Загрузка документа…
КАНТСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
| Приложение к постановлению Кантского городского кенеша от 26.октября .2011 года № 202/XXV-25. |
1. Понятия, применяемые в настоящем Положении
2. Общие положения
3. Порядок формирования земельного участка
4. Порядок проведения общественных слушаний и организации торгов
5. Основные условия проведения торгов
6. Порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов)
7. Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов
8. Распределение денежных средств
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, постановлением Правительства Кыргызской Республики от 23 сентября 2011 года № 571 и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия возмездного предоставления на торгах прав собственности или аренды на муниципальные земельные участки в городе Кант.
1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:
аренда земель - предоставление или передача собственником/землепользователем (арендодателем) земельного участка арендатору, с правом его использования на определенный период времени за определенную плату;
аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену;
гарантийный взнос (задаток) - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения прав на земельный участок;
градостроительный регламент - совокупность установленных градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных местах при осуществлении градостроительной деятельности;
градостроительная документация - документы проектов районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;
желтые линии - границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате обрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного происхождения. Желтые линии, как правило, применяются для регулирования разрывов между зданиями и сооружениями;
конкурс - продажа предмета торгов в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к предмету торгов;
красные линии - это линии, определяющие ширину улиц и дорог и являющиеся границами, отделяющими улицы и дороги от других элементов планировочной структуры;
лот - конкретный земельный участок, права на который выставляются на торгах;
недобросовестная конкуренция - любые направленные на приобретение преимуществ действия субъектов, которые противоречат положениям законодательства Кыргызской Республики, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости, если такие действия могут иметь своим результатом:
- тайный сговор участников торгов между собой,
- коррупцию,
- искусственное повышение, снижение или поддержание цен на торгах,
- ограничение доступа на торги или устранение потенциальных конкурентов и другие недобросовестные действия;
независимый оценщик недвижимости - лицо, получившее в установленном порядке соответствующий сертификат о профессиональном обучении по оценке недвижимого имущества и не являющееся учредителем, собственником, акционером, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки или лицом, состоящим с указанными лицами в близких родственных отношениях;
правила застройки и землепользования - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и строительные изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;
право собственности на земельный участок - признаваемое и охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики и другими законодательными актами право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с ограничениями, устанавливаемыми Земельным кодексом Кыргызской Республики;
разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией населенных пунктов и правилах застройки и землепользования, а также ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также сервитутами;
стартовая стоимость земельного участка - начальная цена земельного участка, представленного для реализации на торгах;
торги - способ предоставления прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса;
целевое назначение земель - использование земельных участков в целях, указанных в документах, удостоверяющих права на земельный участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах;
2. Возмездное предоставление прав собственности или аренды на муниципальные земельные участки производится на открытых торгах Кантской городской управой.
3. Осуществление процесса предоставления прав на земельные участки на торгах в соответствии с настоящим Положением производится комиссией по предоставлению прав на земельные участки (далее - комиссия).
Состав комиссии сформирован в соответствии с постановлением Кантского городского кенеша № 82/XI-25 от 23 декабря 2009 года (в редакции постановления кенеша № 130/XVII-25 от 16.09.2010 г.).
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Протокол комиссии подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании комиссии, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, - также победителем торгов.
4. Комиссия осуществляет следующие функции:
- принимает решения о возможности предоставления прав собственности или аренды на земельные участки;
- определяет вид права (собственность, аренда) на земельный участок, способ его предоставления (аукцион, конкурс); аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса);
- устанавливает размеры стартовой стоимости лота;
- определяет результаты торгов;
- рассматривает другие вопросы, связанные с предоставлением прав на земельные участки, в пределах компетенции, предусмотренной настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.
5. Участниками торгов выступают физические и юридические лица в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
6. Предметом торгов является право на заключение договора купли-продажи или срочного (временного) пользования (аренды) земельного участка.
7. Земельные участки в аренду могут быть предоставлены сроком до 50 лет. Срок, на который предоставляются в аренду земельные участки, определяется Кантской городской управой.
8. Решения Кантской городской управы, касающиеся предоставления земельных участков, могут быть обжалованы в судебном порядке, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
9. Требования настоящего Положения не распространяются на безвозмездное предоставление земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики.
10. Право собственности или аренды предоставляется на сформированные земельные участки.
Земельный участок считается сформированным, если:
- земельный участок свободен от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);
- земельный участок имеет установленные границы;
- земельный участок имеет установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты;
- по данному земельному участку предоставлены сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций — сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним;
- согласовано использование, снос, перемещение зеленых насаждений, находящихся на данном земельном участке (при их наличии).
11. Земли общего пользования города Кант не предоставляются в собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставлены Кантской городской управой в краткосрочную аренду сроком до пяти лет. На указанных землях может быть разрешено возведение строений и сооружений облегченного типа.
12. Формирование земельных участков для предоставления прав собственности или аренды, осуществляется Кантской городской управой по собственной инициативе либо на основании заявлений физических и юридических лиц.
13. Физические и юридические лица, претендующие на получение прав на земельные участки на торгах, обращаются в Кантскую городскую управу с заявлением (Приложение 1).
В заявлении указывается:
- информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации, для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным);
- вид испрашиваемого права на земельный участок (право собственности или временного пользования);
- описание инвестиционно-строительных намерений, площадь участка и его месторасположение; при отсутствии информации о конкретном земельном участке заявитель указывает приемлемое месторасположение, в соответствии с которым будет осуществлен выбор и формирование земельного участка.
14. Кантская городская управа выдает заявителю подтверждение о принятии заявления.
15. Кантская городская управа по собственной инициативе либо в 3-х дневный срок со дня поступления заявления направляет соответствующее поручение по формированию земельного участка в Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства.
В поручении Кантской городской управой предусматривается описание инвестиционно-строительных намерений и примерная площадь участка и его месторасположение.
16. Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства в течение 5 рабочих дней устанавливает соответствие заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования.
При установлении несоответствия заявленных намерений, Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства не позднее следующего дня направляет в Кантскую городскую управу заключение о несоответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования.
17. При установлении соответствия заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования, Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства в течение 7 рабочих дней подготавливает схему земельного участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:
- границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;
- существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку.
18. На стадии работ по формированию земельных участков Ысык-Атинским управлением архитектуры и градостроительства обеспечивается взаимодействие с инженерно-техническими службами с целью определения предварительных технических условий подключения к инженерно-техническим коммуникациям, а также иными уполномоченными органами, указанными в настоящем пункте, с целью получения соответствующих заключений и иных необходимых документов.
Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения одновременно направляет запросы с копией схемы земельного участка:
- в Управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ысык-Атинского района для уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременении и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка со всеми смежными землепользователями-собственниками земельных участков;
- в инженерно-технические службы, обеспечивающие электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение для получения предварительных технических условий;
- в уполномоченные органы экологического, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора для получения соответствующего заключения;
- в уполномоченный орган по охране памятников для определения условий охраны памятников истории и культуры (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников);
- в уполномоченный орган по содержанию и охране зеленых насаждений для решения вопроса об условиях пользования зелеными насаждениями, в том числе их сносе или пересадке (при наличии на земельном участке зеленых насаждений, находящихся в муниципальной собственности).
Если права на земельные участки передаются на основе градостроительной документации, согласованной с вышеуказанными органами, то повторного согласования с вышеперечисленными уполномоченными органами при формировании отдельного земельного участка в соответствии с настоящим пунктом не требуется.
19. В течение 5 рабочих дней указанные в пункте 18 настоящего Положения инженерно-технические службы обязаны направить в Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства - предварительные технические условия, а уполномоченные органы - соответствующее заключение.
В предварительных технических условиях указываются сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним.
В заключениях уполномоченных органов указывается информация о возможности
строительства и в случаях, предусмотренных законодательством, - условия, ограничения и требования по соблюдению соответствующего законодательства.
Отсутствие возможности подключения к инженерным сетям не является препятствием для предоставления прав на земельный участок при условии, что участник торгов или лицо, приобретающее земельный участок путем прямых продаж, информирован об этом.
В случае непредставления в указанный срок заключений, направленные Ысык-Атинским управлением архитектуры и градостроительства материалы считаются одобренными соответствующими уполномоченными органами.
20. В случае если земельный участок предоставляется в собственность, то вместе с правом собственности на земельный участок к собственнику переходит также право собственности на иные объекты недвижимости, включая зеленые насаждения, расположенные на земельном участке. В этом случае условия пользования зелеными насаждениями, расположенными на земельном участке, определяются самим собственником земельного участка.
В случае, если снос или пересадка зеленых насаждений, либо их предоставление в частную собственность не допускается законодательством, уполномоченный орган по содержанию и охране зеленых насаждений составляет мотивированное заключение об этом и определяет условия пользования зелеными насаждениями.
Если снос или пересадка зеленых насаждений, либо их предоставление в частную собственность не запрещается законодательством, уполномоченный орган по содержанию и охране зеленых насаждений составляет соответствующее заключение с указанием суммы компенсации стоимости указанных зеленых насаждений. В этих случаях повторное согласование и получение разрешительных документов на снос или пересадку зеленых насаждений не требуется.
21. Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства на основании полученных материалов в течение 7 рабочих дней готовит План земельного участка в 2-х экземплярах, установленной формы (Приложение 2).
План земельного участка включает в себя:
а) Графический материал в виде схемы земельного участка, выполненной на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:
- границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;
- существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящие по земельному участку;
- проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки;
- линии застройки, красные, желтые линии;
- границы водоохранных зон, санитарно-защитных и зон санитарной охраны;
- организация проездов к участку;
возможное размещение парковочных мест с указанием их количества (если требуется).
б) Текстовый материал предусматривающий: параметры (характеристику) земельного участка, включая сведения о сейсмичности и наличии опасных инженерно-геологических и техногенных явлений, сведения о соответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку градостроительной документации и правилам застройки и землепользования, а также основные и дополнительные градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков:
Основные градостроительные регламенты предусматривают:
- виды разрешенного использования;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимально возможную площадь и процент застройки участка;
В случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений в Плане земельного участка указывается наличие дополнительных градостроительных регламентов:
- по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям застройки и землепользования;
- по условиям охраны памятников истории и культуры.
В зависимости от месторасположения земельного участка и функционального назначения объекта могут быть установлены следующие дополнительные требования:
- требования по благоустройству и к фасадам;
- требования к организации парковочных мест с указанием их количества (если требуется) и проездов к участку, в т.ч. временных на период строительства;
- требования по выносу инженерно-технических коммуникаций (за исключением тех, которые находятся в частной собственности) с площадки застройки;
в) предварительные технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выданные инженерно-техническими службами;
г) заключения соответствующих уполномоченных органов, предусмотренных пунктом 18 настоящего Положения.
План земельного участка подписывается руководителем Ысык-Атинского управления архитектуры и градостроительства.
При подготовке Плана земельного участка обеспечивается установление границ на местности, о чем делается соответствующая запись в Плане.
22. Общий срок подготовки Плана земельного участка составляет 25 рабочих дней со дня поступления поручения.
23. Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства не позднее следующего дня со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 20 настоящего Положения, передает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами в Кантскую городскую управу.
24. Оплата расходов, связанных с формированием земельного участка, осуществляется Кантской городской управой за счет средств, формируемых от поступлений от продаж права собственности и аренды земельных участков. По каждому сформированному земельному участку составляется смета расходов на формирование земельного участка, которая передается в Кантскую городскую управу. Расходы Кантской городской управы, связанные с формированием земельного участка, включаются в стоимость земельного участка.
25. Не допускается предоставление права на земельный участок, если:
- земельный участок не сформирован в соответствии с настоящим Положением;
- имеется заключение Ысык-Атинского управления архитектуры и градостроительства о несоответствии заявленных строительных намерений по запрашиваемому земельному участку либо отрицательное заключение Управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ысык-Атинского района о возможности предоставления земельного участка.
26. Кантская городская управа в течение 3 рабочих дней рассматривает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами.
По результатам рассмотрения указанных документов Кантская городская управа:
- проводит общественные слушания (в случаях, предусмотренных пунктом 27 настоящего Положения);
- оценку земельного участка;
- либо в случае необходимости доработки указанных документов возвращает их в Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства с указанием замечаний.
Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства в течение 5 рабочих дней дорабатывает указанные документы и возвращает их в Кантскую городскую управу.
27. В случае предоставления прав на земельный участок, расположенный в зонах исторического и культурного наследия, а также существующей жилой застройки, Кантская городская управа в течение одного месяца со дня получения Плана земельного участка проводит общественные слушания.
Кантская городская управа уведомляет о предстоящем слушании заинтересованных лиц путем размещения уведомления о предстоящем общественном слушании на официальном сайте и в средствах массовой информации за 15 дней до даты проведения общественных слушаний.
Уведомление должно содержать информацию о дате, времени и месте проведения слушания; данные о земельном участке, права на который планируется предоставить (месторасположение, площадь, виды разрешенного использования), дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией, контактных данных Кантской городской управы.
В общественных слушаниях вправе участвовать заинтересованные физические и юридические лица. Кантская городская управа вправе пригласить представителей органов местного самоуправления города Кант, Ысык-Атинского управления архитектуры и градостроительства, Управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ысык-Атинского района и иных государственных органов и организаций для участия в общественных слушаниях.
В процессе общественных слушаний Кантской городской управой ведется протокол, в котором отражаются все поступившие предложения, замечания и результаты их рассмотрения.
Протокол о результатах общественных слушаний вместе с Планом земельного участка и материалами к нему направляются комиссии. Копия протокола вывешивается на специальном стенде в общедоступном месте служебного здания Кантской городской управы, а также размещается на его официальном сайте.
28. По результатам общественных слушаний в случае необходимости доработки Плана земельного участка Кантская городская управа вправе возвратить его в Ысык-Атинское управление архитектуры и градостроительства, который в сроки, предусмотренные пунктом 26 настоящего Положения, дорабатывает полученные документы и возвращает их в Кантскую городскую управу.
29. В случае предоставления прав на земельный участок на основании градостроительной документации, принятой с проведением общественных слушаний, проведение повторных общественных слушаний с целью предоставления указанного земельного участка не требуется.
30. Стартовая стоимость сформированного земельного участка определяется в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.
В случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, оценка стоимости земельного участка определяется с привлечением независимых оценщиков недвижимости.
При наличии на земельном участке строений и сооружений, а также незавершенного строительства, находящегося в муниципальной собственности, в стоимость участка включается также стоимость этих объектов.
Определение (расчет) стоимости земельного участка Кантской городской управой, в том числе проведение независимой оценки осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения Плана земельного участка. Проведение независимой оценки осуществляется на основании договора, заключаемого между Кантской городской управой и независимым оценщиком (организацией).
31. Кантская городская управа в течение 3 рабочих дней вносит План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами на рассмотрение комиссии.
32. Комиссия рассматривает План земельного участка и приложенные к нему материалы в течение 3 рабочих дней после их получения.
В случае принятия комиссией решения о выставлении земельного участка на торги комиссия определяет: вид права, в соответствии с которым предоставляется земельный участок (собственность, аренда), способ предоставления права на земельный участок (аукцион, конкурс), стартовую стоимость земельного участка, размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса).
При проведении торгов стартовая стоимость по каждому предмету торгов устанавливается комиссией на основе заключения независимых оценщиков.
В случае предоставления на торгах права аренды на земельный участок стартовой стоимостью является размер арендной платы, определенный комиссией.
Базовые ставки аренды на земельный участок определяются в соответствии с постановлением Кантского городского кенеша № 141/XXIII-24 от 20 июня 2007 года.
Решение комиссии о выставлении земельного участка на торги оформляется в виде протокола (Приложение 3).
33. В случаях, предусмотренных пунктом 13 настоящего Положения, Кантская городская управа обязана сообщить заявителю о результатах рассмотрения его заявления (Приложение 4).
34. По каждому земельному участку Кантской городской управой формируется информационный пакет, который содержит следующую информацию:
- копия Плана земельного участка с приложенными к нему материалами;
- стартовая стоимость земельного участка;
- условия конкурса (если проводится конкурс);
- размер гарантийного взноса (задатка), сроки и порядок его внесения участниками торгов;
- проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
- срок заключения договора с победителем торгов.
Кантская городская управа обязана предоставить информационный пакет лицам, желающим участвовать в торгах.
В случае предоставления информационного пакета на платной основе, его стоимость не должна превышать затрат на его изготовление.
35. Кантская городская управа обязана не менее, чем за тридцать дней до дня проведения торгов опубликовать в средствах массовой информации и разместить на сайте Кантской городской управы извещение о проведении торгов.
Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, стартовой стоимости предмета торгов, в том числе о сроках окончания приема заявлений на участие в торгах, реквизиты банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса (задатка), контактные данные Кантской городской управы для получения полной информации.
36. Открытые торги по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки проводятся в форме аукционов и конкурсов.
37. Организатором торгов по предоставлению прав на земельные участки является Кантская городская управа.
38. Все объекты, выставляемые на торги, должны быть разделены на лоты.
39. На торгах объекты реализуются по схеме - "один номер - один лот".
40. Для получения права участвовать в торгах претендент представляет Кантской городской управе, организатору торгов:
- письменное заявление о намерении участвовать в торгах с указанием номера лота (Приложение 5);
- документ, удостоверяющий личность физического лица-претендента;
- документ, подтверждающий правоспособность юридического лица-претендента;
- документ, подтверждающий, что лицо является руководителем юридического лица-претендента, либо доверенность на право выступать от имени физического или юридического лица-претендента;
- платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса (задатка)
Юридическое лицо, изъявившее желание участвовать в торгах по предоставлению прав
собственности на земельный участок, дополнительно представляет документ, подтверждающий, что юридическое лицо не является иностранным (копия устава или учредительного договора, выписка из реестра акционеров и т.п.).
41. Гарантийный взнос (задаток) вносится претендентами путем безналичного перечисления на текущий счет Кантской городской управы либо путем наличного взноса в кассу Кантской городской управы. Размер гарантийного взноса определяет Кантская городская управа в размере не более 10 процентов от стартовой стоимости заявленного земельного участка.
42. При заключении договора с победителем торгов сумма гарантийного взноса (задатка) включается в продажную стоимость предмета торгов.
43. В случае, если претендент будет участвовать в торгах по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому объекту отдельно.
Гарантийный взнос (задаток) подлежит возврату в течение 5 рабочих дней:
- участникам торгов, не выигравшим на торгах;
- если торги не состоялись;
- в случае отказа от участия в торгах за 3 дня до дня проведения торгов.
44. Кантская городская управа осуществляет прием заявлений и регистрацию участников. Претенденты получают статус участника торгов с момента выдачи письменного уведомления о принятии заявления и присвоении номера.
45. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявление подано по истечении срока приема заявлений, установленных в извещении о проведении торгов;
- заявление подано лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
- не представлены документы, предусмотренные пунктом 40 настоящего Положения, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом.
Отказ в приеме документов осуществляется Кантской городской управой в письменном виде, с указанием причин отказа, не позднее следующего дня со дня подачи заявления. Заявление и приложенные к нему документы, не принятые Кантской городской управой, возвращаются заявителю вместе с отказом об их принятии.
46. Участник торгов имеет право:
- лично или через своих представителей участвовать в торгах;
- получать полную информацию о предмете торгов путем приобретения информационного пакета;
- отказаться от участия в торгах, но не позднее, чем за три дня до дня проведения торгов сообщить об этом организатору торгов и при этом получить свой гарантийный взнос в установленные сроки, в случае нарушения указанного срока гарантийный взнос не возвращается;
- осматривать предмет торгов;
- знакомиться с протоколами комиссии и получать их копии,
- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.
47. Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися и Кантская городская управа повторно публикует извещение о проведении торгов по данному лоту либо принимает решение о невыставлении данного лота на торги.
48. На торгах вправе присутствовать любое лицо, не являющееся участником торгов, а также представители средств массовой информации.
49. Комиссия вправе отказаться от аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, о чем составляется протокол, в котором указываются причины отказа от проведения торгов. В случае отказа от торгов Кантская городская управа уведомляет об этом участников торгов в письменной форме с указанием причин отказа от проведения торгов.
50. При установлении недобросовестной конкуренции комиссия вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту.
51. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос (задаток) ему не возвращается.
52. Порядок проведения аукционов:
Кантская городская управа перед началом аукциона проводит регистрацию явившихся участников аукциона и выдает им таблички с присвоенными им номерами.
Аукцион ведет аукционист, назначаемый комиссией. Началом торгов на аукционе считается момент объявления аукционистом номера лота, стартовой стоимости предмета торгов и аукционного шага.
Участник аукциона, желающий приобрести лот по стартовой стоимости, поднимает свою табличку, обращенную номером к аукционисту, подтверждая согласие приобрести лот по названной цене.
Принятие каждого предложения участника аукциона подтверждается оглашением аукционистом номера участника и предложенной им цены.
Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее, чем на один шаг.
Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке предмета торгов покупателем, предложившим последнюю цену. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торгов цену, объявляется победителем торгов.
Если в ходе аукциона после трехкратного объявления стартовой стоимости не находятся покупатели, готовые приобрести предмет торгов, аукционист имеет право снизить стартовую стоимость, но не более чем на 20 процентов.
Если в ходе аукциона после трехкратного объявления сниженной стартовой стоимости не находятся покупатели, готовые приобрести предмет торгов, аукционист снимает лот с аукциона и прекращает торги по данному лоту.
53. Порядок проведения конкурса.
Конкурсное предложение, соответствующее условиям конкурса, указанным в извещении и в информационном пакете, представляется участником конкурса в запечатанном конверте на заседании комиссии в день проведения конкурса не позднее установленного времени.
От одного участника по одному лоту может быть представлено только одно конкурсное предложение.
Вскрытие конкурсных предложений осуществляется непосредственно после завершения приема конкурсных предложений и в присутствии участников конкурса либо их уполномоченных представителей.
Комиссия поочередно вскрывает поступившие конкурсные предложения, оглашает номер участника конкурса, его фамилию, имя и отчество или наименование, основные конкурсные условия (включая стоимость земельного участка или размер арендной платы), предлагаемые участником конкурса, фиксирует в протоколе результаты вскрытия конкурсных предложений и приступает к оценке поступивших конкурсных предложений.
Оценка конкурсных предложений осуществляется по критериям, определенным в конкурсной документации, в день вскрытия конкурсных предложений.
В исключительных случаях, когда для оценки конкурсных предложений требуется дополнительное время, сроки проведения конкурса могут быть продлены комиссией на срок не более трех дней, о чем делается соответствующая запись в протоколе о результатах вскрытия конкурсных предложений, который подписывается членами комиссии и участниками конкурса, участвовавшими в заседании комиссии.
В ходе оценки представленных заявок комиссия вправе обратиться к участникам конкурса за разъяснением своих конкурсных предложений.
Не допускаются никакие изменения существа конкурсных условий, включая изменение стоимости земельного участка или размера арендной платы, предлагаемых участником конкурса, либо переговоры между ним и комиссией в отношении представленного конкурсного предложения.
Комиссия отклоняет конкурсное предложение, не соответствующее требованиям, установленным в конкурсной документации.
По результатам оценки конкурсных предложений комиссией определяется победитель конкурса, предложивший наилучшие условия, составляется протокол о результатах проведения конкурса, который подписывается членами комиссии, участвовавшими в заседании комиссии, и победителем конкурса.
54. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на объект, или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется победителем торгов.
55. Протокол о результатах проведения торгов (Приложение 6) подписывается членами комиссии, участвовавшими в заседании комиссии, и победителем торгов в день проведения торгов.
56. В протоколе предусматриваются следующие сведения:
- номер лота и данные земельного участка, являющего предметом торгов (месторасположение, площадь);
- фамилия, имя и отчество или наименование победителя торгов;
- стартовая и окончательная стоимость предмета торгов;
- обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи или аренды;
- номер расчетного счета и иные реквизиты Кантской городской управы. Копия протокола о результатах торгов выдается победителю торгов.
Копия протокола о результатах торгов размещается на официальном сайте Кантской городской управы и вывешивается в общедоступном месте служебного здания Кантской городской управы в течение 3 дней со дня его подписания.
57. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им гарантийный взнос (задаток), лишается права победителя торгов и участвовать в повторных торгах по данному лоту.
Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить гарантийный взнос (задаток) в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах.
В случае отказа победителя торгов от подписания протокола, комиссия вправе принять решение о выставлении лота на повторные торги либо признать победителем торгов участника торгов, предложившего следующую наивысшую цену или наилучшие условия.
В случае, если следующий участник торгов, признанный победителем торгов отказывается от подписания протокола, он также утрачивает внесенный гарантийный взнос (задаток), лишается права победителя торгов и участвовать в повторных торгах по данному лоту. В этих случаях по данному лоту объявляются повторные торги.
58. На основании протокола о результатах торгов в течение 3 рабочих дней со дня его подписания, Кантская городская управа заключает с победителем торгов договор купли- продажи (Приложение 7) либо аренды земельного участка (Приложение 8).
59. Оплата за земельный участок может быть произведена по наличному или безналичному расчету (перечислением). В случае оплаты в наличной форме, оплата вносится в кассу Кантской городской управы.
60. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ысык-Атинского района и не требует обязательного нотариального удостоверения. Право собственности или право аренды на земельный участок вступает в силу в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
61. Схема земельного участка используется как графическая часть правоудостоверяющего документа.
62. Средства, вырученные от предоставления земельных участков в собственность и аренду на торгах, поступают в соответствующий местный бюджет. 10 процентов из указанных средств направляются на покрытие расходов, указанных в пункте 8 настоящего Положения.
63. Расходы, связанные с предоставлением прав на земельные участки в собственность или аренду, в том числе с оплатой услуг Ысык-Атинского управления архитектуры и градостроительства, Управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ысык-Атинского района, независимых оценщиков несет Кантская городская управа.
| Приложение 1 Главе города _______________________________________ от ________________________________________________ (Ф.И.О. заявителя) _________________________________________________________________ (паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан) ___________________________________________________ (местожительство) ___________________________________________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________________________________________ указать является оно иностранным, юридический адрес) |
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить право (указать вид права: собственности, аренды) на земельный
Участок_________________________________________площадью_______________________га/кв.м,
(указать срок при предоставлении аренды)
расположенный по адресу:_______________________________________________________________
Описание земельного участка (с указанием имеющихся зданий и сооружений):
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
Данный земельный участок предполагаю использовать в следующих целях:
_______________________________________________________________________________________
(описание инвестиционно-строительных намерений)
_______________________________________________________________________________________
Перечень документов, которые прилагаются:
1)________________________________________________________________
2)________________________________________________________________
3)________________________________________________________________
Подпись заявителя_______________________________________________________________________
(инициалы и фамилия)
«_____» ___________________201___ г.
Дата и номер регистрации заявления «______» _________________201 _____г. №_______
________________________________________________________________________________________
(должность лица, которая приняла заявление)
_________________________________________________________________________________________
(подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)
| Приложение 2 |
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Параметры (характеристика) земельного участка:
Идентификационный код земельного участка:______________________________________________________
Местонахождение объекта (земельного участка):____________________________________________________
Границы земельного участка (координаты угловых точек в системе координат Kyrg - 06):
_____________________________________________________________________________________________
Площадь земельного участка: ____________________________________________________________________
Сейсмичность района: __________________________________________________________________________
Глубина залегания грунтовых вод: ________________________________________________________________
Участок подвержен (неподвержен) опасным природным и техногенным процессам:
______________________________________________________________________________________________
1. Графическая часть:
Схема земельного участка, выполненная на топографической основе в М 1:500 с нанесением границ земельного участка, существующие трассы инженерных сетей, линии застройки, красные, желтые, зеленные линии.
2. Текстовая часть:
1.Соответствие выбранного земельного участка для заявленных намерений использования градостроительной документации и Правилам застройки и земельпользования (расшеренным видам использования) | |
- Генеральный план | Указать наличие градостроительной документации и правил застройки и землопользования (с реквизитами) и соответствием им) |
- Проект детальной планировки |
|
- Иная градостроительная документация |
|
- Правила застройки и землепользования |
|
2.Основные градостроительные регламенты по использованию земельного участка (параметры разрешенного использования земельного участка предельные): | |
2.1.Виды разрешенного использования земельного участка |
|
2.2. Минимальные отступы проект от границ земельного участка |
|
2.3. Предельная этажность (максимальная и/или минимальная этажность (высота) объекта) |
|
2.4. Максимальный процент и площадь застройки участка |
|
3. Дополнительные градостроительные регламенты, ограничения и требования к основным: | |
3.1. В случае расположения земельного участка в зонах соответствующих ограничений: | |
- по условиям охраны памятников истории и культуры | Указать наличие условий |
- по условиям санитарно-защитной зоны и зоны санитарной охраны |
|
- по условиям водоохранной зоны |
|
- по экологическим условиям |
|
3.2. Дополнительные требования к использованию земельного участка в зависимости от месторасположения и функционального назначения: | |
Требования по благоустройству |
|
Требования к фасадам |
|
Требования к организации парковочных мест (количество парковочных мест) и проездов к участку |
|
4. Условия подключения к основным инженерным сетям | |
4.1. Инженерные сети | |
Электроснабжение | Указать наличие и расстояние до точки подключения |
Водоснабжение |
|
Канализация |
|
Теплоснабжение и горячее водоснабжение |
|
Газоснабжение |
|
Телефонизация |
|
4.2.Требования по прохождению трасс инженерных сетей по отведенным в пользование территориям |
|
4.3. Требования по размещению инженерных сооружений: - трансформаторная подстанция (ТП) - шкафной газорегуляторный пункт (ШГРП); - повысительная насосная станция (ПНС) |
|
4.4. Сведения о наличии действующих инженерных сетей и требования по их переносу в случае необходимости |
|
3. Инженерно-технические условия, представленные инженерно-техническими службами.
4. Заключения уполномоченных органов по экологическому, санитарно-эпидемиологическому и пожарному надзору, по охране памятников истории и культуры, по содержанию и охране зеленых насаждений, в случаях, предусмотренных Положением.
Начальник _____________________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя территориального органа архитектуры и строительства)
Дата: _______________________ ______________________________
(подпись)
| Приложение 3 |
ПРОТОКОЛ №
от «___» __________201______г.
о выставлении земельного участка на торги (аукцион, конкурс)
Комиссия по предоставлению прав на земельные участки в составе:
Председатель ________________________________________________________________________
Секретарь ___________________________________________________________________________
Члены комиссии______________________________________________________________________
Рассмотрев План земельного участка и приложенные к нему материалы по земельному
участку, расположенному по адресу: _________________________________________________, приняло решение
выставить земельный участок на торги (аукцион, конкурс).
Описание земельного участка (месторасположение, площадь)____________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Вид предоставляемого права на земельный участок (собственность, аренда) _______________________________
________________________________________________________________________________________________
Способ предоставления права на земельный участок (аукцион, конкурс) ___________________________________
________________________________________________________________________________________________
Стартовая стоимость земельного участка _____________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками __________________________________
________________________________________________________________________________________________
Аукционный шаг (в случае проведения аукциона) ______________________________________________________.
________________________________________________________________________________________________
Условия конкурса (в случае проведения конкурса) ______________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Председатель Комиссии ___________________________________________________________________________
Члены Комиссии: _________________________________________________________________________________
| Приложение 4 |
УВЕДОМЛЕНИЕ
Город ____________________ «______»_____________201_____г.
____________________________________________________________________________рассмотрев заявление
(наименование уполномоченного органа)
________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица наименование юридического лица заявителя)
от «_____» _______________201_______ г., на основании протокола Комиссии по предоставлению
прав на земельные участки № от « » 201 г. сообщает о выставлении
земельного участка, расположенного по адресу: _______________________________________________________
на торги (аукцион, конкурс).
Глава города _______________________________________________________________________________
| Приложение 5
Главе города ______________________________________ От _______________________________________________ (Ф.И.О. заявителя) ________________________________________________________________ (паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан) _________________________________________________________________ (местожительство) _________________________________________________________________ (наименование юридического лица, указать _________________________________________________________________ является оно иностранным, юридический адрес) |
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить участвовать (указать форму торгов: в аукционе, конкурсе) попродаже права (указать вид права: собственности, аренды) на земельный участок по лоту № ______________________.
Перечень документов, которые прилагаются:
1)________________________________________________________________________________________
2)________________________________________________________________________________________
3)________________________________________________________________________________________
Подпись заявителя ___________________________________________________________________________
(инициалы и фамилия)
«______» _____________201_____ г.
Дата и номер регистрации заявления «____»_____________________201 ____г. №
____________________________________________________________________________________________
(должность лица, которая приняла заявление)
____________________________________________________________________________________________
(подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)
| Приложение 6 |
ПРОТОКОЛ №
о результатах проведения торгов (аукциона, конкурса)
город ________________________ «_______» __________________201____г.
Состав комиссии:
Председатель ________________________________________________________________________________
Секретарь ___________________________________________________________________________________
Члены комиссии: ______________________________________________________________________________
1.Номер лота ___________________________. Данные земельного участка (месторасположение, площадь)
_______________________________________________________________________________________________
2. На торгах (аукционе, конкурсе) принимали участие следующие претенденты:
1) _____________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физических лиц, наименование юридических лиц — участников торгов)
2) _____________________________________________________________________________________________
3) _____________________________________________________________________________________________
3) В результате проведения торгов (аукциона, конкурса), лот № _________________________передается
в собственность/аренду ___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование субъекта - победителя торгов)
4. Стоимость предмета торгов.
4.1.Стартовая стоимость: _____________________________________________________________________сомов.
4.2.Окончательная стоимость: _________________________________________________________________сомов.
5. Обязательства сторон по подписанию договора:
5.1. Победитель торгов обязуется:
- в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего Протокола подписать договор купли-продажи/аренды земельного участка;
- произвести оплату по наличному или безналичному расчету - перечислением на расчетный счет .
(указать наименование уполномоченного органа и № его расчетного счета)
5.2. ___________________________________________________________________________________обязуется:
(наименование уполномоченного органа)
- в течение 3 рабочих дней со дня подписания настоящего Протокола заключить с победителем торгов договор купли-продажи/аренды земельного участка.
Члены Комиссии Победитель торгов
______________________________ _________________________
______________________________ _________________________
______________________________ __________________________
| Приложение 7 |
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
город ________________ «_____» ______________201____г.
________________________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.1.Продавец на основании Протокола о результатах проведения торгов (конкурса,
аукциона) № ___от «____» _______________201___ года продает, а Покупатель приобретает
право частной собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в границах Плана земельного участка прилагаемого к Договору.
1.2. Месторасположение земельного участка и его характеристика:
Адрес земельного участка __________________________________________________________________________
Идентификационный номер (код)____________________________________________________________________
Общая площадь ____________________га, или ____________________________________________________кв.м.
Разрешенное использование земельного участка ______________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения ________________________________________________________
Делимость (не делимость)__________________________________________________________________________
Другие условия __________________________________________________________________________________
2.1. Цена земельного участка по настоящему договору установлена на сновании проведенных торгов (конкурса, аукциона) и составляет
сомов.
3.1.Продавец вправе:
- требовать возмещения убытков в случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, являющегося предметом договора;
- расторгнуть договор в случае нарушения Покупателем сроков оплаты или других существенных условий.
3.2.Продавец обязуется:
- передать земельный участок и необходимые документы на него до «_____» ___________201___ года
в соответствии с условиями Договора;
- предупредить Покупателя об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся задолженностях по уплате обязательных платежей (земельный налог и др.)
3.3.Покупатель вправе:
3.3.1. Требовать передачу купленного земельного участка и необходимых документов на него.
3.3.2. Требовать возмещения убытков в случаях:
- несвоевременной передачи земельного участка Продавцом;
- отказа Продавца передать Покупателю проданный земельный участок;
- не передачи необходимых документов на земельный участок;
- обнаружения недостатков земельного участка, которые Продавец умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора;
- не предоставления Продавцом информации обо всех правах третьих лиц на земельный участок (сервитут, залог и т.п.).
3.4. Покупатель обязуется:
- оплатить Продавцу стоимость права собственности на земельный участок
________________________________________________________________________________________________
(форма оплаты)
до « ______» _____________201_________г. ________________________________________сомов;
- соблюдать условия Договора, а также установленные в соответствии с законодательством Кыргызской Республики ограничения прав в использовании земельного участка и его обременения;
________________________________________________________________________________________________
(другие условия договора)
4.1. За нарушение сроков передачи земельного участка Продавец уплачивает
Покупателю неустойку в размере % от размера стоимости права собственности
земельного участка за каждый день просрочки, но не более чем за дней.
4.2.Продавец несет ответственность за недостатки земельного участка, о которых он умышленно или по грубой неосторожности не информировал Покупателя при передаче. При обнаружении таких недостатков Покупатель вправе по своему выбору требовать безвозмездного их устранения или возмещения своих расходов. Продавец не отвечает за недостатки земельного участка, которые им были оговорены в акте приема-передачи.
4.3. За нарушение обязательств по уплате стоимости права собственности земельного
участка Покупатель уплачивает неустойку в размере % от не уплаченной в срок суммы
за каждый день просрочки платежа, но не более чем за дней.
4.4. В случае причинения другой стороне убытков виновная сторона обязана возместить в полном объеме причиненные убытки и упущенную выгоду в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Кыргызской Республики.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.
5.2. Сторона, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательства, обязана известить об этом другую сторону.
5.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается на то время, в течение которого обстоятельства непреодолимой силы препятствовали исполнению этих обязательств.
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.
7.1. Все споры, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Продавца, второй - у Покупателя, третий остается в местном органе Госрегистра.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8.3. К договору прилагаются:
Протокол Комиссии о результатах проведения торгов;
Доверенность уполномоченных лиц, если таковые имеются;
Акт приема-передачи земельного участка;
План земельного участка.
Продавец: Покупатель:
_________________________ ____________________________
Адрес: ___________________ Адрес: ______________________
Расч. Счет ________________ Расч. Счет___________________
Подпись __________________ Подпись ____________________
Отметка о государственной регистрации
АКТ
приема передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка
город _________________ «_____»_______________201_____г.
Продавец _____________________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
действующий на основании ______________________________________________________________________
с одной стороны, и Покупатель ____________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, паспортные данные или
_______________________________________________________________________________________________
наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________, действующий на основании
________________________________________________________________________________________________
(устава, решения уполномоченного органа, доверенности и пр.)
________________________________________________________________________________________________
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Настоящий Акт составлен в подтверждение того, что земельный участок по Договору
купли-продажи от «_____»_________________201_____________ года Продавцом передан, а Покупателем получен.
2. Стороны договора претензий друг другу не имеют.
3. Настоящий Акт является свидетельством передачи земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка. Уклонение стороны от подписания Акта приема-передачи считается отказом от исполнения договора.
4. Акт составлен в ________________________________идентичных экземплярах, по одному каждой
заинтересованной стороне.
Подписи:
Покупатель: ___________________________________________________________________________________
Продавец: ____________________________________________________________________________________
| Приложение 8 |
ДОГОВОР
аренды земельного участка
город _______________________ «____»_______________201 ______г.
_______________________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________
действующего на основании ______________________________________________________________________,
с одной стороны, и_______________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель на основании протокола торгов (конкурса, аукциона) № _____________от «____________»
_______________ 201__________ года передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, сроком ___________________,
в границах плана земельного участка прилагаемого к настоящему Договору.
1.2. Месторасположение земельного участка и его характеристика:
Адрес земельного участка _________________________________________________________________________
Идентификационный номер (код)___________________________________________________________________
Общая площадь ________________________га, или _____________________________________________кв.м.
Разрешенное использование земельного участка _____________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения _______________________________________________________
Делимость (не делимость) _________________________________________________________________________
Другие условия _________________________________________________________________________________
2.1. Ежегодная арендная плата за пользование земельным участком, указанным в пункте
1.2. настоящего Договора составляет _______________________________________________________________
сомов с учетом обязательных платежей (земельного налога и др.).
2.2. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату ежегодно не
позднее «__________» __________________каждого года. Либо по ежегодному графику выплат.
№ | Сумма платежа | Срок платежа (не позднее «_____» ______________года) |
1. |
|
|
2. |
|
|
3.1. Арендатор вправе:
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;
передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, в том числе передать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества и общества, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия аренды с письменного согласия Арендодателя;
по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок при прочих равных условиях;
по письменному согласованию с Арендодателем на арендованном участке производить строительство зданий и сооружений. По истечении срока договора аренды вправе требовать возмещения затрат, на строительство на арендованном земельном участке зданий, сооружений.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
- уплачивать арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные в главе 2 настоящего Договора;
- не осуществлять на участке строительные работы без письменного согласия Арендодателя и разрешительных документов на строительство;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- вернуть участок арендодателю после завершения срока аренды в состоянии, соответствующем его назначению.
4.1. Арендодатель вправе:
- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий землепользования и условий настоящего Договора;
- расторгнуть договор досрочно в случае нарушения условий настоящего Договора Арендатором в установленном законом порядке.
4.2. Арендодатель обязан:
- предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на земельный участок, а также передать земельный участок Арендатору в состоянии, соответствующим условиям настоящего Договора;
- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные законные интересы Арендодателя и третьих лиц;
- своевременно вносить обязательные платежи за земельный участок (земельный налог
и др.);
- выкупить у Арендатора возведенные, построенные с письменного согласия Арендодателя здания, сооружения по окончании срока договора аренды по рыночной стоимости, согласованной сторонами.
5.1.3а нарушение сроков передачи земельного участка Арендодатель уплачивает
Арендатору неустойку в размере % от размера арендной платы за каждый день
просрочки, но не более чем за дней.
5.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, о которых он умышленно или по грубой неосторожности не информировал Арендатора при передаче. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору требовать безвозмездного их устранения или возмещения своих расходов. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые им были оговорены в акте приема - передачи.
5.3. За нарушение обязательств по уплате арендной платы Арендатор уплачивает
неустойку в размере % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки
платежа, но не более чем за дней.
5.4 За несвоевременное возвращение земельного участка Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере % от размера арендной платы за каждый день
просрочки, но не более чем за дней.
5.5. В случае причинения другой стороне убытков виновная сторона обязана возместить в полном объеме причиненные убытки и упущенную выгоду в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Кыргызской Республики
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.
6.2. Сторона, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательства, обязана известить об этом другую сторону.
6.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается на то время, в течение которого обстоятельства непреодолимой силы препятствовали исполнению этих обязательств.
7.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут до истечения срока по письменному соглашению обеих сторон либо в судебном порядке. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными представителями.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке судом в случаях:
- использования земли не по целевому назначению или существенного ухудшения земельного участка;
- неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока;
- невыполнения других условий Договора.
8.1. Все споры, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
8.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий остается в местном органе Госрегистра.
9.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9.3. К договору прилагаются:
Протокол Комиссии о результатах торгов;
Доверенность уполномоченных лиц, если таковые имеются;
Акт приема-передачи земельного участка;
План земельного участка.
Арендодатель: Арендатор:
__________________________ _____________________________
Адрес:_____________________ Адрес: _______________________
_________________________ _____________________________
Расч. Счет ________________ Расч. Счет ____________________
_____________________________ _____________________________
Подпись ______________________ Подпись ______________________
Отметка о государственной регистрации
АКТ
приема передачи земельного участка к Договору аренды земельного участка
город _____________________ «____» ____________________201____г.
Арендодатель ___________________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
действующий на основании _______________________________________________________________________
с одной стороны, и Арендатор ______________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, паспортные данные или
___________________________________________________________________________________________________________________________
наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________, действующий на основании
________________________________________________________________________________________________
(устава, решения уполномоченного органа, доверенности и пр.)
с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение того, что земельный участок по Договору аренды от «____» _________________201 ___________года Арендодателем передан, а Арендатором получен.
2. Стороны договора претензий друг другу не имеют.
3. Настоящий Акт является свидетельством передачи земельного участка по Договору аренды земельного участка. Уклонение сторон от подписания Акта приема-передачи считается отказом от исполнения договора.
4. Акт составлен в идентичных экземплярах, по одному каждой
заинтересованной стороне.
Подписи:
Арендодатель: ___________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________________
|
|