ОШСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕҢЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Очередная VI сессия Ошского городского кенеша депутатов (III-созыв)

от 14 февраля 2013 года № 85

О внесении изменений и дополнений в расчеты по определению арендной платы за использование муниципальных земель (земельных наделов) в городе Ош указанных в постановлении очередной XXVII сессии Ошского городского Кенеша депутатов №230 от 30 марта 2011 года

Рассмотрев и обсудив письмо мэрии города Ош №24/08-6 от 23 января 2013 года о внесении изменений и дополнений в расчеты по определению арендной платы за использование муниципальных земель (земельных наделов) в городе Ош, указанных в постановлении очередной XXVII сессии Ошского городского Кенеша депутатов №230 от 30 марта 2011 года, учитывая постановление заседания постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций №15 и мнения депутатов, выступивших в ходе сессии, сессия Ошского городского Кенеша депутатов

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести изменения в приложения №1 и №3 постановления очередной XXVII сессии Ошского городского Кенеша депутатов №230 от 30 марта 2011 года и изложить в следующей редакции:

Утвердить:

-расчеты по определению арендной платы за использование муниципальных земель (земельных наделов) в городе Ош согласно приложению №1;

-расчеты по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри зданий), в том числе административных зданий в городе Ош согласно приложению №2;

-зональную карту экономического-планирования по городу Ош согласно приложению №3;

2. Расчет оплаты по договору на аренду за использование муниципальной земли и зданий, в том числе административных зданий, производить по новому тарифу с 1 января 2013 года.

3. Настоящее постановление зарегистрировать в установленном законом порядке (А.Алимбекова) и опубликовать в городской газете «Ош шамы» (Б.Матисаков).

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша депутатов по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций (К.Пазилов).

Расчеты по определению арендной платы за использование муниципальной земли (земельных наделов) в городе Ош

Эти расчеты определяют порядок закрепления арендных договоров и расчеты по арендной плате за земельные участки на основе Гражданского Кодекса Кыргызской Республики, Земельного Кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики «О статусе города Ош», Закона Кыргызской Республики «О базовых ставках земельного налога за пользование земель сельхоз угодий, придомовых и дачных земельных участков, населенных пунктов и земель несельскохозяйственного назначения», статьи-27 Закона Кыргызской Республики «О местном самоуправлении и местной государственной администрации», Закона Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество» и с учетом постановления мэрии города Ош за №587 от 14 июня 2001 года.

Ап - арендная оплата за один месяц;

Н - ставка земельного налога согласно Налогового Кодекса Кыргызской Республики;

S - площадь земельного надела, квадратные метры;

К1 - коэффициент функциональных направлений;

-промышленность, строительство, учреждения хранения (склад) -0,5;

-бассейны, навесы построенные в целях затенения и прохлады-1,5;

-мини-рынки, торговые комплексы, офисы, компьютерные классы, бизнес-центры, биржи-2

-места продажи хлеба, услуги ежедневного спроса, пункты связи, места продажи газет, квартиры имеющие с перепрофилированными входами с другой стороны - 6;

-места рисования портретов, банки, ломбарды, места игр и развлечений (казино, ночные клубы), места обмена валют, магазины, киоски, ларьки, торговля перед входом в магазины, уличные места торговли -7;

-временные павильоны, общественное питание, гостиницы, узлы автосервиса - 8;

-независимо от зоны расположения банков, обменных пунктов и торговых комплексов предоставленных на условиях временной аренды и находящихся на центральных улицах, вблизи центрального и мини рынков или многолюдных местах города Ош 1 кв.м. земельного участка не должно быть ниже 94 сомов;

-места рекламных щитов - 30;

-несмотря на места установки башен пунктов сотовой связи, должны быть рассчитаны по первой зоне, но размер одной месячной арендной платы не должно быть меньше 2925 сомов.

А также в данное время утвердить нижеследующую табличную форму сезонной торговли. Если месторасположение отвечает всем требованиям заключать договор на 3 месяца.

К2 - нормативная ставка арендной платы по зонам;

для 1 зоны - 2,6;

для 2 зоны - 2,2;

для 3 зоны - 1,8;

для 4 зоны - 1,4;

для 5 зоны - 1;

для 6 зоны - 0,8;

для 7 зоны - 0,5;

Если коэффициент К2 для некоторых объектов не был указан выше, если не было строительства или же после построения оно не работало, то к коэффициенту К2 можно применить коэффициент 1.

В некоторых случаях, если земельные наделы расположены в многолюдных местах, на перекрестках улиц, возле крупных предприятий или административных центров, то коэффициент К2 можно поднять с 1,1 до 2,0 в этих случаях необходимо составить акт или обоснование в виде расчетного заключения со стороны соответствующих специалистов.

-в соответствии с площадью благоустройства и озеленения площади (1-я таблица)

Таблица №1

Апз=(SxC);

Апз-размер оплаты за аренду земельного надела;

S-площадь земельного надела, кв. метры;

C-нормативная ставка арендной платы (сом: кв.м.)

Расчеты по определению арендной платы за использование зданий (места внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош

Эти расчеты определяют порядок закрепления арендных договоров муниципальной собственности и расчеты по арендной плате на основе Гражданского Кодекса Кыргызской Республики, разработанных согласно постановления коллегии государственного комитета по управлению муниципальной собственностью Кыргызской Республики и привлечению прямых инвестиций за №8-пк от 28 марта 2003 года нормативных актов по определению арендных отношений и с учетом постановления мэрии города Ош за №587 от 14 июня 2001 года.

Месячная арендная оплата за пользование муниципальными зданиями (мест внутри зданий, далее - мест) определяется по следующей формуле:

Аr.пл = Тб х (1+К1+К2+КЗ) х К4 х S : 12

Здесь;

Аr.пл. - размер месячной арендной платы за место (здание);

Тб - базовый тариф арендной платы за год, равный 200 сомам за 1 кв.м;

К1 - коэффициент за расположение места;

К2 - коэффициент технического обустройства;

КЗ - коэффициент по направлениям использования мест;

К4 - коэффициент за размещение места;

S - площадь места.

При руководстве расчетов величина коэффициентов определяется по следующим критериям:

а) К1 - коэффициент за расположение места

1. отдельно стоящее здание                                                               0,5

2. место внутри здания                                                                      0,4

3. дополнительно отстроенное здание                                                   0,3

4. оплата за половину земли (цоколь)                                                    0,2

5. подвальное помещение                                                                  0,1

б) К2 коэффициент за техническое обустройство

1. водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

2. водопровод, канализация, центральное отопление;

3. водопровод, канализация, горячая вода;

4. центральное отопление;

5. водопровод, канализация;

6. никаких технических устройств нет

в) КЗ-коэффициент за пользование местом по направлениям

1. Мастерские художников, скульпторов, архитекторов и народных мастеров-умельцев - 0,5;

2. Гаражи, хранилища и другие подсобные места -0,3

3. Площадки оказания услуг ежедневного быта (обуви, одежды, ремонт предметов повседневного пользования, химической чистки, парикмахерские, салоны красоты, косметические салоны, пункты проката, бани); -0,4

4. Площадки, используемые для продажи хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий, алкогольных напитков, лекарств, места приготовления и продажи пищи, общественные столовые, места оказания услуг по проведению исследовательских работ в лабораториях, аудиториях по оказанию почтовых, медицинских, спортивных, оздоровительных услуг, места для производственных нужд) - 0,5;

5. Места оказания услуг автомобилистам, вычислительной техники, а также другого оборудования, ксерокопирования материалов - 0,7;

6. другие торговые предприятия - 0,8;

7. электронные, компьютерные и также другие развлекательные игровые залы -1,3;

8. места используемые для офисов -                                                                   1,5;

9. финансовые учреждения, страховые компании, биржи-                                       2,0;

10. рестораны, бары, кафе, дискотеки, сауны-                                                       2,5;

11. кассы обмена валют и студии видеозаписи и проката-                                       3,0;

12. казино, бильярд, салоны развлекательных игр-                                                4,0;

13. другие места, не указанные в позиции     п.1-12 -                                             4,0

Г) К4-Коэффициент размещения по местам в здании.

При определении этого коэффициента, необходимо помнить о качественных критериях, не охваченных вышеуказанными коэффициентами, требованиях, предъявляемым к арендуемым местам, возможностях его различного использования и регионально-экономическую характеристику зоны.

1. Для зданий, стройплощадок и мест, не вошедших в жилищные фонды, расположенных в первом и втором квадратах зонирования, находящихся в собственности Ошской городской муниципальной собственности - 2,1;

2. Для объектов недвижимости, расположенных в третьем и четвертом квадратах зонирования, находящихся в собственности Ошской городской муниципальной собственности -1,7;

3. Кроме объектов, расположенных в первом, втором, третьем и четвертом квадратах зонирования -1,5.

Если у балансодержателя расходы по содержанию 1 кв.м. площади будет превышать размер Тб, то в этой ситуации будет у балансодержателя изыматься арендная плата за весь год;

Арендная плата за пользование зданиями (местами), относящимися к Ошской городской муниципальной собственности, по данным расчетам не может быть ниже арендной платы.

Размер арендной платы не содержит средства на текущий (мелкий) ремонт и эксплуатацию здания, или же расходов на подачу отопления или оплаты за коммунальные услуги.

Месячная арендная плата переводится на счет арендодателя в виде суммы ежемесячной арендной платы, со стороны арендодателя, в виде суммы для оплаты, точно определенных видов оплаты в течение 10 банковских дней, передачей в полное ведение местного бюджета.

Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен согласно сроков, указанных в договоре, но не более одного раза в течении одного года.

Договор об арендной плате считается не заключенным, если у подписывающих договор сторон нет согласованных условий о размере арендной платы.

Пример расчетов:

1.Пример.

За место, не входящее в капитальное, расположенное на 125,73 кв.м. возле Областной больницы, арендатор будет производить следующую месячную оплату:

 Аr.пл. = Тб х (1+К1+К2+КЗ) х К4 х S : 12 .

 Аr.пл. = 200 х (1+0,5+0,2+0,5) х 2,1 х 125,73 : 12 = 9681 сом в месяц, за 1 кв.м. -76,99 сомов.

2.Пример.

Аптечный пункт, расположенный возле инфекционной больницы, не относящееся к капитальному строительству место в 12,0 кв.м. арендатор оплачивает следующую месячную оплату аренды.

Аr.пл. = Тб х (1+К1+К2+КЗ) х К4 х S : 12

Аr.пл. = 200 х (1+0,4+0,0+0,5) х 2,1 х 12,0 : 12 = 798 сомов в месяц,

1 кв.м. - 66,5 сом.

Зональная карта экономического планирования города Ош

№1-зона:

-Район мини рынка «Прима-Hyp» (Ошский район), проспект Раззакова с правой стороны до перекрестка на пересечении с улицей Карасуйская (до пересечения с улицей Т.Турсунбаевой (Привокзальная), с левой стороны до пересечения с улицей Салиевой;

-улица Беш-Кепуре на пересечении с проспектом Раззакова до улицы Аральская;

-сквер имени Пичугина (сквер Космонавтов);

-улица Зайнабетдинова, улица Уч-Куча, улица Базарная, центральный рынок;

-улица Ошская от мини рынка АО «Карасуу Дан-Азык» включительно до школы имени Фрунзе;

-улица Карасуйская от мини рынка АО «Карасуу Дан-Азык» до СШ им.Навои;

-улица Карасуйская от улицы Уч-Куча до проспекта А.Масалиева;

территория парка Навои;

-улица Ленина от улицы Р. Абдыкадырова до пересечения с улицей Мамажанова, территория Шайит-Тюбе и включает территорию до дома №551 по улице Ленина;

-сквер «Курманжан-Датка» (возле универмага Ош);

-улица Мамажанова с улицы Базарная до пересечения с улицей Курманжан- Датка;

-(район Араванской) улица Курманжан-Датка от пересечения с улицей Моминова до пересечения с улицей Навои;

-городской сквер (Алымбек Датка айылы);

-сквер возле «Дом счастья»;

-район мини рынка Фрунзенский: улица Курманжан-Датка от пересечения с улицей М.Джиннах (Советский) до улицы Грибоедова;

-проспект Масалиева от пересечения с ул.Монуева включая правую и левую стороны, до ул.Верхне-Увамскаи (до конца территории Ошской областной клинической больницы);

-проспект Масалиева от пересечения с ул.Карасуйская (Ошский район) до памятника А.Масалиеву возле ул.Ленинградская включая правую и левую стороны;

-ул.Б.Осмонова от пересечения с ул.Р.Абдыкадырова до ул.Кокумбий;

-ул.Кокумбий от пересечения с ул.Б.Осмонова до конечной остановки маршрута №113;

-ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с проспектом А.Масалиева до ул.Курманжан-Датка;

№2-Зона:

-Улица Мажримтал от пересечения с улицей Навои до кафе «Кымыз-бар»;

-улица Б.Осмонова, Подгорная, от улицы Г.Айтиева ресторана «Олигарх» («Мундуз»), до кафе «Нирвана»;

-улица Курманжан-Датка от пересечения с улицей М.Джиннах (Советская) до улицы Моминова;

-сквер Имени И.Раззакова, напротив ОшГУ медицинского института;

-центральная площадь им.В.И.Ленина;

-ул.Ленина от пересечения с ул.Ломоносова до ул.Р.Абдыкадирова;

-сквер между Областной государственной администрацией и церковью; -театральный сквер вокруг Кыргызского драматического театра;

-улица; Амир-Темира от пересечения с улицей Г.Айтиева до улицы Мамырова;

-ул.Мамырова от пересечения с ул.Курманжан-Датка до ул.Амир-Темура;

-район Ошского Кыргызко-Узбекского университета (кафе «Жетиген» и его территория) до улицы Ташкентская;

-парк «Жениш»;

-район кафе «Айкел»,сквер мини рынка «Курманжан-датка» (Юго-Восток), включает конечную остановку маршрутной такси №2, до улицы Мирсаатова;

-улица Г.Айтиева от пожарной до АЗС «Сулайман-Тоо»;

-ул.Нурматова (Голубев) полностью от пересечения ул.Ленина с ул.А.Шакирова.

№3-зона:

-проспект А.Масалиева от памятника А.Масалиеву до пересечения ул.Нурматова;

-Вокруг горы Сулайман;

-территория парка имени Токтогула, включает территорию вокруг бассейна;

-проспект Раззакова от улицы Турсунбаевой (Привокзальная) до магазина Гулкайыр, до поворота в Госрегистр;

-улица Гренажная от улицы Нурматова до улицы А.Шакирова (район сквера комбината Жибек);

-улица Р.Абдыкадырова от проспекта А.Масалиева до улицы Алиева (Хохлов);

-улица Мамырова от пересечении с улицей Амир-Темира до улицы Б.Осмонова;

-ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.Курманжан-Датка до ул.А.Навои, ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с проспектом А.Масалиева до ул.Карасуйская (Ошский район), территории внутри кварталов ул. Зайнабетдинова, Уч-Куча; ул.А.Шакирова от пересечения с ул.Ташкентская до ул.И.Монуева;ул.Ленина от пересечения с ул.Водопроводная до ул.Нурматова (Голубев);

-ул.Асранкулова от парка им.Токтогула до ул.Алиева (Хохлов);

-ул.Г.Айтиева начиная от АЗС «Сулайман-Тоо» до пересечения улиц Б.Осмонова-Ахмедова;

-ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.Амир-Темура до Б.Осмонова;

-ул.Курманжан-Датка начиная от пересечения с ул.А.Навои до ул.Касымбекова;

-ул.Ленина от дома №551 до пересечения ул.Касымбекова;

-улицы С.Айни, Имам-Ата микрорайона «Амир-Темур».

№4-зона:

-ул.М.Алымбекова (Фрунзе) от пересечения с ул.Ленина до ул.Курманжан Датка;

-проспект Раззакова от магазина «Гулкайыр», от поворота в Госрегистр до улицы Касымбекова;

-улица Навои от пересечения с улицей Курманжан-датка до улицы Алебастрова;

-улица Курманжан-датка от пересечения с улицей Суюмбаева до улицы М .Алымбекова;

-улица Эргешова (Чапаев) от улицы Ленина до улицы Алиева;

-улица Ашимахунова от пересечения с проспектом Масалиева до старой нефтебазы;

-сквер по улице Алиева (М.А.Джнннах (Советская) и середина улицы Асранкулова;

-сквер «Ата-Турк», территория кинотеатра «Кыргызыстан», до улицы Г.Айтиева;

-территория Областного родильного дома, улица Школьная, Шота Руставели, территория вокруг областной СЭС, улица Урицкая от улицы Школьная до улицы Р. Абдыкадырова;

-улица Касымбекова от проспекта Раззакова до улицы Салиевой;

-микрорайон «Ак-Тилек» полностью;

-улица Турсунбаевой (Привокзальная) полностью;

-проспект Раззакова от улицы Касымбекова до железной дороги;

№5-зона:

-ул.Кокумбий (Подгорная) от конечной остановки маршрута №113 до ул.Бекбалаева;

-район мини рынка «Нуманжан» (Геологородок), улица Суюмбаева (Шахтерский), улица Низами;

-полностью включает территорию микрорайона «Туран»;

-улица Толонова от пересечения с улицей Низами до улицы Ишматова (Южный);

-улица Ишматова от пересечения с улицей Толонова до конечной остановки маршрутной такси №9 и №22 и включает территорию мини рынка;

-улица Р.Абдыкадырова от улицы Алиева до улицы Амир-Темир;

-улица Ленина начиная с поселка Толойкон до пересечения с улицей Водопровадная;

-улица Касымбекова от пересечения с улицей Салиевой до улицы Курманжан-датка;

№6-зона:

-территории внутренних кварталов города Ош.

№7-зона:

-улицы без названий пригородных микрорайонов города Ош «Амир-Темур», «Туран», «Ак-Тилек», «Манас-Ата» и территориальное управление сел Жапалак.

Руководитель аппарата Ошского городского Кенеша депутатов: