Расчеты

по определению арендной платы за использование

муниципальных земель (земельных участков)

Данные расчеты на основании Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Земельного кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики «О статусе города Ош», Закона Кыргызской Республики «О базовых ставках земельного налога за пользование землями сельскохозяйственного назначения, приусадебными и дачными земельными участками, землями населенных пунктов и несельскохозяйственного назначения», статей 27, 34, 39, 40 Закона Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления», Закона Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество», с учетом постановления мэрии города Ош от 14 июня 2001 года № 587 и на основании иных нормативных правовых актов, определяющих арендные отношения, определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки и укрепления договоров аренды.

Ап=НхSхК1хК2

Ап-ежемесячная арендная плата;

Н-ставка земельного налога согласно Налоговому Кодексу Кыргызской Республики;

S-площадь земельного участка, квадратный метр;

К1-коэффициент функционального назначения;

К2–зона экономического планирования.

Коэффициенты функциональных назначений

- карьеры: от 1 квадратного метра до 10 000 квадратных метров-1,0; от 10 000 квадратных метров до 30 000 квадратных метров-0,8; от 30 001 квадратного метра до 60 000 квадратных метров-0,6; от 60 001 квадратного метра и выше-0,4.

- промышленность, горнодобывающие предприятия - 2;

- складские предприятия - 3;

- склад, катки - 4;

- бассейн (с постройками и площадью)  - 6;

- самовольно возведенные ограждения безопасности – 20;

- торговые навесы, кухонные навесы и сараи – 10;

- малые предприятия до 500 м²., швейные мастерские (реставрация) -10;

- мини рынки – 14.

- торговые центры, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, лестницы, общественное питание, автосервисы, автомастерские, автозаправки, автомойки, гостиницы, гостевые дома, офисы, биржи, торговые комплексы, компьютерные классы, переделанныеквартиры,  салоны красоты, бизнес-центры, пункты связи, аптеки и объекты частного обслуживания, газетные киоски, киоски, ларьки, пекарни, бытовые услуги, процедурные кабинеты - 20

- батуты, торговые места перед магазином - один квадратный метр (1м²) земельного участка должен быть не менее 200 сомов в месяц;

- на центральных улицах города Ош, вокруг центрального и малых рынков или в местах массового скопления людей, места, аттракционы и карусели, которые используются во временную аренду, должны стоить не менее 200 сомов за квадратный метр (1м²) земельного участка в месяц;

- банки, ломбарды, обменные пункты, увеселительные заведения, казино, ночные клубы, трансформеры, временные площадки для караоке, один квадратный метр (1м2) земельного участка должен стоить не менее 200 сомов в месяц;

- газозаправки и пункты зарядки электромобилей должны стоить не менее 500 сомов за квадратный метр;

- независимо от местонахождения банкоматов ежемесячная арендная плата должна быть не менее 5000 сомов.

Также должна быть утверждена следующая табличная форма сезонной торговли. Сезонный договор на срок от одного до шести месяцев следует заключать, если место соответствует всем требованиям:

Нормативная ставка арендной платы для зоны К2:

для зоны 1 – 2,8;

для зоны 2 – 2,4;

для зоны 3 – 2,0;

для зоны 4 – 1,8;

для зоны 5 – 1,4;

для зоны 6 – 1,2;

для зоны 7 – 0,9;

Если коэффициент К1 не указан выше для некоторых объектов, если здание не строится или строится, но не эксплуатируется, допускается применять коэффициент 2 для коэффициента К1.

Также, если земельный участок расположен в людном месте, на пересечении улиц, вблизи крупных учреждений и административных центров, допускается применять поправочные коэффициенты коэффициента К1 от 2 до 5. В этом случае обоснование оформляется соответствующими специалистами в виде расчетного заключения или акта.

По согласованию с арендатором при расчете арендной платы за земельный участок, находящегося во временном пользовании, допускается увеличение арендной платы.

Если Ошское региональное управление градостроительства и архитектуры ранее выдало заключение или план земельного участка, на который заключен договор аренды с управлением муниципальной собственности, если направление или площадь участка не меняется, управление может самостоятельно продлить срок действия договора аренды без заключения.

         В зависимости от площади благоустройства и озеленения (таблица №1):

         Таблица №1

Апз = (SxC);

Апз – размер ежемесячной арендной платы за земельный участок;

S – площадь земельного участка;

С – нормативная ставка арендной платы (сом. кв.м).

Карта

экономико-планировочных зон

зона №1:

- Район мини рынка «Прима-Hyp» (Ошский район), пр.И.Раззакова с правой стороны от пересечения с ул.Карасуйская до перекрестка, до пересечения с ул.Артыкова, с левой стороны до пересечения с ул.Салиевой;

- ул.Артыкова от пересечения с пр.Раззакова до ул.Беш-Копуро;

- сквер им.Пичугина (сквер космонавтов);

- улицы Ж.Раимбекова, Уч-Кочо, Базарная, Центральный рынок;

- ул.Ошская от мини рынка АО “Кара-Суу-Дан-Азык” включая территорию до школы им.Фрунзе;

- ул.Карасуйская от мини рынка АО “Кара-Суу-Дан-Азык” до школы им.Навои;

- ул.Карасуйская от пересечения с ул.Уч-Кочо до пр.Масалиева;

- территория парка им.Навои;

- ул.Ленина от пересечения с ул.Р.Абдыкадырова до ул.Мамажан, включая территорию Шайит-Тюбе и территорию до дома №551 ул.Ленина;

- сквер Курманжан-Датка (возле универмага Ош);

- ул.Мамажана от пересечения с ул.Базарная до ул.Токтогула;

- район “Араванская”, ул.Курманжан-Датка, от ул.8-марта до ул.Моминовой, ул.Г.Айтиева от пересечения с ул.Ленина до ул.Алиева;

- городской сквер “Алымбек датка айылы”;

- сквер перед Домом счастья;

- район мини рынка “Фрунзенская, ул.Курманжан датка от пересечения с ул.М.Джиннах (Советская) до ул.Грибоедова;

- ул.Монуева от пересечения с пр.Масалиева включая правую, левую стороны, до ул.Верхне-Увамская (до конца территории Ошской областной клинической больницы);

- пр.Масалиева от пересечения с ул.Карасуйская (Ошский район) до памятника А.Масалиеву  возле ул.Ленинградская включая правую, левую стороны;

- ул.Б.Осмонова (круговая) до СШ им.П.Нышанова;

- ул.Кокумбий от пересечения с ул.Б.Осмонова до конечной остановки маршрутки №113;

- ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с пр.А.Масалиева до ул.К.Датка;

- ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.Ленина до ул.Жунусова;

- ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.К.Датка до ул.Жунусова;

- от пересечений улиц Толонова, Ворошилова до дома 328 ул.Толонова;

- сквер по ул.Алиева, между ул.М.Джиннах (Советская) и Асранкулова;

- от пересечения улиц Мамырова и Закирова до ул.Амир Темура (Калинина);

- центральная площадь им.Ленина;

- территория парка им.Токтогула, включая территорию бассейна.

зона №2:

- ул.Мажиримтал от пересечения с ул.Навои до кафе-бара “Кымыз-Бар”;

- ул.Б.Осмонова от пересечения с ул.Р.Абдыкадырова до ресторана “Олигарх” (Мундуз), кафе “Нирвана”;

- ул.Курманжан Датка от пересечения с ул.М.Джиннах (Советская) до ул.Моминова;

- сквер им.И.Раззакова;

- ул.Ленина от пересечения с ул.Ломоносова до ул.Р.Абдыкадырова;

- сквер между облгосадминистрацией и церковью;

- театральный сквер вокруг Кыргызского драматического театра;

- ул.Амира Темура (Калинина) от пересечения с ул.Г.Айтиева до ул.Мамырова;

- ул.Мамырова от пересечения с ул.К.Датка до ул.А.Темура;

-район Ошского Кыргызско-Узбекского университета и окрестности кафе “Жетиген”, до ул.Ташкентская, парк Победы;

-район кафе “Айкол”, сквер мкр.Курманжан-Датка (Юго-Восток), включая конечную остановку маршрутки №2, до ул.Мирсаатова;

- ул.Г.Айтиева от пересечения с ул.Алиева до АЗС “Сулайман-Тоо”;

- ул.Р.Абдыкадырова от ул.А.Темура до ул.Б.Осмонова;

- ул.А.Шакирова от ул.И.Монуева  до ресторана “Казына”;

- от пересечения улиц Санкт-Петербургская и Мамырова до ул.№44;

- от пересечения улиц Атабаева и Мамырова до ул.Ленинабадская;

- ул.М.Алымбекова (Фрунзенская) от пересечения с ул.Ленина до ул.К.Датка;

- ул.Нурматова полностью от ул.Ленина до ул.А.Шакирова;

- от пересечений улиц Мамырова и А.Темура до ресторана “Касиет”;

- микрорайон “Анар” полностью.

зона №3:

-пр.А.Масалиева начиная от памятника А.Масалиеву до пересечения ул.Нурматова;

- окрестности Сулайман-Тоо;

-пр.И.Раззакова от ул.Артыкова (от банка «KICB») до магазина “Гулкайыр”, до поворота к Госрегистру;

-ул.Гренажная от пересечения с ул.Нурматова до ул.А.Шакирова, район сквера шелкокомбината (Жибек);

-ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.К.Датка до ул.Алиева (Хохлова);

- ул.Мамырова от пересечения с ул.А.Темур до ул.Б.Осмонова;

- ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.К.Датка до ул.А.Темура;

- ул.Ленина от пересечения с ул.Водопроводная до ул.Нурматова (Голубева);

- ул.Асранкулова от ул.К.Датка до ул.Алиева (Хохлова);

- ул.Г.Айтиева начиная от АЗС “Сулайман-Тоо” до пересечения с ул.Б.Осмонова-Ахмедова;

- внутренний квартал мкр.Т.Кулатова;

- ул.Кокумбий от конечной остановки маршрутки №113 трасса Ош-Араван до поворота села Кенеш;

- ул.Касымбекова, окрестности городской ГАИ и терек базар;

- ул.Ленина от дома №551, до пересечения ул.Касымбекова;

- ул.Курманжан Датка от пересечения с ул.8-марта до ул.Касымбекова;

- ул.Ленина от дома №551 до пересечения ул.Касымбекова; мкр.”Амир-Темур” (улицы С.Айни-Имам Ата);

- ул.У.Салиевой, от банка «KICB» до дома №40 (дом гармошка) по ул.У.Салиевой;

- ул.А.Шакирова от ресторана “Казына” до СШ №2 им Карла Маркса;

- все неназванные территории мкр.Туран;

- ул.Ишматова от пересечения с ул.Толонова до конечной остановки маршруток №9 и №22, включая территорию мини рынка;

- ул.Толонова, от пересечения с ул.Низами до ул.Ишматова (Южный);

- территория мини рынка “Нуманжан” (геологогородок), ул.Суюмбаева (Шахтерская), ул.Низами;

-мкр.Ак-Тилек полностью; ул.Т.Турсунбаевой (Привокзальная) полностью;

-ул.Курманжан Датка от пересечения с ул.Суюнбаева до ул.М.Алымбекова (Фрунзенская);

- ул.А.Жунусова (Чапаева) от пересечения с ул.Ленина до ул.Алиева;

- внутренние кварталы мкр.”Черемушки” и “Достук”;

- авиагородок возле аэропорта города Ош;

- ул.Н.Исанова от Кыргызско-Узбекского университета до конечной остановки троллейбуса.

зона №4:

- пр.Раззакова от магазина “Гулкайыр” от поворота к Госрегистру до ул.Касымбекова;

- ул.Навои от пересечения с ул.К.Датка до ул.Алебастрова;

- ул.Ашимахунова от пересечения с ул.А.Масалиева до старой нефтебазы;

- сквер “Ата-Турк”, территория кинотеатра “Кыргызстан”, до ул.Г.Айтиева;

- территория областного роддома, улицы Школьная, Шота-Руставели, территория вокруг областной СЭС, ул.Урицкая, от ул.Школьная до ул.Р.Абдыкадырова;

- ул.Касымбекова от пр.И.Раззакова до АЗС “Кайнар”;

- от ул.Касымбекова до дома №44 (гармошка) по ул.Салиевой;

- от ул.Артыкова до конца улиц М.Ахунова и Темир жол;

-пр.И.Раззакова от пересечения с ул.Касымбекова до железнодорожного переезда;

- ул.Ленина начиная от с.Тулейкен до пересечения с ул.Водопроводная;

- ул.Р.Абдыкадырова от пересечения с ул.Алиева до ул.А.Темура;

- внутренние кварталы мкр.Туран и Дачные участки полностью.

зона №5:

- ул.Касымбекова от пересечения с ул.Салиевой до ул.К.Датка;

- ул.Мадумарова полностью;

- территории внутренних кварталов города Ош.

зона № 6:

- МТУ “Амир-Темур” и Жапалакское территориальное управление сёл города Ош (внутренние кварталы).

зона №7:

- не названные улицы в окрестностях города Ош.