КАНТСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26-ая сессия

от 2015 года 16 декабря № 151/XXVI-26

Об утверждении инструкции «О порядке сдачи в аренду начисления арендной платы за пользование муниципальными сооружениями, зданиями (помещениями) и муниципальным имуществом» для применения в работе по территории г. Кант

Рассмотрев решение совместного заседания Кантского городского кенеша и письмо мэрии г. Кант от 09.12.2015 года № 1022/01-25 «О порядке сдачу в аренду начисления арендной платы за пользование муниципальными сооружениями, зданиями (помещениями) и муниципальным имуществом» на территории г. Кант. Кантский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить с 01.01.2016 г. инструкции «О порядке сдачу в аренду начисления арендной платы за пользование муниципальными сооружениями, зданиями (помещениями) и муниципальным имуществом» для применения в работе по территории г. Кант согласно приложению.

2. Мэрии г. Кант:

- реализовать инструкцию арендаторам помещения муниципальной собственности;

- вести перерасчёт с каждым арендатором помещения муниципальной собственности.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по развитию предпринимательства, привлечению инвестиций и надзору за муниципальной собственностью (Султанов Э.К.) Кантского городского кенеша.

Приложение

Приложение к постановлению

Кантского городского кенеша

№ 151/XXVI от 16 декабря 2015 года

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке сдачи в аренду и начисления арендной платы за пользование муниципальными сооружениями, зданиями, (помещениями) и муниципальным  имуществом

А.1.В случае прямого предоставления муниципального имущества в аренду величина месячной платы за использование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:

где:

Апл.--- размер месячной арендной платы;

Баз.ст.—базовая ставка месячной арендной платы за 1м2;

S – площадьарендуемого здания (помещения);

        К1--коэффициент месторасположения здания;

        К2--коэффициент технического состояния помещения;

        К3—коэффициент технического обустройства здания;

        К4—отраслевой коэффициент использования помещения;

        Аз—плата за пользование земельным участком;

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а)Баз.ст.—90сом/м2, для регионов (областей).

б) Значения К1—коэффициент месторасположения здания:

в) Значения К2—коэффициент технического состояния помещения:

  -удовлетворительное – требуется капитальный ремонт – 1;

  -удовлетворительное– требуется косметический ремонт – 1,1;

  - хорошее(не требуется ремонт) – 1,2.

г) Значения К3 – коэффициент технического обустройства здания:

  -наличие водопровода, горячей воды, центрального отопления – 1,3;

  -наличие водопровода, центрального отопления – 1,2;

  -наличие водопровода – 1,1;

  -техническое обустройство отсутствует – 1.

д) Значения К4 – отраслевого коэффициента использования:

е) Значения Аз–арендной платы за пользование прилегающим земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

где:

С- базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S – площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленая на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

    Ки– коэффициент инфляции;

    К1 - коэффициент экономико-планировочных зон;

    К2 – коэффициент коммерческого использования;

    Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога применяются в соответствии с установленным  законодательством,

    Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считывается заключенными.

2.Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:

где:

         СА – стартовая величина месячной арендной платы;

Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1м2 здания (помещения);

S – площадь арендуемого здания (помещения);

К1 – коэффициент месторасположения здания;

К2 – коэффициент технического состояния помещения;

К3 – коэффициент технического обустройства здания;

Аз – плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах;

а) Баз. – 80 сом/м2 для регионов (областей).      

б) Значения К1, К2, К3 и Аз определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

Б. а)Общие положениямуниципального имущества

Настоящая Инструкция разработана в соответствии  с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и другими нормативными актами, регулирующими арендные отношения, определяет порядок сдачи в аренду и начисления арендной платы и подтверждения договоров аренды муниципального имущества.

 Под объектами аренды муниципального имущества в настоящей Инструкции понимаются движимые вещи, находящиеся в муниципальной собственности (машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие),

Сдачи в аренду муниципального имущества осуществляется муниципальными учреждениями, предприятиями и организациями в оперативном управлении, хозяйственном ведении (на балансе) которых состоит муниципальное имущество, с согласия уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом.

Арендаторами могут быть любые физические и юридические лица, в том числе иностранные.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом распределяется

 в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

б) Арендная плата за пользование муниципальным имуществом

6. Годовая арендная плата определяется по формуле:

где:

Сос- стоимость основных средств – применяется по первоначальной балансовой стоимости;

N% - фиксированный процент

    Годовая арендная плата рассчитывается по следующим категориям:

Сос - до 20 000сом *40%;

Сос - от20 000до 100 000сом *30%;

Сос  - от 100 000до 500 000сом *20%;

Сос – от 500 000сом и выше *15%;

7. Основные сведения, которые должны содержаться в договоре:

- вид и наименование предприятия – Арендодатель и Арендатор, его местонахождение и юридический статус (физическое и юридическое лицо);

- состав балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества. В случае отсутствия балансовой стоимости имущества применяется остаточная стоимость передаваемого имущества;

      -срок аренды и размер арендной платы, условия и сроки её внесения;

      -распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

      -права, обязанности и ответственность сторон;

      -условия расторжения и продления договора. 

Мэр города Кант                                                          Э. Абдрахманов

Заведующий отделом

финансово-экономического развития                     А. Узбекова