УТРАЧИВАЕТ СИЛУ в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 14 января 2020 года № 141

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек под объекты облегченного типа

(В редакции постановлений Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193, 5 апреля 2018 года № 62)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления прав аренды на земельные участи, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество", другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек (далее - земельные участки), для размещения объектов облегченного типа.

II. Понятия, применяемые в настоящем Положении

2. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену;

гарантийный взнос - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения прав на земельный участок;

градостроительный регламент - совокупность установленных градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в городе Бишкек;

градостроительная документация - документы проектов районной планировки, генеральный план, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры города Бишкек;

конкурс - продажа предмета торгов в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к предмету торгов;

лот - конкретный земельный участок, права на который выставляются на торгах;

независимый оценщик недвижимости - лицо, получившее в установленном порядке соответствующий сертификат о профессиональном обучении по оценке недвижимого имущества и не являющееся учредителем, собственником, акционером, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки или лицом, состоящим с указанными лицами в близких родственных отношениях;

объект облегченного типа - передвижные, переносные палатки, киоски, лотки, павильоны, летние площадки, навесы, рекламные конструкции, переносные (мобильные) точки реализации напитков, сатураторы, передвижные точки общественного питания, вышки сотовой связи и иные строения и сооружения, не являющиеся объектом недвижимости;

прямая продажа - способ предоставления физическим и юридическим лицам (заявителям) прав аренды на земельный участок путем прямых переговоров, без проведения торгов;

разрешенное использование земельного участка и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в градостроительной документации и правилах застройки и землепользования города Бишкек, а также с ограничениями на использование указанных объектов, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также сервитутами;

уполномоченный муниципальный орган - структурное подразделение мэрии города Бишкек, к компетенции которого в соответствии с законодательством Кыргызской Республики отнесены полномочия по управлению муниципальной собственностью, в том числе земельными участками;

фактическая граница - граница земельного участка, указанная на схемах, выполненных в масштабе 1:2000, 1:500, не закрепленная на местности межевыми знаками установленного образца;

фиксированная граница - граница земельного участка, закрепленная на местности межевыми знаками установленного образца на основе юридических документов, с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты;

целевое (функциональное) назначение земель - использование земельных участков в целях, указанных в договоре или иных правоустанавливающих документах;

уполномоченный орган по землепользованию и строительству - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по контролю за использованием земель.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

III. Организаторы, участники и предмет торгов и прямой продажи

3. Право аренды на земельные участки под объекты облегченного типа предоставляется физическим и юридическим лицам Кыргызской Республики, а также иностранным физическим и юридическим лицам.

4. Предоставление права аренды на земельные участки под объекты облегченного типа производится на открытых торгах.

5. Право аренды на земельный участок может быть предоставлено физическим и юридическим лицам по решению комиссии путем прямых продаж в случаях, если:

а) земельный участок был ранее предоставлен в срочное (временное) пользование этому физическому или юридическому лицу под размещение объекта облегченного типа (продление);

б) земельный участок дважды выставлялся на открытые торги и не был продан;

в) земельный участок примыкает (граничит) к части здания и сооружения, принадлежащим этим лицам на правах собственности, для размещения объекта облегченного типа при условии, что указанный земельный участок не может быть сформирован в качестве самостоятельной единицы недвижимости и предоставление прав на такой земельный участок третьим лицам может повлечь нарушение прав собственников указанных зданий и сооружений;

г) при предоставлении земельного участка на срок до одного года.

В случае наличия у землепользователя документов на земельный участок, оформленных ранее в установленном порядке, но при отсутствии договора аренды земельного участка, комиссия может принять решение о заключении договора с землепользователем.

6. Для осуществления процесса предоставления прав на земельные участки в соответствии с настоящим Положением создается комиссия по предоставлению прав на земельные участки под объекты облегченного типа (далее - Комиссия).

В состав комиссии включаются представители мэрии г.Бишкек, представители общественности, некоммерческих и иных организаций. Состав комиссии утверждается мэрией города Бишкек.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим. Протокол Комиссии подписывается членами комиссии, в день проведения комиссии.

(В редакции постановлений Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193, 5 апреля 2018 года № 62)

7. Комиссия осуществляет следующие функции:

а) принимает решения о возможности предоставления прав аренды на земельные участки;

б) определяет способ предоставления прав на земельный участок (аукцион, конкурс, прямая продажа и пр.);

в) устанавливает размеры стоимости земельных участков выставляемых на торги и прямую продажу;

г) в установленном порядке утверждает результаты торгов;

д) проводит переговоры по прямой продаже прав на земельные участки.

Комиссия вправе:

а) получать от соответствующих служб и подразделений мэрии города Бишкек и хозяйствующих субъектов документы, заключения, акты экспертиз и иные материалы, относящиеся к рассматриваемым на заседаниях Комиссии вопросам;

б) рассматривать и принимать решения о заключении договоров аренды и/или отказе в заключении;

в) привлекать экспертов, в том числе независимых, к работе по подготовке соответствующих заключений Комиссии;

г) публиковать материалы о своей деятельности в средствах массовой информации;

д) рассматривать другие вопросы, связанные с предоставлением прав на земельные участки в пределах компетенции, предусмотренной настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами;

е) автоматически продлевать срок пользования земельным участком, при условии отсутствия нарушений условий договора аренды земельным участком, с увеличением размера арендной платы на 20 (двадцать) %;

ж) направлять соответствующие запросы и извещения в уполномоченный орган по землепользованию и строительству, при выявлении нарушений земельного и градостроительного законодательства, для принятия дальнейших мер по устранению нарушений.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

8. Предметом торгов и прямой продажи является право аренды на земельные участки под объекты облегченного типа.

IV. Основные условия предоставления прав на земельные участки

9. Земельные участки предоставляются в краткосрочную аренду сроком до трех лет. По решению комиссии срок временного пользования может быть продлен.

10. Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству формирует перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду для размещения объектов облегченного типа.

Формирование перечня земельных участков осуществляется уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству на основании заявлений физических и юридических лиц.

В указанный перечень земельных участков включаются земельные участки, ранее предоставленные в аренду, а также новые земельные участки, которые могут быть предоставлены в аренду для размещения объектов облегченного типа.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

11. Предоставление прав на земельные участки в соответствии с настоящим Положением возможно при условии, что на момент предоставления эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, если они:

а) свободны от прав третьих лиц;

б) имеют установленные границы;

в) имеют установленные виды разрешенного использования либо вид целевого назначения, а также другие необходимые градостроительные регламенты.

12. Размеры земельных участков, предоставляемых в аренду на торгах или путем прямой продажи, определяется уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству в соответствии с градостроительной документацией, а также строительными нормами и правилами.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

13. Срок, на который предоставляются в аренду земельные участки, определяется Комиссией по каждому земельному участку в отдельности, исходя из необходимости обеспечения эффективного управления муниципальной собственностью и получения максимальной выгоды от ее предоставления в аренду.

14. Размер арендной платы земельного участка, предоставляемого на торгах и путем прямой продажи, устанавливается Комиссией.

В случае предоставления права аренды на земельный участок на торгах, стартовая стоимость права аренды на земельный участок определяется в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

15. Стартовая стоимость права аренды земельного участка определяется уполномоченным органом в соответствии с разделом 8 настоящего положения и предлагается на рассмотрение комиссии для установления окончательной арендной платы. Окончательная стоимость устанавливается комиссией, но не может быть ниже стоимости предложенной уполномоченным органом.

V. Порядок выбора и подготовки земельного участка

16. По заявлению физических и юридических лиц уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству производит выбор земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду для размещения объектов облегченного типа и готовит Архитектурное техническое заключение, в котором указывается:

а) соответствие расположения земельного участка генеральному плану, иной градостроительной документации города Бишкек, а также строительным нормам и правилам;

б) наличие проектных границ участка и градостроительных регламентов;

в) предложения о возможности размещения объекта облегченного типа.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

17. Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству направляет запрос в уполномоченный государственный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество с просьбой предоставить информацию по выбранному земельному участку, в которой указывается:

а) правовой статус рассматриваемого участка;

б) наличие сервитутов, других обременений;

в) имущественные права других лиц;

г) наличие межевых знаков или опознаваемых твердых точек, от которых можно установить соответствие фиксированных границ с фактическими границами путем сопоставления с границами смежных землепользователей и собственников земельных участков;

д) наличие зданий и сооружений, прочих построек.

При наличии прав третьих лиц или обременений уполномоченный государственный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество прикладывает к информации схему участка с нанесением границ, отражающих права третьих лиц и обременения.

Уполномоченный государственный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество по запросу уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству предоставляет ему соответствующую информацию в течение 5 дней.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

18. Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству к Архитектурному техническому заключению прилагает план земельного участка и размещения объекта облегченного типа (далее - план земельного участка), в состав которого входит комплект графических и текстовых материалов, содержащих следующие сведения:

а) принадлежность земельного участка;

б) местоположение (адрес) и площадь земельного участка;

в) чертеж земельного участка, выполненный на топографической подоснове в масштабе 1:2000, 1:500, на котором нанесены:

а) границы земельного участка с указанием координат поворотных точек или привязкой границ участка к объектам недвижимости;

б) существующие строения, включая строения, не соответствующие правилам застройки и землепользования;

в) трассы инженерно-технических коммуникаций, проходящих по земельному участку;

г) границы действия сервитутов;

д) описание сервитутов и обременений;

е) проект расположения объекта облегченного типа.

В случае расположения земельного участка в зонах соответствующих ограничений, применяются следующие дополнительные градостроительные регламенты:

а) по условиям охраны памятников истории и культуры;

б) по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям землепользования и застройки.

Уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству направляет заключение и план земельного участка уполномоченному муниципальному органу в течение 5 рабочих дней.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

18-1. В случае несоответствия размещения объекта облегченного типа на земельном участке Архитектурному техническому заключению, иной градостроительной документации, а также строительным нормам и правилам, уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству направляет соответствующий запрос в уполномоченный орган по землепользованию и строительству для приведения объекта в соответствие с нормами действующего законодательства Кыргызской Республики.

Размещение объекта облегченного типа на земельном участке, предоставленном решением Комиссии на основании Архитектурного технического заключения, осуществляется с обязательным участием представителя уполномоченного органа по землепользованию и строительству.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

19. В случае возможности предоставления земельного участка в аренду, уполномоченный муниципальный орган вносит на рассмотрение Комиссии вопрос об определении способа предоставления прав на земельный участок (аукцион, конкурс, прямая продажа и пр.), а также утверждения размера стартовой стоимости лота или начальной стоимости земельных участков для ведения прямых переговоров о продаже.

В случае несогласия уполномоченного муниципального органа с предоставленным заключением и планом земельного участка, последние возвращаются на доработку в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству с указанием мотивов их возврата.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

20. Заявления о предоставлении земельного участка в аренду физические и юридические лица подают в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству.

В заявлении физических и юридических лиц указывается:

а) информация о заявителе (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица, адрес заявителя, сведения о том, является ли лицо иностранным);

б) примерный размер и местоположение конкретного земельного участка или примерные его характеристики;

в) описание предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка.

О результатах рассмотрения заявления уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству в установленном порядке сообщает заявителю.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

21. Заявления о продлении арендных прав на земельный участок физические и юридические лица подают в уполномоченный муниципальный орган. К заявлению прилагаются: копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и единицу недвижимого имущества (здание и сооружение), документы удостоверяющие личность физического лица или подтверждающие правоспособность юридического лица.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

22. Мэрия города Бишкек вправе утвердить предварительно согласованные с соответствующими органами и службами проекты типовых объектов облегченного типа, предназначенных для размещения на земельных участках. В случае размещения на земельном участке типового объекта облегченного типа, дополнительное согласование проекта такого объекта не требуется. В случае размещения объекта облегченного типа, не являющегося типовым, согласование проекта данного объекта с соответствующими органами и службами производится в общем порядке, за счет средств заявителя.

23. По каждому предмету торгов по предложению уполномоченного муниципального органа комиссией определяются размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса), формы платежа. Гарантийный взнос устанавливается Комиссией.

24. Уполномоченный муниципальный орган обязан за тридцать дней до проведения торгов опубликовать на официальном сайте мэрии города Бишкек либо в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего обозрения в общедоступном месте занимаемого им помещения извещение о проведении торгов.

Извещение должно содержать сведения о дате, времени, месте и форме торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене, необходимые счета банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и комиссионного сбора, стартовая стоимость предмета торгов, срок предоставления земельного участка, срок окончания приема заявок, телефон и адрес уполномоченного органа для получения полной информации.

24-1. Оплата расходов, связанных с подготовкой земельных участков в соответствии с настоящим Положением осуществляется юридическими и физическими лицами (заявителями) в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству, уполномоченный государственный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество и другие уполномоченные органы согласно предоставленным расчетам.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

VI. Порядок проведения торгов и прямых продаж

25. Уполномоченным муниципальным органом готовится пакет документов для участников, в котором содержатся следующие сведения: наименование предмета торгов; условия проведения аукциона и конкурса; копии графических и текстовых материалов, предусмотренных пунктом 17 настоящего Положения. На торгах объекты реализуются по схеме - "один билет - один лот".

26. Торги проводятся в форме:

а) открытых аукционов.

Аукцион ведет аукционист, назначаемый Комиссией. Аукционист описывает предмет торгов, условия его продажи и шаг торгов. Шаг торгов определяется Комиссией до начала торгов по каждому лоту отдельно.

Началом торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены предмета торгов.

Если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не находятся покупатели, готовые приобрести предмет торгов, аукционист по согласованию с Комиссией имеет право один раз снизить цену, но не более чем на 10 процентов.

В ходе торгов участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою цену.

Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке предмета торгов покупателем, предложившим последнюю цену;

б) конкурса с предложением условий в запечатанных конвертах.

При определенных условиях в использовании того или иного земельного участка, выставляемого на торги, исходя из целесообразности его использования, Комиссия может принять решение о проведении торгов в виде конкурса.

До объявления конкурса комиссией определяются условия конкурса.

Конкурсное предложение, соответствующее условиям конкурса, указанным в извещении и в информационном пакете, предоставляется участником конкурса в запечатанном конверте на заседании комиссии в день проведения конкурса, не позднее установленного времени.

От одного участника по одному лоту может быть представлено только одно конкурсное предложение.

Конверты с конкурсными предложениями должны содержать:

а) эскизное предложение;

б) инвестиционные и иные предложения, соответствующие условиям конкурса, определенных комиссией.

Эскизное предложение должно содержать:

а) титульный лист с указанием соответствующей лицензии, сертификатов главного архитектора проекта (ГАПа);

б) ведомость страниц, общие данные;

в) опорный план (на откорректированной съемке в масштабе 1:500);

г) генеральный план (в масштабе 1:100);

д) план озеленения, благоустройства (в масштабе 1:500);

е) перспектива, аксонометрия (3D изображения, ракурсы).

Вскрытие конкурсных предложений осуществляется непосредственно после завершения приема конкурсных предложений и регистрации участников конкурса и в присутствии участников конкурса либо их уполномоченных представителей.

Комиссия поочередно вскрывает поступившие конкурсные предложения, оглашает номер участника конкурса, его фамилию, имя и отчество или наименование юридического лица, конкурсные условия, предлагаемые участником конкурса, фиксирует в протоколе результаты вскрытия конкурсных предложений и приступает к оценке поступивших конкурсных предложений.

Оценка конкурсных предложений осуществляется по критериям, определенным в конкурсной документации, в день вскрытия конкурсных предложений. Приоритетными условиями конкурса, исходя из интересов местного самоуправления города Бишкек являются:

а) наилучшие эскизные предложения;

б) наилучшие предложенные условия и/или инвестиционные предложения, в случаях, предусмотренных условиями конкурса.

В исключительных случаях, когда для оценки конкурсных предложений требуется дополнительное время, сроки проведения конкурса могут быть продлены комиссией до заседания следующей комиссии, о чем делается соответствующая запись в протоколе о результатах вскрытия конкурсных предложений, который подписывается членами комиссии и участниками конкурса, участвующими в заседании комиссии, в день проведения комиссии.

При этом комиссия может направить в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству предложенные эскизные предложения для получения дополнительной оценки.

В ходе оценки представленных заявок комиссия вправе обратиться к участникам конкурса за разъяснением своих конкурсных предложений.

(В редакции постановлений Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193, 5 апреля 2018 года № 62)

27. Для получения права участвовать в торгах претендент представляет организатору торгов:

а) письменное заявление установленной формы с указанием земельных участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

б) документ, удостоверяющий личность (для физического лица), или доверенность на право выступать от имени юридического лица;

в) платежные документы, подтверждающие оплату комиссионного сбора и гарантийного взноса (в случае, если их уплата требуется по условиям торгов).

28. Участник торгов имеет право:

а) лично или через своих представителей участвовать в торгах бесплатно;

б) бесплатно получать полную информацию о предмете торгов;

в) осматривать предмет торгов;

г) отказаться от участия на торгах, о чем он должен сообщить организатору торгов не позднее чем за три дня до дня проведения торгов, в противном случае гарантийный взнос ему не возвращается;

д) обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

29. Прием заявлений на участие в аукционе и конкурсе и регистрация участников торгов завершается Уполномоченным муниципальным органом за 5 рабочих дней до даты проведения торгов. Предмет торгов, на который подана только одна заявка, снимается с торгов и может быть выставлен на следующие торги.

В случаях, если на предмет торгов поступила только одна заявка, либо торги были признаны не состоявшимися Комиссия вправе снизить стартовую арендную плату до 25%.

30. Уполномоченный орган вправе отказаться от аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, о чем составляется протокол, в котором указываются причины отказа от проведения торгов. В случае отказа от торгов уполномоченный орган уведомляет об этом участников торгов в письменной форме с указанием причин отказа от проведения торгов. При этом гарантийный взнос возвращается участнику.

31. На прямую продажу выставляются земельные участки, сформированные в соответствии с требованиями настоящего Положения, на основании заявлений физических и юридических лиц.

32. Прямые продажи проводятся Комиссией путем переговоров с заявителем об условиях предоставления земельного участка.

33. При прямой продаже прав аренды на земельный участок, ранее предоставленный в срочное (временное) пользование (продление срока пользования), повторное заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству, а также уполномоченного государственного органа по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество не требуется, если остаются прежними:

а) площадь, конфигурация, месторасположение земельного участка;

б) целевое (функциональное) назначение.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

VII. Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов и прямых продаж

34. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на объект или участник конкурса, предложивший наилучшие условия, признается победителем торгов и должен в тот же день подписать протокол о результатах торгов. Протокол подписывается членами Комиссии, в день проведения комиссии.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 5 апреля 2018 года № 62)

35. В протоколе указываются сведения о предмете торгов, стартовая и окончательная цена проданного предмета торгов, сведения о победителе торгов. Победителю торгов выдается выписка из протокола заседания Комиссии.

36. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах торгов, лишается права на дальнейшее участие на торгах по данному лоту, ему не возвращается гарантийный взнос. В этом случае торги по данному предмету возобновляются.

37. При установлении нарушений законодательства Кыргызской Республики или недобросовестной конкуренции Комиссия вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту до заключения договора.

38. В случае установления Комиссией недобросовестной конкуренции со стороны участника последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

39. Победитель торгов до заключения договора аренды оплачивает гарантийное обеспечение выполнения условий договора в размере предложенной трехмесячной арендной платы, которое вносится на депозитный счет уполномоченного муниципального органа.

40. Гарантийное обеспечение возвращается в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, отсутствия с его стороны нарушений условий договора и после демонтажа объекта облегченного типа Арендатором.

41. Гарантийное обеспечение не возвращается в случаях нарушения Арендатором условий договора аренды и невнесения арендной платы в течение двух месяцев.

42. По итогам торгов или прямых переговоров на основании протокола Комиссии уполномоченным муниципальным органом в течение 5 дней со дня подписания протокола членами комиссии заключается договор аренды земельного участка.

VIII. Порядок определения размера арендного платежа

43. Размер месячного арендного платежа определяется по следующей формуле:

Ап = H x S x К1 х К2, где:

Ап - размер месячного арендного платежа (в сомах);

Н - ставка земельного налога в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики (в сомах);

S - площадь участка в кв.м;

К1 - коэффициент функционального назначения, равный:

- 6 - гаражи, сторожевые будки, хлебные киоски, обувные киоски, газетные киоски и т.п.;

- 12 - пункты фотоуслуг, услуг связи и Интернета, банкоматы, торговые павильоны;

- 14 - временные площадки, точки общепита, пункты автосервиса;

- 30 - рекламные конструкции;

- для башен (вышки) сотовой связи вне зависимости от месторасположения (коэффициент ценовой зоны) устанавливается ежемесячная арендная плата в размере не менее 5220 сомов;

- для переносных точек реализации напитков и сатураторов (газвода) в зависимости от месторасположения (коэффициент ценовой зоны) устанавливается ежемесячная арендная плата в размере от 400 до 600 сомов за точку;

К2 - коэффициент ценовой зоны, равный:

- 4 - для объектов, расположенных в ценовой зоне 1;

- 3 - для объектов, расположенных в ценовой зоне 2;

- 2 - для объектов, расположенных в ценовой зоне 3;

- 1 - для объектов, расположенных в ценовой зоне 4.

Примечание:

Описание ценовых зон:

I - зона

- пр.Жибек-Жолу, включая северную сторону (от бульвара Молодой Гвардии до ул. Курманжан Датка);

- ул. Курманжан Датка, включая восточную сторону (от пр.Жибек-Жолу до ул.И.Ахунбаева);

- ул.И.Ахунбаева, включая южную сторону (от Шабдан Баатыра до пр.Мира);

- пр.Мира (от ул.И.Ахунбаева до ул.Л.Толстого);

- ул.Л.Толстого (от пр.Мира до бульвара Молодой Гвардии);

- бульвар Молодой Гвардии (от ул.Л.Толстого до пр.Жибек-Жолу).

ТРК "Дордой"

Зона, ограниченная улицами:

- южная сторона объездной дороги (от ж/м "Келечек" до ж/м "Дордой");

- восточная сторона ул.Ибраимова (от объездной дороги до южной стороны ул.Аул);

- южная сторона ул.Аул (от ул.Ибраимова до пер.Советский);

- западная сторона пер.Советский (от ул.Аул до объездной дороги).

ТРК "Аламедин"

Зона, ограниченная улицами:

- по ул.Куликовской (от западной стороны ул. Курманжан Датка до ул.Буденного);

- по восточной стороне ул.Буденного (от ул.Куликовской до северной стороны пр.Жибек-Жолу);

- по северной стороне пр.Жибек-Жолу (от ул.Буденного до южного продолжения ул.Буденного);

- восточная сторона южного продолжения ул.Буденного (от пр.Жибек-Жолу до ул.Салиева);

- ул.Салиева (от восточной стороны ул.Буденного до ул.Западной);

- восточная сторона ул.Западная далее ул. Мусы Джалиля до северной стороны пр.Жибек-Жолу).

ТРК "Орто-Сай"

Зона, ограниченная улицами:

- северная сторона ул.Суеркулова (от ул.Жукеева-Пудовкина до ул.Юнусалиева);

- восточная сторона ул.Юнусалиева (от ул.Суеркулова до южной стороны южного проезда);

- южная сторона (вглубь мкр. N 7 до 50 метров южного проезда ТРК от ул.Юнусалиева до западной части ул.Жукеева-Пудовкина);

- западная сторона ул.Жукеева-Пудовкина (от южного проезда ТРК до ул.Суеркулова).

ТРК "Ош-базары"

Зона, ограниченная улицами:

- северная сторона ул.Рыскулова (от ул.Ю.Фучика до западной стороны бульвара Молодой Гвардии);

- западная сторона бульвара Молодой Гвардии (от ул.Рыскулова до южной стороны ул.Московской);

- южная сторона ул.Московской (от бульвара Молодой Гвардии до западной стороны ул.Ю.Фучика);

- западная сторона ул.Ю.Фучика (от ул.Московской до ул.Рыскулова).

По решению комиссии в первой ценовой зоне может быть установлена иная сумма арендной платы, но не ниже стартовой.

II - зона

- южная сторона железной дороги (от ул.Д.Садырбаева до ул. Шабдан Баатыра);

- восточная сторона ул. Шабдан Баатыра (от железной дороги до ул.Ахунбаева);

- южная сторона ул.Ахунбаева (от ул. Шабдан Баатыра до ул.Каралаева);

- восточная сторона ул.Каралаева (от ул.Ахунбаева до мкр. N 12);

- ул.Токомбаева (от мкр. N 12 до ул. Байтик Батыра);

- перспективное продолжение ул.Токомбаева (от ул. Байтик Батыра до пр.Мира);

- ул.Жайыл-Батыра (от пр.Мира до ул.Д.Садырбаева);

- западная сторона ул.Д.Садырбаева (от ул. Жайыл Батыра до железной дороги).

III - зона

- южная сторона БЧК (от Васильевского тракта до ул.Лермонтова);

- восточная сторона ул.Лермонтова (от БЧК до ул.Кольбаева);

- северная сторона ул.Кольбаева (от ул.Лермонтова до ул.Калинина, мкр. "Аламедин-1", гор. "Строителей", гор. "Энергетиков");

- пр.Чуй (от гор. "Энергетиков" до ул. Курманжан Датка);

- ул.Буденного (от пр.Чуй до пр.Жибек-Жолу далее по вне зоны ТРК "Аламедин");

- пр.Жибек-Жолу (от ул. Курманжан Датка до ул.Фучика);

- ул.Профсоюзная (от ул.Фучика до ул.Кустанайской);

- ул.Кустанайская (от ул.Профсоюзной до пр.Д.Сяопина);

- южная сторона пр.Д.Сяопина (от ул.Кустанайской до ул.Садыгалиева);

- ул.Садыгалиева (от пр.Д.Сяопина до ул.Л.Толстого);

- ул.Л.Толстого (от ул.Садыгалиева до ул.Т.Фрунзе);

- ул.Т.Фрунзе (от ул.Л.Толстого до ул.Гагарина);

- ул.Гагарина (от ул.Т.Фрунзе до западной стороны ул.Д.Садырбаева);

- ул.Д.Садырбаева (от ул.Гагарина до железной дороги, далее западная сторона ул.Ю.Фучика до пр.Жибек-Жолу).

IV - зона

- остальная территория города Бишкек, не описанная в зонах I, II и III.

44. Земельный налог уплачивается Арендатором в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики и расчетами, предоставленными уполномоченным муниципальным органом путем внесения на счет уполномоченного муниципального органа.

45. При продлении срока временного пользования земельным участком арендатор обязан оплатить арендную плату за период с момента истечения срока временного пользования до момента фактического возврата земельного участка либо продления срока.

IX. Демонтаж объекта облегченного типа

46. Объект облегченного типа подлежит демонтажу:

а) в случае функционирования объекта облегченного типа без надлежащего оформления разрешительных документов на размещение;

б) в случае реализации нового строительства;

в) по решению суда;

г) по решению Комиссии в случаях:

а) нарушения условий договора;

б) неуплаты арендных платежей в течение 3-х месяцев;

в) несоответствия архитектурным и градостроительным нормам;

г) принятия органами местного самоуправления решений, регулирующих жизнедеятельность и развитие города.

47. Демонтаж объекта облегченного типа производится за счет владельца объекта по предварительному уведомлению за 5 дней. В случае демонтажа объекта, установленного и функционирующего без соответствующих документов предварительное уведомление не требуется.

Если владелец объекта облегченного типа не установлен, и в дальнейшем не представляется возможным установить его местонахождение, уведомление о демонтаже крепится на объекте, о чем составляется акт и подписывается сотрудником уполномоченного органа мэрии города Бишкек.

После проведения демонтажа владелец объекта облегченного типа обязан привести земельный участок в первоначальное состояние и благоустроить.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

48. Демонтаж объекта облегченного типа производится уполномоченным органом по истечении установленного срока, указанного в уведомлении о демонтаже, в присутствии владельца объекта либо его представителя. При демонтаже владелец либо его представитель обязан освободить объект от находящихся в нем материальных ценностей.

В случае создания препятствий проведению демонтажа со стороны владельца или его представителя составляется опись находящихся в объекте материальных ценностей и демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей.

В случае отсутствия владельца, объект опечатывается и демонтаж производится с находящимися в нем материальными ценностями без компенсации возможного материального и морального ущерба, при этом уполномоченный орган не несет ответственности за целостность объекта и других ценностей.

49. При проведении демонтажа уполномоченным органом по землепользованию и строительству могут быть привлечены сотрудники и специалисты других структурных подразделений и служб мэрии города Бишкек, а также правоохранительных органов по согласованию с руководством.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

50. Демонтированный объект облегченного типа направляется на место складирования и хранения, определенное мэрией города Бишкек. Выдача объекта производится при оплате владельцем объекта облегченного типа всех затрат, понесенных по демонтажу, хранению объекта в соответствии с нормами пункта 51 настоящего положения и письменного подтверждения уполномоченного органа по землепользованию и строительству.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

51. Хранение демонтированного объекта облегченного типа осуществляется на платной основе.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

52. Администрация места складирования и хранения, определенное мэрией города Бишкек, принявшая на хранение объект облегченного типа несет ответственность за сохранность объекта и материальных ценностей находящихся в нем.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)

53. Уполномоченный орган по землепользованию и строительству хранит объекты облегченного типа в течение 1 (одного) месяца. По истечений 1 (одного) месяца уполномоченный орган по землепользованию и строительству имеет право обратиться в суд с заявлением о признании их бесхозяйными.

В случае признания судом невостребованных (брошенных) объектов облегченного типа бесхозяйными, они переходят в муниципальную собственность.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 30 июня 2016 года № 193)