Загрузка документа…
БИШКЕКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2008 года № 20
О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Бишкек
В соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество", в целях реализации "Национальной программы жилищного строительства в Кыргызской Республике на 2008-2010 годы" утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики от 26 ноября 2007 года № 562, Программы жилищного строительства в городе Бишкек до 2010 года, утвержденной постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов от 18 июля 2005 года № 83, а также принимая во внимание справку обоснование и письмо мэрии города Бишкек от 11 ноября 2008 года № НТ 01/1350-с, многочисленные обращения жителей города Бишкек, в целях улучшения жилищных условий граждан при поддержке органов местного самоуправления города Бишкек, Бишкекский городской кенеш
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек" (приложение № 1).
2. Утвердить Типовой договор участия в долевом строительстве (приложение № 2).
3. Мэрии города Бишкек:
- обеспечить реализацию Положения "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек";
- разработать и утвердить Положение "О порядке формирования списка граждан имеющих право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Бишкек";
- при долевом строительстве (создании) многоквартирных домов предусмотреть формирование муниципального жилого фонда в размере до 20% от мощности вводимых объектов, за счет средств бюджета города, а 80% жилья на строительство на условиях долевого участия граждан;
- ежегодно предусматривать денежные средства в бюджете города на финансирование долевого строительства (создания) многоквартирных домов в городе Бишкек;
- по полугодиям представлять информацию о реализации данного Положения в Бишкекский городской кенеш.
4. Распределение квартир между гражданами имеющими право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Бишкек осуществляется комиссией мэрии города Бишкек в состав которой должны быть включены по одному депутату городского кенеша от каждой Территориальной депутатской группы.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша (Дашков В.А.) и вице-мэра города Бишкек Филатова А.В.
Председатель Бишкекского городского Кенеша депутатов |
А.Суракматов |
| Приложение № 2 к постановлению Бишкекского городского Кенеша депутатов от 27 ноября 2008 года № 20 |
"__" _________ 20__ г. | г.Бишкек |
Управление капитального строительства мэрии города Бишкек в лице _______________________________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и ______ _______________________________________________________________________
(ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания)
именуемый(ая) в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, в соответствии с Положением "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ____-комнатную квартиру № ____, в подъезде № ____, на ____ этаже, общей площадью по проекту ______ кв.м, жилой площадью _____ кв.м, в дальнейшем именуемое "Объект долевого строительства", в том числе часть инфраструктур здания, расположенную в многоквартирном жилом доме в городе Бишкек, по _____________________________, в дальнейшем именуемого "Дом" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:
- постановления мэрии города Бишкек о закреплении земельного участка по ул. _____________ г. ___________, для строительства Дома, от "__" __________ 20__ г. № ______, зарегистрирован в Бишкекском госрегистре, Акт на право бессрочного пользования "__" _________ 20__ г. за № _____________;
- разрешения на строительство от "__" ___________ 20__ г., выданного (указать орган выдавший разрешение);
- проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию).
1.3. Дольщик ознакомлен с проектной документацией.
1.4. Договор заключен сроком на ___ лет или до "__" ___________ 20__ г.
1.5. После ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства и уплаты Дольщиком полной цены договора, между Застройщиком и Дольщиком заключается соглашение о передаче доли в собственности - Объекта долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и основанием для переоформления права собственности на Объект долевого строительства на Дольщика.
2.1. Застройщик обязуется:
- осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение поэтапного строительства Дома, в соответствии со СНиП согласованной проектной документацией и сроками строительства, согласно приложению № 1 к настоящему договору;
- ввести Дом в эксплуатацию в срок до ______________ 20__ года;
- в установленном порядке оформить технический паспорт многоквартирного жилого дома, за счет собственных средств и предоставить возможность заселения Дольщиком в Объект долевого строительства на основании акта передачи;
- в течение десяти дней после уплаты Дольщиком цены договора передать Объект долевого строительства в собственность Дольщику, заключить соглашение о передаче доли в собственности - Объекта долевого строительства и предоставить все необходимые документы на Объект долевого строительства для переоформления его в органах госрегистра в собственность. Переоформление права собственности на Объект долевого строительства осуществляется Дольщиком самостоятельно за счет собственных средств;
- предоставлять информацию Дольщику о ходе строительства Дома.
2.2. Застройщик вправе требовать от Дольщика исполнения в полном объеме взятых на себя обязательств, в соответствии с настоящим договором.
2.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщиком, Застройщик вправе расторгнуть договор и реализовать Объект долевого строительства с выплатой фактически внесенных платежей.
3.1. Дольщик обязан:
- произвести оплату за Объект долевого строительства в сумме и в сроки в соответствии с требованиями раздела 4 настоящего договора и расчетам, произведенным согласно приложению № 2 к настоящему договору;
- после завершения строительства, ввода в эксплуатацию Дома и полной оплаты цены договора, принять Объект долевого строительства у Застройщика, зарегистрировать в органах госрегистра право собственности на квартиру;
- по предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с момента ввода в эксплуатацию, оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.
3.2. Дольщик вправе:
- после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и внесения 60% от цены договора (согласно приложению № 2 к настоящему договору) заселиться в Объект долевого строительства на основании акта передачи;
- требовать от Застройщика осуществление строительства Дома и Объекта долевого строительства в соответствии с требованиями СНиП и утвержденного проекта, в сроки, оговоренные договором (согласно приложению № 1 к настоящему договору);
- после внесения полной цены договора требовать от Застройщика передать в установленные сроки Объект долевого строительства и необходимые документы для регистрации права собственности;
- в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик вправе требовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в срок _______ мес.;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4.1. Цена договора по строительству Объекта долевого строительства определяется из расчета за 1 кв.м - ________ сом.
4.2. Порядок расчета Дольщика с Застройщиком определяется согласно приложению № 2 к настоящему договору.
4.3. На момент заключения договора Дольщик оплачивает Застройщику денежные средства в размере ___________ сом (но не менее 30% от стоимости Объекта долевого строительства - цены договора).
4.4. К моменту ввода в эксплуатацию Дома и заселения Дольщиком Объекта долевого строительства Дольщик должен осуществить оплату не менее 60% от стоимости Объекта долевого строительства - цены договора.
4.5. К моменту окончания срока договора - "__" _________ 20__ г. Дольщик должен осуществить оплату 100% стоимости Объекта долевого строительства - цены договора.
4.6. Обязательства Дольщика по оплате цены договора считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
4.7. Размер денежных средств, подлежащих к уплате Дольщиком Застройщику, определенный в приложении № 2 к настоящему договору, а также стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, являются фиксированными и изменению не подлежат, при условии выполнения Дольщиком обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 4.8. настоящего договора.
4.8. Площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Дольщиком, уточняется после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с обмерами, произведенными органами госрегистра и принимается как фактическая для данного договора, и является основанием для пересмотра цены договора.
4.9. В случае изменения цен на строительные материалы стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства может быть изменена по соглашению сторон.
5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Дольщиком в собственность Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора и требованиям СНиП, проектной документации.
5.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет 1 (один) год с момента ввода в эксплуатацию Дома.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение 30 календарных дней. Задержка по выплате очередного платежа свыше 3-х месяцев является основанием для расторжения настоящего договора и передачи Объекта долевого строительства новому Дольщику.
6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента за каждый день просрочки.
7.1. Изменение и дополнение настоящего договора производится по соглашению сторон в письменном виде.
7.2. Прекращение настоящего договора производится:
- после исполнения сторонами в полном объеме взятых на себя обязательств;
- по инициативе одной из сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней (досрочное прекращение договора).
7.3. Досрочное прекращение договора производится:
- по инициативе Застройщика:
- в случае нарушения Дольщиком срока оплаты очередного платежа более чем на 3 месяца;
- не принятия Дольщиком Объекта долевого строительства.
- по инициативе Дольщика с предварительного письменного уведомления Застройщика за 30 дней.
7.4. При досрочном расторжении договора Дольщик возвращает Объект долевого строительства Застройщику, а Застройщик выплачивает полученные от Дольщика платежи в течение 3-х месяцев.
7.5. Запрещается передача прав по настоящему договору одной из сторон без предварительного согласия другой стороны.
8.1. В случае возникновения форс-мажора - обстоятельств непреодолимой силы, таких как: пожар, наводнение, землетрясение, эпидемия и другие стихийные бедствия; войны или военные действия, объявления чрезвычайного положения; издания актов государственных органов власти и управления или иных полномочных органов, препятствующие выполнению работ, оговоренных настоящим договором, стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по данному договору на время действия форс-мажорных обстоятельств.
8.2. Застройщик вправе продлить срок сдачи Дома по погодным условиям, препятствующим выполнению графика производства строительно-монтажных работ.
8.3. При продолжении форс-мажорных обстоятельств более 60 дней каждый Дольщик имеет право расторгнуть настоящий договор, известив об этом в письменном виде другую сторону об обстоятельствах препятствующих и влияющих на исполнение обязательств по настоящему договору в срок до 15 дней.
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора и внесения первого платежа Дольщиком и до полного исполнения сторонами обязательств. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.2. Все споры между сторонами, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения дружественным путем, в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
9.3. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Кыргызской Республики.
9.4. Настоящий договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, на русском языке, один из которых находится у Дольщика, один у Застройщика, один - в Госрегистре.
"Застройщик" | "Дольщик" |
| Приложение № 1 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу _________ |
Строительство Дома включает следующий перечень, выполняемых поэтапно работ согласно технологии производства строительно-монтажных и специальных работ.
Проектно-изыскательские работы:
1. Форэскиз проекта застройки.
2. Инженерно-геологические изыскания площадки строительства.
3. Топогеодезические изыскания площадки строительства, инженерных сетей.
4. Рабочий проект объекта, в т.ч. наружных и внутренних инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация.
5. Согласование разрешительной, проектной и прочей документации, получение заключения Госэкспертизы Кыргызской Республики, разрешения на строительство объекта и регистрации объекта в Управлении госархстройнадзора по городу Бишкек.
Строительно-монтажные работы инженерных сооружений на основании утвержденной проектной документации, в том числе:
1. Строительно-монтажные работы по возведению конструктивной схемы здания (а также вводы и выпуски инженерных коммуникаций).
2. Ограждающие конструкции наружных, внутренних стен и перегородок с первого до последнего этажа, лестничных маршей.
3. Монтаж лифтов.
4. Устройство кровли.
5. Устройство оконных и дверных блоков.
6. Внутренняя и наружная отделка.
7. Устройство санитарно-технического и инженерного оборудования.
8. Организация благоустройства, озеленения, ирригации и наружного освещения дворовой территории и подъездных путей.
Строительно-монтажные работы инженерных сетей внутри здания на основании выполненного проекта, в том числе:
1. Монтаж магистральных инженерных сетей внутри здания (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) без подводок к конкретным бытовым приборам и оборудованию.
2. Устройство отопления.
3. Разводящие сети телефона.
Строительство внутриквартальных инженерных сетей с подводкой в дом на основании выполненного проекта, согласно полученных технических условий в том числе:
1. Сети электроснабжения с учетом электроотопления (и пищеприготовления) жилого дома.
2. Сети газоснабжения для пищеприготовления с установкой понижающих станций.
3. Сети водопровода с установкой пожарных гидрантов и повысительной насосной станции.
4. Сети канализации с установкой приемных колодцев у жилого дома.
5. Телефонные сети.
Чистовая отделка внутри квартиры:
1. Приобретение и монтаж сантехнических приборов: ванн, унитазов с бачками, умывальников, отдельно стоящих кухонных моек и др. сантехнических приборов по необходимости, с подводкой к конкретным бытовым приборам и оборудованию от центральных стояков.
2. Приобретение и монтаж электромонтажного оборудования: выключателей, розеток, патронов, прибора учета электроэнергии, электроплиты, светильников.
3. Отделка потолков, внутренних стен и перегородок (окраска и оклейка обоями).
4. Устройство покрытий полов.
5. Установка и остекление оконных, дверных блоков и их окраска.
6. Окраска сантехнических труб и приборов отопления.
Подписи сторон:
"Застройщик" | "Дольщик"
|
| Приложение № 2 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адр. ___________ |
Цена договора составляет ________ сом, стоимость 1 кв.м строящегося "Объекта долевого строительства" составляет _______ сом.
Платежи дольщиком осуществляется в 3 периода. Оплата первого периода производится единовременным платежом на момент заключения договора об участии в долевом строительстве. Оплата во втором и третьем периодах осуществляется равными ежемесячными платежами по графику:
┌────────────────────────┬──────────────┬─────────────────┬───────────┐
│ Период (месяц) │ размер (%) │ сумма (сом) │ дата │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│1 период │ 30 │ │ │
├────────────────────────┴──────────────┴─────────────────┴───────────┤
│ 2 период 30% _______ сом, срок - до 24 месяцев │
├────────────────────────┬──────────────┬─────────────────┬───────────┤
│1 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│2 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│3 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│4-24 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┴──────────────┴─────────────────┴───────────┤
│ 3 период 40% _______ сом - до 36 месяцев │
├────────────────────────┬──────────────┬─────────────────┬───────────┤
│1 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│2 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│3 месяц │ │ │ │
├────────────────────────┼──────────────┼─────────────────┼───────────┤
│4-36 месяц │ │ │ │
└────────────────────────┴──────────────┴─────────────────┴───────────┘
Подписи сторон:
"Застройщик" | "Дольщик" |