ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША

от 14 января 2020 года № 141

Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкеке

В соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О местном самоуправлении", "О статусе столицы", "О муниципальной собственности на имущество", постановлениями Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Типового положения о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" от 23 сентября 2011 года № 571, "Об утверждении Положения о порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества в электронном формате" от 29 марта 2019 года № 142, Бишкекский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о порядке предоставления земельных участков в срочное (временное) пользование на условиях аренды в городе Бишкеке (далее - Положение), согласно приложению 1;

типовой договор аренды земельного участка, согласно приложению 2;

форму градостроительного заключения, согласно приложению 3.

ставки арендной платы для земельных участков, согласно приложению 4;

границы экономических зон города Бишкек, согласно приложению 5.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 29 июня 2022 года № 40)

2. (Утратил силу в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 29 июня 2022 года № 40)

3. Мэрии города Бишкек:

(абзац утратил силу в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 29 июня 2022 года № 40)

в шестимесячный срок проработать замечания постоянной комиссии по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре и внести на рассмотрение сессии Бишкекского городского кенеша.

4. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

5. Признать утратившими силу постановления Бишкекского городского кенеша:

"Об утверждении Положений, регулирующих порядок и условия предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек" от 20 декабря 2011 года № 288;

"Об утверждении Положений комиссий по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек" от 20 декабря 2011 года № 289;

"О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положений, регулирующих порядок и условия предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек" от 20 декабря 2011 года № 288, Положение "О порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек", утвержденное постановлением Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положений, регулирующих порядок и условиях предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек" от 20 декабря 2011 года № 288" от 19 ноября 2013 года № 55;

"О внесении изменений и дополнений в постановление Бишкекского городского кенеша "Об утверждении Положений, регулирующих порядок и условия предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек" от 20 декабря 2011 года № 288" от 30 июня 2016 года № 193;

пункты 1 и 2 постановления Бишкекского городского кенеша "О внесении изменений в некоторые решения Бишкекского городского кенеша в сфере землепользования" от 5 апреля 2018 года № 62.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды земельного участка в городе Бишкек

Управление земельных ресурсов мэрии города Бишкек в лице

_____________________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемое "Арендодатель", с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица)

в лице _______________________________________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

в дальнейшем именуемый "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ______ земельный участок площадью _______ кв.м, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему Договору схеме участка, расположенный по адресу: город Бишкек, ________________________________ для (под)

_____________________________________________________________________________________,

  (указать функциональное назначение использования земельного участка)

согласно протоколу аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек от "___" ______________ 20__ года.

2. Арендный платеж

2.1. Арендные платежи исчисляются со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

2.2. Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, сумму аренды равными долями, ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.3. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики, помимо арендной платы, Арендатором уплачивается земельный налог.

2.4. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим Договором.

3.1.2. Здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, являются его собственностью. По окончании срока аренды земельного участка Арендатор обязан привести участок в первоначальное состояние.

3.1.3. При исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока действия Договора, имеет право на продление сроков действия настоящего Договора аренды на новый срок в установленном порядке.

3.1.4. По окончании или во время срока действия настоящего Договора, с согласия Арендодателя, приобрести (выкупить) право собственности на данный участок в установленном порядке.

3.1.5. Арендатор обязан:

3.1.6. Оплатить Арендатору расходы, связанные с формированием земельного участка, согласно расчетам.

3.1.7. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

3.1.8. Произвести оплату арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с момента истечения срока пользования до момента заключения настоящего Договора, в соответствии с расчетами, предоставленными Управлением земельных ресурсов мэрии города Бишкек.

3.1.9. Пройти регистрацию в муниципальном предприятии "Бишкекглавархитектура" для ведения дежурного плана по застройке города в течение 3 рабочих дней после оформления правоудостоверяющего документа.

3.1.10. В течение одного месяца после оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок заказать в муниципальном предприятии "Бишкекглавархитектура" архитектурно-планировочное условие (АПУ).

3.1.11. Разработать проект застройки данной территории и согласовать с муниципальным предприятием "Бишкекглавархитектура" в установленном порядке в течение шести месяцев со дня заключения Договора, утверждения проекта, регистрации объекта в Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при Правительстве Кыргызской Республики и прохождения государственной экспертизы, в установленном порядке приступить к строительству объекта.

3.1.13. Завершить освоение земельного участка, строительство объекта в течение трех лет с момента заключения договора аренды и сдать объект в эксплуатацию.

3.1.14. Обеспечивать свободный доступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, расположенных на предоставляемом земельном участке и прилегающей к нему территории.

3.1.15. Выполнить благоустройство, озеленение (организовать газоны, цветники), выполнить ирригацию (восстановить арыки), асфальтирование проездов и мощение тротуаров плиткой типа "брусчатка", обеспечивать наружное освещение в ночное время суток (установить светильники).

3.1.16. Обеспечивать уборку территории, вывоз мусора, содержание элементов благоустройства в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии.

3.1.17. Заключить договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов с муниципальным предприятием "Тазалык".

3.1.18. Осуществлять за свой счет:

санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, при необходимости дворовую территорию;

уборку и восстановление ирригационных сетей, прилегающих к земельному участку или проложенных по нему.

3.1.19. Не допускать:

повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории;

навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории;

ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности.

3.1.20. Приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования.

3.1.21. В течение срока пользования земельным участком строить здания и сооружения, инженерные сети, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка.

3.1.22. В случае нарушения срока строительства, установленного настоящим Договором, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства.

3.1.23. Осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка.

3.1.24. Не нарушать прав других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

3.1.25. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической остановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.1.26. В установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке.

3.1.27. Своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 процентов от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка.

3.1.28. Подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Управление земельных ресурсов мэрии города Бишкек.

3.1.29. Своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.1.30. При прекращении права пользования, по решению Арендатора, за свой счет снести с арендованного земельного участка здания и сооружения и привести земельный участок в первоначальное состояние.

3.1.31. Арендатор земельного участка, находящегося в срочном (временном) пользовании на условиях аренды, вправе выкупить земельный участок в собственность, на котором имеется многоквартирный дом свыше пяти этажей, введенный в эксплуатацию, право на который зарегистрировано в уполномоченном органе по землеустройству и регистрации, и (или) строительная готовность составляет не менее 100 процентов от предусмотренной проектной документацией.

3.1.32. После окончания срока действия Договора вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.

3.1.33. За 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок либо об отказе в его заключении.

3.2. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

3.2.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

3.2.2. Передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению.

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;

г) неосвоения земельного участка в установленные сроки;

д) невыполнения условий настоящего Договора и нарушения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.5. Приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и другого законодательств, а также условий настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если это не противоречат законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Осуществлять контроль за состоянием земельного участка, предоставленного в арендное пользование.

4.3. Арендодатель не имеет права:

4.3.1. Предоставлять права пользования указанным в настоящем Договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования Договора в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен Арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока действия по письменному предупреждению за 30 дней.

5.2. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, Стороны разрешают путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия, спорные вопросы разрешаются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

7. Прочие условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

7.2. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного Договора Арендодателю с письменным предупреждением за 3 месяца.

7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего Договора могут быть внесены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства Кыргызской Республики, регулирующего земельные правоотношения.

7.4. Договор составляется в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора и третий - передается на регистрацию в Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

8. Особые условия

8.1. В соответствии с протоколом аукциона/решением комиссии по предоставлению в срочное (временное) пользование земельного участка в городе Бишкек Арендатор обязан:

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Форма

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Параметры (характеристика) земельного участка:

Идентификационный код земельного участка (если присвоен)

______________________________________________________________________________________

Местонахождение объекта (земельного участка):

______________________________________________________________________________________

Границы земельного участка

______________________________________________________________________________________

Площадь земельного участка

______________________________________________________________________________________

Сейсмичность района

______________________________________________________________________________________

Глубина залегания грунтовых вод

______________________________________________________________________________________

Участок подвержен (не подвержен) опасным природным и техногенным процессам

______________________________________________________________________________________

1. Графическая часть:

Схема земельного участка, выполненная на топографической основе в М 1:500 и 1:2000, с нанесением границ земельного участка, с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам.

2. Текстовая часть:

Начальник ___________________________________________________________________________

  (должность, ФИО руководителя МП "Бишкекглавархитектура")

Дата: ________________________ _____________________________________________ (подпись)

СТАВКА арендной платы для земельных участков различного функционального назначения в разрезе экономических зон

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 9 ноября 2022 года № 58)