанной  жилой  застройки  с  преобладаниеминдивидуального   фонда    Зона  смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилыхрайонов  с  размещением  отдельно  стоящих  односемейных  жилых  домовусадебного   типа  без  построек  хозяйственного  и  производственногоназначения   на  участке,  блокированных   жилых  домов  с  участками,малоэтажных жилых зданий квартирного типа.        Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -   отдельно   стоящие  односемейные  жилые   дома   без   построекхозяйственного и производственного назначения на участке;   - блокированные односемейные малоэтажные жилые дома;   - малоэтажных жилых зданий квартирного типа;   - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;   - школы начальные и средние;   - аптеки;   - спортплощадки;   - аллеи, скверы.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - гаражи, встроенные в жилые дома;   -  отдельно  стоящие  гаражи или открытые автостоянки  (в  пределахличных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);   -  теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды,скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани,надворные  туалеты   (только  у отдельно  стоящих  односемейных  жилыхдомов);   - отделения, участковые пункты милиции;   - площадки для мусоросборников.      Виды    использования    недвижимости,    требующие    специальногосогласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8,  17настоящих Правил:   -  залы,  клубы  многоцелевого и специализированного  назначения  сограничением по времени работы;   - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);   - объекты, связанные с отправлением культа;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   -  магазины  товаров первой необходимости общей площадью  не  более150 кв.м.;   - бани, сауны;   - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   -  строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью  (безнарушения  принципов добрососедства) в соответствии  с  санитарными  ипротивопожарными нормами;   -  объекты  пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарныеводоемы);   - площадки для выгула собак;   -  парковки  перед  объектами обслуживающих  и  коммерческих  видовиспользования;   - гостевые парковки;   - гаражи боксового типа на отдельных земельных участках.         Ж- 4 Б.  Зона смешанной жилой застройки квартирного типа    Зона  смешанной  жилой  застройки Ж-4Б  выделена  для  формированияжилых районов 2 – 4 - этажной застройки с размещением отдельно стоящихмалоэтажных жилых зданий квартирного типа, блокированных  жилых  домовс земельным участком без построек для производственной  деятельности.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -  блокированные односемейные малоэтажные жилые дома с участком безпостроек хозяйственного и  производственного назначения на участке;   - малоэтажные жилые здания 2-4 этажей квартирного типа;   - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;   - школы начальные и средние;   - аптеки;   - спортплощадки;   - аллеи, скверы.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - гаражи, встроенные в жилые дома;   -  отдельно  стоящие  гаражи или открытые автостоянки  (в  пределахличных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);   - отделения, участковые пункты милиции;   - площадки для мусоросборников.      Виды    использования    недвижимости,    требующие    специальногосогласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8,  17настоящих Правил:   -  залы,  клубы  многоцелевого и специализированного  назначения  сограничением по времени работы;   - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);   - объекты, связанные с отправлением культа;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   -  магазины  товаров первой необходимости общей площадью  не  более150 кв. м.;   - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   -  строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью  (безнарушения  принципов добрососедства) в соответствии  с  санитарными  ипротивопожарными нормами;   -  объекты  пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарныеводоемы);   -  парковки  перед  объектами обслуживающих  и  коммерческих  видовиспользования;   - гостевые парковки;     Ж-5  Зона  многоквартирных жилых домов (4-х и выше этажей)    Зона  жилой застройки Ж-5 выделена для обеспечения правовых условийформирования  кварталов  многоквартирных  жилых  домов  4-5-этажей   свысокой   плотностью   застройки,  а  также   сопутствующих   объектовповседневного    обслуживания    местного    уровня,    некоммерческихкоммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.           Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - многоквартирные жилые дома от 4-х и более этажей;   - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;   - школы начальные и средние;   - аптеки;   - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;   - аллеи, скверы.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   -  магазины  товаров первой необходимости общей площадью  не  более400  кв.м.  отдельно  стоящие и расположенные в  первых  и  подвальныхэтажах  жилых домов;   -  спортзалы,  спортклубы, залы рекреации (с  бассейном  или  без),теннисные корты;   - парикмахерские;   -   почтовые   отделения,   телефонные   и   телеграфные   станции,междугородние переговорные пункты;   - отделения, участковые пункты милиции;   - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;   - объекты пожарной охраны;   -    парковки   перед   объектами   культурных,   обслуживающих   икоммерческих видов  использования, гостевые парковки.        Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.;   - гостиницы;   - станции скорой помощи;   - средние специальные учебные заведения;   - объекты, связанные с отправлением культа;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания населения;   - кафе, закусочные, бары, рестораны;   -  пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовой техники и  иныеобъекты обслуживания;   - телефонные станции;   - площадки для выгула собак;   - общественные туалеты;   -  гаражи  боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  надземныегаражи;   - автостоянки на отдельных земельных участках.               Специальные зоны                                      Специальные   зоны   выделены  для  обеспечения  правовых   условийосуществления   различных  видов  деятельности,  объединенных   общимитребованиями. В зонах С-1 иС-2   –   их   наличие  возможно   только  при  получении  специальныхсогласований посредством общественных слушаний. В зонах  С-3  –  любоеизменение   или   развитие  допускается  по  решениям  соответствующихуполномоченных органов.      С-1.  Объекты здравоохранения, образования, физкультуры и спорта  сбольшими участками      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - больницы, госпитали общего типа;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - поликлиники;   - консультативные поликлиники;   - аптеки;   - станции скорой помощи;   - ветеринарные приемные пункты;   - ветеринарные лечебницы;   - интернаты для престарелых и инвалидов;   - дома ребенка;   - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;   -   специализированные  жилые  дома  для  больных,  нуждающихся   впостоянном медицинском наблюдении;   - высшие учебные заведения;   - средние специальные учебные заведения;   -   учебно-лабораторные,   научно-лабораторные   корпуса,   учебно-производственные мастерские;   - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);   - библиотеки, архивы;   - информационные, компьютерные центры;   - жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;   - общежития;   -    административные   организации,   офисы,   конторы   различныхорганизаций, фирм, компаний;   - спортплощадки, теннисные корты;   - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;   - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;   - спортивные арены (с трибунами);   - велотреки;   - мотодромы;   - спортивные школы;   - спортклубы;   - игровые комплексы с размещением аттракционов;   - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;   - музеи, выставочные залы;   - танцзалы, дискотеки;   - издательства и редакционные офисы;   - кинотеатры, видео салоны;   -    телевизионные и радио студии;   - отделения, участковые пункты милиции;   -  отделения  связи,  почтовые отделения, телефонные и  телеграфные   станции,     междугородние переговорные пункты;   -  магазины  товаров первой необходимости общей площадью  не  более400 кв.м.;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли;   -  предприятия  общественного питания  (столовые,  кафе,  экспресс-кафе, буфеты);   -    приёмные    пункты    прачечных   и    химчисток,    прачечныесамообслуживания;   - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,     парикмахерские и иные объекты обслуживания;   - бани, сауны;   - объекты пожарной охраны;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - гостиницы, дома приёма гостей;   - приюты, ночлежные дома;   -   парковки  перед  объектами  оздоровительных,  обслуживающих   икоммерческих видов      использования;   - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;   - открытые автостоянки;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;   - общественные туалеты;   - объекты пожарной охраны;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничной   торговли и     обслуживания населения;   - парки, аллеи.         С-2 Кладбища      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством   общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - действующие кладбища;   - кладбища с ограниченным сроком действия;   - кладбища, закрытые на период консервации;   - крематории;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - мемориальные парки;   - аллеи, скверы;   - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - отделения, участковые пункты милиции;   - киоски, временные павильоны розничной торговли;   - оранжереи;   - хозяйственные корпуса;   - резервуары для хранения воды;   - объекты пожарной охраны;   - общественные туалеты;   - парковки.     С-3  Зона водозаборных, очистных сооружений,  подземных резервуарови   метеостанций      Зоны  С-3  выделены для обеспечения правовых условий  использованияучастков   с   источниками   водоснабжения,   площадок   водопроводныхсооружений,  а  также  участков метеостанций.  Разрешается  размещениезданий,  сооружений и коммуникаций, связанных только  с  эксплуатациейисточников  водоснабжения  и  участков  метеостанции  по  согласованиюуполномоченных органов местной государственной власти.      Зоны  коммунальных предприятий, транспорта, складирования и мелкогопроизводства    К-1 -зона городской свалки и мусоросборника      Зона  К-1  выделена  для  обеспечения правовых  условий  размещениягородской свалки и сбора мусора. По уровню вредных выбросов  и  защитеокружающей среды зона К–1 требует  организации санитарно-защитную зонырадиусом до 2 км.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - свалка твердых бытовых и хозяйственных отходов.     К-2 -зона коммунальных предприятий III-IV класса вредности      Зона  К-2  выделена  для обеспечения правовых условий  формированиятерриторий   размещения объектов коммунального  хозяйства  III-IV.  Поуровню  вредных  выбросов и защите окружающей среды зона  К-2  требуеторганизацию санитарно-защитных зон  радиусом от 300 до 500 метров.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - объекты технологического назначения;   - склады различного профиля;   - базы для хранения продукции и материалов;   - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;   - автобусные парки;   - парки грузового автомобильного транспорта;   - таксопарки, представление в аренду автомобилей;   -  площадки  транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,   грузовиков,     легковых автомобилей;   - авторемонтные и автосервисные предприятия;   -   хранение  автомобилей:  гаражи  боксового  типа,  многоэтажные,подземные и наземные      гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;   -  парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего икоммерческого      видов использования;   - офисы, конторы при предприятиях;   - службы оформления заказов;   - предприятия оптовой и  мелкооптовой торговли;   - научные, проектные и конструкторские организации;   - компьютерные центры;   - прачечные и химчистки;   -   предприятия   и   мастерские  по  оказанию   услуг   населению:   производство и      предоставление материалов, товаров, изготовление мелких  поделок   по      индивидуальным   заказам   (столярные   изделия,    изделия   художественного  литья, кузнечно-кованые изделия, изделия  народных   промыслов и др.);   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - аптечные пункты;   - телефонные и телеграфные станции;   - отделения, участковые пункты милиции;   - общественные туалеты;   -   объекты   пожарной   охраны  (гидранты,  резервуары,   пожарныеводоемы);   - санитарно-защитные зеленые насаждения;   -  питомники  растений  для  озеленения промышленных  территорий  и   санитарно-      защитных зон.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством   общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   -  предприятия  общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,рестораны, бары);   -   производственные  и  промышленные  предприятия  (с   санитарно-защитной зоной не более 50 метров);   -   площадки,   сооружения   для  контролируемого   организованноговременного  хранения  отходов при условии обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;   - предприятия по утилизации отходов;   - автозаправочные станции;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.         К - 3 – зона предприятий низкой вредности (V класса и выше)       Зона  К-3  выделена для обеспечения правовых условий  формированиятерриторий объектов коммунального хозяйства низкой вредности (V классаи выше). По уровню вредных выбросов и защите окружающей среды зона К-3требует санитарно-защитной зоны радиусом до 100 м.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - объекты технологического назначения;   - транспортные железнодорожные станции;   - склады различного профиля;   - базы для хранения продукции и материалов;   - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;   - автобусные парки;   - парки грузового автомобильного транспорта;   - таксопарки, представление в аренду автомобилей;   -  площадки  транзитного транспорта с местами  хранения  автобусов,грузовиков, легковых автомобилей;   - авторемонтные и автосервисные предприятия;   -   хранение  автомобилей:  гаражи  боксового  типа,  многоэтажные,подземные  и  наземные  гаражи,  автостоянки  на  отдельном  земельномучастке;   -  парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего икоммерческого видов использования;   - офисы, конторы при предприятиях;   - службы оформления заказов;   - предприятия оптовой и  мелкооптовой торговли;   - научные, проектные и конструкторские организации;   - компьютерные центры;   - прачечные и химчистки;   -   предприятия   и   мастерские  по  оказанию   услуг   населению:производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелкихподелок   по   индивидуальным  заказам  (столярные  изделия,   изделияхудожественного  литья,  кузнечно-кованые  изделия,  изделия  народныхпромыслов и др.);   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - аптечные пункты;   - телефонные и телеграфные станции;   - отделения, участковые пункты милиции;   - общественные туалеты;   -   объекты   пожарной   охраны  (гидранты,  резервуары,   пожарныеводоемы);   - санитарно-защитные зеленые насаждения;   -  питомники  растений  для  озеленения промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   -  предприятия  общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,рестораны, бары);   -   производственные  и  промышленные  предприятия  (с   санитарно-защитной зоной не более 50 метров);   -   площадки,   сооружения   для  контролируемого   организованноговременного  хранения  отходов при условии обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;   - предприятия по утилизации отходов;   - автозаправочные станции;   - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.          Промышленные зоны      П-1– зона хранения отходов горнорудного производства                                      Зона   П-I   предназначена   для  хранения   отходов   горнорудногопроизводства.  По  уровню вредных выбросов и защите  окружающей  средызона П-1 требует организации санитарно-защитной зоны радиусом до 2 км.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - хранение отходов производства горнорудного комбината.        П-2 –зона предприятий III -IV  класса вредности        Зона  П-2  предназначена для тяжелой промышленности  III-IV  классавредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей  среды.По  уровню  вредных  выбросов  и защите окружающей  среды,  необходимаорганизация санитарно-защитных зон радиусом 300 – 500 м.    Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -   производственные  и  промышленные  предприятия  III-IV  классоввредности:    химические,   металлургические,   металлообрабатывающие,текстильные  предприятия  и  производства,  производства  строительнойпромышленности,  производства по обработке древесины, производства  пообработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;   -  предприятия,  отдельные  здания и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - офисы, конторы при производственных предприятиях;   -   помещения   обслуживающего  персонала,   дежурного   аварийногоперсонала, охраны предприятий;   - производственно-лабораторные корпуса;   -    научно-исследовательские,    проектные    и    конструкторскиеорганизации, связанные с обслуживанием предприятий;   - объекты складского назначения различного профиля;   - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;   -  предприятия  общественного  питания  (кафе,  столовые,  буфеты),связанные   с   непосредственным  обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;   - зеленые насаждения специального назначения;   -  питомники  растений  для  озеленения промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;   -  открытые  стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;   - объекты пожарной охраны.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   -  специализированные  магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;   - объекты оборонного назначения;   -    объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового   типа,многоэтажные,  подземные и наземные гаражи, автостоянки  на  отдельномземельном участке;   - станции технического обслуживания автомобилей;   - авторемонтные предприятия;   - автозаправочные станции;   - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;   -   санитарно-технические  сооружения  и  установки   коммунальногоназначения;   -   площадки,   сооружения   для  контролируемого   организованноговременного  хранения  отходов при условии обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;   - предприятия по утилизации отходов.         П-3– зона предприятий V  класса вредности    Зона  П-3  предназначена  для промышленности  V  класса  вредности,являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды.  По  уровнювредных   выбросов  и  защите  окружающей  среды  зона   П-3   требуеторганизации санитарно-защитных зон радиусом 100 м.    Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - производственные и промышленные предприятия V классов вредности;   -  предприятия,  отдельные  здания и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - офисы, конторы при производственных предприятиях;   -   помещения   обслуживающего  персонала,   дежурного   аварийногоперсонала, охраны предприятий;   - производственно-лабораторные корпуса;   -    научно-исследовательские,    проектные    и    конструкторскиеорганизации, связанные с обслуживанием предприятий;   - объекты складского назначения различного профиля;   - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;   -  предприятия  общественного  питания  (кафе,  столовые,  буфеты),связанные   с   непосредственным  обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;   - зеленые насаждения специального назначения;   -  питомники  растений  для  озеленения промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;   -  открытые  стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;   - объекты пожарной охраны.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   -  специализированные  магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;   - объекты оборонного назначения;   -    объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового   типа,многоэтажные,  подземные и наземные гаражи, автостоянки  на  отдельномземельном участке;   - станции технического обслуживания автомобилей;   - авторемонтные предприятия;   - автозаправочные станции;   - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;   -   санитарно-технические  сооружения  и  установки   коммунальногоназначения;   -   площадки,   сооружения   для  контролируемого   организованноговременного  хранения  отходов при условии обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;   - предприятия по утилизации отходов.                                                                         П-4– зона технопарков    Зона   технопарков   П-4  предназначена  для  развития   безвредныхпроизводств, не требующих организации санитарно-защитных зон.     Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -  высокотехнологичные производственные и промышленные  предприятиялюбых  видов  без  ограничения  при условии  экологической  чистоты  ибезвредности производства с ограничением размеров участков   - офисы, конторы;   -    научно-исследовательские,    проектные    и    конструкторскиеорганизации, связанные с обслуживанием предприятий;   - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - объекты складского назначения различного профиля;   -  специализированные  магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;   - выставочные павильоны для ярмарки-продажи изделий производства;   -  предприятия  общественного  питания  (кафе,  столовые,  буфеты),связанные   с   непосредственным  обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;   - зеленые насаждения;   -  питомники  растений  для  озеленения промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;   -  открытые  стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;   - объекты пожарной охраны.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;   - аптеки;   - пункты оказания первой медицинской помощи;   -    объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового   типа,многоэтажные,  подземные и наземные гаражи, автостоянки  на  отдельномземельном участке;   - станции технического обслуживания автомобилей;   - авторемонтные предприятия;   - автозаправочные станции;   - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;   -   санитарно-технические  сооружения  и  установки   коммунальногоназначения;   -   площадки,   сооружения   для  контролируемого   организованноговременного  хранения  отходов при условии обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;   - предприятия по утилизации отходов.            Рекреационные зоны      Р-1 Зона городских парков      Зона  городских  парков выделена для обеспечения  правовых  условийсохранения  и  использования  городских участков  озеленения  в  целяхпроведения  досуга  населением при соблюдении  нижеследующих  видов  ипараметров разрешенного использования недвижимости.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - парки;   - скверы, бульвары, аллеи.   -  вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха:  бассейны,фонтаны, малые архитектурные формы;   - игровые площадки, площадки для национальных игр;   - спортплощадки;   - прокат игрового и спортивного инвентаря;   - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;   - танцплощадки, дискотеки;   - летние театры и эстрады;   - рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;   -   некапитальные  и  открытые  предприятия  общественного  питания(кафе, летние кафе);   - тир.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - пункты оказания первой медицинской помощи;   -  капитальные предприятия общественного питания (кафе,  рестораны,бары) площадью не более 400 кв.м.;   -  помещения  для  игровых автоматов и компьтерных  игр,  интернет-кафе;   - оранжереи;   - хозяйственные корпуса;   - объекты, связанные с отправлением культа;   - участковые пункты милиции;   - общественные туалеты;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания;   - резервуары для хранения воды;   - объекты пожарной охраны;   - парковки;   - площадки для выгула собак.                     Р-2  Зона городских скверов      Зона  городских  скверов  Р-2  выделена  для  обеспечения  правовыхусловий    сохранения    и    формирования    озелененных    участков,предназначенных  для отдыха населения в центральных  и  жилых  районахгорода.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - скверы, бульвары, аллеи.   - игровые площадки;   -  элементы  дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы фонтаны.    Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;   - летние театры и эстрады;   - общественные туалеты;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли, обслуживания и общественного питания.                     Р-3 Зона рекреационно-ландшафтных территорий    Зона  Р-3  выделена для обеспечения правовых условий  сохранения  ииспользования   существующего   природного   ландшафта   и    созданияэкологически  чистой окружающей среды в интересах  здоровья  и  общегоблагополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования недвижимости.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - лесные массивы;   - лесопарки, лугопарки;   - гидропарки;   -   лесополосы   санитарно-защитных  зон  без  размещения   в   нихпроизводственных объектов;   -  элементы  дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;   - площадки для выгула собак.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством  общественных  слушаний в  порядке  статей  8,  17  Правил(специальное   согласование   видов  использования   не   может   бытьпредоставлено,  если  оно  запрашивается применительно  к  территориямсанитарно-защитных зон):   - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;   - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;   - интернаты для престарелых;   - дома ребенка;   - тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;   - спортклубы;   - прокат игрового и спортивного инвентаря;   -  гостиницы,  дома  приема гостей, центры  обслуживания  туристов,кемпинги, мотели;   - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);   -  места  для  пикников, вспомогательные строения и  инфраструктурадля отдыха;   - пляжи;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания;   - предприятия общественного питания (чайхана, кафе, рестораны);   - пункты оказания первой медицинской помощи;   - спасательные станции;   - общественные туалеты;   - игровые площадки, площадки для национальных игр;   - спортплощадки;   - объекты пожарной охраны;   - объекты, связанные с отправлением культа;   -   парковки  перед  объектами  обслуживающих,  оздоровительных   испортивных видов использования;   - площадки для мусоросборников.     Р-4 Зона дач и садово-огородных участков      Зона  коллективных садов выделена для обеспечения правовых  условийформирования   территорий,   используемых   в   целях   удовлетворенияпотребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также  отдыхапри   соблюдении   нижеследующих  видов  и   параметров   разрешенногоиспользования недвижимости.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - садовые дома, летние сооружения;   - сады, огороды.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   -   строения  для  содержания  мелких  домашних  животных   (собак,кроликов, коз и т.д.) и птицы;   - индивидуальные бани, сауны;   -   хозяйственные   постройки  для  хранения  садового   инвентаря,огородной продукции и пр.;   - теплицы;   - оранжереи;   - надворные туалеты;   -  строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью  (безнарушения принципов добрососедства);   - емкости для хранения воды на индивидуальном участке;   -  парковки  (в  пределах личных земельных участков  без  нарушенияпринципов добрососедства);   - водозаборы;   - помещения для охраны коллективных садов;   - площадки для мусоросборников;   - общественные резервуары для хранения воды;   - противопожарные водоемы;   - лесозащитные полосы.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:   - коллективные овощехранилища;   -   киоски,   лоточная  торговля,  временные  павильоны   розничнойторговли и обслуживания;   - открытые гостевые автостоянки.     Р-5 Зона санитарно -защитных насаждений (ограниченногоиспользования)    Зона  Р-5  выделена для обеспечения правовых условий  использованиятерриторий  санитарно  –  защитной полосы горнорудного  комбината  дляобеспечения  экологически  чистой  окружающей  среды  в  целях  защитыздоровья и общего благополучия населения а также рекультивации  земельпри   соблюдении   нижеследующих  видов  и   параметров   разрешенногоиспользования недвижимости.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   -  лесопосадки  из  неплодовых деревьев и кустарников  и  травяногопокрова без размещения в них производственных объектов.            Зоны сельскохозяйственного использования    СХ-1 – Зона пастбищ                                      Зона   пастбищ  СХ-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условийсохранения сельскохозяйственных угодий, используемых для выпаса скота,и предотвращения на них других видов деятельности.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - пастбища.      Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:   - лесозащитные полосы.                                                                                  СХ-2 – Зона пашен    Зона   пашен   СХ-2  выделена  для  обеспечения  правовых   условийсохранения    сельскохозяйственных   угодий,    предназначенных    длявыращивания  сельхозпродукции открытым способом  и  предотвращения  ихзанятия другими видами деятельности,.      Основные разрешенные виды использования недвижимости:   - пашни;   - сады;   - огороды;   - сенокосы.      Разрешенные виды использования, сопутствующие:   - лесозащитные полосы.     СХ-3 – Зона подсобных хозяйств        Зона   подсобных  хозяйств СХ-3 выделена для  обеспечения  правовыхусловий       формирования       территорий,      используемых       всельскохозйственных производств при соблюдении  нижеследующих видов  ипараметров  разрешенного использования  недвижимости.    Основные   разрешенные виды использования  недвижимости:   - садовые дома;   - фермерские дома;   - сады, огороды;   - теплицы, оранжереи.    Разрешенные виды использования, сопутствующие  основным:   -   хозяйственные  постройки   для  хранения  садового   инвентаря,огородной продукции и пр.   - надворные туалеты;   - емкости для хранения воды на индивидуальном участке;   - площадки для мусоросборников;   - резервуары для хранения воды;   - противопожарные водоемы;   - складские помещения;   - строения для содержания мелких животных и птицы;   - лесозащитные полосы.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством  общественных слушаний в порядке статей 8,  17  Правил:   - овощехранилища и ледники;   -   киоски,   лоточная  торговля;   временные  павильоны  розничнойторговли и обслуживания;   - открытые гостевые автостоянки;     Глава   2.2.   Карты  зон  действия  ограничений  и  дополнительныеградостроительные регламенты по экологическим условиям.      Правила  застройки и землепользования г. Карабалта  включают  картузон  действия  ограничений по экологическим условиям и  дополнительныерегламенты, связанные с санитарной охраной водных объектов,  подземныхисточников   водоснабжения,   а   также   санитарно-защитными   зонамипромышленных  предприятий и коммунальных объектов. По мере  разработкиновых и уточнения предлагаемых экологических регламентов и границ  зонограничений   по   экологическим  условиям  и  придания   им   статусаофициальных документов, они будут включаться в данную статью в порядкевнесения дополнений в настоящие Правила.    Статья   27.   Карта  зон  действия  ограничений  по  экологическимусловиям      Статья  28.   Перечень  и  описание  зон  действия  ограничений  поэкологическим условиям      На  карте  зон  действия ограничений по экологическим  условиям  натерритории местного самоуправления города Карабалта выделены следующиезоны санитарной охраны:   Зона ВП – Водоохранные полосы рек, каналов, других водотоков;   Зона ИВ – Охранные зоны источников водоснабжения;   Зона   СЗ   –  Существующие  санитарно-защитные  зоны  промышленныхпредприятий,  легких  производств,  коммунальных  объектов   (очистныесооружения, кладбища, свалка);   Зона ПВ – Зона интенсивного загрязнения подземных вод   Зона ГВ – Зона высокого уровня грунтовых вод.      Санитарно-защитные  зоны  г. Карабалта регламентируются  следующиминормативными документами:   - Закон КР от 16 июня 1999 года № 53 «Об охране окружающей среды»;   -   Закон   КР   от   26  июня  2001  года  №  60   «О   санитарно-   эпидемиологическом благополучии населения»;   - Закон КР от 14 января 1994 года № 1422-XII «О воде»;   -  Положение  о  водоохранных зонах и  полосах  водных  объектов  вКыргызской Республике, утвержденное постановлением Правительства КР от7 июля 1995 года № 271;   -  Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация  предприятий,сооружений и иных объектов – СанПиН 2.2.1/2.-1.1.567-96.     Зона  ВП - водоохранные полосы рек, каналов, других водотоков      Зона  ВП  выделена  для обеспечения правовых условий  использованияучастков  в  защитных  полосах рек, каналов  и  других  водотоков   натерритории города Карабалта с целью:   -   предупреждения  и  предотвращения  микробного   и   химическогозагрязнения поверхностных вод реки Карабалтинки.– источника  питьевоговодоснабжения г. Карабалта и каналов, проходящих по его территории;   -  предотвращения  загрязнения,  засорения,  заиления  и  истощенияводных объектов;   -   сохранения  среды  обитания  объектов  водного,   животного   ирастительного мира.   Зона ВП  включает:   -  водоохранную зону реки Карабалтинка    – 100 м. от  оси  реки  вобе стороны.      Границы  водоохранных  зон  и  прибрежных  защитных  полос   должныуточняться в проектах водоохранных зон.    Виды запрещенного использования земельного участка  и зданий:   -   выделение   новых   земельных   участков   под   индивидуальноестроительство,   размещение новых дачных и садово-огородных  участков,установка сезонных и стационарных палаточных городков;   - размещение новых капитальных зданий и сооружений;   -  реконструкция существующих зданий и индивидуальных домов,  кромеслучаев  капитального  ремонта  без  увеличения  строительного  объемазданий;   - распашка земель;   -  применение  удобрений, химических средств борьбы с  вредителями,болезнями растений и сорняками;   - складирование отвалов размываемых грунтов;   -  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и  горюче-    смазочных   материалов,   площадок   для   заправки    аппаратурыядохимикатами,  животноводческих  комплексов,  мест  складирования   изахоронения  промышленных,  бытовых  и  сельскохозяйственных  отходов,кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;   -  выпас  и  организация летних лагерей скота (кроме  использованиятрадиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;   -  движение  тракторов, другой тяжелой техники,  кроме  автомобилейспецназначения;   -  заправка  топливом,  мойка  и ремонт  автомобилей,  тракторов  идругих машин и  механизмов;   -   размещение  стоянок  транспортных  средств,  в  том  числе   натерриториях дачных и садово-огородных участков;   - проведение рубок лесных насаждений.      Основные виды разрешенного использования недвижимости:   -   существующие  индивидуальные  жилые  дома,  капитальные  зданияторгового   и   обслуживающего  назначения   (кроме   АЗС,   ремонтныхмастерских¬  других  производственно -  обслуживающих  объектов),  приусловии соблюдения санитарных норм их эксплуатации;   - озеленение территории;   - малые формы и элементы благоустройства.      Виды    использования,    требующие    специального    согласованияпосредством     общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил  ис   бассейновыми  и  другими  территориальными  органами   управления,использования  и  охраны водного фонда уполномоченных  государственныхорганов:   -  размещение  объектов  водоснабжения,  водозаборных,  портовых  игидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, вкотором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;   -  временные,  нестационарные  сооружения торговли  и  обслуживания(кроме   АЗС,   ремонтных   мастерских,   других   производственно   -обсуживающих  объектов) на земельных участках, используемых  на  правесрочного  (временного) пользования, в том числе  аренды,  при  условиисоблюдения санитарных норм их эксплуатации.         Зона ИВ – зоны санитарной охраны источников водоснабжения      Зона  санитарной охраны ЗСО создана для обеспечения  специальногорежима  хозяйственной  и иной деятельности для  санитарной  охраны  отмикробного  и  химического  загрязнения  источников  водоснабжения   иводопроводных  сооружений города Карабалта,  а  также  территорий,  накоторых  они расположены. Запрещенные и разрешенные виды использованияв зоне ЗСО определяются СанПиН 2.1.4.027-95;    Виды запрещенного использования:   - проведение авиационно-химических работ;   -  применение  химических средств борьбы с  вредителями,  болезнямирастений и сорняками;   -  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных  материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами,животноводческих   комплексов,  мест   складирования   и   захороненияпромышленных,  бытовых  и  сельскохозяйственных  отходов,  кладбищ   искотомогильников, накопителей сточных вод;   - складирование навоза и мусора;   -  заправка  топливом,  мойка  и ремонт  автомобилей,  тракторов  идругих машин и механизмов;   - размещение стоянок транспортных средств;   - проведение рубок лесных насаждений.      Виды   использования,   требующие   специального   согласования   сбассейновыми   и   другими   территориальными   органами   управления,использования  и  охраны водного фонда уполномоченных  государственныхорганов:   -  строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и  другихобъектов;   - землеройные и другие работы.           Санитарно-защитные  зоны  С3  -  промышленных  предприятий,  легкихпроизводств  и коммунальных объектов (кладбища, очистные сооружения  исвалка)   Запрещенные  и  разрешенные виды использования в санитарно-защитныхзонах  СЗ  промышленных предприятий, легких производств и коммунальныхобъектов (кладбища, очистные сооружения и свалки) определяются  СанПиН2.2.-1/2.1.1.567-96    «Санитарно-защитные    зоны    и     санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов».       Зона ПВ - интенсивного загрязнения подземных вод      Требования  к проектированию и строительству зданий и сооружений  взоне интенсивного загрязнения подземных вод определяются СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».         Зона ГВ - высокого уровня грунтовых вод      Требования  к проектированию и строительству зданий и сооружений  взоне  высокого  уровня  грунтовых  вод  определяются  СНиП  2.02.01-83«Основания зданий и сооружений».                                                                            ЧАСТЬ   III.   НОРМАТИВНЫЕ  ПРАВОВЫЕ  АКТЫ  КЫРГЫЗСКОЙ  РЕСПУБИКИ,РЕГУЛИРУЮЩИЕ    ВОПРОСЫ    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ    И    ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА(ИЗВЛЕЧЕНИЯ), ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ.                                        Земельный кодекс Кыргызской Республики от 2 июня 1999 г. № 45    (В редакции Законов КР от 28 декабря 2000 года № 93, 4 января 2001года  «№  2, 4 января 2001 года № 3, 11 мая 2002 года № 78, 17 февраля2003  года № 36, 9 июля 2003 года № 123, 5 декабря 2003 года  №  227))(Извлечения)     Статья 4. Собственность на землю     1.  В  соответствии  с  Конституцией Кыргызской  Республики  землянаходится  в  государственной, коммунальной,  частной  и  иных  формахсобственности.    2.    В    государственной    собственности    находятся    земли,предоставленные  государственным  землепользователям,  земли  лесного,водного  фондов,  земли особо охраняемых природных  территорий,  землизапаса,   земли   пограничной  зоны,  земли  Фонда   перераспределениясельскохозяйственных угодий, пастбища при сельских населенных пунктах,пастбища  в зоне интенсивного использования, а также отгонные пастбищаи другие земли, не переданные в частную и коммунальную собственность.    В  государственной собственности находятся и земли государственныхплеменных,   семеноводческих,  экспериментальных   хозяйств,   опытныхстанций  и  полигонов,  опорных пунктов учебных  заведений  и  научно-исследовательских     институтов    сельскохозяйственного     профиля,образованных  на  землях Фонда перераспределения  сельскохозяйственныхугодий,  за исключением земель, предоставленных гражданам, проживающими работающим в указанных хозяйствах, в качестве земельных долей.    Право   государственной   собственности  на   землю   осуществляютПравительство Кыргызской Республики - на всей территории республики  иместные   государственные   администрации  в   пределах   компетенции,установленной настоящим Кодексом.    3.  Земли  в  границах аильного, поселкового кенешей,  а  также  вграницах  городов являются коммунальной собственностью, за исключениемземель, находящихся в частной и государственной собственности.    Управление  и  распоряжение землями, находящимися  в  коммунальнойсобственности, осуществляют:    - в границах аильного и поселкового кенешей - исполнительный органаильного, поселкового кенешей;    -  в  границах  городов - местные государственные администрации  иорганы местного самоуправления;    - в границах города Бишкек - местное самоуправление города Бишкек.    Управление   и   распоряжение  землями  в  границах   аильного   ипоселкового   кенешей   и  городов,  находящихся   в   государственнойсобственности, органы местного самоуправления осуществляют в  случаях,предусмотренных настоящим Кодексом     Статья  6. Право на земельный участок как объект гражданских  прави сделки с ним     1.Земельный   участок   является   особым   объектом   гражданскихправоотношений  и может быть предметом купли-продажи,  дарения,  мены,ипотеки  и  других сделок, а также переходить в порядке универсальногоправопреемства с ограничениями, установленными настоящим Кодексом.    2.  Право  на земельный участок может быть приобретаемым возмездноили безвозмездно.    3.  Никто не может быть лишен права на земельный участок иначе какпо основаниям, указанным в законе.    4.   Вмешательство  государственных  органов  и  органов  местногосамоуправления  в  деятельность  собственников  земельного  участка  иземлепользователей по использованию земельных участков не допускается,за исключением случаев нарушения ими земельного законодательства.     Статья 7. Сроки пользования земельным участком землепользователями     1.  Пользование  земельным  участком может  быть  бессрочным  (безуказания срока) или срочным (временным).    2.  Срочным  (временным) пользованием земельным  участком,  в  томчисле  и  на условиях договора аренды, признается пользование  землей,ограниченное  сроком  до  50  лет.  По  истечении  данного  срока   посогласованию  сторон сроки пользования земельным участком  могут  бытьпродлены.    3.  Иностранным лицам земельные участки предоставляются  только  всрочное (временное) пользование.    4.     Земли    сельскохозяйственного    назначения    из    Фондаперераспределения предоставляются в аренду, как правило,  на  срок  неменее 5 лет.     Статья  8.  Земельный  налог.  Налог  на  недвижимость.  Плата  запользование землей     1.  Землепользование в Кыргызской Республике является платным  длявсех  юридических  и физических лиц, за исключением государственных  икоммунальных землепользователей, финансируемых из бюджета и в порядке,определяемом Правительством Кыргызской Республики.    2.  Плата  за землю вносится в виде земельного налога,  налога  нанедвижимость   или  арендной  платы  за  пользование  землей.   Ставкиземельного  налога  и  порядок  уплаты разрабатываются  ПравительствомКыргызской   Республики,  принимаются  Законодательным   собранием   иодобряются Собранием народных представителей Жогорку Кенеша КыргызскойРеспублики. Размер земельного налога устанавливается в зависимости  откачества  (плодородия) почв, месторасположения  земельного  участка  идоступности инженерных коммуникаций.    3.  Арендная плата и порядок ее внесения за пользование  земельнымучастком   для   землепользователя,  получившего   право   пользованияземельным  участком  на  условиях аренды,  устанавливается  на  основедоговора.    Условия   и   порядок   предоставления  в  аренду   земель   фондаперераспределения,   в   том  числе  определение   предельной   платы,устанавливаются  первичными местными кенешами.   При  этом  арендуемаяземля не может быть передана в субаренду.    Типовое  положение об условиях и порядке предоставления  в  арендуземель  фонда перераспределения (без определения предельной  платы  зааренду  земель фонда перераспределения) разрабатывается ПравительствомКыргызской Республики и утверждается Законодательным собранием ЖогоркуКенеша.    Для  иностранных  лиц  размер  арендной  платы  за  предоставлениеземель, за исключением сельхозугодий, устанавливается в зависимости отразмера   ставки   земельного  налога,  с  применением   коэффициента,утвержденного Правительством Кыргызской Республики.    4.   При   предоставлении  на  территории  Кыргызской   Республикиземельных  участков  в  пользование другому государству  размер  платыопределяется  межгосударственным  договором,  заключенным   КыргызскойРеспубликой  с  этим  государством.  Межгосударственные   договоры   опредоставлении  земельных участков в пользование подлежат  ратификацииЖогорку Кенешем Кыргызской Республики.    5.  Земельный  налог  и  арендная плата за  пользование  земельнымучастком,    предоставленным   специально   уполномоченным    органом,направляются   на   улучшение  земель,  повышение   плодородия   почв,проведение   почвенных,  геоботанических  обследований  и  мониторингаземель   и  размещение  хозяйствующих  субъектов  с  организацией   ихтерритории в порядке землеустройства.    (В редакции Закона КР от 4 января 2001 года N 3)     Статья  9. Государственная регистрация прав на землю и  сделок   сними     1.  Сделки,  совершаемые с правами на земельный участок,  подлежатгосударственной регистрации и не требуют  нотариального удостоверения,за исключением случаев, предусмотренных законом.    2.  Государственной  регистрации в едином государственном  реестреподлежат:  возникновение  прав  на  земельный  участок,  их  передача,переход,  ограничения, сервитут, ипотека и их прекращение. Регистрацияправ   на   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  производится   всоответствии с законодательством Кыргызской Республики.     Статья 22. Возникновение права на земельный участок     Право на земельный участок возникает:    -  при  предоставлении  права  на  земельный  участок  в  порядке,установленном настоящим Кодексом;    -  при  передаче права на земельный участок на основе  гражданско-правовых сделок;    - при переходе права на земельный участок в порядке универсальногоправопреемства;    - при иных основаниях, предусмотренных законодательством.     Статья 25. Предоставление земельного участка в собственность или впользование     1.  Предоставление  земельного  участка  в  собственность  или   впользование  физическим  и юридическим лицам  производится  специальноуполномоченным государственным органом на безвозмездной или возмезднойоснове в порядке, установленном настоящим Кодексом.    2.  Земельные  участки предоставляются в бессрочное (без  указаниясрока)  пользование государственным и коммунальным землепользователям,имущество  за которыми закреплено на праве хозяйственного ведения  илиоперативного управления. Иным физическим и юридическим лицам земельныеучастки  предоставляются  в собственность или  в  срочное  (временное)пользование.    3.  При  предоставлении земельного участка в частную собственностьили  в  пользование  запрещается приступать  к  пользованию  земельнымучастком  до  установления границ в натуре  (на  местности)  и  выдачидокумента, удостоверяющего права на земельный участок.     Статья 29. Предоставление земельного участка в собственность или впользование на торгах     1.  Специально  уполномоченный государственный орган предоставляетземельный  участок в собственность или в пользование путем продажи  наторгах,  за исключением случаев, предусмотренных статьей 32 настоящегоКодекса.  Стартовой  стоимостью земельного участка,  выставляемого  наторги, является стоимостная оценка (нормативная цена) земли.    2.    Порядок    проведения    торгов   определяется    специальноуполномоченным  государственным органом в соответствии  с  Гражданскимкодексом  Кыргызской Республики.    3.  Торги  по  продаже  земельного участка в собственность  или  впользование проводятся открыто.    4.  Правительство  Кыргызской Республики в исключительных  случаяхдля  государственных и общественных нужд имеет право изъять  земельныйучасток после объявления торгов и в момент их проведения.     Статья 31. Документы, удостоверяющие права на земельный участок     1.  При  предоставлении  земельного участка  в  собственность  илипользование уполномоченным органом документами, удостоверяющими  правона земельный участок, являются:    - при частной собственности на земельный участок и бессрочном (безуказания  срока)  пользовании земельным участком им -  государственныйакт  о  праве частной собственности на земельный участок и бессрочного(без указания срока) пользования земельным участком;    -  при  срочном  (временном) землепользовании -  удостоверение  направо временного пользования земельным участком или договор аренды;    -  при  предоставлении  земельной доли  -  свидетельство  о  правечастной собственности на земельный участок.    Формы  указанных документов утверждаются Правительством КыргызскойРеспублики.    2.   В  документе,  удостоверяющем  право  на  земельный  участок,указывается целевое использование земель.    3.  Одновременно с документом, удостоверяющим право  на  земельныйучасток,    по    желанию   собственника   земельного   участка    илиземлепользователя  может  выдаваться сертификат  качества  для  земельсельскохозяйственного назначения.    4.   Уполномоченный   орган   направляет   копии   документов    опредоставлении  прав на земельный участок в государственный  орган  порегистрации  прав  на  недвижимость  и  несет  ответственность  за  ихпредставление.        Статья   35.  Передача  земельного  участка.  Плата  за   передачуземельного участка        4.  Земельный участок, находящийся в пользовании, может переходитьпо гражданско-правовой сделке:    находящийся  в  бессрочном (без указания срока)  пользовании  –  вбессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование;    находящийся в срочном (временном) пользовании - на оставшийся сроксрочного (временного) пользования.    5.  При  передаче  права  на земельный участок  сведения  о  новомсобственнике   или   землепользователе   указываются   в    документе,удостоверяющем право на земельный участок, без замены этого документа.    (В редакции Закона КР от 28 декабря 2000 года N 93)        Статья    49.    Права   собственника   земельного    участка    иземлепользователя     1.  Собственник земельного участка и землепользователь, если  иноене   предусмотрено  законом,  документами,  удостоверяющими  право  наземельный участок, или договором, имеет право:    1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее по целевомуназначению;    2)  пресекать любые попытки нарушения права на земельный  участок,вторжения на земельный участок помимо его воли;    3)  собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и  иныхкультур  и  насаждений, на произведенную сельскохозяйственную  и  инуюкультуру, полученную в результате использования земельного участка,  идоходы от ее реализации;    4)  использовать в установленном порядке находящиеся на  земельномучастке мелкие месторождения общераспространенных полезных ископаемых,имеющих  выход на дневную (земную) поверхность, лесные угодья,  водныеобъекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;    5)    на    возмещение   убытков   в   случаях,    предусмотренныхзаконодательством Кыргызской Республики;    6)  в  установленном  порядке возводить здания  и  сооружения,  непротиворечащие целевому назначению земельного участка,  с  соблюдениемархитектурно-планировочных,  строительных,  экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных специальных  требований  (норм,правил, нормативов);    7)  проводить оросительные, осушительные, культурно-технические  идругие    мелиоративные   работы  в  соответствии   с   установленнымистроительными,   экологическими,  санитарно-гигиеническими   и   инымиспециальными требованиями;    8)  совершать  гражданско-правовые сделки с  правом  на  земельныйучасток с ограничениями, установленными настоящим Кодексом;    9) совершать иные действия, предусмотренные настоящим Кодексом.    2.   Нарушенные   права   подлежат   восстановлению   в   порядке,предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.     Статья   50.   Обязанности  собственника  земельного   участка   иземлепользователя     1. Собственник земельного участка и землепользователь обязаны:    1)   обеспечить  использование  земли  в  соответствии  с  целевымназначением и условиями ее предоставления;    2) соблюдать требования по охране окружающей природной среды;    3)  не  ухудшать плодородие почв, применять системы  земледелия  ииспользовать рациональные методы возделывания культур;    4)  своевременно  вносить земельный налог или  арендную  плату  заземлю;    5)  не  нарушать  права собственников смежных земельных  участков,землепользователей и иных лиц;    6)  соблюдать  порядок  пользования  лесными,  водными  и  другимиприродными ресурсами;    7)  соблюдать при осуществлении на земельном участке строительствадействующие  архитектурно-планировочные, строительные,  экологические,санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила,нормативы);    8)    своевременно    представлять   в   государственные    органыустановленные   Правительством  Кыргызской   Республики   сведения   осостоянии и использовании земель и природных ресурсов;    9)    обеспечивать    предоставление    сервитута    в    порядке,предусмотренном статьей 53 настоящего Кодекса.    2. Собственники земельных участков и землепользователи могут иметьдругие обязанности, предусмотренные законодательством и документами  оправе на земельный участок.     Статья 53. Установление сервитута     1.   Сервитут   может   устанавливаться   по   соглашению   сторон(добровольный  сервитут)  или, в случае  необходимости,  на  основаниирешения уполномоченного органа (принудительный сервитут).    2.   Обременение   земельного   участка   сервитутом   не   лишаетсобственника  земельного участка или землепользователя пользоваться  ираспоряжаться принадлежащим ему правом на земельный участок.     Статья 54. Добровольный сервитут     В   договор  об  установлении  сервитута  (добровольный  сервитут)включаются:    1)  описание  участка,  обремененного  сервитутом,  и  участка,  винтересах которого установлен сервитут;    2) условия и сроки установления сервитута;    3) план или карта участка с указанием места нахождения сервитута.     Статья 55. Принудительный сервитут     1.  Принудительный  сервитут может возникать на основании  решенияуполномоченного органа.    2.  Решение уполномоченного органа, предусматривающее установлениеили   отказ   в   установлении  сервитута,   может   быть   обжалованозаинтересованным  в  установлении сервитута  лицом  или  собственникомземельного участка, или землепользователем в суд.     Статья 56. Цели установления принудительного сервитута    1.   В   случаях,  предусмотренных  настоящим  Кодексом   и   инымзаконодательством,   уполномоченный   орган   вправе   по   требованиюзаинтересованного лица установить принудительный сервитут.    2. Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:    1)  доступа  к земельному участку, если другой доступ  невозможен,крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;    2)   прокладки   и  эксплуатации  линий  электропередачи,   связи,обеспечения  водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации и других  нужд,которые  не  могут  быть  обеспечены без установления  принудительногосервитута.     Статья 62. Прекращение права на земельный участок     Право на земельный участок прекращается в следующих случаях:    1) отчуждения права на земельный участок другому лицу;    2)  обращения  взыскания  на  земельный  участок,  находящийся   всобственности  или на праве пользования, по требованиям  кредиторов  всоответствии с законодательством;    3)  смерти  собственника земельного участка или  землепользователяпри отсутствии наследников;    4)  добровольного  отказа  собственника или  землепользователя  отправа на земельный участок;    5) истечения срока пользования земельным участком;    6) прекращения трудовых и приравненных к ним отношений, в связи  скоторыми был предоставлен служебный земельный надел;    7)  невозможности дальнейшего использования земельного  участка  врезультате стихийного бедствия;    8)  при  изъятии  земельного участка по основаниям  и  в  порядке,предусмотренным в главе одиннадцатой настоящего Кодекса;    9)      ликвидации      государственного     или     коммунальногоземлепользователя,  общественного объединения, общественного  фонда  ирелигиозной организации;    10)  при  выходе из гражданства Кыргызской Республики собственниказемельного  участка  сельскохозяйственного назначения  или  земельногоучастка, за исключением случая ипотечного жилищного строительства.         Статья 65. Исключительные случаи изъятия земельного участка     Изъятие   земельного   участка   является   исключительной   меройпрекращения  права  на  земельный участок и применяется  только  судомпосле  письменного предупреждения собственника земельного участка  илиземлепользователя  об  устранении  имеющегося  нарушения,  привлеченияфизического  или юридического лица к административной ответственности,за  исключением случаев, предусмотренных подпунктами  2,  3  пункта  1статьи 66 настоящего Кодекса.    Предупреждение уполномоченного органа должно определять:    1)  нарушение,  допущенное собственником  земельного  участка  илиземлепользователем, и меры, необходимые для его устранения;    2) сроки, в которые нарушение должно быть устранено;    3) последствия неисполнения предупреждения;    4)   способ   обжалования  данного  предупреждения   собственникомземельного участка или землепользователем.     Статья 66. Основания изъятия земельного участка     1. Изъятие земельного участка допускается в случаях:    1)  использования  земельного участка  в  нарушение  его  целевогоназначения;    2)  изъятия  (выкупа)  земельного участка  для  государственных  иобщественных нужд в соответствии с настоящей главой;    3)  неиспользования  земельного участка или неиспользования  частиземельного   участка,    предоставленного  для   сельскохозяйственногопроизводства, в течение трех лет;    4)  неиспользования  земельного участка в  течение  установленногосрока,  предоставленного для несельскохозяйственного  производства,  всоответствии с градостроительным законодательством;    5)  невнесения  земельного налога в течение сроков,  установленныхналоговым законодательством;    6)  невнесения  страховых взносов в течение сроков,  установленныхЗаконом   Кыргызской  Республики  "О  тарифах  страховых  взносов   погосударственному социальному страхованию."    2.   Изъятие   земельного   участка  в  случаях,   предусмотренныхподпунктами 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи, производится с выплатойсобственнику земельного участка или землепользователю стоимости  правана   земельный  участок   за  вычетом  затрат,  связанных  с  изъятиемземельного участка и организацией проведения торгов.    3.  Земельные  участки,  изъятые  по  основаниям,  предусмотреннымподпунктами   1,  3,  4,  5,  6  пункта  1  настоящей  статьи,   могутвыставляться для реализации на торгах.    В  случае, если торги по продаже права на земельный участок  будутпризнаны   несостоявшимися,  право  на  земельный  участок   переходитуполномоченному  органу с выплатой им собственнику земельного  участкаили  землепользователю стоимостной оценки (нормативной цены) земли  намомент проведения торгов.    4.  Изъятие  земельного участка для государственных и общественныхнужд производится после выплаты стоимости права на земельный участок ивозмещения убытков.    5.  Изъятие  земельного  участка в  случае  невнесения  земельногоналога  в  установленные  сроки производится в порядке,  установленномНалоговым кодексом Кыргызской Республики.    6.  Изъятие  земельного  участка  в  случае  невнесения  страховыхвзносов  в  установленные сроки производится в порядке,  установленномЗаконом    Кыргызской   Республики   "О   государственном   социальномстраховании".    (В редакции Закона КР от 17 февраля 2003 года № 36)     Статья 78. Земли общего пользования населенных пунктов     1.  Земли общего пользования населенных пунктов состоят из земель,используемых  в  качестве  путей  сообщения  либо  для  удовлетворениякультурно-бытовых  потребностей  населения  (дороги,  улицы,  площади,тротуары, проезды, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы и др.).    2.  Земли общего пользования населенных пунктов не предоставляютсяв собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставленыуполномоченным органом в срочное (временное) пользование физическим  июридическим лицам на условиях аренды сроком до пяти лет.    3.   На  землях  общего  пользования,  предоставленных  в  срочное(временное)  пользование уполномоченным органом, может быть  разрешеновозведение строений и сооружений облегченного типа.     Статья 119. Земельные споры     1.  Споры,  вытекающие  из  земельных правоотношений,  разрешаютсяуполномоченным   государственным  органом,  предоставившим   земельныйучасток.    В    случае   несогласия   с   решением    уполномоченногогосударственного  органа  земельные споры рассматриваются  в  судебномпорядке.    2.  Разрешение  земельных  споров,  связанных  с  предоставлением,изъятием  и  прекращением права на земельный участок, решается  толькосудом.     Статья    120.    Ответственность    за    нарушение    земельногозаконодательства     Должностные    лица,    собственники    земельных    участков    иземлепользователи  несут  установленную  законодательством  КыргызскойРеспублики  гражданскую, административную и уголовную  ответственностьза нарушение земельного законодательства.    Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики28 апреля 2000 года. Регистрационный номер 76                          Утверждено приказом Государственной инспекции                      по архитектуре и строительству при Правительстве                      Кыргызской Республики от 7 апреля 2000 года N 33                                ПОЛОЖЕНИЕ               о порядке выдачи разрешения на выполнение                      строительно-монтажных работ                                                             1. Общие положения     1.1. Настоящее Положение о порядке выдачи разрешения на выполнениестроительно-монтажных   работ,  в  дальнейшем  именуемое   "Положение"разработано   в   соответствии  с  Законом  "О  градостроительстве   иархитектуре  Кыргызской  Республики" и  Положением  о  Государственномархитектурно-строительном    контроле     Госархстройинспекции     приПравительстве Кыргызской Республики.    Положение   определяет  основные  требования,   предъявляемые   натерритории  Кыргызской Республики при выдаче разрешения на  выполнениестроительно-монтажных  работ  при  новом  строительстве,   расширении,реконструкции (капремонте), перепрофилировании зданий и сооружений,  атакже других объектов различного функционального назначения всех  формсобственности  независимо  от их ведомственной  принадлежности,  кромеобъектов   малого   и   среднего   бизнеса   согласно   классификации,утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики  N  78от 17.02.98 г.    1.2.  Положение устанавливает единый порядок получения  разрешенияна  выполнение  строительно-монтажных  работ,  обязательный  для  всехсубъектов градостроительно-архитектурной деятельности.    1.3. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдаетсязаказчику  (застройщику) на основании решения органа местной власти  остроительстве (расширении,  реконструкции, перепрофилировании и  т.д.)объекта.    Разрешение  выдается  управлениями Государственного  архитектурно-строительного    контроля   Госархстройинспекции   при   ПравительствеКыргызской Республики.    1.4.   Изменения  порядка  получения  разрешения   на   выполнениестроительно-монтажных   работ   допускаются    по    согласованию    сГосударственной   инспекцией  по  архитектуре  и   строительству   приПравительстве Кыргызской Республики.      2. Перечень представляемых заказчиком документов и материалов     2.1.   Для   регистрации  и  получения  разрешения  на  выполнениестроительно-монтажных   работ   по   новому    строительству,    кромеиндивидуальных  жилых  домов  и объектов малого  и  среднего  бизнеса,заказчик   представляет  в  управление  Госархстройконтроля  следующиедокументы и материалы:    1) Заявление на получение разрешения по форме Приложения 1.    2) Документа на право пользования земельным участком.    3)   Проектную   документацию  (согласованную  и  утвержденную   вустановленном порядке) в объеме, достаточном для оценки  надежности  иэксплуатационной  безопасности  объекта,  а  также  генеральный   планучастка строительства.    4)  Лицензии на право выполнения строительно-монтажных и проектныхработ.    5) Заключение Государственной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации.    6)  Распорядительный  документ заказчика об утверждении  проектнойдокументации.    7)  Копии  приказов на ответственных лиц за ведение  строительстваобъекта: заказчика, проектировщика и подрядчика.    8) Журнал производства работ, в соответствии СНиП 3.01.01-85*.    2.2.  Комплект  документов для получения разрешения на  выполнениестроительно-монтажных  работ  при реконструкции  и  перепрофилированиизданий и сооружений, кроме перечисленных в п.2.1 включает:    1)  Постановление (Распоряжение, Решение) местной  государственнойадминистрации   о  разрешении  изменения  функционального   назначенияобъекта.    2)  Заключение  КыргызНИИПстроительства  Госархстройинспекции  приПравительстве   Кыргызской  Республики,  его  филиалов   либо   другихорганизаций,  имеющих лицензию на право строительной  деятельности  попроведению   инженерного   обследования   не   ниже   второго   уровняответственности,  согласно  СНиП  31-01-99  Кыргызской  Республики   овозможности реконструкции и перепрофилирования зданий и сооружений.    3) Документ на право владения зданиями и сооружениями.            3. Порядок выдачи разрешения и сроки его действия     3.1.  Управление  Госархстройконтроля в срок не более  10-ти  днейрассматривает  представленные  заказчиком  документы  и  материалы   ипринимает  решение  о  выдаче или об отказе  в  выдаче  разрешения  навыполнение строительно-монтажных работ.    3.2.     В     случае    положительного    решения,     управлениеГосархстройконтроля  выдает  заказчику соответствующее  Разрешение  заподписью    начальника   управления   Госархстройконтроля,    согласноПриложения  2, возвращает проектную документацию и журнал производстваработ с отметками о выданном разрешении.    3.3. Отказ о регистрации направляется заказчику в письменной формес  мотивированным объяснением причин принятого решения. При  повторномобращении   заказчика  управление  Госархстройконтроля   рассматриваетвопрос  о  выдаче  разрешения в срок не  более  пяти  дней  с  моментапредставления необходимых документов и материалов.    3.4. Копия выданного управлением Госархстройконтроля Разрешения навыполнение   строительно-монтаж-ных   работ   должна   храниться    настройплощадке  и  предъявляться по первому требованию должностных  лицгосударственной архитектурно-строительной инспекции.    3.5. Заказчик обязан сообщать в управление Госархстройконтроля  обизменениях   условий,   на  основании  которых  производилась   выдачаРазрешения  (замена производителя работ, лиц технического и авторскогонадзора  на  объекте; окончание срока действия лицензии;  существенныеизменения проектных решений и т.д.).    3.6.  Разрешение  выдается сроком на нормативную продолжительностьстроительства  с  дальнейшей ежегодной пролонгацией. При  несоблюдениинормативного срока продолжительности строительства и возобновления егопосле консервации объекта, производится перерегистрация Разрешения.    3.7.  Согласие  на  параллельное  проектирование  и  строительствообъектов   выдается  Государственной  инспекцией  по   архитектуре   истроительству при Правительстве Кыргызской Республики.    Данное  согласие  не  является основанием  для  начала  выполнениястроительно­монтажных работ.    3.8.  До  выдачи разрешения заказчик обязан заключить  договоры  савтором  проекта  на авторский надзор за строительством  объекта  и  суправлением Госархстройконтроля на осуществление Госархстройнадзора  вустановленном порядке.      4. Ответственность управления Госархстройконтроля и заказчика     4.1.  Действия  должностных лиц управления Госархстройконтроля  повопросам  выдачи Разрешений на выполнение строительно-монтажных  работмогут  быть  обжалованы в установленном действующим  законодательствомпорядке.    4.2. Выполнение строительно-монтажных (ремонтных) работ на объектебез   полученного   или   не   прошедшего,  в   установленные   сроки,перерегистрацию  Разрешения, равно как и  выполнение  не  указанных  вРазрешении видов работ, является самовольным и влечет ответственность,предусмотренную действующим законодательством Кыргызской Республики.                                                          Приложение 1                                                                               Начальнику    управления     Государственного    архитектурно-строительного контроля ______________________________________________________________________________________________________________________                                (наименование области, города)     Заказчик_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________            (наименование организации, предприятия, почтовый адрес,телефоны)                                ЗАЯВЛЕНИЕ                                 Прошу                           выдать________________________________________________________________________________                                                     (Разрешение навыполнение: наименование объекта)_______________________________________________________________________________________________ на           земельном          участке           по           адресу:___________________________________________________________________ (область, город, район, номер участка)сроком на ___________________________________________ месяцев.     При этом сообщаю:      Право  на пользование землей закреплено Государственным актом  N_____ от "____"____________ 200___ г.     Проектная документация на строительство объекта разработана______________________________________________________________________________________________________________________________________                 (наименование проектной организации, банковскиереквизиты)имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную__________________________________________________________________________________________________________________________________                           (наименование лицензионного центра)N  ______  от  "___"___________ 200__ г. согласована  в  установленномпорядке с  заинтересованными организациями и  органами  архитектуры  истроительства:       Положительное   заключение   Государственной   вневедомственнойэкспертизы получено за N ____ "____"___________ 200___ г.:                  Генплан              участка              согласован_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________                       (наименование органа архитектуры истроительства)за N ______ от "____"____________ 200___ г.     Одновременно ставлю Вас в известность, что:      а)  финансирование строительства заказчиком будет осуществляться___________________________________________________________________________________________________________________________________                          (банковские реквизиты и номер счета)              б)          работы          будут          производиться__________________________________________________________________ (наименование подрядной________________________________________________________________________________________________         организации с указанием ее формы собственности и банковские    реквизиты)      Лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ  выдана________________________________________________________________________________________________________________________________                                (наименование лицензионного центра)N ____  от "____"_______________ 200___ г.:        в)    производителем    работ   приказом    N    _______    от"___"______________           200___            г.            назначен______________________________________________________________                            (должность, фамилия, имя, отчество)имеющий __________________________________________________ образованиеи стаж работы в строительст-                   (высшее, среднее)ве ____________________________________ лет.       г)   авторский   надзор   в   соответствии   с   договором   от"___"___________     _____    200___     г.     будет     осуществлять________________________________________________________________________________________________         (наименование организации с банковскими реквизитами,    должность,_______________________________________________________________________________________________                  фамилия, имя, отчество номер телефона работника)назначенный приказом N _______ от "____"____________ 200___ г. имеющий_____________________________                                                              (высшее,                                                 среднее)образование   и   стаж  работы  в   строительстве   и   проектировании___________________________________ лет.      д)  Госархстройкотроль в соответствии с  договором  N  _____  от"____"      _____________     200___     г.     будет     осуществлять____________________________________________________________________________________              (наименование инспекции, номер телефона, Ф.И.О.,         должность работника) назначенный  приказом   N   _____  от "____"___________  200___  г.  иимеющий______________________________ (высшее, среднее)образование   и   стаж   работы  в  строительстве   и   проектировании____________________________________ лет.      е)  технический  надзор в соответствии с договором  N  _____  от"____"      ___________      200___     г.     будет      осуществлять____________________________________________________________________________________                                 (наименование организации с еебанковскими реквизитами,________________________________________________________________________________________________                       должность, Ф.И.О., номер телефона работника) назначенный  приказом  N  ______  от "_____"___________  200___  г.  иимеющий ____________________________                                                  (высшее,среднее)образование и стаж работы в строительстве и проектировании____________________________________ лет.     Основные показатели объекта:__________________________________________________________________       Обязуюсь  обо  всех  изменениях,  связанных  с  приведенными  внастоящем     заявлении    сведениями,     сообщать    в    управлениеГосархстройконтроля.      Заказчик (распорядитель кредитов)               ______________________            ______________________________________________                 (должность)                        (подпись)(Фамилия, И.О.)      М.П.Дата "____"___________ 200___ г.                                                               Приложение                                                                     2                                                                             ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ                ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ       Управление Государственного Архитектурно-Строительного  Контроля________________________________________________________________________________________________________________________________                                    (наименование области, города)                               РАЗРЕШЕНИЕ            на выполнение строительно-монтажных работ N ___      Выдано_______________________________________________________________________________________                                    (наименование организациизаказчика с указанием________________________________________________________________________________________________                             расчетного счета, банковских реквизитов)________________________________________________________________________________________________                                                      (наименование    объекта)расположенному по адресу________________________________________________________________________     Проектная документация_______________________________________________________________________                  (номер, серия и др. данные проекта)разработана_____________________________________________________________________________________                                          (наименование проектной    организации с указанием_______________________________________________________________________________________________                             расчетного счета, банковских реквизитов)     Работы будут производиться____________________________________________________________________                  (наименование подрядной организации_______________________________________________________________________________________________               с указанием ее формы собственности и банковские    реквизиты)      Лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ  выдана_______________________________________________________________________________________________________________________________                                (наименование лицензионного центра)N ____  от "____"_____________ 199___ г.:     Технический надзор поручен____________________________________________________________________                                      (наименование организации_______________________________________________________________________________________________                       с указанием расчетного счета и банковских         реквизитов)     Авторский надзор поручен_____________________________________________________________________                                                         (наименование              организации_______________________________________________________________________________________________                       с указанием расчетного счета и банковских         реквизитов)     Госархстройконтроль поручен__________________________________________________________________                                      (наименование управления_______________________________________________________________________________________________                       с указанием расчетного счета и банковских         реквизитов)     Основные этапы работ_________________________________________________________________________                                            (указываются этапы работ,         по окончании_______________________________________________________________________________________________                 которых должно быть поставлено в известность    управление_______________________________________________________________________________________________            Госархстройконтроля для приемки законченных этапов    строительства)     Особые условия:_____________________________________________________________________________     Срок действия разрешения_____________________________________________________________________     Дата выдачи разрешения_______________________________________________________________________      Начальник управления     Госархстройконтроля           _____________________________________                                                   (подпись)(Фамилия, И.О.)      Действие разрешения продлено до_______________________________________________________________      Начальник управления     Госархстройконтроля          _____________________________________                                                   (подпись)(Фамилия, И.О.)    Примерная форма заявления на предоставление права на земельный участок                                                 Главе управы города Карабалта____________________________                          от _________________________________________                                  (фамилия, имя и отчество покупателя)       (наименование и местонахождение покупателя - юридического лица)______________________________________________________________________                                                               _______                             (паспортные данные: серия, номер, когда и                        кем выдан)______________________________________________________________________                                                               _______                                           (местожительство)                                 ЗАЯВЛЕНИЕ     Прошу  предоставить  мне право (указать вид права:  собственности,временного  пользования,  на  условиях аренды)  на  земельный  участокплощадью        ____________        га,        расположенный        поадресу:_________________________________________________________________________     Перечень документов, которые прилагаются:1) __________________________________________________________2) __________________________________________________________3) __________________________________________________________4) __________________________________________________________ Подпись заявителя ____________ _____________________________                                               (инициалы и фамилия) "______" ________________ ______ г. Дата и номер регистрации заявления "___" ___________ ___ г. N ____ ____________________________________________________________               (должность лица, которая приняла заявление)____________________________________________________________      (подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)  Примечание. В случае приобретения земельного участка в общуюсобственность к заявлению прилагается список покупателей сопределением части земельного участка.    _______________________________1  Понятия, отмеченные звездочкой, не используются в первой редакцииПравил и вводятся в действие по мере детальной разработкиградостроительных регламентов г. Карабалта.