ПОЛОЖЕНИЕ 

о порядке использования и предоставления муниципального жилищного фонда

(В редакции постановлений Бишкекского городского кенеша от 14 мая 2024 года № 137, 31 марта 2026 года № 86)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Кыргызской Республики и устанавливает единый порядок:

учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в срочное возмездное пользование;

предоставления служебных жилых помещений;

приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Понятия, применимые в настоящем положении:

муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, которые предоставляются гражданам Кыргызской Республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке, определенном настоящим Положением;

уполномоченный орган - подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом;

служебный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для улучшения жилищных условий муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений;

уполномоченные органы по вопросам учета граждан - территориальные подразделения мэрии города Бишкек по административным районам, ведущие учет граждан на территории соответствующего административного района города Бишкек;

комиссия по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий – коллегиальный орган, создаваемый при уполномоченном органе по вопросам учета граждан в соответствии с настоящим Положением для постановки на учет и учета граждан, проживающих на территории города Бишкек и нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательством Кыргызской Республики;

комиссия по вопросам управления муниципальным жилищным фондом – коллегиальный орган, создаваемый в соответствии с настоящим Положением для решения вопросов, связанных с предоставлением, управлением и приватизацией жилых помещений муниципального жилищного фонда.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

2. На учет для получения жилых помещений принимаются граждане Кыргызской Республики, проживающие на территории города Бишкек не менее трех лет.

3. При уполномоченных органах по вопросам учета граждан создаются комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Состав комиссии и порядок ее работы утверждается соответствующим решением мэрии города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

4. Ответственность за правильность принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в строгом соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики, несут руководители уполномоченных органов по вопросам учета граждан.

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется уполномоченным органом согласно очередности, в следующем порядке:

по одному жилому помещению лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в каждом административном районе города Бишкек;

одно служебное жилое помещение лицу, состоящему на учете по месту работы и нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

Примечание:

Изменения внесенные в пункт 5 настоящего Положения в соответствии с постановлением Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86

6. Лица, виновные в нарушении установленного порядка принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений, несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

7. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

2. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

8. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту жительства в уполномоченных органах по вопросам учета граждан.

9. Граждане, имеющие право на первоочередное получение жилых помещений, учитываются в отдельных списках. Списки граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат ежегодному уточнению и обнародованию через официальные средства массовой информации.

10. Граждане, без уважительных причин ухудшившие свои жилищные условия, а также осуществившие отчуждение пригодного для проживания жилого дома (части дома) либо квартиры (части квартиры), принадлежащей им на праве частной собственности, принимаются на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, по истечении пяти лет со времени ухудшения жилищных условий либо сделки по отчуждению.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

11. Граждане, постоянно проживающие на территории города Бишкек, подают заявления о принятии их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующие уполномоченные органы по вопросам учета граждан.

К заявлению прилагаются:

справки о составе семьи и с фактического места жительства, выданные органами местного самоуправления города Бишкек посредством автоматизированной информационной системы "Санарип аймак";

справка из уполномоченного органа по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество о наличии или об отсутствии у гражданина и членов его семьи, пригодных для проживания жилого дома (его части) или квартиры (части квартиры), принадлежащих на праве частной собственности;

форма № 1;

акт обследования жилищных условий;

документы, удостоверяющие личность;

копия паспорта (супруга/супруги);

копия свидетельства о браке;

копия свидетельства о рождении детей;

документы, подтверждающие категорию граждан, установленных законодательством Кыргызской Республики.

Заявление регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной форме.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

12. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления.

Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени принятия на учет.

Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства производится решением уполномоченных органов по вопросам учета граждан при наличии заключения комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, функционирующей в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.

О принятом решении гражданину сообщается в письменной форме.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

13. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

14. Книга учета граждан прошнуровывается и скрепляется печатью того органа, который принял на учет, и заверяется должностным лицом, на которого возложена ответственность за правильное ведение учета граждан.

В Книге учета не допускаются исправления и подчистки.

15. По каждому заявлению граждан, занесенному в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется учетное дело, в котором хранятся все необходимые документы. Номер дела соответствует номеру в Книге учета.

16. Учетные дела и Книги учета хранятся в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

16¹. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, осуществляется уполномоченным органом на основании заключения комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом, образованной в соответствии с пунктом 241 настоящего Положения.

Для принятия на учет по месту работы администрация и профсоюзный комитет организации, предприятия или учреждения органов местного самоуправления города Бишкек подают в уполномоченный орган соответствующее ходатайство о предоставлении лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, служебного жилого помещения с приложением документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, которые подлежат рассмотрению комиссией по вопросам управления муниципальным жилищным фондом.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

17. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

1) утраты оснований, дающих право на улучшение жилищных условий;

2) выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;

3) прекращения трудового договора с организацией, где гражданин состоит на учете, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию, призыва на действительную срочную военную службу;

4) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий либо совершения неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет;

5) осуждения к лишению свободы на срок более пяти лет;

6) подачи по месту учета заявления о снятии с учета;

7) не предоставления справок о составе семьи и с фактического места жительства, выданных органами местного самоуправления города Бишкек посредством автоматизированной информационной системы "Санарип аймак".

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

18. Граждане снимаются с учета органом, который вправе принимать решение о постановке на учет.

О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме.

В случае выезда гражданина, состоявшего на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на другое постоянное место жительства или его смерти, если не отпали основания для признания членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий, вместо него ставится на учет один из членов его семьи. При этом, член семьи ставится на учет по месту работы лишь в том случае, если он работает в данной организации, а в случае смерти гражданина, состоящего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, член семьи ставится на учет, независимо от места его работы.

19. Контроль состояния учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в организациях осуществляется соответствующими органами профессиональных союзов.

20. Контроль состояния учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в уполномоченных органах местного самоуправления осуществляется указанными органами, совместно с органами профессиональных союзов.

3. Очередность предоставления гражданам жилых помещений

21. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке общей очереди, кроме лиц, пользующихся правом внеочередного и первоочередного получения жилых помещений, и в зависимости от объема вводимой в эксплуатацию и освобождающейся жилой площади на территории города Бишкек.

22. Комиссией по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ежегодно проводится уточнение очередности предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. При необходимости проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных гражданами для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

22¹. Очередность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет по месту жительства, определяется уполномоченными органами по вопросам учета граждан на основании даты записи о принятии на учет, зафиксированной в Книге учета граждан.

Очередность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет по месту работы, определяется уполномоченным органом на основании заключения комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом, которая учитывает дату регистрации в уполномоченном органе ходатайства администрации и профсоюзного комитета организации, предприятия или учреждения органов местного самоуправления города Бишкек о предоставлении лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, служебного жилого помещения.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

23. Внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений.

1. Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий: детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Кыргызской Республики или по возвращении из мест лишения свободы.

2. В первоочередном порядке жилыми помещениями обеспечиваются следующие категории лиц:

1) участники и инвалиды Великой Отечественной войны и семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненные к ним в установленном порядке лица;

2) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, а также лица, награжденные орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;

3) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Правительством Кыргызской Республики;

4) лица, пребывавшие в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизаны гражданской и Великой Отечественной войн, а также другие лица, принимавшие участие в боевых операциях по защите СССР;

5) инвалиды вследствие общего заболевания, трудового увечья или профессионального заболевания I и II групп и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих;

6) семьи лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы, выполнении долга гражданина по спасению человеческой жизни, общественного имущества;

7) матери, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья;

8) лица (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС, а также военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные к выполнению в этот период работ, связанных с ликвидацией последствий указанной аварии, независимо от места дислокации и выполненных работ, а также лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, проходившие в 1986-1987 годах службу в зоне отчуждения;

9) лица, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу;

10) лица, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, грозящих обвалом;

11) военнослужащие, уволенные с военной службы в запас или в отставку и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (выселенные из военных городков).

4. Порядок предоставления жилых помещений

24. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется уполномоченным органом по решению мэрии города Бишкек на возмездной основе в срочное пользование сроком на десять лет.

Решение мэрии города Бишкек принимается на основании предложения уполномоченного органа, внесенного в соответствии с заключением комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

24¹. Для решения вопросов, связанных с предоставлением в срочное возмездное пользование жилых помещений муниципального жилищного фонда, при уполномоченном органе создается комиссия по вопросам управления муниципальным жилищным фондом.

Состав комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом и порядок ее работы утверждается соответствующим решением мэрии города Бишкек.

Комиссия по вопросам управления муниципальным жилищным фондом рассматривает в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и выносит заключения по следующим вопросам:

постановка на учет и определение очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет по месту работы;

предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда в срочное возмездное пользование лицам, состоящим на учете по месту жительства;

предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда в срочное возмездное пользование лицам, состоящим на учете по месту работы, в качестве служебных;

включение жилых помещений муниципального жилищного фонда в число служебных;

исключение жилых помещений муниципального жилищного фонда из числа служебных;

приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

24². Комиссия по вопросам управления муниципальным жилищным фондом рассматривает полноту и соответствие требованиям законодательства Кыргызской Республики документов и информации, представленных уполномоченными органами по вопросам учета граждан, а также администрацией и профсоюзным комитетом организации, предприятия или учреждения органов местного самоуправления города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

25. В случаях, установленных настоящим Положением и Жилищным кодексом Кыргызской Республики, жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда предоставляются в собственность граждан Кыргызской Республики.

26. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям города Бишкек, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

27. Не допускается предоставление освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, бараках, подвалах и других строениях, не приспособленных для жилья, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту либо переводу в нежилое помещение.

28. При предоставлении жилых помещений не допускается, заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Лицам с ограниченными возможностями здоровья, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

При определении размера, предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье беременной женщины.

29. Выселение из жилого помещения лица вместе с проживающими с ним лицами осуществляется по решению суда.

30. Жилые помещения, высвобождающиеся в домах муниципального жилищного фонда (выморочные, высвобожденные), предоставляются уполномоченным органом в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения в срочное возмездное пользование на основании решения мэрии города Бишкек лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке, определенном настоящим Положением и Жилищным кодексом Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

31. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам имущественного найма в домах муниципального жилищного фонда или до выявления оснований снятия их с учета, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

32. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда производится уполномоченным органом на основании решения мэрии города Бишкек.

Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда может быть пересмотрено мэрией города Бишкек до заключения договора имущественного найма жилого помещения, если выявятся обстоятельства, которые не были ранее известны и могли повлиять на принятие решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданину.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

33. Пользование жилым помещением по договору имущественного найма, предоставленного в порядке, установленном настоящим Положением и Жилищным кодексом Кыргызской Республики, осуществляется в соответствии с договором имущественного найма жилого помещения с учетом требований, установленных законодательством Кыргызской Республики.

5. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями

34. Жилое помещение муниципального жилищного фонда включается в число служебных по предложению уполномоченного органа, внесенного на основании заключения комиссии по предоставлению муниципального жилищного фонда, путем указания в соответствующем решении мэрии города Бишкек о том, что данное жилое помещение предоставляется в срочное возмездное пользование в качестве служебного.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

34¹. Служебное жилое помещение, предоставленное до вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117, может быть исключено из числа служебных решением мэрии города Бишкек по предложению уполномоченного органа, внесенному на основании заключения комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом, в следующих случаях:

проживания лица, получившего жилое помещение муниципального жилищного фонда в качестве служебного за достижения в области науки, культуры и спорта;

проживания лица, получившего жилое помещение муниципального жилищного фонда в качестве служебного по официальным письменным удостоверениям (сертификатам);

проживания лица, получившего жилое помещение муниципального жилищного фонда в качестве служебного и имеющего общий трудовой стаж в государственных органах, муниципальных организациях, предприятиях или учреждениях города Бишкек не менее двадцати лет;

проживания лица, получившего жилое помещение муниципального жилищного фонда в качестве служебного в порядке общей очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

34². Служебное жилое помещение может быть исключено из числа служебных решением мэрии города Бишкек по предложению уполномоченного органа, внесенного на основании заключения комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом, в следующих случаях:

проживания в служебном жилом помещении лица, состоящего в непрерывных трудовых отношениях с организацией, предприятием или учреждением органа местного самоуправления города Бишкек последние двадцать лет;

проживания в служебном жилом помещении лица, которое после получения служебного жилого помещения достигло пенсионного возраста и имеет общий трудовой стаж в организациях, предприятиях или учреждениях органа местного самоуправления города Бишкек не менее пятнадцати лет;

проживания в служебном жилом помещении членов семьи умершего лица, которое на момент смерти состояло в непрерывных трудовых отношениях с организациями, предприятиями или учреждениями органа местного самоуправления последние пятнадцать лет, при этом члены семьи проживали совместно с данным лицом и не имеют в собственности другое жилое помещение либо жилое помещение, находящееся в собственности членов семьи умершего лица, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, признано в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежит ремонту;

проживания в служебном жилом помещении членов семьи умершего лица, которое получило жилое помещение муниципального жилищного фонда в качестве служебного в порядке общей очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий, при этом члены семьи проживали совместно с данным лицом и не имеют в собственности другое жилое помещение либо жилое помещение, находящееся в собственности членов семьи умершего лица, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, признано в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежит ремонту.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

35. Служебное жилое помещение предоставляется лицу, состоящему в трудовых отношениях с организацией, предприятием или учреждением органов местного самоуправления города Бишкек не менее одного года и нуждающемуся в улучшении жилищных условий, с учетом наличия свободного жилого помещения на территории города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

36. Администрация и профсоюзный комитет организаций, предприятий или учреждений органов местного самоуправления города Бишкек подают ходатайство в уполномоченный орган.

37. Уполномоченный орган рассматривает обоснованность ходатайства и решает вопрос о предоставлении служебного жилого помещения в установленном порядке.

38. Уполномоченный орган предоставляет служебное помещение в срочное возмездное пользование на период трудовых отношений по договору имущественного найма, в соответствии с решением мэрии города Бишкек.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

39. Гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях, не разрешается бронирование, обмен (в том числе на служебное) жилых помещений, сдача этих помещений в поднаем, не допускается изменение договора найма по требованию нанимателя и членов его семьи.

40. Члены семьи лица, получившего служебное помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением.

41. Лица, проживающие в муниципальных служебных жилых помещениях, обязаны своевременно вносить плату за проживание, коммунальные услуги и выполнять условия договора имущественного найма.

41¹. Для исключения жилого помещения из числа служебных лицо, проживающее в служебном жилом помещении и относящееся к категориям, указанным в пунктах 341 и 342, подает в уполномоченный орган соответствующее заявление с приложением документов, подтверждающих отсутствие в собственности данного лица и членов его семьи другого жилого помещения и земельного участка под строительство, а также отсутствие сделок по отчуждению недвижимого имущества данным лицом и членами его семьи в период проживания в служебном жилом помещении.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

42. Работники, прекратившие трудовые отношения с органами местного самоуправления города Бишкек подлежат выселению из муниципального служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами, без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

43. В случае, если служебное жилое помещение оказалось непригодным к проживанию при действиях непреодолимой силы, наймодатель вправе предоставить нанимателю другое жилое помещение.

6. Порядок оформления договора имущественного найма

44. На основании решения мэрии города Бишкек о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда в срочное возмездное пользование уполномоченный орган заключает договор имущественного найма с нанимателем, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

45. Пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором имущественного найма жилого помещения.

46. Договор имущественного найма заключается уполномоченным органом только на фактически свободное жилое помещение, а во вновь построенных домах при наличии актов приемочных комиссий.

47. При заключении договора имущественного найма обязательно предъявление паспортов или других документов, заменяющих паспорта, на всех совершеннолетних членов семьи или свидетельство о рождении детей на всех несовершеннолетних членов семьи.

Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда после подписания соответствующего решения мэрии города Бишкек обязан в течение 30 дней заключить договор имущественного найма и осуществить его государственную регистрацию.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

48. Не могут быть объектом договора имущественного найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

48¹. Наниматель, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда и имеющий излишнюю площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи обратиться в уполномоченный орган для предоставления ему в установленном порядке жилого помещения муниципального жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого.

Уполномоченный орган в соответствии с положением "О мене объектов муниципальной собственности", утвержденным постановлением Бишкекского городского кенеша от 29 июня 2007 года № 334, рассматривает заявление и в течении 14 рабочих дней принимает решение о мене.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

7. Порядок и условия перевода муниципальных жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

49. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований действующего законодательства Кыргызской Республики.

50. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.

51. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по решению уполномоченного органа.

52. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение пользователь соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) по месту нахождения переводимого помещения представляет в уполномоченный орган:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (нотариально заверенные копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

акт приемочной комиссии.

53. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения, не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов.

54. При проведении переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение содержит требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

55. Решение уполномоченного органа подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

56. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение уполномоченного органа является основанием для проведения переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного заявителем.

57. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения обязательно соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и требований, установленных законодательством Кыргызской Республики, в том числе к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

58. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

непредоставления соответствующих документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

предоставления документов в ненадлежащий орган;

несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Кыргызской Республики.

59. Решение об отказе в переводе помещения в жилое или нежилое должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

60. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. Порядок приватизации помещений муниципального жилищного фонда города Бишкек

61. Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в виде предоставления жилых помещений в собственность граждан на возмездной основе, а также на безвозмездной основе в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

Приватизация жилых помещений осуществляется в форме:

продажи на конкурсе;

передачи в аренду с последующим выкупом;

прямой продажи;

безвозмездной передачи.

Форму приватизации определяет уполномоченный орган.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

62. Приватизации не подлежат:

квартиры, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащие ремонту;

дома, подлежащие сносу;

дома, находящиеся в закрытых военных городках;

квартиры, где проживают по две и более семьи, не связанные родственными отношениями, при наличии спора между ними;

жилые помещения специализированного жилищного фонда;

жилые помещения передвижного жилищного фонда;

служебные помещения, кроме случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Кыргызской Республики.

Жилые дома, имеющие историческое, культурное и архитектурное значение, а также квартиры, находящиеся в таких домах, подлежат приватизации только с согласия соответствующих государственных органов или органов местного самоуправления с заключением отдельных договоров, предусматривающих сохранность этих жилых помещений.

63. Общежития и дома гостиничного типа переводятся в статус жилого дома уполномоченным органом в порядке, определяемом законодательством Кыргызской Республики, и подлежат приватизации в порядке, установленном настоящим Положением, Жилищным кодексом Кыргызской Республики и иными нормативными правовыми актами.

Лица, проживающие в жилых помещениях таких домов, имеют преимущественное право на приватизацию жилых помещений путем прямой продажи.

64. При приватизации квартиры, коммунальной квартиры или комнаты в коммунальной квартире покупатель жилого помещения приобретает также долю на объекты общего имущества, в том числе и на земельный участок при многоквартирном доме.

65. Порядок приватизации муниципальных жилых помещений:

Заявления граждан о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда подаются в уполномоченный орган и рассматривается комиссией по вопросам управления муниципальным жилищным фондом.

Гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда, прилагает документы, подтверждающие отсутствие в собственности данного лица и членов его семьи другого жилого помещения и земельного участка под строительство, а также отсутствие сделок по отчуждению недвижимого имущества данным лицом и членами его семьи в период проживания в жилом помещении муниципального жилищного фонда.

Пользователь муниципальной квартиры обращается в уполномоченный орган за справкой на изготовления технического паспорта и справкой о балансовой принадлежности жилой площади, на основании которых уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество изготавливает технический паспорт и регистрирует справку о балансовой принадлежности.

Расчет стоимости приватизируемой муниципальной квартиры производит уполномоченный орган.

На основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в частную собственность заключается договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)

66. Уполномоченный орган рассматривает заявления граждан о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда только после истечения срока договора имущественного найма, заключенного между уполномоченным органом и нанимателем.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 86)