УТРАТИЛО СИЛУ           в соответствии с постановлением Правительства КР                      от 3 апреля 2006 года № 217  г. Бишкек, Дом Правительстваот 10 ноября 2002 года №743             ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ                                                                                         Об утверждении стандарта оценки,                  обязательных к применению субъектами            оценочной деятельности в Кыргызской Республике                                     В   целях   развития   рыночных  отношений,   расширения   институтанезависимых,  оценщиков  и  развития нормативно-методологической  базыоценочной   деятельности   в   Кыргызской  Республики    ПравительствоКыргызской Республики постановляет:  1.   Утвердить   прилагаемые  стандарты   оценки,   обязательные   кприменению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике.  2.  Возложить  на Государственный комитет Кыргызской  Республики  поуправлению  государственным имуществом и привлечению прямых инвестицийразработку   и  утверждение  методических  рекомендаций  по   развитиюоценочной деятельности.  3.  Контроль  за выполнением настоящего потсановления  возложить  науправление   экономики,  инвестиций  и  государственной  собственностиАппарата Премьер-министра Кыргызской Республики.        Премьер-министр                              Н.Танаев                                                                                            Утверждены                                          постановлением Правительства                                                                                 Кыргызской Республики                                        oт «10» ноября  2002 года №743                                           Стандарты  оценки, обязательные к применению субъектами             оценочной деятельности в Кыргызской Республике                                                              I.Общие положения   1.  Настоящие  стандарты оценки являются обязательными к  применениюсубъектами   оценочной  деятельности  в  Кыргызской   Республике   приопределении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методовоценки,   а  также  при  проведении  оценки  имущества  физических   июридических лиц, предприятий всех форм собственности.  Субъектами  оценочной  деятельности  являются  юридические  лица   ифизические     лица    (индивидуальные    предприниматели),     органыгосударственного  управления и органы местного самоуправления  в  силупредоставленных им полномочий, потребители услуг (заказчики).  При   проведении  оценки  объект  на  основании  определения   суда,Арбитражного       суда       или       решения        уполномоченногогосударственного  органа     индивидуальный     оценщик     (оценочнаяорганизация)       обязан    использовать        вид         стоимостиобъект       оценки,      указанный      в соответствующем определенииили решении.  2.  При  составлении  отчета  по оценке оценщик  обязан  использовавинформацию,   обеспечивающую  достоверность  отчета   как   документа,содержащего сведения доказательственного значения.              II. Определение видов стоимости объекта оценки,                   подходов к оценке и методов оценки                                     3. Рыночная   стоимость   объекта   оценки  -  наиболее    вероятнаястоимость, по  которой  объект оценки  может быть отчужден на открытомрынке в  условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,располагая  всей  необходимой информацией, а  на  величине  сделки  неотражаются какие-либо  чрезвычайные (особые) обстоятельства.  4. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:  -первоначальная стоимость - фактические затраты на приобретение  илисоздание объекта оценки на момент начала его использования;  - остаточная стоимость- стоимость объекта оценки с учетом износа;  - остаточная  стоимость замещении - сумма текущей рыночной стоимостиобъекта оценки при ее существующем использовании  и  текущей стоимости восстановления  или замещения улучшений,  минус скидки  на  физический и все другие, присущие данной недвижимости, формы износа;   -восстановительная  стоимость -  стоимость  полного  восстановления объектов в современных условиях производства;   -стоимость  объекта  оценки  с  ограниченным  рынком  -   стоимостьобъекта  оценки,  продажа которого на открытом рынке  невозможна  либотребует дополнительных затрат;   -стоимость  замещения  объекта оценки - сумма  затрат  на  созданиеобъекта  с  аналогичной полезностью в рыночных ценах, существующих  надату проведения оценки, с учетом всех видов износа объекта оценки;   -стоимотсь  воспроизводства  объекта  оценки  -  сумма   затрат   врыночных  ценах, существующих на дату проведения оценки,  на  созданиеобъекта,   идентичного   объекту  оценки,  с  применением   идентичныхматериалов   и  технологий, объемно-планировочных  решений,  с  учетомизноса объекта оценки;   -стоимость   объекта  оценки   при  существующем  использовании   -стоимость объекта оценки, определяемая с учетом существующих условий ицелей его использования;   -стоимость    действующего   предприятия    -    стоимость    всегоимущественного   комплекса   функционирующего   предприятия   (включаянематериальные активы) как единого целого;   -инвестиционная  стоимость   обьекта оценки  -  стоимость   объектаоценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица призаданных инвестиционных целях;   -страховая   стоимость   (стоимость  для   целей   страхования)   -стоимость,  рассчитанная для получения суммы, на  которую  могут  бытьзастрахованы  объект  оценки  или  его  элементы,  подверженные  рискуразрушения или уничтожения;   -залоговая  стоимость  -  стоимость  объекта  оценки  и  в    целяхобеспечения кредита;   -стоимость  объекта  оценки для целей налогообложения  -  стоимостьобъекта   оценки,  определяемая  для  исчисления  налоговой   базы   ирассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов(балансовая стоимость, кадастровая стоимость и  т.д.);   -ликвидационная  стоимость  объекта  оценки  -  стоимость   объектаоценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньшеобычного срока экспозиции аналогичных объектов;   -утилизационная  стоимость  объекта  оценки  -   стоимость  объектаоценки,  равная    рыночной   стоимости    материалов,   которые    онв   себя  включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;   -специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для  определениякоторой   в   договоре  об  оценке  или  нормативном   правовом   актеоговариваются  условия,  не  включенные в понятие  рыночной  или  инойстоимости, указанном в настоящих стандартах оценки.  5. Подходы к оценке:  -затратный  подход - совокупность методов оценки стоимости   объектаоценки,   основанных   на   определении   затрат,   необходимых    длявосстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;  -сравнительный  подход  -  совокупность  методов  оценки   стоимостиобъекта  оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичнымиобъектами,  в  отношении которых имеется информация о ценах  сделок  сними;  -доходный  подход  -  совокупность методов оценки  стоимости  объемаоценки,   основанных  на  определении  ожидаемых  доходов  от  объектаоценки.  6.  Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в  рамкаходного из подходов к оценке.  7.  Дата  оценки  -  календарная  дата,  по  состоянию  па  которогоопределяется стоимости объекта  оценки.  8.  Цена  -  денежная сумма, предлагаемая или уплаченная  за  объектоценки или его  аналог.  9.  Аналог  объекта  оценки  -  сходный по  основным  экономическим,материальным,  техническим  и  другим характеристикам  объекту  оценкидругой  объект,  цена  которого известна из сделки,  состоявшейся  присходных условиях.  10.  Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с датыпредставления на открытый рынок (публичная оферта) объекта  оценки  додаты совершения сделки с ним.  11.  Итоговая величина стоимость объема оценки, полученная как  итогобоснованного  оценщиком  обобщения  результатов   расчетов  стоимостиобъекта  оценки  при  использовании  различных подходов   к  оценке  иметодов оценки.  12.    Экспертиза  отчет  об  оценке - совокупность  мероприятий  попроверке   соблюдения  оценщиком  при  проведении  оценки   требованийзаконодательства  Кыргызской  Республики  об  оценочной   деятельностидоговора об оценке, а также достаточности и достоверности используемойинформации,         обоснованности         сделанных         оценщикомдопущенний,  использования  или отказа  от  использования  подходов  коценке.                    III. Требования к проведению оценки    13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:  -заключение с заказчиком договора об оценке;  -установление   количественных и качественных характеристик  объектаоценки;  -анализ рынка, к которому относится объект оценки;  -выбор  метода (методов) в рамках каждого из подходов  к  оценке,  иосуществление необходимых расчетов;  -обобщение  результатов, полученных в рамках каждого из  подходов  коценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;  - составление и передача заказчику отчета об оценке.  14.  Оценка  объекта  оценки может проводшься оценщиком  только  при соблюдении   требования  к  независимости  оценщика,  предусмотренногозаконодательством Кыргызской Республики об оценочной  деятельности.  Вслучае не соблюдения указанного требования, оценщик обязан сообщить обэтом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.  При  заключении  договора  об  оценке  оценщик  обязан  предоставитьзаказчику   информацию   о  требованиях  законодательства   КыргызскойРеспублики   об  оценочной  деятельности,  обязанностях   оценщика   идокумент, подтверждающий квалификацию оценщика.  15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:  -правоустанавливающих  документов, сведений по  обременению  правамидругих лиц, предоставляемых владельцам;  -данных  бухгалтерского учета и отчетности,  относящихся  к  объектуоценки;  -информации   о   технических  и  эксплуатационных   характеристикахобъекта оценки;  -информации,   необходимой   для   установления   количественных   икачественных  характеристик объекта оценки  с  целью  определения  егостоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.  16.  Оценщик  определяет и анализирует рынок, к  которому  относитсяобъект  оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а  такжеаналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.  17.  Оценщик  осуществляет необходимые расчеты того или  иного  видастоимости   объекта  оценки  с  учетом  полученных  количественных   икачественных характеристик объекта оценки, результатов анализа  рынка,к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающихвероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков),  идругой информации.  18. Оценщик при проведении оценки обязан  использовать (либо обосно-вывать отказ от использования)  затратный,  сравнительный  и  доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно  определять  в  рамкахкаждого из подходов к оценке конкретные  методы оценки.  Оценщик  на основе полученных в рамках каждого из подходов к  оценкерезультатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.  19.  Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выраженав сомах в виде единой величины, если в договоре не предусмотрено иное.  20.  Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в  отчетеоб   оценке,   составленном  в  порядке  и  на  основании   требованиизаконодательства   Кыргызской   Республики,   стандартов   оценки    инормативных  правовых актов по оценочной деятельности  уполномоченногогосударственного  органа  по  контролю  за  осуществлением   оценочнойдеятельности   в   Кыргызской   Республике,   может   быть    признанарекомендуемой  для целей совершения сделки с объектом оценки,  если  сдаты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектомоценки  или  даты  представления публичной оферты прошло  не  более  6месяцев.